一本书看透房地产：房地产开发全流程强力剖析 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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潜进 著

图书标签:

• 房地产
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• 投资
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• 开发流程
• 项目管理
• 购房指南
• 房产投资
• 经济
• 理财

出版社： 中国市场出版社

ISBN：9787509214145

版次：1

商品编码：11803979

包装：平装

开本：16开

出版时间：2015-11-01

用纸：胶版纸

页数：338

字数：440000

产品特色

编辑推荐

　　看透房地产，一本就够了！
　　★立足标杆房地产集团的完善平台，三时光年磨砺，心血力作！
　　☆基于房地产项目开发实践，独立思考，实务经验之精华提炼！
　　★设计、报建、招采、成本……全流程全业务，带你看透理顺！
　　一句话，业务！业务！业务！就是要认认真真讲透业务！
　　愿此书，能够为房地产从业人士、有意进军此行业的朋友们，实打实地提供些帮助

内容简介

　　★核心内容：房地产项目开发全生命周期流程中的各项业务工作，及其逻辑关系。
　　★谋篇布局：八大开发阶段——土地一级开发、投资管理与土地确权、规划方案设计、施工图设计、项目施工建设、项目预售、竣工验收备案、项目交付。
　　★启发思考：提炼规律性，读者一目了然，触类旁通。
　　★理论支撑：参透制度规范，领悟实战精髓。

作者简介

　　潜进，原名付小强。
　　于国内某标杆房地产集团工作至今，先后从事过工程现场管理、报建管理、质安管理、运营管理等业务线。
　　勤思善学，对问题从不随波逐流，更有自己的独特见解，喜欢从实践中寻找和提炼问题的答案。立足于标杆地产企业的优质平台，并结合个人思考、实践总结及理论学习，写著此书。

内页插图

前言/序言

《城市脉搏：现代都市规划与社区营造实践指南》 导言 当高楼拔地而起，当车水马龙成为日常，我们所栖居的“城市”不再仅仅是钢筋水泥的堆砌，而是一个复杂、动态、充满生命力的有机体。本书并非聚焦于房地产开发的具体操作细节，而是将视角提升至宏观层面，深入探讨城市如何生成、演化、并最终塑造我们每一个居民的生活体验。《城市脉搏》旨在提供一套全面且富有洞察力的现代都市规划理论框架与社区营造的实战经验，帮助读者理解驱动城市发展的深层逻辑与人文关怀。 第一部分：城市之维——从理念到蓝图的演进 本部分追溯了现代城市规划的思想源流，从早期田园牧歌式的理想社区构想，到工业化带来的功能分区困扰，直至当代可持续发展与韧性城市的理念转型。 第一章：规划哲学的嬗变 我们将审视霍华德田园城市理论在现实中的局限性，并分析柯布西耶“光辉城市”对功能至上主义的深刻影响。重点探讨了后现代城市主义对单一中心化规划的反思，以及简·雅各布斯对街道生活和混合功能的价值重估。理解这些思想的碰撞，是理解当前规划政策制定的基础。 第二章：空间形态与交通流线 城市形态的构建，是物理空间与社会需求的交织。本章详细剖析了不同尺度的空间组织模式，从街区（Block）的设计到城市天际线的控制。我们深入研究了交通系统对城市肌理的决定性作用——不仅仅是快速路和地铁，更包括慢行系统（步行道与自行车道）的友好性设计。本章提供了衡量城市空间品质的关键指标体系。 第三章：土地利用的博弈与平衡 土地是城市发展的载体，其分配的公正性与效率性至关重要。本部分不涉及具体的项目拿地过程，而是侧重于宏观的区域功能划分策略，如职住平衡、公共服务设施的均等化布局。我们探讨了“容积率”这一规划工具的社会经济影响，以及如何通过制定合理的开发强度分区，避免城市蔓延（Urban Sprawl）。 第二部分：社区脉动——以人为本的营造实践 城市由无数个相互连接的社区构成。本部分的核心在于如何从“居住区”的概念升级为具有归属感和活力的“社区”。 第四章：公共空间的设计叙事 公共空间是社区的客厅，是市民互动的舞台。本章聚焦于公园、广场、街角等“第三空间”的设计原则。讨论了“可驻留性”的重要性，即空间不仅要有功能，更要有吸引人停留的细节（如座椅的朝向、植被的选择、照明的氛围）。案例分析将聚焦于如何激活被忽视的城市角落，使其成为社区的焦点。 第五章：社会网络的构建与维护 一个健康的社区，需要强健的社会网络。本章探讨了规划如何支持社区的社会资本积累。这包括通过促进邻里互动的生活化场景设计（如社区食堂、共享工作空间），以及如何利用社区规划流程，确保不同社会阶层和年龄群体的声音都能被听到。我们将分析“邻里关系”在数字化时代下面临的挑战与机遇。 第六章：基础设施的韧性与智慧化 现代城市必须具备应对突发事件的能力。本部分着眼于基础设施的未来形态——如何规划更具抗灾能力的能源、水资源和废物处理系统。同时，探讨了“智慧城市”概念下，传感器、数据分析如何优化城市运行效率，提升居民的即时体验，但强调技术必须服务于人性化的目标，而非仅仅追求效率的提升。 第三部分：治理与未来——可持续发展的路径 城市规划的最终目标，是实现长期、公平、宜居的发展。本部分将讨论治理结构、参与机制以及应对气候变化的策略。 第七章：多方参与的治理模式 有效的城市发展需要政府、开发商、市民和专业人士的协同。本章详细阐述了从“公众咨询”到“共同决策”的参与机制演进。分析了如何设计透明、易懂的规划信息发布系统，使普通市民能够理解复杂的规划决策背后的权衡取舍，从而建立信任和共识。 第八章：绿色转型与生态共存 可持续性不再是可选的附加项，而是规划的内生要求。本章深入探讨了“海绵城市”的工程实践与生态效益，分析了城市绿化网络（Green Infrastructure）如何影响微气候调节和生物多样性。我们还将研究“低碳社区”的指标体系与实施路径，确保城市的发展不以牺牲环境为代价。 第九章：规划的远见：适应性与弹性 城市规划必须具备前瞻性，以适应技术颠覆、人口结构变化和气候风险。本章讨论了“弹性规划”（Adaptive Planning）的理念，即规划应是可调整、可迭代的过程，而非僵化的终点。重点分析了应对老龄化社会对公共空间和服务设施的重新设计需求，以及如何将气候变化风险纳入长期的土地利用决策中。 结语：城市，一种持续的创造 《城市脉搏》的宗旨是引导读者跳出单一的商业视角，以更广阔、更人文、更具责任感的视野去审视我们所生活的城市。理解城市规划与社区营造的复杂性，是确保未来城市能够健康、公正、有活力地跳动的前提。本书提供的是一套理解城市运作的思维工具箱，而非一套建房指南。

评分☆☆☆☆☆

这本书给我最大的惊喜，在于它对于“市场洞察”的独到见解。我一直认为，房地产开发的核心在于“位置”和“价格”，但这本书让我看到了更深层次的维度。作者花了大量的篇幅去探讨如何“读懂”市场，而不仅仅是“跟随”市场。 他分析了不同区域的市场特性，不同类型的产品定位，以及消费者需求的变化趋势。让我印象深刻的是，书中关于“城市发展逻辑”的章节，作者并非简单地罗列城市扩张的图景，而是深入剖析了驱动城市发展的底层逻辑，比如人口流动、产业升级、交通枢纽的建设等等。这让我明白，一个成功的房地产项目，绝不仅仅是建一栋房子，而是要深刻理解城市发展的脉搏，捕捉未来的趋势，将项目置于城市发展的沃土之中。这种从宏观到微观，从趋势到细节的分析，让我看到了房地产开发背后隐藏的智慧，也让我对未来的投资方向有了更清晰的判断。

评分☆☆☆☆☆

天呐，我最近真的挖到宝了！本来只是抱着试试看的心态，想找点关于理财的书籍，结果无意中翻到了这本《一本书看透房地产：房地产开发全流程强力剖析》。虽然书名听起来有点硬核，但我读了之后简直惊为天人！它没有那些枯燥乏味的理论，而是像一个经验丰富的老大哥，手把手教你如何在这个看似复杂的房地产行业里玩转。 首先，最让我印象深刻的是它对“风险控制”的剖析。以前我总觉得房地产开发就是盖房子卖钱，哪里有那么多学问？但这本书让我看到了隐藏在光鲜亮丽背后那些错综复杂的风险点。从地块的选择，到政府审批的每一个环节，再到施工过程中的意外，甚至是市场波动和法律法规的变化，作者都一一列举，并且给出了非常实用的规避方法。他强调的不是一味地追求利润最大化，而是如何在保证项目稳健推进的前提下，最大化地规避潜在的损失。这种“稳”中求“胜”的思路，对于我这种初涉金融市场的人来说，简直是醍醐灌顶！它让我明白，所谓的“看透”，不是让你成为诸葛亮，而是让你成为一个有备无患的智者，能够提前预判，从容应对。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，我对商业地产的了解一直处于非常初级的阶段，总觉得它和住宅地产相比，更加复杂和难以捉摸。这本书在这一块的内容，简直是为我量身定做的。它没有回避商业地产的复杂性，而是将其进行了一个非常系统化的梳理，让我对商业地产的开发逻辑有了全新的认识。 作者在书中深入剖析了商业地产的选址、定位、招商、运营等各个环节。让我耳目一新的是，他对于“业态组合”的理解，不仅仅是简单地堆砌商店，而是如何根据目标客群的消费习惯和城市的发展需求，进行科学合理的业态搭配，以形成具有竞争力的商业生态。他还探讨了如何通过精细化的运营，提升商业地产的附加值，这一点对于我来说，是之前从未深入思考过的。这本书让我意识到，商业地产的成功，不仅仅在于“建造”，更在于“经营”，是一种持续创造价值的过程。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是为那些想要深入了解房地产行业，但又不知从何下手的朋友们量身定做的！它不像某些教程那样，堆砌一堆晦涩难懂的专业术语，而是用一种非常清晰、易于理解的方式，将房地产开发的整个流程展现在我们面前。 我尤其喜欢书中关于“法律法规与政策风险”的分析。之前我总觉得这些东西离我太远，但这本书让我看到，它们对于房地产开发来说，是多么的关键。作者详细列举了不同阶段可能遇到的各种法律风险，以及如何通过合规经营来规避这些风险。这让我明白，房地产开发不仅仅是商业行为，更需要在一个合规的框架内进行。这种严谨的态度，让我对房地产行业有了更深刻的敬畏感，也让我明白，做一个成功的房地产开发者，必须是一个懂法律、懂政策的“明白人”。这本书让我受益匪浅！

评分☆☆☆☆☆

说实话，我之前对房地产开发一直有一种模糊的认识，总觉得那是一个非常高大上的行业，离我这种普通人很远。但读了这本书之后，我才发现，原来它的运作逻辑并没有那么神秘，关键在于理解其中的每一个环节。这本书给我最直观的感受就是它的“落地性”和“逻辑性”极强。它不像很多书那样只讲宏观概念，而是深入到每一个具体的步骤。 就拿“项目可行性研究”这一章来说吧，作者不仅仅是告诉你这个步骤很重要，而是详细拆解了可行性研究的每一个维度：市场调研怎么做？成本估算有哪些门道？财务分析需要关注哪些关键指标？甚至连政策法规对项目的影响都考虑到了。他用了很多实际的案例，让我这个门外汉也能清晰地理解，为什么一个看似不错的地块，最终可能因为种种原因而无法开发。这种层层递进的讲解方式，就像是在拆解一个精密的机械装置，每一个齿轮的咬合都清清楚楚，让我对整个房地产开发流程有了全新的认知。

评分☆☆☆☆☆

很好很好很好很好很好好好好好好好好很好很好很好很好很好好好好好好好好很好很好很好很好很好好好好好好好好很好很好很好很好很好好好好好好好好

评分☆☆☆☆☆

9）[台湾]马英九：一直关心蔡英文团队将如何处理两岸关系，有些忧心；前解放军军官策反台退役少将获刑4年。

评分☆☆☆☆☆

努力学习吧，少年...京东物流及发票服务能力极好，这一点非常满意

评分☆☆☆☆☆

书是正版，双十一搞活动买300减200特意选的，价格是一回事，希望内容也足够好吧，为这价格赞一个！

评分☆☆☆☆☆

7）[军事]2016年征兵宣传片发布，燃情Rap+动作片唱响战斗宣言；一架军机在浙江桐庐坠毁，两名飞行员逃生；中国正式立项新型隐身轰炸机 两大设计方案曝光；

评分☆☆☆☆☆

很好的一本书，值得购买，快递快

评分☆☆☆☆☆

完美的一本书，值得认真看一下，学习学习

评分☆☆☆☆☆

物流超快，书本质量很好，下次再来，发票服务也很到位，就喜欢在京东买东西

评分☆☆☆☆☆

8）[港澳]港珠澳大桥香港填海地现移动，特区政府：结构安全；澳门工联总会举行酒会庆祝“五一”国际劳动节；