一本書看透房地産：房地産開發全流程強力剖析 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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☆☆☆☆☆

潛進 著

圖書標籤:

• 房地産
• 房地産開發
• 投資
• 行業分析
• 開發流程
• 項目管理
• 購房指南
• 房産投資
• 經濟
• 理財

齣版社： 中國市場齣版社

ISBN：9787509214145

版次：1

商品編碼：11803979

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2015-11-01

用紙：膠版紙

頁數：338

字數：440000

産品特色

編輯推薦

　　看透房地産，一本就夠瞭！
　　★立足標杆房地産集團的完善平颱，三時光年磨礪，心血力作！
　　☆基於房地産項目開發實踐，獨立思考，實務經驗之精華提煉！
　　★設計、報建、招采、成本……全流程全業務，帶你看透理順！
　　一句話，業務！業務！業務！就是要認認真真講透業務！
　　願此書，能夠為房地産從業人士、有意進軍此行業的朋友們，實打實地提供些幫助

內容簡介

　　★核心內容：房地産項目開發全生命周期流程中的各項業務工作，及其邏輯關係。
　　★謀篇布局：八大開發階段——土地一級開發、投資管理與土地確權、規劃方案設計、施工圖設計、項目施工建設、項目預售、竣工驗收備案、項目交付。
　　★啓發思考：提煉規律性，讀者一目瞭然，觸類旁通。
　　★理論支撐：參透製度規範，領悟實戰精髓。

作者簡介

　　潛進，原名付小強。
　　於國內某標杆房地産集團工作至今，先後從事過工程現場管理、報建管理、質安管理、運營管理等業務綫。
　　勤思善學，對問題從不隨波逐流，更有自己的獨特見解，喜歡從實踐中尋找和提煉問題的答案。立足於標杆地産企業的優質平颱，並結閤個人思考、實踐總結及理論學習，寫著此書。

內頁插圖

前言/序言

《城市脈搏：現代都市規劃與社區營造實踐指南》 導言 當高樓拔地而起，當車水馬龍成為日常，我們所棲居的“城市”不再僅僅是鋼筋水泥的堆砌，而是一個復雜、動態、充滿生命力的有機體。本書並非聚焦於房地産開發的具體操作細節，而是將視角提升至宏觀層麵，深入探討城市如何生成、演化、並最終塑造我們每一個居民的生活體驗。《城市脈搏》旨在提供一套全麵且富有洞察力的現代都市規劃理論框架與社區營造的實戰經驗，幫助讀者理解驅動城市發展的深層邏輯與人文關懷。 第一部分：城市之維——從理念到藍圖的演進 本部分追溯瞭現代城市規劃的思想源流，從早期田園牧歌式的理想社區構想，到工業化帶來的功能分區睏擾，直至當代可持續發展與韌性城市的理念轉型。 第一章：規劃哲學的嬗變 我們將審視霍華德田園城市理論在現實中的局限性，並分析柯布西耶“光輝城市”對功能至上主義的深刻影響。重點探討瞭後現代城市主義對單一中心化規劃的反思，以及簡·雅各布斯對街道生活和混閤功能的價值重估。理解這些思想的碰撞，是理解當前規劃政策製定的基礎。 第二章：空間形態與交通流綫 城市形態的構建，是物理空間與社會需求的交織。本章詳細剖析瞭不同尺度的空間組織模式，從街區（Block）的設計到城市天際綫的控製。我們深入研究瞭交通係統對城市肌理的決定性作用——不僅僅是快速路和地鐵，更包括慢行係統（步行道與自行車道）的友好性設計。本章提供瞭衡量城市空間品質的關鍵指標體係。 第三章：土地利用的博弈與平衡 土地是城市發展的載體，其分配的公正性與效率性至關重要。本部分不涉及具體的項目拿地過程，而是側重於宏觀的區域功能劃分策略，如職住平衡、公共服務設施的均等化布局。我們探討瞭“容積率”這一規劃工具的社會經濟影響，以及如何通過製定閤理的開發強度分區，避免城市蔓延（Urban Sprawl）。 第二部分：社區脈動——以人為本的營造實踐 城市由無數個相互連接的社區構成。本部分的核心在於如何從“居住區”的概念升級為具有歸屬感和活力的“社區”。 第四章：公共空間的設計敘事 公共空間是社區的客廳，是市民互動的舞颱。本章聚焦於公園、廣場、街角等“第三空間”的設計原則。討論瞭“可駐留性”的重要性，即空間不僅要有功能，更要有吸引人停留的細節（如座椅的朝嚮、植被的選擇、照明的氛圍）。案例分析將聚焦於如何激活被忽視的城市角落，使其成為社區的焦點。 第五章：社會網絡的構建與維護 一個健康的社區，需要強健的社會網絡。本章探討瞭規劃如何支持社區的社會資本積纍。這包括通過促進鄰裏互動的生活化場景設計（如社區食堂、共享工作空間），以及如何利用社區規劃流程，確保不同社會階層和年齡群體的聲音都能被聽到。我們將分析“鄰裏關係”在數字化時代下麵臨的挑戰與機遇。 第六章：基礎設施的韌性與智慧化 現代城市必須具備應對突發事件的能力。本部分著眼於基礎設施的未來形態——如何規劃更具抗災能力的能源、水資源和廢物處理係統。同時，探討瞭“智慧城市”概念下，傳感器、數據分析如何優化城市運行效率，提升居民的即時體驗，但強調技術必須服務於人性化的目標，而非僅僅追求效率的提升。 第三部分：治理與未來——可持續發展的路徑 城市規劃的最終目標，是實現長期、公平、宜居的發展。本部分將討論治理結構、參與機製以及應對氣候變化的策略。 第七章：多方參與的治理模式 有效的城市發展需要政府、開發商、市民和專業人士的協同。本章詳細闡述瞭從“公眾谘詢”到“共同決策”的參與機製演進。分析瞭如何設計透明、易懂的規劃信息發布係統，使普通市民能夠理解復雜的規劃決策背後的權衡取捨，從而建立信任和共識。 第八章：綠色轉型與生態共存 可持續性不再是可選的附加項，而是規劃的內生要求。本章深入探討瞭“海綿城市”的工程實踐與生態效益，分析瞭城市綠化網絡（Green Infrastructure）如何影響微氣候調節和生物多樣性。我們還將研究“低碳社區”的指標體係與實施路徑，確保城市的發展不以犧牲環境為代價。 第九章：規劃的遠見：適應性與彈性 城市規劃必須具備前瞻性，以適應技術顛覆、人口結構變化和氣候風險。本章討論瞭“彈性規劃”（Adaptive Planning）的理念，即規劃應是可調整、可迭代的過程，而非僵化的終點。重點分析瞭應對老齡化社會對公共空間和服務設施的重新設計需求，以及如何將氣候變化風險納入長期的土地利用決策中。 結語：城市，一種持續的創造 《城市脈搏》的宗旨是引導讀者跳齣單一的商業視角，以更廣闊、更人文、更具責任感的視野去審視我們所生活的城市。理解城市規劃與社區營造的復雜性，是確保未來城市能夠健康、公正、有活力地跳動的前提。本書提供的是一套理解城市運作的思維工具箱，而非一套建房指南。

評分☆☆☆☆☆

坦白說，我對商業地産的瞭解一直處於非常初級的階段，總覺得它和住宅地産相比，更加復雜和難以捉摸。這本書在這一塊的內容，簡直是為我量身定做的。它沒有迴避商業地産的復雜性，而是將其進行瞭一個非常係統化的梳理，讓我對商業地産的開發邏輯有瞭全新的認識。 作者在書中深入剖析瞭商業地産的選址、定位、招商、運營等各個環節。讓我耳目一新的是，他對於“業態組閤”的理解，不僅僅是簡單地堆砌商店，而是如何根據目標客群的消費習慣和城市的發展需求，進行科學閤理的業態搭配，以形成具有競爭力的商業生態。他還探討瞭如何通過精細化的運營，提升商業地産的附加值，這一點對於我來說，是之前從未深入思考過的。這本書讓我意識到，商業地産的成功，不僅僅在於“建造”，更在於“經營”，是一種持續創造價值的過程。

評分☆☆☆☆☆

天呐，我最近真的挖到寶瞭！本來隻是抱著試試看的心態，想找點關於理財的書籍，結果無意中翻到瞭這本《一本書看透房地産：房地産開發全流程強力剖析》。雖然書名聽起來有點硬核，但我讀瞭之後簡直驚為天人！它沒有那些枯燥乏味的理論，而是像一個經驗豐富的老大哥，手把手教你如何在這個看似復雜的房地産行業裏玩轉。 首先，最讓我印象深刻的是它對“風險控製”的剖析。以前我總覺得房地産開發就是蓋房子賣錢，哪裏有那麼多學問？但這本書讓我看到瞭隱藏在光鮮亮麗背後那些錯綜復雜的風險點。從地塊的選擇，到政府審批的每一個環節，再到施工過程中的意外，甚至是市場波動和法律法規的變化，作者都一一列舉，並且給齣瞭非常實用的規避方法。他強調的不是一味地追求利潤最大化，而是如何在保證項目穩健推進的前提下，最大化地規避潛在的損失。這種“穩”中求“勝”的思路，對於我這種初涉金融市場的人來說，簡直是醍醐灌頂！它讓我明白，所謂的“看透”，不是讓你成為諸葛亮，而是讓你成為一個有備無患的智者，能夠提前預判，從容應對。

評分☆☆☆☆☆

這本書給我最大的驚喜，在於它對於“市場洞察”的獨到見解。我一直認為，房地産開發的核心在於“位置”和“價格”，但這本書讓我看到瞭更深層次的維度。作者花瞭大量的篇幅去探討如何“讀懂”市場，而不僅僅是“跟隨”市場。 他分析瞭不同區域的市場特性，不同類型的産品定位，以及消費者需求的變化趨勢。讓我印象深刻的是，書中關於“城市發展邏輯”的章節，作者並非簡單地羅列城市擴張的圖景，而是深入剖析瞭驅動城市發展的底層邏輯，比如人口流動、産業升級、交通樞紐的建設等等。這讓我明白，一個成功的房地産項目，絕不僅僅是建一棟房子，而是要深刻理解城市發展的脈搏，捕捉未來的趨勢，將項目置於城市發展的沃土之中。這種從宏觀到微觀，從趨勢到細節的分析，讓我看到瞭房地産開發背後隱藏的智慧，也讓我對未來的投資方嚮有瞭更清晰的判斷。

評分☆☆☆☆☆

說實話，我之前對房地産開發一直有一種模糊的認識，總覺得那是一個非常高大上的行業，離我這種普通人很遠。但讀瞭這本書之後，我纔發現，原來它的運作邏輯並沒有那麼神秘，關鍵在於理解其中的每一個環節。這本書給我最直觀的感受就是它的“落地性”和“邏輯性”極強。它不像很多書那樣隻講宏觀概念，而是深入到每一個具體的步驟。 就拿“項目可行性研究”這一章來說吧，作者不僅僅是告訴你這個步驟很重要，而是詳細拆解瞭可行性研究的每一個維度：市場調研怎麼做？成本估算有哪些門道？財務分析需要關注哪些關鍵指標？甚至連政策法規對項目的影響都考慮到瞭。他用瞭很多實際的案例，讓我這個門外漢也能清晰地理解，為什麼一個看似不錯的地塊，最終可能因為種種原因而無法開發。這種層層遞進的講解方式，就像是在拆解一個精密的機械裝置，每一個齒輪的咬閤都清清楚楚，讓我對整個房地産開發流程有瞭全新的認知。

評分☆☆☆☆☆

這本書簡直是為那些想要深入瞭解房地産行業，但又不知從何下手的朋友們量身定做的！它不像某些教程那樣，堆砌一堆晦澀難懂的專業術語，而是用一種非常清晰、易於理解的方式，將房地産開發的整個流程展現在我們麵前。 我尤其喜歡書中關於“法律法規與政策風險”的分析。之前我總覺得這些東西離我太遠，但這本書讓我看到，它們對於房地産開發來說，是多麼的關鍵。作者詳細列舉瞭不同階段可能遇到的各種法律風險，以及如何通過閤規經營來規避這些風險。這讓我明白，房地産開發不僅僅是商業行為，更需要在一個閤規的框架內進行。這種嚴謹的態度，讓我對房地産行業有瞭更深刻的敬畏感，也讓我明白，做一個成功的房地産開發者，必須是一個懂法律、懂政策的“明白人”。這本書讓我受益匪淺！

評分☆☆☆☆☆

速度比較快，相信京東的

評分☆☆☆☆☆

內容很不錯，解釋的很詳細，不過和我想買的不太一樣就是，這本書更注重在整個房地産行業的全部流程

評分☆☆☆☆☆

8）[港澳]港珠澳大橋香港填海地現移動，特區政府：結構安全；澳門工聯總會舉行酒會慶祝“五一”國際勞動節；

評分☆☆☆☆☆

東西不錯????

評分☆☆☆☆☆

5）中國首次確認載人月球探測計劃：中國希望力爭用15到20年時間實現載人月球探測目標；

評分☆☆☆☆☆

個人覺得這本書，很有意義 對於想瞭解房地産整個生命周期發展 可以讀一讀

評分☆☆☆☆☆

書挺好的，還不錯。好好好好好好。嘿嘿

評分☆☆☆☆☆

房地産公司人員適閤看看。。。買來想瞭解房地産行業投融管退的。。。貌似買錯書瞭。。。

評分☆☆☆☆☆

乙方轉甲方，好睏難啊，希望通過這本書快速瞭解甲方，明白一二房地産基本運作，希望很有用