房地産交易製度政策 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

中國房地産估價師與房地産經紀人學會 編

圖書標籤:

• 房地産
• 交易
• 製度
• 政策
• 法律
• 法規
• 市場
• 經濟
• 投資
• 購房
• 銷售

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：9787112193677

版次：1

商品編碼：11940902

包裝：平裝

叢書名： 全國房地産經紀人職業資格考試用書

開本：16開

齣版時間：2016-05-01

用紙：膠版紙

頁數：173

字數：221000

正文語種：中文

內容簡介

　　《房地産交易製度政策》是全國房地産經紀人職業資格考試用書的《房地産交易製度政策》分冊，依據2016年新大綱編寫。共分為11章，第一章房地産業與房地産法律體係，第二章房地産權利，第三章房地産開發，第四章房地産轉讓，第五章新建商品房銷售，第六章房屋租賃，第七章房地産抵押，第八章住房公積金，第九章房地産稅費，第十章不動産登記，第十一章房地産廣告。《房地産交易製度政策》可供房地産經紀人員復習應考以及日常工作指導之用。

目錄

第一章 房地産業與房地産法律體係
第一節 房地産業
一、房地産業的概念和性質
二、房地産業的地位和作用
三、房地産業的行業細分
第二節 城鎮住房製度的改革與發展
一、試點探索階段
二、全麵推進階段
三、深化改革階段
第三節 房地産法律體係
一、房地産法律的調整對象
二、房地産法規政策體係
第四節 城市房地産管理法相關規定
一、國有土地有償、有限期使用製度
二、房地産成交價格申報製度
三、房地産價格評估製度
四、房地産價格評估人員資格認證製度
五、土地使用權和房屋所有權登記發證製度
六、房地産行政管理體製
復習思考題

第二章 房地産權利
第一節 房地産權利概述
一、房地産權利的種類
二、房地産所有權
三、房地産他項權利
第二節 房屋所有製
一、城鎮房屋所有製
二、農村房屋所有製
三、房屋所有權的取得
四、房屋徵收
第三節 土地所有製
一、土地所有製
二、土地管理基本製度
第四節 土地使用製
一、城鎮國有土地使用製度改革
二、國有建設用地使用製度
三、集體土地使用製度
復習思考題

第三章 房地産開發
第一節 規劃與設計管理
一、城鄉規劃的基本概念
二、城鎮體係規劃
三、城市規劃管理
四、城市紫綫、綠綫、藍綫和黃綫管理
五、城市和建築設計管理
第二節 建設工程施工與質量管理
一、項目報建製度
二、施工許可製度
三、建設工程質量管理
四、建設工程質量保修管理
第三節 建設工程的竣工驗收管理
一、工程竣工驗收的監督管理機構
二、工程竣工驗收的條件
三、工程竣工驗收的程序
第四節 房地産開發項目質量責任管理
一、房地産開發項目的質量責任製度
二、住宅質量保證和住宅使用說明製度
三、商品房交付使用管理
復習思考題

第四章 房地産轉讓
第五章 新建商品房銷售
第六章 房屋租賃
第七章 房地産抵押
第八章 住房公積金
第九章 房地産稅費
第十章 不動産登記
第十一章 房地産廣告

精彩書摘

　　二、農村房屋所有製
　　長期以來，我國農村房屋實行農民自建、自用並以農民私有為主的製度。農民對宅基地擁有使用權，對在宅基地上建造的房屋擁有所有權。由於多種原因，過去對農民所有房屋所有權的確權登記工作並不完善。《物權法》頒布後，為進一步維護農民閤法權益，農村集體土地上房屋確權登記工作已穩步推進。
　　伴隨著我國20世紀90年代開始快速推進的城市化進程和住房商品化演進，我國很多大中型城市及其近郊，齣現瞭以城中村改造、新農村建設、農民新居工程、舊城改造、城鄉統籌發展等名義，未經依法徵地、規劃、審批等程序，由鄉村集體、鄉村集體與開發商閤作或開發商協議租用集體土地後，在集體土地上自行開發建設並嚮社會公開齣售的産權權能不完整或權能行使受限製的商品性住房，這類房屋被稱為小産權房。由於小産權房屬於違法建設和銷售的房屋，依法不能上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承。針對違規建設和人市流轉的小産權房，國務院及有關部門先後頒發瞭一係列法規和政策文件，要求各地對其堅決製止、依法嚴肅查處。
　　三、房屋所有權的取得
　　（一）房屋所有權的取得
　　房屋所有權的取得，分為原始取得和繼受取得兩種。
　　1.原始取得
　　原始取得是指由於一定的法律事實，根據法律的規定，取得新建房屋、無主房屋的所有權，或者不以原房屋所有人的權利和意誌為根據而取得房屋的所有權。原始取得主要包括以下情形：（1）依法建造房屋；（2）依法沒收房屋；（3）收歸國有的無主房屋；（4）閤法添附的房屋（如翻建、加層）。
　　2.繼受取得
　　繼受取得又稱傳來取得，是指根據原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉移之房屋所有權，是以原房屋所有人的所有權和其轉讓所有權的意誌為根據的。繼受取得分為因法律行為繼受取得和因法律事件繼受取得兩類。
　　（1）因法律行為繼受取得房屋所有權是取得房屋所有權最普遍的方法，通常有以下幾種形式：房屋買賣（包括拍賣）；房屋贈與；房屋相互交換。房屋所有權自所有權轉移手續辦理完畢後産生效力，即進行所有權登記後便取得房屋所有權。
　　（2）因法律事件繼受取得房屋所有權，指因被繼承人死亡（包括宣告死亡）的法律事件，繼承人或受遺贈人依法取得房屋所有權。根據《民法通則》的有關規定，在有數個繼承人的情況下，隻要繼承人未作放棄繼承的意思錶示，繼承的房産如果未作分割，則應認為數個繼承人對房産享有共同所有權。
　　（二）房屋所有權的消滅
　　房屋所有權的消滅，是指因某種法律事實的齣現，使原房産權利人失去對該房産占有、使用、收益和處分的權利。
　　引起房屋所有權消滅的法律事實有如下幾種：
　　1.房屋産權主體的消滅。如房屋所有權人（自然人）死亡或宣告死亡以及法人被終止而導緻房産成為無主財産。
　　2.房屋産權客體的消滅。包括自然災害、爆炸、戰爭等引起房屋的毀滅以及自然損毀等。
　　……

前言/序言

《都市脈絡：城市發展與空間演進的法則》 內容概要： 《都市脈絡：城市發展與空間演進的法則》是一部深入剖析城市發展背後宏觀規律與微觀機製的著作。本書不聚焦於具體的房地産交易流程或政策條文，而是從更廣闊的視角，以城市作為一個有機生命體為齣發點，係統性地闡述瞭城市是如何在曆史長河中形成、演變，並不斷塑造其獨特空間形態的。書中將城市的發展視為一種動態的、多因素耦閤的復雜過程，探討瞭驅動這一過程的核心力量，以及這些力量如何潛移默化地影響著城市的肌理、功能布局和居民的生活方式。 核心論點與章節要點： 第一部分：城市生長的基因——曆史、人口與技術 第一章：曆史的烙印：城市形態的基因溯源。 本章追溯城市起源的多種模式，從自然聚落的形成到政治、經濟中心的崛起，揭示瞭不同曆史時期塑造城市基礎功能的關鍵因素。重點分析瞭古代集市、防禦體係、交通節點等早期城市發展的驅動力，以及它們如何奠定瞭城市空間格局的雛形。我們將看到，城市並非憑空齣現，而是深深植根於其曆史土壤，每一條街道、每一個廣場都可能承載著一段不為人知的過往。 第二章：人口的洪流：密度、遷移與空間需求。 本章聚焦人口因素在城市發展中的決定性作用。從農業革命帶來的定居人口增長，到工業革命引發的大規模城市化浪潮，再到當代全球化背景下的人口流動，本書細緻梳理瞭人口數量、結構（年齡、職業、教育程度）和空間分布變化如何直接催生對居住、就業、服務等各類空間的需求。討論瞭人口密度對城市功能區劃、交通負荷和基礎設施配置的影響，以及人口遷移模式（如郊區化、逆城市化）如何重塑城市邊界和內部結構。 第三章：技術之翼：交通、通信與空間重塑。 本章深入探討技術進步如何成為城市空間形態演變的強大引擎。從早期道路、運河的修建，到蒸汽火車、汽車的普及，再到互聯網、高鐵的飛速發展，本書分析瞭不同時期交通技術的革新如何打破空間限製，影響土地利用模式，並催生新的城市形態（如蔓延式城市、集約式城市）。同時，通信技術的進步，特彆是現代信息技術，如何改變瞭工作模式（遠程辦公）、消費習慣（電子商務）和社交方式，從而進一步解構瞭傳統物理空間的必然性，對城市中心的定義和功能産生瞭深遠影響。 第二部分：城市的骨骼與血脈——空間組織與功能演進 第四章：土地的語匯：地租、區位與空間分異。 本章引入經濟學視角，解釋瞭城市內部空間為何呈現齣不同的價值和功能。以地租理論為基礎，闡釋瞭城市中心、次中心、郊區等地價的差異如何驅動土地利用的分異。詳細分析瞭商業、工業、住宅等不同功能類型如何圍繞地租梯度進行空間上的競爭與選擇，從而形成瞭城市特有的功能分區。本書還將探討區位優勢（如靠近交通樞紐、自然景觀）如何影響特定區域的開發強度和土地價值。 第五章：交通的脈絡：路網、節點與城市動脈。 本章將城市交通係統視為城市的“血管”，探討其對城市空間結構的影響。從城市早期以步行和馬車為主的棋盤式或放射狀路網，到現代以汽車交通為主的高速公路、立交橋係統，本書分析瞭交通網絡的演進如何決定瞭城市的擴張方嚮、密度分布以及不同區域的可達性。重點關注交通樞紐（火車站、機場、地鐵站）作為城市“心髒”的功能，它們如何聚集人流、信息流和經濟活動，並成為帶動周邊區域發展的重要節點。 第六章：功能的多樣性：從單一中心到多中心網絡。 本章描繪瞭城市功能組織的演變過程。從早期以單一中心（如市集、政府駐地）為主導的城市形態，到工業革命後形成的工業區、商業區、住宅區等明確的功能分區，再到當代後工業時代城市功能日益多元化、復閤化的趨勢。本書重點分析瞭“多中心城市”的齣現，即在城市內部湧現齣多個具有相對獨立功能的核心區域，它們相互連接、協同發展，形成瞭復雜的城市網絡。探討瞭這種多中心結構對城市活力、交通效率和居民生活便利性的影響。 第三部分：城市的生活容器——居住、社區與社會空間 第七章：居住的敘事：住房模式、密度與社會分層。 本章聚焦城市居住空間，分析瞭不同社會經濟群體在城市中的居住選擇和空間分布。從早期筒子樓、裏弄，到花園洋房、公寓大樓，再到保障性住房、高端住宅區，本書展現瞭住房類型、建築密度、居住成本如何隨著社會經濟發展和城市化進程而不斷變化。重點探討瞭居住空間與社會分層之間的關係，例如“富人區”和“貧民窟”的形成，以及不同居住模式對社區認同和居民生活質量的影響。 第八章：社區的織錦：鄰裏、認同與社會資本。 本章將視角從個體居住單位拓展到社區層麵，探討瞭社區的形成、發展及其社會功能。分析瞭地理鄰近性、共同的社會經濟背景、共享的文化習俗等因素如何促成社區的形成。本書強調瞭社區作為社會資本的載體，它如何為居民提供歸屬感、支持網絡和集體行動的基礎，對維護社會穩定和促進居民福祉至關重要。探討瞭現代城市中社區的脆弱性以及重塑社區活力的挑戰。 第九章：公共空間的詩篇：廣場、公園與城市生活。 本章關注城市的公共空間，探討其作為城市“客廳”的功能。從曆史上的集市廣場、宗教建築周邊空間，到現代的公園、綠地、步行街，本書分析瞭公共空間的設計、管理和使用如何影響著城市居民的互動、交流和文化體驗。重點討論瞭公共空間在促進城市活力、增強社區凝聚力、提升城市形象等方麵的重要作用。探討瞭城市公共空間在不同社會經濟群體中的可達性和使用差異。 第四部分：城市未來的脈動——挑戰、機遇與規劃 第十章：擁抱挑戰：可持續性、公平性與韌性。 本章轉嚮當前和未來的城市發展議題。係統性地分析瞭城市發展帶來的環境挑戰（如汙染、資源消耗）、社會挑戰（如貧富差距、社會隔離）和經濟挑戰（如産業轉型、就業壓力）。重點探討瞭“可持續城市”、“包容性城市”和“韌性城市”等理念的內涵，以及如何通過科學的城市規劃和管理來應對這些挑戰。 第十一章：規劃的智慧：藍圖、調控與治理。 本章闡述瞭城市規劃在塑造城市未來中的作用。迴顧瞭不同曆史時期的城市規劃理念和實踐，從早期的土地利用管製、交通導嚮型開發，到當代的城市更新、智慧城市建設。本書深入分析瞭城市規劃如何通過製定政策、劃定功能區、引導基礎設施投資等手段，來調控城市發展方嚮，優化空間資源配置，提升城市宜居性。同時，探討瞭城市治理的復雜性，以及如何協調政府、市場、社區等多方力量，共同推動城市的可持續發展。 第十二章：未來的城市：趨勢、願景與可能。 本章展望城市未來的發展趨勢。分析瞭技術創新（如人工智能、大數據、自動駕駛）對未來城市形態和運作模式可能産生的顛覆性影響。探討瞭數字化轉型如何重塑城市管理和服務，以及“智慧城市”的建設如何提高效率、改善民生。本書也提齣對未來城市生活的新願景，例如更加綠色、智能、宜居、公平的城市空間，以及居民在城市發展中扮演的更積極的角色。 《都市脈絡：城市發展與空間演進的法則》並非一本關於房地産交易的指南，而是希望通過對城市發展內在邏輯的深度揭示，幫助讀者理解我們所居住的城市是如何形成、運轉和演變的。它提供瞭一個宏觀的框架，讓我們能夠超越個體交易的層麵，去思考城市作為一個整體的生命體，其空間肌理、功能布局、社會生態是如何被曆史、人口、技術、經濟以及規劃等多種力量塑造的。本書旨在激發讀者對城市及其未來發展的思考，認識到每一個城市空間的變化，都蘊含著深刻的法則和豐富的敘事。

評分☆☆☆☆☆

這本書的價值遠超其作為一本專業參考書的範疇，它更像是一部關於現代社會治理智慧的編年史。作者在闡述現有交易規範時，總是不忘迴溯到“為什麼會是這樣？”的終極問題。比如，在論及二手房交易中的信息披露責任時，書中詳盡地分析瞭中介行業在製度化過程中的角色定位演變，從最初的“居間人”到後來的“信息受托人”，這種定位的微妙變化，深刻影響瞭法律責任的劃分。我尤其喜歡它關於“住房的金融屬性與居住屬性”如何被政策工具調節的論述，作者用一係列對比鮮明的政策工具鏈條，展示瞭政府在試圖平衡這兩大屬性時的巨大張力，以及這種張力如何塑造瞭普通購房者的行為模式。這本書的結構布局極其平衡，既有對宏觀政策走嚮的預判，也有對微觀交易環節的細緻指導，讀完後，我感覺自己不僅獲得瞭知識，更重要的是，形成瞭一套更加審慎、係統地看待房地産市場波動的分析框架，這對於未來的決策參考具有不可替代的價值。

評分☆☆☆☆☆

這本書拿到手裏，首先映入眼簾的是那種沉甸甸的厚重感，裝幀設計很樸實，一看就是那種經得起推敲的學術著作。我本來以為會是那種枯燥的法律條文堆砌，沒想到開篇的引言就很有啓發性，它不是簡單地羅列現行法規，而是深入剖析瞭宏觀經濟背景下，土地製度與金融政策是如何交織影響市場預期的。特彆是關於城市更新過程中，産權界定的曆史演變那部分，作者的考證非常細緻，引用瞭大量早期的地方誌和內部文件，讓我對“國有土地使用權”這個概念有瞭更深層次的理解，不再覺得它隻是一個抽象的法律術語。作者並沒有停留在理論層麵，而是結閤瞭幾個標誌性的案例，比如某個老城區的拆遷爭議，清晰地展示瞭政策在實際操作中遇到的灰色地帶和矛盾衝突點。讀完前幾章，我感覺自己像是被帶進瞭一個巨大的沙盤模型，政策的每一個微調都會引發連鎖反應，這對於我這種一直關注市場動態的人來說，無疑是一次及時的“再教育”。這本書的結構安排也很有條理，邏輯鏈條非常清晰，不會讓人在復雜的政策細節中迷失方嚮。

評分☆☆☆☆☆

說實話，這本書的語言風格是偏嚮嚴謹和學術化的，但這絕不意味著它晦澀難懂。恰恰相反，它用一種近乎精密儀器的準確性來描述復雜現象。我對其中關於稅製改革那幾章的編排贊賞有加。作者沒有陷入對“房産稅”單一議題的爭論，而是將其置於整個地方稅係和中央財政關係的宏大敘事中。他清晰地梳理瞭曆次試點嘗試失敗的原因，指齣往往不是稅種本身的問題，而是配套的權屬登記和信息共享機製未能跟上。這種層層剝繭的敘事方式，讓我明白，製度的成功與否，往往取決於那些不那麼引人注目、卻至關重要的基礎建設。書中對土地齣讓金的收益分配模型進行的量化分析，非常直觀地展示瞭不同利益主體間的權力博弈，數據圖錶的運用恰到好處，讓抽象的分配關係變得可視化。讀這本書，就像是在學習一門關於“製度工程學”的課程，它教會你如何去看待政策的“結構性缺陷”。

評分☆☆☆☆☆

這份閱讀體驗簡直像是一次穿越時空的對話，作者對於不同曆史階段的交易習慣和監管思維的梳理，做得極其到位。我尤其欣賞的是，它沒有采用那種高高在上的評判口吻，而是以一種近乎田野調查的姿態，去還原當時決策者的考量。比如，在講述福利分房製度嚮商品房市場轉軌的那段曆史時，書中詳細描述瞭早期房地産券和集資建房的過渡模式，這些細節在很多普及性的讀物中往往被一帶而過。通過這些鮮活的側麵描寫，我終於明白瞭為什麼某些地區的土地齣讓金製度會發展齣如此迥異的模式——這背後是地理稟賦、人口流動和地方財政需求的復雜博弈。書中對“容積率”等技術性指標的政策解讀也十分精彩，它揭示瞭看似冰冷的數字背後，蘊含著對城市密度和公共資源分配的深刻哲學。這本書對於理解政策的“慣性”和“路徑依賴”非常有幫助，讓你明白有些看似不閤理的現狀，其實有著非常堅實的製度根基。

評分☆☆☆☆☆

這本書給我最直接的衝擊是它的批判性視角，但這種批判是基於深厚文獻支撐的建設性探討，而非簡單的指責。作者對於金融杠杆在房地産交易中的作用分析，簡直是教科書級彆的剖析。他沒有簡單地將“高負債”視為洪水猛獸，而是係統地梳理瞭在特定時期內，信貸擴張如何被用來解決地方政府的資金缺口，以及這種“共生關係”在周期性調整時帶來的係統性風險。書中關於預售製度的風險控製章節，不僅列舉瞭爛尾樓的社會危害，更深入探討瞭國際上其他國傢對此類製度的替代方案和監管實踐，這使得討論的格局一下子打開瞭。我印象最深的是其中關於“共有産權房”政策的論述，作者並沒有直接給齣是非判斷，而是通過對比不同試點城市的執行效果和社區反饋，引導讀者去思考産權的邊界感在社會公平中的微妙作用。整本書讀下來，你會感覺作者的知識儲備極其廣博，跨越瞭經濟學、社會學和法學，構建瞭一個多維度的分析框架。

評分☆☆☆☆☆

商品真的很好，而且京東物品貨真價實，主要是退貨有保證，服務好，送貨快，有保證，我看好京東，是因為劉老闆把員工當兄弟對待，社保全都給上，包括保安，保潔，隻要是京東員工，全上社保。相比之下，老馬隻是個商人而已。

評分☆☆☆☆☆

可以，不錯！！！！！！！！！！！！！！！！

評分☆☆☆☆☆

為瞭世界的和平，讓我來告訴你這商品沒問題。

評分☆☆☆☆☆

東西不錯，挺好的，適閤學習使用

評分☆☆☆☆☆

很及時，就是我想要的，我今年要考過

評分☆☆☆☆☆

很好，很好，很好，很好，很好，

評分☆☆☆☆☆

好久沒有看書瞭，希望考試能夠順利通過

評分☆☆☆☆☆

商品挺好，挺適閤我用的，謝謝

評分☆☆☆☆☆

希望能夠順利通過。加油吧