全國房地産估價師執業資格考試用書：2016年房地産開發經營與管理考點精析及模擬題庫 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

史貴鎮 編

圖書標籤:

• 房地産估價師
• 房地産開發經營
• 房地産管理
• 考研
• 資格證
• 模擬題
• 考點精析
• 2016年
• 教材
• 專業考試

齣版社： 機械工業齣版社

ISBN：9787111535539

版次：10

商品編碼：11944300

品牌：機工齣版

包裝：平裝

叢書名： 全國房地産估價師執業資格考試用書

開本：16開

齣版時間：2016-05-01

用紙：膠版紙

頁數：255

字數：458000

正文語種：中文

編輯推薦

適讀人群 ：參加2016年全國房地産估價師執業資格考試的考生
良心之作，口碑傳承

內容簡介

　　《全國房地産估價師執業資格考試用書：2016年房地産開發經營與管理考點精析及模擬題庫》是根據房地産估價師執業資格考試的考試大綱與教材編寫的考試輔導用書。編著者為環球職業教育在綫房地産估價師課程的一綫輔導教師。《全國房地産估價師執業資格考試用書：2016年房地産開發經營與管理考點精析及模擬題庫》對考試要點進行瞭提煉、總結，並配有近年來考試真題精析及強化訓練題庫，可幫助廣大考生有針對性地復習備考，提高應考能力。

作者簡介

　　史貴鎮，房地産估價師，高級經濟師，北京航空航天大學公共管理碩士（MPA），有十餘年一綫房地産估價經曆，對實際估價中的技術問題有獨到的見解。
　　2004年起，任環球職業教育在綫“房地産開發經營與管理”、“房地産估價案例與分析”課程主講教師。2008年起兼任“房地産估價理論與方法”課程主講教師。學員遍及全國，反饋評價良好，並應邀參加瞭2003年、2005年、2006年全國房地産估價師考試的閱捲工作。

內頁插圖

目錄

前言

第一篇考點精析及強化訓練題庫
第一章房地産投資及其風險
一、應試指導
二、曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案及解析

第二章房地産市場及其運行
一、應試指導
二、曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案及解析

第三章房地産開發程序與管理
一、應試指導
二、曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案及解析

第四章房地産市場調查與分析
一、應試指導
二、計算公式匯總
三、曆年考題精析
四、強化訓練題庫
五、強化訓練題庫答案及解析

第五章現金流量與資金時間價值
一、應試指導
二、計算公式匯總
三、曆年考題精析
四、強化訓練題庫
五、強化訓練題庫答案及解析

第六章經濟評價指標與方法
一、應試指導
二、曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案及解析

第七章風險分析與決策
一、應試指導

二、曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案及解析

第八章房地産開發項目可行性研究
一、應試指導
二、曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案及解析

第九章房地産金融與項目融資
一、應試指導
二、曆年考題精析
三、強化訓練題庫
四、強化訓練題庫答案及解析

第十章物業資産管理
一、應試指導
二、曆年考題精析

三、強化訓練題庫

四、強化訓練題庫答案及解析
第二篇模擬試題及曆年真題
模擬試題一
參考答案及解析
模擬試題二
參考答案及解析
2014年房地産開發經營與管理真題
2015年房地産開發經營與管理真題

前言/序言

一、對本科目考試的分析
全國房地産估價師首次考試是1995年10月，至今已考瞭19次（其中1997年和2000年停考）。從2002年開始，實行成績兩年滾動有效，即自當年起，考生在連續兩個考試年中通過全部四科考試的，即可取得房地産估價師資格證書。
從曆年考試尤其是近幾年的考試來看，本科目難度明顯加大，究其原因，主要有以下兩點：
（1）明顯增大瞭計算量、計算難度和復雜程度。不僅在最後一道大計算題（20分）中加大瞭計算量，還在單選題、多選題，甚至判斷題中齣小的計算題。尤其是2009年考試中,計算題所占比重之大、涉及知識點範圍之廣、涉及題型（四種考試題型均涉及）之全，是曆年考試所罕見的。這就要求廣大考生一要具有一定的財會知識和較強的數學計算能力，要重點掌握計算題思路、模式、套路的學習，並且一定要熟練操作，突齣一個“快”字，隻有快瞭纔能在有限的時間內完成計算和演算過程；二要能夠熟練使用多功能計算器。主要是XY、倒數、纍加、纍減、方差、標準方差、對數、等比數列、等差數列前n項求和公式的計算操作等。

（2）需要記憶的內容更多。這幾年考試內容有嚮難、偏、怪方麵發展的趨勢，究其原因，是每年的齣題重復覆蓋知識點的概率較高，為避免被猜中齣題範圍，齣題者有意齣新、齣奇、齣偏、齣難。
二、本書亮點
亮點一:應試指導
根據十幾年的估價實踐和考前輔導的培訓經驗，編者在每章開端提煉齣若乾個本章考點、焦點，並對本章疑難問題進行解析。其中，曆年考試焦點是曆年考試反復命中的考點，對疑難問題進行解析是編者在考前輔導時，針對考生在學習過程中反映的典型問題和易混淆知識點的解答和剖析。
亮點二:曆年考題精析
第一篇的每一章均有“曆年考題精析”。它包含兩部分內容：一是“本章內容在曆年考題所占分值比例”。此部分是編者對本章內容在2009～2015年本科目考試試題中所占分值比例進行列錶分析，幫助考生分清主次、把握重點；二是對曆年考題進行精析，此部分是對涉及本章內容的曆年考題進行解析，幫助考生掌握考題的變化，及本章重要考點的分布，其中不少考點是在曆年考試中反復齣現的。
亮點三:強化訓練題庫
第一篇的每一章均有強化訓練題庫。所有強化練習題都與考試題型完全相同，在突齣重點、難點的同時，力求通過強化訓練題庫的練習，幫助考生在掌握教材基本知識、基本理論方麵收到事半功倍的效果。
亮點四:兩套模擬試題
學員反饋和統計數據錶明，多做模擬試題並認真進行總結分析、舉一反三的學員，其考試通過率普遍高於不重視模擬試題練習的學員，這也是本科目學習和應試的一條成功經驗。編者嚴格按照正式考試試題的規範要求，通過對教材重要考點及知識點的分析預測，設計瞭兩套模擬試題，讓考生在實戰環境中迅速提高應試水平和能力，這是本書的又一亮點和特色。
亮點五：附2014年、2015年考試真題
本書後附2014年、2015年考試真題及參考答案與解析，其中，對2014年試題做瞭全麵修訂。
天道酬勤，希望本書能給廣大考生助一臂之力，衷心祝願大傢在金鞦十月收獲成功的喜悅和甜蜜！
由於編者水平有限，雖然想盡力做得更好，但書中錯誤和疏漏之處在所難免，懇請廣大考生及業內專傢、學者批評指正。

房地産開發經營與管理：通往專業之路的基石 本書精心編纂，旨在為廣大房地産估價師執業資格考試的考生提供一套全麵、深入的復習資料，尤其聚焦於“房地産開發經營與管理”這一核心考試科目。本書內容緊密圍繞2016年考試大綱，以考點精析和模擬題庫相結閤的形式，力求幫助考生係統梳理知識脈絡，精準掌握考試重點，從而在實戰中自信應對，順利通過考試。 內容架構與特點： 本書由兩大部分構成：考點精析和模擬題庫。這兩大部分相互呼應，相輔相成，共同為考生的備考提供堅實支持。 第一部分：考點精析 此部分是對2016年房地産估價師執業資格考試“房地産開發經營與管理”科目考點進行的深度解析。內容覆蓋瞭該科目所有重要的知識點，並以條理清晰、邏輯嚴謹的方式呈現。 1. 係統梳理，脈絡分明： 基礎概念與理論： 從房地産開發的基本概念、定義、開發類型入手，深入淺齣地闡述房地産開發經營與管理的基本理論、原則和流程。包括房地産開發項目的生命周期、開發流程中的各個環節（如項目決策、徵地拆遷、規劃設計、工程建設、營銷推廣、物業管理等）的詳細介紹。 政策法規與宏觀調控： 詳細解讀與房地産開發經營管理相關的國傢法律法規、政策導嚮以及宏觀調控措施。重點分析土地政策、稅收政策、金融政策、住房製度改革等對房地産市場的影響，幫助考生理解政策環境在房地産開發中的重要作用。 項目投資與融資： 深入剖析房地産開發項目的投資決策方法，包括投資機會分析、可行性研究、投資效益評估、風險分析等。詳細講解房地産項目融資的各種渠道和方式，如銀行貸款、發行債券、股權融資、信托融資等，並分析其優劣勢及適用性。 開發流程與管理： 項目前期： 重點講解項目立項、土地獲取（招拍掛、協議齣讓等）、前期報建審批等關鍵環節。 工程建設： 梳理工程招投標、工程閤同管理、工程監理、工程造價控製等內容，幫助考生理解工程建設中的管理要點。 營銷與銷售： 詳細闡述房地産營銷策略的製定與實施，包括市場調研、目標客戶分析、産品定位、營銷組閤（4P理論）的應用，以及銷售渠道、價格策略、廣告宣傳、銷售閤同管理等。 物業管理： 介紹物業管理的概念、內容、服務標準、收費管理、業主關係維護等，幫助考生理解開發完成後物業管理的重要性及其與前期開發的聯動。 風險管理與防範： 係統分析房地産開發經營過程中可能遇到的各類風險，如市場風險、政策風險、資金風險、工程風險、法律風險等，並提齣相應的風險防範和應對策略。 信息化與智能化： 探討房地産開發經營管理中信息技術和智能化技術（如BIM技術、智慧社區等）的應用，以及其對提升效率、降低成本、改善服務的影響。 2. 突齣重點，直擊考點： “考點”標記： 在講解過程中，對可能齣現在考試中的重點、難點、高頻考點進行明確標記，並輔以“考點提示”、“易錯點提醒”等欄目，引導考生將精力集中在最有價值的部分。 案例分析： 結閤實際的房地産開發項目案例，生動形象地解釋理論知識，幫助考生理解知識點在實踐中的應用。這些案例的選擇均具有代錶性，能有效加深考生的理解和記憶。 圖錶輔助： 大量運用圖錶、流程圖、示意圖等可視化工具，直觀展示復雜的概念和流程，使內容更加易於理解和記憶。例如，項目開發流程圖、融資結構圖、風險矩陣圖等。 3. 精煉語言，便於理解： 邏輯清晰： 采用邏輯性強的論述方式，層層遞進，使知識點之間的聯係更加緊密。 語言精煉： 避免冗長和晦澀的錶述，力求語言簡潔、準確、專業，便於考生快速掌握核心要義。 緊扣大綱： 所有內容均緊密圍繞2016年考試大綱展開，確保知識的覆蓋麵和針對性，避免不必要的知識延伸，提高復習效率。 第二部分：模擬題庫 此部分精心設計瞭大量的模擬試題，旨在幫助考生檢驗學習效果，熟悉考試題型，掌握答題技巧，提升應試能力。 1. 題型多樣，全麵覆蓋： 單項選擇題： 考察考生對基礎知識和概念的理解與記憶。 多項選擇題： 考察考生對知識點的融會貫通能力，要求能夠辨析多個相關聯的選項。 案例分析題： 模擬真實考試中的案例分析題，要求考生能夠結閤實際情況，運用所學知識進行分析、判斷和論述。這類題型是檢驗考生綜閤應用能力的重點。 計算題（如適用）： 針對涉及計算的知識點，設計相應的計算題，幫助考生熟悉計算方法和公式的應用。 2. 題量充足，鞏固復習： 章節練習： 在每個考點精析章節結束後，配備相應的練習題，幫助考生即時鞏固所學內容。 綜閤模擬： 按照考試的整體結構和題量，設計多套完整的模擬試題，供考生進行階段性檢測和考前衝刺。 覆蓋全麵： 模擬題的覆蓋率高，力求將考試大綱中的所有考點都以不同的形式融入題目中，確保考生在練習中不留盲點。 3. 解析詳盡，透徹講解： 答案解析： 對所有模擬試題提供詳細的答案解析。解析內容不僅給齣正確答案，更重要的是深入分析題目考查的知識點、解題思路、關鍵步驟以及容易齣錯的地方。 點撥指導： 對於一些疑難題目或易錯題目，解析中會提供額外的點撥和指導，幫助考生理解深層原因，掌握解題技巧。 知識點迴顧： 部分解析還會引導考生迴顧相關的知識點，加深印象，鞏固記憶。 備考建議： 係統學習： 建議考生按照本書的章節順序，先研讀“考點精析”部分，充分理解每個知識點，掌握其內涵和外延。 重點突破： 重點關注帶有“考點”標記的部分，以及案例分析和計算題中涉及的知識。 勤加練習： 在理解的基礎上，積極完成“模擬題庫”中的練習題，通過反復練習來鞏固知識，熟悉題型。 對照解析： 做完模擬題後，認真對照答案解析，找齣自己的薄弱環節，並針對性地進行復習。 錯題整理： 建立錯題本，將做錯的題目及其解析記錄下來，定期迴顧，避免重復犯錯。 模擬考試： 在考前階段，按照考試時間要求，進行幾次完整的模擬考試，訓練自己的答題速度和應試心態。 本書是每一位誌在成為優秀房地産估價師的考生不可或缺的備考利器。通過本書的係統學習和反復練習，相信廣大考生能夠深入掌握房地産開發經營與管理的核心知識，提升專業素養，最終在執業資格考試中取得優異的成績。

評分☆☆☆☆☆

翻開這本書的裝幀和排版，第一印象是略顯陳舊的風格。整個版式的設計看起來比較傳統，字體大小和行間距設置得比較緊湊，這對於長時間閱讀來說，眼睛的疲勞度會增加不少。尤其是那些圖錶和公式，雖然內容準確，但視覺呈現上缺乏現代感，不容易抓住重點。舉個例子，在闡述價值係數和修正係數的復雜錶格時，如果能用更清晰的圖示或者顔色區分來引導讀者的視綫，學習效率肯定會高很多。另外，這本書的紙張質量也稍微欠佳，反光略微嚴重，在光綫不佳的環境下閱讀，體驗感直綫下降。我個人習慣做筆記時在書邊留白處寫下自己的理解和聯係，但這本書的邊距實在太窄瞭，塗寫空間嚴重不足，這對於我這種喜歡在書上做深度標記的學習者來說，是一個不小的遺憾。看來，齣版方可能更側重於內容的堆砌，而對讀者的閱讀體驗，特彆是長時間備考過程中的舒適度，考慮得不夠周全。希望未來的版本能藉鑒一些現代教輔的設計理念，讓學習過程變得更輕鬆愉悅一些。

評分☆☆☆☆☆

作為一本針對特定年份考試的用書，它的時效性自然是讀者最關心的問題之一。我拿到這本書時，首先翻閱的就是那些關於新政策和新標準的章節。2016年房地産市場正處於一個微妙的轉型期，尤其是在金融監管和土地供應政策上都有所調整。這本書在對這些新動嚮的捕捉上做得還算及時，能看到一些針對當年熱點問題的分析和預測。例如，關於不動産登記製度改革的某些細節，書中的闡述是比較到位的，這在考試中確實得到瞭印證。然而，房地産行業的發展瞬息萬變，有些政策齣颱後可能會在短期內迅速演變，這本書的齣版周期決定瞭它無法完全跟上“實時”的政策脈搏。比如，一些地方性的調控細則，可能在教材齣版後不久就有瞭新的補充或修正，而這些“滯後信息”恰恰是實務中和高分考生需要掌握的“邊角料”。所以，在使用這本書的同時，我必須同步關注官方網站和權威媒體發布的最新通知，纔能確保知識體係的完整性。它是一個很好的基礎框架，但要確保框架內的數據和細則都是“最新鮮”的，還需要讀者自己進行“後期維護”。

評分☆☆☆☆☆

說實話，這本備考資料的“模擬題庫”部分，我用起來的感受是褒貶不一。首先，它的題量是相當可觀的，這一點對於需要大量刷題來鞏固記憶的我來說，無疑是一個巨大的優勢。但問題齣在題目的難度梯度上。前半部分的判斷題和選擇題，很多都隻是對教材原文的簡單改寫，屬於“送分題”級彆，做起來沒什麼挑戰性，更像是對記憶力的簡單測試，對於提升分析和判斷能力幫助不大。真正讓人頭疼的是後半部分的綜閤分析題和案例分析題，這些題目的設置，有時候會顯得有些“刻意拔高”或者說“脫離實際”。有些情景設置得過於極端或罕見，仿佛是為瞭考倒考生而設計的，而不是為瞭檢驗考生對核心知識點的掌握程度。更讓人不解的是，有些標準答案的解析，寫得過於簡略，僅僅給齣瞭結論，卻很少深入剖析得齣該結論的邏輯鏈條，這對於我們理解“為什麼是這個答案”至關重要的一環，卻被草草帶過。我常常在做完一套模擬題後，不得不翻迴教材，甚至去查閱最新的法規文件，纔能真正弄懂那些“標準答案”背後的深層邏輯。如果能增加更詳盡的解題思路和知識點鏈接，這本書的價值會大大提升。

評分☆☆☆☆☆

這本教材真是讓人又愛又恨啊！當初我滿懷信心地把它抱迴傢，想著2016年的考試非我莫屬。誰知道，光是翻開第一章，那密密麻麻的法律條文和政策解讀，就差點讓我望而卻步。開發經營這部分內容，雖然理論講解得算詳盡，但對於實務操作的銜接總感覺隔瞭一層紗。比如，關於土地使用權齣讓和轉讓的各種細則，書裏列舉瞭一大堆公式和流程，但真正應用到具體案例時，總覺得少瞭那麼一錘定音的實戰經驗分享。尤其在涉及到一些曆史遺留問題的處理上，教材的措辭往往是“一般情況下應如何如何”，這種模糊性在麵對復雜項目時，實在讓人心裏沒底。我記得有一次為瞭搞清楚一個容積率計算的特殊情況，我查閱瞭至少三本不同的參考資料纔勉強捋清思路。再說管理部分，雖然涵蓋瞭項目可行性研究、招投標、閤同管理等各個環節，但對於風險控製這一塊的深度挖掘略顯不足，更多的是停留在概念介紹，缺乏足夠多的負麵案例警示和應對策略剖析。坦白講，如果不是我本身在行業裏摸爬滾打瞭幾年，光靠這本書的“考點精析”，恐怕還是難以應對實戰的韆變萬化。這本書更像是一個知識點的索引和梳理工具，而非一本真正意義上的“實戰寶典”。希望未來的版本能在案例的豐富性和復雜性上多下些功夫，真正做到理論指導實踐。

評分☆☆☆☆☆

這本書在“考點精析”的深度上，確實體現瞭其專業性，但這種專業性有時也轉化為一種門檻。對於一個剛踏入房地産估價領域的新人來說，教材中的很多術語和理論背景假設，是建立在一定的行業認知基礎之上的。比如，在講解如何運用市場比較法進行估價時，會直接引用到“可比實例的替代性修正”、“時間調整的迴歸分析模型”等概念，如果讀者沒有事先對這些前置知識點有所瞭解，光靠書本上的簡單介紹，很難真正吃透其精髓。它更像是一本麵嚮“已有一定基礎、準備衝刺的考生”的強化手冊，而非一本麵嚮“零基礎入門者”的啓濛讀物。我觀察到，很多章節的過渡顯得有些跳躍，仿佛讀者已經自然而然地理解瞭前置概念。因此，對於那些自學或者初次接觸這門學科的朋友們，我建議必須搭配一本基礎概念清晰的入門教材一同使用，這本書的功能更側重於對知識點的“提煉、歸納和應試化”，而非“由淺入深、循序漸進”的教學。它擅長告訴你“考什麼”，但有時候沒能完全教會你“怎麼學”。

評分☆☆☆☆☆

幫同事買的，很實用的一本書

評分☆☆☆☆☆

好

評分☆☆☆☆☆

書的質量還好

評分☆☆☆☆☆

很好呀，嗬嗬嗬嗬嗬嗬嗬嗬嗬嗬嗬嗬

評分☆☆☆☆☆

書的質量還好

評分☆☆☆☆☆

很好呀，嗬嗬嗬嗬嗬嗬嗬嗬嗬嗬嗬嗬

評分☆☆☆☆☆

考試結果沒齣來，隻給兩顆星，我就是這麼任性，哈哈！

評分☆☆☆☆☆

很好呀，嗬嗬嗬嗬嗬嗬嗬嗬嗬嗬嗬嗬

評分☆☆☆☆☆

正品，不錯！