全国房地产估价师执业资格考试用书：2016年房地产开发经营与管理考点精析及模拟题库 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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史贵镇 编

图书标签:

• 房地产估价师
• 房地产开发经营
• 房地产管理
• 考研
• 资格证
• 模拟题
• 考点精析
• 2016年
• 教材
• 专业考试

出版社： 机械工业出版社

ISBN：9787111535539

版次：10

商品编码：11944300

品牌：机工出版

包装：平装

丛书名： 全国房地产估价师执业资格考试用书

开本：16开

出版时间：2016-05-01

用纸：胶版纸

页数：255

字数：458000

正文语种：中文

编辑推荐

适读人群 ：参加2016年全国房地产估价师执业资格考试的考生
良心之作，口碑传承

内容简介

　　《全国房地产估价师执业资格考试用书：2016年房地产开发经营与管理考点精析及模拟题库》是根据房地产估价师执业资格考试的考试大纲与教材编写的考试辅导用书。编著者为环球职业教育在线房地产估价师课程的一线辅导教师。《全国房地产估价师执业资格考试用书：2016年房地产开发经营与管理考点精析及模拟题库》对考试要点进行了提炼、总结，并配有近年来考试真题精析及强化训练题库，可帮助广大考生有针对性地复习备考，提高应考能力。

作者简介

　　史贵镇，房地产估价师，高级经济师，北京航空航天大学公共管理硕士（MPA），有十余年一线房地产估价经历，对实际估价中的技术问题有独到的见解。
　　2004年起，任环球职业教育在线“房地产开发经营与管理”、“房地产估价案例与分析”课程主讲教师。2008年起兼任“房地产估价理论与方法”课程主讲教师。学员遍及全国，反馈评价良好，并应邀参加了2003年、2005年、2006年全国房地产估价师考试的阅卷工作。

内页插图

目录

前言

第一篇考点精析及强化训练题库
第一章房地产投资及其风险
一、应试指导
二、历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案及解析

第二章房地产市场及其运行
一、应试指导
二、历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案及解析

第三章房地产开发程序与管理
一、应试指导
二、历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案及解析

第四章房地产市场调查与分析
一、应试指导
二、计算公式汇总
三、历年考题精析
四、强化训练题库
五、强化训练题库答案及解析

第五章现金流量与资金时间价值
一、应试指导
二、计算公式汇总
三、历年考题精析
四、强化训练题库
五、强化训练题库答案及解析

第六章经济评价指标与方法
一、应试指导
二、历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案及解析

第七章风险分析与决策
一、应试指导

二、历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案及解析

第八章房地产开发项目可行性研究
一、应试指导
二、历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案及解析

第九章房地产金融与项目融资
一、应试指导
二、历年考题精析
三、强化训练题库
四、强化训练题库答案及解析

第十章物业资产管理
一、应试指导
二、历年考题精析

三、强化训练题库

四、强化训练题库答案及解析
第二篇模拟试题及历年真题
模拟试题一
参考答案及解析
模拟试题二
参考答案及解析
2014年房地产开发经营与管理真题
2015年房地产开发经营与管理真题

前言/序言

一、对本科目考试的分析
全国房地产估价师首次考试是1995年10月，至今已考了19次（其中1997年和2000年停考）。从2002年开始，实行成绩两年滚动有效，即自当年起，考生在连续两个考试年中通过全部四科考试的，即可取得房地产估价师资格证书。
从历年考试尤其是近几年的考试来看，本科目难度明显加大，究其原因，主要有以下两点：
（1）明显增大了计算量、计算难度和复杂程度。不仅在最后一道大计算题（20分）中加大了计算量，还在单选题、多选题，甚至判断题中出小的计算题。尤其是2009年考试中,计算题所占比重之大、涉及知识点范围之广、涉及题型（四种考试题型均涉及）之全，是历年考试所罕见的。这就要求广大考生一要具有一定的财会知识和较强的数学计算能力，要重点掌握计算题思路、模式、套路的学习，并且一定要熟练操作，突出一个“快”字，只有快了才能在有限的时间内完成计算和演算过程；二要能够熟练使用多功能计算器。主要是XY、倒数、累加、累减、方差、标准方差、对数、等比数列、等差数列前n项求和公式的计算操作等。

（2）需要记忆的内容更多。这几年考试内容有向难、偏、怪方面发展的趋势，究其原因，是每年的出题重复覆盖知识点的概率较高，为避免被猜中出题范围，出题者有意出新、出奇、出偏、出难。
二、本书亮点
亮点一:应试指导
根据十几年的估价实践和考前辅导的培训经验，编者在每章开端提炼出若干个本章考点、焦点，并对本章疑难问题进行解析。其中，历年考试焦点是历年考试反复命中的考点，对疑难问题进行解析是编者在考前辅导时，针对考生在学习过程中反映的典型问题和易混淆知识点的解答和剖析。
亮点二:历年考题精析
第一篇的每一章均有“历年考题精析”。它包含两部分内容：一是“本章内容在历年考题所占分值比例”。此部分是编者对本章内容在2009～2015年本科目考试试题中所占分值比例进行列表分析，帮助考生分清主次、把握重点；二是对历年考题进行精析，此部分是对涉及本章内容的历年考题进行解析，帮助考生掌握考题的变化，及本章重要考点的分布，其中不少考点是在历年考试中反复出现的。
亮点三:强化训练题库
第一篇的每一章均有强化训练题库。所有强化练习题都与考试题型完全相同，在突出重点、难点的同时，力求通过强化训练题库的练习，帮助考生在掌握教材基本知识、基本理论方面收到事半功倍的效果。
亮点四:两套模拟试题
学员反馈和统计数据表明，多做模拟试题并认真进行总结分析、举一反三的学员，其考试通过率普遍高于不重视模拟试题练习的学员，这也是本科目学习和应试的一条成功经验。编者严格按照正式考试试题的规范要求，通过对教材重要考点及知识点的分析预测，设计了两套模拟试题，让考生在实战环境中迅速提高应试水平和能力，这是本书的又一亮点和特色。
亮点五：附2014年、2015年考试真题
本书后附2014年、2015年考试真题及参考答案与解析，其中，对2014年试题做了全面修订。
天道酬勤，希望本书能给广大考生助一臂之力，衷心祝愿大家在金秋十月收获成功的喜悦和甜蜜！
由于编者水平有限，虽然想尽力做得更好，但书中错误和疏漏之处在所难免，恳请广大考生及业内专家、学者批评指正。

房地产开发经营与管理：通往专业之路的基石 本书精心编纂，旨在为广大房地产估价师执业资格考试的考生提供一套全面、深入的复习资料，尤其聚焦于“房地产开发经营与管理”这一核心考试科目。本书内容紧密围绕2016年考试大纲，以考点精析和模拟题库相结合的形式，力求帮助考生系统梳理知识脉络，精准掌握考试重点，从而在实战中自信应对，顺利通过考试。 内容架构与特点： 本书由两大部分构成：考点精析和模拟题库。这两大部分相互呼应，相辅相成，共同为考生的备考提供坚实支持。 第一部分：考点精析 此部分是对2016年房地产估价师执业资格考试“房地产开发经营与管理”科目考点进行的深度解析。内容覆盖了该科目所有重要的知识点，并以条理清晰、逻辑严谨的方式呈现。 1. 系统梳理，脉络分明： 基础概念与理论： 从房地产开发的基本概念、定义、开发类型入手，深入浅出地阐述房地产开发经营与管理的基本理论、原则和流程。包括房地产开发项目的生命周期、开发流程中的各个环节（如项目决策、征地拆迁、规划设计、工程建设、营销推广、物业管理等）的详细介绍。 政策法规与宏观调控： 详细解读与房地产开发经营管理相关的国家法律法规、政策导向以及宏观调控措施。重点分析土地政策、税收政策、金融政策、住房制度改革等对房地产市场的影响，帮助考生理解政策环境在房地产开发中的重要作用。 项目投资与融资： 深入剖析房地产开发项目的投资决策方法，包括投资机会分析、可行性研究、投资效益评估、风险分析等。详细讲解房地产项目融资的各种渠道和方式，如银行贷款、发行债券、股权融资、信托融资等，并分析其优劣势及适用性。 开发流程与管理： 项目前期： 重点讲解项目立项、土地获取（招拍挂、协议出让等）、前期报建审批等关键环节。 工程建设： 梳理工程招投标、工程合同管理、工程监理、工程造价控制等内容，帮助考生理解工程建设中的管理要点。 营销与销售： 详细阐述房地产营销策略的制定与实施，包括市场调研、目标客户分析、产品定位、营销组合（4P理论）的应用，以及销售渠道、价格策略、广告宣传、销售合同管理等。 物业管理： 介绍物业管理的概念、内容、服务标准、收费管理、业主关系维护等，帮助考生理解开发完成后物业管理的重要性及其与前期开发的联动。 风险管理与防范： 系统分析房地产开发经营过程中可能遇到的各类风险，如市场风险、政策风险、资金风险、工程风险、法律风险等，并提出相应的风险防范和应对策略。 信息化与智能化： 探讨房地产开发经营管理中信息技术和智能化技术（如BIM技术、智慧社区等）的应用，以及其对提升效率、降低成本、改善服务的影响。 2. 突出重点，直击考点： “考点”标记： 在讲解过程中，对可能出现在考试中的重点、难点、高频考点进行明确标记，并辅以“考点提示”、“易错点提醒”等栏目，引导考生将精力集中在最有价值的部分。 案例分析： 结合实际的房地产开发项目案例，生动形象地解释理论知识，帮助考生理解知识点在实践中的应用。这些案例的选择均具有代表性，能有效加深考生的理解和记忆。 图表辅助： 大量运用图表、流程图、示意图等可视化工具，直观展示复杂的概念和流程，使内容更加易于理解和记忆。例如，项目开发流程图、融资结构图、风险矩阵图等。 3. 精炼语言，便于理解： 逻辑清晰： 采用逻辑性强的论述方式，层层递进，使知识点之间的联系更加紧密。 语言精炼： 避免冗长和晦涩的表述，力求语言简洁、准确、专业，便于考生快速掌握核心要义。 紧扣大纲： 所有内容均紧密围绕2016年考试大纲展开，确保知识的覆盖面和针对性，避免不必要的知识延伸，提高复习效率。 第二部分：模拟题库 此部分精心设计了大量的模拟试题，旨在帮助考生检验学习效果，熟悉考试题型，掌握答题技巧，提升应试能力。 1. 题型多样，全面覆盖： 单项选择题： 考察考生对基础知识和概念的理解与记忆。 多项选择题： 考察考生对知识点的融会贯通能力，要求能够辨析多个相关联的选项。 案例分析题： 模拟真实考试中的案例分析题，要求考生能够结合实际情况，运用所学知识进行分析、判断和论述。这类题型是检验考生综合应用能力的重点。 计算题（如适用）： 针对涉及计算的知识点，设计相应的计算题，帮助考生熟悉计算方法和公式的应用。 2. 题量充足，巩固复习： 章节练习： 在每个考点精析章节结束后，配备相应的练习题，帮助考生即时巩固所学内容。 综合模拟： 按照考试的整体结构和题量，设计多套完整的模拟试题，供考生进行阶段性检测和考前冲刺。 覆盖全面： 模拟题的覆盖率高，力求将考试大纲中的所有考点都以不同的形式融入题目中，确保考生在练习中不留盲点。 3. 解析详尽，透彻讲解： 答案解析： 对所有模拟试题提供详细的答案解析。解析内容不仅给出正确答案，更重要的是深入分析题目考查的知识点、解题思路、关键步骤以及容易出错的地方。 点拨指导： 对于一些疑难题目或易错题目，解析中会提供额外的点拨和指导，帮助考生理解深层原因，掌握解题技巧。 知识点回顾： 部分解析还会引导考生回顾相关的知识点，加深印象，巩固记忆。 备考建议： 系统学习： 建议考生按照本书的章节顺序，先研读“考点精析”部分，充分理解每个知识点，掌握其内涵和外延。 重点突破： 重点关注带有“考点”标记的部分，以及案例分析和计算题中涉及的知识。 勤加练习： 在理解的基础上，积极完成“模拟题库”中的练习题，通过反复练习来巩固知识，熟悉题型。 对照解析： 做完模拟题后，认真对照答案解析，找出自己的薄弱环节，并针对性地进行复习。 错题整理： 建立错题本，将做错的题目及其解析记录下来，定期回顾，避免重复犯错。 模拟考试： 在考前阶段，按照考试时间要求，进行几次完整的模拟考试，训练自己的答题速度和应试心态。 本书是每一位志在成为优秀房地产估价师的考生不可或缺的备考利器。通过本书的系统学习和反复练习，相信广大考生能够深入掌握房地产开发经营与管理的核心知识，提升专业素养，最终在执业资格考试中取得优异的成绩。

评分☆☆☆☆☆

作为一本针对特定年份考试的用书，它的时效性自然是读者最关心的问题之一。我拿到这本书时，首先翻阅的就是那些关于新政策和新标准的章节。2016年房地产市场正处于一个微妙的转型期，尤其是在金融监管和土地供应政策上都有所调整。这本书在对这些新动向的捕捉上做得还算及时，能看到一些针对当年热点问题的分析和预测。例如，关于不动产登记制度改革的某些细节，书中的阐述是比较到位的，这在考试中确实得到了印证。然而，房地产行业的发展瞬息万变，有些政策出台后可能会在短期内迅速演变，这本书的出版周期决定了它无法完全跟上“实时”的政策脉搏。比如，一些地方性的调控细则，可能在教材出版后不久就有了新的补充或修正，而这些“滞后信息”恰恰是实务中和高分考生需要掌握的“边角料”。所以，在使用这本书的同时，我必须同步关注官方网站和权威媒体发布的最新通知，才能确保知识体系的完整性。它是一个很好的基础框架，但要确保框架内的数据和细则都是“最新鲜”的，还需要读者自己进行“后期维护”。

评分☆☆☆☆☆

翻开这本书的装帧和排版，第一印象是略显陈旧的风格。整个版式的设计看起来比较传统，字体大小和行间距设置得比较紧凑，这对于长时间阅读来说，眼睛的疲劳度会增加不少。尤其是那些图表和公式，虽然内容准确，但视觉呈现上缺乏现代感，不容易抓住重点。举个例子，在阐述价值系数和修正系数的复杂表格时，如果能用更清晰的图示或者颜色区分来引导读者的视线，学习效率肯定会高很多。另外，这本书的纸张质量也稍微欠佳，反光略微严重，在光线不佳的环境下阅读，体验感直线下降。我个人习惯做笔记时在书边留白处写下自己的理解和联系，但这本书的边距实在太窄了，涂写空间严重不足，这对于我这种喜欢在书上做深度标记的学习者来说，是一个不小的遗憾。看来，出版方可能更侧重于内容的堆砌，而对读者的阅读体验，特别是长时间备考过程中的舒适度，考虑得不够周全。希望未来的版本能借鉴一些现代教辅的设计理念，让学习过程变得更轻松愉悦一些。

评分☆☆☆☆☆

这本教材真是让人又爱又恨啊！当初我满怀信心地把它抱回家，想着2016年的考试非我莫属。谁知道，光是翻开第一章，那密密麻麻的法律条文和政策解读，就差点让我望而却步。开发经营这部分内容，虽然理论讲解得算详尽，但对于实务操作的衔接总感觉隔了一层纱。比如，关于土地使用权出让和转让的各种细则，书里列举了一大堆公式和流程，但真正应用到具体案例时，总觉得少了那么一锤定音的实战经验分享。尤其在涉及到一些历史遗留问题的处理上，教材的措辞往往是“一般情况下应如何如何”，这种模糊性在面对复杂项目时，实在让人心里没底。我记得有一次为了搞清楚一个容积率计算的特殊情况，我查阅了至少三本不同的参考资料才勉强捋清思路。再说管理部分，虽然涵盖了项目可行性研究、招投标、合同管理等各个环节，但对于风险控制这一块的深度挖掘略显不足，更多的是停留在概念介绍，缺乏足够多的负面案例警示和应对策略剖析。坦白讲，如果不是我本身在行业里摸爬滚打了几年，光靠这本书的“考点精析”，恐怕还是难以应对实战的千变万化。这本书更像是一个知识点的索引和梳理工具，而非一本真正意义上的“实战宝典”。希望未来的版本能在案例的丰富性和复杂性上多下些功夫，真正做到理论指导实践。

评分☆☆☆☆☆

说实话，这本备考资料的“模拟题库”部分，我用起来的感受是褒贬不一。首先，它的题量是相当可观的，这一点对于需要大量刷题来巩固记忆的我来说，无疑是一个巨大的优势。但问题出在题目的难度梯度上。前半部分的判断题和选择题，很多都只是对教材原文的简单改写，属于“送分题”级别，做起来没什么挑战性，更像是对记忆力的简单测试，对于提升分析和判断能力帮助不大。真正让人头疼的是后半部分的综合分析题和案例分析题，这些题目的设置，有时候会显得有些“刻意拔高”或者说“脱离实际”。有些情景设置得过于极端或罕见，仿佛是为了考倒考生而设计的，而不是为了检验考生对核心知识点的掌握程度。更让人不解的是，有些标准答案的解析，写得过于简略，仅仅给出了结论，却很少深入剖析得出该结论的逻辑链条，这对于我们理解“为什么是这个答案”至关重要的一环，却被草草带过。我常常在做完一套模拟题后，不得不翻回教材，甚至去查阅最新的法规文件，才能真正弄懂那些“标准答案”背后的深层逻辑。如果能增加更详尽的解题思路和知识点链接，这本书的价值会大大提升。

评分☆☆☆☆☆

这本书在“考点精析”的深度上，确实体现了其专业性，但这种专业性有时也转化为一种门槛。对于一个刚踏入房地产估价领域的新人来说，教材中的很多术语和理论背景假设，是建立在一定的行业认知基础之上的。比如，在讲解如何运用市场比较法进行估价时，会直接引用到“可比实例的替代性修正”、“时间调整的回归分析模型”等概念，如果读者没有事先对这些前置知识点有所了解，光靠书本上的简单介绍，很难真正吃透其精髓。它更像是一本面向“已有一定基础、准备冲刺的考生”的强化手册，而非一本面向“零基础入门者”的启蒙读物。我观察到，很多章节的过渡显得有些跳跃，仿佛读者已经自然而然地理解了前置概念。因此，对于那些自学或者初次接触这门学科的朋友们，我建议必须搭配一本基础概念清晰的入门教材一同使用，这本书的功能更侧重于对知识点的“提炼、归纳和应试化”，而非“由浅入深、循序渐进”的教学。它擅长告诉你“考什么”，但有时候没能完全教会你“怎么学”。

评分☆☆☆☆☆

考试结果没出来，只给两颗星，我就是这么任性，哈哈！

评分☆☆☆☆☆

书的质量还好

评分☆☆☆☆☆

正版好书，需要仔细阅读

评分☆☆☆☆☆

考试结果没出来，只给两颗星，我就是这么任性，哈哈！

评分☆☆☆☆☆

正品，不错！

评分☆☆☆☆☆

书的质量还好

评分☆☆☆☆☆

好

评分☆☆☆☆☆

正品，不错！

评分☆☆☆☆☆

很好呀，呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵呵