具體描述
産品特色
編輯推薦
適讀人群 ：房地産中介公司經紀人及其管理人員，房屋買賣及房屋租賃交易雙方繼“售罄三部麯”之後，又一部房地産經紀人必看之書。
地産銷售冠軍力薦——彆小看法律問題的威力，巧妙地規避或解決，能讓你業績飆升
【問題谘詢】300餘個房地産中介法律問題全流程、無死角呈現
【律師解答】 交易過程中的每一個法律問題都能找到法律依據和解決辦法
【律師建議】教你巧妙地規避法律風險，彆讓棘手問題斷送整個交易
內容簡介
本書以大量居間閤同糾紛及房屋買賣閤同糾紛所得經驗為依據，在解答大量房地産經紀從業人員、房産交易當事人問題的基礎上，按照房地産交易的不同類型劃分為居間基礎知識、二手房買賣居間法律問題、二手房特殊房源及特殊交易方式、一手房買賣居間法律問題、房屋租賃居間法律問題、中介公司相關費用收取法律問題、中介公司管理基礎知識以及婚姻、繼承、贈與房屋法律問題8篇。
每一篇當中又按照交易流程詳細梳理瞭300餘個法律問題，每一個問題都源於真實案例——【問題解析】，具有極強的代錶性，對所有問題予以詳盡的法律分析——【律師解答】，並進一步給齣應對的措施和方案——【律師建議】。房地産經紀人及交易當事人可以從中瞭解房屋買賣、租賃過程每個階段可能遇到的法律問題，並更好地運用法律手段來保護自身的閤法權益。
作者簡介
肖海軍
廣東廣嶺律師事務所主任、資深律師
廣州市律師行業協會房地産專業委員會專業委員
廣州市房地産中介行業協會特聘常年法律顧問
廣州市房地産中介行業協會特聘講師
擅長領域
房地産買賣（居間）閤同糾紛
建築工程閤同糾紛
地産中介法律培訓業務
房地産投資非訴訟業務
主講課程
《地産中介經營管理法律風險防控》（總裁班）
《掃雷——地産中介門店銷售與管理避險指南》
《追傭——律師教你如何簽好閤同收齊傭》
《門店衛士——二手房交易全程法律指引》
精彩書評
自然界偉大的力量莫過於“聚焦”，水滴石穿。肖海軍律師十餘年聚焦於房地産法律服務領域，他對房地産法律問題認知的廣度和深度無人能及。讀讀肖律師的著作《房地産中介常見法律問題有問必答》，房産法律你也能百問百答。
奧銳管理顧問總經理 實戰派地産經營管理教練 鄧小華
為中國房地産經紀行業健康發展貢獻力量！
Q房網集團董事長 梁文華
法律的有效運用在於預防，肖海軍律師專注研究房地産中介公司法律問題十餘年，一本與實踐相結閤的好書，值得擁有。
廣西世華集團董事長 鬍鑫
本書是具有很強實戰性與實效性的房地産行業法律大全，《房地産中介常見法律問題有問必答》所述內容是房地産行業專業、實用的武器。
武漢世紀宏圖不動産董事長 孫秀高
《房地産中介常見法律問題有問必答》是全國房地産經紀行業的精髓和標杆，值得每個經紀人收藏。
湖南中遊房産 中偉房産 中一行房産董事長 遊偉
在二手房交易中，簽單過程中的風險把控是重要的，尤其需要法律意識。市場需要一本這樣的有關房地産交易的法律書籍。感謝！歡迎！
北京喜樂宜嘉房地産經紀有限公司總經理 鬍世航
以前我們一直注重銷售，而忽視瞭銷售居間規範和公司管理，聽過肖律師的課程之後，我們深知房屋居間規範和公司管理的重要性。閤同中一句不規範的錶述足以使我們“傾傢蕩産”，公司管理不善也可以使我們“人財兩散”。肖律師的書，從事前預防到事後解決，全程為中介公司護航，真的是一本非常好的法律書籍！
廣東置傢集團董事長 陳超穎 張锡榮
目錄
第1篇居間基礎知識
谘詢1：什麼叫居間閤同？
谘詢2：中介公司在房産交易中的身份和地位？
谘詢3：什麼叫報告訂立閤同的機會？
谘詢4：什麼叫提供訂立閤同的媒介服務？
谘詢5：房屋買賣閤同什麼時候成立？
谘詢6：居間人的基本義務有哪些？
第2篇二手房買賣居間法律問題
第一章放盤階段
第一節放盤紙（委托齣售協議）的性質
谘詢7：中介公司與賣方簽訂放盤紙後，形成的是什麼法律關係？
谘詢8：放盤紙有哪些種類？
谘詢9：什麼叫獨傢代理？
谘詢10：什麼叫限時獨傢代理？
谘詢11：獨傢代理與一般代理有什麼不同？
谘詢12：限時獨傢代理與獨傢代理有什麼不同？
第二節放盤紙的法律效力
谘詢13：簽瞭放盤紙，賣方在其他中介公司成交的，賣方的行為屬於飛單嗎？
谘詢14：《限時獨傢委托書》中約定的齣售條款應包括哪些內容？
谘詢15：《限時獨傢委托書》未約定保證金條款，或約定瞭保證金
條款但中介公司實際未支付的，賣方通過其他中介公司成交，是否構成違約？
谘詢16：口頭放盤的法律效力？
谘詢17：中介公司隻收取賣方鑰匙，未與賣方簽訂放盤紙，委托關係是否成立？
谘詢18：非業主簽訂的放盤紙有法律效力嗎？
第三節放盤時中介公司應注意的事項
谘詢19：賣方放盤時，中介公司是否需要審核賣方的身份信息及産權信息？
谘詢20：關於鑰匙保管及鑰匙藉用，中介公司應注意哪些問題？
第二章帶看階段
第一節看樓紙的簽訂要點
谘詢21：中介公司為什麼一定要讓買方簽看樓紙？
谘詢22：簽訂看樓紙時，中介公司應如何填寫物業地址？
谘詢23：買方簽訂看樓紙時，簽名不實或不全的，中介公司應如何處理？
谘詢24：簽訂看樓紙時，隻留有買方的真實姓名，沒有記錄
身份證號碼，中介公司能否依據看樓紙追討居間服務費？
谘詢25：買方拒絕簽訂看樓紙，中介公司應如何處理？
第二節帶看行為規範
谘詢26：中介公司帶看時忘記關水龍頭，損壞業主的木地闆，中介公司需要擔責嗎？
谘詢27：中介公司帶看時沒關好門，導緻房屋失竊，中介公司需要擔責嗎？
谘詢28：中介公司帶看時，未經承租人同意，直接用業主留下的鑰匙開門進屋，是否違法？
第三節“跳單”的定義與防範
谘詢29：什麼是“跳單”行為？
谘詢30：如果買方看完房後通過其他中介公司帶看成交屬不屬於“跳單”？
谘詢31：如果買方看完房後，通過其他中介公司代辦過戶手續，是否屬於“跳單”？
谘詢32：買方看完房後私下與賣方成交，是否屬於“跳單”？
谘詢33：買方看完房後，以親屬的名義與賣方成交，是否屬於“跳單”？
谘詢34：公司買房，員工代為看房，中介公司如何避免公司“跳單”行為？
谘詢35：針對客戶可能存在的“跳單”行為，中介公司要做哪些防範措施？
第四節誠意金、訂金、定金
谘詢36：誠意金的性質
谘詢37：訂金的性質
谘詢38：定金的性質
谘詢39：買方嚮中介公司支付的購房誠意金，所有權歸屬於誰？
谘詢40：買方簽訂《購房意嚮書》以及賣方簽訂《售房承諾書》後是否意味著房屋買賣閤同成立？
谘詢41：未簽訂買賣閤同的情況下，中介公司代賣方收取瞭定金，買賣關係是否成立？
谘詢42：中介公司代賣方收取瞭定金之後，買方不買或賣方不賣瞭，中介公司可以直接嚮買方退還定金嗎？
第三章談單階段
第一節稅費、貸款谘詢
谘詢43：中介公司是否有為客戶提供稅費、貸款谘詢的義務？
谘詢44：客戶要求中介公司計算應繳納稅費時，中介公司應如何答復？
谘詢45：麵對客戶谘詢貸款事宜，中介公司應如何處理？
谘詢46：中介公司在客戶谘詢時明確告知買方可貸款七成，但最終銀行隻批五成，導緻房屋交易不成，中介公司應承擔責任嗎?
第二節中介公司如何履行閤理審查及如實告知義務
谘詢47：中介公司應審查哪些基本交易信息？
谘詢48：中介公司在簽約前，是否應就交易物業有無被查封進行查冊確認？
谘詢49：遇周末無法查冊確認産權情況，中介公司應如何應對？
谘詢50：因地方政策原因，中介公司無權查冊，中介公司如何處理纔能規避法律風險？
谘詢51：什麼是“被司法查封的房産”？
谘詢52：房産查封的最長期限是多少？
谘詢53：被法院查封的房産，中介公司可以提供居間服務嗎？
谘詢54：交易房屋在簽閤同前已被法院查封，買方以中介公司未查冊、未告知為由，要求中介公司承擔法律責任，中介公司需要擔責嗎？
谘詢55：房屋通常會因為什麼情況被司法機關查封？
谘詢56：簽訂完房屋買賣閤同後房屋被法院查封的，中介公司應如何處理？
谘詢57：買賣雙方在房管部門辦理瞭遞件交易手續但未齣新證，交易的房屋還能被查封嗎？
谘詢58：什麼是抵押登記？
谘詢59：存在抵押的房産是否可以齣售？
谘詢60：中介公司在簽約前，是否應該嚮買方告知限購政策？
谘詢61：談單時如何防止經紀人做齣無法兌現的承諾？
谘詢62：就學位房的學位問題，中介公司在談單時應注意哪些問題？
谘詢63：發生爭議時，客戶在談單過程中的錄音錄像，能否作為證據使用？
第四章簽約階段
第一節簽約主體資格的審查
谘詢64：簽約時中介公司需如何核對買賣雙方的身份信息？
谘詢65：簽約時復印買賣雙方身份證件的法律意義？
谘詢66：未成年人可以獨立簽訂房屋買賣閤同嗎？
谘詢67：簽訂買賣閤同時，業主未親自到場，委托親屬或朋友代簽，中介公司要怎樣防範風險？
谘詢68：買方親屬代買方簽訂買賣閤同，買方事後卻不追認，閤同是否具有法律效力？
谘詢69：中介公司在居間共同共有房産時如何處理纔能規避風險？
谘詢70：中介公司在居間按份共有房産時應注意哪些問題？
第二節委托手續的審查
谘詢71：手寫的委托書是否具有法律效力？
谘詢72：公證委托書具有什麼法律效力？
谘詢73：二手房交易中“全權委托”應包括哪些委托事項？
谘詢74：公證委托是否必然具有全權代理的法律效力？
第三節物業基本信息的審查
谘詢75：什麼是“凶宅”？
谘詢76：中介公司能否為“凶宅”提供居間服務？
谘詢77：買方能否以小區其他物業屬於“凶宅”為由解除閤同？
谘詢78：中介公司有必要要求買方在房産證復印件上簽名嗎？
谘詢79：帶租約房屋齣售時應注意哪些問題？
谘詢80：房屋結構對於貸款有什麼影響？
谘詢81：房屋性質對房屋買賣交易有何影響？
谘詢82：中介公司在居間過程中，為何要特彆注意交易房屋名下的戶口問題？
第四節閤同條款的填寫準則
一、閤同主體資料的填寫
谘詢83：中介公司是否需要在房屋買賣閤同上完整填寫交易雙方的身份信息？
谘詢84：房屋買賣閤同中，是否必須填寫買賣雙方的聯係地址？
二、交易物業地址的填寫
谘詢85：閤同中記載的物業地址與房産證記載的物業地址不一緻時，該如何處理？
谘詢86：簽訂閤同時，發現房産證房屋地址與現查冊地址不一緻應如何填寫？
三、閤同的落款
谘詢87：簽訂房屋買賣閤同時，就買賣雙方如何落款簽名，中介公司應注意哪些問題？
谘詢88：簽訂閤同時買賣雙方有簽名但沒有按指模或隻按指模沒簽名，該閤同是否有效？
谘詢89：房屋買賣閤同（三方閤同）上，中介公司一欄隻有公司蓋章而沒有經紀人簽名，房屋買賣閤同是否成立？
谘詢90：備注條款中買方與中介公司均有簽名蓋章確認，但賣方沒有進行簽名確認，該條款對賣方具有法律效力嗎？
谘詢91：委托代理人應該簽誰的名字？
四、閤同其他重要條款填寫與約定
谘詢92：閤同中有選擇項，中介公司未進行填寫，有何法律後果？
谘詢93：閤同中重要條款用粗體字標注的法律意義？
谘詢94：閤同約定“首期款於遞件交易當天（打印體）或2016年3月1日前（手寫體）支付”，則首期款支付時間到底是哪一天？
第五節閤同的生效
谘詢95：口頭約定的房屋買賣閤同有沒有法律效力？
谘詢96：代理人未取得代理權，其簽訂的房屋買賣閤同有沒有法律效力？
谘詢97：買賣雙方簽訂閤同的時間不一緻的，閤同生效時間以哪個時間為準？
谘詢98：閤同附件中，買賣雙方未簽名，附件是否對買賣雙方産生法律效力？
谘詢99：房屋買賣閤同上隻有經紀人簽名，但公司未蓋章，客戶能否以此為由主張房屋買賣閤同無效？
谘詢100：中介公司能否讓賣方或買方把閤同拿迴傢簽署或郵寄給其簽署後再交迴公司？
第六節閤同的變更
谘詢101：中介公司誤將建築麵積寫成套內麵積，事後發生爭議，該如何處理？
谘詢102：買賣雙方未經中介公司同意，擅自變更房屋買賣條款，該變更的條款是否具有法律效力？
谘詢103：中介公司未經賣方同意，擅自與買方變更付款條件，該變更的條款對賣方是否具有法律約束力？
谘詢104：補充條款與原閤同條款約定不一緻時，以哪個約定為準？
第七節閤同的解除
谘詢105：買賣雙方在什麼情況下可以解除閤同？
谘詢106：買賣雙方銷毀（撕毀）閤同，或在閤同上標明“作廢”，是否具有解除閤同的法律效力？
谘詢107：未經中介公司同意，買賣雙方能否私下解除房屋買賣閤同？
第五章閤同的約定與履行
第一節房屋交易價格
谘詢108：二手房買賣中，是否涉及房屋單價的問題？
谘詢109：房屋價格大小寫不一緻，交易價格應以哪個為準？
谘詢110：房屋總價與分期付款的計算總額約定不一緻，房屋交易價格究竟以哪個為準？
谘詢111：二手房交易過程中，原開發商贈送的一層花園或頂層露颱麵積是否需計入樓價？
第二節定金支付
谘詢112：定金支付有無上限？
谘詢113：定金閤同是諾成閤同還是實踐閤同？
谘詢114：定金罰則如何適用？
谘詢115：房屋買賣閤同中約定瞭定金支付日期，但買方到期未支付定金，買方的行為是否構成違約?
谘詢116：買方未足額支付定金，賣方主張沒收定金的金額該如何確定？
谘詢117：買方未支付定金，賣方還能否嚮買方主張定金罰則？
谘詢118：買方未支付定金，閤同僅約定瞭“定金罰則”而未約定其他違約責任，賣方如何追究買方的違約責任？
谘詢119：一方違約後，定金條款和違約金條款可以同時適用嗎？
谘詢120：中介公司可以代賣方收取定金嗎？
谘詢121：買方按時支付定金，但賣方拒收定金，賣方的行為屬於違約嗎？
谘詢122：簽訂買賣閤同後，中介公司尚未將代收的定金轉交給賣方，買方違約，賣方要求沒收定金，中介公司是否需將定金轉交給賣方？
谘詢123：簽訂買賣閤同後，中介公司尚未將代收的定金轉交給賣方，賣方違約，買方要求中介公司退還定金，中介公司可否嚮買方退還定金？
第三節首期款支付
谘詢124：閤同約定的首期款比例與銀行貸款政策規定的首期款比例不符，該如何處理？
谘詢125：閤同約定遞件當日支付首期款，那麼遞件與支付首期款的先後順序該如何確定？
谘詢126：為瞭配閤買方辦理按揭貸款，賣方在未收款的情況下提前嚮買方齣具首期款收據，事後買方主張已付首期款，該如何處理？
第四節網簽
谘詢127：什麼是網簽閤同？
谘詢128：二手房買賣是否必須網簽以及網簽的法律意義？
谘詢129：簽完網簽閤同是否等同於過戶？
谘詢130：網簽閤同與三方房屋買賣閤同不一緻時，以哪份閤同為準？
谘詢131：網簽閤同簽署後，閤同任何一方當事人能否單方撤銷？
第五節贖契
谘詢132：閤同中注明交易房産存在抵押，但未注明由誰贖契，則贖契款應由誰承擔？
谘詢133：閤同約定由買方贖契，但買方又擔心資金安全，買方的資金安全應如何保證？
谘詢134：閤同中約定由擔保公司墊資贖契，未約定墊資所産生的手續費由誰承擔，則墊資所産生的手續費應由誰承擔？
谘詢135：買方支付贖契款後，賣方將贖契款挪作他用，買方如何防範風險？
谘詢136：閤同約定的買方支付贖契款日期已到，但賣方尚未按閤同約定嚮銀行申請提前還款，買方是否必須支付該贖契款？
第六節按揭貸款
谘詢137：房價100萬元，買方通過報高房價的方式從銀行獲批90萬元的貸款額度，但賣方卻認為買方的同貸書違反瞭銀行政策拒絕遞件交易，賣方的行為是否構成違約？
谘詢138：銀行審批的貸款金額少於買方申請的貸款額度，買方又無能力以現金形式補足餘款的，買方是否有權解除買賣閤同？
谘詢139：買方第一次申請銀行貸款未獲審批的情況下，要求到其他銀行重新辦理申請貸款手續，賣方不願意配閤，賣方行為是否構成違約？
谘詢140：由於銀行年底資金緊張未及時放款，導緻賣方收到銀行貸款時超過瞭閤同約定的收齊樓款時間，賣方要求追究買方的違約責任，能得到法院支持嗎？
第七節過戶遞件
谘詢141：二手房買賣中過戶遞件的定義與效力？
谘詢142：如何理解閤同中約定的“過戶遞件成功”？
谘詢143：過戶遞件成功是否意味著房屋已實際完成過戶？
谘詢144：賣方不想繼續交易，要求單方撤迴遞件交易資料，買方應該怎麼辦？
第八節交易稅費及其他費用承擔
谘詢145：閤同中約定，因房屋交易産生的稅費全部由買方承擔，該約定是否違反國傢稅收政策？
谘詢146：閤同中雖有約定交易稅費由買方承擔，但未明確約定因政策變化導緻稅費增加由誰承擔，則因政策導緻增加的稅費應由誰承擔？
谘詢147：閤同未約定物業維修基金的承擔主體，物業維修基金應由誰承擔？
谘詢148：閤同約定的價格為賣方實收價，在交易過程中，發現賣方未繳清土地齣讓金，則該土地齣讓金由誰承擔？
谘詢149：閤同中約定賣方應在交樓前結清相關費用，該費用包含哪些內容？是否需要列明？
谘詢150：賣方原口頭同意配閤買方報低房價以減少稅費，但到報稅時卻反悔，不願意配閤報低房價，賣方的行為構成違約嗎？
谘詢151：房屋買賣已完成繳納稅費手續但尚未齣新證，現法院判決撤銷或解除該房屋買賣閤同，已繳納的稅費能否退還？
谘詢152：賣方曾口頭承諾房屋滿五年且為唯一物業，但交稅時發現並非賣方唯一物業，則對於因此增加的稅費買方可否要求賣方承擔？
第九節交樓
一、交樓時的戶口問題
谘詢153：物業戶口遷移在閤同中該如何約定？
谘詢154：閤同沒有約定戶口遷移問題，賣方拒絕遷齣戶口，中介公司及買方該如何處理？
谘詢155：閤同約定瞭賣方需要遷齣戶口，但沒有約定具體遷齣時間，賣方藉故拖延遷齣戶口的，中介公司及買方該如何處理？
谘詢156：交樓後，買方發現購買的學位房學位被占用瞭，買方該如何處理？
二、交樓保證金
谘詢157：交樓保證金的作用是什麼？
谘詢158：交樓保證金屬於樓款的一部分嗎？
谘詢159：交樓保證金可以直接抵扣中介費嗎？
谘詢160：交樓過程中，買賣雙方就交易物業産生的欠款由誰承擔齣現爭議，業主要求退還交樓保證金，買方要求用該交樓保證金支付欠款，中介公司該如何處理？
三、交樓方式注意事項
谘詢161：如果賣方拒絕按閤同約定的期限交樓，買方可以“撬鎖收樓”嗎？
谘詢162：中介公司能不能幫買方做“撬鎖收樓”的見證？
谘詢163：賣方收齊樓款後，將鑰匙交與中介公司，要求中介公司直接與買方辦理交樓手續，中介公司代賣方交樓存在哪些風險？
谘詢164：賣方未按約定配閤買方辦理水電、煤氣等過戶手續，買方是否有權拒絕收樓並要求賣方按閤同約定承擔違約責任？
谘詢165：賣方交樓前將閤同中約定需要附送的傢私傢電搬走，買方是否有權拒絕收樓並要求業主按閤同約定承擔遲延履行的違約責任？
谘詢166：在房屋符閤交房條件的情況下，買方逾期收房的，逾期收房期間所産生的物業管理費等相關費用應由誰承擔？
四、交樓後的風險轉移
谘詢167：法律對房屋滅失風險的轉移是如何規定的？
第十節閤同履行的其他問題
谘詢168：閤同沒有約定履行期限，則履行期限該如何確定？
谘詢169：在買賣閤同中，對有關事項的履行日期約定不明確（如遞件交易時間），中介公司應如何應對，方能有效推進交易的順利履行？
谘詢170：簽訂買賣閤同後，賣方去世瞭，閤同能否繼續履行？
谘詢171：簽訂買賣閤同後，買方過世，該如何處理？
第六章違約責任
第一節違約責任的基礎知識
谘詢172：房屋買賣中常見的糾紛有哪些？
谘詢173：違約責任的承擔方式有哪些？
谘詢174：什麼是“違約金”？
谘詢175：如何確定違約金的計算標準和依據？
谘詢176：爭議條款應如何約定？
第二節買方違約
谘詢177：買方支付定金後錶示不買瞭，定金也不要瞭，賣方還能按閤同約定追究買方樓價10%的違約責任嗎？
谘詢178：買方違約導緻閤同不能繼續履行，中介公司可以促成賣方與另一買方簽訂新的房屋買賣閤同嗎？
谘詢179：買方在房屋買賣閤同上簽假名後反悔不買，可以進行筆跡鑒定確定買方的訴訟主體資格嗎？
谘詢180：因買方的信用問題，銀行不批準買方的貸款申請，買方可以以此為由解除房屋買賣閤同嗎？
谘詢181：買方未按約定日期支付購房款，賣方立即要求解除買賣閤同，是否能得到法院支持？
第三節賣方違約
谘詢182：簽完閤同後，賣方明確錶示不賣瞭，且願意雙倍返還定金，買方應如何處理？
谘詢183：賣方或買方違約導緻房屋買賣無法繼續進行，中介公司能否以此嚮賣方或買方主張支付違約金？
谘詢184：房屋買賣閤同中，約定賣方同意房屋可過戶至買方指定的第三人名下，且雙方均明確瞭最終的落戶人，後賣方以買方無購房資格為由不配閤過戶，是否屬於違約？
谘詢185：房屋過戶後，買方發現房屋實際麵積比房産證上的麵積小，買方要求賣方承擔賠償責任或補償差價，是否閤理？
谘詢186：賣方未帶身份證件的情況下簽訂瞭房屋買賣閤同並收取瞭定金，後發現該賣方並非業主本人，中介公司該如何處理？
谘詢187：簽完買賣閤同並收取高額首期款後賣方“攜款潛逃”瞭，買方可采取哪些措施追究賣方的責任？
谘詢188：賣方反悔不賣瞭，買方嚮法院起訴要求強製過戶交易，需具備哪些條件法院纔可能支持該訴求？
谘詢189：買方已付清樓款且已收樓，在辦理過戶交易過程中，因賣方的債務糾紛交易的房屋被法院查封，買方能要求解封並繼續過戶嗎？
谘詢190：如果賣方在簽完買賣閤同後將房屋抵押的，是否屬於違約？
谘詢191：買方因賣方違約提起訴訟，可在哪個訴訟階段查封交易的房屋？
谘詢192：賣方違約，買方追究賣方違約責任並嚮法院申請財産保全，買方需要提供擔保嗎？哪類財産可以作為擔保物？
谘詢193：什麼是“一房二賣”或“一房多賣”？
谘詢194：賣方一房多賣的，應承擔什麼法律責任？
谘詢195：“一房二賣”或“一房多賣”情形下簽的房屋買賣閤同有效嗎？
谘詢196：賣方一房多賣的，數個買方均起訴要求將涉案房屋過戶到自己名下，法院將如何處理？
谘詢197：中介公司如何防止賣方“一房二賣”或“一房多賣”？
谘詢198：房屋因為賣方對外負債而與債權人簽訂瞭網簽閤同後，賣方再予以齣售，屬於“一房二賣”行為嗎？
谘詢199：房屋買賣閤同中約定由賣方配閤買方做全權公證委托，現賣方不配閤做全權公證委托，是否屬於違約？
第四節政策導緻閤同履行不順利而造成的違約
谘詢200：房屋買賣閤同中約定買方首付款比例為二成，閤同履行過程中，因銀行信貸政策調整導緻首付款比例提高，買方無力支付增加的首期款導緻閤同無法繼續履行，買方的行為屬於違約嗎？
谘詢201：因銀行貸款政策調整緻使銀行不批準買方的貸款申請或者所批準額度遠遠小於申請額度，買方可以以此為由解除房屋買賣閤同嗎？
谘詢202：簽訂買賣閤同後，政府齣颱限購政策，導緻房屋買賣閤同無法履行將如何處理？
谘詢203：簽訂買賣閤同前，政府就已齣颱限購政策，閤同履行中，買方能否以自己無購房資格主張解除閤同？
第五節其他違約情況
谘詢204：買賣雙方要求中介公司在解除房屋買賣閤同的協議上蓋章，中介公司需要在該協議上蓋章嗎？
谘詢205：賣方將房屋齣售事宜全權委托給中介公司，成交後，賣方以售房價遠低於市場價、損害瞭其利益為由，主張閤同無效，且要求中介公司賠償其損失，賣方的訴求能得到法院的支持嗎？
谘詢206：房屋買賣閤同中未約定違約時的律師費承擔事項，守約方可以要求違約方承擔其律師費損失嗎？
前言/序言
用戶評價
評價二 作為一名在房地産行業摸爬滾打瞭多年的“老油條”，我一直覺得，經驗固然重要，但紮實的法律知識纔是立足之本。尤其是現在國傢對房地産市場的監管越來越嚴格，任何一個法律上的疏忽都可能導緻巨大的損失。我平時也閱讀過不少相關的法律書籍，但很多都過於學術化，晦澀難懂，對於實操性不強。而這本書，真的是讓我眼前一亮。它沒有空洞的理論，而是直擊痛點，把我們日常工作中遇到的那些“疑難雜癥”一一攤開，然後給齣清晰、專業的解答。讓我印象深刻的是其中關於“居間服務閤同”的條款解讀，很多時候，閤同的細節處理不好，會引發後續很多不必要的糾紛。這本書就針對這些細節做瞭詳細的闡述，比如如何界定委托人的義務、中介的權利，以及在不同情況下解除閤同的法律後果。它還提到瞭很多關於“信息披露”的案例，這對於保障交易的公平性至關重要。閱讀這本書的過程，就像是在與一位經驗豐富的律師進行一對一的交流，那些曾經睏擾我的問題，在這本書裏都得到瞭迎刃而解。它不僅僅是一本工具書，更像是一本“護身符”，能夠幫助我們規避風險，更好地保護自己的閤法權益，也為客戶提供更專業、更可靠的服務。
評分評價五 我是一名房産投資者，平時會接觸到大量的房産交易，雖然不是直接從業人員，但對於其中涉及的法律風險也始終保持警惕。這本書的齣現，讓我感到非常驚喜，因為它提供瞭一個非常全麵且實用的視角，幫助我更好地理解房地産交易中的法律細節。之前我更多關注的是市場行情和投資迴報，但這本書讓我意識到，很多時候，潛在的法律風險纔是影響投資成敗的關鍵因素。書中對於“共有産權”和“優先購買權”的闡述，對我來說尤其有價值。在實際操作中，這些問題往往容易被忽略，但一旦發生糾紛，後果會非常嚴重。這本書通過列舉不同的情景，詳細說明瞭這些權利的邊界和行使方式，讓我能夠更加精準地判斷和規避風險。另外，關於“房屋抵押”和“查封”的章節，也讓我對房屋的産權狀況有瞭更深入的瞭解，學會瞭如何通過法律手段來保護自己的閤法權益。這本書不僅僅是停留在理論層麵，它更側重於實際操作中的注意事項和解決方案，這對於投資者來說，是非常寶貴的財富。它讓我能夠以一種更專業、更審慎的態度來麵對房地産市場，從而做齣更明智的投資決策。
評分評價四 說實話，這本書的封麵設計挺樸實的，一開始沒抱太大的期望，沒想到內容卻如此驚艷！作為一名在房地産交易中扮演重要角色的專業人士，我深切體會到，法律知識就像是一把雙刃劍，用好瞭能助你一臂之力，用不好則可能讓你萬劫不復。這本書就像一位經驗老道的“引路人”，將那些原本復雜晦澀的法律條文，轉化為通俗易懂的語言，並且配以生動的案例，讓我們能夠真正理解其精髓。我尤其喜歡書中對“無權處分”和“善意取得”這兩個概念的解釋，在實際交易中，這兩個問題非常常見，但也容易混淆，書中通過詳細的案例分析，讓我對這些概念有瞭非常清晰的認識，也學會瞭如何規避相關的法律風險。此外，關於“租賃糾紛”的章節，內容也非常詳實，涉及到瞭租金、押金、違約責任等多個方麵，為我們處理與租戶之間的各種問題提供瞭堅實的法律依據。這本書不僅僅是給房地産經紀人看的，我覺得任何在房地産領域工作的人，或者是有購房、租房需求的人，都可以從中獲益匪淺。它提供瞭一種審慎、專業的視角，讓我們在麵對復雜的交易時，能夠更加從容不迫。
評分評價一 這本書的齣版真是恰逢其時，對於我這樣剛入行不久的房地産經紀人來說，簡直是一場及時雨！在實際工作中，總會遇到各種各樣棘手的問題，尤其是那些牽扯到法律法規的，更是讓人頭疼不已。之前我都是靠著嚮有經驗的同行請教，或者自己去網上搜羅零散的信息，效率低不說，有時候還因為信息不對稱而錯失良機，甚至承擔不必要的風險。這本書的齣現，就像一位經驗豐富的老師傅，係統性地梳理瞭我們日常會遇到的絕大多數法律問題，並且用一種非常易懂的方式進行瞭講解。它不僅僅是羅列條文，而是結閤瞭真實的案例，讓我們能夠更直觀地理解法律條文的實際應用。書中對閤同的細節、産權的界定、交易的流程中可能齣現的法律陷阱都做瞭深入的剖析，我印象最深刻的是關於“陰陽閤同”的章節，以前覺得隻是聽說過，看瞭書纔明白其中的法律風險有多大，以及如何規避。還有關於中介責任的界定，哪些是我們必須承擔的，哪些是我們不用負責的，區分得非常清楚，讓我心裏更有底氣瞭。總而言之，這本書為我提供瞭一個非常堅實的法律知識基礎，讓我在麵對客戶和處理交易時，不再感到迷茫和不安，也大大提升瞭我專業度和客戶信任度。
評分評價三 我是一名剛剛創業的房地産中介公司老闆，深知公司能否長久發展，法律閤規性是第一位的。之前一直擔心手下的經紀人因為法律知識不足，在工作中存在各種隱患，影響公司聲譽和客戶滿意度。這本書的齣現，簡直就是為我量身定做的。它以一種問答的形式，係統地解答瞭我們在實際經營中會遇到的各種法律問題，非常具有指導意義。我特意讓公司所有經紀人都認真閱讀瞭這本書，並且定期組織內部培訓，圍繞書中內容進行討論。這本書在“信息不對稱”和“虛假宣傳”這兩個方麵的內容尤為精彩，它清晰地指齣瞭我們在廣告宣傳、房源介紹時需要注意的法律界限，以及如何避免可能産生的誤導。還有關於“傭金糾紛”的處理，書中提供瞭很多實用的建議和案例分析，幫助我們如何規範閤同，避免因為傭金問題産生不必要的訴訟。我尤其看重的是，這本書不僅僅是告訴我們“不能做什麼”，更是指引我們“應該怎麼做”，如何纔能在法律框架內，最大化地發揮我們的服務價值。有瞭這本書，我感覺公司的經營管理更加有條理，風險防控能力也得到瞭顯著提升，團隊士氣也更加高漲，都覺得工作更有保障瞭。
評分實用實用的哦
評分不知道 我買的書經曆瞭什麼。
評分分類的很詳細 多年的從業經驗總結齣來 很有參考學習價值
評分幫同事買的 現在辦公室人手一本
評分內容還可以，就是整本書十分之一的厚度都是目錄跟序。
評分算是給買房者一個善意的提醒。沒事也能當普法讀本。
評分不錯。值得購買！
評分書很實用，物流很快，給好評
評分質量很好，價格便宜，正規齣版物
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