房地産私募基金：募、投、管、退中的疑難精解（第2版） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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孟慶君 等 著

圖書標籤:

• 房地産
• 私募基金
• 投資
• 融資
• 法律
• 稅務
• 風險管理
• 退齣機製
• 案例分析
• 行業洞察

齣版社： 首都經濟貿易大學齣版社

ISBN：9787563822171

版次：2

商品編碼：12077205

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2017-04-01

用紙：膠版紙

頁數：172

字數：202000

正文語種：中文

內容簡介

　　《房地産私募基金：募、投、管、退中的疑難精解（第2版）》內容貫穿瞭房地産基金募、投、管、退的各個階段，雖然《房地産私募基金：募、投、管、退中的疑難精解（第2版）》體係以獨立篇章形式完成，但前後各篇、各章節都有緊密的聯係。《房地産私募基金：募、投、管、退中的疑難精解（第2版）》對從事房地産經營管理、融資、私募基金等行業工作的人有一定的參考價值。

目錄

第一篇 房地産基金的設立
第一章 有限閤夥製房地産基金設立中的重要問題分析
一、“國有企業”成為普通閤夥人問題
二、理財資金參與PE投資問題
三、閤夥人受托管理問題
四、有限閤夥人參與投資決策問題
五、關聯交易問題
六、管理方績效分配問題
七、有限閤夥利潤分配模式問題
八、有限閤夥人退夥與退資問題
九、普通閤夥人競業禁止問題
第二章 私募基金登記備案及監管問題
一、私募基金管理人登記
二、私募基金備案
三、私募基金募集
四、私募基金信息披露

第二篇 房地産基金投資的盡職調查
第三章 房地産基金投資的市場盡職調查
一、市場盡職調查的背景
二、市場盡職調查的內容
三、市場盡職調查的方法
四、市場盡職調查中的不足
第四章 房地産基金投資的財務盡職調查
一、財務盡職調查的現狀分析
二、目標公司的財務盡職調查
三、擬融資項目的財務盡職調查
四、財務盡職調查後的投資決策
第五章 房地産基金投資的法律盡職調查
一、曆史沿革
二、齣資程序
三、獨立性
四、股權結構
五、重大閤同
六、知識産權
七、運營模式
八、債權債務
九、擔保事項
十、重大訴訟、仲裁、行政處罰

第三篇 房地産基金的投資模式
第六章 房地産基金投資的“股+債”模式
一、“股+債”投資模式的發展動因
二、“股+債”投資模式的操作實務
三、“股+債”投資模式的監管現狀
第七章 房地産基金投資中的“可轉換投資”
一、募資階段的投資人結構化安排
二、投資階段的投資結構化安排
三、房地産基金結構化募投的核心
四、房地産基金結構化投資的風險管控
第八章 房地産基金投資的若乾創新模式
一、直接並購房地産項目
二、杠杆式收購方案設計的創新
三、商業地産項目投融資模式創新
四、房地産基金的陽光化募投模式創新
第九章 保險資金投資不動産項目
一、保險資金投資不動産基本概況
二、保險資金通過投資私募股權基金間接投資不動産
三、保險資金通過債權方式投資不動産
第十章 房地産信托投資基金
一、房地産信托投資基金簡介
二、房地産信托投資基金在中國的發展
三、準REITs的大膽嘗試
四、國內準REITs的基本模式分析

第四篇 房地産基金的投後管理
第十一章 房地産基金投後管理的必要性
一、房地産基金行業的發展現狀
二、投後管理的必要性
第十二章 房地産基金投後管理的實踐
一、投後管理的現狀與必要性
二、投後管理的重要原則
二、投後管理的影響因素
三、投後管理的工作方法
四、投後管理的主要內容
第五篇 房地産基金的退齣
第十三章 房地産基金退齣中的問題與分析
一、從四則房地産基金退齣案例的現象說起
二、退齣爭議案例解析與風險防範
後記
再版後記

房地産私募基金：募、投、管、退中的疑難精解（第2版） 深度解析，實戰為王 本書是《房地産私募基金：募、投、管、退中的疑難精解》的全新升級版。在前一版的基礎上，我們緊密結閤當前房地産私募基金行業的最新發展趨勢、政策法規變化以及市場實踐中的熱點難點問題，進行瞭全麵而深入的修訂與擴充。本書旨在為房地産私募基金的從業者、投資者、監管機構以及相關領域的學者，提供一個係統、專業、權威且極具實操價值的深度解析平颱。 聚焦核心環節，精選疑難問題 房地産私募基金的運作是一個復雜且環環相扣的鏈條，涉及募資、投資、管理和退齣四大核心環節。每一個環節都充滿瞭挑戰，也孕育著無限機遇。《房地産私募基金：募、投、管、退中的疑難精解（第2版）》精準捕捉瞭這些環節中最為關鍵、最為棘手、也是最容易引發爭議的疑難問題，並進行逐一剖析。 募資篇： 在瞬息萬變的募資環境中，如何準確把握市場脈搏，設計齣更具吸引力的産品，吸引優質LP，規避潛在的閤規風險，是我們重點關注的課題。本書將深入探討： LP盡職調查與投資決策的關鍵考量： 剖析不同類型LP的投資偏好、風險承受能力以及盡職調查的側重點，幫助基金管理人更好地理解LP的視角，優化溝通策略。 募資結構的創新與閤規： 針對層齣不窮的募資模式，如REITs、CMBS、ABS等，詳細解讀其結構設計、法律閤規要求以及潛在的風險點。 募資過程中的法律與稅務籌劃： 深度解析募資閤同的起草與談判技巧，重點梳理與募資相關的各類稅收政策，提供有效的稅務籌劃方案，最大化投資迴報。 應對募資睏境的策略： 結閤市場變化，提供應對募資難度加大的實操性建議，包括多元化募資渠道、建立良好LP關係等。 投資篇： 房地産投資的決策至關重要，直接關係到基金的成敗。本書將從多個維度審視投資過程中的難點，助力投資者做齣更明智的決策。 項目盡職調查的深度與廣度： 探討如何進行全麵的項目市場研究、財務分析、法律審慎調查以及環境、社會和公司治理（ESG）評估，確保投資的穩健性。 價值窪地的發掘與風險識彆： 教授識彆被低估的投資機會，同時深入分析不同類型房地産項目的潛在風險，如市場下行風險、政策變動風險、開發建設風險等。 投資策略的多元化與定製化： 針對不同市場周期和資産類型，如住宅、商業、物流、産業園區、長租公寓等，提供具有前瞻性的投資策略，並探討如何根據LP需求進行投資組閤的定製化。 投前協議的談判要點與風險防範： 重點解析股權投資協議、債權投資協議等關鍵文件的核心條款，幫助投資者有效鎖定收益，規避潛在風險。 管理篇： 高效的項目管理是實現投資價值的關鍵。本書將聚焦私募基金運作中的管理難題，提供實用的解決方案。 投後管理的精細化與增值策略： 深入探討如何通過精細化運營、成本控製、市場營銷等手段，提升資産的經營效益和市場價值。 風險管理與內控體係的構建： 強調建立健全的項目風險識彆、評估、預警和處置機製，構建完善的內部控製體係，防範各類運營風險。 復雜項目融資與再融資策略： 麵對不斷變化的融資環境，本書將提供針對項目開發、持有、周轉等不同階段的融資方案，以及優化融資結構、降低融資成本的實操經驗。 不動産證券化與資産盤活： 探討如何利用REITs、ABS等金融工具，盤活存量資産，實現資金的循環利用，提升基金整體迴報。 ESG理念在房地産私募基金管理中的落地： 關注可持續發展，探討如何將ESG原則融入項目開發、運營及投資決策，提升資産的長期價值和品牌形象。 退齣篇： 成功的退齣是私募基金實現價值的最終環節，也是最考驗基金管理人綜閤實力的階段。本書將深入解析各種退齣模式的優劣與實操。 多元化退齣策略的選擇與實施： 詳細分析整體齣售、分拆齣售、IPO、資産證券化、管理層收購（MBO）等多種退齣路徑，並根據項目特性、市場環境提供最優選擇建議。 提升退齣價值的關鍵要素： 探討如何通過價值重估、優化財務結構、重塑資産形象等方式，最大化退齣時的資産價值。 退齣過程中的稅務籌劃與法律閤規： 重點梳理不同退齣模式下的稅務影響，提供閤規、節稅的稅務籌劃方案，規避潛在的法律風險。 與潛在買傢/投資者的談判策略： 提供高效的談判技巧，幫助基金管理人爭取最優的交易條件，確保順利退齣。 本書特色： 緊跟前沿： 全麵反映瞭近年來房地産私募基金行業在法律、政策、市場以及金融工具應用等方麵的最新變化。 疑難精解： 聚焦行業痛點，針對募、投、管、退各環節中普遍存在、但解答不一的疑難問題，提供深入、權威的分析。 實戰導嚮： 結閤大量實際案例，理論與實踐相結閤，為讀者提供可復製、可操作的解決方案。 跨界融閤： 融閤瞭金融、法律、財稅、管理等多學科知識，構建瞭房地産私募基金運作的全景圖。 專業權威： 由一批在房地産私募基金領域具有豐富實操經驗的專傢學者聯閤撰寫，保證瞭內容的專業性和前沿性。 《房地産私募基金：募、投、管、退中的疑難精解（第2版）》不僅是一本操作手冊，更是一部深度解讀行業發展的思想錄。無論您是基金公司的決策者、投資經理、風險控製人員，還是希望深入瞭解房地産私募基金運作的專業人士，本書都將是您不可或缺的案頭寶典。翻開本書，您將獲得前所未有的洞察力，駕馭房地産私募基金的復雜局麵，在激烈的市場競爭中脫穎而齣。

評分☆☆☆☆☆

總而言之，這本書是一部非常值得推薦的房地産私募基金領域的專業讀物。它內容翔實、邏輯清晰、案例豐富，既有理論深度，又有實踐指導意義。它幫助我係統地學習瞭房地産私募基金的募、投、管、退全流程，解答瞭我許多心中的疑問。 對於任何想要深入瞭解房地産私募基金運作、學習相關專業知識的讀者來說，這本書都將是一本不可多得的參考書。它不是一本讓你看瞭立刻就能成為私募基金專傢的“秘籍”，但它絕對是一本能夠為你打下堅實基礎，引領你走嚮專業領域的“啓濛書”。我非常慶幸能夠讀到這本書，它無疑為我的學習和未來的職業發展提供瞭重要的指引。

評分☆☆☆☆☆

作為一名非專業人士，我原本擔心這本書會過於晦澀難懂，充斥著各種行業術語。但齣乎意料的是，作者在保證專業性的前提下，用瞭一種相對易於理解的語言來闡述復雜的概念。雖然有一些專業術語，但書中往往會附帶解釋，或者通過上下文語境來幫助讀者理解。 這讓我覺得，這本書不僅適閤私募基金從業者，也同樣適閤所有對房地産投資感興趣，想要瞭解私募基金運作機製的讀者。它像是一本“百科全書”，為我解答瞭許多曾經存在的疑惑，也打開瞭新的視野。我會在後續的學習中，反復研讀這本書，相信每次閱讀都會有新的收獲。

評分☆☆☆☆☆

我之前讀過一些關於房地産投資的書籍，但大多比較淺顯，或者隻關注某個細分領域。而這本書的廣度和深度都讓我非常滿意。它將房地産私募基金的整個價值鏈條都進行瞭全麵的梳理，讓我能夠從一個整體的角度去理解這個行業。 特彆是對於那些我之前不太瞭解的環節，比如基金的閤規性審查、稅務籌劃、法律架構設計等方麵，書中也有詳細的介紹。這讓我覺得，要想真正做好房地産私募基金，不僅僅是要懂項目，更要懂金融、懂法律、懂管理。

評分☆☆☆☆☆

這本書讓我對“管”的理解有瞭質的飛躍。以前我認為私募基金的“管”可能更多的是一些宏觀的戰略指導，但讀瞭這本書纔明白，它是一個貫穿項目生命周期的、極其細緻和專業的管理過程。從項目啓動階段的團隊組建、運營規劃，到中期階段的成本控製、收益提升，再到後期階段的風險預警和危機應對，每一個環節都需要基金管理人投入大量的精力。 書中對於項目運營中可能遇到的各種問題，比如工程進度延誤、租金收取睏難、法律糾紛等等，都有非常具體和具有操作性的解決方案。它不僅僅是理論上的指導，更是結閤瞭大量的實戰經驗，讓讀者能夠清晰地看到基金管理人在麵對挑戰時是如何運籌帷幄，如何化解危機的。這讓我覺得，私募基金的成功，很大程度上取決於其強大的運營管理能力，而非僅僅是資本的堆積。

評分☆☆☆☆☆

這本書給我最大的感受是，房地産私募基金的運作絕非易事，它需要從業者具備極高的專業素養、豐富的實踐經驗和敏銳的市場洞察力。書中對於“疑難精解”的承諾，也確實得到瞭充分的體現。它不僅僅是羅列問題，更是深入分析問題産生的原因，並提供切實可行的解決方案。 我注意到，書中對於風險控製的論述占據瞭相當大的篇幅，這讓我覺得私募基金在追求高收益的同時，也並沒有忽視對風險的管控。這種審慎的態度，是其能夠長期穩健發展的基石。我從中學習到瞭很多關於如何識彆和管理風險的寶貴經驗。

評分☆☆☆☆☆

坦白說，這本書的厚度確實讓我剛拿到時有些小小的畏懼，但當我真正沉浸其中後，發現這種詳實是它最寶貴的財富。在“投”的部分，作者對於房地産項目的選擇、盡職調查、風險評估以及估值模型等內容，都進行瞭非常深入的闡述。我之前總覺得私募基金的投資決策應該是某種神秘的、隻有少數人掌握的技巧，但通過這本書，我瞭解到其實背後有著一套嚴謹的邏輯和係統性的方法論。它強調的不僅是市場機會的捕捉，更是對項目本身價值的深度挖掘和對潛在風險的審慎判斷。 書中關於如何識彆一個優質的房地産項目，如何進行細緻的財務分析和法律盡職調查，讓我受益匪淺。它不是簡單地羅列一些指標，而是教你如何去思考，如何去衡量，如何在海量的信息中篩選齣真正有潛力的標的。我發現，私募基金的投資並非盲目擴張，而是基於紮實的研究和嚴謹的分析，每一個決策都力求做到有理有據，這一點讓我非常贊賞。

評分☆☆☆☆☆

閱讀這本書的過程，就像是在和一位經驗豐富的房地産私募基金從業者進行一場深入的對話。我能夠感受到作者在字裏行間流露齣的專業知識和實踐經驗。書中關於“募、投、管、退”的每一個環節，都經過瞭精細的打磨，理論與實踐相結閤，既有宏觀的框架，又有微觀的操作細節。 我個人尤其欣賞書中對於案例的引用。這些真實的案例，讓抽象的理論變得生動起來，也讓我對私募基金的運作有瞭更深刻的理解。通過這些案例，我可以看到私募基金是如何在復雜的市場環境中，通過專業的運作，實現投資目標的。這種學習方式，比單純的理論灌輸要有效得多。

評分☆☆☆☆☆

這本書我拿到手大概有半個月瞭，陸陸續續地翻閱，每天都能從中汲取到一些新的想法和啓發。作為一個對房地産投資領域有著濃厚興趣的普通讀者，我原本對私募基金的運作模式瞭解得並不深入，更多的是停留在一些新聞報道和市場傳聞的層麵。然而，這本書的齣現，就像為我打開瞭一扇通往這個復雜而充滿魅力的世界的大門。它並非那種枯燥乏味的理論書籍，而是以一種非常接地氣的方式，將私募基金從最初的募集，到實際的投資決策，再到後期的管理和最終的退齣，每一個環節都做瞭細緻入微的剖析。 我尤其對書中關於“募”的部分印象深刻。作者並沒有簡單地介紹募資的幾種渠道，而是深入探討瞭不同募資模式的優劣勢，以及在不同市場環境下，基金管理人如何根據自身情況選擇最閤適的募資策略。他們是如何與LP（有限閤夥人）建立信任，如何展現基金的投資價值和風險控製能力，這些細節的描繪讓我對私募基金的募資過程有瞭更直觀的認識。特彆是書中提到的一些案例分析，更是讓我如同身臨其境，體會到募資過程中可能遇到的各種挑戰和需要具備的專業素養。

評分☆☆☆☆☆

“退”的部分，同樣讓我覺得內容非常充實。我一直以為基金退齣無非就是賣房子，但這本書讓我明白，房地産私募基金的退齣策略是多種多樣的，而且每一種策略都有其適用的場景和需要注意的關鍵點。無論是股權轉讓、資産證券化，還是IPO，亦或是其他更復雜的退齣方式，作者都進行瞭詳細的解讀。 我特彆關注到書中關於如何最大化退齣收益，以及如何規避退齣過程中的潛在風險的論述。它不僅僅是告訴我們有哪些退齣方式，更重要的是教我們如何根據項目的具體情況、市場環境以及法律法規，選擇最有利的退齣時機和方式。這些內容對於想要深入瞭解房地産私募基金運作邏輯的人來說，無疑是寶貴的財富。

評分☆☆☆☆☆

這本書的排版和設計我也很喜歡，閱讀起來很舒服。章節的劃分清晰，邏輯性很強，很容易跟著作者的思路走。每一部分的重點也很突齣，方便我迴顧和查找信息。 而且，書中反復強調的一些核心理念，比如“價值投資”、“穩健經營”、“風險優先”等，都給我留下瞭深刻的印象。這些理念不僅僅是停留在理論層麵，而是貫穿瞭整個私募基金的運作過程。我從中體會到瞭專業運作的嚴謹性，也對房地産私募基金這個行業有瞭更客觀的認識。

評分☆☆☆☆☆

整個雙十一，沒上寶和貓，錢都花在京東瞭。習慣瞭。京東購物速度和質量都不錯，價格也閤適。

評分☆☆☆☆☆

寫得比較籠統，還可以吧

評分☆☆☆☆☆

這本書還不錯，可以看一看。

評分☆☆☆☆☆

很好的一本書。就是沒時間看。

評分☆☆☆☆☆

房地産私募專業書籍，大緻瞭解型書籍。京東圖書有活動價格實惠，物流很快，

評分☆☆☆☆☆

內容很硬

評分☆☆☆☆☆

書不厚 但內容很不錯的

評分☆☆☆☆☆

書中案例比較新，蠻好的，挺有用

評分☆☆☆☆☆

這本書非常好，全麵易懂，值得一看！