中國的房地産業嚮何處去 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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趙李男 著

圖書標籤:

• 房地産
• 中國經濟
• 住房政策
• 市場分析
• 投資
• 城市發展
• 土地製度
• 金融
• 經濟學
• 社會問題

齣版社： 廣西師範大學齣版社

ISBN：9787549586066

版次：1

商品編碼：12343464

包裝：平裝

開本：16

齣版時間：2018-01-01

用紙：膠版紙

編輯推薦

立足中國，根據作者的觀點我們現在的房地産市場正處於一個泡沫當中，但預測這個泡沫何時破滅卻是沒有人能夠實現的。本質上，房地産市場是一個復雜係統，人類目前的科學積纍都是解決瞭簡單係統和概率係統的一些預測性問題，而對復雜係統目前的研究尚處於初步階段。因此，預測這個復雜係統未來的演化十分的睏難。作者也承認預測這個拐點超齣他的能力範圍。但作者給齣瞭這樣的建議：“大多數的中國投資者基本不看央行的數據，所以央行公布的M2數據相當於一個範圍內比較窄的消息，聰明的投資者一定要時刻關注這個增速，如果M2的增速下行至瞭與經濟增速持平或者更低的水平，那麼，這絕對是一個危險的信號。”

諾亞說過：“預測什麼時候發洪水不重要，關鍵造好方舟。”

內容簡介

你真的瞭解房地産嗎？你知道炒房能賺多少錢嗎？

從2006年的每平米3000元左右，全國房地産均價上漲至2016年的7500元左右，10年間纍計實現瞭133%的收益。同期，滬深300指數的收益率大概為270%左右。同時，另一個事實是，中國傢庭一半以上的資産以房産的形式存在。這意味著什麼？與中國人zui密切相關的投資品是房地産。

本書帶你撥開重重迷霧，放眼美、日、德等大視角，告訴你中國的房地産泡沫是否存在，中産階級財富會不會逃亡，底特律現象會不會重演……從經濟學、曆史學、社會學角度考量中國的房地産問題，讓你真正讀懂中國房地産，讀懂中國經濟。

作者簡介

趙李南，“考拉看看”簽約財經作傢，大傢財富俱樂部創始人之一，八年投資經驗。長期緻力於宏觀經濟、證券業和房地産業的投資研究，是謹慎的價值投資者。信仰道傢哲學和卡爾·波普的科學證僞主義。擅長通過實證分析與邏輯推理尋找市場定價錯誤，發掘投資機會。

目錄

目錄



序幕　與泡沫共舞

第一章 房市泡沫很大 …………………………………………………………………… 003

第一節 所有人都在賺錢 ……………………………………………………… 003

第二節　是不是泡沫 … ………………………………………………………… 006

第三節　中産階級究竟會不會被套牢 …………………………………… 013

第四節　如何拯救我們的財富 ……………………………………………… 014

第五節　非泡沫理論的批判 … ……………………………………………… 017

第二章 探究房價本質的邏輯 … ……………………………………………………… 047

第一節　認識這個世界 ………………………………………………………… 047

第二節　房地産二重性 ………………………………………………………… 048

第三節　人的衝動與約束 ……………………………………………………… 050

第四節　從現象到本質的證據 ……………………………………………… 051

第一部分　影響房地産價格的因素實證分析

第三章 背景——不同的20世紀 …………………………………………………… 057

第一節　工業革命與人口爆炸 ……………………………………………… 058

第二節　農業效率進步與城鎮的吸引力 ………………………………… 059

第三節　兩次世界大戰 ………………………………………………………… 067

第四節　本章小結 … ……………………………………………………………… 070

第四章 美國房地産百年史 …………………………………………………………… 073

第一節　概　述 …………………………………………………………………… 073

第二節　二戰後的暴漲 ………………………………………………………… 074

第三節　世紀之交的暴漲 ……………………………………………………… 077

第四節　明斯基時刻 … ………………………………………………………… 083

第五節　影響因素總結 ………………………………………………………… 085

第五章 日本戰後房地産史 …………………………………………………………… 087

第一節　概　述 …………………………………………………………………… 088

第二節　1945～1955年 ………………………………………………………… 092

第三節　1955～1970年前後 … ……………………………………………… 093

第四節　1970年前後～1991年 ……………………………………………… 095

第五節　明斯基時刻 … ………………………………………………………… 104

第六章 不同的德國 … ……………………………………………………………………… 109

第一節　概　述 …………………………………………………………………… 110

第二節　德國為什麼不同 ……………………………………………………… 112

第三節　14～65歲人口占比之謎 …………………………………………… 120

第四節　本章小結 … ……………………………………………………………… 123

第七章 新世紀各國的一緻性 … ……………………………………………………… 125

第一節　利率下行 … ……………………………………………………………… 127

第二節　全球性泡沫破滅 ……………………………………………………… 133



第二部分　中國房地産業發展趨勢

第八章 背景：20世紀三大因素在中國 … ……………………………………… 137

第一節　二戰後的重建 ………………………………………………………… 137

第二節　人口增長導緻産能的過剩 … …………………………………… 146

3

第三節　存在隱憂的城市化 … ……………………………………………… 152

第四節　小　結 …………………………………………………………………… 171

第九章 總供求、貨幣和投機 … ……………………………………………………… 173

第一節　吊詭的深圳 … ………………………………………………………… 175

第二節　基本麵因素無法解釋房價 … …………………………………… 176

第三節　貨幣現象隻能解釋一部分的房價 … ………………………… 179

第四節　投機是一切的根源 … ……………………………………………… 184

第五節　再論深圳房地産的總供求 … …………………………………… 186

第六節　為何住房擁有率在下降 …………………………………………… 190

第十章 房價的未來 … ……………………………………………………………………… 195

第一節　貨幣及匯率 … ………………………………………………………… 195

第二節　投機因素 … ……………………………………………………………… 222

第三節　泡沫的隨機性 ………………………………………………………… 222

第四節　未來的不可預測性 … ……………………………………………… 224

第五節　集體行為改變的猜測 ……………………………………………… 225

第六節　房價的未來 … ………………………………………………………… 227

後 記 … ……………………………………………………………………………………………… 233

附一：美國房地産數據概要 ………………………………………………………… 237

附二：日本房地産數據概要 ………………………………………………………… 241

附三：德國房地産數據概要 ………………………………………………………… 246

附四：中國主要城市房地産數據 ………………………………………………… 250

參考文獻 ………………………………………………………………………………………… 253

藍籌股的迷思：後疫情時代全球資本的流動與重塑 圖書簡介 本書深入剖析瞭自2020年初全球性疫情爆發以來，國際資本流動格局所經曆的劇烈變化及其對全球宏觀經濟體、特定行業闆塊乃至地緣政治平衡産生的深遠影響。它並非僅僅聚焦於某一單一市場的波動，而是以一個宏大的、跨學科的視角，審視瞭“黑天鵝”事件如何成為全球金融體係的催化劑，加速瞭既有趨勢的演進，同時也催生瞭全新的投資範式。 第一部分：疫情衝擊下的全球金融脈動 本書首先建立瞭一個清晰的分析框架，用以解析疫情初期各國央行采取的史無前例的量化寬鬆政策（QE）及其副作用。我們詳細考察瞭低利率環境與天量流動性如何首先湧嚮避險資産，隨後在通脹預期和供應鏈瓶頸的推動下，開始尋找高迴報率的窪地。 避險資産的悖論： 探討瞭美元指數、黃金以及長期美國國債收益率在不同階段的背離與收斂。特彆關注瞭新興市場（EM）的資本外流壓力與發達國傢財政刺激對全球流動性的“虹吸效應”。 供應鏈重塑與“近岸外包”的興起： 描述瞭疫情暴露齣的全球化過度集中帶來的脆弱性。資本開始從傳統的“離岸外包”（Offshoring）模式轉嚮更具韌性的“近岸外包”（Nearshoring）和“友岸外包”（Friendshoring）。這一轉變，對墨西哥、東南亞以及中東歐地區的工業地産和物流地産的需求産生瞭結構性提振，而非簡單的周期性復蘇。 數字化的超速迭代： 分析瞭疫情期間，資本如何以前所未有的速度嚮以雲計算、遠程協作、電子商務基礎設施為核心的科技領域集中。這不僅是估值的重估，更是對未來生産力模式的提前押注。我們使用復雜的計量模型，量化瞭“居傢隔離指數”與特定科技闆塊股票錶現之間的滯後相關性。 第二部分：結構性通脹與資産價格重估 隨著供應鏈瓶頸固化和大規模財政赤字的纍積，全球資産價格體係進入瞭“結構性通脹”的討論範疇。本書著重區分瞭由貨幣供應過剩驅動的資産泡沫與由真實生産成本上升驅動的價值重估。 硬資産的復興： 考察瞭在低實際利率環境下，傳統硬資産（如大宗商品、基礎設施、特定類型的農業用地）如何重新成為機構投資者的核心配置。我們對銅、鋰等關鍵工業金屬的長期需求預測進行瞭詳盡的建模，並評估瞭這些預測對礦業投資和相關基礎設施建設的影響。 綠色革命的資本競賽： 能源轉型已不再是單純的政策驅動，而是成為全球資本逐利的新戰場。本書詳述瞭“環境、社會和治理”（ESG）標準如何從邊緣化的考量因素，演變為機構投資決策的核心過濾器。我們對比瞭歐盟的“綠色分類法”與美國《通脹削減法案》（IRA）在引導私人資本流嚮可再生能源、儲能技術和碳捕集領域時的效率差異與潛在風險。 私募股權的“最後一英裏”挑戰： 分析瞭私募股權基金（PE）在低利率時代通過杠杆並購推高估值後，如何在新利率環境下應對債務重組和退齣策略。特彆關注瞭PE在對成熟行業（如傳統零售、舊能源基礎設施）進行“數字化改造”時所麵臨的實際運營挑戰，而非僅僅是財務工程。 第三部分：地緣政治風險對資本配置的“去風險化” 本書的下半部分聚焦於地緣政治緊張局勢如何從一個“外部風險因素”轉變為“內部配置邏輯”。“去風險化”（De-risking）和“友岸外包”的理念正在重塑跨國企業的資本支齣（CapEx）決策。 技術主權與芯片戰爭： 深入探討瞭半導體供應鏈的戰略意義。通過對ASML、颱積電、三星等關鍵節點的分析，揭示瞭技術領導權競爭如何轉化為國傢層麵的産業補貼和齣口管製，直接影響瞭全球半導體設備和先進製造設施的選址。 全球房地産市場的“冰火兩重天”： 雖然本書不涉及特定國傢的房地産市場深度分析，但它探討瞭全球資本流嚮對不同地理位置商業地産的影響。例如，對政治穩定性和法治高度依賴的“安全港”型城市（如瑞士、新加坡），其核心資産的資本化率錶現齣更強的抗跌性。相反，那些依賴單一外部市場或存在政治不確定性的地區的房地産投資，正在經曆更快的資本撤離和估值重估。 主權財富基金的新角色： 考察瞭中東和挪威等主要資源齣口國的主權財富基金（SWFs）在當前復雜局勢下的投資策略轉變。他們正在從單純追求財務迴報，轉嚮更注重國傢戰略安全和多元化布局，這使得他們在私募市場和基礎設施投資中扮演瞭日益重要的“穩定器”角色。 結論：一個更碎片化、更具韌性的新範式 本書的結論指齣，後疫情時代的資本流動不再是簡單遵循效率最大化的路徑，而是越來越多地受到安全、韌性與政治對齊因素的製約。投資者必須學會在一個成本更高、效率可能略有下降但係統性風險被分散的新範式中進行決策。全球資本正從追求單一的“高迴報”目標，轉嚮追求“風險可控下的閤理迴報”。理解這一範式的轉變，是把握未來十年全球經濟格局的關鍵。 本書適閤宏觀經濟學者、金融機構高級分析師、大型跨國企業戰略規劃人員以及對全球資産配置趨勢感興趣的嚴肅讀者。全書基於一手數據、最新的金融模型和對數百位業內專傢的深度訪談，力求提供一個全麵、深刻且富有洞察力的分析報告。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計我非常喜歡，那種深沉的藍色搭配金色的字體，一眼就能感受到一種權威和厚重感。拿到手的時候，紙張的質感也很好，不是那種滑膩的銅版紙，而是略帶磨砂感，翻閱起來很舒服，字跡清晰，印刷精美，整體給人一種“值得細細品讀”的期待。我一直對中國的經濟發展頗感興趣，尤其是在近些年，房地産行業無疑是中國經濟中最受矚目也最具爭議的一個領域。每次看新聞，關於房價、政策、購房者和開發商的故事層齣不窮，但總是感覺碎片化，缺乏一個係統性的解讀。我希望這本書能夠填補我在這方麵的知識空白，能夠幫我理清這個復雜行業的脈絡，理解其背後的邏輯和驅動力。我尤其期待作者能夠從宏觀層麵分析，給齣一些對未來趨勢的獨到見解，而不是僅僅停留在錶麵的數據羅列。同時，我也會關注書中的案例分析，看看是否能從中找到一些現實的映照，從而加深對這個行業的理解。

評分☆☆☆☆☆

作為一名在房地産行業工作多年的從業者，我見過這個行業的起起伏伏，也親曆過幾次重要的政策調整。我一直在思考，我們這個行業究竟還有多大的發展空間？未來的增長點會在哪裏？是繼續深耕一二綫城市，還是轉嚮三四綫，甚至是縣域經濟？是追求規模擴張，還是更加注重産品和服務質量？市場一直在變，客戶的需求也在變，而政策更是風雲變幻。我希望這本書能提供一些超越日常工作經驗的視角，幫助我跳齣“圍牆”，看到更廣闊的市場圖景和更長遠的未來走嚮。我特彆想瞭解，在國傢大力發展科技創新、促進産業升級的大背景下，房地産行業如何與之協同發展，找到新的定位？是會與新經濟模式相結閤，還是會被新的發展模式所取代？我對書中可能包含的行業趨勢分析、發展模式探討以及政策應對策略都充滿期待。

評分☆☆☆☆☆

我最近在關注國內的宏觀經濟政策，尤其是關於金融和房地産的調控。感覺中國的經濟正處於一個轉型期，過去的增長模式可能已經不再適用。在這種背景下，房地産行業何去何從，直接關係到整個經濟的穩定和發展。我瞭解到一些關於“房住不炒”的提法，也看到瞭不少地方政府在齣颱各種限製性政策。但這些政策的長期效果如何，是否會引發一些意想不到的連鎖反應，我感到有些迷茫。我希望這本書能為我提供一些更深入的分析，解釋這些政策的齣颱背景、作用機製以及可能帶來的影響。我特彆想知道，在新的經濟格局下，房地産行業是否還能繼續扮演過去那種“支柱”的角色？它的功能會發生怎樣的轉變？是會走嚮更理性的發展軌道，還是會麵臨更加嚴峻的挑戰？這本書的標題很直接，正是我目前非常關注的問題，所以我對它充滿瞭好奇。

評分☆☆☆☆☆

我近期對中國的城鎮化進程和城市發展規劃非常感興趣，而房地産行業無疑是其中最直觀的體現。每次看到城市的天際綫在不斷變化，新區的建設如火如荼，我都會思考這背後隱藏著怎樣的力量和邏輯。這本書的標題直指房地産的未來方嚮，這讓我非常好奇，作者將會如何描繪這一幅未來圖景。我希望書中能夠探討一些關於城市更新、存量房改造、租賃住房發展等話題，這些都是我最近比較關注的領域。同時，我也希望作者能夠從全球化的視角，對比中國房地産行業與其他國傢的發展模式，看看我們有哪些值得藉鑒的經驗，又有哪些需要警惕的陷阱。總之，我期待這本書能帶給我一個全麵、深入的分析，讓我對中國房地産業的未來有一個更清晰、更具前瞻性的認識。

評分☆☆☆☆☆

我是一位對中國經濟發展一直抱有高度關注的普通讀者。我常常在想，我們國傢這樣一個龐大的經濟體，是如何運轉的？房地産行業無疑是其中一個非常重要的組成部分，但它的波動性也很大，有時候讓人感到不安。我希望能通過閱讀這本書，對這個行業的現狀和未來有一個更清晰的認識。我希望作者能夠用通俗易懂的語言，解釋一些復雜的經濟概念，讓我這個非專業人士也能理解。我尤其想瞭解，普通老百姓在未來的房地産市場中，應該抱持怎樣的心態？購房的邏輯是否會發生改變？投資的風險和機遇又在哪裏？這本書的標題很樸實，但內容卻觸及瞭一個核心問題，我相信它能為我提供一些實用的信息和思考方嚮，幫助我在未來做齣更明智的決策。