商业地产新兵入门(第2版)/房地产开发新兵入门丛书 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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夏联喜 著

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店铺： 广通建筑科技图书专营店

出版社： 中国建筑工业

ISBN：9787112165261

商品编码：1384934600

出版时间：2014-09-01

基本信息

书名:商业地产新兵入门(第2版)/房地产开发新兵入门丛书

原价：68元

作者：夏联喜

出版社：中国建筑工业

出版日期：2014-09-01

ISBN：9787112165261

字数：

页码：307

版次：1

装帧：

开本：16开

商品重量：0.4kg

编辑推荐

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夏联喜主编的《商业地产新兵入门(第2版)》针对新入行商业地产相关人士的“扫盲”书。文字简单易懂、易学易用，内容编排轻松、活泼，简单化、通俗化、实用化原则贯穿全书。可全面引导初学者入门的实战图书。全书结合商业地产行业的基本特点，共分7章来阐述，分别从初识商业地产，认清业态、业种，解析开发过程，了解市场分析与定位，浅说规划与设计，初探运营管理，细品主流产品等7个方面的基础知识入手，循序渐进，手把手教授初学者从入门到专业提高的技能。

内容提要

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     夏联喜主编的《商业地产新兵入门(第2版)》详细介绍了商业地产开发经营中的相关知识，共7章。
    包括初识商业地产；认清业态、业种；解析开发过程；了解市场分析与定位；浅说规划与设计；初探运营管理；细品主流产品。文中对商业地产各种类型物业的概念、特点、规划设计、开发程序、经营管理及与其他业态房地产开发的异同点进行了细致的分析，对包括购物中心、商业街、专业市场、酒店写字楼、公寓等主流产品分门别类介绍，内容丰富翔实。
     本书可作为新加入商业地产开发经营人员入门学习指导，也可供大专院校相关专业师生学习参考。
    
   

目录

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01 初识商业地产
一、商业地产的概念
二、商业地产与住宅地产的区别
三、商业地产的分类形式
四、商业地产基本术语
五、商业地产的发展背景、特征及现状
六、开发商入门的五大必备条件
02 认清业态、业种
一、业态总论
二、零售业态
三、餐饮业态
四、服务业态
五、文体休闲娱乐业态
六、业种
七、业态组合与定位
03 解析开发过程
一、商业地产开发的概念
二、何为商业地产开发
三、商业地产开发的本质
四、商业地产开发的八条经验
五、商业地产开发的基本原则
六、商业地产开发的流程
七、商业地产工程建设程序
04 了解市场分析与定位
一、拿地与选址
二、市场调研
三、定位技术
05 浅说规划与设计
一、商业建筑识图
二、商业地产规划设计的构成
三、商业地产规划设计的流程
四、为何说项目策划是规划设计的总纲
五、商业布局规划
六、商业建筑设计
七、目前商业项目规划设计存在的五大问题
06 初探运营管理
一、商业地产的发展模式
二、商业地产招商
三、商业地产四种运营模式
四、商业地产管理模式
五、盈利模式与资本运营
07 细品主流产品
一、购物中心(MALL)
二、商业街
三、都市综合体
四、公寓
五、写字楼
六、酒店
七、社区商业
八、专业(批发)市场
九、地铁商业

作者介绍

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文摘

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序言

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商业地产投资分析实战指南 内容提要 本书旨在为商业地产领域的专业人士、投资者以及希望深入了解该领域的初学者提供一本全面、实用的操作手册。它专注于商业地产投资决策制定的核心环节，从宏观经济分析到微观项目评估，系统性地剖析了如何识别价值、量化风险并实现资产增值。本书摈弃了纯理论的阐述，强调案例驱动和数据支撑，确保读者能够将所学知识直接应用于实际的投资与管理实践中。 第一章：宏观环境与市场定位 商业地产的价值并非孤立存在，它深刻地嵌入在区域经济和城市发展的大背景之中。本章首先探讨了影响商业地产周期性波动的宏观经济指标，包括GDP增长率、利率走势、人口结构变化和就业市场活力。我们将详细分析不同类型的商业地产（写字楼、零售、工业/物流、多功能综合体）对宏观经济的敏感性差异。 重点内容包括： 1. 区域经济健康度评估模型： 如何利用“拉动指标”（如基础设施投资、主要产业集群增长）和“滞后指标”（如失业率、租金增长中位数）来判断目标城市的投资潜力。 2. 城市群与都市圈战略研究： 解析国家级城市群发展规划（如京津冀、长三角、粤港澳大湾区）对特定资产类别的长期影响，识别“虹吸效应”与“溢出效应”的平衡点。 3. 细分市场供需关系动态平衡： 深入剖析核心商圈（CBD）的吸纳能力饱和点，以及次级市场（如新兴科技园区、卫星城）的结构性机会。探讨空置率、净吸纳量和有效租金的季节性波动规律。 第二章：商业地产价值评估的核心方法论 准确的估值是投资决策的基石。本章系统介绍了商业地产评估的三大主流方法，并重点阐述了在当前市场环境下，如何优化每种方法的应用权重和参数选取。 1. 收益法（Income Approach）： 这是商业地产评估中最核心的方法。我们将详细拆解“净营业收入（NOI）”的计算流程，重点关注运营费用的合理归集与资本化率（Cap Rate）的确定。 资本化率的构建与调整： 探讨如何通过对标同类资产的交易记录、融资成本和市场风险溢价，构建出符合当前市场预期的目标资本化率。 折现现金流（DCF）分析： 详细讲解DCF模型的输入参数设置，包括预测期长度、持有期（Holding Period）的设定，以及退出资本化率（Terminal Cap Rate）的合理推导，确保现金流预测的保守性和现实性。 2. 类比市场法（Sales Comparison Approach）： 强调在数据稀缺的市场中如何进行“可比性”的调整。重点讨论时间调整、面积调整、楼层调整、装修标准和租约质量对售价的边际影响。 3. 成本法（Cost Approach）： 主要用于评估特定类型的资产（如新建项目或特定用途的工业地产）。解析重置成本的构成，以及如何合理估算功能性、经济性和陈旧性折旧。 第三章：风险识别、量化与对冲策略 投资回报往往与所承担的风险成正比。本章聚焦于如何系统性地识别和量化商业地产投资中的主要风险，并制定相应的对冲策略。 1. 信用风险与租户组合分析： 深入研究租户的财务稳健性（如信用评级、资产负债率）和业务稳定性。引入“租户集中度风险指数”和“租约到期组合分析”，避免单一或高风险租户对项目现金流的冲击。 2. 利率与融资风险管理： 分析不同融资结构（固定利率、浮动利率、过桥贷款）下的敏感性分析。讲解如何通过利率互换等金融工具来锁定未来融资成本，保护投资回报率。 3. 运营风险与资产管理： 探讨如何通过精细化物业管理降低运营成本超支风险，以及在租赁谈判中如何平衡短期租金收益和长期资产保值增值的需求。 第四章：私募股权基金视角下的交易结构与尽职调查 对于机构投资者而言，交易的结构和尽职调查的深度决定了最终的投资回报。本章侧重于交易层面的复杂性和合规性要求。 1. 交易结构设计： 详细介绍SPV（特殊目的载体）的设立、股权购买与资产购买的选择，以及在不同司法管辖区下的税务优化考量。分析明股实债（Equity-like Debt）等混合型融资工具的应用场景。 2. 全周期尽职调查清单（Due Diligence Checklist）： 提供一份详尽的、可操作的尽职调查框架，涵盖法律、财务、环境（ESG）、运营和工程技术（Physical Condition）五个维度。特别强调对隐性负债、历史诉讼和环境责任的穿透式审查。 3. 价值提升（Value-Add）策略的实施： 对于需要进行主动管理的“价值提升型”投资，本章阐述了如何制定清晰的资产提升路线图，包括：轻资产改造（Soft Upgrades）、重资产翻新（Capital Expenditure Projects）的成本效益分析，以及再定位（Repositioning）的市场验证流程。 第五章：新兴趋势与未来展望 商业地产正在经历由技术和可持续发展驱动的深刻变革。本章探讨了未来十年内将重塑行业格局的关键趋势。 1. ESG（环境、社会与治理）的量化价值： 如何计算“绿色溢价”（Green Premium），即高能效、低碳排放建筑在资本化率和租金上的优势。分析TCDF/TCFD等气候风险披露标准对资产估值的影响。 2. 科技赋能与智慧楼宇： 探讨物联网（IoT）、AI驱动的空间优化工具如何提升运营效率和租户体验。分析数据中心、生命科学实验室等新型专业资产的投资逻辑。 3. 混合办公模式（Hybrid Office）与零售业态重塑： 评估混合工作制对传统写字楼需求的影响，以及零售地产如何通过“体验经济”和社区功能整合来应对电商挑战。 本书旨在成为商业地产投资领域从业者的案头必备工具书，提供深入的分析框架和实用的操作指引，助力读者做出更明智、更具前瞻性的投资决策。

评分☆☆☆☆☆

作为一名已经有几年工作经验，但一直深耕在其他领域的职场人士，我最近对商业地产产生了浓厚的兴趣，并决心将其作为我职业生涯的下一个方向。翻开这本《商业地产新兵入门（第2版）》，我立刻被其内容所吸引。我特别关注了书中关于“市场调研方法”和“竞争分析”的章节。在我看来，一个成功的商业地产项目，其根基在于对市场的深刻理解和对竞争环境的清晰判断。这本书似乎能够提供一套行之有效的方法论，帮助我系统地去分析一个潜在的市场，识别机会，并规避风险。同时，书中关于“招商策略”和“营销推广”的内容，也让我看到了商业地产项目的活力所在。如何吸引优质租户，如何打造有吸引力的商业氛围，这些都是我非常想学习的。我还在目录中看到了关于“法律法规”和“政策影响”的介绍，这让我意识到，商业地产的发展离不开宏观环境的支持，了解这些内容，能够帮助我更全面地把握行业脉搏。这本书的语言风格，从我目前的初步印象来看，是既专业又不失易懂，能够让我快速掌握核心要点，并且能够触类旁通。这本书给予我的，是一种职业转型的信心和对新领域探索的动力。

评分☆☆☆☆☆

我是一名怀揣着进入商业地产行业梦想的应届毕业生，一直在寻找一本能够为我打下坚实基础的教材。这本书《商业地产新兵入门（第2版）》简直是为我量身定做的！我尤其欣赏书中关于“客户画像”和“动线设计”的章节。在我的想象中，一个成功的商业地产项目，不仅仅是建筑物的堆砌，更是对消费者需求的精准把握和人性化体验的营造。书里对这些细节的关注，让我觉得它不仅仅是一本教你看懂数字的书，更是一本教你如何“做生意”的书。我还在目录里看到了关于“物业管理”和“租户关系维护”的内容，这让我意识到，商业地产的成功，离不开后期精细化的运营。很多新手可能只关注前期的开发和招商，而这本书却如此全面，从拿地到运营，几乎涵盖了整个生命周期。这让我对未来的职业生涯规划有了更清晰的认识，知道自己需要学习和掌握哪些技能。书中的图表和示意图，也似乎能帮助我更直观地理解复杂的概念，比如不同业态的组合对人流的影响等。总的来说，这本书给我带来的，是系统的、全面的、以及对行业本质的深刻洞察。

评分☆☆☆☆☆

作为一个初涉商业地产领域的新手，我一直在寻找一本能真正帮助我打通任督二脉的启蒙书籍，这次有幸翻阅了这本《商业地产新兵入门（第2版）/房地产开发新兵入门丛书》，虽然我还没来得及深入研读，但仅凭其清晰的目录和引人入胜的开篇，就足以让我对未来的学习充满期待。书的装帧设计很朴实，没有花哨的封面，但却传递出一种扎实、专业的态度，这让我觉得内容一定也是脚踏实地，直击要害的。翻开前几页，就能感受到作者的用心，语言通俗易懂，但又不失专业深度，这对于像我这样刚刚起步的“小白”来说，简直是福音。我特别关注了关于市场分析和项目选址的部分，从目录来看，这部分内容似乎会详细讲解如何去辨识一个有潜力的地段，如何分析区域的人流、消费能力以及竞争对手的情况，这正是我目前最迫切需要掌握的技能。同时，书中关于开发流程的介绍，从拿地、规划、设计到招商、运营，每一个环节都像是给新手描绘了一幅完整的地图，让我对整个商业地产开发的全貌有了初步的认识，不再感到茫然无措。这本书的排版也很舒适，字号适中，留白恰当，阅读起来不会感到疲劳，这一点对于长时间学习的我来说非常重要。总而言之，我对这本书的初步印象非常满意，相信它会成为我商业地产学习之路上的重要伙伴。

评分☆☆☆☆☆

作为一名对商业地产领域充满好奇但又不知从何下手的“门外汉”，这本《商业地产新兵入门（第2版）》真是我近期最大的发现！我特别喜欢它对于“为什么要做商业地产”以及“商业地产的魅力在哪里”这样宏观层面的探讨，这比直接灌输一堆专业术语要有效得多。它似乎在引导我去思考商业地产背后的价值创造逻辑，以及它如何与城市发展、消费者需求深度绑定，这让我觉得学习过程不再枯燥，而是充满探索的乐趣。书中关于“租金模型”和“投资回报率计算”的部分，从标题来看，应该是非常实用的硬核知识，我对此非常期待。毕竟，最终的目标是能够独立分析项目的盈利能力，而这些基础的财务模型无疑是关键。而且，这本书的语言风格似乎也相当接地气，没有过多晦涩难懂的专业词汇，即使是像我这样的初学者，也能轻松理解，这大大降低了学习的门槛。我还在书的最后看到了关于“未来趋势”的展望，这让我觉得这本书不仅关注当下，也着眼未来，能帮助我了解商业地产行业正在发生的变化，以及未来的发展方向。这本书给我带来的，不仅仅是知识，更是一种自信和方向感。

评分☆☆☆☆☆

最近刚拿到这本《商业地产新兵入门（第2版）》，还没来得及仔细拜读，但翻阅时的一些初步感受，足以让我觉得这是一笔相当值得的投资。作为一名在房地产行业摸爬滚打了一些年头，但一直专注于住宅开发的朋友，突然转向商业地产，确实让我感到有点“水土不服”。这本书记载的关于商业地产的独特性，比如它与住宅开发的根本区别，以及其更为复杂的运营和价值逻辑，是我迫切想要了解的。从目录上看，书中对商业地产的分类，如购物中心、写字楼、专业市场等，都有涉及，这能帮助我快速建立起对这个领域的整体认知框架。尤其让我感到惊喜的是，它还深入探讨了商业地产的融资模式和风险控制，这一点对于一个新手来说至关重要，毕竟商业地产的投资体量通常较大，如何规避潜在风险，实现稳健增长，是必须提前考虑的问题。书中的一些案例分析，虽然还没来得及细读，但从标题和摘要来看，都非常有现实意义，相信通过这些鲜活的案例，能够更好地理解理论知识在实际操作中的应用。作者的叙述方式，似乎也更加注重逻辑性和系统性，能够帮助我理清思路，少走弯路。整体而言，这本书给我的感觉是内容详实，结构清晰，覆盖面广，对于我这样需要快速切换赛道的人来说，无疑是一本“及时雨”。