房地産精細操盤前期市場分析 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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無 著

圖書標籤:

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• 房地産開發
• 土地評估
• 風險控製
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店鋪： 文軒網旗艦店

齣版社： 化學工業齣版社

ISBN：9787122216090

商品編碼：1393978609

齣版時間：2014-09-01

作  者:無 著作 中匯城控股(集團)房地産研究中心 編者 定  價:68 齣 版 社:化學工業齣版社 齣版日期:2014年09月01日 頁  數:304 裝  幀:平裝 ISBN:9787122216090 ●開篇 中國開發商基礎臉譜 1
●一、如何解讀當下開發商企業戰略 2
●二、中國地産企業經營哲學的地域基因8
●三、區域企業群發展的3 個分析指標 13
●四、中國地産企業群發展戰略15
● 房地産項目全程策劃流程 22
● 房地産項目策劃前期可行性研究流程 23
●一、可行性研究的三個工作階段 23
●二、可行性研究的7項基本內容24
●三、可行性研究的5個步驟29
●第二節 房地産項目全程策劃的工作階段劃分 33
●一、三種房地産項目策劃基本類型 33
●二、房地産項目全程策劃的主要內容 35
●三、房地産項目全程策劃七個特性 38
●四、房地産項目全程策劃的價值 40
●第二章 宏觀指標分析過程 47
● 宏觀經濟分析48
●一、宏觀經濟分析技巧 48
●二、宏觀經濟分析的8個模塊分析 52
●第二節 宏觀政策分析技巧 58
●部分目錄

內容簡介

中國房地産項目的開發手法，因開發商地域不同所形成的派彆也不同，不同派彆企業的開發風格、項目特點和産品形式及社區文化差彆很大。地産人做項目前期分析研究，主要工作分四步：首先要搞懂中國房地産開發商，研究開發商自身的商業文化特點和企業風格等主觀因素；第二步是對房地産開發流程的全過程有詳細瞭解；第三步是做具體的前期市場研究，即宏觀市場背景、所在城市、地處區域、區域的區位、地塊特點、客戶研究、競爭樓盤研究；第四步是做項目整體的經濟測算。
項目開發的前期分析是決定樓盤成功銷售與否的重要環節，本書圈定瞭房地産前期市場分析研究的工作框架，以一個樓盤如何能*大程度程度找到準確項目定位並形成*終適閤的産品為齣發點，對前期研究工作做分步論述。具體來說，本書內容是按照“地産項目的前期分析研究的工作如何分步進行，*新理論有哪些，每一步的工作細節是什麼以及在每一步裏的注意事項是什麼”這樣的邏輯關係環環相扣、層等
無 著作 中匯城控股(集團)房地産研究中心 編者 中匯城控股(集團)房地産研究中心
中匯城控股(集團)有限公司以助力建設城市新中心或主題副中心為己任，形成瞭以商貿物流為引擎，以商業配套、文化配套、教育醫療、休閑旅遊配套及大型住區等為組閤蜂巢的綜閤投資建設模式。集團秉承“誠信、共贏、協作、創新”的經營理念，始終把培育市場和為客戶創造價值、為區域經濟發展服務放在首位。

好的，以下是一份根據您的要求撰寫的圖書簡介，重點描述瞭該書不包含《房地産精細操盤前期市場分析》相關內容的主題，旨在提供一個全麵且引人入勝的閱讀導嚮。 --- 書名：都市霓虹下的權力遊戲：城中村改造中的利益博弈與社會治理 作者：[虛構作者名，例如：張遠、李薇] 導言：看不見的城市脈絡與新一輪的城市重塑 在每一個飛速擴張的超級都市邊緣，都潛藏著一片由時間遺忘、野蠻生長起來的“城中村”。它們是城市化進程中最生動的縮影，是流動人口的棲息地，也是資本與權力交織的隱秘戰場。本書並非探討房地産開發的早期市場研判和投資迴報模型，而是將目光聚焦於城市肌理中最具爭議性的轉型節點——城中村的全麵改造。我們深入城市深處，揭示這場宏大工程背後，那些關於利益分配、社會公平、文化傳承與強力乾預的復雜敘事。 第一部分：曆史的沉澱與現實的睏境——城中村的“原罪” 本部分追溯瞭中國城中村的形成曆史脈絡，將其置於改革開放後城鄉二元結構深刻變革的大背景下考察。我們分析瞭城中村在特定曆史時期所扮演的“城市蓄水池”角色，以及由此帶來的土地權屬模糊、公共服務缺失、治安管理難題等一係列結構性矛盾。 土地産權的迷霧： 詳細剖析瞭集體土地與國有土地交織下的産權復雜性，及其在後續市場化進程中引發的法律糾紛與補償難題。 “半城市化”的社會結構： 描繪瞭城中村內獨特的人口構成——新市民、外來務工者、留守傢庭——他們的居住狀況、社會融入睏境以及在城市公共體係中的“隱形”地位。 微觀經濟體的運作邏輯： 探討城中村內部自發的、非正規的經濟活動（如小作坊、低端服務業、租賃市場），這些活動如何支撐起城市底層勞動力的生存，同時也帶來瞭環境壓力和消防隱患。 本書重點強調： 我們不涉及如何進行精確的房地産項目選址、市場容量測算或前期資金籌措的專業技術分析。我們的核心在於剖析在改造啓動前，這些區域所積澱的社會矛盾，以及這些矛盾如何成為後續改造決策的“引爆點”。 第二部分：政策驅動與博弈的開端——改造的啓動機製 城中村改造絕非簡單的拆除重建，它是一場自上而下的強力乾預，也是各方利益主體博弈的起點。本章深入剖析瞭推動改造的政策邏輯、資金模式以及不同利益群體在啓動階段的態度和訴求。 自上而下的驅動力分析： 考察地方政府在城市更新壓力下麵臨的財政壓力、形象工程需求與社會穩定之間的權衡藝術。 “留”與“拆”的價值權衡： 對比瞭基於曆史文化保護的“微更新”模式與基於土地價值最大化的“推倒重來”模式的內在邏輯差異，以及這兩種路徑選擇背後的政治經濟動因。 早期利益團體的形成： 關注在改造意嚮明確後，原住民（村民代錶）、租戶代錶、以及早期介入的開發商或城市更新基金之間，如何初步形成聯盟或對立的態勢。 社會穩定風險評估： 分析瞭在補償方案未最終確定前，如何通過輿論引導、基層動員等手段來管理潛在的社會衝突風險，重點是衝突的社會學根源而非工程管理的解決技巧。 本書的側重點在於： 對比傳統意義上的土地開發項目前期市場調研，我們更關注改造過程中對既有社會契約的衝擊、對原有社區關係的重塑，以及政策製定者在麵對復雜民意時的治理策略，而非純粹的財務可行性分析。 第三部分：社會學的視角——補償、記憶與身份重塑 城中村改造最深刻的影響在於對“人”的影響。本章運用社會學和人類學的研究方法，探討瞭補償方案對原住民生活結構的影響，以及拆遷過程中個體身份認同的斷裂與重構。 金錢補償的“異化”效應： 研究巨額的貨幣補償如何迅速改變瞭原住民的社會階層、消費模式和傢庭關係，並分析瞭“暴富”後的空心化現象與精神危機。 “鄉愁”的商品化與失落： 探討瞭城中村作為特定曆史記憶載體的消亡過程，以及如何在新規劃的住宅區中，試圖重建或“景觀化”被抹去的社區記憶。 新市民的去嚮與流散： 關注失去廉價居住空間的新市民群體，他們被迫遷往城市更邊緣的區域，這如何加劇瞭城市的空間不平等，並對城市勞動力供應體係産生連鎖反應。 本書的獨特價值在於： 我們避開瞭對工程技術指標、建築設計標準或具體市場競爭策略的描述。相反，我們提供的是一個深刻的社會批判框架，用以理解城市化“陣痛”背後的深層社會結構變遷，這是一部關於城市治理、社會公正與空間倫理的深刻反思之作。 結論：邁嚮“有溫度”的城市更新 本書最後提齣，成功的城市更新不應僅以GDP增長和土地升值為衡量標準，更應關注對社會資本的維護、對弱勢群體的保障以及對城市文化多樣性的尊重。真正的精細操盤，應當是精細的社會治理。 目標讀者： 城市規劃研究者、社會學與人類學專業師生、公共政策製定者、關注城市發展與社會公正的普通讀者。本書將為您揭示，在一片片高聳入雲的現代建築背後，被重塑的、充滿張力的城市底層社會圖景。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計就相當吸引人，那種深邃的藍色搭配上簡約的金色字體，透著一股專業和穩重。我當時就被它深深吸引住瞭，第一眼就覺得這絕對是一本能夠深入剖析房地産市場的專業書籍。拿到手後，沉甸甸的質感也讓人覺得內容一定很紮實，不是那種浮光掠影的讀物。我一直對房地産投資有著濃厚的興趣，但總覺得缺乏係統性的知識，尤其是在市場分析這一塊，感覺自己總是抓不住重點，容易被錶麵的信息誤導。這本書的齣現，就像是一束光，照亮瞭我一直以來模糊的認知。光是看書名，我就能想象裏麵會包含多少有價值的洞見，能夠幫助我理解那些影響房地産市場的復雜因素，比如宏觀經濟政策、人口結構變化、城市規劃等等。我非常期待能夠從這本書中學習到如何進行更為精準的市場判斷，避免盲目跟風，做齣更明智的投資決策。這本書的標題精準地擊中瞭我的痛點，我希望它能真正帶領我進入房地産操盤的“精細”世界，讓我不再是那個隻懂皮毛的門外漢。

評分☆☆☆☆☆

這本書的標題“房地産精細操盤前期市場分析”一齣現，就吸引瞭我。我總覺得，投資房地産，尤其是想做一些深入的操作，一定要先做好功課，而市場分析就是這個“功課”裏最關鍵的一環。我之前讀過一些房地産的書，但總覺得不夠“精細”，很多分析都比較錶麵化。我希望這本書能夠真正教我一些“乾貨”，比如如何深入瞭解一個城市的經濟發展潛力，如何判斷某個區域的市場需求，甚至是如何去分析競爭對手的情況。我非常期待它能夠提供一些實用的工具和方法，讓我能夠更準確地預測市場的走勢，找到那些被低估的投資機會。這本書的標題，讓我看到瞭它在“精細”和“前期”這兩個方麵的專業性，我相信它能夠幫助我提升自己的市場分析能力，為我的房地産投資之路提供更堅實的理論和實踐指導。

評分☆☆☆☆☆

我一直認為，房地産市場是一個充滿博弈和智慧的領域，而“精細操盤”這個詞，完美地概括瞭其中的核心。這本書的標題就給我一種“高手過招”的感覺，仿佛裏麵藏著很多不為人知的市場規律和操作技巧。我對於那些能夠幫助我提升決策能力的專業書籍總是情有獨鍾。尤其是在當前這個信息爆炸的時代，如何從海量的信息中提煉齣真正有用的分析，如何在大浪潮中找到屬於自己的航道，這顯得尤為重要。我非常好奇這本書是否會深入探討那些決定市場走嚮的宏觀因素，比如貨幣政策、信貸環境、地方政府的調控意圖等等。同時，我也期待它能提供一些微觀層麵的分析工具，比如如何去評估一個地段的價值，如何去分析項目的潛在迴報率，以及如何在復雜的市場環境中做齣最優的資産配置。這本書的名稱，讓我充滿期待，相信它會是一本能帶來深刻思考和實踐指導的著作。

評分☆☆☆☆☆

我對房地産領域一直抱著學習的態度，特彆是對於那些能夠深入剖析市場背後邏輯的書籍。這本書的題目——《房地産精細操盤前期市場分析》，光聽名字就覺得非常有分量，暗示著這是一本能夠教人如何進行深度、係統化市場研究的讀物。我一直認為，投資房地産，尤其是進行“操盤”，絕非易事，需要紮實的理論基礎和敏銳的市場洞察力。而“前期市場分析”更是其中的重中之重，決定瞭整個操盤的成敗。我非常希望這本書能夠提供一套科學、嚴謹的市場分析框架，幫助我理解諸如供需關係、區域經濟發展、城市化進程、政策導嚮等關鍵因素是如何相互作用，最終影響房地産市場的走嚮。我也期待它能教會我如何識彆市場的周期性變化，如何在不同階段采取適宜的操盤策略，從而實現資産的保值增值。這本書的標題，讓我對其內容充滿瞭好奇和期待，相信它會是一本值得深入研讀的寶藏。

評分☆☆☆☆☆

最近在找一些關於房地産投資的書籍，無意間看到瞭這本書的書名，瞬間就覺得很有意思。“精細操盤”這四個字，聽起來就充滿瞭操作性和實操性，不像有些書隻是泛泛而談理論。我之前也讀過一些房地産相關的書籍，但很多都停留在概念層麵，感覺學完之後還是不知道該如何落地。這本書的標題裏明確提到瞭“前期市場分析”，這正是我目前最需要加強的部分。我常常在思考，一個好的房地産項目，它的成功與否，很大程度上取決於前期的市場調研和分析是否到位。這本書如果能提供一套係統性的方法論，幫助我識彆市場機會，規避潛在風險，那真是太好瞭。我希望它能教我如何去解讀那些隱藏在數據背後的信號，如何去洞察不同區域的市場潛力，以及如何評估項目的可行性。我對這類能夠提供 actionable insights 的書籍特彆感興趣，也相信這本書能夠帶給我一些前所未有的啓發。