资产评估师教材2018全新大纲版 资产评估实务(一) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

中国资产评估计师协会 著

图书标签:

• 资产评估
• 资产评估实务
• 教材
• 2018
• 全新大纲
• 注册资产评估师
• 考研
• 金融
• 会计
• 专业资格证
• 理财

店铺： 鼎甲图书专营店

出版社： 中国财政经济出版社

ISBN：9787509574492

商品编码：14240707830

丛书名： 资产评估师教材

外文名称：资产评估师2018教材

开本：16

出版时间：2018-05-01

用纸：胶版纸

套装数量：1

正文语种：汉

《资产评估实务（一）—— 理论与方法精解》 内容简介 本书旨在为资产评估从业者、相关专业学生以及对资产评估领域感兴趣的读者提供一本全面、深入且高度实用的学习指南。本书紧密围绕资产评估的核心理论、基本方法和实务操作展开，聚焦于资产评估中的基础性、普遍性问题，为读者构建坚实的理论基础和扎实的实操能力。本书摒弃了过于宽泛的知识罗列，而是将重点放在了对关键概念的深度解析、核心方法的详细阐释以及典型案例的深入剖析上，力求让读者在掌握理论的同时，能够真正理解其在实际工作中的应用逻辑。 第一部分：资产评估理论基石 本部分将系统梳理和阐述资产评估的根本性理论，为理解后续的实务操作奠定坚实基础。 资产评估的定义、目的与基本原则： 本章将首先界定资产评估的内涵，明确其作为经济活动中不可或缺的专业服务所扮演的角色。我们将深入探讨资产评估的多种目的，包括但不限于交易定价、抵押贷款、投资决策、财务报告、产权界定、司法裁决等，并分析不同目的下评估关注点的差异。在此基础上，我们将详细阐述资产评估过程中必须遵循的五大基本原则：独立性原则、客观性原则、合法性原则、相关性原则以及保守性原则。每个原则都将结合实际评估场景进行解读，强调其在维护评估结论公正性、可靠性方面的关键作用。 资产评估的法律法规框架： 资产评估是一项受严格法律法规约束的专业活动。本章将对与资产评估密切相关的法律法规体系进行梳理和解读，重点关注《中华人民共和国资产评估法》及其配套的部门规章、行业规范和执业准则。我们将深入分析这些法律法规在规范评估机构、评估师执业行为、明确评估责任、保障评估当事人合法权益等方面的核心内容。同时，我们将探讨不同类型的资产评估在法律法规适用上的侧重点，以及违规评估可能承担的法律后果。 资产评估价值类型： 理解和准确界定评估价值类型是开展评估工作的首要前提。本章将详细介绍和辨析资产评估中常见的多种价值类型，包括但不限于市场价值、投资价值、清算价值、重置成本价值、使用价值等。我们将深入分析各种价值类型的定义、适用场景、确定依据以及各自的局限性。尤其会强调市场价值作为最基本、最广泛使用的价值类型，其内在涵义、构成要素以及在不同评估目的下的具体体现。通过生动的案例，帮助读者理解如何在实际评估中选择并恰当运用合适的价值类型。 资产评估报告的要求与结构： 规范、完整的评估报告是评估结论的载体和法律依据。本章将对资产评估报告的必备要素、撰写规范以及结构要求进行详细阐述。我们将重点解析评估报告的封面、目录、摘要、委托事项、评估机构和评估师情况、价值类型、评估基准日、评估方法、评估假设、评估过程、评估结论、附注等关键组成部分。同时，我们将强调报告在清晰、准确、客观地反映评估过程和结论，以及满足监管机构、交易双方等各方信息需求方面的重要性。 第二部分：核心评估方法精解 本部分将系统性地介绍资产评估中最常用、最核心的三大评估方法，并对其适用条件、操作步骤、优缺点进行深入分析。 成本法： 成本法是资产评估中最基础、最直观的方法之一，尤其适用于对具有物质形态且易于核算其重置成本的资产进行评估。本章将详细阐述成本法的基本原理，即资产的价值等于其重置成本减去已发生的损耗。我们将深入剖析如何确定资产的重置成本，包括新成建造成本和更新重置成本的计算方法，并考虑市场价格波动、技术进步等因素。同时，我们将重点讲解实体性损耗、功能性损耗和经济性损耗的识别、量化和扣除方法。本章还将探讨成本法在不同资产类型（如房地产、机器设备）评估中的具体应用，并分析其适用范围和局限性。 收益法： 收益法是一种从资产未来预期收益的角度来评估资产价值的方法，是评估具有经营性、能够产生持续性现金流的资产（如企业、股权、无形资产）的重要手段。本章将深入讲解收益法的核心理念——未来收益的现值。我们将详细阐述现金流预测的关键环节，包括收入预测、成本费用预测、税金预测、营运资本变动预测以及资本性支出预测。在此基础上，我们将重点介绍折现率的确定方法，包括加权平均资本成本（WACC）的计算、无风险利率、风险溢价的选取等。我们将对比分析直接法和间接法两种现金流折现模式，并详细讲解永续年金法、固定增长模型等收益资本化技术。通过典型案例，展示收益法在企业价值评估、租赁权评估等场景下的应用。 市场法： 市场法是依据可比交易或可比资产的市场价格来确定待估资产价值的方法，其核心在于“比”。本章将详细阐述市场法的基本原理，即通过寻找与待估资产在性质、用途、交易条件等方面相似的可比资产，并对其成交价格进行适当修正，从而推断待估资产的价值。我们将详细讲解可比交易的选取标准，包括交易的近期性、交易的真实性、交易的性质等。同时，我们将重点分析可比资产的调整因素，如交易日期、交易区域、资产特征（如面积、楼龄、成新度、品牌等）、交易条件等，以及如何对这些因素进行量化修正。本章还将探讨市场法在房地产评估、二手设备评估、股权交易评估等多种场景下的应用，并强调其在信息获取和可比性判断上的挑战。 第三部分：资产评估实务操作要点 本部分将聚焦于资产评估实务操作中的关键环节和常见问题，帮助读者将理论知识转化为实际工作能力。 资产评估的程序与流程： 规范的评估程序是确保评估质量的重要保障。本章将系统性地介绍资产评估从接受委托到出具报告的完整流程，包括：初步承接评估业务、签订评估委托合同、组建评估项目组、了解委托方情况、收集评估资料、现场查勘与调查、选择评估方法、实施评估、撰写评估报告、提交评估报告、后续跟踪与解释等环节。我们将重点强调在各个环节中需要注意的关键点和潜在风险。 评估资料的收集与审查： 充分、准确的评估资料是评估工作的基础。本章将详细列举和说明在不同类型资产评估中所需的各类评估资料，如产权证明、财务报表、技术资料、经营资料、市场信息、法律文件等。我们将重点讲解如何对收集到的资料进行系统性、逻辑性的审查，识别资料的真实性、完整性、相关性和有效性，并提出处理缺失或不一致资料的策略。 资产评估中的常见问题与风险防范： 资产评估实务中难免会遇到各种复杂情况和潜在风险。本章将聚焦于评估过程中常见的难点和易发风险，例如：资产的权属不清、资料不全或虚假、资产的特殊性（如历史遗留问题、环境污染）、评估假设的不合理、方法的选择失误、评估结果的争议等。我们将针对这些问题，提出相应的识别、分析和防范措施，强调规范执业、充分沟通、审慎判断的重要性。 本书特色： 理论与实务深度融合： 本书不仅系统阐述了资产评估的理论体系，更注重理论在实务中的应用，通过大量案例分析，帮助读者理解抽象理论的实际操作意义。 方法解析清晰透彻： 对成本法、收益法、市场法这三大核心评估方法的原理、步骤、优缺点、适用性进行了深入浅出的讲解，力求让读者掌握每种方法的精髓。 聚焦核心与关键： 紧扣资产评估的本质和核心环节，避免了知识点的泛化，专注于最实用、最重要的内容。 语言严谨易懂： 采用清晰、专业的语言，同时兼顾易读性，使不同背景的读者都能有所收获。 注重逻辑性与系统性： 按照科学的逻辑顺序组织内容，从理论基石到方法解析，再到实务操作，层层递进，构建完整的知识体系。 适用人群： 资产评估师及准评估师： 本书是备考、提升专业技能的理想参考书。 各类企业财务人员、投资分析师、融资部门人员： 帮助理解资产价值评估原理，为企业决策提供支持。 银行、证券、保险等金融机构从业人员： 提升风险评估、抵押物价值判断能力。 律师、会计师等专业服务机构人员： 拓展专业知识，提供更全面的服务。 高等院校财经类专业学生： 作为学习资产评估课程的补充教材或主要参考书。 对资产评估领域感兴趣的社会读者： 了解资产价值如何被量化和评估。 通过深入学习本书，读者将能够建立起对资产评估的全面认知，掌握核心评估方法的运用技巧，并能识别和应对实务中的常见挑战，从而在各自的专业领域内，更加自信、高效地处理各类资产评估相关事宜。

评分☆☆☆☆☆

如果非要用一个词来形容这套教材的“阅读体验”，我会选择“坚韧”。这并非指内容有多么轻松愉快，而是说它对读者的“心智耐力”提出了要求。这本书的叙述风格非常严谨、克制，几乎没有使用任何花哨的语言或不必要的修饰，它的一切笔墨都聚焦于信息的密度和准确性。这意味着，读者必须投入极高的专注度，否则很容易在某一个复杂的概念处“掉线”。我记得在学习“企业价值评估中的资本结构调整”那一节时，为了弄清楚净值法和收益法在处理债务资本化时的差异，我不得不来回阅读了好几遍，并在草稿纸上画图推导。但这并非批评，恰恰相反，正是这种近乎“冷酷”的专业性，保证了其作为核心教材的地位。它拒绝提供任何肤浅的“捷径”，迫使学习者必须真正理解背后的经济学原理和会计逻辑。对于那些希望在资产评估领域打下扎实基础的人而言，这种“硬核”的训练恰恰是成长的必经之路，它成功地筛选掉了那些只想“死记硬背”的投机者。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，拿到这本书的时候，我对“2018全新大纲版”这个名头是持怀疑态度的，总觉得教材的更新速度跟不上市场和监管环境的变化。但这本书在内容的“时效性”和“前瞻性”上，给了我一个明确的定心丸。它对近年来资产评估行业监管政策的收紧和对评估报告信息披露要求的提高，做出了非常及时的回应。很多章节在论述传统评估方法的同时，都嵌入了最新的监管要求，比如对评估报告“重要假设与限制条件”部分的规范化要求，在书中被提升到了一个前所未有的重要程度。这使得我在阅读时，不再需要频繁地翻阅最新的法律法规文本来交叉验证，教材本身就起到了一个整合和提炼的作用。我印象最深的是关于金融工具和特殊目的资产评估那一章，它没有回避近年来新兴的评估对象带来的挑战，而是结合了最新的会计准则变化来讨论如何确定评估基准日以及如何选取合适的市场参与者预期。这种与时俱进的姿态，让这本书不仅仅是一本考试工具书，更像是一份兼具权威性和实用性的行业操作手册。对于我们这些希望在职业生涯中走得更远的人来说，这种对行业脉络的精准把握至关重要。

评分☆☆☆☆☆

这本《资产评估师教材2018全新大纲版 资产评估实务(一)》的阅读体验，简直是一场对枯燥理论的深度“洗礼”。我原本以为，面对这种官方指定教材，准备的无非是密密麻麻的法规条文和晦涩难懂的计算公式。然而，这本书在构建知识体系的逻辑性上，展现出了令人惊喜的功力。它没有仅仅停留在“是什么”的层面，而是花了大量的篇幅去阐释“为什么是这样”以及“实务中应该如何操作”。尤其是关于无形资产评估的部分，作者似乎深谙实务操作的痛点，将复杂的市场类比法和收益法在具体应用中的难点，用极其细致的步骤拆解开来。我特别欣赏它在引入案例分析时的那种“抽丝剥茧”的手法，那些虚构的、但又极具代表性的企业股权评估案例，让我第一次清晰地看到了理论是如何落地到具体价值判断中的。比如，在处理一家初创科技公司的未来现金流折现时，教材对风险调整系数的选取和不同折现率模型的切换逻辑进行了深入的探讨，这远超出了我过去阅读的任何一本入门级教材的深度。它给我的感觉是，它不是在“教”你知识点，而是在“带”你进入一个资深评估师的思考模式。读完一个章节，我不再是背诵了一堆定义，而是真正开始质疑和审视每一个评估假设的合理性，这种思维上的跃迁，是这本书最大的价值所在。

评分☆☆☆☆☆

这本书在“结构化思维训练”方面的贡献，是其被低估的价值之一。不同于一些教材的章节之间相对独立，这本《资产评估实务(一)》似乎被设计成了一个有机整体，各个知识点之间存在着清晰的、递进式的联系。例如，对收入法中现金流预测的讲解，会自然地引申到对企业历史财务报表的分析要求，而报表分析的结果又直接影响了对未来增长率和经营风险的判断，这些判断最终又服务于折现率的确定。这种贯穿始终的“评估链条”意识，在书中得到了极好的体现。我尤其欣赏它对“评估目的与评估假设”之间的相互作用的强调。教材反复提醒我们，脱离了评估目的谈方法、谈参数，是评估工作中最大的忌讳。通过对不同评估目的（比如，司法鉴定、兼并收购、抵押贷款）下的参数取值和报告侧重点的对比分析，它有效地培养了我们一种“情境化”的评估视角。这让我在实际工作中处理复杂委托要求时，能够迅速定位到核心矛盾点，避免了评估工作的随意性。

评分☆☆☆☆☆

从工具书的角度来看，这本书在“可检索性”和“参考价值”方面做得非常出色，但这并非仅指目录清晰。它体现在对专业术语的界定和引用标准来源的严谨性上。你几乎可以把这本书当作一本“活的”行业词典来使用。每当涉及到国家标准、行业指南中的特定表述时，教材都会非常精确地引用原文或提供明确的参考编号，而不是用自己的话进行含糊的转述。这种对“溯源性”的尊重，对于从事需要高度责任认定工作的评估师来说至关重要。我发现，很多在实践中模棱两可的问题，只要回到教材中查找相关定义和界限的阐述，往往就能找到清晰的答案或至少是明确的讨论范围。此外，它在附录中对一些关键财务指标的计算公式、以及不同类型资产评估报告的要素清单的整理，也体现了极强的工具属性。这使得它不仅是学习阶段的案头必备，更是职业生涯中随时可以查阅和印证专业规范的信赖之源。