房地产大转型的“互联网+”路径 下载 mobi epub pdf 电子书 2024

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作  者:巴曙松//杨现领 著作 定  价:36 出 版 社:厦门大学出版社 出版日期:2015年07月01日 页  数:270 装  帧:平装 ISBN:9787561556481 ●  中国步入存量房时代
●二手房市场爆发的条件
●中国的二手房市场如何崛起？
●二手房市场的潜在空间有多大？
●第二章  美国线下传统的百年演变
●房屋交易的特征
●经纪人的功能
●房屋交易的过程
●美国线下传统的百年演变
●MLS如何整合经纪行业的产业链？
●MLS体系下的经典问题
●第三章  互联网到底改变了什么？
●信息媒介变迁的驱动力
●互联网到底改变了什么？
●互联网颠覆了谁？
●未来的方向  让用户更聪明
●第四章  国际比较  “不可能三角定律”
●房地产经纪行业的三大难题
●房地产经纪行业的“不可能三角定律”
●中国版“不可能三角定律”
●部分目录

内容简介

巴曙松、杨现领所著的《房地产大转型的互联网+路径》讲述中国正在快速步入移动互联网时代，线下向线上的人口大迁移浪潮深刻改变着人们生活的方方面面，互联网对传统行业的冲击和重塑不可避免，房地产作为一个本地化、非标准化和极其复杂的行业也正在经历互联网的强势变革。未来十年，中国的房地产行业正逐步完成增量市场向存量市场的过渡，二手房将取代新房占据交易市场的地位；同时，人们对房屋的需求将回归居住属性本身，这要求传统的开发方式必须面临转变，开发元素也将更加注重生活和社区。在这些方面，互联网均可以有所作为。那么，在这种趋势下，互联网到底可以为房地产行业带来哪些改变？哪些企业将在这一进程中收益？互联网公司和传统公司如何参与这一进程，线下与线上如何实现更好的互动与融合，这些都将是本书重点探讨的问题。 巴曙松//杨现领 著作 巴曙松教授，为中国银行业协会首席经济学家，还担任香港交易及结算所（港交所）首席中国经济学家，哥伦比亚大学不错访问学者。目前在多所知名大学担任兼职的金融学教授、博士生导师。曾任发展研究中心金融研究所副所长等职。     靠前，业主自有房屋的存量规模，它决定多少房子可以流通。这是一个前提条件，只有房屋自有率达到一定水平，业主自有的房屋存量足够大，才能为二手房的出售和出租市场提供支撑。这里，美国和英国二手房市场的鲜明对照可以提供参考。
    从美国经验来看，尽管1880年之后美国的经纪行业已经萌芽，但是直到1950年才开始真正意义上的蓬勃发展，于1980年之后才日渐成熟。探究事实的真相，可以发现：1950年，新房市场经历20世纪40年代的大发展之后，房屋新开工和房屋存量逐步趋于稳定，且住房自有率超过60％，并长期维持在这一水平之上（见图1．2）。这三个事实叠加在一起，加之美国20世纪50年代之后的大规模郊区化和人口流动浪潮，导致美国存量房屋的流通率开始大幅上升，二手房市场逐步取代新房市场成为性力量，二手房交易占比等

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