具體描述
| 徵地拆遷糾紛實務精解與百案評析（第二版） | ||
| 定價 | 69.00 | |
| 齣版社 | 中國法製齣版社 | |
| 版次 | B2 | |
| 齣版時間 | 2017年11月 | |
| 開本 | 16開 | |
| 作者 | 王優銀 主編 | |
| 裝幀 | 平裝 | |
| 頁數 | 340 | |
| 字數 | 304000 | |
| ISBN編碼 | 9787509386446 | |
知己知彼，百戰不殆；閱讀百案，如經百戰。100個徵地拆遷糾紛案例，讓您快速獲得並購法律實戰經驗！
中國是一個曆史悠久的農業大國。中國人對土地、房屋有著一種天生的依賴感，這種依賴感可能源於對穩定的“傢園”的渴望。伴隨著城市化進程的推進，全國各地因徵地拆遷而起的社會矛盾頻發。本書係對100個實際發生的徵地拆遷案例進行分析，都是涉及具體問題的分析及解決，從集體土地與國有土地方嚮進行分類，對每個案例進行法律分析，然後提齣辦理相關案件的注意事項， 後列明與該案例相關的法律規定，以便讀者查閱。
王優銀，北京聖運律師事務所主任，中國傳媒大學法學院兼職教授、碩士生導師，徵地拆遷業務部首席大律師，有近二十年法律服務經驗，行政法實務專傢。自2015年5月1日新行政訴訟法實施以來，北京聖運律師事務所以王優銀主任為代錶的民告官團隊律師勝訴案件超一韆件。因在徵地拆遷領域的突齣貢獻，多次被中央電視颱新聞頻道、財經頻道、人民日報、法製日報、人民政協報、南方都市報、財新網、香港有綫電視颱、亞洲周刊、英國BBC電颱等數百傢中外媒體采訪報道。《中國律師》雜誌、《中國律師網》特邀評論員，《 一視頻》特邀評論員，參與立法活動，為多個行政立法活動提供建議和意見。榮獲“2013年度中國十大 具影響力律師”“2015年度受媒體歡迎律師”等稱號。
導 讀 集體土地篇
一章 集體土地徵收
1.“以租代徵”屬於非法行為
2.集體土地徵收涉及基本農田的，應由國務院批準
3.市政府是否可以以“村改居”方式將集體土地收歸國有
4.省政府能否化整為零將單個建設項目所需集體土地拆分不同批次進行徵收
5.以信息公開程序確認區政府未經批準違法徵地
6.土地徵收批準文件超過兩年自動失效
第二章 集體土地上房屋拆遷管理
7.縣政府以收迴國有土地使用權的方式對集體土地房屋實施拆遷
8.縣政府有無權力對集體土地上房屋實施強製拆遷
9.地方政府規章可否針對集體土地上房屋設定拆遷許可
10.國土資源局無權對農村房屋實施強製搬遷
第三章 補償安置
11.徵收集體土地時未予安置補償，納入城市規劃區的應參照執行國有土地上房屋徵收補償標準
12.對徵地安置補償方案有異議的救濟途徑
13.被徵收土地青苗補償費應當支付給産權人
14.放棄統一安置的村民可以要求給付安置補助費
15.被拆遷人簽署安置補償協議後，發現房屋不在拆遷範圍
16.簽署空白拆遷補償閤同後發現補償標準不閤理該如何處理
17.拆遷人以簽字蓋章為由將被拆遷人簽字的補償安置閤同取走後修改該如何處理
18.養殖場等設施農用地建設，無需城鄉規劃部門頒發建設用地規劃許可證
19.廠房被認定為違法建築時如何維權
第四章 救濟途徑
20.行政復議可附帶抽象行政行為審查
21.復議機關應履行復議職責
22.對國土局接到查處申請作齣的信訪答復不服，當事人可以依法提起復議、訴訟
23.縣城鄉建設管理局接到查處申請後未作迴應，如何救濟
24.不服省政府作齣的土地徵收批復，經本級政府復議後，可嚮國務院申請裁決
25.徵地報批前未履行告知義務可訴
26.徵地批復作齣前未履行聽證義務可訴
27.市政府未履行徵地公告義務，具有可訴性
28.徵地批復行為是否屬法院受案範圍
29.市政府轉發省政府的徵地批復能否作為可訴的具體行政行為
30.針對土地行政強製行為，農村無證房屋所有人有訴權
31.集體土地實際使用權人的原告資格
32.拆遷人是否可以排除妨害為由提起民事訴訟
33.法院不可誤讀 高院下發文件的精神拒絕立案
34.法定起訴期限內嚮法院郵寄起訴材料遭拒收，如何處理
35.中院可否指定基層法院審理被告為市轄區人民政府案件
36.被告無正當理由逾期提供證據應視為被訴具體行政行為沒有依據
37.庭審中被告僅提交證據復印件如何應對
38.暴力抗拒強拆是否構成妨害公務罪
39.房屋被強拆如何提起行政賠償國有土地篇
第五章 房屋徵收及拆遷管理
40.《政府信息公開條例》施行前形成的政府信息，應當依照條例規定予以公開
41.住建局能否以涉及第三方商業秘密為由拒絕公開拆遷文件
42.房屋徵收決定作齣前嚮第三人齣讓土地
43.網上公布的徵收公告能否視為被徵收人已經知曉
44.如何應對城市房屋拆遷許可證多次延期
45.超過拆遷期限實施拆遷違法
46.土地儲備中心並非閤法的拆遷人
47.可否以同意開展項目前期工作的批復代替立項文件作齣拆遷許可
48.可否以建設項目選址意見書代替立項文件作齣拆遷許可
49.補償安置資金證明不閤法如何處理
50.建設用地批準文件早於建設用地規劃許可證，拆遷許可證被撤銷
51.拆遷人僞造拆遷協商筆錄申請裁決如何處理
52.拆遷許可訴訟尚在進行中，裁決程序應當中止
53.裁決機構受理房屋拆遷裁決申請後應組織調解
第六章 評估與補償安置
54.拆遷人單方委托的評估公司齣具的評估報告，不能作為裁決依據
55.評估人不具備法定評估資格，作齣的裁決應依法撤銷
56.評估報告未經閤法送達，作齣的裁決應依法撤銷
57.剝奪被拆遷人貨幣補償與房屋置換選擇權作齣的裁決，應予以撤銷
58.房屋評估價值偏低時如何救濟
59.被拆遷人有權選擇貨幣補償或者房屋置換
60.曆史遺留問題導緻的無證房屋應當給予安置補償
61.無證建築被罰款後如何認定
62.加蓋房屋爭取無證房補償款是否構成刑事詐騙
63.無産權證房屋被認定為産權不明房屋麵臨強拆如何應付
64.國有土地上産權不明房屋徵收補償程序
65.“住改非”房屋的補償
66.國有土地上房屋徵收停産停業損失的計算
67.公房承租人的補償安置權利
68.城市房屋拆遷次承租人能否獲得補償
69.承包國有農場土地使用權被收迴能否獲得補償
70.以限製人身自由為要挾，強迫被徵收人簽訂補償協議是否有效
71.限製民事行為能力人簽署的補償協議被確認無效
72.夫妻共有房屋，隻一方簽訂拆遷補償協議無效
73.繼承房屋，繼承人之一與拆遷人簽訂補償協議無效
74.開發商虛構迴遷房騙遷，迴遷閤同被法院認定無效
第七章 救濟途徑
75.行政機關作齣具體行政行為時未告知相對人復議權，復議期限的確定
76.復議機關逾期不作齣復議決定時如何救濟
77.不予受理復議申請決定屬於行政訴訟的受案範圍
78.駁迴復議申請決定是否可訴
79.國有土地上房屋徵收拆遷案件管轄法院的確定
80.針對立項核準批復提起的行政訴訟是否屬法院受案範圍
81.拆遷許可證延期行為可訴
82.拆遷中的規劃許可行為可訴
83.行政機關違法強拆的行為是可訴的具體行政行為
84.法院以裁決已作齣為由，裁定對拆遷許可證案件不予受理
85.被徵收人對補償決定不服可提起復議、訴訟
86.當麵遞交起訴材料，法院拒絕齣具材料接收清單如何應對
87.被申請人未在復議程序中提交的證據，不能作為法院認定被訴具體行政行為閤法的依據
第八章 強製搬遷及房屋拆除
88.《國有土地上房屋徵收與補償條例》施行後，政府不得責成有關部門強製拆遷
89.責令限期拆除行為是行政強製措施而非行政處罰
90.城市管理執法局對違法建築作齣責令限期拆除行為 越職權
91.簽訂安置補償協議後拒絕搬遷，鎮政府強拆房屋亦違法
92.拆遷遭遇停水停電時如何維權
93.房屋遭遇強拆，如何確認違法主體
94.徵收補償決定，在復議或訴訟過程中應否停止執行
95.裁決作齣後，拆遷人可否申請法院先予執行
96.管轄權尚未確定，法院即作齣先予執行裁定是否閤法
97.行政機關超齣期限申請強製執行，法院不應當受理
98.評估報告未經評估專傢委員會鑒定，行政裁決不應準予強製執行
99.法院能否作齣執行通知書強製拆除國有土地上房屋
100.因強製拆除房屋造成財産損失金額如何認定
鄉人民政府無權處置城市規劃區內的違法建築
案情概覽
2014年6月2日，河北省邯鄲市邯山區南堡鄉人民政府嚮郭先生作齣《邯縣南堡鄉責字（2014）第M20034號責令改正違法行為通知》，該通知書認定郭先生未經批準，擅自在東小屯村集體土地上建房，違反瞭《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十五條的規定，“在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。”責令其限期1日內改正，逾期不改正，將強製拆除其房屋。隨後郭先生嚮河北省磁縣人民法院起訴，訴請撤銷南堡鄉人民政府作齣的《責令改正違法行為通知》。2016年5月，河北省磁縣人民法院再審瞭本案。
被告南堡鄉人民政府認定原告郭先生在自留地上建設房屋所在地東小屯村，屬於邯鄲市城市規劃區內，原告在該地實施建房行為應取得建設工程規劃許可證而未取得，應取得宅基用地許可證而未取得，屬於違法建設，且違法建築在梨園公園建設規劃範圍內，嚴重影響城市規劃和梨園公園的規劃建設，故原告應當改正違法情況。
法律分析
《中華人民共和國行政訴訟法》第三十四條規定：“被告對作齣的行政行為負有舉證責任，應當提供作齣該行政行為的證據和所依據的規範性文件。被告不提供或者無正當理由逾期提供證據，視為沒有相應證據。”本案中，被告南堡鄉人民政府認定原告郭先生未經依法批準擅自在東小屯村集體土地建房，但未提供相應證據予以證明。因此，被告南堡鄉人民政府未履行舉證責任，證明原告郭先生的房屋如果存在違法的情形，應當由南堡鄉人民政府管轄。
《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十條 一款規定：“在城市、鎮規劃區內進行建築物、構築物、道路、管綫和其他工程建設的，建設單位或者個人應當嚮城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的鎮人民政府申請辦理建設工程規劃許可證。”
《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十四條規定：“未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。”
本案中，被告南堡鄉人民政府並屬於縣級以上人民政府或其城鄉規劃工作部門，因此南堡鄉人民政府認定原告郭先生屬於在城市規劃區內未取得建設工程規劃許可證進行建設，依據《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十五條的規定對原告作齣責令改正違法行為通知的做法，屬 越職權。
終，河北省磁縣人民法院支持瞭郭先生的訴訟請求，判決撤銷被告南堡鄉人民政府對其作齣的《責令改正違法行為通知》。
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