具体描述
千万别说你懂买房 45.0元
出版社: 中信出版社; 第1版 (2017年5月1日)
丛书名: 无
平装: 288页
语种： 简体中文
开本: 32
条形码: 9787508675589
商品尺寸: 21 x 15 x 2 cm
商品重量: 358 g
《千万别说你懂买房》买房可能是大部分人一生中最大的一笔消费，需要考虑的地方自然很多：地理位置、学区、交通、绿化、朝向、景观、增值空间。自己的想法、另一半的需求、长辈的经验、专家的建议，再加上原本就沉重的房价，一切的一切，让买房之路显得尤为漫长而艰辛。当你大笔一挥，赌下未来数十年的贷款生活，只为有一个自己梦想中的家时，是否想过其中的法律风险？毕竟叫我们买房的人很多，教我们如何替自己选对房子的人却太少。 本书的作者徐斌是房产领域的知名律师，一般情况下，购房者都是出了事才想起来找律师，想到买房之前要咨询律师的，少之又少。在这本书中，徐斌律师从自己遇到的典型性案例入手，把复杂的买房流程一步步拆分，手把手教你小区怎么选、房子 怎么看、合同怎么签，助你在每个环节精打细算、步步为营，避开买房路上大小坑。 买对房子，你将告别居无定所的日子，拥有自己的温馨小家。买错房子，你将错过本应属于你的美好人生。只有完全符合需求、真正“对”的房子，才能让你无惧房市的起起伏伏，都住得轻松自在！
购房置业一本通(附便携式验房手册) 36.0元
出版社: 化学工业出版社; 第1版 (2016年10月1日)
平装: 311页
语种： 简体中文
开本: 32
条形码: 9787122279132
商品尺寸: 20.6 x 14.4 x 2.6 cm
商品重量: 422 g
本书按照房产术语、房产类型、住宅种类、选房常识、房产交易、购房合同、购房议价、税费常识、购房贷款、房产抵押、住房保险、物业管理、房产维权划分出13个章节，共涵盖459条问题。每个问题均从各大家居网站热搜问题中搜集整理，力求为读者解答各类房产难题。图书成文方式轻松而不失实用性，利用图文结合、表格、贴士等形式，为读者带来多样的阅读体验。随书附赠了《验房手册》，模块化设计，流程清晰，易于操作，帮助读者轻松实现自助验房。
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编辑推荐
《千万别说你懂买房》这些问题你可能从来没想过，却绝对会碰到！
新楼盘vs二手房，买哪个更划算？
遇到烂尾楼，购房者该怎么办？
订金交了，业主突然涨价毁约，房子还能不能买？
买房买到一半发现没有购房资格，如何拿回首付？
交接手续都办好了，银行的贷款没有批下来，买房的钱去哪儿找？
卖家的房子贷款没还完，拿了你的全款消失了，这种风险你考虑过吗？
业主卖了房却不愿意迁走户口，留在这里占学区名额，这个难题怎么破？
从决定买房到正式入住，资深房产律师徐斌手把手教你分辨不同房屋的优缺点，破解常见的交易话术，争取有利条件，提醒你签约、交房的标准流程与重要细节，让你一次搞懂所有流程，轻轻松松买到心仪的好房子！
作者简介
徐斌
资深房产律师，秦兵房产律师团执行合伙人。
作为业主维权领域的专家，徐斌律师代理过上海莲花河畔景苑（楼倒倒）案、北京纳帕溪谷案、宁波青林湾案等代表性案件。在多年的实战中，徐斌律师帮遭遇烂尾楼的业主追回过购房款，帮面积缩水的业主争取过千万元差额赔偿，帮管理混乱的小区成立过业委会，帮办不下产权证的购房人办下了产权证。
另外，徐斌律师还是知乎法律、房地产领域优秀回答者，主讲的知乎Live《买房避坑指南》系列取得了广泛的影响力。
目录
自序 有恒产者有恒心
第一部分 房子，买还是不买？
第一章 一线城市的房子到底能不能买？
第二章 买不起房子，要不要逃离京、沪、广、深？
第二部分 二手房怎么挑怎么买
一场二手房交易的攻防战
第三章 买房准备之资格认定
第四章 买房准备之资金
第五章 选房三步走
第六章 挑个好中介
第七章 砍价怎么砍
第八章 二手房合同怎么签
第九章 交易流程
第十章 遇到纠纷怎么办
第三部分 商品房怎么挑怎么买
商品房，想说爱你不容易
第十一章 如何买商品房不上当？
第十二章 避开商品房的那些“坑”
第十三章 商品房合同怎么签
第十四章 过好收房这一关
第十五章 这些房子能不能买？
第十六章 商品房出了事该怎么维权
第十七章 入住后的其他问题
结语 美国人买不买房？
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1.全面而系统的章节划分。本书内容全面而系统，章节划分清晰明确，涵盖了关于房产的各种知识，令读者从选房到贷款再到入住都轻松无忧。
2.网友关心的房产热搜问题。459条关于房产的常见问题，均从各大家居网站热搜问题中搜集整理，力求为读者普及各种选房常识，并且解答各类房产难题，令读者买房更轻松。
3.方便阅读的问答编写模式。采用q&a;（问题与答案）编写模式，便于读者迅速查找自己关心的问题及答案；利用图文结合、表格、贴士等形式，为读者提供轻松而实用的阅读体验。
目录
第一章房产术语
什么是房屋产权？2
什么是产权证书？2
什么是使用权房？2
什么是公房？3
什么是已购公房？3
什么是不可售公房？3
什么是单位产权房？4
什么是现房？4
什么是准现房？4
什么是期房？5
期房与现房的优势分别是什么？5
什么是私房？5
什么是外销房？6
什么是内销房？6
什么是尾房？6
什么是烂尾房？7
什么是共有房产？7
什么是二手房？8
什么是起步价？8
什么是房产基价？8
什么是预售价？9
什么是一次性买断价？9
什么是定金？9
什么是违约金？10
什么是建筑面积？10
什么是使用面积？11
套内使用面积指什么？11
什么是居住面积？11
什么是公用面积？11
什么是公摊面积？12
什么是得房率？12
什么是使用率？13
什么是实用率？13
什么是建筑覆盖率？14
什么是容积率？14
什么是绿化率？14
什么是绿地率？15
绿地率与绿化率的区别是什么？15
什么是建筑小品？16
什么是配建设施？主要有哪些？16
住宅的层高指什么？16
住宅的净高指什么？17
住宅的开间指什么？17
住宅的进深指什么？17
什么是阳台？18
封闭阳台的优势有哪些？18
封闭阳台的弊端有哪些？19
什么是业主会所？19
什么是物业管理？20
第二章房产类型
什么是商品房？22
什么是公有房？22
什么是廉租房？23
廉租房的申请条件是什么？23
廉租房的申请流程是什么？24
什么是房改房？26
房改房上市证的办理流程是什么？26
什么是集资房？27
什么是回迁房？27
什么是平价房？28
什么是限价房？28
哪些家庭可以优先购买限价房？28
什么人能购买限价房？29
申请限价房的具体程序是什么？30
限价房可以买卖吗？31
什么是经济适用住房？31
申购经适房需要满足什么条件？32
购买经适房需要哪些申请材料？32
申购经适房的具体流程是什么？33
出售经适房需要注意什么？34
如何购买二手经济适用房？35
什么是安居房？36
申请安居房有什么条件？37
安居房的申请流程是什么？38
安居房可以买卖吗？39
什么是“小产权房”？40
什么是学区房？40
什么是底商？41
什么是商铺？41
什么是别墅？42
什么是央产房？42
央产房的交易流程是什么？43
央产房上市的前提是什么？43
第三章住宅种类
住宅的种类有哪些？46
什么是低层住宅？46
什么是多层住宅？47
什么是小高层住宅？48
什么是塔式住宅？48
什么是塔式高层住宅？49
什么是板楼？49
板楼的优点有哪些？50
板楼的缺点有哪些？50
什么是高层住宅？51
什么是超高层住宅？51
什么是外廊式住宅？52
什么是内廊式住宅？52
什么是跃廊式住宅？53
什么是混合式住宅？53
什么是独院式住宅？54
什么是并联式住宅？54
什么是联排式住宅？54
什么是梯间式住宅？55
什么是单元式住宅？55
什么是单元式高层住宅？56
什么是独立单元式住宅？56
什么是复式住宅？56
什么是错层式住宅？57
什么是跃层式住宅？58
跃层式住宅主要有哪些类型？58
什么是花园式住宅？59
什么是退台式住宅？59
什么是组团住宅？60
什么是智能化住宅？60
什么是酒店式公寓？60
什么是公寓式住宅？61
什么是水景房？61
什么是小户型住宅？62
什么是超小户型住宅？62
什么是青年住宅？63
什么是老人住宅？63
什么是“两代居”住宅？63
第四章选房常识
怎样寻找房源？66
如何判断房子的好坏？66
房屋常见的质量问题有哪些？67
看房时应注意什么？68
选房时应注意什么？69
好地段的房子容易出现哪些问题？70
房屋地段选择应注意哪些问题？71
选购远郊区县房产应注意哪些问题？71
如何规避房地产商的促销陷阱？72
怎样判定房产的性价比？73
哪些性质的房子不能买？74
看沙盘时应注意什么？75
高级住宅与普通住宅有什么区别？76
什么是样板间？76
正式楼房与样板间有什么区别？77
选购尾房要注意哪些问题？78
选购别墅要注意哪些问题？79
购买板楼有什么技巧？79
选购塔楼要注意哪些问题？80
选购高层住房需要考虑哪些问题？81
选择高层住宅好还是多层住宅好？82
选购复式住宅要注意哪些问题？83
选购精装修住宅要注意哪些问题？84
小面积跃层式住宅如何挑选？85
选购底层住房需要考虑哪些问题？85
顶层与底层住宅有哪些缺点？86
选购半地下室住宅需要注意哪些问题？86
选购带地下室的一楼需要注意哪些问题？87
好户型的标准是什么？87
一梯两户、两梯两户、两梯多户哪个好？88
怎样判断房屋采光的好坏？88
选择有风景的房子要注意什么？89
好社区要具备哪些因素？89
在高容积率的小区选房要注意什么？90
楼盘附近的生活服务设施都包括什么？90
如何考察楼盘周边的交通状况？91
为什么说选房就是选开发商？91
哪种住宅的建筑质量具有可信度？92
环保住宅真的环保吗？92
怎样评估房屋的抗震性能？93
年轻人在选房时要注意什么？94
单身女性选房时要注意什么？94
买婚房要注意什么？96
买学区房要注意什么？97
买养老房要注意什么？98
选购二手房时如何过滤不真实信息？99
如何考察二手房小区环境？99
购买二手房有哪些禁忌？100
第五章房产交易
买房一般的流程是什么？102
什么是限购令？102
何时办理预售登记及转让？103
商品房预售需要具备哪些条件？103
如何查询所购买的物业是否取得预售许可证？104
何时办理产权过户和领取产权证？104
产权证办理的基本程序是什么？105
开发商是否“五证”俱全？106
“五证”中购房者重点审查哪些文件？106
“五证”中要特别注意哪些内容？107
《商品房销售（预售）许可证》包括哪些内容？107
怎样细看《商品房销售（预售）许可证》？108
什么是认购书？109
怎样签订认购书？109
买卖双方所签订的认购书的主要内容包括哪些方面？110
签完认购书后，还需要签订合同吗？110
购房网上签约的流程是什么？111
购房时需要明确哪些主要内容？111
购房时交定金要注意什么？111
业主在订立定金条款时，应怎样把握？112
定金和订金在法律上有什么区别？113
套内建筑面积售房与建筑面积售房的内容分别是什么？有何异同？114
实行套内建筑面积售房时物业管理费收取是否会改变？115
如何进行房屋买卖公证？115
公证所需的有关资料有哪些？116
房产公证如何收费？117
如何选择中介？117
委托中介买房要注意什么？118
委托中介卖房要注意什么？119
何时办理入住？119
新房入住手续应该怎样办理？119
新房买卖的陷阱有哪些？120
办理首次购房调档的流程是什么？121
房屋所有权初始登记需要准备哪些材料？121
房屋登记的程序怎么办理？122
什么情况下当事人可以申请房屋所有权转移登记？123
申请房屋所有权转移登记应提交什么材料？124
购买一手商品房和拆迁房需要准备哪些材料？124
办理一手商品房产权证的流程是什么？125
单位购房产权过户需要准备哪些资料？126
外国人如何办理产权过户手续？126
单位房可以出售吗？126
怎样辨别房产证的真假？127
产权证出现错误信息怎样更正？128
房产证中如何增加配偶的名字？129
产权证丢失是否可以补办？129
没有产权证，怎样办理落户手续？129
未成年人可以买房吗？130
未成年人可以出售房产吗？130
以他人名义买房产权归谁？130
第六章购房合同
什么时候用预售合同？132
什么时候用现售合同？132
合同有没有建筑及装修质量标准的细则？132
合同有没有对附属配套设施的有效制约条款？133
合同有没有规定发展商延期交房的具体罚则？133
合同中有关房屋面积方面的条款有哪些？133
合同中关于价格、收费、付款额方面的条款有哪些？134
在合同中，有关房屋质量的条款中容易产生纠纷的地方有哪些？134
一般承担违约责任的违约事项包括哪些？135
怎样正确认识预售合同中发展商制定的格式文本？135
补充协议的各条款如何签？136
开发商不让签补充条款怎么办？137
购房合同有哪些公证须知？137
在签订合同时应注意哪些事项？138
新房购房合同包括哪些内容？139
合同签订后，房屋就属于买方了吗？140
签订“阴阳合同”有何坏处？140
怎样查验开发商的合同主体资格？141
签订期房合同需要注意什么？142
商品房合同网上备案有哪些注意事项？143
如何办理二手房买卖合同公证？144
为什么要办理二手房买卖合同公证？145
二手房买卖合同包括哪些内容？145
二手房买卖网上签约有什么好处？147
已经变更产权登记的买卖合同能够解除吗？148
房产买卖合同什么情况下是无效的？149
第七章购房议价
什么是“均价”？152
什么是“起价”？152
房价的费用构成有哪些？153
房价的价外因素有哪些？154
买房时要掌握的杀价技巧有哪些？154
售房者会设置哪些“陷阱”？155
与开发商谈判前要做哪些准备？156
开发商常见的销售原则有哪些？157
什么是房地产评估？157
二手房的价格是如何评估出来的？158
购买二手房该如何砍价？158
怎样挤出二手房价格水分？159
第八章税费常识
什么是契税？161
什么是房产税？161
房产税怎么计算？162
什么是印花税？162
什么是城镇土地税？163
城镇土地税怎么计算？163
土地增值税怎样收？164
土地增值税与购房人是否有关系？165
新房入住时需要缴纳哪些费用？166
办理房产权属需要哪些费用？167
什么是公共维修基金？167
怎样计算二手房折旧费？168
二手房从购买到入住需要哪些费用？169
在二手房交易中如何合理减免营业税？169
二手房继承过户所产生的税费有哪些？170
二手房赠与过户所产生的税费有哪些？170
卖房后再买房，能否享受首次购房优惠政策？171
哪些房子出售时会产生个人所得税？171
再次购房时个人所得税能否退还？172
拆迁户重新购房是否免税？172
第九章购房贷款
贷款的种类有哪些？174
什么个人住房商业性贷款？174
个人住房商业贷款需要什么条件？174
房贷有哪些形式？175
什么是一次性付款？176
什么是分期付款？176
什么是按揭付款？176
按揭付款有什么优点？177
按揭付款有什么缺点？177
银行按揭与分期有哪些不同？177
什么是一次还本付息？178
什么是按期付息还本？178
什么是本金归还计划？178
什么是等额本金还款？179
等额本金还款与等额本息还款有什么区别？180
什么是宽限期还款法？180
什么是等比递进还款法？180
什么是等额递进还款法？181
什么是增本减息法？181
什么是固定利率？181
什么是结构性固定利率？182
什么是浮动利率？182
什么是月供？182
什么是双周供？183
什么是接力贷？183
什么是循环贷？184
什么是倒按揭？184
什么是净息还款？185
什么是随借随还房贷方式？185
什么是存抵贷？185
个人申请住房商业贷款时应提供哪些资料？186
按揭贷款的流程是什么？186
申请按揭贷款的条件是什么？188
购房者可以提前归还按揭款吗？188
什么是住房公积金贷款？190
住房公积金贷款有哪些种类？190
申请住房公积金贷款的条件是什么？190
申请住房公积金贷款需要什么材料？191
住房公积金贷款的办理流程是什么？191
住房公积金贷款的贷款期限是多久？193
怎样计算公积金贷款额度？193
住房公积金缴存范围是什么？193
怎样查询住房公积金？194
住房公积金的提取条件是什么？194
提取住房公积金要注意什么？195
住房公积金提取有哪些手续？195
什么是组合贷款？196
怎样申请组合贷款？196
申请组合贷款需要哪些资料？196
办理组合贷款的流程是什么？197
怎样降低房贷利息？198
房贷转按揭需要走的流程是什么？200
贷款购买二手房，卖方需要哪些材料？201
贷款购买二手房，买方需要哪些材料？201
申请二手房贷款需要注意什么？202
借款合同如何变更或终止？203
还款期内利率变化时还款额如何计算？203
为未成年子女购房可以申请贷款吗？204
第十章房产抵押
什么是房地产抵押？206
为什么要设定房地产抵押？206
什么是抵押人？206
什么是抵押权人？206
什么是抵押合同？207
哪些物品可以作为抵押物？207
怎样办理房地产抵押？207
房地产抵押合同包括哪些内容？208
债务人或者第三人有权处分的财产哪些可以抵押？209
债务人或者第三人有权处分的财产哪些不可以抵押？209
哪些房屋不能设定抵押？210
城市房改房抵押为何受到限制？210
一次性付款的预售商品房可以抵押吗？210
抵押可以重复吗？211
如何才能实现房地产抵押？211
什么是房地产抵押贷款？211
房地产抵押贷款有哪几种？212
房地产抵押贷款有哪些特征？212
什么是保证贷款？213
什么是质押贷款？214
抵押贷款与质押贷款有什么区别？214
房地产抵押贷款的作用是什么？214
设定房地产抵押时，“房”、“地”可以分开吗？215
什么是房地产抵押登记？215
房地产抵押登记的流程是什么？216
申请抵押权登记时需要准备哪些材料？217
房屋抵押权变更登记需提交哪些资料？217
抵押权注销登记应提交哪些资料？218
房屋抵押后能不能继续出售？218
房地产抵押具体应如何操作？219
为什么房产抵押必须征得夫妻一致同意才有效？219
签订房屋抵押合同一般应注意哪些问题？219
抵押人死亡后原抵押合同是否有效？220
房产抵押合同未办理登记，不产生抵押权，那么房产抵押合同是成立未生效吗？220
经过登记预告的房屋，卖方还可以抵押吗？221
私人借款用房产抵押仅签订房地产抵押合同不办理抵押登记是否有效？221
房产抵押期间土地是否可另行转让？222
已经被抵押的房屋能否购买？222
房产证抵押给银行需要办理什么手续？222
银行是如何实现抵押权的？223
什么是房产抵押消费贷款？224
个人房屋抵押消费贷款的额度和期限是什么？224
个人房屋抵押消费贷款办理需要准备哪些资料？224
个人房屋抵押消费贷款办理流程是什么？225
办理住房抵押贷款时，怎样缴纳法律服务费？225
办理房产抵押合同公证的条件是什么？226
办理房产抵押合同公证需要准备哪些资料？226
第十一章住房保险
什么是住房保险？229
住房保险有什么作用？229
住房保险如何办理？229
住房保险合同有哪些内容？230
列入家庭财产保险的住宅保险形式有哪几类？231
办理个人住房抵押贷款是不是必须办理保险？231
办理个人住房抵押贷款后，住房保险有什么规定？232
哪些原因造成的房产损失，保险公司会承担赔偿责任？232
哪些原因造成的房产损失，保险公司不承担赔偿责任？233
怎样确定房屋财产保险的保险金额？233
第十二章物业管理
物业管理的狭义概念与广义概念分别是什么？235
什么是居住物业？235
什么是业主大会和业主委员会？236
怎么选择物业公司？237
小区中的住户有哪些权利和义务？237
物业服务企业有哪些权利和义务？238
物业企业与主管部门的职责如何划分？239
如何处理好业主与物业管理公司的关系？240
前期物业合同怎样签订？240
物业管理的专项服务内容有哪些？241
物业公司有权制止业主的哪些行为？241
物业人员在紧急情况下是否有权破窗而入？242
物业管理费单价怎么计算？242
公共性服务收费是如何构成和测算的？243
物业管理企业是否可以预收物业管理费？243
未签订物业服务合同，业主能否拒交物业服务费？244
房屋租金是否可以抵消物业管理费？244
买房未入住，也要交纳物业费吗？245
物业收费中会有哪些不合理之处？245
公共区域内的照明费由谁来负担？245
小区内的道路、绿地归谁所有？246
物业公司可以自行将绿地改建为停车场吗？246
物业公司与业主的维修责任如何划分？247
如何对公房进行维修、养护、管理？248
建筑安装工程保修的期限是多久？249
住户装修时是否应交纳装修押金？249
业主委员会成立前，开发商和物业公司签订的合同是否有效？250
业主可以不执行业主大会的决议吗？251
业主可以辞退物业公司吗？251
业主“被宰”怎么办？252
第十三章房产维权
什么是住宅产权？254
什么是住宅使用权？254
住宅的处分权和收益权分别指什么？255
各种物业的土地使用年限是一样的吗？255
商品房买卖常见纠纷有哪些？256
怎样防止开发商把房子另卖？256
导致开发商延迟交房的原因是什么？257
售楼广告宣传不实，开发商是否要承担违约责任？257
新房出现质量问题怎么办？258
房子面积有误差怎么办？258
合同上没有约定的地下室能否按实际面积计价？259
公摊面积被开发商重复销售怎么办？260
小区停车位可以卖给外人吗？260
什么情况下买房人可以要求开发商双倍赔偿？261
房款已付清但是未办理过户，卖方能否收回房产？261
已经交付的房屋，原房主还能拆走原来的空调吗？262
房子卖了，车位还能用吗？262
购房者是否可以转让未交付使用的期房？263
哪些情况下，买主可以要求退房？263
退房的具体程序是什么？264
支付了首付及部分按揭的房子能退掉吗？264
二手房交易常见纠纷有哪些类型？265
买了二手房，出现质量问题该找谁？265
房屋登记被篡改了怎么办？266
法院判决后何时可以取得房屋所有权？266
房产纠纷的诉讼时效有哪几种？266
物业管理公司与业主发生收费纠纷怎么办？267
物业可以对违约业主断水、断电吗？268
维修养护不及时，物业公司应承担什么责任？269
房改房的楼顶漏水，该由谁负责维修？269
开发商在楼房顶层私自竖立广告牌合法吗？270
小区内的商业广告收益，应该归谁所有？270
业主可以圈占楼梯平台吗？271
自家的承重墙可以随便拆除吗？271
可以把自家的住房变成经营性住房吗？272
房主可以自行封闭露天阳台吗？272
由于邻居挖地窖导致自家房屋损坏怎么办？272
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序言
自序 有恒产者有恒心
最近，我去知乎的北京总部录制《职人介绍所》。在化妆的间隙，知乎的朋友跑来找我咨询买房的事情。我看小兄弟一脸的愁容！他跟我说，徐律师，我现在买不到房子该怎么办啊。本来都要跟女朋友结婚了，首付也凑出来了。北京限购，我们眼看就够资格了。可是我看的房子，一天十几拨人去看，转眼间房子就卖掉了。整个小区本来就剩下三套房源，现在一套也没有。就这，房价还在涨，又提高了买房的门槛。您说我怎么办啊，我这个婚都要结不成了！
我替他感到非常痛苦，却又无可奈何——我总不能用法律手段，帮他对房价维权吧！
在北京的年轻人，买房子大都是为了结婚。小伙子没有房子，就不敢谈恋爱。姑娘看小伙子没有房子，就只好分手。房价高涨，拆散了一对对鸳鸯。以前是想买，限购没资格，好不容易熬到在北京交了5 年的社保，又买不起了。现在我们到处都能看到一句话：有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。这句话出自孟子《孟子·滕文公上》。
孟子曰：“民事不可缓也。《诗》云：‘昼尔于茅，宵尔索绹。亟其乘屋，其始播百谷。’民之为道也，有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。苟无恒心，放辟邪侈，无不为己。及陷乎罪，然后从而刑之，是罔民也。焉有仁人在位，罔民而可为也？是故贤君必恭俭、礼下，取于民有制。阳虎曰：‘为富不仁矣，为仁不富矣。’”
翻译过来是说，滕文公问孟子怎么治理国家。孟子说：“不能让老百姓懈怠懒惰。《诗经》上说：‘白天割取茅草，晚上绞成绳索，赶紧修缮房屋，到时播种五谷。’有一定财产收入的人，才有一定的道德观念和行为准则，没有一定财产收入的人，便不会有一定的道德观念和行为准则。
假若没有一定的道德观念和行为准则，就会胡作非为、违法乱纪，什么坏事都干得出来。等到他们犯了罪再加以惩罚，这等于陷害百姓。哪有仁爱的人执政，却做出陷害百姓的事呢？所以贤明的君主一定认真办事、节省费用、有礼貌地对待部下，尤其是征收赋税，要有一定的制度。阳虎（即阳货，鲁季氏家臣）曾经说过：‘一心要发财致富，便不能仁爱，
要仁爱，便不能聚敛钱财。”
孟子当时说的这段话，放到今天完全适用。贫穷确实容易滋生犯罪。但是，这个“产”说的可不是房产，而是收入。现在房价这么高，要是说在北京买了房的就好人，在北京没买房、买不起房的就是坏蛋，会胡作非为、违法乱纪，这真是开了“地图炮”！
2016 年，北京人均可支配收入是52 530 元，同比增长8.4%。5 万多元，在北京能买一平方米房子么？房价高得普通人难以承受，那么在北京的2 000 万人，岂不大都是“放辟邪侈，无不为己”？
没房子的人都是坏蛋，有房子的人就是好人吗？房价一涨，房产律师的感受最为直观：每天都有几波购房人来律所咨询，大部分是遇上了业主毁约的问题。这房价逼得多少有房子的人当上了“坏蛋”！
2016 年，全国法院共审理了2 300 万件官司，其中2%是房屋买卖合同纠纷。也就是说，至少有46 万件房屋交易打了官司。具体到北京，2016 年北京法院收案65 万件，房屋买卖纠纷是14 225 件！这个数字是什么概念呢？
2016 年北京二手房和新房成交量总共有40 万套。也就是说有差不多5%的交易最终走上法庭，还不算私下和解的数字，算上只会更高。在房屋买卖的过程中发生纠纷已经是普遍的现象。趋利避害是人的天性，有恒产者有恒心，但是在利益面前，有恒产者也要有打官司的恒心。对买房的人来说，有恒产者也要有对方“放辟邪侈，无不为己”的心理
准备！
作为房产律师的我，写这本书的主要宗旨是让购房者先试着把对方想到最坏，再学着把对方做坏事的路都堵死——可能有些同行、前辈、房地产从业者会略感不适，但是，欲行大善之事, 必谙大恶之道。把别人想到最“坏”，并不是为了抹黑别人，学习这些知识也不是为了坑害别人，而是为了保护自己。
我有两个儿子，大的叫菠萝，小的叫柚子。每次聊到这个话题，大多数人都是先恭喜，然后替我担忧：你以后得给两个小家伙一人买套房子，这压力可够大的！我不以为然，我想，20 年以后，我们今天认为非买不可的房子，可能还是那么贵，可能更贵了，可能便宜了，我不好说，但是我相信人的观念会发生变化。可能我的两个儿子到那个时候就不像我今天一样，纠结有没有北京的房子了。
买得起房子的读者，看看本书，就算是学习；而那些买不起房子的读者，看看本书，也算是预习，增加一种体验。今天我们身处一个变革的时代，现在看上去无比正确的事情，明天转眼就会变化。但是不管我们跨越到了哪个时代，有恒产者有恒心的道理还是行得通！这个“产”说的一定是收入，而不是房子。做一个有收入的人，总比做一个有房子的人更重要，做一个有恒心的人，也一定会比无恒心的人过得好。
祝福读者朋友早日娶到心仪的对象，早日买到舒心的房子，也愿房价能一直坚挺，不要大起大落！
文摘
买商品房还是二手房？ 我建议不买商品房，是因为我国目前实行的是商品房期房预售制度。所谓的期房预售就是说开发商在拿到地之后、没动工之前就开始销售，当我们签了约、交了钱、办了贷款开始还款的时候，这个房子还没建好呢！ 所以买期房就不存在看房的问题了，你只能对着沙盘、样板间去想象你的房子。生活经验告诉我们，现实和想象总是有差距。而且，这个差距难以弥补。如果你买的是二手房，签约之前一定会看房。在看房的时候，你可以随时发现问题，比如，你发现地板上有一条裂缝。裂缝有很多种，最严重的叫贯穿（通）性裂缝，就是从一头裂到另外一头，从你家地板裂到楼下的天花板。遇到这种情况时，我们要做一个滴水实验。实验方法很简单：接一杯水，从裂缝上倒下去。如果你在裂缝上倒一杯水就会渗到楼下，说明这是一条贯穿楼板的裂缝！这种情况下你还会买这个房子吗，如果你要买，还会以正常的市场价格去买吗？如果你买的是商品房，地板有没有裂缝是不可能在交易之前（签合同在盖房前）预见到的，而当你发现问题的时候，基本上已经处于这样一个境地：全部购房款都已经给了开发商。止损已经来不及，找谁来赔偿自己呢？ 正常人遇到这种事，第一反应就是退房。我要告诉你——不一定能退掉，你做好心理准备！按照目前的法律规定，能否打赢官司退房，主要的衡量标准有两点：是不是主体结构质量问题；是不是严重影响居住使用，两个条件具备一个就可以。为了证明这两点，就要找质量鉴定机构做个鉴定，鉴定是不是质量问题，质量问题有多大，能不能修复，以及损失有多大。由于位置原因，楼板上的贯穿性裂缝一般不会被认为影响主体结构使用功能。简单说就是没多大事！和过山车的道理一样，虽然吓人，但是是安全的。 理论上说得过去，实践中就不然了！你在客厅走动的时候踩在裂缝上，不会担心自己掉下去吗？你敢在你的客厅跳一跳吗？在目前通用的钢筋混凝土的结构里面，地板原本是没有的。一般是在主体结构搭建后直接用混凝土把地板浇筑出来，而这个位置发生裂缝的原因有很多，比如说，施工的时候工艺不到位，本应该14 天完工却只用了7 天；施工的季节不合适，温度发生较大的变化；混凝土质量不达标；房屋发生了沉降或倾斜。总之，各种原因都可能导致我们的地板出现裂缝，只是有些严重有些不严重。别说是裂缝，哪怕是裂纹，都会严重影响人的感受。作为消费者，你一定会认为，裂缝不是一个孤立的现象，它是房屋质量很差的标志！ 通常情况下，裂缝和裂纹的鉴定结果是不影响居住。有了这样的鉴定结论，法官一般不会支持你退房的请求。这里面的原因是多方面的，比如，一旦判决退房，基于这个质量问题，全小区都可能要求退房，如此一来开发商有可能破产，就算业主都能顺利退房，也拿不到退房款。不能退房，赔钱还是可以的，但是赔偿多少又是一个敏感的问题。同样这个裂缝，如果发生在二手房上，这个房子半价都很难再卖出去；而商品房发生类似问题，法官判决的赔偿结果通常是购房款的10%。 由此可见，同样的问题，在二手房里显得非常严重，对房屋价格有重大影响，而对商品房来说，影响微乎其微。买二手房时能轻易回避的问题，在买商品房的时候难度要大十倍、百倍。综合考量，买二手房比买期房安全很多。
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