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出版社： 1

ISBN：4555441319083

商品编码：28660426694

基本信息

书名:[法律出版社旗舰店]中华人民共和国物权法(附草案说明)全国人大常委会

：5元

作者:作者:本社 编

出版社：法律出版社

出版日期：2007-3-1 0:00:00

ISBN：9787503671692

字数：36000

页码：60

版次：1

装帧：平装

开本：

商品重量：

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目录

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中华人民共和国主席令（第六十二号）
中华人民共和国物权法
附：
全国人民代表大会常务委员会关于提请审议《中华人民共和国物权法（草案）》的议案
关于《中华人民共和国物权法（草案）》的说明

内容提要

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作者介绍

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《中华人民共和国民法典》物权编解读与实践指南 一、 物权法的历史渊源与时代背景 物权法作为民事权利体系的核心组成部分，其立法历程深受社会经济发展、政治变革及法治理念演进的影响。新中国成立以来，我国经历了一系列重大的经济制度改革，从计划经济向社会主义市场经济的转变，对财产关系的重塑提出了迫切需求。在改革开放的浪潮中，各类所有制经济成分日益多元，市场交易日趋活跃，个人财产权利的保障需求空前高涨。 在这一历史进程中，物权立法经历了从零散规定到系统集成，再到最终纳入民法典的演变。早期，关于所有权、用益物权、担保物权等的规定散见于《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等一系列单行法律法规中。这些分散的立法虽然在一定程度上维护了财产秩序，但也暴露出体系性不足、概念不清、法律适用冲突等问题，难以满足日益复杂多样的社会经济活动对物权保障的严苛要求。 进入21世纪，推动建立健全物权法律体系的呼声日益强烈。2007年，《中华人民共和国物权法》正式颁布，标志着我国物权立法迈入了全新的阶段。这部法律以法律的形式确立了物权的种类、内容、取得、行使、保护等基本规则，为保护国家、集体、私人的物权奠定了坚实的法律基础，有力地促进了社会主义市场经济的健康发展，并对维护社会稳定、保障公民合法权益发挥了至关重要的作用。 然而，随着社会的发展和法律实践的深入，《物权法》在某些方面也显露出与时代发展的需求存在一定距离。特别是十八届四中全会明确提出“加快推进民法典编纂工作”，将民法典的编纂提升到国家战略的高度。物权作为民事权利的核心，自然成为民法典编纂的重要组成部分。经过全国人大常委会的多次审议和广泛征求意见，最终，《中华人民共和国民法典》于2020年5月28日由第十三届全国人民代表大会第三次会议审议通过，并于2021年1月1日起施行。《民法典》物权编继承和发展了《物权法》的立法精神和基本制度，并在许多方面进行了完善和创新，使我国的物权法律制度更加完备、体系更加科学、操作性更强。 本解读与实践指南，正是基于《中华人民共和国民法典》物权编的最新规定，深入剖析其立法精神、核心制度、具体条文，并结合大量的司法实践案例，旨在为读者提供一份全面、权威、实用的物权法律知识读本。 二、 《中华人民共和国民法典》物权编的核心制度解析 《中华人民共和国民法典》物权编共分为七章，包括总则、所有权、不动产物权、动产物权、承包经营权、担保物权、占有。每一个章节都围绕物权这一核心展开，构建了系统而完整的物权法律体系。 1. 总则：物权法律关系的基石 物权编总则部分确立了物权的基本原则和一般规则，是理解后续各项具体物权的出发点。 物权的种类与性质： 明确规定了物权的基本种类，包括所有权、用益物权和担保物权，并对各类物权的性质、法律特征进行了界定。物权是权利人依法对特定的物（包括不动产和动产）享有的直接支配和排他的权利，是其他民事权利的基础。 物权的设立、变更、转让和消灭： 规定了物权变动的法定原则，强调了公示公信原则的重要性。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法交付发生效力。 物权的保护： 确立了物权保护的多元化救济方式，包括返还原物、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失等，为物权受到侵害时的救济提供了坚实的法律保障。 2. 所有权：物权中最核心的权利 所有权是权利人对自己的物，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。所有权制度是物权法的核心，也是市场经济中最基本、最重要的财产权。 国家所有权、集体所有权、私人所有权： 明确了我国基本所有权制度，尊重和保护各类所有主体依法享有的财产权利。 共有： 详细规定了共同共有的特征、按份共有的份额划分、共有物的管理、处分和收益分配等规则，有效解决了社会生活中常见的共有财产问题。 所有权取得与丧失： 涵盖了原始取得（如添附、善意取得）、继受取得（如买卖、继承）等多种所有权取得方式，以及因法律规定或当事人约定而发生的所有权丧失的情形。 3. 不动产物权：土地与房屋的法律保障 不动产物权，是指以不动产（如土地、房屋、林木等）为客体的物权。本编对不动产物权的设立、内容和保护进行了详细规定。 土地权利： 明确了土地所有权（仅限于国家和集体）、土地使用权（出让、划拨等）、承包经营权等土地相关的权利，对土地的开发、利用、保护进行了规范。 房屋所有权： 规定了房屋所有权的主体、内容，以及商品房、保障性住房、农村宅基地使用权等各类房屋权利的特殊规定。 建设用地使用权、宅基地使用权、地役权： 详细阐述了这些用益物权的性质、设立、行使和保护，为促进土地资源的合理利用提供了法律依据。 不动产登记： 强调了不动产登记在确认、保护不动产物权中的核心作用，明确了不动产登记的程序、效力以及登记错误的处理。 4. 动产物权：灵活多样的财产权利 动产物权，是指以动产（除不动产以外的物，如车辆、家具、生产资料等）为客体的物权。 动产所有权： 规定了动产所有权的取得、行使和保护。 动产占有： 强调了动产占有的重要性，以及占有与所有权、使用权之间的关系。 善意取得： 完善了动产善意取得制度，在保护交易安全的同时，也一定程度上平衡了原权利人的利益。 5. 承包经营权：农业与集体经济发展的支撑 承包经营权是在集体所有或国家所有（如土地、山林、水域等）的生产资料上，由承包方依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。 土地承包经营权： 明确了农村土地承包经营权的稳定性和保护，以及承包期届满的续期和流转规则。 林业承包经营权、渔业承包经营权： 针对不同的生产资料，规定了相应的承包经营权制度，以促进农业、林业、渔业的发展。 6. 担保物权：保障债权实现的法律工具 担保物权是为了担保债权实现而依照法律规定或者合同约定，就担保人（债务人或第三人）的特定财产享有的权利。 抵押权： 详细规定了不动产抵押、动产抵押、权利抵押的设立、效力、实现方式，以及抵押物的范围和处分。 质权： 区分了动产质权和权利质权，明确了质权的设立、保管、收益、实现和返还规则。 留置权： 规定了在特定合同关系中，债权人依据法律规定对债务人的动产或不动产享有的占有、留置直至依法变卖以清偿债务的权利。 担保物权的优先受偿权： 确立了担保物权人在实现其担保权利时，对担保财产享有优先于普通债权人的受偿权，这是担保物权最核心的功能。 7. 占有：物权保护的特殊形态 占有，是指对物的事实的管领状态。物权编对占有进行了规定，明确了占有人的权利和义务，以及占有受到侵害时的保护方式。 三、 物权法在现实生活中的重要应用 《中华人民共和国民法典》物权编的各项规定，与我们每个人的生活息息相关，其应用贯穿于日常生活的方方面面。 住房： 房屋的购买、租赁、继承、装修、抵押贷款，都涉及不动产物权中的房屋所有权、使用权、抵押权等。理解物权法的规定，有助于保障购房者的权益，规范租赁市场，以及在房屋继承和处分时避免纠纷。 车辆： 购买、二手车交易、车辆抵押贷款、车辆盗抢，都涉及动产物权中的所有权、善意取得、抵押权等。 财产继承： 父母的遗产，包括房产、存款、股票等，如何依法继承，涉及对所有权的规定。 投资理财： 购买股票、基金、房产，都涉及到对这些财产的物权权利的行使和保护。 创业经营： 企业拥有的设备、厂房、知识产权等，都属于物权范畴，其取得、处分、抵押等都需要遵循物权法的规定。 金融活动： 银行贷款需要抵押物，企业融资需要动产或权利质押，这些都是担保物权在金融领域的直接体现。 邻里关系： 房屋相邻权（如采光、通风、排水、通行等），涉及物权编中关于相邻关系的规定，能够有效化解邻里之间的矛盾。 四、 学习与应用物权法的重要性 深入学习和理解《中华人民共和国民法典》物权编，对于保障公民的合法财产权益、维护社会经济秩序、促进经济社会健康发展具有至关重要的意义。 对于个人而言： 掌握物权法的基本原理，能够帮助我们更好地保护自己的房产、车辆、存款等合法财产，避免因法律知识的欠缺而遭受损失。在进行交易、投资、继承等活动时，能够更加理性、审慎，做出符合法律规定的选择。 对于企业而言： 健全的物权法律体系是市场经济正常运行的基础。企业依法取得、使用、处分其财产，能够激发创新活力，提高经济效益。同时，了解担保物权制度，也能帮助企业更好地进行融资，拓展发展空间。 对于社会而言： 物权法的有效实施，能够稳定财产关系，保障社会公平正义，维护社会和谐稳定。清晰的物权界定和有效的物权保护，是吸引投资、促进经济繁荣的基石。 五、 本书的独特价值与读者收益 本书在继承《中华人民共和国物权法》精髓的基础上，紧密围绕《中华人民共和国民法典》物权编的最新立法精神和具体条文，力求在以下方面为读者提供独特的价值： 权威性与前沿性： 本书基于《民法典》物权编的最新文本，汇集了相关立法精神的解读，确保内容的权威性和时效性。 系统性与全面性： 对物权编的各项制度进行了系统梳理和深入剖析，力求覆盖所有重要的法律概念和规则。 实践性与案例指导： 结合大量的真实案例，生动形象地解读法律条文，帮助读者理解法律在实际生活中的应用，增强法律适用的指导性。 可读性与易懂性： 语言力求通俗易懂，避免过多的法律术语，使非法律专业人士也能够轻松掌握物权法的基本知识。 通过阅读本书，您将能够： 准确理解《中华人民共和国民法典》物权编的核心内容和各项制度。 清晰认识自身和他人的物权权利，并学会如何依法保护这些权利。 在日常经济活动和财产处理中，做出更明智、更符合法律的决策。 有效化解生活中可能遇到的与物权相关的各类纠纷。 提升法律素养，增强法治观念，成为懂法、守法、用法的好公民。 我们相信，本书将成为您学习、理解和应用《中华人民共和国民法典》物权编的得力助手，助您在纷繁复杂的财产关系中，掌握主动，规避风险，实现财富的稳健增长和合法权益的有力保障。

评分☆☆☆☆☆

作为一名对房地产市场颇为关注的普通市民，我深知物权法的重要性。从购买房屋的产权确认，到小区公共区域的使用权，再到装修时的邻里边界，几乎每一个环节都可能触及物权法的范畴。我选择《中华人民共和国物权法（附草案说明）》，不仅仅是为了了解最终生效的法律条文，更看重的是“附草案说明”这一部分。我一直觉得，了解一部法律的“前世今生”，即它的立法背景、讨论过程以及草案的修订痕迹，能极大地帮助我理解其核心精神和具体规定。比如，某些条款为什么会这样规定？立法者在争议中是如何妥协的？草案说明或许能为我揭示这些答案。我希望这本书能让我从一个更宏观的视角去理解物权法的价值，不仅仅是作为一部冰冷的法律，更是社会秩序和个体权益的重要保障。

评分☆☆☆☆☆

拿到这本《中华人民共和国物权法（附草案说明）》，第一感觉就是厚重，书页泛着淡淡的纸张清香，一种踏实的感觉油然而生。法律出版社旗舰店的出品，质量自然不必说，封面设计简洁庄重，非常符合一本法律书籍的身份。我一直对物权法这个概念比较感兴趣，总觉得它与我们日常生活息息相关，比如房子的产权、车子的归属，这些都是实实在在会触碰到法律边界的事情。但平时接触到的都是一些碎片化的信息，总觉得不够系统。所以，看到这本书有“草案说明”的附加部分，就特别心动。我个人认为，了解一部法律的出台过程，比只看最终条文更能理解其背后的逻辑和考量，草案说明往往能揭示立法者在权衡利弊、解决争议时的思路，这对我这种非专业读者来说，简直是宝藏。我希望这本书能帮助我建立起对物权法的整体认知，理解那些看似抽象的法律条文是如何服务于现实生活的，也能让我对自己的权利和义务有一个更清晰的认识。

评分☆☆☆☆☆

我是一名法律专业的学生，正在准备期末考试，其中物权法是一个重点复习的科目。我平时习惯使用一些教材和辅导书，但总觉得那些经过加工的内容，与原始的法律条文之间总会存在一些信息损耗。这次选择《中华人民共和国物权法（附草案说明）》，很大程度上是想回归到最基础、最权威的文本。法律出版社旗舰店的版本，质量上有着坚实的保障，而“附草案说明”更是吸引我的地方。我相信，在学习法律条文的同时，能够结合草案说明来理解立法思路，对于深入理解每一个条文的含义、背后的逻辑以及立法者的本意，会有极大的帮助。我希望通过阅读这本书，能够更准确地把握物权法的核心要义，形成自己独立的理解体系，为考试和未来的学习打下坚实的基础。

评分☆☆☆☆☆

最近因为工作上的一些事情，需要频繁地接触到一些法律文件，其中关于合同的条款就经常涉及到物权的问题。之前也零星看过一些物权法的条文，但总觉得有些晦涩难懂，理解起来不够深入。这次入手《中华人民共和国物权法（附草案说明）》，主要是看中了它不仅仅是单纯的法律条文集合，还附带了草案的说明，这对我来说意义非凡。我一直觉得，法律文本的精髓往往藏在它产生的原因和修订的过程中，草案说明能够提供一个视角，让我窥探到立法者在制定这些规则时，是如何考虑现实社会的需求，又是如何平衡不同群体之间的利益的。我特别期待看到在草案说明中，能够找到一些对某些模糊概念的解释，或者是一些原本存在但最终被舍弃的条文，这有助于我理解法律的“取舍”之道。希望这本书能帮助我更透彻地理解物权法的内在逻辑，从而在实际工作中更加得心应手，避免不必要的法律风险。

评分☆☆☆☆☆

我一直对“财产”这个概念非常感兴趣，不仅仅是个人拥有的有形资产，也包括那些无形的、与我们生活息息相关的权利。物权法，听起来就与这些内容紧密相关。《中华人民共和国物权法（附草案说明）》，这本书的标题就足够吸引我。我并不是法律专业人士，所以对于晦涩难懂的法律条文，我通常会感到头疼。但“附草案说明”这一点，让我觉得这本书可能更适合像我这样的普通读者。我猜想，草案说明会用一种相对更容易理解的方式，解释这些法律条文的来龙去脉，以及它们在现实生活中是如何应用的。我希望通过这本书，能够建立起一个关于物权的基本概念框架，理解我们生活中哪些属于“物权”，以及如何保护自己的物权，又如何在不侵犯他人物权的情况下行事。我期待它能成为我理解社会运行规则的一扇窗。