物权法律纠纷处理依据与解读（新修订版） 法律出版社 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

图书标签:

• 物权法
• 不动产
• 知识产权
• 法律实务
• 法律解读
• 纠纷解决
• 新修订
• 法律出版社
• 案例分析
• 法学教材

店铺： 铂悦居图书专营店

出版社： 法律出版社

ISBN：9787511893109

商品编码：28662250898

丛书名： 物权法律纠纷处理依据与解读

基本信息：

版次:第2版  

书号：7511893109  

条码：9787511893109  

图书名称：物权法律纠纷处理依据与解读（新修订版）    

定价：48

作者：  法律出版社法规中心 编

版别：法律  

出版日期：2016-6-1 

内容

围绕物权相关法律实际纠纷，依据主题内容划分为物权登记纠纷、物权保护纠纷、所有权纠纷、用益物权纠纷、担保物权纠纷五大部分。选取纠纷实例，收录与物权法相关的核心法律、法规、司法解释、部门规章等法律文件，基本涵盖了物权诉讼所涉及的主要法律依据。并配以重点法律条文解读、文书范本、实用图表等实用内容，便于读者更好的参与法律实践活动。

 

目录

★中华人民共和国物权法（2007.3.16）

最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）（2016.2.23）

中华人民共和国土地管理法（2004.8.28修正）

中华人民共和国城市房地产管理法（2009.8.27修正）

一、物权登记纠纷

【纠纷实例】

丁某梅、刘某敏与某市人民政府、某市新世纪房地产开发有限公司行政登记纠纷申诉案

郑某与吴某凡不动产登记纠纷上诉案

【处理依据与解读】

1.行政法规

不动产登记暂行条例（2014.11.24）

中华人民共和国土地管理法实施条例（节录）（2014.7.29修订）

中华人民共和国船舶登记条例（2014.7.29修订）

中华人民共和国民用航空器权利登记条例（1997.10.21）

 

 

 

★加★的文件，表明为本类纠纷解决时重点法律依据，在正文中对相关重点条文作详细解读。

 

2.司法解释

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定（2010.11.5）

3.部门规章

不动产登记暂行条例实施细则（2016.1.1）

土地登记办法（2007.12.30）

林木和林地权属登记管理办法（2011.1.25修正）

土地登记资料公开查询办法（2002.12.4）

房屋登记办法（2008.2.15）

城市房地产权属档案管理办法（2001.8.29）

水域滩涂养殖发证登记办法（2010.5.24）

机动车登记规定（2012.9.12修正）

【文书范本】

土地房屋登记簿

房屋所有权变更登记申请书

房屋所有权转移登记申请书

 

 

目录

�r

 

二、物权保护纠纷

【纠纷实例】

连某贤诉臧某林排除妨害纠纷案

许某有与江苏拜特进出口贸易有限公司等损害赔偿纠纷上诉案

上海金地石化有限公司与上海立宇贸易有限公司侵权损害赔偿纠纷执行案 

【处理依据与解读】

1.法律

中华人民共和国农业法（节录）（2012.12.28修正）

中华人民共和国森林法（节录）（2009.8.27修正）

中华人民共和国草原法（节录）（2013.6.29修正）

中华人民共和国渔业法（节录）（2013.12.18修正）

中华人民共和国水法（节录）（2009.8.27修正）

中华人民共和国矿产资源法（节录）（2009.8.27修正）

中华人民共和国煤炭法（节录）（2013.6.29修正）

中华人民共和国文物保护法（节录）（2015.4.24修正）

中华人民共和国归侨侨眷权益保护法（节录）（2009.8.27修正）

中华人民共和国台湾同胞投资保护法（节录）（1994.3.5）

中华人民共和国个人独资企业法（节录）（1999.8.30）

中华人民共和国合伙企业法（节录）（2006.8.27修订）

中华人民共和国海商法（节录）（1992.11.7）

2.行政法规

中华人民共和国水下文物保护管理条例（节录）（2011.1.8修订）

企业国有资产监督管理暂行条例（2011.1.8修订）

中华人民共和国乡村集体所有制企业条例（2011.1.8修订）

中华人民共和国城镇集体所有制企业条例（2011.1.8修订）

3.司法解释

最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定（2011.8.7）

4.部门规章

土地权属争议调查处理办法（2010.11.30修正）

确定土地所有权和使用权的若干规定（2010.12.3修正）

企业国有资产产权登记管理办法（1996.1.25）

企业国有资产产权登记管理办法实施细则（2000.4.6修订）

国有资产产权界定和产权纠纷处理暂行办法（1993.12.21）

中央行政事业单位国有资产管理暂行办法（2009.7.2）

 

三、所有权纠纷

【纠纷实例】

无锡市春江花园业主委员会诉上海陆家嘴物业管理有限公司等物业管理纠纷案

刘某远与李某华等夫妻共同财产纠纷上诉案——第三人善意取得房屋所有权的认定与构成

 

【处理依据与解读】

1. 法律

中华人民共和国农村土地承包法（节录）（2009.8.27修正）

中华人民共和国民法通则（节录）（2009.8.27修正）

中华人民共和国婚姻法（节录）（2001.4.28修正）

中华人民共和国继承法（节录）（1985.4.10）

2. 行政法规

★国有土地上房屋征收与补偿条例（2011.1.21）

大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例（2013.7.18修正）

物业管理条例（2016.2.6修订）

3. 司法解释

★最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.14）

★最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.15）

★最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定(2012.3.26)

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录）（1988.4.2）

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）（节录）（2001.12.25）

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）（节录）（2003.12.25）

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）（节录）（2011.8.9）

4. 部门规章

★国有土地上房屋征收评估办法（2011.6.3）

国土资源部关于贯彻执行《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》若干问题的意见（节录）（1999.9.17）

【文书范本】

建设工程征收土地合同

集体土地征收补偿安置协议

物业服务合同

【实用图表】

土地征收流程图

物业管理法律操作流程图

 

四、用益物权纠纷

【纠纷实例】

茅某贤、成县茨坝须弥山实业有限公司、甘肃有色地质勘查局106队、成县恒兴矿业有限公司与白银有色金属公司采矿权纠纷案

青岛市国土资源和房屋管理局崂山国土资源分局与青岛乾坤木业有限公司土地使用权出让合同纠纷案

【处理依据与解读】

1. 法律

中华人民共和国农村土地承包法（2009.8.27修正）

中华人民共和国农村土地承包经营纠纷调解仲裁法（2009.6.27）

中华人民共和国村民委员会组织法（节录）（2010.10.28修订）

2.行政法规

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990.5.19）

3.司法解释

★最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释（2005.7.29）

最高人民法院关于审理涉及农村土地承包经营纠纷调解仲裁案件适用法律若干问题的解释（2014.1.9）

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（2005.6.18）

4.部门规章

协议出让国有土地使用权规定（2003.6.11）

招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定（2007.9.28修订）

矿产资源开采登记管理办法（2014.7.29修订）

矿产资源勘查区块登记管理办法（2014.7.29修订）

探矿权采矿权转让管理办法（2014.7.29修订）

海域使用权管理规定（2006.10.13）

海域使用权登记办法（2006.10.13）

农村土地承包经营权流转管理办法（2005.1.19）

【文书范本】

土地联产经营承包合同

【实用图表】

农村土地承包操作流程图

农村土地承包纠纷仲裁流程图

宅基地申请、审批法律流程图

 

五、担保物权纠纷

【纠纷实例】

桂林市安居物业管理公司与中国农业银行玉林分行城郊支行存单兑付纠纷抗诉案

百花公司诉浩鑫公司买卖合同纠纷案

玛丽娜维法航运公司与中国五金矿产进出口总公司滞期费纠纷案

【处理依据与解读】

1. 法律

中华人民共和国担保法（1995.6.30）

2. 司法解释

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（2000.12.8）

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（节录）（2003.4.28）

最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定（2008.12.8修正）

最高人民法院关于审理出口退税托管账户质押贷款案件有关问题的规定（2004.11.22）

3.部门规章

动产抵押登记办法（2007.10.17）

公证机构办理抵押登记办法（2002.2.20）

城市房地产抵押管理办法（2001.8.15修正）

证券公司股票质押贷款管理办法（2004.11.4）

个人定期存单质押贷款办法（2007.7.3）

【文书范本】

财产抵押合同

质押合同

留置担保合同

物权领域的权威指南：不动产登记、占有、使用与处分难题的深度解析 前言 物权法，作为民事法律体系的重要组成部分，深刻影响着社会经济的方方面面。它确立了物体的归属、利用和处分的基本规则，是维护财产安全、促进资源配置、保障交易秩序的基石。随着社会经济的发展和法律实践的不断深化，物权法律纠纷日益复杂多样，涉及不动产登记、善意取得、共有关系、相邻权、抵押权、租赁权等众多核心问题。准确理解和恰当处理这些纠纷，不仅需要对物权法条文有透彻的把握，更需要结合大量的司法实践和学理研究，形成系统性的认识。 本书，正是为回应这一时代需求而生。它并非对已有法律条文的简单罗列，而是力求深入挖掘物权法律纠纷背后的逻辑，剖析争议焦点的成因，并结合最新的法律修订和典型案例，提供一份兼具理论深度与实践指导意义的解读。本书旨在为广大法律从业者、法学研究者、房地产行业专业人士以及对物权法律制度感兴趣的读者，提供一个全面、系统、深入的学习和参考平台。 第一篇：物权的基本理论与确权难点 第一章：物权法律关系探源 物权法并非孤立存在，它与债权法、侵权法等其他民事法律制度有着千丝万缕的联系。本章将从物权法律关系的本质出发，阐述物权与债权的根本区别，分析物权行为的特殊性，以及物权变动的原因和效力。我们将重点梳理物权法律关系的核心要素，包括权利主体、客体以及内容，并探讨物权法的历史演进和基本原则，如公示原则、变动效力原则等。理解这些基础理论，是后续深入探讨具体物权纠纷的前提。 第二章：不动产登记的公示公信力与疑难杂症 不动产登记是物权公示最重要的方式，其登记簿的公信力在不动产交易中扮演着至关重要的角色。然而，在实践中，不动产登记并非总是“一帆风顺”。本章将聚焦不动产登记过程中的核心问题： 不动产登记的效力范围： 登记是否就一定能产生物权变动的法律效果？哪些情况下的登记可能无效？例如，越权登记、虚假登记、未经法定程序登记等。 善意取得与登记的冲突： 当登记与实际权利状态不符时，善意第三人的物权保护如何实现？我们将深入分析不动产善意取得的构成要件，以及其在登记制度下的适用界限。 登记的更正与注销： 错误的登记如何纠正？在何种情况下可以申请注销登记？这涉及到权利人、利害关系人以及登记机关的各自权利与义务。 集体土地使用权、宅基地使用权等特殊不动产的登记： 这些特殊物权的登记有哪些特殊规定？与国有土地使用权登记又有何不同？ “一房多卖”与登记的优先性： 在“一房多卖”的典型纠纷中，已登记的合同与未登记的合同，以及先行登记与后行登记的权利，孰先孰后？ 第三章：占有、使用与收益的边界模糊地带 占有，作为物权的一种事实状态，往往是权利的初步体现。然而，占有并非必然等于所有权，其与合法使用、收益的界限常常模糊不清，由此引发诸多纠纷。本章将重点探讨： 无权占有与合法占有： 如何区分善意无权占有和恶意无权占有？非法侵占他人的不动产或动产，其法律责任如何承担？ 占有与使用权的界定： 租赁、借用等合同关系下的占有，是否一定构成物权？当合同无效时，占有人的权利如何保障？ 收益权的独立与限制： 物权人对物的收益权是绝对的吗？相邻权的行使是否会影响相邻不动产的收益？ 推定占有原则的应用： 在缺乏直接证据的情况下，如何通过推定占有来判断物权归属？ 第二篇：物权共有、相邻与担保的复杂博弈 第四章：共有关系的类型、权利与纠纷化解 家庭共同财产、合伙共有资产、小区业主共有部分……共有关系在日常生活中极为普遍。然而，一旦共有物发生分割、处分，或发生其他财产纠纷，共有关系的复杂性便显现出来。本章将深入剖析： 共同共有与按份共有： 两者的概念、成立条件、权利划分有何不同？在实践中，如何准确判断共有关系的性质？ 共有物的管理与处分： 共有物的重大修缮、出售、抵押等行为，如何获得其他共有人的一致同意？未取得同意的行为是否有效？ 按份共有人优先购买权： 在其他共有人转让其份额时，其他共有人是否享有优先购买权？行使条件和期限如何？ 共有物分割的原则与方式： 协商分割、调解分割、判决分割，各有何特点？在分割中如何平衡各方利益？ 非法处分共有物的情形： 一方未经同意擅自处分共有物，损害其他共有人利益的，法律如何救济？ 第五章：相邻权的界定与冲突的调和 相邻权，作为物权法中一项重要的邻里权益保障制度，旨在规范不动产的相邻关系，维护一方生产、生活的正当需要，防止损害。然而，相邻权的界定和应用往往涉及复杂的利益平衡。本章将围绕以下核心问题展开： 地役权与相邻权的交叉适用： 地役权是一种典型的相邻关系，其设立、登记、履行和消灭有哪些规定？如何区分地役权与一般意义上的相邻权？ 通行权、用水权、排水权等典型相邻权的实现： 在这些最常见的相邻关系中，如何界定正当需要与不当妨害？ 建造、种植、堆放等行为的限制： 不得妨碍相邻不动产的通风、采光、排水，不得造成污染等，这些限制的法律依据和实践边界在哪里？ 因相邻关系产生的损害赔偿： 如果相邻行为确实造成了损害，损害的构成要件、赔偿范围和计算方式如何确定？ 相邻关系的现代发展： 随着城市化进程和环境问题的凸显，新的相邻关系类型（如噪音污染、光污染）如何纳入法律调整的范畴？ 第六章：担保物权的设立、效力与实现 抵押权、质权、留置权等担保物权，是保障债权实现的重要法律工具，也是现代经济活动中不可或缺的要素。然而，担保物权设立的程序、效力范围以及实现方式，常常是引发纠纷的焦点。本章将深度解读： 抵押权的设立与登记： 不动产抵押权、动产抵押权、权利抵押权（如股权、知识产权）的设立要求有何不同？登记在抵押权效力中的地位如何？ 抵押权的顺位与优先受偿权： 多重抵押关系下，抵押权的顺位如何确定？先行抵押权人与后行抵押权人之间的权利如何平衡？ 抵押物的转让与抵押权的存续： 抵押物被转让后，抵押权是否随之转移？受让人是否需要承担抵押债务？ 质权的种类与效力： 动产质权、权利质权（如股票质押、应收账款质押）的设立和效力有何特殊之处？ 留置权的适用范围与实现： 在合同履行过程中，哪些情形下可以行使留置权？留置权的实现是否需要经过司法程序？ 担保物权的实现程序与抗辩： 当债务人不履行债务时，抵押权人、质权人如何实现其权利？债务人或第三人又有哪些抗辩事由？ 第三篇：物权客体的特殊性与新型物权争议 第七章：动产物权变动与所有权取得的挑战 与不动产相比，动产的流转更为频繁，也更易发生权利变动。动产所有权的取得、转让和占有，是商业活动的关键。本章将聚焦动产物权领域的复杂问题： 动产的善意取得： 出卖人未经所有权人许可处分动产，善意买受人能否取得所有权？与不动产善意取得相比，其构成要件有何异同？ 先占、拾得遗失物、抛弃物的取得： 哪些情形下可以因先占、拾得或抛弃而取得动产所有权？ 动产融资与占有改租赁： 动产融资中，如何保障融资方和承租方的权利？占有改租赁的法律效力如何认定？ 特种动产（如汽车、船舶）的登记与物权效力： 这些特种动产的登记在物权变动中扮演什么角色？ 动产占有的公示性： 动产的占有是否天然具有公示效力？在何种情况下，单纯的占有不足以对抗第三人？ 第八章：知识产权、数据等新型物权的理论与实践 随着科技的飞速发展，知识产权、数据、股权等新型“物权”概念不断涌现，其法律属性、权利保护和交易方式也日益复杂。本章将探讨这些新兴领域的物权争议： 知识产权的性质与保护： 著作权、专利权、商标权等知识产权的物权属性是什么？如何界定侵权行为？ 股权作为一种权利客体： 股权的转让、质押、继承等，是否可以类比传统物权来处理？股权的公示方式有哪些？ 数据作为一种新型财产： 在大数据时代，数据是否可以被视为一种新型物权？其权利主体、客体、权能如何界定？数据的使用、交易和保护面临哪些法律挑战？ 生物遗传资源、虚拟财产等前沿问题： 这些新兴财产的法律性质和保护方式，目前处于怎样的探索阶段？ 第九章：物权与债权的交叉适用与界限模糊 在司法实践中，物权纠纷与债权纠纷常常交织在一起，界限不清。例如，房屋买卖中的权利冲突，合同履行中的物权担保等。本章将重点梳理物权与债权在法律适用上的交叉与衔接： 合同的履行与物权变动： 买卖合同的履行是否必然导致物权变动？当合同无效或被撤销时，物权变动的效力如何？ 不当得利与物权返还： 因不当得利而占有他人财产的，是否构成物权侵权？返还的范围如何确定？ 无因管理与财产的处分： 无因管理人因管理产生的费用，是否可以对抗物权人的处分权？ 违约责任与物权保护： 当一方违约导致物权受损时，受损方是主张违约责任还是物权侵权责任？两者有何关联？ 结语 物权法律制度是现代社会正常运转的基石。本书力求通过对物权法条文的深度解读，对典型案例的细致分析，对前沿理论的深入探讨，帮助读者构建起一个系统、清晰、实用的物权法律知识体系。我们相信，通过本书的学习，读者不仅能够更准确地理解和适用物权法律，更能有效地处理和化解各类物权法律纠纷，维护自身和他人的合法权益。

评分☆☆☆☆☆

这本书的内容让我眼前一亮，它完全超出了我对一本法律书籍的预期。我一直以为法律书籍都是枯燥乏味的，但这本书却用一种非常生动有趣的方式，将复杂的物权法律知识呈现在我面前。书中的语言风格非常接地气，没有使用过多晦涩难懂的专业术语，而是通过形象的比喻和生动的叙述，将那些抽象的概念变得通俗易懂。我特别喜欢书中对每个法律条文的“前世今生”的梳理，它不仅解释了条文的含义，更追溯了其立法背景和发展脉络，这让我能够更深刻地理解这些法律的“为何如此”。此外，书中还穿插了一些历史上的经典物权纠纷案例，这些案例生动有趣，又引人深思，让我对物权法的历史演进和价值取向有了更直观的认识。这本书就像一位循循善诱的老师，带领我一步步走进物权法的殿堂，让我不仅学到了知识，更感受到了法律的魅力。

评分☆☆☆☆☆

刚拿到这本书，就被封面设计吸引了，简洁大气，一看就是法律出版社出品的专业书籍。我是一名还在法律实践中摸索的小律师，平时在处理物权纠纷时，总觉得对一些核心概念的理解不够透彻，在实际运用中也时常感到力不从心。特别是对于一些新修订的法律条文，感觉理解起来总隔了一层纱。我一直希望有一本能够深入浅出地讲解物权法基本原理，并且能结合实际案例进行分析的书籍，这样我在处理具体案件时，才更有底气。这本《物权法律纠纷处理依据与解读（新修订版）》正好满足了我的需求。我特别期待书中能够对那些容易引起争议的物权客体、物权取得和丧失的特殊情形，以及相邻关系等疑难问题，给出清晰的解释和严谨的法律依据。同时，我也希望书中能提供一些实用的处理技巧和思路，帮助我更有效地代理当事人，争取合法权益。这本书的内容让我对物权法有了更深的敬畏感，也更加期待能从中汲取养分，提升自己的专业能力。

评分☆☆☆☆☆

刚拿到这本《物权法律纠纷处理依据与解读（新修订版）》，就迫不及待地翻阅起来。作为一名长期从事房地产开发行业的从业者，我对物权法的理解直接关系到项目的合规性以及后期可能遇到的法律风险。这本书的出现，无疑为我解决了不少实际难题。书中对不动产登记、相邻关系、业主共有等大家普遍关注的热点问题，进行了详尽的解读，并且结合了大量的司法实践案例，让我能够清晰地看到法律条文在实际中的应用情况。我尤其看重书中关于“一物一权”原则在现代社会中的体现以及例外情况的分析，这对于我们规范项目管理、规避潜在纠纷至关重要。书中对物权变动原因的细致梳理，以及对善意取得制度的深入剖析，也为我今后的工作提供了重要的理论指导。这本书的专业性和实用性都非常高，我相信它将成为我工作中不可或缺的参考工具，帮助我更好地处理各种物权相关的法律事务。

评分☆☆☆☆☆

读完这本书，感觉像是经历了一场精彩的头脑风暴。这本书不仅仅是条文的堆砌，更像是作者与读者之间的一场深刻对话。那些案例分析部分，简直是侦探小说般的精彩，每一处细节都经过了精心的推敲，每一个判决都饱含着深厚的法理。我印象最深的是关于建筑物区分所有权的部分，书中通过几个典型案例，将那些抽象的法律条文具象化，让我们这些非专业人士也能清晰地理解业主之间的权利义务关系，以及物业管理中的那些“老大难”问题。作者的语言风格非常独特，时而严谨理性，时而又带着一丝人文关怀，让人在学习法律知识的同时，也能感受到法律背后的温情。我特别欣赏书中对一些前沿性、争议性问题的探讨，比如大数据时代下的新型物权保护，以及虚拟财产的法律属性。这些内容让我看到了物权法在不断发展和演进，也让我对未来的法律实践充满了期待。这本书真的让我对物权法有了全新的认识，也更加理解了法律的生命力在于其对社会发展的适应性。

评分☆☆☆☆☆

作为一名法律专业的学生，我经常会遇到一些非常棘手的物权纠纷案例，在课堂上学习的理论知识，在面对复杂的现实情况时，常常显得有些苍白无力。这本书简直就是我的“救星”。它不仅提供了最权威的法律依据，更重要的是，它对这些依据进行了深入的解读，让我们能够真正理解其背后的法理和精神。我特别喜欢书中对《民法典》物权编的梳理和分析，它清晰地勾勒出了新法典在物权领域带来的变化和亮点。尤其是关于土地承包经营权、宅基地使用权等用益物权，以及担保物权部分的讲解，都非常详尽和透彻。书中还提供了一些实用的方法论，比如如何进行证据收集，如何构建诉讼策略，这些对于我日后的实习和执业都将大有裨益。读完这本书，我感觉自己对物权法的理解更加系统和全面，也更加自信了。它为我打开了一扇通往更深层次法律理解的大门，让我看到了法律的智慧和力量。