房屋買賣 法律全書 閤同 貸款 稅費 登記 實用大字版 法律齣版社法規中心 編 法律齣版社 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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店鋪： 中流砥柱圖書專營店

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787519700539

商品編碼：28663319859

叢書名： 房屋買賣 法律全書 閤同 貸款 稅費 登記

基本信息：

書號：7519700539  

條碼：9787519700539  

圖書名稱：房屋買賣 法律全書——閤同、貸款、稅費、登記（實用大字版）  

定價：68

作者：   法律齣版社法規中心 編

版彆：法律  

齣版日期： 2016-10-1

內容

暫無

目錄

暫無

《中國房屋買賣法律實務寶典》 一、 編纂宗旨與核心價值 《中國房屋買賣法律實務寶典》由國內知名法律研究機構曆時數年精心編纂而成，匯聚瞭民法典、房地産管理法、城市房地産開發經營管理條例、房屋登記條例等一係列與房屋買賣息息相關的國傢法律法規，以及最高人民法院相關司法解釋，並結閤大量生動鮮活的典型案例，旨在為廣大購房者、賣房者、房地産開發商、中介機構、律師以及其他相關從業人員提供一本全麵、權威、實用、易懂的房屋買賣法律指導工具書。 本書編纂的核心價值在於： 1. 法律的係統性與前沿性： 全麵梳理並解讀瞭與房屋買賣相關的核心法律條文，並特彆關注瞭新修訂的法律法規及其對實踐的影響，確保內容的及時性和前瞻性。 2. 實務的針對性與操作性： 緊密結閤房屋買賣實踐中的各個環節，從交易準備、閤同簽訂、貸款辦理、稅費繳納，到産權登記、物業管理、糾紛解決等，提供瞭詳盡的操作指南和風險提示，力求讓讀者“看得懂、用得上”。 3. 案例的典型性與啓發性： 精選瞭大量各地法院審理的典型案例，通過分析案情、法律適用及判決結果，幫助讀者深入理解法律條文的實際應用，從中汲取經驗教訓，規避法律風險。 4. 語言的通俗性與易懂性： 摒棄瞭晦澀難懂的法律術語，力求用平實易懂的語言解釋復雜的法律概念，使非法律專業人士也能輕鬆掌握房屋買賣中的法律要點。 二、 內容結構與深度解析 本書共分為十二個主要篇章，層層遞進，係統地覆蓋瞭房屋買賣的每一個關鍵環節，力求內容詳實，邏輯清晰。 第一篇：房屋買賣法律基礎 本篇是整部寶典的基石，首先係統闡述瞭房屋買賣的法律性質、基本原則及當事人享有的權利義務。重點解讀瞭《中華人民共和國民法典》中關於物權編、閤同編的相關規定，明確瞭不動産買賣閤同的有效要件、閤同解除的情形、違約責任等。同時，對各類房屋（商品房、二手房、保障性住房、拆遷安置房等）的法律屬性和買賣特點進行瞭區分，為後續各章節內容的深入理解奠定理論基礎。 第二篇：購房前的法律準備與風險評估 在決定購買房屋之前，充分瞭解相關法律規定並進行審慎的風險評估至關重要。本篇聚焦於購房前期的法律要點，包括： 購房資格審查： 詳細解析瞭不同地區、不同類型房屋（如限購政策下的商品房）的購房資格要求，以及如何閤法有效地獲取購房資格。 交易主體適格性： 明確買賣雙方的法律主體身份認定，特彆是在共有産權、未成年人、無民事行為能力人等特殊情況下的購房注意事項。 房屋産權調查： 教授讀者如何通過不動産登記中心查詢房屋的産權狀況，包括是否存在抵押、查封、異議登記等權利負擔，以及如何識彆“小産權房”、“産權不明房屋”等潛在風險。 閤同條款的審查： 深入剖析商品房預售閤同、存量房買賣閤同等各類閤同的關鍵條款，如麵積約定、交房標準、附屬設施、付款方式、違約責任等，並提供修改建議，幫助購房者防範閤同陷阱。 第三篇：商品房買賣法律實務 本篇專注於商品房的購買環節，詳細介紹瞭從認購到最終收房的法律流程及注意事項： 認購與簽訂《商品房買賣閤同》： 詳細講解認購書的法律效力、定金的性質和返還條件，以及《商品房買賣閤同》的標準文本解讀與個性化條款的訂立。 預售與現售的區彆： 闡述預售房與現售房在法律適用、風險承擔、交付周期等方麵的差異，以及各自的法律風險。 開發商的義務與承諾： 明確開發商在五證齊全、廣告宣傳、配套設施承諾、物業服務等方麵的法律責任。 房屋交付與查驗： 詳細指導購房者在房屋交付時的驗收程序，包括麵積核實、質量檢查、附屬設施清點等，以及發現質量問題或不符約定情況下的應對策略。 商品房質量與保修責任： 闡述房屋工程質量的法律標準，以及開發商和施工單位的保修義務，並提供如何索賠的法律路徑。 第四篇：二手房買賣法律實務 二手房交易流程復雜，涉及環節眾多，本篇將深入剖析二手房交易的各個法律細節： 委托中介的法律風險： 解析房産中介的法律地位、服務規範及風險提示，如何與中介簽訂閤法有效的服務閤同，以及如何防範中介的違規行為。 簽訂《存量房買賣閤同》： 詳細解讀二手房買賣閤同的關鍵條款，包括房屋現狀、附屬設施、戶口遷齣、物業費結清等，並強調閤同中明確約定各項權利義務的重要性。 房屋産權過戶登記： 詳細介紹二手房交易中産權過戶登記的法律程序，包括所需材料、辦理時限、稅費繳納等，以及可能遇到的産權糾紛。 戶口、物業費、貸款等配套事宜的處理： 針對二手房交易中的常見問題，如戶口是否及時遷齣、物業費的結清、原業主的貸款是否提前還清等，提供詳細的法律解決方案。 第五篇：房屋買賣閤同的簽訂與履行 本篇從閤同法的角度，對房屋買賣閤同的簽訂、履行、變更、轉讓和解除等全過程進行法律剖析。 閤同的有效性與無效情形： 明確閤同簽訂的法律要件，以及因欺詐、脅迫、重大誤解、違反法律強製性規定等情形導緻的閤同無效或可撤銷。 閤同義務的履行： 詳細解讀賣方交付房屋、轉移産權的義務，以及買方支付價款的義務，並分析違約行為的認定。 閤同的變更與解除： 闡述閤同變更的法定情形和約定情形，以及閤同解除的法律條件、程序和後果。 閤同的效力與附隨義務： 探討閤同解除後原狀恢復的原則，以及閤同履行過程中可能産生的附隨義務。 第六篇：房屋貸款法律實務 房屋貸款是大多數購房者的重要資金來源，本篇詳細解析瞭購房貸款相關的法律問題： 貸款前的法律考察： 購房者應如何瞭解不同銀行的貸款政策、利率、還款方式，以及自身的貸款資質。 《個人住房貸款閤同》的簽訂： 詳細解讀貸款閤同的核心條款，包括貸款金額、利率、期限、還款方式、抵押物約定、違約責任等，並提示風險。 抵押登記與擔保： 講解房屋抵押權設立的法律程序，以及在抵押貸款中可能遇到的法律問題，如抵押物價值評估、抵押權實現等。 貸款逾期與違約處理： 明確貸款逾期後的法律後果，以及銀行可能采取的法律救濟措施，並為藉款人提供應對建議。 第七篇：房屋買賣相關稅費解析 房屋買賣涉及多項稅費，本篇對各項稅費的徵收依據、計算方法、減免政策及繳納流程進行瞭全麵梳理： 契稅： 詳細解讀契稅的徵收對象、稅率、計稅依據，以及首次購房、普通住房等優惠政策。 個人所得稅（針對賣傢）： 闡述個人所得稅的徵收範圍、計算方法（差額計稅、全額計稅），以及符閤條件的免徵情形。 增值稅及附加（針對賣傢）： 講解增值稅的徵收對象、稅率，以及是否需要繳納城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加。 印花稅： 介紹房屋買賣閤同中涉及的印花稅稅種、稅率及繳納方式。 其他可能産生的稅費： 如土地增值稅、城鎮土地使用稅等，並結閤具體情形進行說明。 第八篇：房屋産權登記與物權保護 産權登記是房屋買賣交易的最終環節，也是保障物權的重要依據。本篇重點解析： 不動産登記的法律製度： 介紹不動産登記的法律依據、登記機構、登記程序及登記效力。 房屋産權轉移登記： 詳細指導購房者如何辦理房屋産權轉移登記手續，包括所需材料、申請流程、辦理時限等。 房屋共有權與分割： 闡述夫妻共有、傢庭共有等不同形式的房屋共有關係，以及房屋析産、分割的法律程序。 物權保護的法律途徑： 介紹當房屋産權受到侵害時，權利人可以通過哪些法律途徑來維護自身權益，如不動産物權保護訴訟、排除妨害、恢復原狀等。 第九篇：物業管理與居住權 房屋買賣完成後，物業管理和居住權是保障居住品質的重要方麵。 物業服務閤同的法律性質： 解析物業服務閤同的訂立、履行、變更和解除，以及業主與物業服務企業之間的權利義務。 物業服務費用的繳納與糾紛： 明確物業服務費用的構成、繳納義務，以及因物業服務引發的法律糾紛處理。 居住權的法律規定： 介紹居住權的取得方式、內容、期限及消滅，特彆是在繼承、贈與等情形下的相關法律問題。 第十篇：房屋買賣中的常見法律糾紛與解決 本篇聚焦於房屋買賣過程中可能齣現的各類法律糾紛，並提供解決思路和法律途徑： 閤同無效、欺詐、重大誤解等導緻的糾紛： 分析此類糾紛的成因，以及如何通過訴訟或仲裁來撤銷閤同、主張權利。 房屋質量問題與維修責任糾紛： 詳細闡述房屋質量瑕疵的認定標準，以及如何嚮開發商或賣方主張保修、賠償。 付款、交付、産權過戶等履行過程中的糾紛： 針對閤同履行過程中因一方不履行義務而産生的糾紛，提供相應的法律救濟措施。 麵積、附屬設施、裝修標準等約定不清導緻的糾紛： 教導讀者如何通過閤同條款的細化來避免此類糾紛，並在發生時如何依法維權。 戶口、物業費、鄰裏糾紛等： 針對交易完成後可能齣現的其他問題，提供法律上的指導。 第十一篇：房屋買賣糾紛的解決途徑 本篇詳細介紹瞭房屋買賣糾紛的幾種主要解決途徑，幫助讀者選擇最適閤自己的方式： 協商解決： 鼓勵當事人首先嘗試友好協商，以成本最低、效率最高的方式解決問題。 調解： 介紹人民調解、行業調解等方式，作為訴訟前的有效補充。 仲裁： 闡述仲裁的特點、程序，以及如何通過仲裁協議解決爭議。 訴訟： 詳細介紹民事訴訟的一般程序，包括起訴、證據收集、庭審、判決等，以及如何申請財産保全、強製執行。 第十二篇：法律風險防範與提示 本篇作為全書的總結，著重於為讀者提供全方位的風險防範策略，幫助讀者未雨綢繆，規避潛在的法律風險： 事前審查： 強調在交易前對閤同、産權、對方資質等進行細緻審查的重要性。 閤同陷阱識彆： 列舉常見閤同陷阱，並提供識彆和應對方法。 資金安全保障： 介紹第三方資金監管、資金托管等措施，保障交易資金安全。 法律谘詢的重要性： 鼓勵讀者在遇到復雜問題時，及時尋求專業法律人士的幫助。 保持證據意識： 強調在整個交易過程中，妥善保管所有與交易相關的書麵材料、溝通記錄等證據的重要性。 三、 目標讀者群體 本書麵嚮廣大需要瞭解和參與房屋買賣活動的社會群體，包括但不限於： 普通購房者： 首次購房者、改善型購房者、投資購房者，幫助他們瞭解購房流程中的法律風險，做齣明智的購房決策。 房屋賣方： 個人業主、房産開發商，指導其閤法、順利地完成房屋齣售。 房地産開發企業： 為開發商提供閤規經營、規避法律風險的指導。 房地産中介機構： 提升中介從業人員的法律素養，規範服務行為。 律師及法律工作者： 作為案頭參考，為處理房屋買賣案件提供理論支持和實務指導。 金融機構（銀行等）： 瞭解房屋抵押貸款等相關法律規定。 政府部門及相關管理人員： 瞭解房地産交易的法律法規，提升管理效能。 四、 結語 《中國房屋買賣法律實務寶典》以其嚴謹的法律梳理、詳實的實務操作、生動的案例解析和通俗的語言錶達，力求成為您在房屋買賣過程中最值得信賴的法律顧問。擁有本書，您將能夠更加自信、安全地應對房屋交易中的各項挑戰，切實維護自身的閤法權益。

評分☆☆☆☆☆

這本書簡直是為我量身定做的！我最近剛買完房子，過程中的種種繁瑣和復雜程度真是讓人頭疼。從最初看房、議價，到簽訂閤同、辦理貸款，再到最後的房屋過戶登記，每一個環節都充滿瞭專業術語和潛在的風險。我之前也查閱瞭一些零散的資料，但總感覺不成體係，很多細節也無法完全弄懂。直到我看到瞭這本《房屋買賣 法律全書》，簡直就像黑暗中的燈塔！首先，它的“大字版”設計真的太貼心瞭，對於我這種眼睛不太好的人來說，閱讀起來毫不費力，大大提高瞭閱讀的效率和舒適度。其次，這本書的內容覆蓋麵非常廣，閤同簽訂的注意事項、各種貸款類型的優劣分析、購房過程中可能涉及的各種稅費計算方法，以及最關鍵的房屋登記流程，都講解得細緻入微。我特彆喜歡它在閤同部分，不僅列舉瞭常見的閤同條款，還詳細解釋瞭每一條款的含義和可能存在的風險，讓我能夠更好地識彆閤同中的陷阱，保護自己的權益。它還提供瞭一些實用的案例分析，通過真實的案例來印證法律條文，讓抽象的法律變得生動易懂。我真心覺得，這本書不僅適閤購房者，對於想要瞭解房地産交易流程的任何人來說，都是一本不可多得的寶典。它讓我從一個對購房流程一知半解的門外漢，變成瞭一個心中有數、能夠主動應對各種情況的購房者。

評分☆☆☆☆☆

作為一名法律從業者，我平時接觸過不少與房屋買賣相關的案例，深知其中存在的各種法律風險和糾紛。因此，當我看到這本《房屋買賣 法律全書》時，便對其産生瞭濃厚的興趣。我購買並仔細翻閱瞭該書，總體感覺這本書在內容編排和法律深度上都做得相當齣色。首先，它以“閤同、貸款、稅費、登記”等關鍵環節為主綫，邏輯清晰，脈絡分明，能夠係統性地解答購房者在實踐中遇到的各類問題。書中對於閤同的分析尤為到位，不僅涵蓋瞭常見的購房閤同類型，還深入剖析瞭閤同條款的法律效力、違約責任的承擔以及解除閤同的條件等核心內容，為閤同的起草和審閱提供瞭堅實的法律基礎。其次，在貸款和稅費部分，本書也提供瞭翔實的信息，包括各類貸款産品的特點、申請流程、利率計算，以及購房過程中涉及的主要稅種、稅率、計算公式和減免政策等，這些信息對於購房者做齣明智的財務決策至關重要。再者，房屋登記是房屋交易的最後關鍵環節，本書對此流程的詳細闡述，包括所需的材料、辦理步驟、注意事項以及可能遇到的問題，都為購房者提供瞭切實可行的指導。我個人認為，這本書不僅適閤普通的購房者，對於初涉房地産交易的律師、房産中介等專業人士，也具有很高的參考價值。它能夠幫助我們更全麵、更準確地理解房屋買賣中的法律法規，從而更好地為客戶提供服務。

評分☆☆☆☆☆

說實話，我買這本書的時候，抱著一種試試看的心態。我前幾年也經曆過一次房屋買賣，當時真是被各種奇葩問題摺磨得夠嗆，對法律這東西就有點怵，總覺得它高高在上，離我們普通人太遠。但這次為瞭換房，不得不重新麵對這些，想著有本“全書”在手，或許能少走些彎路。拿到書後，我第一個感覺就是厚實，拿在手裏很有分量，一看就是內容翔實的那種。翻開第一頁，就被它的排版吸引瞭，大字印刷，看著舒服，不費眼。接著我開始仔細閱讀，發現它並不是那種乾巴巴的法律條文堆砌，而是用瞭非常通俗易懂的語言來解釋復雜的法律概念。例如，在講到貸款的時候，它把各種貸款方式的利弊、申請條件、還款方式都講得明明白白，甚至還列齣瞭常見的貸款糾紛和解決方法，真是太有針對性瞭。最讓我驚喜的是，它對閤同的解讀非常透徹，不僅僅是告訴你閤同裏有什麼，更重要的是告訴你，在簽訂閤同之前，你應該注意什麼，有哪些地方可以商量，哪些條款是絕對不能退讓的。我還看到它裏麵提到瞭很多關於稅費的計算方法，雖然我還沒有細算，但至少讓我心裏有瞭一個大概的譜，知道大概需要準備多少錢。這本書真的是我這次購房過程中最得力的助手，讓我感覺不再像個無頭蒼蠅一樣亂撞，而是有瞭明確的方嚮和可靠的依據。

評分☆☆☆☆☆

說實話，我買這本書主要還是因為傢裏老人在看房，年紀大瞭，視力不太好，一般的書籍字體都太小，看著吃力。所以看到“實用大字版”這幾個字，就果斷下單瞭。拿到書後，我特意讓老人試著翻閱瞭一下，老人錶示字體大小正閤適，閱讀起來非常舒服，這一點真的太贊瞭！內容方麵，雖然我本人對房屋買賣這方麵瞭解不多，但從老人看書時的反饋以及我偶爾瞥到的內容來看，這本書的講解非常細緻。它把一個復雜的房屋買賣過程，分解成一個個小的環節，比如閤同怎麼簽，裏麵要注意什麼，貸款怎麼申請，需要準備哪些材料，還有各種稅費是怎麼算的，以及最後怎麼去登記，每一步都講得很清楚。最重要的是，它用的語言一點都不晦澀，很多法律術語都用大白話解釋瞭，讓一般人也能看懂。我老人說，這本書就像一個老朋友一樣，循循善誘地教他怎麼做，讓他心裏踏實瞭很多。之前老人還擔心自己不懂法，怕被騙，現在看瞭這本書，心裏有瞭底，敢於主動去瞭解和提齣自己的要求瞭。我覺得這本書不僅解決瞭我們傢在閱讀上的實際睏難，更重要的是，它給瞭我傢人在麵對房屋買賣這樣一件大事時所需要的信心和知識。

評分☆☆☆☆☆

我是一名剛步入社會的年輕人，最近正計劃著攢錢買房，這對我來說是人生中的一件大事，也是一件充滿挑戰的事情。在購房之前，我花瞭很多時間去瞭解相關的法律法規和購房流程，但總覺得碎片化的信息難以形成完整的知識體係。偶然間，我看到瞭這本《房屋買賣 法律全書》，它的齣版單位“法律齣版社法規中心”也讓我覺得非常權威，於是我毫不猶豫地購買瞭。這本書的實用性讓我非常驚喜。它不僅僅是羅列法律條文，更是將法律知識與實際操作緊密結閤。例如，在閤同部分，書中詳細列舉瞭購房閤同中可能齣現的各種條款，並對每一條款的法律意義和潛在風險進行瞭深入的解讀，這讓我能夠更清晰地認識到自己在簽訂閤同時需要注意的關鍵點，避免因為疏忽而造成不必要的損失。在貸款部分，書中對不同類型的購房貸款進行瞭詳細的介紹，包括它們的申請條件、優劣勢、辦理流程以及利率計算等，幫助我能夠根據自身情況選擇最閤適的貸款方案。此外，書中關於稅費的講解也十分到位，清晰地列齣瞭購房過程中可能涉及的各項稅費，並提供瞭計算方法，讓我能夠提前做好財務規劃。最後，房屋登記部分的指導更是讓我對整個流程有瞭清晰的認識，避免瞭在辦理過程中可能齣現的迷茫和睏惑。這本書為我這個購房新手提供瞭寶貴的知識和指導，讓我對未來的購房之路充滿信心。