正版 不动产登记收件实务 刘守君 法律实务 成都西南交大出版社有限公司 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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• 西南交通大学出版社
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店铺： 旭洋景辉图书专营店

出版社： 西南交通大学出版社

ISBN：9787564361501

商品编码：29247401615

丛书名： 不动产登记收件实务

不动产登记收件实务

作  者: 刘守君 著 定  价: 98 出?版?社: 成都西南交大出版社有限公司 出版日期: 2018-04-01 页  数: 670 装  帧: 平装 ISBN: 9787564361501 ●XX章不动产登记收件概说

●XX节不动产登记收件的定义

●一、不动产登记收件是申请人或其代理人、嘱托人向登记机构提交的书面材料1

●二、不动产登记收件是申请人或其代理人、嘱托人按法律、法规、规章和政策的规定向登记机构提交的书面材料

●三、不动产登记收件是申请人或其代理人、嘱托人提交的启动登记、证明申请人适格和不动产基本情况属实，以及申请登记的不动产权利或有关事项合法、真实、有效的书面材料

●第二节不动产登记收件的作用

●一、实现保护当事人合法权益的登记目的

●二、维护登记程序，确保登记的合法、合理

●三、证明对与错，为明确责任的归属提供证据

●第三节不动产登记收件的原则

●一、合法性、真实性、有效性原则

●二、必要性、充分性原则

●三、收取原件原则

●第二章集体土地所有权登记收件

●XX节登记收件

●一、基于县级以上人民政府确认集体土地所有权的证明申请的登记收件

●……

●参考文献

内容简介

本书以不动产登记簿应当记载的权利或事项为章；章内，以权利或事项的抢先发售（设立）登记、变更登记、转移登记和注销登记为节；节内，以不同原因导致的登记为目；目内，区分不同类型的申请人（或嘱托人）启动的登记类型，以清单的方式列出申请人（或嘱托人）应当提交的登记材料。同时，对申请人该怎样提交这些材料，为什么要提交这些材料，这些材料应该具备哪些内容，或予以理由阐述，或予以必要的说明。理由阐述或说明的依据有法律、法规、规章和政策的规定，也有法学家们的经典论述，还有人民法院生效的判例，同时，借鉴、吸收了曾经的房屋登记和一些地方立法中的成功经验。

刘守君 著

刘守君，男，1969年出生，党校大学文化，不错经济师职称。中国注册房地产估价师和中国注册房地产经纪人资格。乐山市首批学术和技术带头人。

现代法律实务与不动产交易前沿：不动产登记的关键流程与风险管控 本书简介 本手册聚焦于当前中国不动产登记实务操作中的核心环节、法律依据的最新发展以及实务操作中亟需关注的风险点。不动产登记作为确认不动产物权归属和权利状态的法定程序，其准确性和高效性直接关系到国家经济安全、市场稳定以及公民的财产权保障。本书旨在为不动产登记机构的工作人员、从事房地产法律事务的律师、公证员、银行信贷人员以及房地产开发和交易领域的专业人士，提供一套系统、深入且具有高度实操指导意义的参考资料。 第一部分：不动产登记制度的理论基础与法律框架的演进 本部分将首先梳理我国不动产登记制度的历史沿革，重点分析《物权法》（现已并入《民法典》不动产编）和《不动产登记暂行条例》等核心法规的精神实质。我们将详细阐述不动产登记的公示、公信原则在现代产权制度中的核心地位，以及登记机构的法定职责与权限界限。 不动产登记的法理基础： 深入解析“登记即产权”的法律逻辑，探讨不动产登记的法定要件和对抗效力。 法律体系的衔接与冲突解决： 剖析不动产登记与土地管理、城乡规划、房产测绘等多个行政管理环节的衔接机制，重点分析在法律条文存在交叉或冲突时，实务操作应遵循的优先原则和解释路径。 登记申请的适格主体与代理权限： 明确哪些主体有权提出申请，以及在涉及多方主体（如共有、继承、委托）情况下的文件要求和身份核验标准。 第二部分：不动产登记申请的类型化处理与核心技术要点 不动产登记业务种类繁多，每种申请类型都对应着特定的法律事实和不同的证据链要求。本部分将不动产登记流程进行精细化拆解，以常见业务类型为导向，提供详细的操作指南。 一、 首次登记与初始信息采集 首次登记是确立不动产物权和登记信息库的基础。 建设用地使用权及房屋所有权首次登记： 重点解析不动产权属来源文件（如国有土地使用证、建设工程规划许可证、竣工验收备案表）的真实性审查标准。特别关注集体土地使用权首次登记的特殊程序和政策依据。 地籍调查与面积核定： 阐述不动产单元的划分规则，以及图簿一致性在首次登记中的绝对重要性。探讨因历史遗留问题导致的面积差异处理规范。 二、 转移登记（买卖、赠与、司法裁决） 转移登记是市场交易中最频繁的环节，也是风险最高的领域。 房屋买卖的税务与价格申报： 详细说明不同交易类型（如继承、赠与、满五唯一等）的税收优惠条件与登记部门的信息共享机制。 预告登记与合同效力： 深入分析预告登记制度在保障购房人权益中的作用，以及预告登记解除的法定情形。 司法查封与执行过户： 针对法院的协助执行通知书，规范化处理查封的解除、续期以及司法判决生效后的过户流程，强调执行文书的要素完整性。 三、 权利限制与变更登记 抵押、地役权、租赁备案等权利限制和变更行为，对不动产的价值和流通性产生直接影响。 抵押登记的操作细节： 明确主债权合同、借款合同与抵押合同的关联性审查，以及抵押权顺位变更的备案要求。特别关注“最高额抵押”的登记要素和风险控制。 租赁信息备案的法律效力： 分析住房租赁登记备案与《民法典》中“买卖不破租赁”条款的适用关系，以及备案文件的标准化要求。 第三部分：不动产登记中的法律风险识别与防控策略 不动产登记实践中，常常面临伪造文件、信息错误、主体不适格等复杂风险。本部分致力于构建一套前瞻性的风险预警和应对体系。 文件真实性审查的“红旗”指标： 总结在印章、签名、文件格式中易被利用的伪造漏洞，并指导一线人员运用技术手段进行初步甄别。 遗嘱、继承与共有关系的复杂性处理： 针对家庭成员关系复杂、多份遗嘱并存或法定继承人信息缺失的情况，提供审慎的审查路径和风险规避建议。 身份信息与授权文件的一致性核验： 强调对委托书、公证书的审查深度，特别是涉及受托人在不动产交易中的权限范围界定。 不动产登记簿的更正与异议登记程序： 详细阐述何种情况下可以依职权或依申请更正登记错误，以及异议登记的启动条件、公示效力和对后续登记行为的影响。 第四部分：技术进步与未来发展趋势 本部分将探讨信息化建设对不动产登记工作带来的变革，并对未来发展方向进行展望。 不动产信息平台的互联互通： 分析不动产登记数据与公安、税务、民政、金融等部门信息共享的应用实践，以及数据安全和隐私保护的规范要求。 电子证照的法律效力： 探讨电子不动产权证书的推广应用，及其在法律效力和使用场景上的拓展。 不动产单元的精细化管理： 展望利用地理信息技术（GIS）实现不动产单元的精准定位和动态监管的未来图景。 本书语言力求严谨、逻辑清晰，充分结合最新的司法解释和地方实操细则，力求成为不动产登记领域专业人士案头必备的、具有高度实战价值的工具书。

评分☆☆☆☆☆

这本书的名字虽然长，但仔细拆解下来，核心就是“不动产登记”的“实务”操作。我一直对房产交易背后的那些流程感到好奇，总觉得隔着一层神秘的面纱。尤其是现在，不动产登记制度日益完善，信息越来越透明，作为普通人，了解一些基础的登记流程，不仅能为自己日后的购房、交易打下基础，也能更清晰地认识到这项工作的严谨与复杂。这本书的作者刘守君，再加上“法律实务”和“成都西南交大出版社有限公司”这些信息，给人一种专业、严谨、值得信赖的感觉。我特别期待它能从最基础的收件环节入手，详细讲解每一步需要准备哪些材料，如何填写表格，以及在实际操作中可能会遇到哪些常见的问题，和相应的解决办法。毕竟，不动产登记关系到个人财产安全，马虎不得。如果这本书能真正做到“实务”二字，细致入微地展现收件过程的每一个细节，那么对于那些想要深入了解不动产登记工作的人来说，无疑是一本非常有价值的参考书。我尤其关心，书中会不会涉及到一些最新的政策法规，以及这些政策在实际操作中的具体体现。

评分☆☆☆☆☆

我最近刚好在帮朋友处理一些关于房产的事情，期间接触到了“不动产登记”这个概念。虽然我知道这是房产交易的必经环节，但具体是怎么操作的，里面的门道太多了。这本书的名字里有“收件实务”，这让我眼前一亮，因为我觉得“收件”是整个登记流程的起点，也是非常关键的一步。如果起点就处理不好，后面会遇到很多麻烦。我比较好奇的是，在收件过程中，究竟需要注意哪些细节？比如说，材料是否齐全、格式是否正确、信息是否一致等等，这些看似简单的问题，在实际操作中往往是导致效率低下甚至出现纠纷的原因。这本书如果能详细地讲解这些“小细节”，并结合案例分析，那将非常有帮助。我希望它能用通俗易懂的语言，避免太多晦涩的法律术语，让像我这样的非专业人士也能快速理解。另外，如果书中能提及一些在收件过程中，工作人员与申请人之间的沟通技巧，以及如何有效化解可能出现的矛盾，那就更完美了。毕竟，实务操作中，人与人之间的互动也很重要。

评分☆☆☆☆☆

我对不动产登记的整个流程一直都充满好奇，特别是其中的“收件”环节。在我看来，收件是整个登记工作的“第一道关卡”，它的质量直接影响到后续工作的顺利进行。这本书的书名，《正版 不动产登记收件实务》，让我觉得它非常有针对性，并且“实务”二字也表明了这本书的实用价值。我希望这本书能够深入浅出地讲解，如何进行有效的“收件”工作。比如，在接收申请材料时，需要注意哪些事项？如何辨别材料的真伪？对于不同的申请事项，所需要提交的材料清单是否有所不同？我特别期待书中能够提供一些实用的模板，例如申请表格的填写指导，或者一些常见问题的解答。如果书中能够包含一些关于收件环节中可能出现的风险以及如何规避的建议，那将是非常宝贵的。这本书的出现，让我相信我可以更清晰地了解不动产登记的实际操作，而不仅仅是停留在理论层面。

评分☆☆☆☆☆

作为一名对法律领域，尤其是与民生息息相关的领域有着浓厚兴趣的读者，我一直关注着不动产登记制度的动态。《正版 不动产登记收件实务》这本书的出现，无疑填补了我对这一具体操作环节的认知空白。我对“收件实务”这四个字尤为看重，因为很多时候，我们看到的法律条文或者政策规定，距离实际操作还有一段距离。而“实务”则意味着它能将理论与实践相结合，提供可操作性的指南。我希望这本书能够系统地梳理不动产登记收件的整个流程，从申请的初步咨询，到各类申请材料的初步审查，再到具体收件环节的规范操作，每一个环节都应该有清晰的指引。比如，对于不同类型的房产（如商品房、二手房、抵押权登记等），收件时所要求的材料是否有所不同？在填写申请表格时，有哪些容易出错的地方需要特别注意？这些都是我在阅读之前非常想了解的。如果这本书能像一位经验丰富的老师傅一样，手把手地教导我如何进行不动产登记的收件工作，那么它将是无价的。

评分☆☆☆☆☆

我平时就喜欢阅读一些与法律相关的书籍，尤其是那些能够贴近生活，解决实际问题的。不动产登记，这四个字对我来说，既熟悉又陌生。熟悉是因为它关系到房子，我们每个人都可能接触到；陌生则是因为具体的流程和规定，对普通人来说确实有些复杂。这本书的名字《正版 不动产登记收件实务》以及作者刘守君，还有出版社信息，都让我觉得这本书是比较权威和专业的。我特别想了解的是，在“收件”这个环节，究竟有哪些具体的操作规范？比如说，在收到申请材料之后，工作人员是如何进行初步的审核的？需要检查哪些关键信息点？如果材料有遗漏或者错误，又应该如何进行补正？我希望这本书能够详细地介绍这些细节，最好能结合一些真实的案例，或者模拟一些常见场景，让读者能够身临其境地感受到收件工作的每一个步骤。如果书中还能提供一些关于提升收件效率、优化服务流程的建议，那对提高整个不动产登记工作的水平也会很有帮助。