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刘建伟 著

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• 法律
• 实战

店铺： 炫丽之舞图书专营店

出版社： 人民邮电出版社

ISBN：9787115197894

商品编码：29656819189

包装：平装

出版时间：2009-04-01

基本信息

书名：明明白白购买二手房

定价：28.00元

作者：刘建伟

出版社：人民邮电出版社

出版日期：2009-04-01

ISBN：9787115197894

字数：

页码：

版次：1

装帧：平装

开本：16开

商品重量：0.359kg

编辑推荐

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规避交易风险，明明白白消费。的专家作者团队，详细的风险控制手段，实用的选房购房技巧，真正的省钱省力宝典。

内容提要

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本书主要介绍了二手房交易过程中涉及的专业知识和法律法规，具体包括买房前的准备、中介机构的选择、购房前如何进行实地考察、房屋交易细节　、合同怎样签才能避免纠纷、贷款如何精打细算六部分内容。通过阅读本书消费者可以增强在购房过程中的自我保护能力，从而规避交易风险，明明白白消费。
　　本书适合希望购买二手房的消费者和二手房从业人员阅读使用，同时也可作为欲从事此行业人员的自我培训用书。

目录

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作者介绍

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文摘

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序言

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《明明白白购买二手房》—— 洞悉房产交易的每一个细节 购买二手房，对于大多数家庭而言，是一笔重要的投资，更是关乎安居乐业的头等大事。然而，纷繁复杂的交易流程、层出不穷的潜在风险，常常让购房者感到迷茫和无助。是时候拥有一本能够为你拨开迷雾、指引方向的实用指南了！《明明白白购买二手房》正是这样一本为你量身打造的宝典，它将以清晰、客观、严谨的态度，陪伴你走完从萌生购房意愿到最终入住新家的每一步。 本书内容涵盖了二手房交易的方方面面，力求将每一个环节都剖析得淋漓尽致，让你在购房过程中做到心中有数，胸有成竹。 第一部分：决策与准备——找准你的“理想家园” 在正式踏入二手房市场之前，充分的准备工作至关重要。本部分将引导你进行深入的自我审视和市场调研。 明确购房目的与需求： 究竟是自住刚需，还是学区改善，亦或是投资增值？不同的目的将直接影响你的房源选择、预算设定和地段考量。我们将通过一系列问题引导你梳理核心需求，比如家庭成员构成、生活习惯、工作通勤、子女教育、未来规划等，帮助你描绘出理想房产的清晰画像。 精准预算规划： 购房费用远不止房屋本身的价款。本书将详细拆解购房过程中可能产生的各项费用，包括首付款、贷款利息、税费（契税、增值税、个人所得税等）、中介费、评估费、抵押登记费、物业维修基金、装修费用、搬家费用等等。我们将提供实用的预算模板和计算方法，帮助你建立一个切实可行的购房预算，避免因后期资金压力而产生的困扰。 了解二手房市场动态： 市场是风向标。本部分将教会你如何获取真实的房源信息、分析区域房价走势、识别不同类型房产（如商品房、公房、经济适用房等）的特点和风险，以及如何选择可靠的中介机构。我们将教你掌握一些基本的数据分析方法，让你在信息爆炸的时代，能够迅速抓住重点，做出明智判断。 第二部分：房源搜寻与实地考察——慧眼识珠，发现价值 当你的目标和预算都已明确，搜寻和考察房源将是接下来的重点。 多渠道搜集房源信息： 我们将介绍线上线下各类房源获取渠道的优劣势，以及如何从中筛选出符合条件的房源。 高效的实地考察技巧： “眼见为实”。本部分将提供一份详尽的实地看房清单，从房屋结构、采光通风、水电线路、墙体有无裂缝、漏水痕迹，到周边环境、配套设施、噪音污染、小区管理等，每一个细节都不能放过。我们将教你如何通过观察和提问，发现房屋的潜在问题，避免“带病”购房。 房屋产权与信息核实： 这是二手房交易中最容易出现风险的环节之一。本书将指导你如何查阅房屋产权证，核实房产信息的真实性，了解房屋是否存在抵押、查封、共有权人等情况，以及如何辨别房产证的真伪。 第三部分：合同签订与资金运作——规避风险，保障权益 合同是保障双方权益的法律文件，而资金的运作则直接关系到交易的顺利进行。 合同条款深度解析： 房产交易合同的每一条款都至关重要。我们将逐一剖析合同中的关键内容，如房屋基本信息、成交价格、付款方式、过户时间、交房标准、违约责任、税费承担等。本书将帮助你理解合同背后隐藏的意义，并提供一些修改和补充合同条款的建议，让你在签订合同时拥有更多的主动权。 识别合同陷阱与“霸王条款”： 市场上并非所有合同都公平公正。我们将揭示一些常见的合同陷阱和不合理条款，教会你如何识别并避免它们，保护自己的合法权益。 贷款申请与审批流程： 贷款是很多购房者购房的重要途径。本书将详细介绍银行贷款的申请条件、所需材料、审批流程、贷款类型（公积金贷款、商业贷款、组合贷款）的选择，以及如何提高贷款审批通过率。 资金监管与支付安全： 资金安全是二手房交易的生命线。我们将详细介绍资金监管的必要性、操作流程，以及如何选择可靠的资金监管方式，确保交易资金的安全。 第四部分：交易过户与房屋交接——顺利收尾，入住安心 当合同签订、资金到位，交易进入最后的关键阶段。 不动产登记流程详解： 房屋的产权转移需要在不动产登记中心完成。本书将清晰介绍不动产登记的申请、受理、审核、登簿、发证等各个环节，并列出所需的全部材料，让你高效完成产权过户。 房屋交接的注意事项： 房屋的最终交付，绝不仅仅是钥匙的转移。我们将指导你如何进行细致的房屋验收，检查各项设施是否完好，结清物业费、水电煤气费、有线电视费等，确保房屋的真实状况与合同约定一致。 入住后的相关事宜： 即使房屋已经交付，仍有一些后续事宜需要处理，例如户口迁移、物业更名、装修入住等。本书将为你提供一些实用的建议，帮助你顺利完成入住后的各项手续。 《明明白白购买二手房》 不仅仅是一本技术手册，更是一位经验丰富的购房顾问，一位值得信赖的交易伙伴。它将用通俗易懂的语言，结合大量的真实案例和图示，将复杂的房产交易过程化繁为简，让你在每一个决策点都能做出最明智的选择。告别盲目，告别担忧，从今天起，用《明明白白购买二手房》，开启你的安心购房之旅！

评分☆☆☆☆☆

让我特别惊喜的是，《明明白白购买二手房》这本书并没有止步于“交易完成”，而是对“入住后的注意事项”也做了详细的介绍。我之前一直以为，房子一买到手，一切就都尘埃落定了，但这本书让我明白，入住后还有很多需要关注的。比如，关于房屋的装修问题，书中就给出了一些建议，包括如何选择环保的装修材料，如何合理规划空间，以及如何避免一些常见的装修误区。另外，关于物业管理，书中也强调了与物业保持良好沟通的重要性，比如如何及时反映房屋在使用过程中出现的问题，以及如何了解小区的各项规章制度。还有一些关于房屋的维护保养，比如如何定期检查房屋的各项设施，如何处理一些小问题，以及一些提高居住舒适度的生活小妙招，这些内容都非常有实用价值。读完这些，我感觉自己不仅仅是买了一套房子，而是学会了如何更好地“经营”自己的家。

评分☆☆☆☆☆

《明明白白购买二手房》这本书给我最大的启发，是在“如何选择靠谱的中介与经纪人”这一部分。我之前对中介的印象比较模糊，总觉得他们都是为了赚钱，可能会隐瞒一些信息。但这本书让我认识到，一个好的中介，是二手房交易过程中非常重要的伙伴。它详细地列举了如何辨别一个中介是否专业、是否诚信的标准，比如看他们是否了解市场行情，是否能提供真实的房源信息，是否能耐心解答我的疑问，以及他们的服务态度如何。书中还提供了一些与中介合作的技巧，比如如何明确自己的需求，如何设定沟通的边界，以及如何通过合同来约束中介的行为。我学到了，选择一个靠谱的中介，可以省去很多不必要的麻烦，并且能更顺利地完成交易。这本书让我对中介这个职业有了更客观的认识，也学会了如何筛选和利用他们的专业服务。

评分☆☆☆☆☆

这本书的名字就叫《明明白白购买二手房》，我拿到这本书的时候，其实心里是有点忐忑的，毕竟买房是件大事，而且还是二手房，总觉得里面会有很多坑。拿到书的第一时间，我翻阅了一下目录，感觉还挺全面的，从前期准备到签约过户，再到入住后的注意事项，几乎涵盖了二手房交易的每一个环节。我最感兴趣的是关于“房屋的产权和房龄鉴定”那一章，因为我之前听朋友说，有些二手房的房产证上面会写着一些不清楚的信息，或者房龄的计算方式也很复杂，一旦买到产权有问题或者房龄虚报的房子，那可就麻烦大了。书中这部分内容讲得非常细致，比如如何查询房屋的产权信息，有哪些需要特别注意的细节，以及如何辨别产权是否清晰，是否存在抵押、查封等情况。我还学到了如何去核实房龄，不仅仅是看房产证上的日期，还需要结合房屋的实际建造情况和相关政府部门的记录进行综合判断。这对于像我这样对房产交易知识不多的普通购房者来说，简直是福音。书里还举了很多实际案例，通过这些案例，我更能理解那些理论知识的重要性，也更加警惕那些隐藏在房屋信息背后的风险。读完这一部分，我感觉自己对房屋产权的了解提升了一个层次，不再像之前那样一头雾水了。

评分☆☆☆☆☆

关于“如何与房东或中介有效沟通”这部分内容，我认为是《明明白白购买二手房》这本书的灵魂所在。我之前总觉得和房东打交道，尤其是谈价格的时候，会很尴尬，不知道该说些什么，怕被对方看穿自己的底线。这本书就给了我很多实用的沟通技巧。它强调了在沟通前做好充分的准备，了解房屋的市场价，以及房东出售房屋的原因，这些信息都能帮助我占据更有利的沟通位置。书中还教我如何建立信任，如何提出自己的疑问，以及如何巧妙地表达自己的想法，避免直接的对抗。最让我受益的是，书中提到了一些“心理学”上的沟通方法，比如如何通过观察对方的肢体语言来判断对方的真实想法，以及如何利用一些“反问”或者“模糊化”的技巧来引导对话。读完这一章，我感觉自己不再害怕和别人打交道了，反而觉得沟通是一种艺术，而这本书就是我的“艺术指南”。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我之前对于二手房的评估一直是个模糊的概念，总觉得“心里大概有个数”就行了。但《明明白白购买二手房》这本书彻底改变了我的看法。它在“房屋的实际价值评估”这一部分，详详细细地讲解了影响二手房价格的各种因素，并且给出了非常实用的评估方法。我学到了，不能仅仅听信中介的报价，也不能只看同小区其他房子的价格，而是要综合考虑房屋本身的状况，比如户型、楼层、朝向、装修情况、采光通风、是否有噪音干扰等等，这些都会直接影响房屋的价值。书里还特别提到了地理位置的分析，不仅仅是小区的位置，还包括周边的配套设施，比如交通便利程度、学校、医院、商业区、绿化环境等等，这些“隐形价值”往往更容易被忽视，但却是决定房屋升值潜力的关键。最让我印象深刻的是，书中提供了一个“公式化”的评估思路，虽然不是精确到小数点，但能帮助我有一个量化的概念，知道自己大概能接受的心理价位在哪里，也更有底气和卖家砍价。之前我总是担心砍价会显得自己不懂行，或者惹恼对方，读了这本书之后，我发现，其实只要你对房屋的价值有合理的判断，并且能够清晰地阐述你的理由，谈判就会变得更加理性。

评分☆☆☆☆☆

《明明白白购买二手房》这本书在“房屋过户与产权转移”的环节，给我带来了极大的安心。我一直很担心过户过程中会出现什么意外，比如手续不全，或者被收取额外的费用。这本书则将整个过户流程，从签订合同后的各项申报，到税务缴纳、产权登记，再到最终拿到新房产证，全部都一一列举，并且详细说明了每一个环节需要准备的材料和大概的时间。它还特别提醒了一些在过户过程中容易被忽视的细节，比如关于户口迁移的问题，以及物业费、水电煤气费的结算等。我印象最深的是，书中用图文并茂的方式展示了各种表格和文件，让我能够提前熟悉它们的样子，避免在实际操作中因为不熟悉而耽误时间。读完这一章，我感觉自己已经能“预演”一遍过户过程了，心里有了底，就不会那么焦虑了。

评分☆☆☆☆☆

这本书的最后一部分，“潜在的风险与维权途径”，可以说是《明明白白购买二手房》的“压轴大戏”。我之前总担心，万一买到房子出了问题，我该怎么办？这本书就给出了非常清晰的指引。它系统地分析了二手房交易过程中可能出现的各种风险，比如合同纠纷、产权纠纷、房屋质量问题、以及交易中的欺诈行为等等，并且详细地介绍了每一种风险发生后的应对措施。我学到了，在遭遇问题时，首先要冷静下来，收集证据，然后根据问题的性质，选择合适的维权途径，比如通过协商、调解、仲裁，或者诉讼等方式来解决。书中还提供了一些实用的法律常识，以及一些维权机构的联系方式。读完这一部分，我感觉自己不再是孤立无援，至少知道在遇到问题时，有哪些方法可以尝试，以及如何保护自己的合法权益。这种“心理上的安全感”是这本书带给我的最宝贵的财富。

评分☆☆☆☆☆

这本书最打动我的地方在于，它并没有仅仅停留在“告诉你怎么买”的层面，而是深入地探讨了“为什么要这样买”以及“买完之后会发生什么”。在“购房合同的陷阱与规避”章节，我真是大开眼界。我一直以为合同就是个形式，上面写什么就得遵守什么，但这本书让我明白，合同的每一个条款都可能隐藏着对买家不利的“坑”。比如，关于定金和违约责任的条款，书里就详细解释了不同类型的定金、定金罚则的适用范围，以及在出现违约情况时，买卖双方各自的权利和义务。我还学到了，在签订合同之前，一定要仔细审阅每一条，特别是那些模糊不清的表述，最好要求中介或者卖家进行解释，并且将口头承诺落实到书面合同中。书中还举了很多因为合同条款不清晰而引发的纠纷案例，这些活生生的例子让我深刻地认识到了合同的重要性。读完这一部分，我感觉自己像是在给合同“体检”，知道哪些地方需要特别留意，哪些地方是“雷区”。以后再签合同，我肯定会多一份谨慎，少一份盲目。

评分☆☆☆☆☆

我一直认为，二手房的交易过程中，最头疼的就是各种繁琐的流程和手续。但《明明白白购买二手房》这本书，在“贷款与按揭的办理流程”这一章，把这些复杂的过程梳理得井井有条。我之前对贷款的各种类型，比如公积金贷款、商业贷款，以及它们的申请条件、利率、还款方式，都不是很清楚。这本书就用非常通俗易懂的语言，逐一进行了讲解，并且还对比了不同贷款方式的优劣，帮助我根据自己的实际情况做出选择。更让我觉得贴心的是，书中详细列出了办理贷款所需的各种材料清单，以及每一个步骤都需要注意的事项，甚至还模拟了和银行工作人员沟通时可能遇到的问题，并给出了应对策略。这对于像我这样第一次贷款买房的人来说，简直是“救星”。我感觉，读完这一章，我至少能做到心中有数，知道需要提前准备什么，在办理过程中就不会手忙脚乱，也不会被一些意想不到的环节难住。

评分☆☆☆☆☆

在阅读《明明白白购买二手房》的过程中，我发现作者在“房屋的检查与验房技巧”这一部分，简直是把验房师的工作内容搬到了书里。我之前以为验房就是看看墙有没有裂缝，水龙头漏不漏水，但这本书让我明白，一个真正到位的验房，要涉及方方面面，而且要专业。它详细地列出了验房时需要检查的项目清单，从房屋的结构安全（比如梁、柱、墙体是否有明显裂痕、倾斜等）、水电管线（水压、排水、电路是否正常）、门窗质量、墙面地面平整度，到屋顶防水、下水道是否堵塞、通风系统等等，几乎涵盖了房屋的每一个角落。更重要的是，书中还介绍了如何使用一些简单的工具来辅助检查，比如水平尺、卷尺，甚至是一些电子检测设备的使用方法。它还强调了在阴雨天和晴天分别验房的重要性，以及在不同时间段观察房屋采光和通风情况的必要性。通过学习这些技巧，我感觉自己就像获得了一个“验房秘籍”，以后在看房的时候，就不会只看表面，而是能更深入地发现房屋潜在的问题。