中国城镇化建设中的资本运作 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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张朝元 等 著

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店铺： 博学精华图书专营店

出版社： 中国金融出版社

ISBN：9787504966858

商品编码：29707707347

包装：平装

出版时间：2013-08-01

基本信息

书名:中国城镇化建设中的资本运作

定价：60.00元

售价：40.8元,便宜19.2元,折扣68

作者:张朝元 等

出版社：中国金融出版社

出版日期：2013-08-01

ISBN：9787504966858

字数：

页码：

版次：1

装帧：平装

开本：16开

商品重量：0.599kg

编辑推荐

内容提要

　　毫无疑问，城镇化将成为我国未来经济增长的重要引擎之一。然而，我们寄予厚望的城镇化之路到底该如何走才是可持续之路7如何在推进城镇化的进程中，充分利用各种资源(包括土地、劳动力、技术、资金等)，实现资源的优化配置面临市场经济的转型期，、企业和投资者该如何利用国内外金融市场，巧妙利用各种筹融资手段和工具为城镇化融资？本书系统论述了城镇化的金融手段、方法和工具；深刻分析了各种工具的适用范围和优劣；还为资金筹集的市场化趋势以及城镇化的筹融资风险管理指明了方向。

目录

作者介绍

张朝元

中国经济体制改革研究会副秘书长，高级培训师。担任北京大学、清华大学、山东财大总裁班特聘讲师，致力于企业改制、并购重组、资本运营等理论研究和实务操作近二十年，在论坛、会议及内训上做企业融资、并购重组、融资平台公司转型发展等专题演讲近200期，有上万名官员、企业和中介机构接受过培训。协助多家地方及融资平台公司规划产业整合、重组并购、资本运作方案，为国内多家地方和企业做顾问，担任上市公司独立董事。出版主要著作有《企业上市前改制重组》、《企业境外上市融资实务》、《红筹之路》、《中小企业融资渠道》等。

文摘

序言

中国城镇化建设中的资本运作 一、 城镇化浪潮下的新机遇与挑战 二十一世纪以来，中国迎来了波澜壮阔的城镇化进程。这一史无前例的巨变，不仅重塑了中国的地理版图，更深刻地改变着社会结构、经济模式和生活方式。随着数亿人口从乡村涌向城市，对城市基础设施、公共服务、居住空间的需求呈几何级增长。这一庞大的市场需求，催生了前所未有的发展机遇，也带来了诸多严峻的挑战。 在城镇化建设的宏大叙事中，资本扮演着至关重要的角色。如果没有充足的资金注入，高效的投资回报机制，以及灵活的融资渠道，任何宏伟的城镇化蓝图都将难以落地。从土地开发、房地产建设，到交通网络、能源供应、环境治理，再到教育医疗、文化体育等公共服务的完善，每一个环节都离不开巨额的资本投入。然而，如何有效地引导、配置和运作这些资本，使其最大程度地服务于城镇化的高质量发展，而非单纯的房地产泡沫或资源浪费，已成为摆在中国面前的重大课题。 二、 资本运作的内涵与维度 “资本运作”并非一个简单的概念，它是一个多层次、多维度的系统工程。在中国城镇化建设的语境下，资本运作主要体现在以下几个关键方面： 1. 融资渠道的多元化与创新： 传统的融资模式，如银行贷款、政府投资，虽然仍是重要来源，但已不足以满足城镇化建设的巨大资金需求。因此，探索和建立更加多元化的融资渠道至关重要。这包括： 房地产金融： 抵押贷款、房地产信托投资基金（REITs）、房地产债券等，是撬动房地产开发投资的关键。如何平衡发展与风险，保障购房者和投资者的权益，是此领域的重要议题。 基础设施建设的融资： 政府和社会资本合作（PPP）模式，通过吸引社会力量参与公共基础设施的投资、建设和运营，能够有效缓解政府财政压力，提高项目效率。PPP项目的风险分配、收益模式、合同管理等，都需要精细化的运作。 资本市场的作用： 上市公司融资、发行企业债券、私募股权投资（PE）、风险投资（VC）等，能够为城镇化相关的产业发展提供重要的资金支持。例如，科技创新类企业在智慧城市建设中的作用日益凸显，其融资需求可以通过资本市场得到满足。 国际资本的引入： 吸引外商直接投资（FDI）、发行熊猫债等，可以拓宽融资渠道，引入先进的管理经验和技术。 2. 投资模式的优化与升级： 资本运作的核心在于如何将有限的资本投入到最能产生效益、最符合发展方向的项目中去。这要求： 项目评估与风险控制： 建立科学的项目评估体系，对城镇化项目的可行性、经济效益、社会效益、环境影响等进行全面评估，并进行严格的风险控制，避免盲目投资和低效投资。 产业引导与投资组合： 资本运作不仅要支持房地产开发，更要引导资本流向与城镇化发展相关的支撑性产业，如绿色建筑、节能环保、智慧交通、文化旅游、现代服务业等，形成健康的产业生态。 城市更新与存量改造： 随着城镇化进入新阶段，城市更新和存量改造成为重要任务。如何通过资本运作，盘活城市存量资产，改善城市功能，提升城市品质，是亟待解决的问题。这包括老旧小区改造、工业遗址再开发、城中村改造等。 产城融合的投资： 推动产业发展与城市建设的深度融合，通过资本运作，引导产业资本进入城市建设领域，形成“以产兴城、以城促产”的良性循环。 3. 资产证券化与价值实现： 资本运作的终极目标是实现资本的增值和价值的循环。在城镇化进程中，这体现在： 土地价值的实现： 土地作为城镇化最核心的资源，其价值的实现直接关系到城市发展。通过土地一级开发、二级开发，以及土地流转、抵押融资等方式，可以有效盘活土地资源，为城市建设提供资金。 公共资产的融资功能： 城市中的公共基础设施、国有企业等，在通过合理的资本运作后，能够发挥融资功能，为城镇化提供持续的资金支持。例如，通过城市建设投资基金、政府引导基金等方式，整合公共资源，吸引社会资本。 股权运作与并购重组： 对于城镇化过程中形成的各类企业，通过股权运作、并购重组等方式，可以优化资源配置，提升企业竞争力，实现资本的增值和流动。 三、 资本运作中的风险与监管 尽管资本运作能够为城镇化建设注入强大的动力，但也伴随着一系列潜在的风险，需要审慎对待和有效监管： 1. 金融风险： 过度依赖房地产金融，可能导致房地产市场泡沫膨胀，一旦破裂，将引发系统性金融风险。地方政府债务过高，也可能形成隐性债务风险。 2. 市场风险： 城镇化项目周期长，投资大，市场需求波动、政策变化等都可能导致项目失败，造成资本损失。 3. 操作风险： 资本运作过程中的信息不对称、内幕交易、利益输送等，都可能导致不公平竞争和资源错配。 4. 法律与合规风险： 缺乏完善的法律法规，或者在运作过程中存在违规行为，都可能导致法律纠纷和监管处罚。 因此，加强对城镇化建设中资本运作的监管至关重要。这包括： 健全法律法规体系： 明确资本运作的边界和规范，为市场参与者提供清晰的指引。 加强金融监管： 严控房地产金融风险，防范地方政府债务风险，引导金融机构回归服务实体经济的本质。 提升信息披露透明度： 要求项目公司、融资平台等充分披露信息，保障投资者的知情权。 建立风险预警机制： 及时识别和预警潜在的金融风险和市场风险。 引导理性投资： 鼓励长期价值投资，抑制短期投机行为。 四、 走向高质量城镇化：资本运作的新方向 随着中国城镇化进入新阶段，更加注重质量和效益，资本运作也需要顺应这一趋势，实现转型升级： 1. 绿色城镇化： 资本应更多地流向绿色建筑、节能环保、新能源等领域，推动城镇化建设的可持续发展。 2. 智慧城镇化： 投资于数字技术、人工智能、大数据等，打造智慧城市，提升城市运行效率和居民生活品质。 3. 以人为本的城镇化： 资本运作应更加关注民生福祉，支持保障性住房建设、公共服务设施完善、社区治理创新等，让城镇化成果惠及全体人民。 4. 区域协调发展的城镇化： 引导资本向中西部地区、农村地区流动，促进城乡区域协调发展，缩小发展差距。 5. 精细化运作与专业化管理： 随着市场竞争加剧，资本运作需要更加精细化和专业化，注重风险管理和价值创造。 总之，中国城镇化建设中的资本运作是一项复杂而艰巨的任务。它既是推动城镇化发展的强大引擎，也潜藏着诸多挑战。只有充分理解资本运作的内涵，创新融资模式，优化投资结构，加强风险防范与监管，才能使资本在推动中国城镇化走向高质量、可持续发展的道路上发挥出更大的作用。这不仅关乎经济的繁荣，更关乎亿万人民的福祉和国家未来的竞争力。

评分☆☆☆☆☆

这本书，我拿到手的时候，就被它深沉而富有力量的书名吸引了——《中国城镇化建设中的资本运作》。我一直对中国近年来飞速发展的城镇化进程充满好奇，也深切关注着这背后庞大的资金流向和运作模式。我原本期望这本书能够深入浅出地揭示，在国家政策的引导和市场经济的驱动下，究竟是哪些资本力量在推动着一座座城市拔地而起，又有哪些金融工具和商业策略在其中扮演着关键角色。我渴望了解，在每一次土地招拍挂、每一个城市基础设施项目的背后，都蕴含着怎样的资本博弈和价值创造。想象中，它应该会像一把手术刀，精准地剖析房地产开发商的融资手段，地方政府如何通过土地财政获取资金，以及金融机构在其中扮演的放大器和润滑剂作用。我甚至期待能看到一些成功的案例分析，看看那些资本运作是如何转化为实实在在的城市发展成果，又有哪些潜在的风险被巧妙地规避。对于我这样一个关注宏观经济和城市规划的读者来说，这无疑是一本能够填补知识空白，拓宽视野的重磅读物。

评分☆☆☆☆☆

《中国城镇化建设中的资本运作》这个书名，让我立刻联想到那些飞速崛起的城市地标，以及支撑起这一切的庞大金融体系。我一直对中国城镇化进程的速度和规模感到震撼，也很好奇这背后的资金是如何汇聚、分配和增值的。我希望这本书能够提供一个系统性的框架，让我能够理解在国家政策、市场需求和金融工具共同作用下，资本如何在城镇化建设中扮演关键角色。我尤其期待书中能够深入探讨，在房地产市场、基础设施建设、园区开发等不同领域，资本运作的具体方式和特点。是否会有关于不同类型资本（如银行贷款、私募基金、信托产品、债券发行）的详细介绍？是否会分析政府在资本运作中的角色，以及如何通过政策引导来优化资本配置？对于我这样一个希望更深刻理解中国经济运行机制的读者来说，这本书无疑提供了一个绝佳的学习入口。

评分☆☆☆☆☆

初读《中国城镇化建设中的资本运作》的标题，我便被深深吸引。作为一个对中国经济发展脉络，尤其是城市化进程背后的驱动力充满好奇的人，我一直觉得“资本运作”是理解这一切的关键。我设想，这本书或许会像一位经验丰富的向导，带领我穿越中国城镇化建设的复杂图景。它应该会深入剖析，在国家宏观调控的大背景下，各种类型的资本——无论是国有资本、民营资本还是外资——是如何被引导、被激活，进而投入到城市的基础设施建设、房地产开发、产业园区发展等各个领域。我特别期待书中能够提供一些关于资本运作模式创新的视角，例如，如何通过创新金融产品来支持新型城镇化建设，如何在高房价和融资成本之间寻找平衡点，又如何防范和化解城镇化进程中可能出现的金融风险。我希望这本书不仅能解答“钱从哪里来”，更能深入探讨“钱往哪里去”以及“钱如何更有效地运作”。

评分☆☆☆☆☆

老实说，当翻开这本书的时候，我脑海中浮现的是一幅波澜壮阔的画卷，描绘着改革开放以来中国城市面貌的日新月异。我迫切地想知道，在这场规模空前的城市化浪潮中，资本是如何被巧妙地调度和配置的。是银行信贷的洪流？是股市的股权融资？还是更加复杂的金融衍生品？这本书的题目《中国城镇化建设中的资本运作》无疑触及了一个核心问题。我期待它能够提供清晰的逻辑框架，解释从宏观政策导向到微观项目落地，资本运作的每一个环节。例如，它是否会探讨如何通过PPP模式吸引社会资本参与公共服务设施建设？是否会分析地方政府如何通过城投公司进行融资，以及这种模式的长远影响？我希望它能不仅仅是枯燥的理论堆砌，而是能辅以翔实的案例，让我能更直观地理解那些抽象的金融概念是如何转化为现实的城市肌理。毕竟，理解了资本运作，才能更深刻地洞察中国城市发展的动力源泉和未来走向。

评分☆☆☆☆☆

拿到《中国城镇化建设中的资本运作》这本书，我第一个念头就是它将为我揭示中国城市崛起背后的秘密。我一直认为，任何一项宏大的建设工程，背后都离不开强大的资本支持和精妙的运作方式。这本书的题目直接点出了这一核心要素。我期盼它能够详细阐述，在中国这个独特经济体制下，资本是如何在城镇化的大潮中被整合、被利用、被放大的。我希望看到书中能够详细介绍各种资本运作的模式，比如股权融资、债权融资、资产证券化，以及它们在不同类型的城镇化项目中的具体应用。更重要的是，我期望它能分析这些资本运作所带来的影响，不仅仅是经济效益，也包括对社会结构、环境可持续性以及城市长远发展的影响。这本书对我而言，应该是一本能够帮助我理解中国城市化进程中资金流向、风险控制以及可持续发展策略的宝典。