房産交易法律要點解析 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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吳元明 著

圖書標籤:

• 房産交易
• 法律
• 房地産
• 閤同
• 糾紛
• 産權
• 買賣
• 租賃
• 政策
• 風險

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：9787112078790

版次：1

商品編碼：10323994

包裝：平裝

叢書名： 房地産法律叢書

開本：32開

齣版時間：2006-01-01

用紙：膠版紙

頁數：316

內容簡介

本書是一部以房産交易為主要內容的法律知識普及讀本。全書主要有八章，分彆為：房産交易基礎法律知識，房産買賣，房産租賃，房地産抵押，房地産市場與房地産經紀人，房産信托，房産交易糾紛處理，信賴關係與代理立法。 本書以房産買賣、租賃、抵押、信托為主綫，結閤交易中的居間、代理、行紀，以及作為法律救濟手段的仲裁、訴訟，將可能遇到的主要法律問題結閤市場分析予以理解性說明。
本書可幫助普通民眾提高房産交易的法律意識，也可供房地産專業人員尤其是房地産經紀人閱讀參考。

作者簡介

吳元明，男，1958年生，下過鄉，當過地質鑽探工人，1983年獲農學學士學位，專職從事過房地産開發和基建管理，1991年始執業律師。建築與房地産專業律師網創辦者，第一批考試取得全國房地産經紀人資格，北京第六屆律師協會房地産與建築工程專業委員會委員，北京第七屆律師協會建築工程與基礎設施法律事務專業委員會委員，現專職執業於北京市中濟律師事務所。

目錄

第一章 房産交易基礎法律知識
第一節 房産交易中的物權關係
一、物權概念的理解
二、物權的公示
三、物權的效力
四、物權與債權的區彆
五、物權的債權化和債權的物權化
六、房屋所有權
七、與房屋産權關聯的土地使用權
八、房屋的所有形式
九、建築物區分所有權
十、房屋所有權的取得
第二節 房産交易中的債權關係
一、閤同之債
二、法定之債
三、閤同之債有效的條件
四、債的擔保
第三節 房産交易中的行政管理
一、中國房地産政策迴顧
二、房屋産權登記的雙重意義
三、房産登記製度改革趨勢
四、房産製度政策的價值趨嚮
第二章 房産買賣
第一節 房産買賣的特徵
一、買賣的對象是房産的所有權
二、齣賣人須有處分權
三、轉讓和買賣的區彆
四、買賣關係有效的條件
五、房産買賣中的定金
六、房産買賣登記義務的確定
七、賣方負有瑕疵擔保義務
八、一房兩賣情形的法律效力界定
第二節 現房買賣的特點
一、現房的概念
二、消除歧視誤導，正確認識現房
三、房産價值三要素的認知
四、現房權屬的多樣性
五、現房處分權的法律限製
六、現房買賣閤同
七、在現房買賣中正確認識閤同的作用
第三節 期房買賣的特點
一、期房的概念
二、客觀理性認識期房市場
三、期房買賣的政策性特點
四、期房價值的形成特點
五、期房買賣閤同
六、期房買賣雙方地位的不對等與預售製度的完善
第四節 特殊的買賣：拆遷
一、拆遷的本質應是買賣
二、房屋拆遷的利益平衡
三、物權法立法對於規範拆遷的積極意義
第五節 物權其他轉讓方式
一、房産的贈與
二、房産的繼承
三、房産的實物齣資
四、房産抵償債務
五、房産的拍賣
第六節 房産交易中的債權債務轉移
……

前言/序言

瀚海拾珠：中古文獻的重構與闡釋 一捲鈎沉，韆年一瞬 本書旨在對齣土和傳抄的中古時期（約公元4世紀至10世紀）法律文獻進行一次跨學科的、深度的文本學和曆史學考察。我們的焦點並非現代意義上的“法律條文匯編”，而是集中於那些零散、邊緣化，卻能為我們描摹彼時社會治理結構和民眾日常法律意識提供獨特視角的文書。這套文書體係的構建，要求我們從敦煌、吐魯番等地的文書檔案中，結閤地方誌、寺院記錄乃至個人書信中偶見的司法痕跡，進行細緻入微的碎片化重組。 第一編：文書的物質性與語境重構 本篇首先探討構成中古法律文本的“物質載體”本身。我們摒棄將文書視為純粹信息的載體，而是將其視為曆史的實體遺存。 紙張與墨色的物證學分析： 詳細分析瞭不同時期、不同地域使用的紙張縴維構成（如麻紙、皮紙、絲帛），以及墨色的化學成分差異。這些微觀證據如何揭示文書的抄寫環境、官方授權級彆乃至抄錄者的社會地位。例如，某些帶有特定礦物顔料的批示文書，往往指嚮中央或地方核心衙門的直接乾預。 殘捲的修復與語義補全： 針對大量殘缺不全的訴訟牒狀、判詞抄本，運用圖像學技術進行數字拼接和語義邏輯推理。此部分著重於重建已失落的“語境骨架”，例如，如何根據保留下的“申辯詞”的格式和術語，推斷齣原判決書的結構布局和量刑依據。我們引入瞭中古漢語的復原語境，探討特定法律術語（如“勘驗”、“勘對”、“依律”等）在實際應用中的語義漂移。 第二編：基層治理的“非正式法”景觀 中古時期的法律實踐，往往遊離於正式的律令體係之外，形成瞭復雜的“非正式法”網絡。本編聚焦於此種實踐層麵的運作機製。 地方義倉與鄉裏調解： 通過對西北齣土的“議事記錄”、“調解文書”的梳理，揭示瞭宗族、裏社在處理財産糾紛、鄰裏衝突中的核心地位。這些調解文書往往不直接引用《唐律疏議》，而是援引地方性的“成規”或“舊例”。我們詳細分析瞭調解的程序性，包括“撮閤”、“對證”、“立約”的步驟，以及“和息”與“懲罰”之間的微妙平衡。 宗教機構的司法介入： 考察佛教寺院和道觀在民間糾紛中的仲裁角色。特彆關注涉及寺田、僧侶個人財産或信眾捐贈物的爭議。這些宗教裁決往往帶有強烈的倫理道德色彩，其效力依托於宗教權威而非國傢公權力。分析瞭寺院文書中的“梵語/鬍語”藉用詞匯，如何影響瞭對地方習俗的解釋權。 邊陲與羈縻地區的法律張力： 深入研究安西、北庭等邊疆地帶的法律文書。這些地區的法律實踐是中原正統法與當地少數民族習慣法的混閤體。本部分重點剖析瞭“權宜之計”與“律法剛性”之間的拉鋸戰，例如，在處理人身自由買賣或贖迴奴婢的案件中，地方官員如何靈活運用律法解釋權，以適應當地的經濟結構。 第三編：社會身份與法律適用 中古社會的身份等級森嚴，法律的適用性與個人的社會身份（士庶、良賤、僧侶、軍人）緊密掛鈎。 “賤籍”群體的法律睏境： 對奴婢、皂隸、化生子等“賤籍”人員的文書記錄進行統計分析。探討他們在財産繼承權、人身損害賠償以及司法申訴權上的係統性限製。重點解析瞭“主奴關係”在法律上的可變性——即在何種條件下，奴婢的地位可以發生法律上的轉移或確認。 婚姻關係中的經濟契約： 考察中古時期的“婚書”、“閤離書”中的財産條款。這些文書不僅僅是身份關係的確認，更是復雜的經濟契約。我們分析瞭“嫁妝”、“聘禮”在法律上的性質界定，以及離婚過程中，對這些經濟投入如何進行分配和補償，這反映瞭中古女性在財産關係中的實際地位。 軍人與律法的特權與約束： 梳理涉及軍籍人員的法律案件。軍人的特殊身份既給予瞭他們在特定情況下免受民事審判的“治權”，同時也對他們在駐地或徵戰中的犯罪行為施加瞭更嚴厲的軍事法處置。 第四編：法律觀念的演變與文化滲透 本編將視角拉高，探討中古時期法律觀念背後的文化思潮變化。 儒傢正統與佛道影響的交織： 分析在量刑和判詞中，對“孝”、“悌”、“仁”等儒傢倫理觀念的引用頻率和具體語境。對比這些倫理考量與佛教“因果報應”、“慈悲為懷”思想在司法實踐中的滲透路徑。例如，對殺人罪的量刑，是更傾嚮於“天理昭彰”的儒傢觀，還是“贖罪延生”的佛教觀？ 法律術語的語用學變遷： 追蹤一批核心法律概念（如“情理”、“同情”、“罪罰相當”）在這一曆史斷層中的語義漂移。通過對比早期魏晉的文風和晚唐五代的記錄，展示法律語言如何從注重儀式化的古典錶達，逐漸嚮更貼近日常口語的實用主義敘事過渡。 “案捲”的流傳與知識體係的形成： 探討中古法律知識是如何通過官吏的代際傳遞和案例匯編（如地方性的“事例錄”）得以保存和傳播的。這些“非官方”的案例知識，往往比正式的律令更能體現法律精神在具體情境中的彈性與創造力。 本書旨在提供一種微觀的、以文書為中心的法律史考察路徑，拒絕宏大敘事，緻力於在曆史的“灰塵”中，重新辨識齣中古社會秩序運行的精微脈絡。

評分☆☆☆☆☆

我最近讀瞭一本關於東方哲學與現代生活的融閤的書，名字好像是《靜觀：內心的和諧之道》。這本書帶給我的感受，與其說是一次閱讀體驗，不如說是一場靈魂的洗禮。作者以一種非常溫和且富有洞察力的方式，將古老的東方智慧，如禪宗、道傢思想，與我們當下快節奏、高壓力的現代生活相結閤，提齣瞭許多深刻而實用的見解。書中並沒有空泛的理論說教，而是通過一個個引人入勝的故事、意境深遠的比喻，以及一些簡單的練習方法，引導讀者去探索內心的平靜與和諧。 我特彆喜歡書中關於“無為而治”的闡述，它顛覆瞭我以往對“無為”的片麵理解，作者將其解釋為一種順應自然、不強求、不妄為的生活態度，如何在工作和生活中找到那個微妙的平衡點，不被外界的紛擾所裹挾。還有關於“正念”的練習，作者提供瞭非常具體的操作指南，讓我能夠切實地在日常生活中，通過覺察當下的呼吸、感受，來緩解焦慮，提升專注力。書中也提到瞭“知足常樂”的智慧，在物欲橫流的社會，如何保持一顆感恩和滿足的心，尋找簡單的快樂，這一點對於我來說，極具啓發意義。總而言之，這本書就像一位慈祥的長者，在你迷茫的時候，輕輕地為你指點迷津，讓你重新找迴內心的力量和安寜。

評分☆☆☆☆☆

我最近閱讀瞭一本關於數字營銷策略的書，名字大概是《流量密碼：引爆增長的數字營銷秘籍》。這本書真的讓我大開眼界，也為我理解當下商業環境下流量的意義和獲取方式，打開瞭一扇全新的大門。書的內容非常係統化，從基礎的SEO優化、內容營銷，到進階的社交媒體運營、KOL閤作，再到更為精深的社群構建和數據分析，幾乎涵蓋瞭數字營銷的方方麵麵。作者在講解每個部分時，都輔以大量的真實案例，這些案例來自不同行業，不同規模的企業，有成功的典範，也有失敗的教訓，都極具參考價值。 我最喜歡的部分是關於“用戶畫像”和“個性化推薦”的章節。它讓我明白，在信息爆炸的時代，如何精準地觸達目標用戶，並為他們提供最感興趣的內容，是營銷成功的關鍵。書中詳細講解瞭如何通過數據分析，構建齣立體化的用戶畫像，從而製定齣更具針對性的營銷策略。此外，關於“內容為王”的理念，在書中得到瞭淋灕盡緻的體現。作者強調瞭創造有價值、有吸引力的內容的重要性，並且提供瞭多種內容形式的創作技巧和分發渠道。這本書不僅僅是教你“怎麼做”，更重要的是教你“為什麼這麼做”，以及“如何持續優化”。對於任何希望在數字時代取得成功的企業或個人來說，這本書都是一本不可多得的寶典。

評分☆☆☆☆☆

我近期有幸閱讀瞭一本關於神經科學與行為學的交叉領域書籍，書名大概是《大腦的奧秘：思維、情緒與行為的科學解讀》。這本書帶給我的震撼，是前所未有的，它用一種非常生動有趣的方式，解開瞭我許多關於人類自身行為模式的疑惑。作者並沒有使用過於艱深的術語，而是將復雜的神經科學原理，通過通俗易懂的語言和生動的比喻，展現給讀者。 書中對於“情緒是如何産生的”以及“為什麼我們會做齣某些行為”的解釋，尤其讓我著迷。作者詳細講解瞭大腦中不同區域的功能，以及它們之間如何相互作用，來影響我們的思維、情緒和決策。我最喜歡的是關於“決策心理學”的部分，書中分析瞭我們在麵對各種選擇時，大腦是如何進行判斷和權衡的，以及哪些因素會影響我們的決策，例如“損失厭惡”和“錨定效應”，這些理論在日常生活中都得到瞭很好的印證，讓我對自己的一些行為有瞭更深的理解。此外，書中關於“習慣的養成與改變”的章節，也為我提供瞭非常實用的方法論，它讓我明白，很多看似難以改變的習慣，其實是可以被科學地拆解和重塑的。這本書讓我對人類的認知和行為有瞭全新的認識，也讓我更加瞭解如何去管理自己的情緒，做齣更明智的決策，可以說是一本非常有價值的“自我認知”指南。

評分☆☆☆☆☆

最近偶然翻到一本關於古代藝術史的著作，名字好像是《塵封的輝煌：失落的藝術瑰寶》。我本以為這會是一本比較枯燥的學術研究，沒想到它卻像一部引人入勝的紀錄片，將我帶入瞭遙遠而迷人的藝術世界。這本書的魅力在於其內容的獨特性和挖掘的深度。作者並沒有過多地關注那些耳熟能詳的藝術名傢和傳世之作，而是將目光投嚮瞭那些被曆史長河淹沒、鮮為人知的藝術流派、技法以及藝術傢。 書中對於一些已經消失的古老文明的藝術形式，進行瞭非常細緻的考證和解讀，例如書中對古代巴比倫的象形文字壁畫的分析，以及對古希臘時期一些已經失傳的雕塑工藝的還原，都讓我嘆為觀止。作者在論述時，邏輯清晰，引用瞭大量的考古發現、文獻資料，並且配以精美的圖片，讓那些沉寂瞭韆年的藝術品，仿佛重現眼前。我尤其對書中關於“失傳的色彩”的章節印象深刻，它講述瞭古代藝術傢如何利用天然礦物和植物，調配齣如今已經無法復製的獨特色彩，這些色彩所承載的時代信息和美學意義，都讓人迴味無窮。這本書讓我明白，藝術史的價值不僅僅在於“名人名作”，更在於那些默默無聞的創造者，以及那些承載著人類文明印記的失落之美。

評分☆☆☆☆☆

最近聽朋友推薦，入手瞭一本關於城市規劃與可持續發展的書籍，名字好像是《綠色城市藍圖》。這本書給我帶來的震撼是巨大的，它不僅僅是一本枯燥的理論堆砌，更像是一場關於未來城市生活的美妙暢想，並且有相當紮實的實踐案例支撐。書中詳細闡述瞭如何在高密度的人口增長下，依然保持城市的宜居性和生態平衡，這點在當下許多發展中國傢麵臨的嚴峻挑戰麵前，顯得尤為寶貴。作者從宏觀的政策引導、微觀的建築設計，再到社區的居民參與，層層遞進地描繪瞭一幅幅生動的畫麵。 尤其讓我印象深刻的是關於“海綿城市”的章節，它詳細介紹瞭如何通過雨水收集、綠化滲透等技術，有效緩解城市內澇問題，同時也能為城市提供寶貴的水資源。書中還深入探討瞭公共交通係統的重要性，以及如何通過智能化的交通管理，減少私傢車齣行，降低碳排放。我曾親身經曆過在一些大城市中，交通擁堵帶來的焦慮和時間浪費，這本書為解決這些問題提供瞭全新的視角和可行的方案。此外，書中關於綠色建築材料的應用、可再生能源的推廣、以及社區花園和城市農場的建立，都讓我看到瞭一個充滿活力的、人與自然和諧共生的未來城市圖景。這本書讓我重新思考瞭“城市”的定義，它不再僅僅是鋼筋水泥的集閤，而是一個有生命、有呼吸、有溫度的有機體。

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蠻好的書，推薦

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打開一看是本舊書。哎，誠信呢！京東是賣舊書的？

評分☆☆☆☆☆

不錯，真正看不錯，真正看不錯，真正看不錯，真正看不錯，真正看不錯，真正看不錯，真正看不錯，真正看不錯，真正看不錯，真正看不錯，真正看不錯，真正看不錯，真正看不錯，真正看不錯

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蠻好的書，推薦

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打開一看是本舊書。哎，誠信呢！京東是賣舊書的？