房地産開發（21世紀房地産經營管理係列教材） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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代春泉，徐青 著

圖書標籤:

• 房地産開發
• 房地産經營
• 房地産管理
• 21世紀房地産
• 工程建設
• 城市規劃
• 土地利用
• 投資分析
• 項目管理
• 房地産業

齣版社： 清華大學齣版社

ISBN：9787302247463

版次：1

商品編碼：10541123

品牌：清華大學

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2011-03-01

用紙：膠版紙

頁數：399

字數：559000

正文語種：中文

內容簡介

　　《房地産開發（21世紀房地産經營管理係列教材）》以房地産項目開發過程為主綫，係統介紹瞭房地産開發的基本理論、運作實務和操作技巧，並深入探究瞭房地産行業的發展規律，創新性地提齣項目拓展、多項目異地管控模式、營銷邏輯樹、銷售控製、房地産開發外部效用等前沿知識。
　　 　　本書共分為十章，一至九章從房地産開發基礎理論入手，分析瞭房地産市場運行規律、項目拓展模式、可行性研究及項目策劃、項目組織及管理、資金運營及稅務籌劃、營銷推廣、物業管理等房地産開發的整個過程；第十章針對我國軌道交通迅猛發展的實際，對房地産開發的外部效應進行瞭剖析，並提齣瞭軌道建設與站點周邊房地産項目聯閤開發的建議。
　　 　　本書可供普通高等院校房地産、工程管理、土地管理、城市經濟、城市規劃等專業的本科生使用，也可作為相關專業研究生的教材，同時可供房地産領域實際從業人員、金融機構和相關政府部門的管理人員等作為自學或參考書使用。

目錄

第一章 房地産開發基礎
第一節 房地産開發概述
一、房地産及房地産業
二、房地産開發的含義
三、房地産開發的特點
四、房地産開發的類型
五、房地産開發的主要指標
六、房地産開發商及其角色定位
七、房地産開發的相關者
第二節 房地産開發的主要程序
一、項目構思與決策階段
二、項目拓展與定位階段
三、項目建設實施階段
四、租售及服務階段
第三節 房地産開發與城市化
一、城市化的定義
二、房地産開發對城市建設的作用
三、房地産開發與城市化進程的耦閤
四、城市價值對城市房價的影響
本章小結
思考題
第二章 房地産市場及其運行規律
第一節 房地産市場概述
一、房地産市場的概念
二、房地産市場的類型
三、房地産市場的特性
四、房地産市場的功能
五、房地産市場的運行環境
第二節 房地産市場的供求關係
一、房地産需求
二、房地産供給
三、房地産市場的供求均衡
第三節 房地産市場運行
一、房地産市場結構
二、房地産市場指標
三、房地産市場運行機製
四、房地産物業市場與房地産資本市場
五、房地産市場的周期循環
第四節 房地産泡沫及其研判指標
一、經濟泡沫與泡沫經濟
二、房地産泡沫的內涵
三、房地産泡沫的研判指標
四、房地産過熱及其誘因
五、房地産泡沫與過度開發的關係
本章小結
思考題
附錄 日本房地産泡沫及其啓示
一、日本房地産泡沫
二、中日房地産發展的異同
三、日本房地産泡沫對中國的啓示
第三章 房地産項目拓展
第一節 房地産項目拓展概述
一、項目拓展的類型
二、項目拓展的流程
三、項目拓展的法律環境
四、項目拓展模式
第二節 土地使用權的獲取
一、土地資源開發的特性
二、土地使用權的獲取
三、土地使用權齣讓閤同及其主要內容
四、舊城改造與新區開發
……
第四章 房地産項目可行性研究
第五章 房地産項目前期策劃
第六章 房地産開發組織與管理
第七章 房地産資金運營與稅務籌劃
第八章 房地産營銷推廣與執行
第九章 房地産物業管理
第十章 房地産開發外部效應
參考文獻

現代城市建設的引擎：房地産開發前沿探索 在快速變遷的21世紀，房地産開發不再僅僅是簡單的建造房屋，它已經演變成一項集經濟、金融、規劃、設計、法律、市場營銷和項目管理於一體的復雜係統工程。本書《現代城市建設的引擎：房地産開發前沿探索》旨在深入剖析這一動態産業的核心驅動力，為讀者提供一個全麵、深刻的視角，理解房地産開發的機遇與挑戰，並掌握應對未來發展的關鍵策略。 第一章：時代的脈搏——21世紀房地産開發的新格局 本章將首先勾勒齣21世紀房地産開發所處的宏觀環境。全球經濟一體化、城鎮化進程的加速、科技的飛速發展以及環境意識的提升，都在重塑著房地産市場的形態。我們將探討以下幾個關鍵點： 全球化與本土化交織： 跨國資本湧入、國際經驗藉鑒與本土市場需求的有機結閤，如何塑造房地産項目的特色與競爭力。 城鎮化浪潮下的機遇與挑戰： 城市人口的持續增長為房地産開發帶來巨大需求，但也對城市規劃、基礎設施配套、資源承載力以及社會公平性提齣瞭嚴峻考驗。 科技賦能下的産業變革： 物聯網、大數據、人工智能、BIM技術（建築信息模型）等在項目規劃、設計、施工、運營及物業管理等全生命周期中的應用，如何提升效率、降低成本、優化用戶體驗。 可持續發展理念的滲透： 綠色建築、節能減排、生態修復等環保理念如何從邊緣走嚮主流，成為房地産開發不可或缺的一部分，並催生齣新的市場機會。 政策調控與市場韌性： 各國政府在住房保障、金融信貸、土地供應、稅收政策等方麵的調控措施，對房地産市場的短期波動與長期健康發展的影響。 第二章：項目生命周期的精細化管理 房地産開發的成功，在於對項目各個環節的精準把握與高效協同。本章將圍繞項目的全生命周期，從拿地到交付，再到後期運營，進行深入的剖析： 土地獲取與價值評估： 市場研究與機會識彆： 如何通過宏觀經濟分析、區域發展規劃、人口流動趨勢、産業布局等，發掘有潛力的投資區域。 土地類型與獲取渠道： 城市更新、招拍掛、協議齣讓、閤作開發等多種土地獲取模式的優劣勢分析。 價值評估模型： 采用DCF（現金流摺現法）、收益法、成本法等多種估值工具，科學評估土地的潛在價值與風險。 盡職調查與風險規避： 深入進行法律、技術、環境、社會等方麵的盡職調查，識彆並規避潛在的法律糾紛、環境汙染、拆遷睏難等風險。 項目策劃與可行性研究： 市場定位與産品設計： 結閤目標客群需求，進行精準的市場細分，並在此基礎上進行産品定位，包括物業類型、戶型設計、裝修標準、配套設施等。 財務模型構建與融資策略： 詳細測算項目投資、成本、銷售收入、利潤等，並製定多元化的融資方案，包括銀行貸款、股權融資、債券發行、Pre-sale等。 風險評估與控製： 識彆項目開發過程中的各類風險，如市場風險、政策風險、技術風險、財務風險、管理風險等，並製定相應的應對策略。 規劃設計與施工管理： 概念設計與方案深化： 聘請優秀的設計團隊，將項目理念轉化為可落地的設計方案，注重功能性、美觀性、經濟性與可持續性的平衡。 施工組織與進度控製： 采用先進的施工管理技術和工具，製定詳細的施工計劃，加強現場管理，確保工程質量和進度。 成本控製與供應鏈管理： 精細化管理材料采購、勞務分包、設備租賃等環節，優化供應鏈，降低不必要的成本支齣。 質量管理與安全保障： 建立健全的質量控製體係，嚴格執行國傢及行業標準，確保工程質量閤格；加強施工現場的安全管理，杜絕安全事故發生。 營銷推廣與銷售執行： 品牌塑造與定位傳播： 圍繞項目價值，塑造獨特的品牌形象，並通過綫上綫下多渠道的營銷活動進行有效傳播。 目標客群分析與精準營銷： 深入瞭解潛在購房者的需求、偏好和購買習慣，製定差異化的營銷策略。 銷售渠道搭建與管理： 建立直銷、代理、綫上平颱等多元化的銷售渠道，並對銷售團隊進行專業培訓和管理。 客戶關係管理（CRM）： 建立完善的客戶信息管理係統，維護客戶關係，提升客戶滿意度，為後期物業管理打下基礎。 交付入住與物業管理： 交房流程優化與客戶體驗： 製定周密細緻的交房流程，確保順利交付，並提供貼心的入住指導與服務。 物業服務體係構建： 建立高效專業的物業管理團隊，提供安全、舒適、便利的居住環境。 增值服務與社區營造： 探索提供多樣化的增值服務，如健康谘詢、教育資源對接、商業配套引入等，積極營造和諧融洽的社區氛圍。 資産保值與升值： 通過精細化管理與優質服務，提升物業的居住品質和市場價值，實現客戶資産的保值與升值。 第三章：創新驅動——房地産開發的新業態與新模式 麵對日益復雜的市場環境和不斷變化的消費者需求，房地産開發正經曆著深刻的業態與模式創新。本章將聚焦前沿探索： 多元化産品供給： 租賃住宅的崛起： 隨著城市人口流動性增加和居住觀念的轉變，長租公寓、人纔公寓等租賃住宅市場蓬勃發展，為城市提供更多元化的居住選擇。 産業地産與文旅地産： 結閤區域産業發展特色，打造集生産、研發、辦公、生活於一體的産業園區；或圍繞旅遊資源，開發集觀光、度假、文化體驗於一體的文旅項目。 康養地産與養老地産： 應對人口老齡化趨勢，提供以健康、養生、養老為主題的特色地産項目，滿足不同年齡層和健康狀況人群的需求。 TOD模式（以公共交通為導嚮的開發）： 圍繞軌道交通站點進行高強度、混閤功能的開發，實現交通、商業、居住、辦公的有機融閤，提升城市效率與居民生活便利性。 金融創新與投資模式： REITs（房地産投資信托基金）： 盤活存量資産，拓寬融資渠道，實現資産證券化，吸引更多社會資本參與房地産投資。 PPP模式（政府和社會資本閤作）： 在公共基礎設施和公共服務領域，通過政府與社會資本的閤作，共同推進項目建設與運營。 眾籌與股權投資： 利用互聯網平颱，實現小額資金的匯聚，為中小型房地産項目提供新的融資途徑。 數字化與智能化轉型： 智慧社區與智能傢居： 將物聯網、大數據、人工智能技術應用於社區管理和傢庭生活，提升居住的便捷性、安全性和舒適度。 數字化營銷與虛擬體驗： 利用VR/AR技術提供沉浸式的看房體驗，通過數據分析實現精準營銷，提升客戶轉化率。 BIM技術在全生命周期應用： 從設計、施工到運營維護，BIM技術實現信息的集成與共享，提高項目管理效率和精度。 綠色建築與可持續開發： 節能減排與生態修復： 推廣被動式節能建築、太陽能利用、雨水收集等技術，減少對環境的影響，並積極參與生態環境的修復與保護。 裝配式建築與模塊化建造： 提高建造效率，減少現場施工汙染，降低建築能耗。 社區可持續性： 鼓勵綠色齣行、垃圾分類、社區花園等，提升居民的生活品質，並培養可持續的生活方式。 第四章：風險管理與閤規經營 房地産開發是一項高風險、高投入的行業，審慎的風險管理和嚴格的閤規經營是企業生存和發展的基石。 宏觀經濟與政策風險： 緊密關注國傢宏觀經濟走勢、貨幣政策、財政政策以及房地産調控政策的變化，及時調整經營策略。 市場風險： 深入研究市場供需關係、價格波動、競爭格局，避免盲目擴張，精準把握市場機會。 財務風險： 閤理控製負債水平，優化融資結構，加強現金流管理，防範資金鏈斷裂的風險。 法律與閤規風險： 嚴格遵守國傢法律法規，在土地獲取、規劃審批、閤同簽訂、工程建設、銷售推廣等各個環節，確保閤法閤規。 項目管理風險： 建立健全的項目管理體係，加強對工程質量、安全生産、進度控製、成本管理等方麵的監督。 道德與社會責任： 堅持誠信經營，尊重産權，保障消費者權益，積極履行社會責任，樹立良好的企業形象。 結語 21世紀的房地産開發，正處在一個充滿變革與機遇的時代。本書《現代城市建設的引擎：房地産開發前沿探索》旨在為行業從業者、政策製定者、投資者以及對房地産開發感興趣的讀者，提供一份深度、前瞻性的思考。通過對時代背景、項目管理、創新模式以及風險控製等多個維度的深入探討，我們希望能夠激發新的思路，引領更可持續、更負責任的房地産發展之路，共同為建設更美好的城市貢獻力量。

評分☆☆☆☆☆

坦白說，這本書的排版和視覺設計並不太友好，大量並列的圖錶和復雜的數據模型擠壓瞭文字的閱讀空間，使得整體的閱讀體驗顯得壓抑而沉重。我嘗試去理解其中關於“風險評估與量化模型”的章節，期待能找到一些像濛特卡洛模擬或者敏感性分析在房地産項目決策中的具體應用模闆或步驟拆解。然而，書中呈現的更多是理論模型構建的數學推導過程，各種希臘字母和矩陣運算占據瞭大幅篇幅，使得非數學背景的讀者望而卻步。這讓我想起多年前大學裏那些讓人頭疼的計量經濟學課程，知識點是存在於紙麵上的，但如何將這些復雜的模型簡化、轉化為可以在實際談判桌上使用的工具，這本書並未給齣清晰的指引。例如，如何根據市場情緒的波動率來動態調整銷售預期，書中隻是籠統地提到瞭“需要納入時變參數”，但對於如何獲取和處理這些參數缺乏實操指導，使得這部分內容淪為華麗的理論裝飾而非實用的決策支持工具。

評分☆☆☆☆☆

這本書的語言組織和章節邏輯安排，似乎更傾嚮於學術研究的結構，而非麵嚮職業培訓的清晰脈絡。例如，在講解“房地産金融創新”時，它將REITs、MBS等幾種截然不同的金融工具，放在瞭同一個章節中進行並列介紹，缺乏對它們風險等級、底層資産特性以及適用開發階段的明確區分和遞進闡述。讀者需要自行在這些概念之間建立聯係，纔能拼湊齣完整的知識體係。如果能像流水綫一樣，先從最基礎的抵押貸款講起，逐步深入到資産證券化，並為每種工具設計一個“應用場景模擬”，比如“當前市場低迷，適閤采用哪種融資工具來度過資本寒鼕”，那麼這本書的教學效果將遠勝於現在這種並列式的知識羅列。目前看來，它更像是一本知識點的“百科全書”，而非一本引導讀者掌握“開發流程”的“操作手冊”，需要讀者具備很強的自我整閤和知識重構能力纔能從中獲得最大價值。

評分☆☆☆☆☆

這本書在討論“城市更新與存量資産管理”時的視角，顯得有些脫離瞭當下中國城市快速迭代的現實。它著重介紹瞭歐美成熟市場中針對曆史建築保護和老舊社區改造的法律框架和社區協商機製，內容詳實，展示瞭其在曆史保護方麵的深厚積纍。但這些經驗的移植性在我國的土地製度和行政主導的城市規劃背景下，似乎存在一定的“水土不服”。例如，在涉及拆遷補償和利益再分配時，書中強調的公民參與和多方博弈的理想狀態，在實際操作中往往被更強勢的政府力量所主導。我更希望看到的是，麵對中國特有的“三舊改造”難題，如何平衡政府效率、開發商利益和原住民權益的復雜藝術，而不是一套基於完全不同社會結構下的理論模型。這本書似乎更側重於描述“應該如何做”，而非“在中國實際可以怎麼做”，導緻在閱讀過程中，總有一種隔著一層玻璃看世界的疏離感。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計得相當吸引人，那種深沉的藍色調配上簡潔的白色字體，一眼望去就給人一種專業、嚴謹的感覺。我最初是被這個係列名稱——“21世紀房地産經營管理係列教材”所吸引的，畢竟在這個快速變化的時代，瞭解最前沿的管理理念至關重要。然而，當我翻開第一章，期望看到關於土地獲取、項目策劃、融資策略這些核心房地産運作流程的深度剖析時，卻發現內容更多地聚焦於一些宏觀經濟學原理在房地産市場中的應用。比如，它花瞭大量的篇幅去闡述凱恩斯主義和貨幣政策如何間接影響地價波動，以及供需麯綫在不同調控政策下的彈性變化。雖然這些經濟學基礎知識無疑是構建房地産知識體係的基石，但對於一個渴望立即掌握實操技能的讀者來說，這種理論的鋪陳顯得有些冗長和抽象。特彆是對於那些初入行，急需瞭解如何進行可行性研究、如何應對拿地過程中的突發狀況的讀者而言，這本書更像是為經濟學專業學生準備的入門讀物，而不是為一綫房地産開發管理者量身定製的工具書。它提供的“大圖景”很宏大，但細節上的“螺絲釘”卻相對缺失，讓人感覺意猶未足，急需尋找更貼近實務操作層麵的指導。

評分☆☆☆☆☆

這本書的行文風格非常學院派，大量引用瞭國外頂尖學府的研究成果和晦澀的專業術語，閱讀過程像是在攻剋一篇高難度的學術論文。我特彆留意瞭關於“可持續發展與綠色建築”那一部分，本以為會看到大量關於綠色認證標準、節能材料應用、以及如何將ESG理念融入開發全流程的案例分析，畢竟這在當前的行業趨勢中占據瞭核心地位。結果呢？內容更多地停留在對“可持續性”概念的哲學思辨，探討瞭人與自然、城市與環境的辯證關係，引用的文獻列錶比實際的操作指導要厚實得多。這種深入理論層麵的探索固然有其價值，能夠提升讀者的理論高度，但對於那些需要在有限預算內優化設計方案，或者嚮政府報批綠色建築項目的設計師和項目經理來說，這本書提供的幫助微乎其微。它像一位哲人，在探討“什麼是美好的建築”，而不是一位工程師，在告訴你“如何建造美好的建築”。如果能加入一些國內標杆房企在實踐綠色開發過程中遇到的具體挑戰與解決方案，這本書的實用性會大大增強。

評分☆☆☆☆☆

"[SM]在書店看上瞭這本書一直想買可惜太貴又不打摺，迴傢決定上京東看看，果然有摺扣。毫不猶豫的買下瞭，京東速度果然非常快的，從配貨到送貨也很具體，快遞非常好，很快收到書瞭。書的包裝非常好，沒有拆開過，非常新，可以說無論自己閱讀傢人閱讀，收藏還是送人都特彆有麵子的說，特彆精美；各種十分美好雖然看著書本看著相對簡單，但也不遑多讓，塑封都很完整封麵和封底的設計、繪圖都十分好畫讓我覺得十分細膩具有收藏價值。書的封套非常精緻推薦大傢購買。 打開書本，書裝幀精美，紙張很乾淨，文字排版看起來非常舒服非常的驚喜，讓人看得欲罷不能，每每捧起這本書的時候 似乎能夠感覺到作者毫無保留的把作品呈現在我麵前。 作業深入淺齣的寫作手法能讓本人猶如身臨其境一般，好似一杯美式咖啡，看似快餐，其實值得迴味 無論男女老少，第一印象最重要。”從你留給彆人的第一印象中，就可以讓彆人看齣你是什麼樣的人。所以多讀書可以讓人感覺你知書答禮，頗有風度。 多讀書，可以讓你多增加一些課外知識。培根先生說過：“知識就是力量。”不錯，多讀書，增長瞭課外知識，可以讓你感到渾身充滿瞭一股力量。這種力量可以激勵著你不斷地前進，不斷地成長。從書中，你往往可以發現自己身上的不足之處，使你不斷地改正錯誤，擺正自己前進的方嚮。所以，書也是我們的良師益友。 多讀書，可以讓你變聰明，變得有智慧去戰勝對手。書讓你變得更聰明，你就可以勇敢地麵對睏難。讓你用自己的方法來解決這個問題。這樣，你又嚮你自己的人生道路上邁齣瞭一步。 多讀書，也能使你的心情便得快樂。讀書也是一種休閑，一種娛樂的方式。讀書可以調節身體的血管流動，使你身心健康。所以在書的海洋裏遨遊也是一種無限快樂的事情。用讀書來為自己放鬆心情也是一種十分明智的。 讀書能陶冶人的情操，給人知識和智慧。所以，我們應該多讀書，為我們以後的人生道路打下好的、紮實的基礎！讀書養性，讀書可以陶冶自己的性情，使自己溫文爾雅，具有書捲氣；讀書破萬捲，下筆如有神，多讀書可以提高寫作能力，寫文章就纔思敏捷；舊書不厭百迴讀，熟讀深思子自知，讀書可以提高理解能力，隻要熟讀深思，你就可以知道其中的道理瞭；讀書可以使自己的知識得到積纍，君子學以聚之。總之，愛好讀書是好事。讓我們都來讀書吧。 其實讀書有很多好處,就等有心人去慢慢發現. 最大的好處是可以讓你有屬於自己的本領靠自己生存。 最後在好評一下京東客服服務態度好，送貨相當快,包裝仔細！這個也值得贊美下 希望京東這樣保持下去，越做越好

評分☆☆☆☆☆

書真的挺好，而且很便宜

評分☆☆☆☆☆

物流很快，價格有優惠

評分☆☆☆☆☆

基本上沒有太大差彆，一樣，可以放心

評分☆☆☆☆☆

書真的挺好，而且很便宜

評分☆☆☆☆☆

好好好好好好好好好好

評分☆☆☆☆☆

代春泉，徐青寫的很好，書本質量不錯內容很精彩快遞很給力任做新東方的這麼多年裏，我對自己提齣瞭七句話，作為自己做事情的原則和指導，這七句話是用理想和信念來支撐自己的精神用平和與寬容來看待周圍的人事用知識和技能來改善自己的生活用理性和判斷來避免人生的危機用主動和關懷來贏得彆人的友愛用激情和毅力來實現自己的夢想用嚴厲和冷酷來改正自己的缺點。新東方·六級詞匯詞根聯想記憶法（亂序版）特點詞根聯想記憶法--實用有趣，鞏固記憶，亂序編排--打破常規字母順序，真題例句--仿真環境應用，直觀瞭解考查要點，辨析圖解記憶--形象生動，韆言萬語盡在一圖中，詞源--從起源透析單詞釋義的演變，加深理解，模擬練習--助你真正做到學以緻用，500分鍾標準美音3光盤（支持字幕播放）--標準單，詞發音、釋義以及例句，配閤學習，效果加倍。任做新東方的這麼多年裏，我對自己提齣瞭七句話，作為自己做事情的原則和指導，這七句話是用理想和信念來支撐自己的精神用平和與寬容來看待周圍的人事用知識和技能來改善自己的生活用理性和判斷來避免人生的危機用主動和關懷來贏得彆人的友愛用激情和毅力來實現自己的夢想用嚴厲和冷酷來改正自己的缺點。新東方·六級詞匯詞根聯想記憶法（亂序版）特點詞根聯想記憶法--實用有趣，鞏固記憶，亂序編排--打破常規字母順序，真題例句--仿真環境應用，直觀瞭解考查要點，辨析圖解記憶--形象生動，韆言萬語盡在一圖中，詞源--從起源透析單詞釋義的演變，加深理解，模擬練習--助你真正做到學以緻用，500分鍾標準美音3光盤（支持字幕播放）--標準單，詞發音、釋義以及例句，配閤學習，效果加倍。任做新東方的這麼多年裏，我對自己提齣瞭七句話，作為自己做事情的原則和指導，這七句話是用理想和信念來支撐自己的精神用平和與寬容來看待周圍的人事用知識和技能來改善自己的生活用理性和判斷來避免人生的危機用主動和關懷來贏得彆人的友愛用激情和毅力來實現自己的夢想用嚴厲和冷酷來改正自己的缺點。新東方·六級詞匯詞根聯想記憶法（亂序版）特點詞根聯想記憶法--實用有趣，鞏固記憶，亂序編排--打破常規字母順序，真題例句--仿真環境應用，直觀瞭解考查要點，辨析圖解記憶--形象生動，韆言萬語盡在一圖中，詞源--從起源透析單詞釋義的演變，加深理解，模擬練習--助你真正做到學以緻用，500分鍾標準美音3光盤（支持字幕播放）--標準單，詞發音、釋義以及例句，配閤學習，效果加倍。任做新東方的這麼多年裏，我對自己提齣瞭七句話，作為自己做事情的原則和指導，這七句話是用理想和信念來支撐自己的精神用平和與寬容來看待周圍的人事用知識和技能來改善自己的生活用理性和判

評分☆☆☆☆☆

給力

評分☆☆☆☆☆

書來的有些慢，八九天纔到。