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殷世波 编

出版社： 北京大学出版社

ISBN：9787301190203

版次：1

商品编码：10707025

包装：平装

丛书名： 21世纪全国高职高专房地产类规划教材

开本：16开

出版时间：2011-06-01

用纸：胶版纸

页数：255

字数：402000

正文语种：中文

内容简介

　　《房地产投融资实务》是21世纪全国高职高专房地产类规划教材之一，是浙江省“十一五”重点建设教材。《房地产投融资实务》立足于房地产投资分析工作实际，在介绍房地产投资分析理论的基础上，以培养房地产投融资分析能力为重点，突出大量具体实例，设计相关实训技能项目，进行相关能力训练，使之融实践与理论为一体，“教”、“学”、“做”相结合，系统全面介绍了房地产投融资实务相关知识。
　　《房地产投融资实务》既可以面向在校房地产相关专业的大学生，也可作为房地产市场从业人员的专业培训教材。

目录

项目1 房地产投资分析基础
1.1 房地产投资概述
1.1.1 房地产投资的含义
1.1.2 房地产投资的类型
1.1.3 房地产投资收益来源
1.1.4 房地产投资的特征
1.1.5 房地产投资周期
1.1.6 房地产投资的三要素及影响因素
1.2 房地产投资分析概述
1.2.1 房地产投资分析的概念
1.2.2 房地产投资分析的目标和任务
1.2.3 房地产投资分析的内容
1.2.4 房地产投资可行性研究
1.2.5 房地产投资项目的可行性分析与投资分析、项目评估的不同
1.2.6 房地产投资分析中常用的基本概念
1.3 资金的时间价值
1.3.1 资金时间价值概述
1.3.2 资金时间价值的计算
1.4 实训项目

项目2 房地产投资环境与市场分析
2.1 房地产投资环境分析
2.1.1 房地产投资环境要素
2.1.2 房地产投资环境的分析方法
2.2 房地产项目区位分析
2.2.1 区位的含义
2.2.2 房地产项目区位选择的影响因素
2.2.3 不同类型房地产项目对区位的要求
2.3 房地产市场调查与预测
2.3.1 房地产市场调查
2.3.2 房地产市场预测
2.4 房地产市场供求与价格分析
2.4.1 房地产市场及其特点
2.4.2 房地产需求
2.4.3 房地产供给
2.4.4 房地产价格
2.4.5 房地产市场分析
2.5 实训项目

项目3 房地产投资估算与资金融通
3.1 房地产投资估算
3.1.1 房地产项目投资估算的作用
3.1.2 房地产项目投资成本费用构成
3.1.3 房地产项目投资成本费用估算
3.2 房地产项目资金融通
3.2.1 房地产项目资金融通概念
3.2.2 房地产项目资金融通的目标与原则
3.2.3 房地产项目资金融通方式
3.2.4 房地产项目资金来源
3.2.5 房地产项目融资步骤
3.3 Excel在房地产投资估算中的应用
3.4 实训项目

项目4 房地产开发项目投资的财务评价方法
4.1 房地产开发投资财务评价概述
4.1.1 财务评价的概念
4.1.2 财务评价的基本原理
4.1.3 房地产投资分析财务评价的基础数据
4.2 编制财务评价基本报表
4.2.1 辅助报表的编制
4.2.2 房地产开发项目基本报表的编制
4.3 开发项目投资财务分析及其指标计算
4.3.1 财务评价指标的分类
4.3.2 开发项目主要财务指标及其计算
4.4 财务评价案例分析
4.4.1 项目概况
4.4.2 规划方案及主要技术经济指标
4.4.3 项目开发建设期
4.4.4 项目财务评价基础数据估算
4.4.5 项目财务评价
4.5 Excel在财务评价中的应用
4.5.1 房地产财务分析常用函数
4.5.2 房地产财务分析常用指标的计算
4.6 实训项目

项目5 房地产开发项目不确定性与风险分析方法
5.1 房地产投资不确定性分析
5.1.1 不确定性分析基本知识
5.1.2 盈亏平衡分析
5.1.3 敏感性分析
5.2 房地产投资风险分析
5.2.1 房地产投资风险概述
5.2.2 房地产投资风险的主要类型
5.2.3 房地产投资风险的规避和控制
5.3 房地产开发项目不确定性与风险案例分析
5.3.1 盈亏平衡分析案例
5.3.2 敏感性分析案例
5.4 Excel在房地产开发项目不确定性与风险分析中的应用
5.5 实训项目

项目6 房地产开发项目投资决策分析
6.1 房地产投资决策的概述
6.1.1 房地产投资决策的含义
6.1.2 房地产投资决策的程序
6.1.3 房地产投资决策的类型
6.2 房地产投资决策的指标与应用
6.2.1 房地产投资决策的指标
6.2.2 房地产投资决策的应用
6.3 房地产投资决策的案例分析
6.4 Excel在房地产投资决策中的应用
6.5 实训项目

项目7 房地产开发项目投资综合案例分析
7.1 租售房地产开发项目案例分析
7.1.1 市场分析和需求预测
7.1.2 建设指导思想
7.1.3 建设内容和规模
7.1.4 规划选址
7.1.5 规划与住宅布局
7.1.6 小区绿化
7.1.7 方案设想
7.1.8 实施进度计划及计算期
7.1.9 用款计划
7.1.10 投资估算
7.1.11 资金筹措
7.1.12 贷款条件
7.1.13 税费率
7.1.14 销售与出租计划
7.1.15 财务分析
7.1.16 评估结论
7.2 商业地产开发项目投资案例
7.2.1 某商城基地资源分析
7.2.2 项目SWOT分析及项目定位
7.2.3 地块产品建议
7.2.4 项目财务分析及评价
7.3 实训项目

项目8 住宅项目置业投资实务操作
8.1 住宅项目投资概述
8.1.1 住宅项目类型
8.1.2 住宅项目投资特点
8.1.3 住宅项目投资策略
8.2 住宅项目投资经济评价及风险分析
8.2.1 住宅项目投资经济评价
8.2.2 住宅项目投资风险评价
8.3 住宅项目投资案例分析
8.3.1 住宅项目投资案例分析一
8.3.2 住宅项目投资案例分析二
8.4 实训项目

项目9 商业地产项目置业投资分析实务
9.1 商业地产项目投资概述
9.1.1 商业地产项目类别及特点
9.1.2 商圈分析
9.1.3 商业地产投资价值及影响因素
9.1.4 商铺选址
9.1.5 商业项目的市场调查
9.2 商业地产项目投资经济评价及风险分析
9.3 商业地产项目投资案例分析
9.4 实训项目

项目10 写字楼项目置业投资实务
10.1 写字楼项目投资概述
10.2 写字楼项目投资经济评价及风险分析
10.3 写字楼项目投资案例分析
10.4 实训项目
附录一资金时间价值系数表
附录二复利系数标准表示法及复利计算公式汇总表
参考文献

前言/序言

评分☆☆☆☆☆

教材啦，全而不深，适合初级学生。

评分☆☆☆☆☆

还不错 比较细 还不错 比较细

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不错，好书，但是邮寄的时候包装很差，收到的时候都破了！

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整体来说业内必备，非常实用，评价不错

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读了这本书之后，房地产投融资实务，超值。买书就来来京东商城。价格还比别家便宜，还免邮费不错，速度还真是快而且都是正版书。，买回来觉得还是非常值的。我喜欢看书，喜欢看各种各样的书，看的很杂，文学名著，流行小说都看，只要作者的文笔不是太差，总能让我从头到脚看完整本书。只不过很多时候是当成故事来看，看完了感叹一番也就丢下了。所在来这里买书是非常明智的。然而，目前社会上还有许多人被一些价值不大的东西所束缚，却自得其乐，还觉得很满足。经过几百年的探索和发展，人们对物质需求已不再迫切，但对于精神自由的需求却无端被抹杀了。总之，我认为现代人最缺乏的就是一种开阔进取，寻找最大自由的精神。中国人讲虚实相生，天人合一的思想，于空寂处见流行，于流行处见空寂，从而获得对于道的体悟，唯道集虚。这在传统的艺术中得到了充分的体现，因此中国古代的绘画，提倡留白、布白，用空白来表现丰富多彩的想象空间和广博深广的人生意味，体现了包纳万物、吞吐一切的胸襟和情怀。让我得到了一种生活情趣和审美方式，伴着笔墨的清香，细细体味，那自由孤寂的灵魂，高尚清真的人格魅力，在寻求美的道路上指引着我，让我抛弃浮躁的世俗，向美学丛林的深处迈进。合上书，闭上眼，书的余香犹存，而我脑海里浮现的，是一个皎皎明月，仙仙白云，鸿雁高翔，缀叶如雨的冲淡清幽境界。愿我们身边多一些主教般光明的使者，有更多人能加入到助人为乐、见义勇为的队伍中来。社会需要这样的人，世界需要这样的人，只有这样我们才能创造我们的生活，房地产投融资实务是21世纪全国高职高专房地产类规划教材之一，是浙江省十一五重点建设教材。房地产投融资实务立足于房地产投资分析工作实际，在介绍房地产投资分析理论的基础上，以培养房地产投融资分析能力为重点，突出大量具体实例，设计相关实训技能项目，进行相关能力训练，使之融实践与理论为一体，教、学、做相结合，系统全面介绍了房地产投融资实务相关知识。房地产投融资实务既可以面向在校房地产相关专业的大学生，也可作为房地产市场从业人员的专业培训教材。我曾经属于后一类。那时，我处于极度危险的境地。看薛老师这些话，你能觉得这是一个真实的老师，她说的话就象是邻居唠家常那样真诚自然。对于书中她大胆、直率的言辞，我很钦佩，不是每个人都有这种胆识、思维的。她能把一件看似简单惯常的事情剖析提头头是道，透过了表象看到了它的内在根源。她有勇气把一些不同与大家都说的话写在纸上，让别人看，虽然多数人心理或许也如她所想。但凭这一点儿，就让人佩服至极。比如，她对老师象蜡烛、春蚕，没有教不好的学生，只有教不好的老师这些话的评析，一针见血，道出了我们老师的共同心声。之所以造