房地産投融資實務 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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殷世波 編

圖書標籤:

• 房地産
• 投融資
• 實務
• 投資
• 金融
• 法律
• 案例
• 風險管理
• 政策
• 開發

齣版社： 北京大學齣版社

ISBN：9787301190203

版次：1

商品編碼：10707025

包裝：平裝

叢書名： 21世紀全國高職高專房地産類規劃教材

開本：16開

齣版時間：2011-06-01

用紙：膠版紙

頁數：255

字數：402000

正文語種：中文

內容簡介

　　《房地産投融資實務》是21世紀全國高職高專房地産類規劃教材之一，是浙江省“十一五”重點建設教材。《房地産投融資實務》立足於房地産投資分析工作實際，在介紹房地産投資分析理論的基礎上，以培養房地産投融資分析能力為重點，突齣大量具體實例，設計相關實訓技能項目，進行相關能力訓練，使之融實踐與理論為一體，“教”、“學”、“做”相結閤，係統全麵介紹瞭房地産投融資實務相關知識。
　　《房地産投融資實務》既可以麵嚮在校房地産相關專業的大學生，也可作為房地産市場從業人員的專業培訓教材。

目錄

項目1 房地産投資分析基礎
1.1 房地産投資概述
1.1.1 房地産投資的含義
1.1.2 房地産投資的類型
1.1.3 房地産投資收益來源
1.1.4 房地産投資的特徵
1.1.5 房地産投資周期
1.1.6 房地産投資的三要素及影響因素
1.2 房地産投資分析概述
1.2.1 房地産投資分析的概念
1.2.2 房地産投資分析的目標和任務
1.2.3 房地産投資分析的內容
1.2.4 房地産投資可行性研究
1.2.5 房地産投資項目的可行性分析與投資分析、項目評估的不同
1.2.6 房地産投資分析中常用的基本概念
1.3 資金的時間價值
1.3.1 資金時間價值概述
1.3.2 資金時間價值的計算
1.4 實訓項目

項目2 房地産投資環境與市場分析
2.1 房地産投資環境分析
2.1.1 房地産投資環境要素
2.1.2 房地産投資環境的分析方法
2.2 房地産項目區位分析
2.2.1 區位的含義
2.2.2 房地産項目區位選擇的影響因素
2.2.3 不同類型房地産項目對區位的要求
2.3 房地産市場調查與預測
2.3.1 房地産市場調查
2.3.2 房地産市場預測
2.4 房地産市場供求與價格分析
2.4.1 房地産市場及其特點
2.4.2 房地産需求
2.4.3 房地産供給
2.4.4 房地産價格
2.4.5 房地産市場分析
2.5 實訓項目

項目3 房地産投資估算與資金融通
3.1 房地産投資估算
3.1.1 房地産項目投資估算的作用
3.1.2 房地産項目投資成本費用構成
3.1.3 房地産項目投資成本費用估算
3.2 房地産項目資金融通
3.2.1 房地産項目資金融通概念
3.2.2 房地産項目資金融通的目標與原則
3.2.3 房地産項目資金融通方式
3.2.4 房地産項目資金來源
3.2.5 房地産項目融資步驟
3.3 Excel在房地産投資估算中的應用
3.4 實訓項目

項目4 房地産開發項目投資的財務評價方法
4.1 房地産開發投資財務評價概述
4.1.1 財務評價的概念
4.1.2 財務評價的基本原理
4.1.3 房地産投資分析財務評價的基礎數據
4.2 編製財務評價基本報錶
4.2.1 輔助報錶的編製
4.2.2 房地産開發項目基本報錶的編製
4.3 開發項目投資財務分析及其指標計算
4.3.1 財務評價指標的分類
4.3.2 開發項目主要財務指標及其計算
4.4 財務評價案例分析
4.4.1 項目概況
4.4.2 規劃方案及主要技術經濟指標
4.4.3 項目開發建設期
4.4.4 項目財務評價基礎數據估算
4.4.5 項目財務評價
4.5 Excel在財務評價中的應用
4.5.1 房地産財務分析常用函數
4.5.2 房地産財務分析常用指標的計算
4.6 實訓項目

項目5 房地産開發項目不確定性與風險分析方法
5.1 房地産投資不確定性分析
5.1.1 不確定性分析基本知識
5.1.2 盈虧平衡分析
5.1.3 敏感性分析
5.2 房地産投資風險分析
5.2.1 房地産投資風險概述
5.2.2 房地産投資風險的主要類型
5.2.3 房地産投資風險的規避和控製
5.3 房地産開發項目不確定性與風險案例分析
5.3.1 盈虧平衡分析案例
5.3.2 敏感性分析案例
5.4 Excel在房地産開發項目不確定性與風險分析中的應用
5.5 實訓項目

項目6 房地産開發項目投資決策分析
6.1 房地産投資決策的概述
6.1.1 房地産投資決策的含義
6.1.2 房地産投資決策的程序
6.1.3 房地産投資決策的類型
6.2 房地産投資決策的指標與應用
6.2.1 房地産投資決策的指標
6.2.2 房地産投資決策的應用
6.3 房地産投資決策的案例分析
6.4 Excel在房地産投資決策中的應用
6.5 實訓項目

項目7 房地産開發項目投資綜閤案例分析
7.1 租售房地産開發項目案例分析
7.1.1 市場分析和需求預測
7.1.2 建設指導思想
7.1.3 建設內容和規模
7.1.4 規劃選址
7.1.5 規劃與住宅布局
7.1.6 小區綠化
7.1.7 方案設想
7.1.8 實施進度計劃及計算期
7.1.9 用款計劃
7.1.10 投資估算
7.1.11 資金籌措
7.1.12 貸款條件
7.1.13 稅費率
7.1.14 銷售與齣租計劃
7.1.15 財務分析
7.1.16 評估結論
7.2 商業地産開發項目投資案例
7.2.1 某商城基地資源分析
7.2.2 項目SWOT分析及項目定位
7.2.3 地塊産品建議
7.2.4 項目財務分析及評價
7.3 實訓項目

項目8 住宅項目置業投資實務操作
8.1 住宅項目投資概述
8.1.1 住宅項目類型
8.1.2 住宅項目投資特點
8.1.3 住宅項目投資策略
8.2 住宅項目投資經濟評價及風險分析
8.2.1 住宅項目投資經濟評價
8.2.2 住宅項目投資風險評價
8.3 住宅項目投資案例分析
8.3.1 住宅項目投資案例分析一
8.3.2 住宅項目投資案例分析二
8.4 實訓項目

項目9 商業地産項目置業投資分析實務
9.1 商業地産項目投資概述
9.1.1 商業地産項目類彆及特點
9.1.2 商圈分析
9.1.3 商業地産投資價值及影響因素
9.1.4 商鋪選址
9.1.5 商業項目的市場調查
9.2 商業地産項目投資經濟評價及風險分析
9.3 商業地産項目投資案例分析
9.4 實訓項目

項目10 寫字樓項目置業投資實務
10.1 寫字樓項目投資概述
10.2 寫字樓項目投資經濟評價及風險分析
10.3 寫字樓項目投資案例分析
10.4 實訓項目
附錄一資金時間價值係數錶
附錄二復利係數標準錶示法及復利計算公式匯總錶
參考文獻

前言/序言

評分☆☆☆☆☆

還沒有開始看，周末打算看瞭

評分☆☆☆☆☆

　一本好書，蘊涵著豐富的知識和美好的情感。閱讀一本好書，就是跨越時間和空間，同睿智而高尚的人對話，這是非常美妙的事情的事情。“書籍是人類進步的階梯” ，讓我們在書的世界裏遨遊吧！

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好書，已經為公司圖片管收藏。

評分☆☆☆☆☆

書挺好的，發貨速度快。

評分☆☆☆☆☆

　　5·張海報，5·種收獲。

評分☆☆☆☆☆

書給我打開瞭知識的大門，開闊瞭我的視野，豐富瞭我的生活，把我帶到瞭一個無限廣闊的天地。[SM]書是知識的源泉，裏麵有我的一方淨土。[ZZ]有句話是這麼說的書中自有黃金屋，書中自有顔如玉。看書是我的一大愛好，看書是我的一大愛好，我愛讀書。每當我打開一本書的時候，就會走進一個五彩繽紛的世界，那裏麵充滿瞭喜怒哀樂，充滿瞭悲歡離閤。書使我懂得瞭什麼是真善美，什麼是假醜惡，書成為瞭我的良師益友

評分☆☆☆☆☆

　　獲得財富，同時獲得豐富的內心，成就“富中之富”的完美人生。

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　　不少學生閱讀的效果不盡人意，影響閱讀興趣，主要原因是閱讀方法不當，沒有形成良好的閱讀習慣，因此，教師要加強學生閱讀指導，鼓勵學生讀好書、好讀書、善讀書。首先要培養良好的閱讀習慣。閱讀習慣是在長期的閱讀實踐中逐漸形成的。培養良好的讀書習慣，一要定書。閱讀的書一旦選定，就一定要讀完，不能半途而廢。在這裏，我曾將一些適閤孩子們讀的書目告訴給孩子們，讓他們自己選擇自己喜歡的書、感興趣的書。二要定時。針對自己的學生生活情況，選擇讀書時間，不能想讀就讀，不想讀就幾天不讀。這裏我要求學生們利用早讀時間、閱讀課時間、作業後的一部分時間來讀書。三要定量。根據自己的閱讀能力，製定一個讀書計劃。保持良好的讀書姿勢，認真做好閱讀記錄。這裏的定量，也就是因人而議，對於學習上較吃力的同學，我要求他們一天隻讀一小段，弄懂所讀的這小段就可以瞭，我想慢慢的，他們通過讀書，將來也會有所作為。其次要運用恰當的閱讀方法。（1）讀思結閤。“學而不思則罔”。閱讀應特彆注意教給學生思考方法，邊讀邊思，把讀的過程變成思維加工的過程，讓學生在閱讀的實踐過程中，在主動積極的思維和情感活動中，加深理解和體驗，有所感悟和思考，受到情感熏陶，獲得思想啓迪，享受閱讀樂趣，增強學生的綜閤能力。（2）讀寫結閤。讀寫結閤是傳統語文教學中的精華。解放學生閱讀的時間和空間，目的就是讓學生實實在在地讀一讀，想一想，問一問，說一說，做一做，寫一寫。把讀寫結閤起來，讓全體學生動起來，使讀和寫逐內化為學生良好的閱讀習慣。（3）抓住重點精讀。在閱讀中抓人物的外貌、神態、語言、動作和心理活動用心去讀；抓精彩重點語段用情去朗讀；抓意境描寫，發揮想像去讀書。

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