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王书城 著

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• 房地产
• 房价
• 中国经济
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• 市场分析
• 政策
• 宏观经济
• 房地产市场
• 资产配置
• 住房

出版社： 中国经济出版社

ISBN：9787513607292

版次：1

商品编码：10799313

包装：平装

开本：16开

出版时间：2011-07-01

用纸：胶版纸

页数：230

正文语种：中文

编辑推荐

纵观全球房价变化探究中国房价走势，
分析行情解读数据发现趋势。
财富浪潮：中国人要买下世界吗？
兵临城下：来势汹涌的房屋涨价狂潮
危机乍现：中国式的地产危机
溯本求源：谁是高房价的推手？
何以应对：各显其能的调控政策
回顾历史：计划经济住房政策的终结
面向世界：他山之石可以攻玉
房价趋势：敢问路在何方。

内容简介

中国刚刚改革开放30年，在旧的规则放弃以后，新的规则尚待逐步完善。诺贝尔经济学奖得主、美国经济学家斯蒂格利茨指出：“一个国家在一个时期的经济问题与其他国家或其他时期的经济问题是不同的。”而在现在的中国，是多种问题交织在一起。今后的30年里，中国的房价仍然是上升的趋势，并且不会因为政府开始大量建设保障性住房而发生根本性的变化，这是谁也无法改变的规律。随着社会财富的不断积累，房地产业仍然是创造富豪的产业。不动产是个人最好的社会保障。

作者简介

王书城，独立地产与财经评论人，关注和研究中国房价多年。曾由世界银行资助赴美做高级访问学者，多次应邀出国考察讲学并参加国际会议，是国内外知名的管理专家。曾在国内外数所大学担任过客座教授，并兼任过国内数家杂志的兼职主编。

目录

导言:住房是你的根本财富
第一篇 财富浪潮:中国人要买下世界吗?
第一章 金砖国家之首
1.中国成全球最大的房地产投资市场
2.中国GDP超越日本
3.中国内地储蓄率居亚洲之首
4.上海经济规模首超香港地区之后
5.中国将主宰亚洲经济

第二章 中国富豪榜
1.胡润富豪榜
2.令人震惊的灰色收入
3.谁掠夺了10万亿元财富
4.众多炒房者跻身千万富豪

第三章 富可敌国的沿海地区
1.珠三角是中国的聚宝盆
2.长三角成为经济重心
3.环渤海战略
4.天津将成为下一个一线城市

第二篇 兵临城下:来势汹涌的房屋涨价狂潮
第一章 房屋涨价潮
1.钟拼房与钟摆族
2.胶囊公寓备受关注
3.学区房与医区房价格坚挺
4.楼市热烧到二三线城市
5.都是房子惹的祸
6.海南房产投资狂潮
7.推高中国房价的几个因素
8.通胀给房价火上浇油

第二章 中国人的居住需求
1.中国人的住房梦
2.蜗居生活
3.房奴
4.三代人的购房
5.房子引发的道德地震
6.空置房现象

第三章 富人的选择
1.一线城市置业
2.投资中国香港
3.富人争相到日本买房
4.中国大款伦敦买房
5.美国投资房产受追捧

第四章 热火朝天的购房运动
1.海外女作家眼中的中国楼市
2.名声显赫的温州购房团真的推高了房价吗?
3.大学生炒房成百万富翁
4.民间资本何去何从
5.银行的态度

第三篇 危机乍现:中国式的地产危机
第一章 高企的房价蕴涵危机
第二章 老北京在现代化中消失
第三章 户籍改革面临严峻挑战
第四章 中国会出现次贷危机吗?
第五章 房地产泡沫何时破灭?
第六章 地方政府设立融资平台
第七章 千亿土地出让金发出的信号
第八章 争建国际化大都市

第四篇 溯本求源:谁是高房价的推手?
第一章 城市化浪潮
1.中国城市化的特点
2.不合时宜的户籍制度
3.人口向一线城市快速集中
4.北漂族的困扰
5.城郊农村户口渐成“抢手货”
6.城市大跃进的恶果
7.城市中的三种人

第二章 政府的政策
1.用文件调控市场的弊端
2.土地财政
3.房价像脱僵的野马
4.经济适用房分给了谁?
5.谁为高房价承担责任?

第三章 房地产商的角色
1.千夫所指的房地产商
2.强行拆迁激起民怨
3.豆腐渣工程

第四章 传媒的危言耸听
1.房产商成为意见领袖
2.独立经济学家的处方
3.房价泡沫论为何荒谬
4.新媒体推波助澜

第五篇 何以应对:各显其能的调控政策
第一章 调控房价
1.北京房价下跌50%是危言耸听
2.加息对房价影响有限
3.自作多情的房产调控
4.送给美国的厚礼
5.“胡焕庸线”与房地产调控
6.限购令带来的社会影响
7.荒唐的限外令
8.虎年房价调控无果而终

第二章 开征房产税
1.美国的房产税
2.韩国的房产税
3.房产税能降房价吗?
4.温和的沪版房产税
5.渝版房产税绝不会昙花一现

第三章 降温措施
1.兴建老年公寓势在必行
2.建造单身公寓可解燃眉之急
3.私人租赁另辟蹊径
4.公租房政策显奇效
5.把大学搬到乡下去
6.老人卖房为何这样难?
7.保障房分配频出丑闻
8.莫把保障房变成穷人仓库
9.新“国八条”对房价影响有限
10.小产权房何去何从
第四章 影响房价调控效果的因素

第六篇 回顾历史:计划经济住房政策的终结
第一章 计划经济下的住房保障
1.房屋收归国有
2.国家干部的住房分配
3.事业单位的住房分配
4.农民的宅基地政策

第二章 改革住房制度
1.建立公积金
2.住房改革进行时
3.经适房变奏曲

第三章 新的法律框架
1.房改的四大文件
2.物权法
3.房屋征收与补偿条例
4.商品房屋租赁管理办法

第七篇 面向世界:他山之石可以攻玉
第一章 新的城市起点
1.二战后的欧洲住房建设
2.伦敦:绿色城市
3.巴塞罗那:先锋城市
4.柏林:廉租的城市
5.欧洲人购房

第二章 大洋彼岸的房地产市场
1.美国式的蜗居
2.美国人为什么不炒房
3.小城镇如何吸引年轻人
4.美国十大“末路”城市
5.华人如何在美国安居?
6.美国拟关闭“两房”

第三章 日本的房屋泡沫
1.日本的战后经济
2.“广场协定”与日本的经济停滞
3.日本人的住房情况

第四章 亚洲邻居
1.韩国人如何租房
2.新加坡的公积金模式

第五章 展望未来
1.21世纪的个人与城市
2.世界在“蜗居”
3.全球十大最贵街道

第八篇 房价趋势:敢问路在何方
第一章 中国的房价何时见底?
1.拐点论
2.珍惜土地
3.地区差异
4.决定房价的因素

第二章 政策调整的影响
1.限制措施是双刃剑
2.把项目放在哪里?
3.中国房地产的不确定性
4.上海都市化建设的新模式

第三章 该出手时要出手
1.中国经济何时见顶?
2.房价还要再涨十年
3.中国房价大趋势

第四章 转变思维
1.摒弃“土地财政”
2.住宅投资性不能简单“被抑制”
3.房价是可以科学预测的
4.破解快速城市化难题

第五章 经济重心西移
1.崛起的内陆城市群
2.皖江经济带
3.重庆建两江新区
4.内蒙古在给力
5.新疆是西部明珠

精彩书摘

在改革开放之前，由于制度的设计是企业办社会、单位管生老病死、住房由职工所在的单位分配，老职工按照婚姻状况、工龄和职务来分配住房，人们需要排号等待房源。未婚职工和新分配进来的外地职工，多半安排住在单身宿舍，单身宿舍的情况视各单位而定，如有2人间、4人间、8人间不等。例如，已故的我国的著名数学家陈景润先生，在中国科学院数学所工作。尽管他是大学毕业，尽管他已年过四十，尽管他是专业人才，但由于是未婚，仍然安排住在单位的一个6平方米的宿舍里（当然是没有卫生间和厨房之类的设备）。这间屋子既是陈景润的卧室，也是他的书房和研究室，就是在这间螺丝壳的小屋里，陈景润先生勇攀哥德巴赫猜想的高峰。而且，在当时，他能够1人独居1小间房子，也实属不易。在计划经济时期，由于没有私屋可租，单身职工的住房就由单位解决，实在找不到住房，就睡在办公桌上。我的一位大学同学，大学毕业后分配到国家某部委工作，一时没有单身宿舍的床位，几经交涉也没有结果，最后经办公厅主任同意，住在办公室内，晚上就睡在办公桌上。有意思的是，几天以后，同一处室内的一位老同志出差回来后，给他留了一张条，请他另寻住处，因为这几张办公桌的睡觉权是这位老同志的。由于这位老同志的家属在农村，一直未能解决户口问题，户口是分配住房的重要条件之一，所以自然就难以分配住房，他在由四张办公桌拼起来的床上已经睡了十多年了。在那个年代，这不是个别的例子。
改革开放以后，单身职工的住房问题，职工所在的单位大多不管了，特别是非公企业，基本上要自己找房住。一线城市的房屋租金，相对于新毕业的大学生和农民工的收入而言，是相当高的。在过去的20多年中，我们对解决住房问题的思路比较单一，一下子就完全推向了市场，房改之初的住房补贴政策，基本上也成了一句空话。没有对住房市场进行细分，只是单纯地建成套商品住宅，这对于大量的未婚年青人来说，既不需要，也难以承担。在北、上、广、深这样的一线城市，由于外来的年青人多，工作稳定性差，流动性强，应该大量地建造小型的单身公寓，一般以30~50平方米为宜，以出租为主，出售为辅。这样，不但解决了年青人的住房需求，大大降低了资源成本，也可以降低房价，促进社会的和谐与稳定。

前言/序言

探寻财富的边界：现代金融市场风云录 内容简介： 本书并非聚焦于某一特定领域的经济现象，而是以宏大叙事的手法，对过去半个世纪全球金融市场的演变、核心驱动力、风险结构及其对地缘政治格局的影响进行了一次深刻而全面的梳理与剖析。我们不提供简单的投资指南，而是力求揭示隐藏在数字背后的权力博弈、技术革命与人性弱点交织而成的复杂图景。 第一部分：金融炼金术的黎明——布雷顿森林体系的瓦解与新秩序的萌芽 本部分首先回溯至冷战高峰期的全球货币体系，详细考察了“金本位制”的残余影响如何被政治意志所取代。重点分析了1971年尼克松冲击（Nixon Shock）对全球资本流动产生的“蝴蝶效应”，它不仅终结了固定汇率时代，更开启了浮动汇率的“自由漂流”。 我们将深入探讨石油美元体系（Petrodollar System）是如何在政治斡旋中构建起来的，以及它如何塑造了中东地区的金融权力格局，并为美元的全球主导地位提供了坚实的基础。在此背景下，首次出现了大规模的跨国资本流动，对新兴市场国家的财政政策构成了前一阶段最大的外部挑战。 第二部分：杠杆的悖论——衍生品市场的爆炸式增长与系统性风险的积聚 进入上世纪八十年代，金融工程学迎来了黄金时代。本书详细拆解了远期、期货、期权等基础衍生品的内在逻辑，并着重分析了互换（Swaps）和信用违约互换（CDS）等复杂金融工具的诞生及其在风险转移与风险集中方面的双重作用。 我们花费大量篇幅描述了场外交易（OTC）市场的扩张，以及监管套利如何驱动金融创新跑得比法律制定更快。通过对长期资本管理公司（LTCM）案例的深度剖析，揭示了“模型失效”的可能性并非理论假设，而是市场结构内在的脆弱性所在。资产证券化，从商业抵押贷款到复杂的担保债务凭证（CDO），其结构创新如何将原本分散的风险打包，最终在特定条件下形成无法穿透的“黑箱”。 第三部分：信息的洪流与算法的统治——互联网时代的金融效率与异化 技术革命是重塑当代金融的决定性力量。本章聚焦于信息技术，特别是互联网和高速计算能力，如何彻底改变了交易的速度与范围。我们探讨了高频交易（HFT）的崛起，分析了其对市场微观结构（Market Microstructure）的影响，包括流动性的本质是增加了还是仅仅是“瞬时可见”。 更进一步，本书探讨了大数据和人工智能（AI）在量化投资中的应用，这标志着金融决策正从基于人类经验的直觉判断，转向基于概率模型的自动执行。然而，这种效率的提升也带来了新的挑战：算法的同质化是否会在危机时刻放大市场的协同效应？“闪电崩盘”（Flash Crash）的案例成为了技术进步潜藏危险的警示。 第四部分：央行的“最后堡垒”——非常规货币政策的试验田 全球金融危机后，传统货币政策工具——利率调整——效力渐微。本书详细考察了各大央行如何转向非常规工具：量化宽松（QE）、负利率政策（NIRP）以及前瞻性指引（Forward Guidance）。 我们分析了这些政策在稳定市场信心的作用，同时也审视了其长期后果：资产价格泡沫的推升、收入不平等的加剧以及“僵尸企业”的滋生。此外，本部分还对数字货币的兴起进行了客观评估，探讨了去中心化金融（DeFi）对传统银行中介体系构成的潜在颠覆，以及各国央行数字货币（CBDC）的推出意图。 第五部分：资本的全球流浪与地缘政治的重塑 金融不再是孤立的经济活动，而是国家间博弈的核心工具。本书的最后部分将视角投向全球，分析了资本流动如何成为地缘政治影响力的放大器。 我们考察了跨国并购的驱动力，分析了外国直接投资（FDI）中包含的战略意图。同时，本书也批判性地分析了金融制裁（Financial Sanctions）作为一种新型非对称武器的有效性与道德困境。从新兴市场的债务危机到全球供应链的重组，金融力量的流动无不深刻地影响着国家安全与国际秩序的演变。 总结： 《探寻财富的边界》旨在为读者提供一个结构化的分析框架，用以理解驱动现代金融世界运转的底层逻辑。它不是关于“买入”或“卖出”的建议，而是关于“理解”的深度探索，揭示资本的流动性、复杂性及其对人类社会产生的深远影响。

评分☆☆☆☆☆

我是一名对经济学理论有着浓厚兴趣的学生，一直致力于将书本知识与现实世界的应用相结合。在接触到《中国房价大趋势》这本书时，我被它的标题深深吸引。我一直在寻找能够解释中国房地产市场独特现象的深度分析，而“大趋势”这个词汇，让我预感到这本书将不仅仅是停留在对当前市场情况的描述，而是会深入挖掘决定房价长期走向的根本性因素。我期待作者能够运用扎实的经济学理论，结合详实的数据和案例，来剖析中国房价的演变逻辑。例如，我希望能看到关于收入增长、货币政策、土地供给、城市化进程等宏观经济变量如何共同作用于房价的详细论述。同时，我也关注到中国房地产市场的发展过程中，政策调控扮演了至关重要的角色，因此，我非常期待这本书能对历次重要的房地产调控政策进行深入分析，并探讨它们对房价长期趋势的影响。这本书的出现，对我来说，无疑是一次学习和理解中国房地产市场复杂性的绝佳机会。

评分☆☆☆☆☆

最近一直在思考中国的经济发展方向，尤其是房地产市场，感觉它已经到了一个关键的转折点。市面上关于房地产的书籍很多，但要么过于学术化，充斥着各种模型和术语，读起来很吃力；要么就过于市井化，只讲故事，缺乏深度。我希望这本书《中国房价大趋势》能够填补这个空白，提供一种既有深度又不失可读性的分析。我很好奇作者是如何定义“大趋势”的，是通过历史的回溯来寻找规律，还是通过对当下社会经济状况的精准解读来预测未来？我猜想，这本书很可能会探讨一些我们日常生活中难以察觉但却影响深远的力量，比如技术进步对城市格局的影响，或者社会观念的转变对居住需求的影响。我还希望它能提供一些跨学科的视角，比如结合社会学、人口学甚至地缘政治学的分析，来解读房价背后的多重动因。这种宏观的、系统性的分析，对于我理解中国经济的整体脉络，以及房地产在其中的位置，无疑会非常有帮助。我希望这本书能够教会我如何跳出短期的噪音，去捕捉那些真正决定市场走向的长期力量。

评分☆☆☆☆☆

作为一个普通购房者，我对中国房价的未来走向感到既期待又有些迷茫。每次看到房价的波动，心里都会泛起很多疑问，尤其是关于“什么时候是最佳的购房时机”、“房价还会继续上涨吗”之类的问题。这本书的名字《中国房价大趋势》让我眼前一亮，它似乎承诺能够解答我心中的这些困惑，而且不是基于一时的市场传言，而是基于一种更宏观、更长远的视角。我希望这本书能够用通俗易懂的语言，为我揭示那些影响房价的根本性因素，比如人口老龄化对住房需求的影响，城市化进程对土地价值的重塑，甚至是一些国际经济环境的变化如何间接影响国内房价。我尤其希望能从中学习到如何辨别市场中的虚假信息，如何看透那些短期炒作，从而做出更理性的购房决策。这本书如果能提供一些关于不同城市房价发展潜力的对比分析，或者不同类型房产的长期价值评估，那就更完美了。我期待它能成为我规划未来居住和资产配置的重要参考。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计就吸引了我，那种深邃的蓝色调，配合着简洁有力的字体，隐隐透露出一种宏大的叙事感，让我第一眼就联想到那些描绘时代变迁的经典画作。我一直对房地产市场有着浓厚的兴趣，但总觉得市面上大多书籍都停留在短期的市场分析或者局部的案例研究，缺少一种能够俯瞰全局、洞察长远趋势的视角。这本书的名字《中国房价大趋势》恰恰戳中了我的需求，它承诺的不仅仅是数字的堆砌，更是对背后深层逻辑的剖析。我期待它能为我打开一扇窗，让我理解那些决定房价起伏的宏观力量，例如人口结构的变化、城镇化的进程、经济周期的波动，甚至是政策的导向。我希望这本书能够用清晰易懂的语言，将复杂的经济学理论与中国房地产市场的实际情况相结合，为我描绘出一幅中国房价未来走向的清晰图景。这种“大趋势”的视角，对于任何想要在这个市场中做出明智决策的人来说，都至关重要。我尤其好奇的是，作者将如何处理不同地区、不同类型房产的差异性，以及在探讨趋势的同时，是否也能提供一些应对策略和投资建议。总之，这本书给我带来了强烈的期待，我相信它能够满足我对于理解中国房地产市场深层逻辑的渴望。

评分☆☆☆☆☆

近年来，随着中国经济的快速发展，房地产市场无疑是最受关注的领域之一。我一直对这个行业的背后逻辑充满好奇，总觉得在那些不断变化的数字背后，隐藏着更深层次的规律和动因。这本书《中国房价大趋势》的名字，让我感觉它就像是一个指引方向的灯塔，能够帮助我拨开迷雾，看到事情的本质。我希望这本书能够从一个非常宏观的视角来解读中国房价，不仅仅是分析当下，而是探讨那些贯穿始终的、具有决定性意义的长期因素。也许是关于中国独特的土地制度，或者是快速工业化和城市化进程带来的结构性变化，亦或是中国家庭财富积累模式对房地产的依赖。我期待作者能够提供一种全新的思考框架，让我能够理解为什么中国的房价会呈现出今天的模样，以及未来它又会朝着哪个方向发展。这种超越短期波动的、对“大趋势”的把握，对于任何一个想要深刻理解中国经济和社会的读者来说，都具有非凡的价值。

评分☆☆☆☆☆

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评分☆☆☆☆☆

这些是误导人的，就不要看了

评分☆☆☆☆☆

书内容很实用，印刷质量也不错！

评分☆☆☆☆☆

内容丰富，思路清晰，对房价的洞悉明显

评分☆☆☆☆☆

书的质感感觉一般

评分☆☆☆☆☆

这些是误导人的，就不要看了

评分☆☆☆☆☆

书的质感感觉一般

评分☆☆☆☆☆

内容全面，值得购买。适合大众阅读。

评分☆☆☆☆☆

这些是误导人的，就不要看了