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出版社： 同济大学出版社

ISBN：9787560852652

商品编码：1107915010

出版时间：2013-07-01

作  者:无 著作 同济大学经纬不动产研究院 编者 定  价:100 出 版 社:同济大学出版社 出版日期:2013年07月01日 页  数:224 装  帧:精装 ISBN:9787560852652 ●序一／周家伦
●序二／陈经纬
●前言／施建刚
●总报告
● 中国房地产市场与房地产上市公司发展概况／3
●1.1 2012年房地产市场发展概况／3
●1.1.1 景气指数触底回升，投资热情回暖／3
●1.1.2 交易总量降幅收窄，市场信心企稳／5
●1.1.3 土地市场价量齐升，但同比仍下降／6
●1.1.4 房地产调控不动摇，城镇化促发展／7
●1.2 2012年房地产上市公司发展概况／8
●1.2.1 上市令尚未放松，融资途径依然单一／8
●1.2.2 资本市场价值回落，投资前景谨慎看好／8
●1.2.3 资产规模稳步扩张，盈利能力有所下降／9
●1.2.4 收入利润由增转降，绩效分化趋于明显／10
●1.2.5 债务压力依旧较大，偿债风险难以回避／11
●1.2.6 存货攀升得以遏制，现金回流压力犹存／12
●第二章 中国房地产上市公司投资价值测算的方法及结果／14
●2.1 房地产上市公司投资价值的研究背景／14
●2.2 房地产上市公司投资价值的内涵／15
●部分目录

内容简介

《中国房地产白皮书(中国房地产上市公司投资价值研究报告2012-2013)(精)》以房地产上市公司投资价值为主题，通过对上市房企投资价值的研判，以及对其决定因素、影响关系等的系统分析，以科学把握、准确判断房地产上市公司的发展规律和投资价值，并以此为切入点探明我国房地产行业、房地产市场乃至国民经济的运行特征，及其对上市房企投资价值的影响关系。有助于读者系统了解房地产企业的发展规律及其投资价值的分析框架，其研究结论对于投资者选股决策、企业优化治理、政府相关政策制定都具有重要的参考价值。该书分为总报告和专题报告两个主要部分，其中专题报告由宏观篇、行业篇与公司篇三部分组成。
《中国房地产白皮书(中国房地产上市公司投资价值研究报告2012-2013)(精)》由施建刚编著。

好的，以下是一份关于一本虚构图书的详细简介，该书名为《城市脉动：全球化背景下的新兴市场城市化进程与治理挑战》，其内容完全不涉及中国房地产市场或任何相关政策分析。 --- 城市脉动：全球化背景下的新兴市场城市化进程与治理挑战 导言：全球化浪潮中的“城市时刻” 在二十一世纪的宏大叙事中，城市不再仅仅是地理上的聚集点，它们已然成为驱动全球经济、文化交流和政治博弈的核心引擎。特别是在新兴市场，城市化以前所未有的速度和规模展开，重塑着社会结构、生态环境和治理模式。本书《城市脉动：全球化背景下的新兴市场城市化进程与治理挑战》深入剖析了这一复杂而充满活力的转型期，聚焦于从拉美到东南亚、从非洲腹地到南亚次大陆，这些城市在接纳人口涌入、应对气候变化、重塑基础设施和维护社会公正方面所面临的独特困境与创新实践。 我们并非探讨单一国家的房地产市场波动，而是将视野投向超越国家边界的全球化力量如何塑造了这些城市的形态与功能。本书的分析框架建立在城市地理学、比较政治学和发展经济学的交叉领域，旨在揭示驱动新兴市场城市扩张背后的深层动力，并评估现有治理体系应对这些冲击的能力。 第一部分：城市化的驱动力与空间重塑 本部分着重于解析新兴市场城市化的内在机制及其对城市空间产生的剧烈影响。我们摒弃了传统的线性发展模型，转而采用一种多中心、非平衡的视角来理解城市扩张。 第一章：全球价值链与城市职能的再定位 新兴市场城市的崛起，往往与全球价值链（GVCs）的重组密不可分。本章详细考察了跨国公司、离岸外包（Outsourcing）和信息技术服务（IT Services）等全球化要素如何锚定在特定的城市节点，从而决定了城市经济的专业化方向。我们分析了知识密集型服务业集群（如印度班加罗尔、菲律宾马尼拉周边的BPO中心）的形成机制，以及它们对城市土地利用和基础设施需求带来的结构性压力。城市不再是单纯的生产基地，而是日益成为全球资本流动的信息与协调枢纽。 第二章：非正式经济的韧性与城市边缘化 新兴市场的城市化显著特征之一是非正式经济部门的庞大规模。本章从人类学的角度切入，考察了街头贩卖、小规模手工业和非正规住房供给在吸收过剩劳动力方面的关键作用。我们通过案例研究（如肯尼亚内罗毕的基贝拉贫民窟的自建基础设施网络），论证了这些“灰色地带”的经济活动如何形成了一种有机的、但往往是治理真空下的城市生存系统。治理的失败并非意味着缺失，而是意味着权力的分散与竞争。 第三章：基础设施的超前与滞后：连接性的悖论 现代城市依赖于高效的基础设施网络——交通、能源和数字连接。然而，新兴市场城市经常面临“连接性的悖论”：一方面，为吸引全球投资，政府大力建设宏大的连接项目（如高速公路、国际机场）；另一方面，这些项目往往未能惠及最大的城市贫困人口，反而加剧了城市内部的空间隔离。本章对比了城市轨道交通项目在巴西圣保罗与越南胡志明市的实施效果，分析了如何平衡“精英通勤网络”与“大众可负担流动性”之间的矛盾。 第二部分：治理的困境与创新尝试 城市的高速增长对传统的、以民族国家为单位设计的治理结构提出了严峻的挑战。本部分聚焦于地方政府在资源分配、服务提供和冲突解决方面的能力边界。 第四章：跨界治理的复杂性：大都市区的整合难题 许多新兴市场城市已经超越了其行政边界，形成了庞大的都市圈（Metropolitan Area）。然而，治理权力的碎片化——分散在多个市、县甚至邦（省）的行政单位手中——使得区域规划、污染控制和交通协调几乎不可能有效实施。本章详细考察了跨界合作机制的失败案例（如尼日利亚拉各斯大都市区的协调困境），并分析了区域性规划机构如何通过技术官僚的干预来尝试弥合政治裂痕。 第五章：气候脆弱性与城市适应性规划 全球气候变化对沿海低洼城市和水资源短缺的内陆城市构成了生存威胁。本书将新兴市场城市视为全球气候变化的“前线”。我们深入分析了孟加拉国达卡等城市应对极端降雨和洪涝灾害的“软性”适应策略（如生态湿地恢复），而非仅仅依赖昂贵的“硬性”工程干预。这种适应性规划不仅是工程问题，更是社会公平问题，因为最脆弱的群体往往最先承受气候冲击的后果。 第六章：数字赋权与监控的二元性 信息技术（ICT）在提升城市管理效率方面展现出巨大潜力，催生了“智慧城市”的理念。然而，本书批判性地审视了这种“技术解决方案主义”。我们探讨了数字平台如何被用于优化交通信号或垃圾收集，同时也关注到数据采集与隐私保护、以及数字鸿沟对不同社会群体参与城市生活的影响。例如，在拉丁美洲一些城市中，移动支付和电子政务的推广如何不经意间将缺乏数字素养的老年人或边缘群体排除在新的城市服务体系之外。 第三部分：社会生态与身份政治 城市不仅是经济机器，更是社会冲突与文化重塑的熔炉。本部分关注城市化如何催生新的社会阶层、文化表达和政治动员形式。 第七章：新中产阶层的兴起与城市空间的分离 伴随城市经济的增长，一股庞大的新中产阶层正在崛起。然而，他们的消费模式和对城市生活质量的期望，往往导致了“精英飞地”（Enclave）的形成——高度安保、自给自足的封闭式社区。本章研究了这种空间上的物理隔离如何转化为社会和政治上的隔离，削弱了城市作为公共生活空间的凝聚力。我们对比了土耳其伊斯坦布尔和印度孟买郊区新开发住宅区的社会隔离现象。 第八章：城市记忆与历史景观的争夺 新兴市场的城市化常常伴随着对现有城市景观的快速“推倒重建”。本章关注了城市规划者、开发商与民间历史保护团体之间的紧张关系。城市记忆和历史地标的存留，成为争夺城市未来叙事权力的重要战场。我们分析了在埃及开罗和墨西哥城，历史建筑的拆除与重建过程背后所折射出的身份政治冲突。 结语：迈向更具包容性的城市未来 本书最终强调，新兴市场的城市化不是一条单行道。治理的未来取决于能否正视城市内部的深层不平等，并将全球化的机遇转化为地方性的福祉。成功的城市将是那些能够整合非正式部门的活力，有效管理跨界治理的复杂性，并在技术进步中维护社会包容性的城市。本书旨在为政策制定者、城市规划师和发展研究者提供一套新的分析工具，以应对这场正在全球范围内加速演进的“城市脉动”。 --- 关键词： 全球化、新兴市场、城市治理、非正式经济、基础设施、气候适应、空间隔离、都市圈规划。

评分☆☆☆☆☆

《中国房地产白皮书》这本书，我才刚开始接触，但感觉它就像是一张详尽的中国房地产地图，而且是那种高精度的三维地图，能让你从各个角度、各个层面去审视这个庞大而复杂的行业。我特别喜欢的是它在数据呈现上的严谨和细致。不同于一些泛泛而谈的分析，这本书似乎投入了大量精力去收集、整理和核验各种一手、二手数据，并且非常清楚地标注了数据的来源和统计方法，这让读者在看待每一个结论时都有据可依，不会产生“不知道是从哪里来的数据”的疑虑。我最感兴趣的章节之一是关于房地产金融风险的分析，这部分内容通常比较专业，但这本书的处理方式让我眼前一亮，它用通俗易懂的语言，配合图表，将复杂的金融概念和风险传导机制解释得条理清晰。我尤其想知道，书中是如何量化和评估这些风险的，以及给出的建议是否具有实际的指导意义。总体而言，这本书展现了一种非常扎实的研究态度和严谨的学术精神。

评分☆☆☆☆☆

我最近正在阅读这本《中国房地产白皮书》，不得不说，这本书的内容给我的震撼不小。它不仅仅是一份报告，更像是一个深入的行业透视镜，让我看到了很多之前没有关注到的角落。我最欣赏它的地方在于，它对于房地产行业与国民经济其他领域之间相互作用的分析。书中详细阐述了房地产行业是如何影响就业、消费、金融体系乃至社会发展的，这种多维度的关联性分析，让我对整个行业的认识上升到了一个新的高度。我尤其期待阅读书中关于房地产行业可持续发展和绿色建筑的章节，想了解在中国经济转型的大背景下，房地产行业将如何拥抱创新和环保理念。这本书的结构安排也非常合理，既有宏观的战略布局，也有微观的实践案例，让读者可以从不同尺度去理解行业。总而言之，这是一本非常有价值的参考书，它提供了一个全面、深入且富有洞察力的视角来看待中国房地产的过去、现在与未来。

评分☆☆☆☆☆

说实话，一开始看到《中国房地产白皮书》这个名字，我以为会是一本枯燥乏味的政策汇编或者数据堆砌，但拿到手翻开后，我完全被它打破了预设。它的叙述方式非常有意思，并非那种冷冰冰的报告文学，而是像在和一位经验丰富的业内资深人士对话。作者（或者说编纂者）在阐述一些复杂的市场现象时，常常会穿插一些生动的案例，甚至是历史性的回顾，这让那些原本可能令人生畏的理论变得鲜活起来。我最欣赏的是它对不同区域市场差异的细腻描摹，以及对不同类型房产（比如住宅、商业地产、文旅地产等）的深入剖析。尤其是在讲到一些新兴的房地产模式，比如租赁住房、长租公寓等方面，我感觉作者不仅仅是在罗列现状，更是在探讨其背后的逻辑和潜在的发展瓶颈。我特别想深入了解的是，书中是如何分析当下房地产行业面临的挑战，以及作者提出的应对策略是否具有前瞻性和可操作性。初步看来，这本书的视角很独特，它不仅仅关注“是什么”，更深入地探讨了“为什么”和“怎么办”。

评分☆☆☆☆☆

这本书，说实话，我还没能完全消化，因为内容实在太丰富了，需要慢慢品味。但从我目前的阅读体验来看，它给我的感觉更像是一位睿智的长者在娓娓道来。它没有那种急于下结论、急于给出标准答案的浮躁感，而是循序渐进地引导读者去思考。我注意到书中有很多对历史事件、政策变迁与房地产市场之间关联性的梳理，这种宏观的视角让我更能理解当下房地产行业所处的历史位置和发展脉络。而且，它在分析一些问题时，不仅仅是单向的论述，而是呈现了多种观点和解读，这让整本书显得更加客观和包容。我特别想仔细研究的是，书中是如何对房地产市场进行分级划分，以及对不同层级城市的发展潜力的预测，这部分内容对我个人的资产配置和未来规划有着重要的参考价值。这本书的语言风格也非常温和，虽然涉及的都是专业话题，但读起来并不费力，反而有一种沉浸其中的感觉。

评分☆☆☆☆☆

这本书，我刚入手没多久，但迫不及待地想和大家分享一下我的初步感受。首先，它的外观设计就相当吸引人，硬壳封面，沉甸甸的质感，封面上“中国房地产白皮书”几个字显得十分大气、专业，一看就知道不是那种随随便便就能出的刊物。打开书页，纸张的触感也很好，印刷清晰，字体大小适中，排版上留有足够的空白，读起来不会觉得拥挤，眼睛也比较舒服。我初步翻阅了一下目录，感觉内容覆盖面非常广，从宏观的政策解读，到微观的市场细分，再到一些前瞻性的行业趋势分析，似乎都包含在内。虽然我还没有深入细读，但仅凭这份目录和章节划分，就能预见到这本书会是一个非常全面的参考资料。我尤其对其中关于“十四五”期间房地产发展规划的章节充满了期待，希望能从中找到一些关于未来市场走向的关键信息，这对我在投资决策上会有很大的帮助。而且，我注意到书中还穿插了一些图表和数据分析，这无疑会增强内容的说服力和易读性。总的来说，这本书给我的第一印象是专业、系统、有深度，是一本值得花时间去认真研读的好书。