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赵延军 著

图书标签:

• 房地产
• 策划
• 开发
• 房地产开发
• 项目管理
• 投资
• 市场营销
• 城市规划
• 建筑工程
• 房地产经济学

出版社： 机械工业出版社

ISBN：9787111555797

版次：2

商品编码：12133460

品牌：机工出版

包装：平装

丛书名： 高等院校规划教材

开本：16开

出版时间：2017-02-01

用纸：胶版纸

页数：304

编辑推荐

适读人群 ：高等院校工程管理、房地产经营管理、工程造价、土木工程、建筑学等专业本科生与研究生，地产策划与开发经营管理人员。
　　本书反映了房地产策划与开发及经营管理在理论和实践中的新发展，可以作为高等院校工程管理、房地产经营管理、工程造价、土木工程、建筑学等专业本科生与研究生教材，也可作为地产策划与开发经营管理人员深入学习的参考用书。
　　全书分三个板块阐述房地产策划与开发经营的基本理论与案例。板块一为房地产分析与开发策划及研究，包括第1章房地产概述，主要叙述了房地产的基本概念及我国房地产发展的历史；第2章主要从投资角度介绍了房地产的特征；第3章叙述了房地产市场的原理及市场调控方法；第4、5章，作为本书重点，系统地介绍了房地产项目策划与可行性研究的概念、方法及案例。板块二为房地产开发实施，包括第6、7、8章，分别叙述了房地产项目开发程序、前期工作、工程建设管理及房地产销售等有关内容。板块三为房地产开发经营管理的前沿发展，包括第9、10章，探讨了基于系统科学角度的房地产运作经营、房地产金融发展及房地产经营管理的互联网化。
　　本书主要修订房地产业的形成与发展，反映近年来的行业历史背景；新增第9章房地产运作经营、第10章房地产金融与网络化，反映房地产行业的新变化与发展趋势；对部分案例进行修订和更新；按照近年来新的政策法规修订所涉及的专业内容。
　　在具体内容上，本书根据近年来国家对房地产业的新政策法规和房地产市场的新发展编著与修订，主要增加：2008～2016年的房地产市场发展综述；房地产企业由开发到经营的基本思路、体系及住宅与商业物业等经营的理论方法；房地产金融基本理论与住房抵押贷款证券化(RMBS)、房地产投资信托基金(REITs)等近期热点；社区O2O、互联网房地产众筹、互联网房地产经纪公司、企业内部管理互联网化、虚拟现实(VR)技术应用前景及虚拟房地产经营的介绍等。同时，根据近年新政策法规，对全书进行了有关修订，主要涉及2009年修订的《房地产管理法》、2007年实施的《物权法》、2011年颁布施行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》、2007年发布并施行的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、2016年的《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》、2008年施行的《企业所得税法》、2006年的《建设项目经济评价方法与参数》(第3版)、2014年实施的《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T 50353—2013)、2016年实施的《房地产业基本术语标准》(JGJ/T 30—2015)等法律法规及相关政策文件。

内容简介

　　本书反映了房地产策划与开发及经营管理在理论和实践中的新发展，系统地介绍了房地产策划、开发及经营管理的有关理论知识和实务。主要内容包括：房地产概述、房地产投资、房地产市场、房地产项目策划、房地产项目可行性研究、房地产项目开发主要程序与前期工作、工程建设管理、房地产营销、房地产运作经营、房地产金融与经营管理互联网化等。

作者简介

　　赵延军博士，1991年大学毕业后在西安市建三公司从事施工管理与企业管理工作，1996年攻读管理科学与工程硕士研究生，1999年开始从事教学与科研工作。现在长安大学建筑工程学院从事房地产与建筑工程管理的教学科研及实践，并取得工学博士学位，在开发企业、估价公司及营销公司从事估价、策划及管理工作，陕西省开发企业培训主讲老师，西安市城改项目方案论证会评审专家等。

目录

前言
第1章房地产概述1
1.1房地产及其特性1
1.1.1房地产概念1
1.1.2房地产特性5
1.2房地产开发及其特性7
1.2.1房地产开发概念7
1.2.2房地产开发特性8
1.3房地产业及其历史沿革10
1.3.1房地产业的基本认识10
1.3.2房地产业的形成与发展12
1.4房地产专业体系24
1.4.1房地产行业主要活动24
1.4.2房地产知识体系25
复习思考题26
第2章房地产投资27
2.1投资概述27
2.1.1投资基本概念27
2.1.2投资与投机28
2.1.3我国投资体制改革与发展28
2.2房地产投资基本概念28
2.2.1房地产投资含义28
2.2.2房地产投资形式29
2.3房地产投资的特征29
2.3.1房地产投资的收入能力29
2.3.2房地产投资的风险30
2.3.3房地产投资的安全性30
2.3.4房地产投资的流动性30
2.3.5房地产投资的市场性31
2.3.6房地产投资的财务杠杆利益31
2.3.7房地产投资的税收受益31
2.3.8房地产投资的其他特征31
2.4房地产投资风险与风险管理32
2.4.1房地产投资的风险32
2.4.2房地产投资风险的管理34
复习思考题37
第3章房地产市场38
3.1房地产市场基本认识38
3.1.1房地产市场概念38
3.1.2房地产市场类型39
3.1.3房地产市场主要指标40
3.2房地产市场的特征42
3.2.1房地产市场的系统性和开放性42
3.2.2房地产市场的不完全竞争性42
3.2.3房地产市场的地区性42
3.2.4房地产市场的供求特殊性43
3.2.5房地产市场的交易特殊性43
3.2.6房地产市场的投机性43
3.2.7房地产市场的政策法规影响性43
3.2.8房地产市场的其他特征44
3.3房地产市场的规律44
3.3.1房地产市场需求与供应44
3.3.2房地产市场的周期51
3.4房地产市场的调控53
3.4.1房地产市场调控基本概念53
3.4.2房地产市场调控基本方法53
复习思考题57
第4章房地产项目策划58
4.1房地产开发项目策划概述58
4.1.1房地产开发项目策划的概念58
4.1.2房地产开发项目策划的主要
内容60
4.1.3房地产开发项目策划的主要
工作60
4.2市场调查61
4.2.1房地产市场调查概述61
4.2.2房地产市场调查程序63
4.2.3房地产市场调查内容65
4.2.4房地产市场调查方法69
4.2.5房地产市场分析与预测71
4.3市场细分与目标市场73
4.3.1房地产市场细分的概念73
4.3.2房地产市场细分的依据74
4.3.3房地产市场细分的方法75
4.3.4选择房地产目标市场76
4.4房地产开发项目定位78
4.4.1房地产开发项目定位的概述78
4.4.2目标市场定位78
4.4.3开发产品定位78
4.4.4项目形象定位84
4.4.5项目推广定位85
4.5初步开发方案86
4.5.1初步开发方案概念86
4.5.2初步开发方案主要内容86
4.6案例—渭南贸易广场整合营销传
播策划87
4.6.1项目概况87
4.6.2SWOT分析87
4.6.3营销传播诊断(略)88
4.6.4项目总体定位(新定位)88
4.6.5项目命名(副品牌名)89
4.6.6从4P到4C——整合营销传
播策略分析90
4.6.7异点、支点与合点92
4.6.8潜在客户的区隔与分析93
4.6.9目标接触管理模式(略)95
4.6.10广告策略与广告表现(另拟)95
4.6.11动机营销95
4.6.12任务营销96
4.6.13会展营销98
4.6.14共生营销(略)98
4.6.15新闻策划98
4.6.16直销与关系营销(略)99
4.6.17形象营销(略)99
4.6.18营销管理(略)99
4.6.19整合营销传播与组织架
构的变革(略)99
复习思考题99
第5章房地产项目可行性研究100
5.1可行性研究概述100
5.1.1可行性研究的含义100
5.1.2可行性研究的发展历史100
5.1.3可行性研究的作用101
5.1.4可行性研究的工作阶段102
5.2可行性研究步骤和内容103
5.2.1可行性研究步骤103
5.2.2可行性研究内容104
5.2.3提高房地产可行性研究准确
性的方法106
5.3房地产项目经济评价基本知识106
5.3.1现金流量106
5.3.2资金的时间价值108
5.3.3资金等值计算109
5.3.4名义利率和实际利率118
5.4房地产项目投资与成本费用估算119
5.4.1一般建设项目投资估算119
5.4.2房地产项目投资与成本费用
估算123
5.4.3房地产项目资金使用计划128
5.5房地产项目收入估算与资金筹措130
5.5.1房地产项目收入估算130
5.5.2房地产项目经营税费132
5.5.3房地产项目资金筹措135
5.5.4房地产项目还本付息136
5.6房地产项目财务评价140
5.6.1房地产项目财务评价概述140
5.6.2静态盈利分析141
5.6.3动态盈利分析144
5.6.4清偿能力分析149
5.6.5资金平衡分析151
5.7房地产项目不确定性分析153
5.7.1盈亏平衡分析153
5.7.2敏感性分析155
5.7.3概率分析158
5.8房地产项目方案比选160
5.8.1房地产开发项目方案比选的
概念160
5.8.2方案比选的方法160
5.8.3关于开发决策162
5.9房地产项目综合评价162
5.9.1房地产项目综合评价的概念162
5.9.2综合评价的效益和费用163
5.9.3盈利能力分析与社会影响
分析163
5.10房地产项目可行性研究报告165
5.10.1可行性研究报告格式与
构成165
5.10.2可行性研究报告应注意
问题165
5.11案例—某住宅区项目可行性研究
(经济评价部分)166
5.11.1总论166
5.11.2项目投资环境(略)167
5.11.3项目市场分析研究(略)167
5.11.4项目开发条件(略)167
5.11.5项目建设开发方案167
5.11.6项目节能、环境影响及劳动
安全与消防(略)168
5.11.7组织机构与人力资源配置
(略)168
5.11.8投资估算及资金筹措168
5.11.9项目销售收入估算170
5.11.10财务评价170
5.11.11不确定性分析171
5.11.12社会评价(略)172
5.11.13结论及建议172
5.11.14计算表172
复习思考题178
第6章房地产项目开发主要程序
与前期工作179
6.1房地产开发的主要程序与阶段179
6.1.1建立开发程序的原因179
6.1.2房地产项目开发的主要程序179
6.2前期工作阶段的主要内容180
6.2.1前期工作基本程序181
6.2.2土地使用权的获得182
复习思考题187
第7章工程建设管理188
7.1工程项目招标与投标188
7.1.1工程项目招标投标的概念188
7.1.2工程项目招标投标的作用188
7.1.3工程项目招标的方式189
7.1.4工程项目招标的范围190
7.1.5房地产项目施工招标投标190
7.2施工准备193
7.2.1技术准备193
7.2.2物资准备194
7.2.3劳动组织准备194
7.2.4施工现场准备195
7.2.5施工的场外准备196
7.3施工组织管理与控制197
7.3.1投资(成本)控制197
7.3.2进度控制200
7.3.3质量控制203
7.4竣工验收208
7.4.1竣工验收的条件208
7.4.2竣工验收的程序208
7.4.3竣工验收的依据和标准209
7.4.4竣工验收报告209
7.4.5竣工验收备案209
复习思考题210
第8章房地产营销211
8.1概述211
8.1.1房地产营销与销售211
8.1.2房地产销售方式211
8.1.3房地产销售分析213
8.2房地产销售面积214
8.2.1商品房销售的计价方式214
8.2.2商品房销售的面积测算214
8.3房地产定价策略与方法216
8.3.1房地产项目定价目标216
8.3.2房地产项目定价策略217
8.3.3房地产项目定价方法218
8.4房地产促销组合与销售实务219
8.4.1房地产促销组合219
8.4.2房地产销售管理220
8.4.3房地产销售有关问题221
复习思考题222
第9章房地产运作经营223
9.1概述223
9.1.1房地产运作经营基本概念223
9.1.2经营思想与性格理论224
9.1.3房地产运作经营的分类与
体系226
9.2居住物业管理229
9.2.1物业管理与居住物业管理229
9.2.2居住物业管理的相关各方231
9.2.3居住物业管理服务内容235
9.3居住物业交易236
9.3.1居住物业交易概述236
9.3.2居住物业转让238
9.3.3居住物业抵押与租赁240
9.4写字楼物业与工业物业经营242
9.4.1写字楼物业与工业物业242
9.4.2写字楼物业经营243
9.4.3工业物业经营246
9.5商业物业经营247
9.5.1商业物业经营概述247
9.5.2社区商业物业经营250
9.5.3购物中心的经营253
9.5.4商业物业经营的风险258
复习思考题259
第10章房地产金融与经营管理
互联网化260
10.1房地产金融260
10.1.1房地产金融概述260
10.1.2房地产信贷26110.1.3房地产信托264
10.1.4房地产证券化265
10.1.5房地产项目融资268
10.2房地产经营管理的互联网化271
10.2.1房地产经营的互联网化271
10.2.2房地产管理的互联网化275
10.2.3虚拟房地产的经营管理277
10.2.4辩证与展望278
复习思考题279
附录房地产开发项目经济评价
方法280
参考文献305

前言/序言

　　我国房地产在经历近十五年的高增长发展之后，市场面临以住宅为主的规模化开发销售占主流的格局转变为集约化开发与配套服务经营共同发展的格局。住宅市场，将从以开发销售等增量交易为主，逐渐转为开发销售与二手房租售等增量存量交易并重，同时彰显互联网时代特征。在商业地产方面，无论增量开发，还是存量经营，通过资产证券化，以资产管理为核心的轻资产运营模式将取得重要发展。近年来房地产市场调控的区域差别化等新思路、开发企业的升级转型、互联网房地产经纪公司的崛起及社区服务企业的上市，都给转型期的中国房地产市场带来浓墨重彩的靓丽风景。基于房地产市场的发展变化，本书在第1版的基础上进行修订，以适应人才培养需求和专业发展。
　　本书根据近年来国家对房地产业的新政策法规和房地产市场的新发展编著与修订，主要增加：2008～2016年的房地产市场发展综述；房地产企业由开发到经营的基本思路、体系及住宅与商业物业等经营的理论方法；房地产金融基本理论与住房抵押贷款证券化(RMBS)、房地产投资信托基金(REITs)等近期热点；社区O2O、互联网房地产众筹、互联网房地产经纪公司、企业内部管理互联网化、虚拟现实(VR)技术应用前景及虚拟房地产经营的介绍等。同时，根据近年新政策法规，对全书进行了有关修订，主要涉及2009年修订的《房地产管理法》、2007年实施的《物权法》、2011年颁布施行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》、2007年发布并施行的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、2016年的《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》、2008年施行的《企业所得税法》、2006年的《建设项目经济评价方法与参数》(第3版)、2014年实施的《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353—2013)、2016年实施的《房地产业基本术语标准》(JGJ/T30—2015)等法律法规及相关政策文件。
　　全书主要阐述房地产策划与开发经营的基本理论与案例，分为三个板块共10章。第一板块为房地产分析与开发策划及研究，包括第1章房地产概述，主要叙述了房地产的基本概念及我国房地产发展的历史；第2章主要从投资角度介绍了房地产的特征；第3章叙述了房地产市场的原理及市场调控方法；第4、5章，作为本书重点，系统地介绍了房地产项目策划与可行性研究的概念、方法及案例。第二板块为房地产开发实施，包括第6、7、8章，分别叙述了房地产项目开发程序、前期工作、工程建设管理及房地产销售等有关内容。第三板块为房地产开发经营管理的前沿发展，包括第9、10章，探讨了基于系统科学角度的房地产运作经营、房地产金融发展及房地产经营管理的互联网化。
　　本书由长安大学经济与管理学院赵延军统筹并主要撰写与修订，其中，第1章1、2、3节与第8章1、2节由赵延军撰写与修订；第4章、第5章4、5、6、8、9、10、11节由赵延军与长安大学建筑工程学院李寓撰写与修订；第5章1、2、3、7节与第7章由长安大学经济与管理学院薛文碧撰写与修订，并与赵延军共同撰写与修订第2章；第9章2、3、4节由河北科技大学建筑工程学院赵琰撰写，并与赵延军共同撰写第9章1、5节；第1章第4节、第6章、第10章由赵延军与西安财经学院管理学院蔡学礼撰写与修订；第3章、第8章3、4节由赵延军与西安市住房保障和房屋管理局武东潮撰写与修订。本书的编写过程中得到了渡边策划机构的支持与帮助，同时参考了有关作者的论著、研究成果等书籍文章资料，在此表示诚挚的谢意。
　　鉴于作者水平有限，书中定会存在缺点和错误，敬请读者批评指正。
　　编者

房地产策划与开发（第2版） 内容概要： 本书是《房地产策划与开发》的第二版，在前一版的基础上，更加深入地探讨了房地产行业的策划与开发全过程。作者结合当前市场环境和行业发展趋势，对房地产策划的理念、方法、工具以及开发过程中的关键环节进行了系统性的梳理和更新。全书结构清晰，逻辑严谨，理论与实践相结合，旨在为房地产从业者提供一份全面、实用、具有指导意义的参考。 第一部分：房地产策划的理论基础与方法论 本部分深入剖析了房地产策划的核心概念、基本原则和发展演变。 房地产策划的本质与目标： 详细阐述了房地产策划不仅仅是简单的市场推广，更是从项目前期定位、产品塑造、营销策略到后期运营的全方位价值创造过程。目标涵盖提升项目竞争力、实现经济效益、满足社会需求、塑造品牌形象等多个维度。 市场研究与分析： 强调了精准的市场研究是成功策划的前提。内容涵盖宏观经济分析、区域经济研究、城市规划解读、行业政策导向、竞争对手分析、目标客群画像等。详细介绍了各种市场调研方法，如二手资料分析、一手调研（问卷调查、深度访谈、焦点小组）、数据可视化分析等，并指导读者如何从海量信息中提炼出关键洞察。 项目定位与产品策略： 阐释了如何基于市场研究结果，为项目确立清晰、差异化的市场定位。深入探讨了不同类型房地产产品（住宅、商业、办公、文旅等）的产品策略，包括功能定位、户型设计、景观营造、配套设施、智能化应用、绿色建筑理念等，以及如何通过产品力实现市场突围。 品牌建设与传播策略： 介绍了房地产项目品牌建设的重要性，从品牌愿景、品牌定位、品牌故事到视觉识别系统（VI）的构建。详细讲解了整合营销传播（IMC）的理念，以及如何运用线上线下多种渠道，如广告、公关、活动、新媒体、自媒体、内容营销等，有效地将项目价值传递给目标客户，建立品牌认知度和忠诚度。 定价策略与销售预测： 探讨了科学的定价策略，包括成本导向定价、市场导向定价、价值导向定价等。介绍了多种销售预测方法，并强调了其在制定销售计划、回款预测和风险控制中的作用。 第二部分：房地产开发的全过程管理 本部分系统性地梳理了房地产开发从拿地到交付的各个关键环节，并提供了相应的管理要点。 项目启动与决策： 详细介绍了项目可行性研究的深度与广度，包括土地价值评估、开发成本估算、财务可行性分析、法律法规梳理、环境影响评估等。指导读者如何进行科学的项目决策，规避潜在风险。 土地获取与规划报建： 深入分析了土地获取的多种途径（招拍挂、协议出让、合作开发等）以及其中的策略与风险。详细阐述了项目的报建流程，包括土地规划审批、建设工程规划许可、施工图设计审查、消防、人防、环保等各项报建手续的办理要点和注意事项。 设计管理： 强调了设计是产品品质的灵魂。详细介绍了建筑设计、景观设计、室内设计等各专业的设计流程与管理要点。探讨了如何在设计阶段充分融入策划理念，优化产品功能和美学，并注重节能环保和可持续性。 工程建设管理： 涵盖了施工管理、质量控制、安全管理、进度控制、成本控制等核心内容。介绍了工程招投标、合同管理、现场监理、施工技术、绿色施工等关键环节，以及如何通过精细化管理确保工程按时、保质、保量完成。 营销与销售执行： 详细阐述了营销计划的落地执行，包括营销节点的设置、各类营销活动的策划与执行、销售渠道的搭建与管理、销售团队的培训与激励等。强调了客户服务在销售过程中的重要性。 交付与售后服务： 介绍了项目的竣工验收流程、房屋交付的仪式感与细节管理。深入探讨了售后服务体系的建立与完善，包括物业管理协同、客户投诉处理、保修期服务等，旨在提升客户满意度，维护企业良好口碑。 第三部分：房地产开发中的关键挑战与创新 本部分聚焦当前房地产行业面临的突出问题，并提出了相应的应对策略与创新方向。 房地产金融与融资： 详细分析了房地产开发中的主要融资渠道，如银行贷款、信托融资、债券融资、私募基金、股权融资等，并介绍了各类融资工具的特点、风险与操作要点。 风险管理与控制： 梳理了房地产开发过程中可能遇到的各类风险，如市场风险、政策风险、法律风险、工程风险、财务风险、管理风险等。提出了系统性的风险识别、评估、应对和监控机制。 可持续发展与绿色建筑： 强调了房地产行业向绿色、低碳、可持续方向发展的必然趋势。详细介绍了绿色建筑的理念、技术、标准与认证体系，以及如何在开发过程中融入节能、节水、节材、环保等措施。 数字化与智能化转型： 探讨了信息技术如何赋能房地产策划与开发。介绍了大数据、人工智能、物联网、BIM技术等在项目 perencanaan, 营销、管理、运营等环节的应用，以及如何通过数字化工具提升效率、优化决策、改善客户体验。 城市更新与存量房改造： 关注城市化进程中日益重要的城市更新项目，包括旧城改造、旧村改造、产业园区升级、老旧小区改造等。详细介绍了这类项目的特殊性、操作流程、政策法规以及潜在机遇与挑战。 房地产市场政策解读与未来展望： 深入解读了国家及地方关于房地产行业的各项政策法规，如限购、限贷、税收、土地供应、租赁住房等。分析了当前政策的导向，并对未来房地产市场的发展趋势进行了前瞻性预测。 本书特色： 体系化与全面性： 涵盖了房地产策划与开发的整个流程，从宏观视角到具体操作，内容全面而深入。 理论与实践并重： 既有扎实的理论基础，又结合了大量实际案例和操作经验，具有很强的实践指导意义。 前沿性与时效性： 紧跟行业发展前沿，融入了最新的市场趋势、技术应用和政策导向。 结构清晰，语言流畅： 章节划分合理，逻辑脉络清晰，语言表达准确生动，易于读者理解和掌握。 实用工具与方法： 提供了一系列可操作的工具、模板和分析方法，帮助读者解决实际问题。 适用读者： 本书适用于房地产开发企业、策划公司、投资机构、咨询公司等相关从业人员，以及对房地产行业感兴趣的房地产开发商、项目管理人员、营销策划人员、投资分析师、规划师、建筑师、工程师、金融专业人士、政府相关部门工作人员，以及高等院校相关专业的师生。 通过阅读本书，读者将能够系统地掌握房地产策划与开发的专业知识和技能，提升项目运作的专业度和效率，在日益激烈的市场竞争中赢得先机。

评分☆☆☆☆☆

这本书的标题是《房地产策划与开发（第2版）》，让我对它产生了浓厚的兴趣，毕竟在这个日新月异的行业里，知识的更新迭代是多么重要。我一直在寻找一本能够系统性地梳理房地产从概念到落地的全过程的书籍，而“策划与开发”这两个关键词，恰恰点出了我最关心的核心环节。我尤其期待书中能够深入剖析现代房地产市场中，那些成功的项目是如何从一片空白的土地，通过精妙的策划，转化为满足市场需求、创造价值的实体空间的。比如，在早期策划阶段，究竟有哪些关键的因素需要考虑？是市场定位的精准度，还是项目可行性的深度评估？开发过程中，又会遇到哪些常见的挑战，比如政策法规的变化、融资渠道的拓展、设计方案的优化、施工进度的管理，以及销售策略的制定等等，这些都是我非常想了解的。我希望这本书能够提供一些理论框架，更重要的是，能够结合实际案例，生动地展现这些理论是如何在实践中应用的。特别是在当下，房地产行业正经历着深刻的转型，绿色地产、智慧社区、文旅地产等新兴业态层出不穷，我非常好奇这本书对于这些新趋势是否有深入的探讨和前瞻性的分析，以及如何将这些新兴理念融入到传统的策划与开发流程中。阅读一本经典著作的更新版本，我期待它能够弥合我理论知识与实践经验之间的差距，让我能够更自信地理解和参与到房地产开发的全链条中。

评分☆☆☆☆☆

看到《房地产策划与开发（第2版）》这个标题，我立即感受到了一种想要深入了解房地产行业运作内在逻辑的渴望。我一直觉得，成功的房地产项目，绝非偶然，而是源于严谨的策划和精细的开发。因此，我特别好奇书中是否会深入探讨“策划”的具体内容。例如，在市场分析方面，如何科学地预测未来需求，识别潜在的蓝海市场？在项目定位上，如何根据市场和地块特点，确立项目的核心竞争力？在产品设计上，又有哪些创新的思路和方法，能够打造出符合时代需求的产品？进入“开发”阶段，我同样充满疑问。如何在复杂的政策法规环境下，进行高效的土地开发？如何进行精细化的工程管理，确保项目按时、保质、保量地完成？如何制定有效的营销策略，将项目成功推向市场？尤其是在当前房地产行业面临深刻调整的时期，本书是否会涉及如何应对市场波动，如何实现可持续发展，以及如何拥抱数字化转型等议题？我希望这本书能够像一本宝典，为我揭示房地产策划与开发的每一个关键环节，并提供可操作的思路和方法。

评分☆☆☆☆☆

翻开《房地产策划与开发（第2版）》这本书，我内心充满了一种对知识渴望的期待。房地产开发，在我看来，是一门结合了经济学、社会学、城市规划学，甚至心理学等多学科的艺术。我尤其希望能在这本书中找到关于“策划”部分详尽的解答。什么样的数据分析才能精准地判断市场趋势？如何才能从一片模糊的概念中提炼出项目的独特卖点？在土地的获取和前期规划阶段，有哪些关键的决策点？我非常想知道，书中是否会深入剖析如何进行有效的商业模式设计，如何考虑项目的投资回报周期，以及如何构建一个健康的融资体系。而在“开发”这个更为具象的环节，我希望能够看到关于项目管理、工程建设、质量控制、成本核算等方面的细致讲解。尤其是在当下，房地产行业正经历着深刻的变革，如何在高压的市场环境下，实现项目的创新和可持续发展？如何应对日益严格的环保要求和消费者日益提高的品质期待？我希望这本书不仅能提供理论上的指导，更能通过翔实的案例，让我看到这些复杂的流程是如何一步步被拆解、被执行，最终实现一个成功的房地产项目。

评分☆☆☆☆☆

《房地产策划与开发（第2版）》这个书名，让我联想到的是一个系统性的、结构化的学习过程。我一直认为，房地产的成功与否，很大程度上取决于前期策划的科学性以及开发过程的专业性。所以，我最想在这本书里找到的是关于项目启动前期的深度剖析。比如，如何进行精准的市场细分和目标客户画像的描绘？如何通过SWOT分析等工具，科学地评估项目的可行性？书中是否会详细介绍土地获取的策略，以及如何进行项目概念的构思和定位？在开发层面，我更关心的是如何将这些策划付诸实践。这包括但不限于：项目规划与设计的关键考量，例如容积率、绿化率、户型设计等；施工管理中的挑战，如进度控制、质量保证、安全管理等；营销推广的策略，如何有效地触达目标客户并建立品牌认知；以及最终的销售与交付流程。特别是在当前房地产市场面临转型期，绿色开发、智能化应用等新理念是否得到体现？我期待这本书能为我提供一套清晰的思维框架，让我能够理解房地产项目从最初的设想到最终实现的全过程。

评分☆☆☆☆☆

《房地产策划与开发（第2版）》的标题，让我仿佛看到了一个房地产项目从无到有、从概念到落地的完整旅程。我一直对这个过程的每一个环节都充满了好奇，尤其是“策划”这个前期至关重要的阶段。我迫切地想知道，书中是否会详细阐述如何进行精准的市场分析，如何识别项目机会，以及如何确定项目的目标客户群体和产品定位？在“开发”方面，我希望能够深入了解，从土地的获取，到项目的规划设计，再到施工建设、营销推广，直至最终的交付入住，每一个环节的精髓所在。我特别关心的是，如何在一个充满不确定性的市场环境中，进行有效的风险管理和成本控制？如何应对各种复杂的法律法规和审批流程？在当前行业转型升级的大背景下，书中是否会涉及绿色地产、智慧社区、人文关怀等理念的融入，以及如何将这些理念转化为实际的产品和服务？我期待这本书能够为我提供一个清晰的框架，让我能够系统地理解房地产开发的全貌，并从中获得启发，为我未来的学习和工作奠定坚实的基础。

评分☆☆☆☆☆

作为一名对房地产行业充满好奇心的初学者，我翻阅了《房地产策划与开发（第2版）》的封面，首先被它扎实的标题所吸引。我理解房地产开发并非仅仅是简单的建造，而是一个复杂且精密的系统工程，其中“策划”环节更是决定项目生死存亡的关键。我迫切地想知道，如何在纷繁的市场中，找到一个既能满足潜在客户需求，又能保证项目盈利能力的独特切入点？书中是否会详细阐述市场调研的方法，如何准确解读宏观经济数据、区域发展规划以及竞品分析？在策划的深度上，它是否会涉及到项目定位的科学性，例如如何确定目标客群画像，以及如何围绕目标客群打造差异化的产品和服务？我还在思考，在确定了项目的基本方向后，如何进行更具操作性的策划？比如，土地的选择标准、产品形态的设计思路、营销推广的策略组合，乃至融资模式的搭建，这些是否都会在书中得到细致的解答？尤其是在当前市场环境下，如何进行风险管理和规避，如何在成本控制和产品质量之间找到最佳平衡点，这些都是我非常关注的问题。我希望这本书能够像一位经验丰富的导师，一步步引导我理解房地产策划的奥秘，为我未来的学习和实践打下坚实的基础。

评分☆☆☆☆☆

《房地产策划与开发（第2版）》这本书的标题，让我对接下来的阅读充满了期待。我深知，一个成功的房地产项目，其背后往往凝聚着大量的心血和智慧，而“策划”与“开发”无疑是其中的核心环节。我尤其想知道，在策划阶段，有哪些关键的考量因素能够决定项目的未来走向？例如，对于市场机会的识别，是否会有系统的方法论？对于项目可行性的评估，又需要关注哪些具体指标？在进入开发阶段后，这本书又会如何阐述具体的执行过程？这包括但不限于：如何进行科学的项目选址和土地储备？如何进行合理的产品规划和设计？如何有效管理施工进度和工程质量？如何制定并实施富有竞争力的营销策略，以实现销售目标？在当今房地产行业面临转型和挑战的背景下，书中是否会探讨绿色开发、智慧化解决方案以及社群运营等新兴趋势？我期待这本书能够为我构建一个清晰的房地产开发流程图，并提供一系列实用的工具和方法，帮助我理解这个行业的复杂性与精妙之处。

评分☆☆☆☆☆

《房地产策划与开发（第2版）》这个书名，让我联想到一个复杂而又充满魅力的领域。我一直对房地产行业背后的运作机制很感兴趣，尤其是那些能够将一块土地变成一个充满生机的社区或商业综合体的过程。我特别想了解，在项目启动的策划阶段，究竟有哪些核心的思考和决策需要做出？比如，如何进行科学的土地价值评估？如何确定项目的市场定位和目标客户群体？如何进行充分的市场调研，以了解潜在需求和竞争格局？在进入开发阶段后，我同样充满疑问。如何进行高效的项目管理，确保工程进度和质量？如何进行有效的成本控制，以保证项目的盈利能力？如何制定并执行具有吸引力的营销和销售策略？在当前房地产行业面临转型升级的背景下，这本书是否会对绿色建筑、智慧社区、可持续发展等理念进行探讨？是否会分析政策变化对开发模式的影响？我期待这本书能够提供一套系统性的理论框架，并辅以大量的实例分析，让我能够更全面、更深入地理解房地产从概念到落地的全过程，为我在这个行业的学习和发展提供指引。

评分☆☆☆☆☆

我对《房地产策划与开发（第2版）》抱有极大的期待，因为我深知房地产开发流程的复杂性和专业性。这本书的标题直击了我想要了解的核心——从最初的“策划”到最终的“开发”，这其中涉及到无数的环节和决策。我特别想知道，在策划阶段，有哪些具体的工具和方法能够帮助我们把握市场的脉搏，识别潜在的机遇？例如，如何进行精准的市场细分？如何评估项目的可行性，包括财务可行性、技术可行性以及法律合规性？在开发阶段，这本书是否会深入探讨项目的执行过程？这包括但不限于：土地获取的策略、项目规划与设计的关键考量、施工管理中的挑战与应对、营销推广的有效手段，以及销售与交付的流程优化。我尤其好奇，在当前快速变化的经济和政策环境下，开发商如何进行风险管控？如何应对资金链的压力？如何平衡开发速度与项目品质？这本书是否会提供一些成功案例的深度剖析，通过这些案例来展示理论知识在实际操作中的应用？我希望它能帮助我构建一个清晰的项目开发框架，理解每个环节的重要性，并为我提供一些可借鉴的经验。

评分☆☆☆☆☆

当我看到《房地产策划与开发（第2版）》这个书名时，我的思绪就如同被牵引到了房地产行业的宏大图景中。我一直觉得，房地产开发不仅仅是简单的“盖房子”，而是一个复杂的价值创造过程，其中“策划”是灵魂，“开发”是血肉。我特别想深入了解，在策划阶段，有哪些最核心的决策会影响项目的成败？比如，如何进行精准的市场调研，以准确捕捉客户需求？如何进行项目定位，以在同质化竞争中脱颖而出？如何进行合理的财务模型构建，以确保项目的投资回报？在开发阶段，我同样充满好奇。如何高效地组织和管理项目团队，以应对各种挑战？如何进行有效的工程管理，确保项目按时、按质、按预算完成？如何制定并执行具有创新性的营销和销售策略，以达到最佳的市场效果？尤其是在当前房地产行业面临深刻变革的时代，我非常想知道，这本书是否会探讨如何将可持续发展理念融入开发过程，如何应对政策调控带来的影响，以及如何利用新技术提升开发效率和产品品质。我希望这本书能够成为我理解房地产行业运作机制的“通识读本”。