房地产投资分析（第5版）/21世纪高等院校工程管理专业教材 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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刘秋雁 著

图书标签:

• 房地产投资
• 投资分析
• 工程管理
• 教材
• 高等教育
• 第五版
• 21世纪
• 工程经济学
• 房地产金融
• 投资决策

出版社： 东北财经大学出版社

ISBN：9787565426117

版次：5

商品编码：12145180

包装：平装

丛书名： 21世纪高等院校工程管理专业教材

开本：16开

出版时间：2017-03-01

用纸：胶版纸

正文语种：中文

内容简介

　　房地产投资活动日益活跃，已成为当前投资领域的一个热点。进行房地产投资分析的目的正是研究投资项目的经济可行性和社会可行性以及选择诸可行方案中的满意方案。《房地产投资分析（第5版）/21世纪高等院校工程管理专业教材》以建设部的《房地产开发项目经济评价方法》为依据，全面系统地论述了房地产的开发投资和置业投资的各个环节。

目录

第一章 房地产投资分析中的基本问题
学习目标
第一节 房地产投资概述
第二节 房地产投资分析概述
第三节 房地产投资分析中常用的基本概念
第四节 小结
关键概念
复习思考题

第二章 房地产市场分析
学习目标
第一节 房地产市场的一般问题
第二节 房地产市场分析的内容
第三节 房地产市场调查的方法与程序
第四节 房地产市场预测的种类与方法
第五节 房地产市场分析中的SWOT分析
第六节 小结
关键概念
复习思考题

第三章 房地产开发项目的区位条件分析
学习目标
第一节 区位与房地产价值
第二节 房地产开发项目的区位分析
第三节 区位选择要注意的问题
第四节 小结
关键概念
复习思考题

第四章 房地产投资项目基础数据的估算分析
学习目标
第一节 房地产开发项目总投资与总成本费用的估算
第二节 房地产投资项目的收入、税金估算
第三节 房地产投资项目的资金筹措
第四节 借款还本付息的估算
第五节 财务基础数据估算案例分析
第六节 小结
关键概念
附录关于名义利率与实际利率的问题
复习思考题
案例分析题

第五章 房地产投资项目财务分析
学习目标
第一节 房地产投资项目财务分析概述
第二节 房地产投资项目财务分析基本报表
第三节 传统的财务分析
第四节 现代的财务分析
第五节 传统财务分析方法的应用——某置业（股权）投资者和债权
投资者对商场投资的可行性分析案例
第六节 现代财务分析方法的应用——某房地产开发项目财务分析案例
第七节 基本报表填列与相应指标的计算案例分析
第八节 小结
关键概念
复习思考题
案例分析题

第六章 房地产投资项目不确定性分析
学习目标
第一节 房地产投资项目的不确定性概述
第二节 盈亏平衡分析
第三节 敏感性分析
第四节 小结
关键概念
复习思考题
案例分析题

第七章 房地产投资项目风险分析
学习目标
第一节 房地产投资项目风险概述
第二节 房地产投资风险的种类与控制方法
第三节 房地产投资风险分析
第四节 小结
关键概念
复习思考题

第八章 房地产投资决策分析
学习目标
第一节 房地产项目投资决策概述
第二节 房地产投资项目的方案比选
第三节 各比选指标的应用
第四节 案例分析
第五节 小结
关键概念
复习思考题
案例分析题

第九章 房地产开发投资项目案例分析
学习目标
第一节 租售房地产开发项目案例分析
第二节 房地产投资项目可行性研究案例分析——星海小筑住宅小区可行性分析
第三节 商业地产开发项目案例分析
第四节 小结
复习思考题

第十章 房地产置业投资项目案例分析
学习目标
第一节 房地产置业项目投资分析概述
第二节 房地产买卖投资分析
第三节 房地产置业消费投资分析
第四节 房地产租赁投资分析
第五节 房地产置业出租经营投资分析
第六节 小结
复习思考题

第十一章 房地产开发项目可行性分析报告的撰写
学习目标
第一节 房地产开发项目可行性分析报告的基本构成
第二节 房地产开发项目可行性分析报告正文的写作要点
第三节 房地产开发项目可行性分析报告的审读
复习思考题
附录1 各章计算题和案例分析题参考答案
附录2 复利系数标准表示法及复利计算公式汇总表
附录3 正态分布曲线的面积
主要参考文献

精彩书摘

　　《房地产投资分析（第5版）/21世纪高等院校工程管理专业教材》：
　　依此类推。
　　售价通常也会受市场的影响而产生变化，所以，可以考虑一定的上涨率。
　　关于销售收入，有两个问题需要说明：一是销售收入的用途；二是销售收入在不同报表中的作用。
　　销售收入的用途通常有三个：一是用来还本付息；二是用来进行再投资（当为预售时，也叫预售收入再投入）；三是作为利润（当然是在扣除了各种成本、费用以后）。
　　“销售收入”这个指标，在第四章和第五章中均出现过。我们以第五章的案例为例（因为第五章涉及的“销售收入”比较多），“销售收入”的含义在各表中是一致的，没有变化，但作用有所不同。比如，在“投资计划与资金筹措”表中，“销售收入”代表资金筹措的渠道；在借款还本付息表中，“销售收入”代表还本付息资金的来源渠道；在现金流量表中，“销售收入”代表流人的是现金；资金来源与运用表中，“销售收入”代表资金来源的渠道；在利润表中，“销售收入”代表土地增值税、经营税金及附加、所得税等的计算基数，是计算税后利润的最基本的数据。
　　……

《房地产投资分析（第5版）》 概述： 《房地产投资分析（第5版）》是一本面向21世纪高等院校工程管理专业学生编写的权威教材，旨在为读者提供扎实的房地产投资理论基础和实操技能。本书紧密结合当前房地产市场的最新动态和发展趋势，系统地阐述了房地产投资的原理、方法、工具和决策流程。通过深入浅出的讲解和丰富的案例分析，本书帮助读者掌握如何评估房地产投资的潜在价值、识别风险、制定投资策略并实现投资收益最大化。 本书内容详尽，涵盖以下核心章节： 第一部分：房地产投资基础理论 第一章 房地产投资概述： 深入探讨房地产作为一种资产类别的重要性和投资特性，分析其与其他投资方式（如股票、债券）的异同。介绍房地产投资的宏观经济环境、政策法规对投资的影响，以及房地产投资的基本原则和目标。 第二章 房地产市场分析： 详细讲解如何进行全面的房地产市场研究，包括宏观经济分析（GDP增长、通货膨胀、利率变动）、区域经济分析（人口流动、就业增长、产业结构）、微观市场分析（供需关系、价格趋势、租金水平）以及房地产市场周期的识别与预测。 第三章 房地产开发与经营： 介绍房地产开发的全过程，包括项目策划、土地获取、规划设计、施工管理、营销销售等关键环节。同时，阐述房地产经营的主要模式，如租赁经营、物业管理、资产证券化等，以及各类经营模式的收益来源和风险特点。 第四章 房地产法律法规与政策： 梳理与房地产投资密切相关的法律法规体系，包括土地使用权、房屋所有权、租赁合同、产权登记、房地产税收、环境保护等。分析国家和地方政府的房地产调控政策，如限购、限贷、税收优惠等，以及这些政策对投资决策的影响。 第二部分：房地产投资评估方法与技术 第五章 房地产价值评估： 系统介绍房地产价值评估的基本原理和主要方法，包括成本法、收益法（包括收益还原法、折现现金流法）和市场比较法。详细讲解各类评估方法的适用条件、计算步骤、关键假设以及如何选择合适的评估方法。 第六章 房地产投资项目的可行性分析： 讲解如何对房地产投资项目进行全面的可行性研究，包括市场可行性、技术可行性、经济可行性、财务可行性、社会环境可行性等。重点阐述如何运用财务指标（如净现值NPV、内部收益率IRR、投资回收期PP）来评估项目的盈利能力和风险水平。 第七章 房地产投资的风险分析与管理： 深入剖析房地产投资面临的各类风险，包括市场风险、政策风险、法律风险、财务风险、经营风险、自然灾害风险等。介绍风险识别、风险评估（定性与定量分析）以及风险规避、风险转移、风险减轻等风险管理策略。 第八章 房地产投资融资与财务分析： 探讨房地产投资的多种融资渠道，包括自有资金、银行贷款、信托融资、债券融资、股权融资等。详细讲解房地产投资的财务结构、资本成本、杠杆效应，以及如何进行详细的财务报表分析和预测，评估项目的财务健康度和偿债能力。 第三部分：房地产投资的实践应用 第九章 商业地产投资分析： 专注于商业地产（如写字楼、商铺、购物中心）的投资特点和分析方法。讲解如何评估商业地产的租金收益、空置率、租户构成、运营成本等关键因素，并分析不同类型商业地产的投资策略。 第十章 住宅地产投资分析： 深入探讨住宅地产的投资机遇和挑战。分析住宅市场的需求驱动因素、房价影响因素、不同区域住宅的投资价值，以及如何评估开发类和持有类住宅的投资回报。 第十一章 工业地产与特殊地产投资分析： 拓展至工业地产（如厂房、仓库）和特殊地产（如酒店、养老地产、旅游地产）的投资分析。讲解这些类型地产的独特价值驱动因素、经营模式和风险考量。 第十二章 房地产投资组合管理： 介绍如何构建和管理房地产投资组合，实现资产的多元化配置以分散风险。讲解投资组合的构建原则、资产配置策略、业绩评估方法以及投资组合的再平衡。 第十三章 房地产投资的未来趋势与挑战： 展望房地产投资的未来发展方向，包括绿色地产、智能地产、租赁住房市场、房地产科技（PropTech）等新兴领域。分析当前房地产市场面临的挑战，如经济下行压力、城镇化进程放缓、人口结构变化等，并探讨应对策略。 本书的特点： 理论与实践相结合： 本书既有严谨的理论体系，又包含大量的实际案例，帮助读者将理论知识应用于解决实际问题。 前沿性与时效性： 内容紧跟房地产市场发展前沿，反映最新政策法规和市场动态。 系统性与全面性： 全面覆盖房地产投资分析的各个环节，为读者构建完整的知识框架。 工程管理视角： 结合工程管理专业的特点，强调项目的可行性、风险控制和运营效率。 权威性与实用性： 由资深专家编写，内容专业且易于理解，是工程管理专业学生和房地产从业人员的宝贵参考。 《房地产投资分析（第5版）》将助力读者在瞬息万变的房地产市场中，做出明智的投资决策，实现可持续的资产增值。

评分☆☆☆☆☆

视角独特：从工程管理看房地产投资 通常我们接触到的房地产投资书籍，更多是从金融、经济学或者纯粹的投资理财角度出发。然而，《房地产投资分析（第5版）》以“21世纪高等院校工程管理专业教材”的定位，为我打开了一个全新的视角。这本书并非仅仅将房地产视作一堆需要计算回报的资产，而是将其置于一个复杂的工程项目管理体系中来考察。这种视角让我更加关注房地产项目的全生命周期管理，从土地获取、规划设计、工程建设，到后期的运营维护和资产处置，每一个环节都可能对投资回报产生深远影响。我尤其欣赏书中对工程风险、施工进度、成本控制等工程管理核心要素在投资分析中的体现。例如，书中对于不同地质条件、建筑结构对项目造价和工期的影响分析，以及如何通过精细化管理来规避这些潜在的投资风险，都提供了非常有价值的见解。这让我意识到，成功的房地产投资不仅仅是“钱生钱”，更需要对项目的实体建设和管理过程有深入的理解。这种跨学科的融合，使得这本书的内容更加丰富和立体，也更能满足工程管理专业学生的学习需求。它帮助我理解，房地产投资决策的背后，是复杂的工程技术、严格的管理流程和审慎的风险评估。这本书为我构建了一个更宏观、更全面的房地产投资分析框架，让我能够站在工程管理者的角度，更精准地评估项目的可行性和潜在价值。

评分☆☆☆☆☆

购书初衷与使用体验 一直以来，我对房地产投资这个领域都抱有浓厚的兴趣，但苦于系统性知识的匮乏，总是停留在一些零散的概念和道听途说的信息层面。在选择学习材料时，我尤其看重教材的权威性和实用性，希望能够打下坚实的基础，逐步提升自己的投资分析能力。偶然间，我被《房地产投资分析（第5版）》这本书的副标题——“21世纪高等院校工程管理专业教材”所吸引。这个副标题预示着这本书不仅内容严谨，而且紧跟时代发展，符合工程管理专业的视角，这正是我所期望的。拿到书后，我迫不及待地翻阅。厚实的篇幅和细致的章节划分，让我看到了内容深度和广度的潜力。我最看重的是它是否能够提供一套清晰、逻辑严密的分析框架，以及是否能够涵盖从宏观市场分析到具体项目评估的各个环节。在实际阅读过程中，我发现这本书的语言风格相当专业，但又并非晦涩难懂，一些关键概念的阐述非常到位，尤其是在解释一些复杂的财务模型和风险评估方法时，作者都力求清晰易懂，并通过大量的图表和案例来辅助说明。这对于我这样初次系统学习房地产投资的读者来说，无疑是巨大的帮助。它没有回避一些理论上的挑战，但同时又提供了解决这些挑战的实用工具和思路。我尤其欣赏的是，这本书并没有将房地产投资仅仅局限于金融层面的计算，而是将其置于更广阔的工程管理和城市发展的大背景下进行探讨，这使得我对房地产投资有了更全面的认识，也更加理解了这项投资的社会意义和潜在的复杂性。

评分☆☆☆☆☆

对房地产市场脉络的梳理 作为一名对房地产市场运作机制充满好奇的学习者，我一直在寻找一本能够清晰梳理市场脉络、揭示内在规律的书籍。《房地产投资分析（第5版）》在这方面给了我极大的满足。它不仅仅停留在对价格趋势的描述，而是深入剖析了影响房地产市场的各种宏观与微观因素，并构建了一套完整的分析体系。我尤其欣赏书中对宏观经济指标（如GDP增长、通货膨胀、利率变动）与房地产市场之间关系的阐述，以及对人口结构、城市化进程等长期趋势在房地产发展中的作用的分析。这些内容帮助我建立了一个理解市场变化的宏观框架。在微观层面，书中对土地供应、开发成本、市场需求、政策调控等因素的互动关系进行了细致的描绘，让我能够更清晰地看到一个房地产项目是如何从概念走向现实，以及在这个过程中，各种力量是如何相互作用的。我特别关注书中关于市场细分、竞品分析以及目标客户画像的讲解，这些内容对于理解一个项目的市场定位和营销策略至关重要。通过阅读这本书，我感觉自己对房地产市场的理解不再是零散的片段，而是一个有逻辑、有层次的整体。它帮助我理解了市场的“为什么”和“怎么”，为我后续更深入的学习和实践奠定了坚实的基础。

评分☆☆☆☆☆

理论深度与实操指导的平衡 作为一名正在学习工程管理专业的学生，我对《房地产投资分析（第5版）》的期待，不仅仅是掌握一套投资公式，更重要的是理解房地产项目从规划、开发到运营的整个生命周期，以及在每个阶段如何进行有效的投资决策。这本书的独特之处在于，它很好地平衡了理论深度与实操指导。很多教材可能侧重于理论推导，让人感觉脱离实际，而另一些则可能过于注重案例分析，缺乏理论根基。这本书在这方面做得相当出色。它从宏观经济环境、房地产市场周期入手，逐步深入到项目层面的可行性研究、财务分析、风险管理等环节。我尤其喜欢它在讲解财务模型时，不仅仅罗列公式，而是详细解释了每个变量的含义、其背后代表的实际经济意义，以及如何通过敏感性分析来评估不同因素变化对项目收益的影响。这让我能够真正理解“为什么”要这样做，而不仅仅是“怎么”做。此外，这本书还引入了工程管理中常用的项目评估技术，如净现值（NPV）、内部收益率（IRR）、投资回收期等，并详细阐述了如何根据不同的投资目标和项目特点选择最适合的评估指标。这些都是我在课堂上接触到的，但在这本书里得到了更系统、更深入的梳理。总而言之，这本书为我提供了一个既有扎实的理论基础，又能指导实际操作的学习路径，对于我未来在工程管理领域从事房地产相关工作，或者进行个人投资，都具有非常重要的参考价值。

评分☆☆☆☆☆

作为工程管理专业学生的学习价值 作为一名工程管理专业的学生，我深知房地产项目不仅仅是资金的流动，更是复杂的工程实体建设和精细化的运营管理过程。 《房地产投资分析（第5版）》这本书，恰恰弥合了金融投资与工程管理之间的鸿沟。它从工程管理的视角出发，深入浅出地讲解了房地产项目的投资可行性分析。我尤其欣赏书中对项目全生命周期的考量，从前期的市场调研、土地选择，到中期的设计优化、施工管理、成本控制，再到后期的营销推广、物业管理，每一个环节都与投资回报息息相关。书中对于工程技术的理解、施工进度的把握、质量风险的管控等方面的分析，都让我觉得非常实用。这本教材让我明白，作为未来的工程管理者，不仅要懂技术，更要懂投资，能够从投资者的角度去审视工程项目，优化资源配置，最大化项目价值。这本书为我提供了一个系统性的学习框架，让我能够将工程管理知识与房地产投资分析相结合，培养出更全面的专业能力。我深信，这本书的知识体系，将对我在未来的职业生涯中，无论是从事房地产开发、项目管理，还是进行投资决策，都将起到至关重要的作用。

评分☆☆☆☆☆

未来发展趋势的展望 我对房地产投资的兴趣，不仅仅在于当前的盈利机会，更在于对其未来发展趋势的探索。《房地产投资分析（第5版）》在这一点上也给予了我启发。书中在阐述完当前的市场情况和分析方法后，还对未来房地产市场的发展趋势进行了一些探讨。虽然未来的预测总是充满不确定性，但书中对技术革新（如智能化建筑、绿色建筑）、社会变迁（如老龄化、人口流动）、以及新的商业模式（如共享办公、租赁住房）在房地产领域的影响进行了前瞻性的分析。这让我意识到，房地产投资并非一成不变，而是需要不断适应新的市场需求和技术发展。我尤其感兴趣书中关于城市更新、存量房改造以及可持续发展在房地产投资中的作用的讨论。这些内容让我对未来的房地产投资方向有了更清晰的认识，也为我思考如何进行更具前瞻性和可持续性的投资提供了思路。这本书不仅仅是一本传授分析方法的教材，更是一本能够引导思考、启发对未来市场洞察的读物，对于我规划未来的学习和职业发展非常有帮助。

评分☆☆☆☆☆

对房地产政策环境的洞察 房地产市场的发展，与国家的宏观政策息息相关。《房地产投资分析（第5版）》在这一点上提供了深刻的洞察。书中并没有回避政策对房地产市场的影响，而是将其作为一个重要的分析维度来对待。我特别关注书中对房地产调控政策（如限购、限贷、税收政策等）的分析，以及这些政策如何影响市场供需、价格走势和投资回报。它帮助我理解，房地产投资不仅仅是基于市场规律，还需要密切关注政策导向，并预判政策变化可能带来的影响。例如，书中在分析某个案例时，就会详细阐述当时的市场背景以及政府出台的相关政策，并分析这些政策对项目可行性的具体影响。这种对政策环境的深入解读，让我在进行投资分析时，能够更加全面地考虑各种不确定因素，并做出更具前瞻性的决策。这本书让我意识到，理解政策动向，并将其纳入投资分析框架，是成功进行房地产投资的关键之一。它为我提供了一个更宏观的视野，帮助我理解房地产市场运作的深层逻辑。

评分☆☆☆☆☆

量化分析的工具与模型 作为一本工程管理专业的教材，《房地产投资分析（第5版）》在量化分析方面提供了丰富的工具和模型。这本书详尽地介绍了多种常用的房地产投资评估方法，如现金流折现法（DCF）、收益率法、成本法等，并详细阐述了每种方法的原理、适用范围以及计算步骤。我特别受益于书中关于财务模型构建的讲解。它不仅给出了通用的模型框架，还强调了根据具体项目特点进行模型定制的重要性。通过对书中提供的各种财务报表、成本估算、收益预测等方面的详细介绍，我学会了如何构建一个完整的项目财务模型，并利用这些模型进行敏感性分析、情景分析等，从而更全面地评估项目的财务可行性。例如，书中关于如何估算开发成本、融资成本、运营费用以及预估销售收入的详细指导，都极具参考价值。这些量化工具和模型，让我能够将抽象的投资概念转化为具体的数字，从而做出更客观、更科学的投资决策。这本书为我提供了一套强大的“计算器”，让我能够将理论知识转化为实践操作，更好地应对复杂的房地产投资分析任务。

评分☆☆☆☆☆

案例的真实性与教学的启发性 阅读一本专业书籍，最怕的是纸上谈兵，脱离实际。《房地产投资分析（第5版）》在这一点上做得非常出色，其大量的案例分析，让我深刻体会到了理论知识在现实世界中的应用。这些案例并非泛泛而谈，而是涵盖了不同类型、不同地区、不同规模的房地产项目，从住宅开发到商业综合体，从城市更新到基础设施配套，都给出了具体的分析。我注意到，书中对每个案例的选取都非常有代表性，能够清晰地展现出书中讲解的各种分析工具和方法是如何被应用的。例如，在讲解风险分析时，书中就针对某个特定项目，列举了市场风险、政策风险、工程风险等，并详细说明了如何运用蒙特卡洛模拟等方法进行量化分析。这使得抽象的理论变得具体可感，也让我对如何实际运用这些分析工具有了更直观的认识。更重要的是，这些案例的分析过程，往往伴随着对决策背后逻辑的深度剖析，揭示了成功投资的关键要素，也指出了可能导致投资失败的陷阱。这种启发式的教学方式，能够极大地提升学习的效率和效果。它不仅仅是告诉我“是什么”，更是告诉我“为什么”以及“如何做”。对于我这样的学习者来说，能够接触到如此真实、详尽的案例，并从中学习到分析问题、解决问题的方法，无疑是一笔宝贵的财富。

评分☆☆☆☆☆

风险管理与投资决策的严谨性 在进行任何投资之前，充分的风险评估是必不可少的。《房地产投资分析（第5版）》在风险管理方面展现了极高的严谨性。这本书深刻地认识到，房地产投资并非一本万利的买卖，而是伴随着各种潜在的风险。书中详细探讨了市场风险、信用风险、法律风险、工程风险、运营风险等多种风险类型，并提供了量化和非量化的评估方法。我特别欣赏书中关于风险与回报权衡的论述，它强调了在进行投资决策时，必须充分考虑风险因素，并采取相应的规避或应对措施。例如，书中在讲解敏感性分析时，不仅计算了不同变量变化对项目收益的影响，还进一步探讨了如何通过优化合同条款、购买保险、设置风险准备金等方式来降低潜在损失。这种事无巨细的风险考量，让我对房地产投资的复杂性有了更深刻的认识，也让我明白，成功的投资者必须具备敏锐的风险意识和专业的风险管理能力。这本书为我提供了一套系统性的风险评估和管理工具，让我能够在投资决策过程中，更加审慎和理性。它教会我，不仅仅要关注收益，更要关注潜在的风险，并学会如何将风险控制在可接受的范围内。

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