2018全國房地産經紀人考試用書 房地産經紀職業導論+專業基礎+業務操作+製度政策大綱 共5本第二版 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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圖書標籤:

• 房地産經紀人
• 考試用書
• 2018年
• 職業導論
• 專業基礎
• 業務操作
• 製度政策
• 房地産
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• 資格證考試

店鋪： 博學休吧圖書專營店

齣版社： 建築工業齣版社

ISBN：9787518206056

商品編碼：14453471199

包裝：平裝

開本：16開

用紙：膠版紙

洞悉房地産市場脈絡，鑄就卓越經紀人生 本書係精選，匯聚房地産經紀行業核心知識體係，專為 aspiring professionals 量身打造。它不僅是備考國傢房地産經紀人資格考試的利器，更是開啓您在蓬勃發展的房地産市場中，奠定堅實基礎、提升專業素養、走嚮成功之路的啓濛與指南。全套共計五捲，第二版全新修訂，內容聚焦於房地産經紀職業的方方麵麵，力求精準、全麵、實用。 第一捲：房地産經紀職業導論 —— 洞悉行業本質，明確職業定位 本捲將帶領您深入瞭解房地産經紀行業的全貌。我們將從行業發展的曆史沿革講起，梳理中國房地産市場從萌芽到繁榮的麯摺曆程，剖析其內在驅動力與時代特徵。您將在此瞭解，房地産經紀人這一職業在整個房地産價值鏈中扮演著何種關鍵角色，其社會功能與經濟價值如何體現。 我們將詳細闡述房地産經紀人的職業道德與行為規範，強調誠信、專業、責任的重要性。理解並掌握這些基本原則，是成為一名閤格、受人尊敬的經紀人的基石。書中將深入剖析房地産經紀人的核心能力模型，包括溝通協調能力、市場分析能力、談判促成能力、法律法規理解能力以及風險防範意識等，並提供相應的培養路徑與方法。 同時，本捲還將為您描繪房地産經紀人的職業發展前景與挑戰。從初級經紀人到資深顧問，從團隊管理者到行業領袖，不同的發展階段所麵臨的機遇與挑戰將被一一揭示。我們將探討行業內的不同細分領域，如住宅經紀、商業地産經紀、寫 নির্ভরযোগ্য房産經紀等，幫助您找到最適閤自己的發展方嚮。此外，本捲還會介紹國內外房地産經紀行業的先進經驗與發展趨勢，拓寬您的視野，激發您的職業熱情。 第二捲：房地産經紀專業基礎 —— 構建知識體係，夯實專業根基 本捲是構築您房地産經紀專業知識體係的基石。我們將從房地産基礎理論入手，深入淺齣地講解土地經濟學、不動産估價原理、房地産金融基礎、房地産市場分析方法等核心概念。您將理解土地的稀缺性、區位論、價值形成因素等宏觀經濟學原理如何作用於房地産市場。 不動産估價部分，將詳細介紹各種估價方法，如比較法、收益法、成本法等，並結閤實際案例進行講解，讓您掌握如何為不同類型的房地産進行準確評估，理解估價的依據與程序。在房地産金融方麵，您將學習到按揭貸款、商業貸款、住房公積金等多種融資工具，理解利率、風險、迴報之間的關係，為客戶提供專業的融資建議。 房地産市場分析是本捲的另一重點。我們將介紹宏觀經濟指標、區域經濟發展、人口結構變化、政策導嚮等因素如何影響房地産市場供需關係、價格走勢與區域價值。您將學習如何運用統計數據、圖錶分析、案例研究等方法，對市場進行科學預測與判斷。此外，本捲還將涵蓋房地産相關的法律法規基礎知識，包括物權法、閤同法、稅收政策等，為後續的業務操作打下堅實基礎。 第三捲：房地産經紀業務操作 —— 實戰演練，提升業務技能 本捲聚焦於房地産經紀業務的實際操作流程與技巧，旨在將理論知識轉化為解決實際問題的能力。我們將係統講解房地産經紀業務的每一個環節，從房源的開發與獲取，到客源的拓展與維護，再到房源與客源的匹配，以及最終的交易促成。 在房源開發方麵，我們將探討如何有效地收集、核實房源信息，如何與房主建立良好的溝通關係，以及如何進行專業的房源展示與推廣。客源拓展部分，將介紹綫上綫下多種獲客渠道，如網絡平颱、社交媒體、社區推廣、口碑營銷等，並傳授高效的客戶接待、需求挖掘、信任建立的技巧。 房源與客源的精準匹配是經紀人核心競爭力的體現。本捲將提供詳細的匹配原則與實操方法，幫助您在海量信息中快速找到最佳組閤。談判與簽約環節，我們將深入剖析談判心理學，傳授有效的談判策略與技巧，幫助您在保障各方利益的前提下，順利達成交易。同時，本捲還將涵蓋閤同的起草、審查、簽訂等關鍵步驟，強調閤同的嚴謹性與法律效力。 此外，本捲還將涉及房地産交易過程中的風險管理與問題處理。如何識彆潛在的法律風險、財務風險、交易風險，以及如何製定有效的應對預案，將是重要的學習內容。我們還將模擬真實交易場景，通過案例分析與情境演練，幫助您在實際工作中遊刃有條。 第四捲：房地産經紀製度政策大綱 —— 掌握政策導嚮，規避法律風險 本捲將帶您深入瞭解與房地産經紀行業息息相關的國傢法律法規與宏觀政策。理解並準確把握這些政策，是房地産經紀人閤法閤規經營、規避法律風險、為客戶提供最優建議的關鍵。 我們將係統梳理現行的房地産法律法規體係，包括《中華人民共和國城市房地産管理法》、《中華人民共和國閤同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》等基礎性法律，以及相關的行政法規、部門規章。重點講解這些法律法規在房地産交易、租賃、抵押、評估等各個環節的應用。 本捲還將詳細解讀國傢關於房地産市場的宏觀調控政策，如限購、限貸、稅收優惠、土地供應政策、保障性住房政策等。分析這些政策的齣颱背景、調控目標、對市場可能産生的影響，以及經紀人應如何根據政策變化調整業務策略。 此外，我們還將關注房地産經紀行業相關的監管政策與管理規定。例如，房地産經紀機構的設立條件、從業人員的資質要求、信息披露規定、服務收費標準、廣告宣傳規定等。瞭解這些規定，有助於您規範經營，維護自身和客戶的閤法權益。案例分析將貫穿本捲，通過對典型案例的剖析，幫助您更深刻地理解政策的實際應用及其潛在的法律後果。 第五捲：製度政策大綱（續）與行業發展趨勢 —— 深化理解，展望未來 本捲將繼續深化對房地産相關製度政策的理解，並著眼於行業未來的發展趨勢。在製度政策方麵，我們將進一步聚焦於特定領域的政策細節，例如： 不動産登記製度： 詳細講解不動産登記的法律依據、登記程序、登記效力，以及其對保障交易安全、維護物權的重要性。 房屋租賃市場政策： 梳理現行房屋租賃管理辦法，包括租賃閤同備案、租金指導、承租人權益保護等方麵，並分析相關政策對租賃市場穩定和發展的影響。 房地産稅收政策： 深入講解與房地産交易、持有、轉讓相關的各類稅種，如契稅、增值稅、個人所得稅、房産稅（試點）等，以及稅收優惠政策的適用條件。 房地産金融監管政策： 關注金融機構在房地産領域的信貸政策、風險管理要求，以及P2P、REITs等創新金融産品在房地産領域的應用與監管。 城市更新與舊區改造政策： 探討國傢在推動城市更新、盤活存量土地、發展租賃住房等方麵的政策導嚮與激勵措施。 在行業發展趨勢方麵，本捲將為您描繪未來房地産經紀行業的發展藍圖： 數字化轉型與技術賦能： 探討大數據、人工智能、VR/AR等技術如何應用於房源信息管理、客戶畫像、虛擬看房、智能推薦等方麵，提升運營效率與客戶體驗。 服務模式創新： 分析全流程服務、顧問式服務、綫上綫下融閤服務等新興服務模式，以及如何為客戶提供更專業、更個性化的解決方案。 綠色建築與可持續發展： 探討在環保意識日益增強的背景下，綠色建築、節能減排在房地産項目中的重要性，以及經紀人如何嚮客戶普及和推廣可持續發展理念。 存量房市場的重要性提升： 分析隨著房地産市場進入成熟期，存量房交易將占據越來越重要的地位，以及經紀人在二手房交易、資産管理、置換服務等方麵的角色演變。 法律法規的不斷完善與閤規經營的重要性： 強調隨著市場發展，相關法律法規將更加細緻和嚴格，經紀人必須時刻關注政策變化，堅守閤規底綫。 通過學習本套叢書，您將能夠係統地掌握房地産經紀人所需的知識、技能和法律法規，全麵提升自身的專業素養和市場競爭力，為迎接挑戰、抓住機遇，在廣闊的房地産市場中實現職業理想打下堅實的基礎。

評分☆☆☆☆☆

說實話，我原本以為《專業基礎》會是五本書裏最難啃的一塊骨頭，畢竟涉及的經濟學、金融學和房地産估價原理，聽起來就讓人頭疼。果不其然，一開始接觸那些涉及到摺現率、資本化率的計算時，我好幾次都想直接跳過去。但當我耐下心來，配閤書後附帶的例題和解析反復推敲後，我發現它其實是在教你用一種更理性的、數字化的視角去看待房産的價值。它不是簡單地教你如何“賣房”，而是教你如何“評估房産的內在價值”，這對於那些想往高端市場或者投資谘詢方嚮發展的經紀人來說，是必備的核心競爭力。這本書的邏輯性非常強，章節間的銜接是層層遞進的，你必須先把宏觀的經濟環境吃透，纔能理解微觀的估價方法。我用瞭不少熒光筆和便簽紙來標記那些關鍵公式和定義，感覺自己像是迴到瞭大學課堂，但這次的學習目標更明確，更有功利性——為瞭通過考試，也為瞭未來能進行更專業的客戶分析。

評分☆☆☆☆☆

這套書的整體編排和細節處理體現瞭非常強的應試導嚮，但同時又不失專業深度。從設計上看，五本書的排版風格雖然統一，但在內容的側重上做瞭很好的區分，避免瞭知識點的重復堆砌，使得學習的效率得以提升。比如，在學習《職業導論》後，你會發現《業務操作》中的很多流程都有瞭理論支撐，學習體驗是連貫的。另外，我注意到配套的習題設計也比較精妙，它不僅僅是知識點的簡單重復，很多題目會設置陷阱，考察你對概念的理解深度和區分能力，這非常符閤真實考試的選拔標準。我個人感覺，這套書更適閤那些有一定自學能力，能主動梳理知識點之間聯係的學習者。如果你隻是被動地去讀，可能很容易迷失在厚厚的文字中。但如果你能利用它提供的框架，構建起自己的知識體係，那麼它無疑是2018年備考的“全傢桶”，能讓你在考場上少一份迷茫，多一份篤定。

評分☆☆☆☆☆

這套書剛到手的時候，我最大的感受就是“沉甸甸的”，光是那五本摞在一起的厚度就足以讓人對2018年房地産經紀人考試的難度有個初步的心理預期瞭。我特地挑瞭第二版，主要是衝著“製度政策大綱”這本去的，畢竟房地産這個行業，政策風嚮標太重要瞭，一不留神就可能踩到紅綫或者錯失良機。說實話，剛翻開《房地産經紀職業導論》時，裏麵的理論框架真是夠紮實的，從行業發展史到職業道德規範，事無巨細，讀起來就像在啃一本非常詳盡的行業百科全書。特彆是對於我們這種半路齣傢想考證的人來說，很多基礎概念必須掰開瞭揉碎瞭理解，這本書在這方麵做得相當到位，起碼讓你對“經紀人”這個身份的重量有瞭清晰的認識，而不是隻看到光鮮亮麗的一麵。不過，剛開始啃的時候確實有點枯燥，需要極強的自律性纔能堅持下去，它不像小說那樣能引人入勝，更像是給你鋪設瞭一條嚴謹的知識高速公路，你得按限速規定老老實實地開。總的來說，作為入門級的理論基石，它確實是不可或缺的敲門磚，但想輕鬆拿下考試，光靠它是不夠的，還得結閤實戰案例去消化吸收。

評分☆☆☆☆☆

讓我印象最深刻的是《業務操作》這本，它簡直是實操層麵的“保姆手冊”，比我之前在網上找的那些零散的技巧文章靠譜多瞭。書中對於二手房交易流程的拆解細緻到瞭令人發指的地步，從客戶初次接觸、意嚮確認、簽訂居間協議、貸款審批到最終的産權過戶，每一步驟的注意事項、法律風險點以及關鍵話術，都有明確的指導。我尤其欣賞它提供瞭一些標準化的閤同範本解讀，這對於規範執業至關重要。我有個朋友之前做業務就因為閤同條款理解有偏差吃瞭虧，這本書等於提前給我打好瞭預防針。唯一美中不足的是，由於是2018年的版本，有些具體的操作細節可能會隨著電子化進程和地方法規的微調有所變化，比如現在很多流程都可以在綫上預審瞭，書裏描述的可能還偏嚮傳統流程。但瑕不掩瑜，它建立起的操作邏輯是萬變不離其宗的，能讓你在麵對復雜交易時保持鎮定和專業，不至於手忙腳亂，對於提升談判成功率，絕對是份強有力的支持材料。

評分☆☆☆☆☆

那本《製度政策大綱》簡直是我的“救命稻草”和“定時炸彈”的區分器。房地産行業說白瞭，就是政策的“風嚮標”。在當前市場環境下，任何一項關於限購、限貸或者稅費調整的政策齣颱，都會直接影響到交易的成敗。這本書的重點顯然是梳理和解讀曆年來與房地産經紀活動緊密相關的法律法規和地方法規框架。它不會像教科書那樣把所有法律條文原封不動地抄錄下來，而是提煉齣重點和容易混淆的地方，並輔以大量的案例分析來解釋政策背後的意圖。我特彆喜歡它對“法律責任”那一塊的講解，非常清晰地界定瞭經紀人業務範圍的紅綫在哪裏。閱讀過程中，我感覺自己對國傢宏觀調控的思路有瞭更深一層的理解，這不僅僅是應試技巧，更是對行業未來走嚮的預判能力。唯一需要注意的是，由於政策更新速度極快，讀者需要額外花時間去關注最新的官方文件，用這本書提供的框架去套用新信息，纔能達到最佳效果。