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中国房地产估价师与房地产经纪人学会编写刘洪玉主编 著

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• 城市规划
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店铺： 文轩网旗舰店

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112208357

商品编码：15389941084

出版时间：2017-06-01

作  者:中国房地产估价师与房地产经纪人学会 编写；刘洪玉 主编 定  价:55 出 版 社:中国建筑工业出版社 出版日期:2017年06月01日 页  数:379 装  帧:平装 ISBN:9787112208357 ● 房地产投资及其风险
● 投资与房地产投资
●一、投资概述
●二、房地产投资概述
●第二节 房地产投资的形式和利弊
●一、房地产直接投资
●二、房地产间接投资
●三、房地产投资的利弊
●第三节 房地产投资的风险
●一、房地产投资风险的概念
●二、房地产投资的系统风险
●三、房地产投资的个别风险
●四、风险对房地产投资决策的影响
●第四节 风险与投资组合
●一、投资组合理论
●二、资本资产定价模型
●复习思考题
●第二章 房地产市场及其运行
● 房地产市场概述
●一、房地产市场的含义
●部分目录

内容简介

刘洪玉主编的这本《房地产开发经营与管理(房地产估价师执业资格考试用书)》以我国现行的房地产行业相关法律、法规为依据。系统地阐述了房地产开发经营与管理过程中各个主要环节，包括投资与风险、运行规律、开发程序、市场调查与分析、现金流量与时间价值、评价指标与方法、风险分析与决策、项目可行性研究、金融与项目融资、物业资产管理共十章。本书由中国房地产估价师学会组织编写，供参加中国房地产估价师执业资格考试的人员作辅导教材，亦可供从事房地产估价及相关工作的人员作参考书使用。

《城市脉络：从规划到实践的深度解析》 一、 时代背景与行业前瞻 在快速变化的时代浪潮中，城市作为人类文明的载体，其发展脉络深刻影响着社会经济的每一个角落。房地产行业，作为城市建设的核心驱动力，更是与城市发展休戚相关，从宏观的城市规划理念，到微观的个体项目落地，每一个环节都凝聚着智慧与汗水，映射着时代的变迁与未来的期许。《城市脉络》一书，正是在这样的时代背景下应运而生，旨在为有志于投身城市建设、深入理解房地产行业本质的读者，提供一套系统、深入且富有洞见的视角。 本书并非简单的行业指南，而是试图拨开表象，触及房地产开发经营与管理的核心逻辑。它以前瞻性的眼光，审视当前全球及中国房地产市场的机遇与挑战，分析国家宏观调控政策的深远影响，预判行业发展的新趋势，如绿色建筑、智慧社区、存量房改造、租赁住房等新兴领域的崛起。本书将引导读者超越传统的“拿地-开发-销售”模式，去理解房地产行业在更高维度上，与城市功能完善、产业结构升级、民生保障、文化传承等多元目标之间的深刻联系。 我们不再仅仅关注“如何做”房地产，而是深入探讨“为什么这样做”，以及“这样做会带来什么”。通过对不同城市发展案例的剖析，特别是那些在挑战中寻求突破、在创新中实现价值的典范，本书旨在培养读者对城市发展规律的深刻认知，以及对房地产行业在其中所扮演角色的敏锐洞察。 二、 规划的力量：城市蓝图的绘制者 城市的成长并非偶然，而是规划的艺术与科学的结晶。本书的第二部分将目光聚焦于城市规划的核心环节，它不只是简单的绘制蓝图，更是塑造城市灵魂、引导城市发展的关键。 城市规划的宏观视角： 我们将深入探讨城市总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划等不同层级的规划体系，解析其制定原则、目标设定、技术方法以及在实际落地过程中所面临的挑战。本书会以多个国家的经典规划案例为参照，例如新加坡的“花园城市”理念、欧洲城市的历史街区保护与更新、北美城市的郊区化与中心区复兴等，来阐释不同规划理念如何塑造了城市的形态、功能与居民的生活方式。 土地利用与空间布局： 土地是城市发展的基石，合理的土地利用与空间布局是实现城市可持续发展的关键。本书将系统性地分析不同类型土地的功能定位，包括住宅用地、商业用地、工业用地、公共服务用地等，以及它们之间科学配置的原则。我们将探讨如何通过城市设计，优化街道肌理、公共空间、绿地系统，提升城市的宜居性和活力，创造出既满足功能需求，又富有美学价值的城市空间。 基础设施与公共服务： 城市的生命力离不开完善的基础设施网络和便捷的公共服务体系。本书将深入剖析交通、供水、供电、通讯、污水处理、垃圾处理等基础设施的规划建设，以及教育、医疗、文化、体育等公共服务设施的布局与配置。我们将重点关注如何通过前瞻性的基础设施规划，支撑城市的未来发展，如何通过优化公共服务布局，提升居民的生活品质和幸福感。 历史文化保护与风貌塑造： 城市不仅是经济发展的引擎，更是承载着历史文化记忆的家园。本书将强调历史文化遗产的保护与活化利用，以及如何在新旧融合中塑造具有独特魅力的城市风貌。我们将探讨如何通过精细化的城市设计，保留城市的历史肌理，传承城市的文化基因，同时引入现代化的设计元素，创造出具有时代感和地方特色的城市形象。 三、 商业模式的演进：从开发到运营的价值链重塑 房地产行业的核心在于价值创造，而价值的实现则离不开对商业模式的深刻理解与创新。《城市脉络》的第三部分将聚焦于房地产商业模式的演进，从传统的开发销售，到更为多元化的运营与服务。 传统开发模式的精炼： 尽管行业面临转型，但经典的开发模式依然是理解房地产的基础。本书将系统梳理项目前期策划、投资分析、融资策略、设计管理、工程建设、市场营销、销售执行等各个环节的精髓。我们将深入分析如何通过精细化的管理，控制成本、提升效率、规避风险，实现项目的价值最大化。 多元化经营模式的探索： 随着市场需求的多样化和政策导向的转变，房地产行业正在经历深刻的商业模式变革。本书将重点分析以下多元化经营模式： 商业地产运营： 包括购物中心、写字楼、酒店、产业园区等物业的招商、运营、管理，以及如何通过精细化服务和创新业态，提升物业价值和盈利能力。 租赁住房市场： 分析长租公寓、保障性租赁住房等模式的特点、盈利模式、运营挑战，以及其在解决城市住房问题中的作用。 文旅地产与康养地产： 探讨如何将房地产开发与旅游、文化、健康养老等产业深度融合，创造具有独特市场吸引力的产品。 城市更新与旧改： 剖析城市更新项目的复杂性，包括拆迁补偿、产权置换、居民安置、功能置换等环节，以及如何通过创新模式，盘活存量资产，提升城市活力。 产业地产与物流地产： 分析如何为特定产业提供定制化的空间解决方案，以及物流地产在现代供应链中的关键作用。 金融创新与投资逻辑： 房地产开发离不开资本的支持。本书将深入探讨房地产融资的多种渠道，包括股权融资、债权融资、REITs（房地产投资信托基金）等，以及投资人如何评估项目价值，进行风险决策。我们将分析不同金融工具在房地产开发周期中的应用，以及如何利用金融创新，盘活资产，优化资本结构。 数字化转型与智能运营： 数字化正在深刻改变房地产行业的各个环节。本书将探讨如何利用大数据、人工智能、物联网等技术，优化设计、施工、销售、物业管理等流程，提升运营效率，改善用户体验。从智慧社区到智能楼宇，本书将展示数字化如何重塑房地产的未来。 四、 管理的精髓：项目落地与组织发展的驱动力 再好的规划和模式，也需要高效的管理来实现。《城市脉络》的第四部分将深入探讨房地产开发经营与管理中的核心管理体系和实践。 项目管理全流程： 从项目启动到竣工交付，本书将详细阐述项目管理的各个阶段，包括立项审批、土地获取、设计优化、工程招投标、施工现场管理、质量控制、进度控制、成本控制、风险管理等。我们将强调跨部门协作的重要性，以及如何通过科学的项目管理方法，确保项目如期、保质、保量地完成。 市场营销与品牌建设： 成功的房地产项目离不开精准的市场定位和有效的营销策略。本书将分析不同营销渠道的应用，如线上推广、线下活动、渠道合作等，以及如何构建强大的品牌影响力，赢得消费者的信任。我们将探讨如何通过用户体验的提升，实现口碑传播，构建可持续的客户关系。 法律法规与风险控制： 房地产行业涉及复杂的法律法规和潜在的风险。本书将梳理房地产开发经营过程中涉及的主要法律法规，如土地管理法、城乡规划法、合同法、物权法等，并重点分析如何识别、评估和规避各类法律风险、市场风险、工程风险、财务风险等。 组织架构与人才培养： 高效的组织架构是实现企业战略目标的基础。本书将分析不同规模房地产企业的组织架构特点，以及如何建立协同高效的团队。同时，我们将探讨房地产行业人才培养的重要性，包括专业技能、管理能力、创新思维等方面的要求，以及如何吸引、留住和发展优秀人才。 绩效评估与持续改进： 建立科学的绩效评估体系，能够激励员工，促进企业发展。本书将探讨如何为不同岗位设计合理的绩效考核指标，并强调持续改进的理念，通过复盘总结，不断优化管理流程，提升企业整体竞争力。 五、 行业挑战与未来展望：洞察趋势，驭变图强 身处变革时代的房地产行业，机遇与挑战并存。《城市脉络》的最后一章将回归宏观视野，对行业面临的重大挑战进行深度剖析，并对未来发展趋势进行展望。 宏观调控与政策影响： 深入分析国家对于房地产市场的调控政策，如“房住不炒”定位、差别化信贷政策、土地供应政策、税收政策等，以及这些政策对行业格局、企业经营和市场预期的长远影响。 市场需求的变化： 随着人口结构、消费观念、生活方式的改变，房地产市场的需求正在发生深刻变化。本书将分析如何理解和适应这些变化，例如对居住品质、健康环保、智能化、社区服务等日益增长的需求。 行业整合与竞争格局： 行业集中度不断提高，大型房企的优势日益凸显，中小型房企面临生存压力。本书将分析行业整合的趋势，以及企业如何在激烈的市场竞争中，找到自身的定位和发展路径。 绿色建筑与可持续发展： 绿色、低碳、可持续已成为全球共识。本书将探讨如何在房地产开发中融入绿色理念，推广节能环保技术，实现经济效益与环境效益的双赢。 技术革新与商业模式重塑： 数字化、智能化、新材料等技术将继续深刻影响房地产行业。本书将展望未来技术创新可能带来的颠覆性影响，以及行业如何拥抱变革，重塑商业模式。 社会责任与企业公民： 房地产企业作为城市建设的重要参与者，其社会责任日益受到重视。本书将探讨企业如何积极承担社会责任，参与城市建设，改善民生，回馈社会，实现企业与社会的协同发展。 《城市脉络：从规划到实践的深度解析》力求为读者提供一套宏观与微观相结合、理论与实践相结合、现状与未来相结合的系统性认知框架。它不仅是一本书，更是一次对城市发展规律的探索，对房地产行业本质的追问，以及对未来无限可能的憧憬。希望本书能够成为所有致力于城市建设、房地产事业的同仁们，在新时代浪潮中，把握机遇，应对挑战，创造辉煌的有力助手。

评分☆☆☆☆☆

这本《房地产开发经营与管理》的深入探讨，简直是为我这个初入行的新手量身定做的导航图。开篇部分对宏观经济环境如何影响房地产市场的剖析，尤其精准，让我一下子抓住了行业的脉搏。它不像那种枯燥的教科书，而是充满了实战的智慧。作者对土地获取、规划审批这些繁琐环节的梳理，条理清晰，每一个步骤都配有实际案例的分析，让我这种外行人也能迅速理解其中的风险点和机遇点。特别是关于项目可行性研究的部分，数据模型的构建和敏感性分析的讲解，非常到位，让我意识到一个项目成功与否，绝不仅仅是盖几栋楼那么简单，背后的财务测算和市场预判才是决定生死的关键。我花了整整一个周末来消化这些内容，感觉对整个开发流程的认知发生了质的飞跃。书中对绿色建筑和可持续发展的强调，也让我看到了行业未来的发展方向，不再仅仅关注短期利润，而是着眼于长期价值的创造。这本书的价值，在于它提供了一个完整的、可操作的框架，让理论与实践紧密结合起来。

评分☆☆☆☆☆

这本书给我的感受是，它更像是一部关于“价值重塑”的实战宝典，而非简单的流程介绍。作者在叙述过程中，似乎一直在引导读者思考：如何通过管理手段，为一块普通的土地注入超额的市场价值？从早期的市场定位、产品设计到后期的物业服务和社区运营，每一个环节都被视作价值提升的抓手。我特别喜欢其中关于“产品观”的探讨，作者明确指出，在当前市场环境下，产品力已经成为房企最核心的竞争力，而管理体系正是保障产品力持续稳定输出的基石。书中对不同业态（商业、住宅、产业地产）的管理侧重点差异化分析，非常具有操作性，让我对跨业态经营的复杂性有了直观的认识。读完后，我立刻对我们公司现有的产品线进行了审视和调整，这本书提供的思维框架，确实能有效驱动业务的创新和优化。

评分☆☆☆☆☆

我最近在研究如何将科技手段融入到房地产管理中去，这本书恰好提供了非常及时的理论基础和案例支撑。它没有停留在传统的管理模式上，而是大胆地探讨了数字化转型在开发经营中的应用潜力。比如，作者对于BIM技术在项目全生命周期中的应用价值分析，以及如何利用大数据进行更精准的需求预测和库存管理，这些内容都走在了行业前沿。书中对“精益建造”理念的引入和实践路径的阐述，让我看到了在成本控制和工期管理方面实现突破的可能性。这本书的叙事风格比较沉稳，但信息密度极高，需要沉下心来逐字逐句地研读。它成功地将复杂的工程管理、财务管理和市场营销管理融合在一个统一的框架下，提供了一个看待房地产企业运营的全新视角，让人不得不佩服作者的综合能力和对行业的深刻理解。

评分☆☆☆☆☆

说实话，这本书的专业术语密度相当高，初次翻阅时，我感觉像是直接跳进了一场高强度的行业峰会。对于非专业背景的读者来说，可能需要反复查阅和理解。但一旦攻克了这些专业壁垒，你就会发现其内容结构异常严谨和精妙。它不仅仅关注“开发”这一静态过程，更注重“经营”这一动态管理。我最欣赏它对产业链上下游协同的论述，比如如何与设计院、施工方建立长期稳定的合作共赢关系，而不是简单的甲方乙方博弈。书中关于合同管理和法律风险防范的章节，简直就是一份高级的“避雷指南”，列举了大量因合同细节处理不当导致的经典案例，让人触目惊心，也让我意识到在细节上绝不能有丝毫的马虎。这本书更像是一本企业的“内部管理手册”，其详尽程度和对流程规范的执着，体现了作者对精细化管理的追求，对于提升企业内部运营效率有直接的帮助。

评分☆☆☆☆☆

我是一个有多年经验的业内人士，坦白说，市面上的房地产书籍大多流于表面，无非是讲讲营销技巧或者融资渠道，但这本书的深度和广度，确实让我眼前一亮。它对“经营”层面的理解，已经上升到了企业战略的高度。我特别欣赏其中关于风险控制体系构建的章节，作者没有停留在理论层面，而是详细拆解了从拿地到销售回款全周期中的潜在“黑天鹅”事件，并提供了切实可行的预案和对冲策略。尤其是在存量资产运营和城市更新这块的论述，展现了作者对行业未来趋势的深刻洞察力，这部分内容对我现阶段的工作转型极具指导意义。书中引用的若干案例，很多都是我熟悉的标杆项目，但作者却能从一个全新的、更具管理学视角的角度进行解构，让我对那些成功的商业模式有了更深层次的理解，这远超出了单纯的“如何管理”范畴，更像是“如何构建一个高效、有生命力的房地产企业”。