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人力资源社会保障部人事考试中心组织编写 著，王朝旭 马珺 刘志华 许光建 编，何成军 吴雪玲 李克歆 陈维强 译

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• 建筑经济
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店铺： 鼎甲图书专营店

出版社： 中国人事出版社

ISBN：9787741852987

商品编码：27572631035

丛书名： 中级经济师2018考试用书

开本：16

出版时间：2018-07-01

正文语种：汉

《建筑经济学原理与实务》 书籍简介 本书旨在为建筑行业从业者，特别是中级经济师考试的考生，提供一套系统、深入的建筑经济学理论与实践知识体系。本书并非仅仅是对考试大纲的机械罗列，而是力求在理论的深度、实践的广度以及分析的逻辑性上，达到更高的水准，帮助读者不仅掌握考试所需的知识点，更能融会贯通，将理论应用于实际工作，提升专业素养和解决问题的能力。 第一部分：建筑经济学基础理论 本部分将从宏观和微观两个层面，系统阐述建筑经济学的基础概念与核心原理。 第一章 建筑业在国民经济中的地位与作用 建筑业的定义与范畴： 详细界定建筑业的内涵，包括新建、改建、扩建、装饰装修等各类工程活动，以及与之相关的勘察、设计、施工、监理、咨询、房地产开发等上下游产业。 建筑业的产业特征： 分析建筑业的独特性，如投资规模大、周期长、关联性强、流动性差、区域性明显、技术密集与劳动密集并存等。 建筑业对国民经济的贡献： 从GDP贡献、就业吸纳、固定资产投资拉动、技术进步促进、资源消耗与环境保护等方面，深入剖析建筑业在国民经济增长中的关键作用。 建筑业发展现状与趋势： 结合国内外最新统计数据和行业发展报告，分析当前建筑业面临的机遇与挑战，包括行业结构、技术革新、绿色建筑、智能化发展、国际化竞争等。 第二章 建筑市场经济学 建筑市场的构成与分类： 详细介绍建筑市场的主体（需求方、供给方、中介方）和客体（工程项目、建材、技术、劳务等），并根据工程性质、交易方式、地域范围等对建筑市场进行分类。 建筑市场运行机制： 深入解析建筑市场中的供求关系、价格形成机制（招投标制度、合同价格等）、竞争格局与垄断现象，以及市场失灵及其干预措施。 建筑市场供求分析： 运用经济学原理，分析影响建筑市场供给和需求的关键因素，如宏观经济政策、房地产市场景气度、城镇化进程、基础设施建设需求、技术进步、劳动力供给等。 建筑市场价格波动与调控： 探讨影响建筑产品价格的主要因素，如原材料成本、劳动力成本、技术水平、市场供需、政策调控等，并分析政府在价格调控中的作用。 第三章 建筑业的宏观调控与政策 国家宏观经济政策对建筑业的影响： 详细分析货币政策（利率、准备金率、信贷）、财政政策（税收、政府投资、补贴）、产业政策（行业规划、准入条件）等如何影响建筑业的投资、生产、消费和发展。 建筑业的特殊性与宏观调控： 结合建筑业的产业特征，探讨其在宏观调控中的特殊考量，如投资周期与经济周期的匹配、地方政府的投资冲动、对区域经济的影响等。 绿色建筑与可持续发展政策： 深入解读国家关于绿色建筑、节能减排、装配式建筑、海绵城市等政策导向，分析其对建筑业转型升级的推动作用。 建筑市场监管与法律法规： 梳理与建筑业相关的法律法规体系，如《建筑法》、《合同法》、《招投标法》、《质量法》等，重点分析其在规范市场秩序、保障工程质量、维护各方权益方面的重要作用。 第二部分：建筑项目经济分析 本部分将聚焦建筑项目的全生命周期，从经济学的角度进行深入分析与评估。 第四章 建筑项目投资决策分析 投资项目的基本概念与分类： 定义投资项目，并根据其性质、规模、风险等进行分类，如新建项目、技改项目、兼并收购项目等。 建设项目的经济评价方法： 详细介绍静态投资评价指标（投资回收期、投资利润率、净值回报率）和动态投资评价指标（净现值NPV、内部收益率IRR、获利指数PI），并阐述各类指标的计算原理、适用范围及优缺点。 敏感性分析与不确定性分析： 讲解如何通过敏感性分析识别影响项目经济效益的关键因素，以及如何运用盈亏平衡分析、概率分析、情景分析等方法评估项目在不确定性条件下的风险。 投资项目可行性研究报告的编制要点： 明确可行性研究报告在投资决策中的核心作用，并细化报告中应包含的各项内容，如项目背景、市场分析、技术方案、经济评价、环境影响、风险评估等。 第五章 建筑工程造价管理 工程造价的构成与要素： 详细解析工程造价的构成，包括直接费（人工费、材料费、机械使用费）、间接费（企业管理费、利润）、规费、税金等，并分析各要素的影响因素。 工程造价的计价依据与方法： 介绍工程造价的计价依据（定额、取费标准、市场价格等），并系统阐述工程量清单计价、预算单价计价、成本计价等不同方法。 工程招投标与合同价的确定： 深入分析招标文件的构成、投标报价的编制原则，以及合同价的形成过程，包括中标价、合同价、工程价款的调整与结算。 工程造价的控制与管理： 探讨工程造价在项目建设全过程中的控制要点，包括设计阶段的限额设计、施工阶段的成本控制、竣工结算阶段的审核，以及造价咨询在造价管理中的作用。 第六章 建筑工程经济效益评价 经济效益的类型与度量： 区分直接经济效益（如利润、税收）和间接经济效益（如社会效益、环境效益），并介绍衡量经济效益的多种方法。 建筑工程的经济效益分析： 结合工程项目的特点，分析其潜在的经济效益来源，如工程建设带来的固定资产增值、运营期产生的租金收入、节约的运营成本等。 社会效益与环境效益的评估： 强调建筑项目不仅要追求经济效益，更要关注其对社会和环境的影响，如创造就业、改善人居环境、节能减排、保护生态等，并介绍相应的评估方法。 企业经济效益的分析与评价： 从企业整体角度，分析建筑企业的盈利能力、偿债能力、运营能力、成长能力等财务指标，并探讨影响企业经济效益的因素。 第三部分：建筑业发展与管理 本部分将深入探讨建筑业的行业发展规律、企业管理以及面临的挑战与机遇。 第七章 建筑业产业组织与竞争力分析 建筑业的产业结构： 分析建筑业的产业结构特征，如企业规模、所有制结构、专业化程度、市场集中度等，并探讨产业结构演变趋势。 建筑企业的经营模式与发展战略： 介绍建筑企业常见的经营模式，如总承包、专业分包、EPC工程总承包、PPP模式等，并分析不同模式下的风险与收益。探讨企业如何制定适合自身特点的发展战略，以应对市场变化。 建筑业的核心竞争力： 深入分析建筑企业在技术创新、品牌建设、成本控制、风险管理、人才培养、信息化应用等方面的核心竞争力要素，并探讨如何构建和提升这些竞争力。 国际建筑市场分析与企业国际化： 简要分析国际建筑市场的现状、特点及发展趋势，并为有意愿“走出去”的中国建筑企业提供策略性建议，包括市场选择、风险规避、跨文化管理等。 第八章 建筑业的技术进步与管理创新 建筑业的技术发展趋势： 重点介绍当前建筑业在技术方面的最新进展，如BIM（建筑信息模型）的应用、装配式建筑、智能化建造、绿色建造技术、新型建筑材料等。 技术进步对建筑经济的影响： 分析技术进步如何提高生产效率、降低建造成本、提升工程质量、改善建筑性能，并推动建筑业的产业升级。 建筑企业管理创新的方向： 探讨建筑企业在组织管理、人力资源管理、质量管理、安全管理、信息技术应用、金融工具运用等方面的管理创新实践。 数字化与智能化在建筑业的应用： 详细阐述如何运用大数据、云计算、物联网、人工智能等技术，提升建筑项目的规划、设计、施工、运维等全过程的管理效率和决策水平。 第九章 建筑业的可持续发展与风险管理 绿色建筑与环境保护： 深入探讨绿色建筑的理念、标准与实践，分析其在节能、节水、节地、节材、减少污染等方面的经济效益和社会效益。 建筑业的资源利用与循环经济： 关注建筑业在资源消耗（土地、水、能源、材料）和废弃物产生方面的问题，探讨如何通过推行循环经济模式，提高资源利用效率，减少环境负荷。 建筑工程风险识别与评估： 系统梳理建筑项目可能面临的各类风险，包括技术风险、经济风险、市场风险、政策风险、自然风险、社会风险等，并介绍风险识别与评估的常用方法。 建筑工程风险管理策略： 针对不同类型的风险，提出相应的规避、转移、减轻、接受等管理策略，并强调风险管理在项目成功实施中的重要性。 本书的编写，力求内容严谨、逻辑清晰、案例丰富，并结合最新的行业动态和政策导向，旨在为广大建筑行业从业者提供一套真正具有价值的学习参考，帮助他们在复杂的经济环境中，准确把握建筑业的发展脉搏，提升自身的专业能力与市场竞争力。

评分☆☆☆☆☆

作为一本面向特定年份考试的辅导资料，其习题部分的质量实在令人不敢恭维。很多选择题的设置存在明显的歧义，甚至存在一题多解的情况，让人在做题过程中对考点本身产生怀疑。我遇到几道计算题，其给出的参考答案明显存在计算错误，比如在计算税金或折旧时，套用的公式或基数就有偏差，这无疑是对备考者信心的严重打击。更糟糕的是，即便是那些看起来正确的题目，其解析部分也过于简略，只是给出了一个最终结果，完全没有展示清晰的解题思路和步骤推导过程，这对于理解薄弱的章节来说，几乎是零帮助。真正的学习是通过做题来检验和巩固知识，但如果习题本身充满了瑕疵，那么它就失去了应有的价值，反而成了增加学习困惑的“绊脚石”。我不得不花费大量时间去反向推导，甚至去查阅其他更权威的资料来验证书本上的答案，这完全偏离了利用教材进行高效复习的初衷。

评分☆☆☆☆☆

从装帧和用纸的角度来看，这本书的制作品质也完全对不起它的价格。内页的纸张明显偏薄，油墨的印刷质量不高，导致一些细小的文字和符号在光线不好的环境下阅读时，会出现重影或者模糊的情况，长时间阅读下来，眼睛非常容易疲劳。尤其是在涉及大量表格和图示的章节，排版上的疏忽更加明显——很多表格的边框没有对齐，数据与文字描述错位，使得信息的传递效率大打折扣。这让我不得不怀疑出版方在编纂和印刷过程中是否投入了足够的精力和专业度。一本承载着专业知识传播任务的教材，其物理载体的质量本应是基础保障，然而这本教材在最基本的阅读体验上就未能达标，这极大地影响了学习的心情和专注度，让人在拿起书本时就已经预感到这是一场与“阅读障碍”的抗争。

评分☆☆☆☆☆

我本以为这本所谓的“中级”教材会在专业深度上有所体现，但实际阅读下来，感觉更像是一本加厚版的初级入门指南，很多核心概念的阐述都停留在表面，缺乏深入的剖析和批判性的思考空间。比如在“项目后评估与经济分析”那一节，仅仅罗列了几个常见的评估指标，比如净现值（NPV）和内部收益率（IRR），但对于如何在实际工程中，面对不确定的现金流和风险溢价进行敏感性分析，书里几乎没有给出任何实用的模型或计算范例。更别提一些前沿的经济模型了，像价值工程（VE）在现代绿色建筑设计中的应用，书中也只是蜻蜓点水般提及，没有给出具体的应用步骤或成功案例的深度剖析。对于一个想要通过这次考试来提升职业天花板的专业人士来说，这种浅尝辄止的叙述方式是完全不够的，它无法帮助我构建起一个系统、严谨的知识体系来应对复杂的实务挑战，读完后更多的是一种知识面的“点到为止”，而非“精通于心”。

评分☆☆☆☆☆

这本书在涉及建筑市场结构和法律法规的章节时，展现出一种明显的地域性局限感，内容陈述仿佛是基于某个特定省份或特定历史时期的市场环境来构建的，缺乏全国性的宏观视野和普适性。比如，在讨论工程总承包模式（EPC）的风险分配机制时，书中的描述更侧重于传统的分包模式，对于设计采购施工一体化（EPC）或交钥匙工程（Turnkey）中，业主与承包商之间复杂的界面划分和责任转移，论述得不够深入和细致。此外，对当前国家大力推行的工程总承包项目管理体制改革的背景、核心精神以及最新的合同范本要求，几乎没有涉及，这部分内容对于中级经济师的考察来说，是绝对不能缺位的热点和重点。阅读这些过时或地域性过强的论述，我感觉自己正在学习的不是面向未来的中级经济管理知识，而是停留在上一个时代的行业惯例，这与我提升专业竞争力的目标背道而驰。

评分☆☆☆☆☆

这本书的排版简直是灾难，仿佛是把不同年份、不同版本的资料一股脑地塞进了同一个封面里。我翻开“建筑工程经济学”那一章时，首先映入眼帘的是大量模糊不清的图表，很多数据点都难以辨认，更别提那些年代久远的案例分析了。读到关于招投标流程的部分，内容显得极其滞后，完全没有体现出近几年国家在工程采购和监管方面的新政策和新要求。比如，关于电子招投标系统的操作流程描述，停留在非常初级的阶段，对于我们现在实际工作中经常要面对的复杂线上竞标环节几乎没有指导意义。再者，教材中引用的规范和标准，明显是几年前的版本，我在对照最新的《建筑法》和相关技术规范时，发现好几处关键性的数值和条款都有出入，这对于准备考试的考生来说，无疑是埋下了巨大的隐患。更令人抓狂的是，章节之间的逻辑衔接非常生硬，前一节还在讲成本控制的宏观理论，下一节突然就跳到了非常具体的材料预算编制，中间缺失了大量的过渡和衔接的理论支撑，让人读起来非常费劲，感觉就像在拼凑一本拼图，但很多关键的拼块是缺失的。

评分☆☆☆☆☆

一天不读书，智商不如猪，学习！

评分☆☆☆☆☆

物流速度快，应该是正版书。

评分☆☆☆☆☆

有命题归纳总结和高频考点归纳，适合随时阅读理解记忆和备考，非常满意

评分☆☆☆☆☆

通关宝典很实用

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棒棒的

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还不错

评分☆☆☆☆☆

不错不错不错。。。。。。。。。。

评分☆☆☆☆☆

不错很好

评分☆☆☆☆☆

不错的小册子，替代自己做笔记了。