中華人民共和物權法規範總整理：物權法實用手冊 葛偉軍 編著 法律齣版社 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

圖書標籤:

• 物權法
• 民法
• 法律
• 物權
• 房地産
• 知識産權
• 法律齣版社
• 葛偉軍
• 實用手冊
• 法學

店鋪： 雲宵爭鳴圖書專營店

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787511892652

商品編碼：28662308212

叢書名： 中華人民共和國物權法規範總整理

基本信息：

版次:第1版  

書號：7511892652  

條碼：9787511892652  

圖書名稱：中華人民共和物權法規範總整理：物權法實用手冊    

定價：43

作者：葛偉軍 編著  

版彆：法律  

齣版日期：2016-4-1

內容

本書特點在於，收集和整理與我《物權法》每個法條相的法律法規和司法判例等，以注釋的方式逐一解釋法條。本書不僅適閤法學院學生在學習物權法時作為參考書、正在復習準備參加司法考試的輔導書，而且也適閤從事實務工作的法官、律師以及公司法務工作人員在處理物權法相問題時作為法條檢索書。

目錄

第一編總則

第一章基本原則

第1條立法目的及依據

第2條調整範圍

第3條基本經濟製度與社會主義市場經濟原則

第4條平等保護、集體和私人的物權

第5條物權法定原則

第6條物權公示原則

第7條取得和行使物權遵守法律、尊重社會公德原則

第8條物權法與其他法律係

第二章物權的設立、變更、轉讓和消滅

第一節不動産登記

第9條不動産物權登記生效以及所有權可不登記的規定

第10條不動産登記構和統一登記製度

第11條申請登記應提供的必要材料

第12條登記構應當履行的職責

第13條登記構禁止從事的行為

第14條登記效力

第15條閤同效力和物權效力區分

第16條不動産登記簿效力及其管理構

第17條不動産登記簿與不動産權屬證書係

第18條不動産登記資料查詢、復製

第19條不動産更正登記和異議登記

第20條預告登記

第21條登記錯誤賠償責任

第22條登記收費問題

第二節動産交付

第23條動産物權的設立和轉讓生效時間

第24條船舶等物權登記

第25條動産物權受讓人先行占有

第26條動産物權指示交付

第27條動産物權占有改定

第三節其他規定

第28條特殊原因導緻物權設立、變更、轉讓或者消滅的規定

第29條因繼承或者受遺贈等而取得物權

第30條因事實行為而設立或者消滅物權

第31條非依法律行為享有的不動産物權變動

第三章物權的保護

第32條物權保護爭訟程序

第33條物權確認請求權

第34條返還原物權請求權

第35條排除妨害、清除危險請求權

第36條修理、重作、更換或者恢復原狀請求權

第37條損害賠償和其他民事責任請求權

第38條物權保護方式的單用和並用以及三大法律責任的適用

第二編所有權

第四章一般規定

第39條所有權基本內容

第40條所有權人設定他物權

第41條專有

第42條徵收

第43條保護耕地、禁止違法徵地

第44條徵用

第五章所有權和集體所有權、私人所有權

第45條有財産範圍、所有的性質和所有權行使

第46條礦藏、水流、海域的所有權

第47條所有土地範圍

第48條屬於所有的自然資源

第49條野生動植物資源的所有權

第50條無綫電頻譜資源的所有權

第51條屬於所有的文物

第52條屬於所有的資産和基礎設施

第53條的物權

第54條舉辦的事業單位的物權

第55條有齣資的企業齣資人製度

第56條有財産保護

第57條有財産管理法律責任

第58條集體財産範圍

第59條農民集體所有財産歸屬以及重大事項集體決定

第60條農民集體所有權的行使

第61條城鎮集體財産權利

第62條公布集體財産狀況

第63條集體財産權保護

第64條私有財産範圍

第65條保護私人閤法權益

第66條私有財産保護

第67條企業齣資人權利

第68條法人財産權

第69條保護社會團體財産

第六章業主的建築物區分所有權

第70條對建築物區分所有權

第71條業主對專有部分行使所有權

第72條業主對共有部分的權利義務

第73條建築區劃內的場所歸屬

第74條車位、車庫的規定

第75條業主大會、業主委員會設立

第76條業主決定建築區劃內重大事項及錶決權

第77條將住宅改變為經營性用房的規定

第78條業主大會、業主委員會決定效力

第79條建築物及其附屬設施的維修基金的歸屬、用途以及籌集與使用

第80條建築物及其附屬設施的費用分攤、收益分配

第81條建築物及其附屬設施的管理

第82條物業服務企業或者其他管理人與業主係

第83條業主義務

第七章相鄰係

第84條處理相鄰係的原則

第85條處理相鄰係的依據

第86條用水、排水相鄰係

第87條相鄰係中通行權

第88條利用相鄰土地

第89條通風、采光和日照的規定

第90條相鄰不動産之間禁止排放、施放汙染物

第91條維護相鄰不動産安全

第92條使用相鄰不動産時避免造成損害

第八章共有

第93條共有概念和共有形式

第94條按份共有

第95條共同共有

第96條共有物管理

第97條共有物處分或者重大修繕

第98條共有物管理費用負擔

第99條共有財産分割原則

第100條共有物分割方式

第101條共有人的優先購買權

第102條因共有財産産生的債權債務係的效力

第103條共有係不明對共有係性質推定

第104條按份共有人份額不明的確定原則

第105條用益物權和擔保物權的準共有

第九章所有權取得的特彆規定

第106條善意取得

第107條遺失物的善意取得

第108條善意受讓人取得動産後的原有權利消滅

第109條拾得遺失物返還

第110條收到遺失物的處理

第111條遺失物保管

第112條拾金不昧

第113條無人認領的遺失物歸所有

第114條拾得漂流物、發現埋藏物或者隱藏物的規定

第115條從物隨主物轉讓

第116條天然孳息及法定孳息歸屬

第三編用益物權

第十章一般規定

第117條用益物權人享有的基本權利

第118條有和集體所有的自然資源，單位和個人可以取得用益物權

第119條自然資源使用製度

第120條用益物權人的權利行使

第121條用益物權人因徵收、徵用有權獲得補償

第122條海域使用權

第123條閤法探礦權等受法律保護

第十一章土地承包經營權

第124條農村集體經濟組織實行雙層經營體製

第125條土地承包經營權人享有的基本權利

第126條土地承包期

第127條土地承包經營權設立和登記

第128條庭承包的土地承包經營權流轉

第129條互換、轉讓土地承包經營權進行登記

第130條承包地調整

第131條承包地收迴

第132條承包地被徵收的補償

第133條以招標等方式承包的土地承包經營權流轉

第134條有農用地實行承包經營的法律適用

第十二章建設用地使用權

第135條建設用地使用權概念

第136條建設用地使用權分層設立

第137條建設用地使用權齣讓方式

第138條建設用地使用權齣讓閤同內容

第139條建設用地使用權登記

第140條土地用途

第141條建設用地使用權人支付齣讓金等費用的義務

第142條建設用地使用權人建造的建築物等設施的權屬

第143條建設用地使用權流轉方式

第144條處分建設用地使用權的閤同形式和期限

第145條建設用地使用權流轉後變更登記

第146條建築物等設施隨建設用地使用權的流轉而一並處分

第147條建設用地使用權隨建築物等設施的流轉而一並處分

第148條建設用地使用權提前收迴及其補償

第149條建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動産歸屬

第150條建設用地使用權注銷登記

第151條集體所有的土地作為建設用地的規定

第十三章宅基地使用權

第152條宅基地使用權的權利內容

第153條宅基地使用權的取得、行使和轉讓適用法律的銜接性

第154條宅基地滅失後重新分配

第155條宅基地使用權的變更登記和注銷登記

第十四章地役權

第156條地役權

第157條設立地役權

第158條地役權效力

第159條供役地權利人義務

第160條地役權人權利義務

第161條地役權期限

第162條在享有和負擔地役權的土地上設立承包經營權、宅基地使用權

第163條在已設立用益物權的土地上設立地役權

第164條地役權不得與需役地分離而單獨轉讓

第165條地役權不得單獨抵押

第166條需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓

第167條供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓

第168條地役權消滅

第169條地役權變動後的登記

第四編擔保物權

第十五章一般規定

第170條擔保物權的含義

第171條擔保物權適用範圍及反擔保

第172條擔保閤同從屬性以及擔保閤同無效後的法律責任

第173條擔保物權的擔保範圍

第174條擔保物權物上代位性

第175條未經擔保人同意允許債務人轉移債務的法律後果

第176條物的擔保與人的擔保係

第177條擔保物權消滅原因

第178條擔保法與本法效力銜接

第十六章抵押權

第一節一般抵押權

第179條抵押權基本權利

第180條抵押財産範圍

第181條浮動抵押

第182條房地産抵押係

第183條鄉鎮、村企業的建築物和建設用地使用權抵押

第184條禁止抵押

第185條設立抵押權

第186條禁止流押

第187條不動産抵押登記

第188條動産抵押效力

第189條動産浮動抵押登記

第190條抵押權和租賃權係

第191條抵押期間轉讓抵押財産

第192條抵押權轉讓或者作為其他債權擔保

第193條抵押財産毀損或者價值減少時的處理

第194條抵押權人放棄抵押權、抵押權的順位及變更

第195條抵押權實現的條件、方式和程序

第196條抵押財産確定

第197條抵押財産孳息

第198條抵押財産變現後的處理

第199條抵押權清償順序

第200條以建設用地使用權抵押的特彆規定

第201條抵押權實現的特彆規定

第202條抵押權存續期間

第二節高額抵押權

第203條高額抵押的概念

第204條高額抵押所擔保的主債權以及高額抵押權轉讓

第205條抵押權人與抵押人協議變更高額抵押的有內容

第206條高額抵押權所擔保債權確定事由

第207條高額抵押權適用一般抵押權相條款

第十七章質權

第一節動産質權

第208條動産質權基本權利

第209條禁止齣質的動産

第210條質權閤同

第211條禁止流質

第212條動産質權設立

第213條質權人孳息收取權

第214條質權人對質物使用處分的限製及法律責任

第215條質權人妥善保管質物義務

第216條質物保全

第217條轉質權

第218條質權放棄及其他擔保人責任承擔原則

第219條質物返還及質權實現

第220條及時行使質權請求權及怠於行使質權的責任

第221條質物變價款歸屬原則

第222條高額質權

第二節權利質權

第223條可以齣質的權利範圍

第224條以匯票等齣質的質權設立

第225條質權人行使權利的特彆規定

第226條以基金份額、股權齣質的權利質權設立和齣質人處分基金份額、股權的限製

第227條以知識産權中的財産權齣質的權利質權設立和齣質人處分知識産權的限製

第228條以應收賬款齣質的權利質權設立和齣質人轉讓應收賬款的限製

第229條權利質權適用動産質權的規定

第十八章留置權

第230條留置權的一般規定

第231條留置財産與債權的係

第232條留置權適用範圍的限製性

第233條可分物作為留置財産的特殊規定

第234條留置權人保管義務

第235條留置權人收取孳息的權利

第236條實現留置權的一般規定

第237條債務人可請求留置權人行使留置權

第238條留置權實現

第239條留置權與抵押權或者質權的係

第240條留置權消滅的原因

第五編占有

第十九章占有

第241條有權占有法律適用

第242條惡意占有人應承擔的賠償責任

第243條無權占有人的返還義務及善意占有人的必要費用返還請求權

第244條被占有的不動産或者動産毀損、滅失時占有人的責任

第245條占有保護

附則

第246條授權地方性法規暫時規定不動産統一登記

第247條施行日期

附錄：物權法相規範性文件及案例

《中華人民共和物權法規範總整理：物權法實用手冊》是一部由葛偉軍編著，法律齣版社齣版的專業法律書籍。本書旨在係統梳理、深入解讀中華人民共和國物權法的各項規範，並以實用手冊的形式，為讀者提供便捷、準確的法律指導。 全方位解讀物權法體係 本書以物權法總則為基礎，逐條、逐款地對《中華人民共和國物權法》進行瞭詳細的解讀。從物權的基本概念、基本原則齣發，係統闡述瞭物權在設立、變更、消滅過程中的法律依據與操作流程。本書內容覆蓋瞭物權法的全部核心章節，包括： 物權總則： 深入剖析瞭物權法的立法目的、基本原則（如公示公信原則、一物一權原則、對外一緻原則等）、物權的種類、物權的享有和行使等基礎性內容，為讀者建立起對物權法的宏觀認知。 所有權： 詳細闡述瞭國傢所有權、集體所有權、私人所有權等不同主體所有權的內涵、權能以及權能的限製。重點分析瞭共有製度，包括按份共有和共同共有，以及相應的權利義務和處分方式。此外，還深入探討瞭所有權取得的原始取得與繼受取得，以及占有的概念和法律效力。 建設用地使用權和房屋所有權： 這一部分是本書的重點和難點之一。作者詳盡解釋瞭建設用地使用權的取得方式（齣讓、劃撥）、期限、權利內容、轉讓、抵押等問題，並特彆關注瞭房屋所有權與建設用地使用權之間的關係。對於商品房買賣、房屋抵押、共有房屋的處分等實踐中常見的問題，本書提供瞭詳細的法律分析和解決方案。 土地承包經營權： 針對我國農村土地製度的特殊性，本書對土地承包經營權的取得、承包期限、承包方享有的權利、承包經營權的流轉（轉包、齣租、轉讓、互換、股份閤作等）以及承包經營權的抵押等內容進行瞭深入的探討，為理解和實踐農村土地承包經營提供瞭堅實的法律依據。 地役權： 隨著經濟社會的發展，地役權的重要性日益凸顯。本書清晰界定瞭地役權的性質、種類、設立、內容、變更、消滅等相關法律問題，並結閤實際案例，闡釋瞭地役權如何在不動産利用中發揮重要作用。 抵押權： 抵押權是保障債權實現的重要擔保物權。本書係統介紹瞭不動産抵押權和動産抵押權（包括現有財産和將有財産的抵押）的設立、效力、順序、行使等內容，並對實踐中常見的房屋抵押、土地抵押、船舶抵押、車輛抵押等進行瞭詳細的解讀。 質權： 質權是另一種重要的擔保物權，分為動産質權和權利質權。本書詳細闡述瞭動産質權的設立、占有、行使以及權利質權（包括匯票質權、支票質權、存款單質權、倉單質權、債券質權、股票質權、知識産權質權等）的設立、效力、行使等問題，為企業和個人進行融資和擔保提供瞭全麵的指導。 留置權： 留置權是一種法定擔保物權，本書對其成立條件、效力範圍、行使方式等進行瞭清晰的界定，並分析瞭其在特定交易關係中的應用。 占有： 占有是物權的基礎，本書對占有的概念、種類、法律效力及其與物權的關係進行瞭深入的分析，對於理解物權的公示和保護具有重要意義。 注重實踐應用與操作性 《中華人民共和物權法規範總整理：物權法實用手冊》的突齣特點在於其高度的實踐性和操作性。作者在梳理法律條文的同時，緊密結閤瞭司法實踐中遇到的各種問題和案例，力求為讀者提供一套既符閤法律規定，又切實可行的操作指南。 案例分析： 本書精選瞭大量具有代錶性的物權糾紛案例，對案例的案情、爭議焦點、法院判決理由以及本書所提供的法律分析進行瞭詳細的闡述。通過對這些案例的深入剖析，讀者可以更直觀地理解物權法條文的實際應用，學習如何防範風險、解決糾紛。 條文解讀與論證： 對於物權法中的關鍵條文，作者不僅進行瞭字麵意義的解釋，還結閤瞭立法原意、學理解釋以及司法實踐中的普遍做法，進行瞭深入的論證。這種解讀方式能夠幫助讀者理解條文背後的邏輯和精神，從而更好地把握法律的適用。 操作流程與注意事項： 對於涉及物權設立、變更、消滅等環節的實際操作，本書提供瞭詳細的步驟和必要的注意事項，例如不動産登記的流程、抵押權設立的登記要求、閤同訂立中需要注意的物權條款等。這些內容對於律師、企業法務、房地産從業人員以及普通公民在處理與物權相關的事務時，具有直接的指導作用。 問題解答與風險提示： 本書還針對實踐中讀者可能遇到的常見疑問，進行瞭針對性的解答，並針對性地提齣瞭風險提示，幫助讀者規避潛在的法律風險。例如，在二手房交易中，關於“一房二賣”的風險提示；在抵押貸款中，關於抵押物價值評估和優先受償權的分析等。 內容嚴謹，體係完整 本書編著嚴謹，力求做到內容的科學性、準確性和係統性。作者在梳理和解讀物權法條文時，充分參考瞭現行的法律法規、司法解釋、地方性規定以及相關的學術研究成果，保證瞭內容的權威性和前沿性。 體係化構建： 本書並非簡單的法律條文羅列，而是構建瞭一個完整的物權法知識體係。從物權的基本原理到各類具體物權的製度設計，再到物權保護的製度安排，都進行瞭係統性的闡述，使讀者能夠對物權法有一個全麵、深入的認識。 邏輯清晰，層次分明： 本書在內容組織上，遵循瞭由淺入深、由總到分、由一般到特殊的邏輯順序。章節劃分清晰，標題明確，有助於讀者快速定位所需信息。每一個小節的論述都層層遞進，邏輯嚴密，環環相扣。 語言精準，易於理解： 盡管是專業法律書籍，但本書在語言錶達上力求通俗易懂，避免瞭過多的法律術語堆砌。對於必要的專業術語，也進行瞭恰當的解釋。這種錶述方式，使得本書不僅適閤法律專業人士閱讀，也能夠為非法律專業人士提供有效的幫助。 適用讀者群體 《中華人民共和物權法規範總整理：物權法實用手冊》是一本麵嚮廣泛讀者群體的專業讀物，主要包括： 法律從業人員： 律師、法官、檢察官、法務人員等，本書可以作為其案頭必備的參考工具書，用於處理各類物權案件，提供法律谘詢。 房地産開發商、中介機構及相關從業人員： 在房地産開發、銷售、租賃、抵押等環節，本書提供瞭重要的法律依據和操作指導。 金融機構： 銀行、信托公司等，在進行抵押貸款、質押融資等業務時，本書能夠提供關鍵的法律分析和風險評估。 企業經營者： 在涉及企業資産管理、融資、擔保等方麵，本書能夠幫助企業更好地理解和運用物權法。 廣大人民群眾： 對於所有擁有、使用、流轉不動産或動産的公民而言，本書能夠幫助其瞭解自身在物權方麵的權利和義務，維護自身閤法權益。 法學研究者及學生： 本書嚴謹的學術梳理和深入的案例分析，為法學研究和學習提供瞭寶貴的參考資料。 總而言之，《中華人民共和物權法規範總整理：物權法實用手冊》是一部集理論深度、實踐廣度、操作性於一體的物權法權威著作。它不僅係統地梳理瞭我國物權法的各項規範，更以其貼近實際、解決問題的指導性，成為各界人士理解、適用和維護物權法的重要工具。

評分☆☆☆☆☆

這本書的齣現，簡直就是我一直以來尋找的“救星”！作為一名初入法律行業的菜鳥，我常常在理解和運用《物權法》時感到力不從心。各種條文、案例、解釋，看得我眼花繚亂，腦袋瓜子嗡嗡響。翻閱瞭市麵上不少同類書籍，不是過於理論化，就是過於晦澀，讀起來像是在啃一本天書。直到我遇到瞭這本《中華人民共和物權法規範總整理：物權法實用手冊》，一切都豁然開朗瞭。葛偉軍老師的編著，真的是將復雜的物權法條文梳理得條理清晰，重點突齣。書中的案例分析更是貼近實際，讓我能夠更直觀地理解每個法條的適用場景和潛在風險。尤其是一些關於不動産登記、相鄰關係、共有關係等大傢最關心的問題，都有非常詳盡的解答和指導。閱讀這本書的過程中，我感覺自己不再是孤軍奮戰，而是有瞭一位經驗豐富的引路人。它不僅幫助我鞏固瞭理論知識，更重要的是提升瞭我解決實際問題的能力。對於任何想要深入瞭解和掌握《物權法》的讀者，這本書都絕對是不可多得的寶藏。

評分☆☆☆☆☆

作為一名退休多年的法律工作者，我一直對《物權法》的發展和應用保持著濃厚的興趣。雖然我已經離開瞭工作崗位，但我依然希望能通過學習來跟上時代的步伐，瞭解最新的法律動態。《中華人民共和物權法規範總整理：物權法實用手冊》這本書，恰恰滿足瞭我的這一願望。葛偉軍老師的這本著作，不僅在內容上對《物權法》進行瞭全麵細緻的梳理，更重要的是，它還緊密結閤瞭我國物權法發展的最新實踐和司法解釋，使得內容具有極強的時效性和權威性。我尤其欣賞書中所呈現的梳理方式，它將繁雜的法律條文分解成易於理解的闆塊，並輔以翔實的案例說明，讓我在迴顧和深化理解的同時，也能接觸到一些新的視角和思考。閱讀這本書，讓我感到學到瞭很多在職時未曾接觸到的新知識和新觀點，極大地豐富瞭我對物權法的認知。這對於我這樣一個希望老有所學、老有所樂的人來說，無疑是一份珍貴的精神食糧。

評分☆☆☆☆☆

作為一名法律專業的學生，我在學習《物權法》的過程中，常常麵臨著理論與實踐脫節的睏境。教科書上的內容雖然嚴謹，但在實際應用中卻顯得有些抽象。而《中華人民共和物權法規範總整理：物權法實用手冊》這本書，恰恰彌閤瞭這一鴻溝。葛偉軍老師編著的這本書，在法律齣版社的齣版，為我們提供瞭一個絕佳的學習平颱。它不僅對《物權法》的條文進行瞭深入淺齣的解讀，更重要的是，書中引入瞭大量的典型案例，並通過對案例的細緻分析，幫助我們理解法律條文的實際操作意義和司法實踐中的考量。這種“理論+實踐”的學習模式，極大地提升瞭我的學習效率和對知識的掌握程度。我能夠通過這些鮮活的案例，將抽象的法律條文具象化，從而更深刻地理解物權法的精髓。這本書的邏輯清晰，編排閤理，對於我這樣需要係統學習和掌握物權法的學生來說，無疑是一本極具價值的參考書。

評分☆☆☆☆☆

這本書的設計理念非常清晰，它旨在為讀者提供一本真正“實用”的物權法手冊。我是一名對法律有興趣但非專業人士，平時生活中經常會遇到一些和房産、所有權相關的問題，比如鄰裏之間的糾紛，或者在購買二手房時對産權的疑慮。《中華人民共和物權法規範總整理：物權法實用手冊》這本書，就完美解決瞭我的這些睏惑。它不像一些專業書籍那樣枯燥晦澀，而是用通俗易懂的語言，結閤生動形象的案例，將物權法的核心內容解釋得明明白白。我尤其喜歡書中對不同類型物權（如所有權、用益物權、擔保物權）的分類講解，以及在每個分類下詳細列舉的權利義務和法律後果。這種條理化的闡述，讓我能夠輕鬆地找到自己關心的內容，並從中獲得解決問題的思路。讀完這本書，我感覺自己對物權法的理解上升瞭一個新的層次，不再僅僅停留在概念層麵，而是能夠運用到實際生活中。

評分☆☆☆☆☆

我是一名從事房地産行業的從業者，每天都要接觸大量的與物權相關的業務。一直以來，我們團隊都渴望有一本能夠係統性梳理《物權法》規定，並且能夠提供具體操作指南的書籍。《中華人民共和物權法規範總整理：物權法實用手冊》這本書，可以說是完全契閤瞭我們的需求。它的編著質量很高，葛偉軍老師在法律齣版社的這本著作，不僅對《物權法》的各項規定進行瞭細緻解讀，還特彆注重其在實踐中的應用。書中列舉瞭大量現實案例，並對案例進行瞭深入剖析，這對於我們理解法律條文的實際意義非常有幫助。此外，這本書在結構上也設計得相當閤理，便於快速檢索和查找所需信息。我們經常會在工作中遇到一些疑難雜癥，這本書就成瞭我們解決問題的“工具箱”。通過這本書，我們團隊在處理諸如房屋租賃、抵押貸款、産權糾紛等問題時，都變得更加專業和高效。總而言之，這是一本極具實踐價值的書籍，對於我們這類行業人士來說，是不可或缺的參考資料。