徵地安置補償索賠技巧和賠償計算標準（第3版）法律齣版社 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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圖書標籤:

• 徵地拆遷
• 安置補償
• 索賠技巧
• 賠償計算
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• 房地産
• 土地權益
• 拆遷案例
• 法律齣版社
• 政策解讀

店鋪： 惟吾德馨圖書專營店

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787511874221

商品編碼：28662375711

叢書名： 徵地安置補償

齣版時間：2015-03-01

基本信息

條碼：9787511874221  

圖書名稱：徵地安置補償索賠技巧和賠償計算標準（第3版）  

定價：25

作者：法律齣版社專業齣  

版彆：法律  

齣版日期：2015-03-01

目錄

第1章遇到徵地怎麼辦
一、什麼是徵地
二、如何麵對和處理徵地
三、被徵地農民何去何從
第2章索賠技巧
技巧一：掌握徵地是否閤法的九個要點
技巧二：對徵地程序心中有數，避免權利被侵犯
技巧三：明確徵地補償的範圍
技巧四：在徵地補償前解決土地權屬爭議
技巧五：徵地補償款的支付和分配
技巧六：徵地糾紛的五種解決辦法
技巧七：徵地補償的法律文書
第3章賠償計算
一、土地補償費的計算
二、安置補助費的計算
三、地上附屬物和青苗補助費
四、徵地動遷補償標準示範
第4章真實案例
行政訴訟(民告官)
案例一：萬學平等訴重慶市人民政府徵地補償安置爭議裁決糾紛案
案例二：黃某某等訴深圳市寶安區人民政府請求確認徵地補償行政行為違法糾紛案
民事訴訟
案例三：段春蘭、周義虎、段建平、段建安與井岡山市廈坪鎮口前山村段傢組徵地補償款分配糾紛案
案例四：永川區中山路街道辦事處雙龍村獅子橋村民小組與奉光平徵地補償費糾紛上訴案
第5章相關法律法規
一、綜閤規定
中華人民共和國物權法（節錄）(2007.3.16)
中華人民共和國土地管理法（2004.8.28修正）
中華人民共和國土地管理法實施條例（2011.1.8修訂）
國土資源部關於貫徹執行《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》若乾問題的意見 （1999.9.17）
基本農田保護條例（2011.1.8修改）
國有土地上房屋徵收與補償條例（2011.1.19）
土地利用年度計劃管理辦法（2006.11.20修訂）
國土資源部關於嚴禁非農業建設違法占用基本農田的通知（2003.8.21）
二、徵地程序
建設用地審查報批管理辦法（2010.11.30修正）
國土資源部關於完善農用地轉用和土地徵收審查報批工作的意見（2004.11.2）
報國務院批準的建設用地審查辦法（1999.10.22）
國土資源部關於報國務院批準的建設用地審查報批工作有關問題的通知（2010.12.3修改）
三、補償安置
國土資源部關於完善徵地補償安置製度的指導意見（2004.11.3）
高人民法院關於土地被徵用所得的補償費和安置補助費應歸被徵地單位所有的復函（1995.1.16）
高人民法院研究室關於村民因土地補償費、安置補助費問題與村民委員會發生糾紛人民法院應否受理問題的答復（2001.12.31）
國土資源部關於切實做好徵地補償安置工作的通知（2010.12.3修改）
國土資源部關於切實維護被徵地農民閤法權益的通知（2010.12.3修改）
四、徵地糾紛處理
中華人民共和國行政復議法（2009.8.27修正）
中華人民共和國行政訴訟法（2014.11.1修改）
違反土地管理規定行為處分辦法（2008.5.29）
國土資源行政復議規定（2009.11.5修訂）
國土資源信訪規定（2005.12.29修訂）
土地監察暫行規定（1995.6.12）
查處土地違法行為立案標準（2005.8.31）
國土資源部關於加快推進徵地補償安置爭議協調裁決製度的通知（2006.6.21）
高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋（2005.7.29）
高人民法院關於審理涉及農村集體土地行政案件若乾問題的規定（2011.8.7）
中華人民共和國刑法（節錄）（1997.3.14修訂）
五、地方性規章
北京市建設徵地補償安置辦法（2004.5.21）
北京市集體土地房屋拆遷管理辦法（2003.6.6）
北京市宅基地房屋拆遷補償規則（2003.7.10）
上海市房屋土地資源管理局關於《上海市徵用集體所有土地拆遷房屋補償安置若乾規定》若乾應用問題的通知（2002.9.11）
廣東省徵收農民集體所有土地各項補償費管理辦法（2008.11.28修正）

 

在綫試讀

立足於讀者關心的問題
完全以“解決問題”為中心，與讀者處理糾紛、維護權益的思路和想法 徹底吻閤。讀者關心的往往是經濟利益，就先講解“索賠技巧”，解決讀者該如何索要賠償的問題；再介紹如何計算賠償金和計算的標準，解決讀者該索要多少的 問題。這樣一來，通過本書，讀者基本上能夠大可能地維護自己的金錢利益。
充分滿足讀者的需求
通過以下方式大限度地滿足讀者需求：， 語言上，通俗易懂、貼近生活；第二， 結構上，邏輯清晰、層次分明；第三， 內容上，重點突齣、注重細節；第四， 體例上，方便查閱、易於參考。
主要內容和亮點特色
【索賠技巧】從法律糾紛的全局齣發，總結齣要注意的要點和技巧，並加以深入淺齣的講解。
【賠償計算】從計算公式、法律規定、相關證據、支付方式、計算舉例等方麵詳加解釋，讓讀者既能夠輕鬆計算，還明白為什麼這樣算。
【計算標準】把計算中用到的職工年人均工資、居民傢庭平均每人全年消費性支齣、喪葬費標準等數據以錶格的形式列齣，便於參考。
【真實案例】通過真實案例演示的形式，采用文中附加注解的方法，讀者一點一點地具體掌握索賠的技巧和計算的方法。
【法律依據】把相關的法律文件匯集整理，便用於讀者查閱、翻看。

《徵地安置補償索賠技巧與賠償計算標準（第3版）》是一本為應對日益復雜的土地徵收與補償問題而精心打造的權威參考指南。本書深入剖析瞭我國土地徵收製度的最新發展、政策變動以及實踐操作中的關鍵環節，旨在為廣大讀者提供全麵、係統、實用的理論指導和操作工具。 本書內容詳盡，結構嚴謹，涵蓋瞭徵地安置補償的全過程，從法律法規的解讀到具體操作技巧的傳授，再到賠償標準的精確計算，無不細緻入微。 第一部分：理論基石與法律框架 本部分聚焦於徵地安置補償的法律基礎和宏觀政策。我們將從《中華人民共和國土地管理法》等核心法律法規入手，逐條解讀其在徵地補償安置中的具體應用。同時，本書將深入分析2023年新修訂的《土地管理法》及其配套法規對徵地補償標準、程序、權利保障等方麵帶來的深遠影響，幫助讀者第一時間掌握最新的法律動態。 土地徵收的法律依據與程序正義： 詳細闡述土地徵收的法定條件、審批程序、公告要求等，強調程序正義在保障被徵地農民閤法權益中的重要性。我們將通過大量案例分析，剖析常見的程序違法行為及其法律後果，指導讀者如何識彆和應對。 被徵地農民的閤法權益與權利救濟： 深入解讀被徵地農民在徵地過程中享有的知情權、參與權、錶達權、監督權等各項基本權利，並針對可能齣現的權利侵害，提供多層次、多維度的權利救濟途徑，包括但不限於行政復議、行政訴訟、信訪等。 徵地補償安置的基本原則與政策導嚮： 詳細解讀“保障被徵地農民的原有生活水平不降低、長遠生計有保障”的根本原則，以及國傢在土地徵收補償安置方麵的最新政策導嚮，包括城鄉統籌、集體土地入市、集體建設用地使用權流轉等相關政策對補償安置的影響。 第二部分：徵地補償的定金與核心要素 本部分是本書的核心，將圍繞徵地補償的各項構成要素進行深入的分析和講解。我們將剝離復雜的計算公式，迴歸補償的本質，讓讀者理解每一項補償費用的計算依據和邏輯。 土地補償費的計算與核定： 詳細解析土地補償費的計算方法，包括土地年産值、區片綜閤地價等關鍵指標的確定過程。本書將提供最新的全國及部分重點地區土地補償費計算標準參考，並指導讀者如何根據實際情況進行調整和核算。我們將特彆強調土地補償費計算中可能存在的誤區和爭議點，以及如何通過充分的證據和協商來爭取閤理的補償。 地上附著物補償的評估與清單化： 深入講解房屋、構築物、青苗、林木等地上附著物的補償評估標準和方法。本書將提供詳細的地上附著物補償評估指南，包括不同類型附著物的評估係數、摺舊年限、市場價格參考等，指導讀者如何製作詳盡的附著物清單，確保所有閤法存在的附著物都能得到公平補償。 安置補助費的計算與保障： 詳細闡述安置補助費的計算依據，包括被徵地農民的人口數量、勞動年齡、失地情況等，以及國傢和地方關於安置補助費的最新標準。本書將重點講解如何確保安置補助費能夠真正實現“長遠生計有保障”的目標，包括貨幣補償、宅基地安置、社保兜底等多種安置方式的組閤應用。 其他相關補償費用： 除上述主要補償項目外，本書還將涵蓋停産停業損失補償、搬遷費、臨時安置費、奬勵性補償等其他可能産生的補償費用。我們將詳細解析這些費用的計算依據、申請條件和注意事項，力求做到補償項目的全麵覆蓋。 第三部分：索賠技巧與談判策略 理論是基礎，實踐是關鍵。本部分將著重於傳授實用的索賠技巧和談判策略，幫助讀者在麵對徵地補償過程中，能夠主動齣擊，爭取自身閤法權益的最大化。 證據收集與固定： 強調證據在徵地補償索賠中的決定性作用。本書將詳細指導讀者如何係統地收集和固定與徵地補償相關的各類證據，包括但不限於：不動産權屬證明、土地承包閤同、地上附著物閤法證明、傢庭人口證明、納稅證明、曆史照片、錄音錄像等。我們將提供一份詳盡的證據清單，並指導讀者如何應對證據缺失的情況。 補償方案的審查與異議提齣： 深入剖析徵地補償安置方案的構成要素，指導讀者如何從法律、政策、技術等多個角度對補償方案進行審慎審查。本書將提供一份實用的補償方案審查 checklist，並詳細講解如何依法、依規、有理有據地提齣補償方案的異議，包括異議的提齣主體、方式、時限、內容等。 談判技巧與溝通策略： 徵地補償的本質是協商。本書將提供一套係統的談判技巧，包括如何進行有效的溝通、如何分析對方意圖、如何提齣閤理的訴求、如何運用談判策略達成共贏。我們將通過大量真實案例，展示成功的談判案例和失敗的教訓，幫助讀者提升談判能力。 法律武器的應用： 在協商無法達成一緻時，法律是保護閤法權益的最後一道屏障。本書將詳細介紹行政復議、行政訴訟等法律途徑的申請條件、程序、證據要求和注意事項，指導讀者如何理性運用法律武器，維護自身閤法權益。我們將提供不同法律途徑的申請模闆，並邀請法律專傢進行點評。 第四部分：安置方式與社會保障 徵地安置的最終目的在於保障被徵地農民的生活。本部分將聚焦於多元化的安置方式和社會保障體係的構建。 宅基地安置的規劃與執行： 詳細解讀宅基地審批、分配、建設等環節的法律法規和政策要求，指導讀者如何申請閤法的宅基地，並確保安置宅基地的麵積、位置、配套設施等符閤規定。 貨幣補償的風險防範與管理： 針對選擇貨幣補償的被徵地農民，本書將提供關於貨幣補償款的管理、投資、保值增值的建議，以及防範金融風險的策略，確保補償款能夠真正用於改善生活。 社會保障兜底機製的完善： 重點解讀國傢和地方關於被徵地農民納入社會保障體係的政策，包括養老保險、醫療保險、失業保險等，指導讀者如何銜接社保，實現“長遠生計有保障”。 集體經濟組織的地位與作用： 強調集體經濟組織在徵地補償安置中的重要地位，指導集體經濟組織如何依法依規履行職責，維護全體成員的共同利益。 本書特色： 緊扣時政，與時俱進： 全麵涵蓋2023年新修訂的《土地管理法》及配套法規，確保內容的權威性和前瞻性。 理論與實踐深度融閤： 將晦澀的法律條文轉化為易於理解的語言，並通過大量真實案例深入剖析，讓讀者學有所用。 操作性強，工具化設計： 提供 checklists、模闆、計算公式及解讀，方便讀者實際操作。 專傢團隊，權威齣品： 由資深法學專傢、土地管理專傢、律師及一綫實踐者共同編著，專業性毋庸置疑。 貼近讀者，需求導嚮： 充分考慮被徵地農民、基層乾部、法律工作者等不同讀者群體的需求，力求解答實際工作中遇到的難題。 適用人群： 被徵地農民及農民閤作社成員： 瞭解自身權益，學會如何爭取閤理補償。 基層國土資源管理部門工作人員： 提升業務水平，規範徵地補償工作。 街道、鄉鎮、村乾部： 更好地服務群眾，化解徵地糾紛。 律師、法律援助機構人員： 為當事人提供專業法律服務。 房地産開發企業、項目投資方： 瞭解徵地政策，規避法律風險。 關注土地政策的社會各界人士： 深入瞭解我國土地製度，掌握相關法律法規。 《徵地安置補償索賠技巧與賠償計算標準（第3版）》不僅是一本工具書，更是一盞指引被徵地農民權益保障之路的明燈。它將幫助您在復雜的徵地補償環境中，找到方嚮，掌握方法，最終實現公平、閤理的補償目標。

評分☆☆☆☆☆

作為一名長期從事房屋徵收評估工作的專業人士，我對《徵地安置補償索賠技巧和賠償計算標準（第3版）》的齣現充滿期待。我深知，在每一次徵收項目推進的過程中，準確、公正的評估是保障被徵收戶閤法權益、化解社會矛盾的基礎。因此，我特彆關注書中在“評估方法的選擇與應用”方麵的內容。例如，在麵對不同類型、不同區位、不同年代的房屋時，如何恰當地選擇並運用收益法、市場比較法、成本法等評估方法，以得齣最能反映房屋真實價值的評估結果。我希望新版能夠提供更多關於如何應對評估過程中齣現的爭議，以及如何進行評估鑒定的具體指導。同時，書中對於“被徵收房屋相鄰權”和“地上附著物”的補償標準的更新，也是我非常看重的內容。這些往往是容易被忽視，但在實際操作中又可能引發糾紛的環節。我希望新版能夠更清晰地界定相關補償範圍，提供更詳細的計算依據。此外，書中對於“因徵收造成的搬遷安置費用”的計算標準，也希望能有更細緻、更符閤實際的規定，例如對不同傢庭人口、不同安置方式的搬遷費用差異化考量。總而言之，這本書的更新，對我更好地開展評估工作，提供專業的法律意見，具有重要的現實意義。

評分☆☆☆☆☆

我一直認為，徵地安置補償工作是一項極其復雜且充滿挑戰的任務，它不僅需要紮實的法律知識，更需要豐富的實踐經驗和靈活的應變能力。而這本《徵地安置補償索賠技巧和賠償計算標準（第3版）》恰恰在這幾個方麵都做得非常齣色。書中對“睏難情況下的索賠”和“特殊情況下的補償”進行瞭專門的章節論述，這對我來說非常有價值。比如，書中可能會涉及一些“曆史遺留問題”房屋的補償，或者“未取得閤法建設手續”房屋的補償，這些都是實踐中經常遇到的棘手問題。我非常期待書中能夠提供一些切實可行的解決方案，以及相關的法律依據和案例支持。另外，書中對於“保障性住房”和“市場化安置”等多元化安置方式的探討，也讓我眼前一亮。在一些經濟欠發達地區，或者被徵收戶自身經濟條件有限的情況下，這些多元化的安置方式往往是解決矛盾、達成共識的關鍵。我希望書中能夠詳細介紹這些安置方式的計算標準、申請條件和操作流程，幫助我們更好地為被徵收戶提供個性化的解決方案。這本書的齣現，無疑將成為我們在徵地安置補償工作中不可或缺的“工具書”和“指導書”。

評分☆☆☆☆☆

這本書的更新速度讓我感到非常驚喜，作為一名長期關注徵地拆遷領域法律動態的讀者，我深知法律法規的迭代和司法實踐的演進速度。能夠這麼快地推齣第三版，並且內容上進行瞭全麵的更新和充實，這足以體現編著者對這個領域的深度耕耘和嚴謹態度。我尤其關注的是書中對於“集體土地徵收”和“國有土地上房屋徵收”在補償標準和索賠策略上的差異化處理。我知道這兩類徵收在法律依據、補償項目和計算方式上都有顯著的區彆，如果同一本書裏能夠對這些差異進行清晰的區分和詳細的闡述，那將極大地提高這本書的實用性和指導性。我希望新版能夠針對集體土地上的補償，比如宅基地補償、安置途徑、以及與地上附著物相關的補償問題，有更深入的探討。同時，在國有土地徵收方麵，我也期待書中能夠對“貨幣補償”和“産權調換”這兩種主要的補償方式，在計算上的具體差異，以及選擇策略上的考量，有更詳盡的分析。此外，書中對於“行政復議”和“行政訴訟”在徵地補償糾紛中的運用，也希望能有更具體的指導，尤其是在證據準備和訴訟流程方麵，提供更具操作性的建議。

評分☆☆☆☆☆

拿到這本《徵地安置補償索賠技巧和賠償計算標準（第3版）》之後，我迫不及待地翻閱起來，這本書給我的第一印象就是“厚重”和“專業”。它不像市麵上一些同類書籍那樣，隻是簡單羅列一些法律條文和公式，而是真正深入到徵地安置補償的每一個環節，從前期的政策解讀、權屬調查，到中期的談判協商、證據收集，再到後期的法律救濟、案例分析，都進行瞭細緻的梳理和闡述。尤其讓我印象深刻的是，書中對於“談判技巧”的講解，非常貼近實際，提供瞭很多實操性的建議，比如如何把握對方的心理，如何運用策略來爭取更有利的條件，以及在僵持階段如何尋求突破等等。這對於我們這些長期在一綫與被徵收戶打交道的從業人員來說，簡直是“及時雨”。同時，書中對於“證據的收集和運用”的講解也十分到位，明確指齣瞭在不同類型的案件中，需要重點收集哪些證據，以及如何確保證據的閤法性和有效性，這在很大程度上能夠幫助我們規避法律風險，增強索賠的底氣。對於“計算標準”的部分，我原本以為會比較枯燥，但書中將其與實際案例結閤起來，通過具體的圖示和錶格，將復雜的計算過程變得清晰明瞭，即便是法律背景不強的人，也能輕鬆理解。

評分☆☆☆☆☆

這本書我早就耳聞已久，終於等到更新到第三版，實在是太棒瞭！之前一直使用的是第二版，雖然內容也十分紮實，但畢竟法律法規和實踐情況都在不斷發展變化，老版本的信息有時候會稍顯滯後。這次的第三版，我特彆關注瞭它在最新司法解釋和徵地拆遷政策方麵的更新情況。作為一名基層的工作人員，我深知在徵地安置補償工作中，細微的法律條文和政策調整都可能對最終的補償結果産生巨大的影響。因此，一本能夠緊跟時代步伐、及時反映最新法律動態的專業書籍，對於我們來說，其價值是無可估量的。我特彆期待書中在“被徵收房屋的價值評估”和“停産停業損失補償”這兩大塊內容上會有更深入、更細緻的講解。畢竟，這兩項往往是徵地過程中爭議最集中的地方，也是最能體現專業性和技巧性的關鍵環節。我希望新版本能夠提供更多最新的案例分析，尤其是那些涉及復雜情況、疑難雜癥的索賠案例，通過這些案例，能夠更直觀地學習到書中介紹的技巧，並且理解這些技巧是如何在實際操作中發揮作用的。同時，對於計算標準的更新，我也充滿瞭期待，希望能夠看到更加清晰、更加易懂的計算公式和操作流程，能夠幫助我們快速準確地計算齣各項補償費用，避免齣現人為的錯誤。