现货包邮 资产评估师2018教材 精讲精练全套4册 资产评估基础 资产评估相关知识 资产评估实务一二 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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出版社： 中国财政经济出版社

ISBN：9787509581100

商品编码：28878405294

SL247

资产评估师2018教材 精讲精练全套4册 资产评估基础 资产评估相关知识 资产评估实务一二

《资产评估师2018教材 精讲精练全套4册》内容涵盖了资产评估领域的理论基础、专业知识和实践应用，旨在帮助考生系统掌握资产评估师考试所需的各项技能。 资产评估基础 本册教材聚焦资产评估的宏观理论框架与基础知识，为读者构建坚实的理论基石。内容主要包括： 资产评估概论： 详细阐述了资产评估的定义、目的、基本原则、作用以及评估师的职业道德和法律责任。深入分析了资产评估在经济活动中的重要性，例如投资决策、融资担保、企业并购重组、资产抵偿债务、租赁、保险、司法鉴定等多种场景下资产评估的独特价值。 资产评估的价值类型： 深入探讨了不同价值类型在评估实践中的应用，包括市场价值、公允价值、清算价值、使用价值、投资价值等，并对其定义、确定方法和适用范围进行详细区分。理解不同价值类型的核心在于掌握评估目的与价值类型之间的内在联系，确保评估结论的针对性和有效性。 资产评估的基本方法： 系统介绍了资产评估的三大基本方法：收益法、市场比较法和成本法。 收益法 是资产评估中最重要且应用最广泛的方法之一，本册教材会深入讲解收益法的理论基础，包括现金流的预测、折现率的确定（如加权平均资本成本WACC、无风险报酬率、风险溢价等）、永续增长率的设定、以及各种修正方法的应用。重点会放在如何准确预测未来现金流，包括收入预测、成本预测、税收影响、营运资本变动以及资本性支出等，并会结合案例说明不同行业和资产的收益法操作要点。 市场比较法 强调基于可比交易案例对目标资产进行估值。教材将详细介绍如何搜集、筛选和分析可比交易案例，如何对可比案例进行必要的调整（如交易日期、交易条件、资产状况、地理位置、市场环境等差异），以反映目标资产的独特性。还会探讨不同类型资产（如房地产、股权、无形资产）在应用市场比较法时需要注意的差异。 成本法，又称重置成本法，主要适用于有形资产的评估，特别是那些不易产生收益或难以找到可比交易的市场。本册教材将详细讲解成本法的基本原理，包括重置成本的构成（如购置成本、建造费用、安装费用等），以及折旧和减值的处理。会区分现行重置成本和复原成本，并分析在不同情况下如何估算各项成本。 资产评估程序： 详细梳理了资产评估的完整流程，从接受委托、确定评估范围、收集资料、进行实地查勘、选择评估方法、运用评估方法、计算评估结果，到出具评估报告。每一步骤都会强调其关键点和注意事项，例如在资料收集阶段，需要识别哪些是关键信息，如何核实其真实性；在实地查勘阶段，需要关注哪些方面以了解资产的实际状况。 资产评估报告： 讲解了资产评估报告的构成要素、内容要求、格式规范以及如何清晰、准确地表述评估结论和依据。强调评估报告作为评估结果的书面体现，必须逻辑严谨、信息完整、数据可靠，并遵循相关法律法规和行业准则。 资产评估相关知识 本册教材旨在为读者提供与资产评估密切相关的多学科知识，拓宽评估师的知识视野，提升其综合分析能力。内容主要包括： 经济学原理： 涵盖宏观经济学和微观经济学的基本概念，如供求关系、市场失灵、通货膨胀、利率、汇率、经济周期等，这些都直接或间接影响资产的价值。例如，宏观经济政策的变化可能影响整个行业的未来发展前景，进而影响行业内企业的收益能力。 会计学基础： 深入讲解了会计的基本原理、财务报表的构成（资产负债表、利润表、现金流量表）、会计科目、会计处理方法以及财务报表的分析技术。熟悉会计信息是进行收益法和成本法评估的关键。教材将重点介绍如何从财务报表中提取评估所需信息，如收入、成本、利润、资产负债、现金流等，并分析会计政策选择对资产价值的影响。 财务管理： 探讨了资金时间价值、风险与收益的关系、资本结构、股利政策、投资项目评估等财务管理的核心内容。这些知识对于理解收益法的折现率计算、企业价值评估等至关重要。例如，对企业股权进行评估时，必须考虑其资本结构和融资成本。 税收法规： 介绍了中国税收制度的基本框架，包括所得税、增值税、营业税、契税等主要税种的计算方法和征收依据，以及与资产评估相关的税收政策。准确理解税收政策对于评估应税资产和预测未来税后现金流至关重要。 法律法规： 概述了与资产评估相关的法律法规，包括《资产评估法》、《公司法》、《合同法》、《物权法》等，以及相关的司法解释和部门规章。重点阐述了资产评估师的法律地位、权利、义务以及评估活动的法律责任，确保评估工作的合规性。 其他相关知识： 可能还包括一些与特定资产评估相关的领域，例如房地产知识、知识产权知识、林业、矿业等基础知识，以帮助评估师应对不同类型的评估项目。 资产评估实务一 本册教材侧重于有形资产的评估实务，涵盖了各种常见有形资产的评估方法和操作要点。内容主要包括： 不动产评估： 土地评估： 详细讲解土地的分类、地价的构成、土地收益法、市场比较法、成本法在土地评估中的应用，以及土地使用权、土地权益的评估。会涉及地籍管理、地价政策、容积率、绿化率等影响土地价值的因素。 房屋建筑物评估： 重点介绍房屋建筑物的构造、分类、成新率的确定、装修价值的评估，以及市场比较法、成本法在房屋评估中的具体应用。还会涵盖不同类型建筑（如住宅、办公楼、商业地产、工业厂房）的评估特点。 机器设备评估： 机器设备的分类与特征： 介绍不同类型机器设备（如生产设备、交通运输设备、办公设备）的特点、技术参数和使用年限。 成新率的确定： 详细阐述了机器设备成新率的评估方法，包括实体性成新率（观察法、调查法）、技术性成新率（与当前先进技术对比）和经济性成新率（与同类设备市场价格对比）。 评估方法的应用： 重点讲解市场比较法和成本法在机器设备评估中的操作步骤。例如，如何寻找可比设备交易案例，如何进行价格调整；如何计算设备的重置成本、安装费、以及各类折旧。 其他有形资产评估： 可能还包括对存货、原材料、产成品、在产品等流动资产的评估方法。 资产评估实务二 本册教材深入探讨无形资产和其他特殊资产的评估实务，以及企业价值评估的复杂性和综合性。内容主要包括： 无形资产评估： 无形资产的界定与类型： 详细定义无形资产，并介绍其主要类型，如知识产权（专利权、商标权、著作权）、特许经营权、土地使用权（作为无形资产处理时）、商誉、客户名单、软件等。 无形资产评估的特殊性： 强调无形资产的非实物性、价值的未来收益导向性、以及其价值的相对不确定性，因此评估难度较大。 评估方法的应用： 重点讲解无形资产评估中常用的收益法，包括如何预测无形资产带来的未来超额收益或直接收益，如何确定合适的折现率。也会介绍市场比较法和成本法在某些无形资产评估中的适用性。会结合案例分析，例如专利权的价值评估，需要考虑其技术先进性、市场前景、竞争状况以及保护期限等。 企业价值评估： 企业价值评估的理论与方法： 探讨企业价值的构成，并详细讲解收益法、市场法（上市公司比较法、交易案例比较法）和资产法（包括重置成本法和清算价格法）在企业价值评估中的应用。 收益法的深入应用： 重点讲解如何构建详细的企业未来收益预测模型，包括收入预测、成本费用预测、资本性支出和营运资本变动预测。详细阐述折现率的确定，特别是如何计算企业的加权平均资本成本（WACC），并会分析不同折现率选取对企业价值的影响。 市场法的应用： 介绍如何选择可比上市公司或可比交易案例，如何选取恰当的价值比率（如市盈率P/E、市净率P/B、收入倍数P/S等）进行估值，以及如何对可比对象进行调整。 资产法的应用： 讲解如何在企业价值评估中运用资产法，包括对企业所有资产（有形和无形）和负债进行单独评估，然后进行加总。 特殊资产评估： 可能包括对股权投资、金融资产、林权、牧权、水权等特殊权利的评估方法。 评估案例分析： 通过大量的真实或模拟评估案例，将理论知识与实际操作相结合，帮助读者掌握评估技巧，理解评估过程中可能遇到的问题及其解决方法。 这套教材全面、系统地覆盖了资产评估师考试所需的核心知识和技能，理论讲解深入浅出，实务操作详细具体，配备丰富的案例分析，能够有效地帮助考生建立系统的知识体系，提升专业能力，顺利通过考试。

评分☆☆☆☆☆

相较于前几册侧重理论和规范的讲解，《资产评估实务二》则完全聚焦于复杂资产和特殊目的评估，这部分内容往往是拉开考生分数的关键所在。我特别留意了关于企业价值评估和无形资产评估的章节。作者在处理企业价值评估中的可比公司法和可比交易法时，给出了非常详细的数据筛选和参数调整的技巧，比如如何剔除异常交易对倍数的影响，如何根据不同行业特性选择合适的财务指标进行匹配，这些都是教科书层面容易忽略的细节。更值得称赞的是，书中对无形资产（如品牌价值、专利权）的评估方法，如市场法、成本法、收益法在特定情况下的适用性限制和模型选择的逻辑，讲解得深入浅出。它没有止步于告诉我们“怎么做”，而是强调“为什么这么做”，这种对评估逻辑的深挖，极大地增强了我对评估结论的信服度和表达能力。阅读这部分内容，明显感觉到自己的思维层次被拔高了，从单纯的计算者提升到了一个分析师的高度。

评分☆☆☆☆☆

这套书的封面设计得相当朴实，没有太多花哨的元素，一看就知道是针对考试的实用型教材。我拿到手的时候，立刻被它沉甸甸的分量震撼了，四册书摞在一起，简直像一块砖头，这预示着里面的内容绝对是汗牛充栋、极其详尽的。我首先翻阅了《资产评估基础》，开篇的理论框架梳理得井井有条，特别是关于评估对象的界定和价值理论的阐述，作者显然是下了苦功去打磨语言，力求用最精炼但又不失深度的文字将复杂的概念“翻译”给读者。举例来说，在讲到收益法中的折现率选取时，书中不仅列举了常用的计算公式，还配上了多个不同行业案例的对比分析，让我对理论与实践的结合有了更直观的认识。虽然厚，但排版上留白做得不错，注释也比较丰富，这对于需要反复研读和在书页上做大量笔记的我来说，非常友好。我个人特别欣赏它对历年高频考点的梳理，很多地方都用加粗或框选的方式提示，仿佛有一个经验丰富的老师在你耳边低语：“这个一定要记牢！”总的来说，初看之下，这套书给我的感觉是：扎实、全面、应试导向明确，是准备这场硬仗的必备“武器”。

评分☆☆☆☆☆

我花了整整一个下午才把《资产评估相关知识》这一册粗略地翻完，说实话，里面的内容跨度极大，涉及的法律法规和经济学原理之多，简直能赶上小半本法学教材的密度了。让我印象深刻的是它对评估执业准则的详细解读部分，很多条款的字面意思很容易理解，但其背后的深层逻辑和实操中的限制，这本书都给出了非常细致的解释。比如，在谈到关联方交易的公允价值判断时，它不仅引用了最新的监管文件，还穿插了几个在司法实践中引发争议的案例分析，这种“以案说法”的方式，远比干巴巴地背诵条文要有效得多。我尤其关注了财务管理和会计准则相关章节，很多公式和模型推导过程非常清晰，对于我这种非科班出身的考生来说，简直是雪中送炭。不过，坦白讲，知识点太多，信息密度过高，如果不是全职备考，碎片时间阅读可能会感到吃力，需要高度集中的注意力去消化吸收这些专业性极强的术语和框架。但瑕不掩瑜，其内容广度和深度，完全对得起“精讲”二字。

评分☆☆☆☆☆

最让我感到惊喜的是《资产评估实务一》的章节编排。实务部分是考试的重中之重，也是最考验综合应用能力的部分，这本书在这方面的处理上显得非常成熟老道。它采用了“理论回顾—操作流程—案例演示—易错点警示”的循环结构，每讲到一个评估类型，比如房地产评估或者机器设备评估，它首先会快速帮你回顾相关的基础理论，然后立刻进入到实操步骤，每一步操作都配有清晰的流程图和截图辅助理解，这对于我这种动手能力比理论记忆更强的学习者来说至关重要。尤其要点名表扬的是它的案例分析，每一个案例都设计得非常贴合实际工作场景，不仅仅是简单的数值代入，还涉及到了很多在实际出报告时需要权衡取舍的“灰色地带”的判断标准。这些判断标准往往是教材里不会直接写明，但却是考试评分的关键点。通过这些案例，我感觉自己不仅仅是在准备考试，更像是在接受一次高强度的专业训练，对提升实际操作的规范性和严谨性有莫大的帮助。

评分☆☆☆☆☆

从整体来看，这套教材的价值远超出了单纯的应试工具范畴。它体现了一种对资产评估行业专业素养的整体培养目标。四册书的编排逻辑非常清晰，从宏观理论到具体实操，再到复杂场景的应用，层层递进，构建了一个完整的知识体系。让我满意的是，书中的习题部分，虽然我还没来得及深入做完，但从样题来看，难度设置合理，既有对基础概念的检验，也有大量贴近真实业务的综合大题，并且附带了非常详尽的解析，很多解析甚至比正文内容更具启发性。此外，纸张的质量和印刷的清晰度也值得肯定，长时间阅读下来眼睛不易疲劳，这对于需要长时间与书本为伴的备考者来说，是一个非常重要的细节体验。总而言之，这不仅仅是一套教材，更像是一位严谨的、经验丰富的导师，陪伴我走过漫长而艰辛的备考之路，给予了我充分的安全感和信心。