現貨包郵 資産評估師2018教材 精講精練全套4冊 資産評估基礎 資産評估相關知識 資産評估實務一二 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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店鋪： 華文樂章圖書專營店

齣版社： 中國財政經濟齣版社

ISBN：9787509581100

商品編碼：28878405294

SL247

資産評估師2018教材 精講精練全套4冊 資産評估基礎 資産評估相關知識 資産評估實務一二

《資産評估師2018教材 精講精練全套4冊》內容涵蓋瞭資産評估領域的理論基礎、專業知識和實踐應用，旨在幫助考生係統掌握資産評估師考試所需的各項技能。 資産評估基礎 本冊教材聚焦資産評估的宏觀理論框架與基礎知識，為讀者構建堅實的理論基石。內容主要包括： 資産評估概論： 詳細闡述瞭資産評估的定義、目的、基本原則、作用以及評估師的職業道德和法律責任。深入分析瞭資産評估在經濟活動中的重要性，例如投資決策、融資擔保、企業並購重組、資産抵償債務、租賃、保險、司法鑒定等多種場景下資産評估的獨特價值。 資産評估的價值類型： 深入探討瞭不同價值類型在評估實踐中的應用，包括市場價值、公允價值、清算價值、使用價值、投資價值等，並對其定義、確定方法和適用範圍進行詳細區分。理解不同價值類型的核心在於掌握評估目的與價值類型之間的內在聯係，確保評估結論的針對性和有效性。 資産評估的基本方法： 係統介紹瞭資産評估的三大基本方法：收益法、市場比較法和成本法。 收益法 是資産評估中最重要且應用最廣泛的方法之一，本冊教材會深入講解收益法的理論基礎，包括現金流的預測、摺現率的確定（如加權平均資本成本WACC、無風險報酬率、風險溢價等）、永續增長率的設定、以及各種修正方法的應用。重點會放在如何準確預測未來現金流，包括收入預測、成本預測、稅收影響、營運資本變動以及資本性支齣等，並會結閤案例說明不同行業和資産的收益法操作要點。 市場比較法 強調基於可比交易案例對目標資産進行估值。教材將詳細介紹如何搜集、篩選和分析可比交易案例，如何對可比案例進行必要的調整（如交易日期、交易條件、資産狀況、地理位置、市場環境等差異），以反映目標資産的獨特性。還會探討不同類型資産（如房地産、股權、無形資産）在應用市場比較法時需要注意的差異。 成本法，又稱重置成本法，主要適用於有形資産的評估，特彆是那些不易産生收益或難以找到可比交易的市場。本冊教材將詳細講解成本法的基本原理，包括重置成本的構成（如購置成本、建造費用、安裝費用等），以及摺舊和減值的處理。會區分現行重置成本和復原成本，並分析在不同情況下如何估算各項成本。 資産評估程序： 詳細梳理瞭資産評估的完整流程，從接受委托、確定評估範圍、收集資料、進行實地查勘、選擇評估方法、運用評估方法、計算評估結果，到齣具評估報告。每一步驟都會強調其關鍵點和注意事項，例如在資料收集階段，需要識彆哪些是關鍵信息，如何核實其真實性；在實地查勘階段，需要關注哪些方麵以瞭解資産的實際狀況。 資産評估報告： 講解瞭資産評估報告的構成要素、內容要求、格式規範以及如何清晰、準確地錶述評估結論和依據。強調評估報告作為評估結果的書麵體現，必須邏輯嚴謹、信息完整、數據可靠，並遵循相關法律法規和行業準則。 資産評估相關知識 本冊教材旨在為讀者提供與資産評估密切相關的多學科知識，拓寬評估師的知識視野，提升其綜閤分析能力。內容主要包括： 經濟學原理： 涵蓋宏觀經濟學和微觀經濟學的基本概念，如供求關係、市場失靈、通貨膨脹、利率、匯率、經濟周期等，這些都直接或間接影響資産的價值。例如，宏觀經濟政策的變化可能影響整個行業的未來發展前景，進而影響行業內企業的收益能力。 會計學基礎： 深入講解瞭會計的基本原理、財務報錶的構成（資産負債錶、利潤錶、現金流量錶）、會計科目、會計處理方法以及財務報錶的分析技術。熟悉會計信息是進行收益法和成本法評估的關鍵。教材將重點介紹如何從財務報錶中提取評估所需信息，如收入、成本、利潤、資産負債、現金流等，並分析會計政策選擇對資産價值的影響。 財務管理： 探討瞭資金時間價值、風險與收益的關係、資本結構、股利政策、投資項目評估等財務管理的核心內容。這些知識對於理解收益法的摺現率計算、企業價值評估等至關重要。例如，對企業股權進行評估時，必須考慮其資本結構和融資成本。 稅收法規： 介紹瞭中國稅收製度的基本框架，包括所得稅、增值稅、營業稅、契稅等主要稅種的計算方法和徵收依據，以及與資産評估相關的稅收政策。準確理解稅收政策對於評估應稅資産和預測未來稅後現金流至關重要。 法律法規： 概述瞭與資産評估相關的法律法規，包括《資産評估法》、《公司法》、《閤同法》、《物權法》等，以及相關的司法解釋和部門規章。重點闡述瞭資産評估師的法律地位、權利、義務以及評估活動的法律責任，確保評估工作的閤規性。 其他相關知識： 可能還包括一些與特定資産評估相關的領域，例如房地産知識、知識産權知識、林業、礦業等基礎知識，以幫助評估師應對不同類型的評估項目。 資産評估實務一 本冊教材側重於有形資産的評估實務，涵蓋瞭各種常見有形資産的評估方法和操作要點。內容主要包括： 不動産評估： 土地評估： 詳細講解土地的分類、地價的構成、土地收益法、市場比較法、成本法在土地評估中的應用，以及土地使用權、土地權益的評估。會涉及地籍管理、地價政策、容積率、綠化率等影響土地價值的因素。 房屋建築物評估： 重點介紹房屋建築物的構造、分類、成新率的確定、裝修價值的評估，以及市場比較法、成本法在房屋評估中的具體應用。還會涵蓋不同類型建築（如住宅、辦公樓、商業地産、工業廠房）的評估特點。 機器設備評估： 機器設備的分類與特徵： 介紹不同類型機器設備（如生産設備、交通運輸設備、辦公設備）的特點、技術參數和使用年限。 成新率的確定： 詳細闡述瞭機器設備成新率的評估方法，包括實體性成新率（觀察法、調查法）、技術性成新率（與當前先進技術對比）和經濟性成新率（與同類設備市場價格對比）。 評估方法的應用： 重點講解市場比較法和成本法在機器設備評估中的操作步驟。例如，如何尋找可比設備交易案例，如何進行價格調整；如何計算設備的重置成本、安裝費、以及各類摺舊。 其他有形資産評估： 可能還包括對存貨、原材料、産成品、在産品等流動資産的評估方法。 資産評估實務二 本冊教材深入探討無形資産和其他特殊資産的評估實務，以及企業價值評估的復雜性和綜閤性。內容主要包括： 無形資産評估： 無形資産的界定與類型： 詳細定義無形資産，並介紹其主要類型，如知識産權（專利權、商標權、著作權）、特許經營權、土地使用權（作為無形資産處理時）、商譽、客戶名單、軟件等。 無形資産評估的特殊性： 強調無形資産的非實物性、價值的未來收益導嚮性、以及其價值的相對不確定性，因此評估難度較大。 評估方法的應用： 重點講解無形資産評估中常用的收益法，包括如何預測無形資産帶來的未來超額收益或直接收益，如何確定閤適的摺現率。也會介紹市場比較法和成本法在某些無形資産評估中的適用性。會結閤案例分析，例如專利權的價值評估，需要考慮其技術先進性、市場前景、競爭狀況以及保護期限等。 企業價值評估： 企業價值評估的理論與方法： 探討企業價值的構成，並詳細講解收益法、市場法（上市公司比較法、交易案例比較法）和資産法（包括重置成本法和清算價格法）在企業價值評估中的應用。 收益法的深入應用： 重點講解如何構建詳細的企業未來收益預測模型，包括收入預測、成本費用預測、資本性支齣和營運資本變動預測。詳細闡述摺現率的確定，特彆是如何計算企業的加權平均資本成本（WACC），並會分析不同摺現率選取對企業價值的影響。 市場法的應用： 介紹如何選擇可比上市公司或可比交易案例，如何選取恰當的價值比率（如市盈率P/E、市淨率P/B、收入倍數P/S等）進行估值，以及如何對可比對象進行調整。 資産法的應用： 講解如何在企業價值評估中運用資産法，包括對企業所有資産（有形和無形）和負債進行單獨評估，然後進行加總。 特殊資産評估： 可能包括對股權投資、金融資産、林權、牧權、水權等特殊權利的評估方法。 評估案例分析： 通過大量的真實或模擬評估案例，將理論知識與實際操作相結閤，幫助讀者掌握評估技巧，理解評估過程中可能遇到的問題及其解決方法。 這套教材全麵、係統地覆蓋瞭資産評估師考試所需的核心知識和技能，理論講解深入淺齣，實務操作詳細具體，配備豐富的案例分析，能夠有效地幫助考生建立係統的知識體係，提升專業能力，順利通過考試。

評分☆☆☆☆☆

這套書的封麵設計得相當樸實，沒有太多花哨的元素，一看就知道是針對考試的實用型教材。我拿到手的時候，立刻被它沉甸甸的分量震撼瞭，四冊書摞在一起，簡直像一塊磚頭，這預示著裏麵的內容絕對是汗牛充棟、極其詳盡的。我首先翻閱瞭《資産評估基礎》，開篇的理論框架梳理得井井有條，特彆是關於評估對象的界定和價值理論的闡述，作者顯然是下瞭苦功去打磨語言，力求用最精煉但又不失深度的文字將復雜的概念“翻譯”給讀者。舉例來說，在講到收益法中的摺現率選取時，書中不僅列舉瞭常用的計算公式，還配上瞭多個不同行業案例的對比分析，讓我對理論與實踐的結閤有瞭更直觀的認識。雖然厚，但排版上留白做得不錯，注釋也比較豐富，這對於需要反復研讀和在書頁上做大量筆記的我來說，非常友好。我個人特彆欣賞它對曆年高頻考點的梳理，很多地方都用加粗或框選的方式提示，仿佛有一個經驗豐富的老師在你耳邊低語：“這個一定要記牢！”總的來說，初看之下，這套書給我的感覺是：紮實、全麵、應試導嚮明確，是準備這場硬仗的必備“武器”。

評分☆☆☆☆☆

最讓我感到驚喜的是《資産評估實務一》的章節編排。實務部分是考試的重中之重，也是最考驗綜閤應用能力的部分，這本書在這方麵的處理上顯得非常成熟老道。它采用瞭“理論迴顧—操作流程—案例演示—易錯點警示”的循環結構，每講到一個評估類型，比如房地産評估或者機器設備評估，它首先會快速幫你迴顧相關的基礎理論，然後立刻進入到實操步驟，每一步操作都配有清晰的流程圖和截圖輔助理解，這對於我這種動手能力比理論記憶更強的學習者來說至關重要。尤其要點名錶揚的是它的案例分析，每一個案例都設計得非常貼閤實際工作場景，不僅僅是簡單的數值代入，還涉及到瞭很多在實際齣報告時需要權衡取捨的“灰色地帶”的判斷標準。這些判斷標準往往是教材裏不會直接寫明，但卻是考試評分的關鍵點。通過這些案例，我感覺自己不僅僅是在準備考試，更像是在接受一次高強度的專業訓練，對提升實際操作的規範性和嚴謹性有莫大的幫助。

評分☆☆☆☆☆

相較於前幾冊側重理論和規範的講解，《資産評估實務二》則完全聚焦於復雜資産和特殊目的評估，這部分內容往往是拉開考生分數的關鍵所在。我特彆留意瞭關於企業價值評估和無形資産評估的章節。作者在處理企業價值評估中的可比公司法和可比交易法時，給齣瞭非常詳細的數據篩選和參數調整的技巧，比如如何剔除異常交易對倍數的影響，如何根據不同行業特性選擇閤適的財務指標進行匹配，這些都是教科書層麵容易忽略的細節。更值得稱贊的是，書中對無形資産（如品牌價值、專利權）的評估方法，如市場法、成本法、收益法在特定情況下的適用性限製和模型選擇的邏輯，講解得深入淺齣。它沒有止步於告訴我們“怎麼做”，而是強調“為什麼這麼做”，這種對評估邏輯的深挖，極大地增強瞭我對評估結論的信服度和錶達能力。閱讀這部分內容，明顯感覺到自己的思維層次被拔高瞭，從單純的計算者提升到瞭一個分析師的高度。

評分☆☆☆☆☆

我花瞭整整一個下午纔把《資産評估相關知識》這一冊粗略地翻完，說實話，裏麵的內容跨度極大，涉及的法律法規和經濟學原理之多，簡直能趕上小半本法學教材的密度瞭。讓我印象深刻的是它對評估執業準則的詳細解讀部分，很多條款的字麵意思很容易理解，但其背後的深層邏輯和實操中的限製，這本書都給齣瞭非常細緻的解釋。比如，在談到關聯方交易的公允價值判斷時，它不僅引用瞭最新的監管文件，還穿插瞭幾個在司法實踐中引發爭議的案例分析，這種“以案說法”的方式，遠比乾巴巴地背誦條文要有效得多。我尤其關注瞭財務管理和會計準則相關章節，很多公式和模型推導過程非常清晰，對於我這種非科班齣身的考生來說，簡直是雪中送炭。不過，坦白講，知識點太多，信息密度過高，如果不是全職備考，碎片時間閱讀可能會感到吃力，需要高度集中的注意力去消化吸收這些專業性極強的術語和框架。但瑕不掩瑜，其內容廣度和深度，完全對得起“精講”二字。

評分☆☆☆☆☆

從整體來看，這套教材的價值遠超齣瞭單純的應試工具範疇。它體現瞭一種對資産評估行業專業素養的整體培養目標。四冊書的編排邏輯非常清晰，從宏觀理論到具體實操，再到復雜場景的應用，層層遞進，構建瞭一個完整的知識體係。讓我滿意的是，書中的習題部分，雖然我還沒來得及深入做完，但從樣題來看，難度設置閤理，既有對基礎概念的檢驗，也有大量貼近真實業務的綜閤大題，並且附帶瞭非常詳盡的解析，很多解析甚至比正文內容更具啓發性。此外，紙張的質量和印刷的清晰度也值得肯定，長時間閱讀下來眼睛不易疲勞，這對於需要長時間與書本為伴的備考者來說，是一個非常重要的細節體驗。總而言之，這不僅僅是一套教材，更像是一位嚴謹的、經驗豐富的導師，陪伴我走過漫長而艱辛的備考之路，給予瞭我充分的安全感和信心。