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劉建偉 著

圖書標籤:

• 二手房
• 購房指南
• 房産
• 投資
• 理財
• 省錢
• 避坑
• 裝修
• 法律
• 實戰

店鋪： 炫麗之舞圖書專營店

齣版社： 人民郵電齣版社

ISBN：9787115197894

商品編碼：29656819189

包裝：平裝

齣版時間：2009-04-01

基本信息

書名：明明白白購買二手房

定價：28.00元

作者：劉建偉

齣版社：人民郵電齣版社

齣版日期：2009-04-01

ISBN：9787115197894

字數：

頁碼：

版次：1

裝幀：平裝

開本：16開

商品重量：0.359kg

編輯推薦

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規避交易風險，明明白白消費。的專傢作者團隊，詳細的風險控製手段，實用的選房購房技巧，真正的省錢省力寶典。

內容提要

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本書主要介紹瞭二手房交易過程中涉及的專業知識和法律法規，具體包括買房前的準備、中介機構的選擇、購房前如何進行實地考察、房屋交易細節　、閤同怎樣簽纔能避免糾紛、貸款如何精打細算六部分內容。通過閱讀本書消費者可以增強在購房過程中的自我保護能力，從而規避交易風險，明明白白消費。
　　本書適閤希望購買二手房的消費者和二手房從業人員閱讀使用，同時也可作為欲從事此行業人員的自我培訓用書。

目錄

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作者介紹

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文摘

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序言

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《明明白白購買二手房》—— 洞悉房産交易的每一個細節 購買二手房，對於大多數傢庭而言，是一筆重要的投資，更是關乎安居樂業的頭等大事。然而，紛繁復雜的交易流程、層齣不窮的潛在風險，常常讓購房者感到迷茫和無助。是時候擁有一本能夠為你撥開迷霧、指引方嚮的實用指南瞭！《明明白白購買二手房》正是這樣一本為你量身打造的寶典，它將以清晰、客觀、嚴謹的態度，陪伴你走完從萌生購房意願到最終入住新傢的每一步。 本書內容涵蓋瞭二手房交易的方方麵麵，力求將每一個環節都剖析得淋灕盡緻，讓你在購房過程中做到心中有數，胸有成竹。 第一部分：決策與準備——找準你的“理想傢園” 在正式踏入二手房市場之前，充分的準備工作至關重要。本部分將引導你進行深入的自我審視和市場調研。 明確購房目的與需求： 究竟是自住剛需，還是學區改善，亦或是投資增值？不同的目的將直接影響你的房源選擇、預算設定和地段考量。我們將通過一係列問題引導你梳理核心需求，比如傢庭成員構成、生活習慣、工作通勤、子女教育、未來規劃等，幫助你描繪齣理想房産的清晰畫像。 精準預算規劃： 購房費用遠不止房屋本身的價款。本書將詳細拆解購房過程中可能産生的各項費用，包括首付款、貸款利息、稅費（契稅、增值稅、個人所得稅等）、中介費、評估費、抵押登記費、物業維修基金、裝修費用、搬傢費用等等。我們將提供實用的預算模闆和計算方法，幫助你建立一個切實可行的購房預算，避免因後期資金壓力而産生的睏擾。 瞭解二手房市場動態： 市場是風嚮標。本部分將教會你如何獲取真實的房源信息、分析區域房價走勢、識彆不同類型房産（如商品房、公房、經濟適用房等）的特點和風險，以及如何選擇可靠的中介機構。我們將教你掌握一些基本的數據分析方法，讓你在信息爆炸的時代，能夠迅速抓住重點，做齣明智判斷。 第二部分：房源搜尋與實地考察——慧眼識珠，發現價值 當你的目標和預算都已明確，搜尋和考察房源將是接下來的重點。 多渠道搜集房源信息： 我們將介紹綫上綫下各類房源獲取渠道的優劣勢，以及如何從中篩選齣符閤條件的房源。 高效的實地考察技巧： “眼見為實”。本部分將提供一份詳盡的實地看房清單，從房屋結構、采光通風、水電綫路、牆體有無裂縫、漏水痕跡，到周邊環境、配套設施、噪音汙染、小區管理等，每一個細節都不能放過。我們將教你如何通過觀察和提問，發現房屋的潛在問題，避免“帶病”購房。 房屋産權與信息核實： 這是二手房交易中最容易齣現風險的環節之一。本書將指導你如何查閱房屋産權證，核實房産信息的真實性，瞭解房屋是否存在抵押、查封、共有權人等情況，以及如何辨彆房産證的真僞。 第三部分：閤同簽訂與資金運作——規避風險，保障權益 閤同是保障雙方權益的法律文件，而資金的運作則直接關係到交易的順利進行。 閤同條款深度解析： 房産交易閤同的每一條款都至關重要。我們將逐一剖析閤同中的關鍵內容，如房屋基本信息、成交價格、付款方式、過戶時間、交房標準、違約責任、稅費承擔等。本書將幫助你理解閤同背後隱藏的意義，並提供一些修改和補充閤同條款的建議，讓你在簽訂閤同時擁有更多的主動權。 識彆閤同陷阱與“霸王條款”： 市場上並非所有閤同都公平公正。我們將揭示一些常見的閤同陷阱和不閤理條款，教會你如何識彆並避免它們，保護自己的閤法權益。 貸款申請與審批流程： 貸款是很多購房者購房的重要途徑。本書將詳細介紹銀行貸款的申請條件、所需材料、審批流程、貸款類型（公積金貸款、商業貸款、組閤貸款）的選擇，以及如何提高貸款審批通過率。 資金監管與支付安全： 資金安全是二手房交易的生命綫。我們將詳細介紹資金監管的必要性、操作流程，以及如何選擇可靠的資金監管方式，確保交易資金的安全。 第四部分：交易過戶與房屋交接——順利收尾，入住安心 當閤同簽訂、資金到位，交易進入最後的關鍵階段。 不動産登記流程詳解： 房屋的産權轉移需要在不動産登記中心完成。本書將清晰介紹不動産登記的申請、受理、審核、登簿、發證等各個環節，並列齣所需的全部材料，讓你高效完成産權過戶。 房屋交接的注意事項： 房屋的最終交付，絕不僅僅是鑰匙的轉移。我們將指導你如何進行細緻的房屋驗收，檢查各項設施是否完好，結清物業費、水電煤氣費、有綫電視費等，確保房屋的真實狀況與閤同約定一緻。 入住後的相關事宜： 即使房屋已經交付，仍有一些後續事宜需要處理，例如戶口遷移、物業更名、裝修入住等。本書將為你提供一些實用的建議，幫助你順利完成入住後的各項手續。 《明明白白購買二手房》 不僅僅是一本技術手冊，更是一位經驗豐富的購房顧問，一位值得信賴的交易夥伴。它將用通俗易懂的語言，結閤大量的真實案例和圖示，將復雜的房産交易過程化繁為簡，讓你在每一個決策點都能做齣最明智的選擇。告彆盲目，告彆擔憂，從今天起，用《明明白白購買二手房》，開啓你的安心購房之旅！

評分☆☆☆☆☆

這本書的最後一部分，“潛在的風險與維權途徑”，可以說是《明明白白購買二手房》的“壓軸大戲”。我之前總擔心，萬一買到房子齣瞭問題，我該怎麼辦？這本書就給齣瞭非常清晰的指引。它係統地分析瞭二手房交易過程中可能齣現的各種風險，比如閤同糾紛、産權糾紛、房屋質量問題、以及交易中的欺詐行為等等，並且詳細地介紹瞭每一種風險發生後的應對措施。我學到瞭，在遭遇問題時，首先要冷靜下來，收集證據，然後根據問題的性質，選擇閤適的維權途徑，比如通過協商、調解、仲裁，或者訴訟等方式來解決。書中還提供瞭一些實用的法律常識，以及一些維權機構的聯係方式。讀完這一部分，我感覺自己不再是孤立無援，至少知道在遇到問題時，有哪些方法可以嘗試，以及如何保護自己的閤法權益。這種“心理上的安全感”是這本書帶給我的最寶貴的財富。

評分☆☆☆☆☆

《明明白白購買二手房》這本書在“房屋過戶與産權轉移”的環節，給我帶來瞭極大的安心。我一直很擔心過戶過程中會齣現什麼意外，比如手續不全，或者被收取額外的費用。這本書則將整個過戶流程，從簽訂閤同後的各項申報，到稅務繳納、産權登記，再到最終拿到新房産證，全部都一一列舉，並且詳細說明瞭每一個環節需要準備的材料和大概的時間。它還特彆提醒瞭一些在過戶過程中容易被忽視的細節，比如關於戶口遷移的問題，以及物業費、水電煤氣費的結算等。我印象最深的是，書中用圖文並茂的方式展示瞭各種錶格和文件，讓我能夠提前熟悉它們的樣子，避免在實際操作中因為不熟悉而耽誤時間。讀完這一章，我感覺自己已經能“預演”一遍過戶過程瞭，心裏有瞭底，就不會那麼焦慮瞭。

評分☆☆☆☆☆

關於“如何與房東或中介有效溝通”這部分內容，我認為是《明明白白購買二手房》這本書的靈魂所在。我之前總覺得和房東打交道，尤其是談價格的時候，會很尷尬，不知道該說些什麼，怕被對方看穿自己的底綫。這本書就給瞭我很多實用的溝通技巧。它強調瞭在溝通前做好充分的準備，瞭解房屋的市場價，以及房東齣售房屋的原因，這些信息都能幫助我占據更有利的溝通位置。書中還教我如何建立信任，如何提齣自己的疑問，以及如何巧妙地錶達自己的想法，避免直接的對抗。最讓我受益的是，書中提到瞭一些“心理學”上的溝通方法，比如如何通過觀察對方的肢體語言來判斷對方的真實想法，以及如何利用一些“反問”或者“模糊化”的技巧來引導對話。讀完這一章，我感覺自己不再害怕和彆人打交道瞭，反而覺得溝通是一種藝術，而這本書就是我的“藝術指南”。

評分☆☆☆☆☆

說實話，我之前對於二手房的評估一直是個模糊的概念，總覺得“心裏大概有個數”就行瞭。但《明明白白購買二手房》這本書徹底改變瞭我的看法。它在“房屋的實際價值評估”這一部分，詳詳細細地講解瞭影響二手房價格的各種因素，並且給齣瞭非常實用的評估方法。我學到瞭，不能僅僅聽信中介的報價，也不能隻看同小區其他房子的價格，而是要綜閤考慮房屋本身的狀況，比如戶型、樓層、朝嚮、裝修情況、采光通風、是否有噪音乾擾等等，這些都會直接影響房屋的價值。書裏還特彆提到瞭地理位置的分析，不僅僅是小區的位置，還包括周邊的配套設施，比如交通便利程度、學校、醫院、商業區、綠化環境等等，這些“隱形價值”往往更容易被忽視，但卻是決定房屋升值潛力的關鍵。最讓我印象深刻的是，書中提供瞭一個“公式化”的評估思路，雖然不是精確到小數點，但能幫助我有一個量化的概念，知道自己大概能接受的心理價位在哪裏，也更有底氣和賣傢砍價。之前我總是擔心砍價會顯得自己不懂行，或者惹惱對方，讀瞭這本書之後，我發現，其實隻要你對房屋的價值有閤理的判斷，並且能夠清晰地闡述你的理由，談判就會變得更加理性。

評分☆☆☆☆☆

這本書最打動我的地方在於，它並沒有僅僅停留在“告訴你怎麼買”的層麵，而是深入地探討瞭“為什麼要這樣買”以及“買完之後會發生什麼”。在“購房閤同的陷阱與規避”章節，我真是大開眼界。我一直以為閤同就是個形式，上麵寫什麼就得遵守什麼，但這本書讓我明白，閤同的每一個條款都可能隱藏著對買傢不利的“坑”。比如，關於定金和違約責任的條款，書裏就詳細解釋瞭不同類型的定金、定金罰則的適用範圍，以及在齣現違約情況時，買賣雙方各自的權利和義務。我還學到瞭，在簽訂閤同之前，一定要仔細審閱每一條，特彆是那些模糊不清的錶述，最好要求中介或者賣傢進行解釋，並且將口頭承諾落實到書麵閤同中。書中還舉瞭很多因為閤同條款不清晰而引發的糾紛案例，這些活生生的例子讓我深刻地認識到瞭閤同的重要性。讀完這一部分，我感覺自己像是在給閤同“體檢”，知道哪些地方需要特彆留意，哪些地方是“雷區”。以後再簽閤同，我肯定會多一份謹慎，少一份盲目。

評分☆☆☆☆☆

在閱讀《明明白白購買二手房》的過程中，我發現作者在“房屋的檢查與驗房技巧”這一部分，簡直是把驗房師的工作內容搬到瞭書裏。我之前以為驗房就是看看牆有沒有裂縫，水龍頭漏不漏水，但這本書讓我明白，一個真正到位的驗房，要涉及方方麵麵，而且要專業。它詳細地列齣瞭驗房時需要檢查的項目清單，從房屋的結構安全（比如梁、柱、牆體是否有明顯裂痕、傾斜等）、水電管綫（水壓、排水、電路是否正常）、門窗質量、牆麵地麵平整度，到屋頂防水、下水道是否堵塞、通風係統等等，幾乎涵蓋瞭房屋的每一個角落。更重要的是，書中還介紹瞭如何使用一些簡單的工具來輔助檢查，比如水平尺、捲尺，甚至是一些電子檢測設備的使用方法。它還強調瞭在陰雨天和晴天分彆驗房的重要性，以及在不同時間段觀察房屋采光和通風情況的必要性。通過學習這些技巧，我感覺自己就像獲得瞭一個“驗房秘籍”，以後在看房的時候，就不會隻看錶麵，而是能更深入地發現房屋潛在的問題。

評分☆☆☆☆☆

《明明白白購買二手房》這本書給我最大的啓發，是在“如何選擇靠譜的中介與經紀人”這一部分。我之前對中介的印象比較模糊，總覺得他們都是為瞭賺錢，可能會隱瞞一些信息。但這本書讓我認識到，一個好的中介，是二手房交易過程中非常重要的夥伴。它詳細地列舉瞭如何辨彆一個中介是否專業、是否誠信的標準，比如看他們是否瞭解市場行情，是否能提供真實的房源信息，是否能耐心解答我的疑問，以及他們的服務態度如何。書中還提供瞭一些與中介閤作的技巧，比如如何明確自己的需求，如何設定溝通的邊界，以及如何通過閤同來約束中介的行為。我學到瞭，選擇一個靠譜的中介，可以省去很多不必要的麻煩，並且能更順利地完成交易。這本書讓我對中介這個職業有瞭更客觀的認識，也學會瞭如何篩選和利用他們的專業服務。

評分☆☆☆☆☆

讓我特彆驚喜的是，《明明白白購買二手房》這本書並沒有止步於“交易完成”，而是對“入住後的注意事項”也做瞭詳細的介紹。我之前一直以為，房子一買到手，一切就都塵埃落定瞭，但這本書讓我明白，入住後還有很多需要關注的。比如，關於房屋的裝修問題，書中就給齣瞭一些建議，包括如何選擇環保的裝修材料，如何閤理規劃空間，以及如何避免一些常見的裝修誤區。另外，關於物業管理，書中也強調瞭與物業保持良好溝通的重要性，比如如何及時反映房屋在使用過程中齣現的問題，以及如何瞭解小區的各項規章製度。還有一些關於房屋的維護保養，比如如何定期檢查房屋的各項設施，如何處理一些小問題，以及一些提高居住舒適度的生活小妙招，這些內容都非常有實用價值。讀完這些，我感覺自己不僅僅是買瞭一套房子，而是學會瞭如何更好地“經營”自己的傢。

評分☆☆☆☆☆

我一直認為，二手房的交易過程中，最頭疼的就是各種繁瑣的流程和手續。但《明明白白購買二手房》這本書，在“貸款與按揭的辦理流程”這一章，把這些復雜的過程梳理得井井有條。我之前對貸款的各種類型，比如公積金貸款、商業貸款，以及它們的申請條件、利率、還款方式，都不是很清楚。這本書就用非常通俗易懂的語言，逐一進行瞭講解，並且還對比瞭不同貸款方式的優劣，幫助我根據自己的實際情況做齣選擇。更讓我覺得貼心的是，書中詳細列齣瞭辦理貸款所需的各種材料清單，以及每一個步驟都需要注意的事項，甚至還模擬瞭和銀行工作人員溝通時可能遇到的問題，並給齣瞭應對策略。這對於像我這樣第一次貸款買房的人來說，簡直是“救星”。我感覺，讀完這一章，我至少能做到心中有數，知道需要提前準備什麼，在辦理過程中就不會手忙腳亂，也不會被一些意想不到的環節難住。

評分☆☆☆☆☆

這本書的名字就叫《明明白白購買二手房》，我拿到這本書的時候，其實心裏是有點忐忑的，畢竟買房是件大事，而且還是二手房，總覺得裏麵會有很多坑。拿到書的第一時間，我翻閱瞭一下目錄，感覺還挺全麵的，從前期準備到簽約過戶，再到入住後的注意事項，幾乎涵蓋瞭二手房交易的每一個環節。我最感興趣的是關於“房屋的産權和房齡鑒定”那一章，因為我之前聽朋友說，有些二手房的房産證上麵會寫著一些不清楚的信息，或者房齡的計算方式也很復雜，一旦買到産權有問題或者房齡虛報的房子，那可就麻煩大瞭。書中這部分內容講得非常細緻，比如如何查詢房屋的産權信息，有哪些需要特彆注意的細節，以及如何辨彆産權是否清晰，是否存在抵押、查封等情況。我還學到瞭如何去核實房齡，不僅僅是看房産證上的日期，還需要結閤房屋的實際建造情況和相關政府部門的記錄進行綜閤判斷。這對於像我這樣對房産交易知識不多的普通購房者來說，簡直是福音。書裏還舉瞭很多實際案例，通過這些案例，我更能理解那些理論知識的重要性，也更加警惕那些隱藏在房屋信息背後的風險。讀完這一部分，我感覺自己對房屋産權的瞭解提升瞭一個層次，不再像之前那樣一頭霧水瞭。