反向运作/以房养老研究系列丛书 9787308060462 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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柴效武 著

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• 养老金融
• 房地产金融
• 老年保障
• 社会保障
• 金融创新
• 住房政策
• 养老服务
• 金融风险

店铺： 博学精华图书专营店

出版社： 浙江大学出版社

ISBN：9787308060462

商品编码：29685555596

包装：平装

出版时间：2008-11-01

基本信息

书名:反向运作/以房养老研究系列丛书

：33.00元

售价：22.4元,便宜10.6元,折扣67

作者:柴效武

出版社：浙江大学出版社

出版日期：2008-11-01

ISBN：9787308060462

字数：

页码：

版次：1

装帧：平装

开本：16开

商品重量：0.359kg

编辑推荐

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内容提要

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　　以房养老研究系列丛书。本丛书提出以房养老的思想，为我国老人增添了“房子养老”这一新的养老模式，并对此组织了全面系统而深入的探讨，力求使得亿万老年人能生活得更为安逸与幸福。我认为这个研究很有经济意义与社会意义。

目录

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反向业务开办机构的抉择
反向运做的总体模式设想
银行推展反向的运作机制
寿险公司推展反向业务的探讨
寿险公司推展反向业务的风险与对策
反向运营市场研究
反向市场运作的策略
反向运营模式的福利型与市场型探讨
反向推出关联方及博弈的分析
特设机构在反向中的运作机制
反向制度推进中的政策支持与监管
美国反向业务开办的政策借鉴
老年人参与反向业务的资格限定
购房与反向抵押养老时点选择
美国反向市场规模的相关研究
反向产品的市场细分研究
我国推行反向的法律客体研究
反向运作的服务与监管
美国反向的制度法规与权益保护
反向业务开办的咨询和消费者教育
反向运作中的违约与防范
反向对借款人的陷阱与诉讼
售房养老实施与住房产权转移期间的确定
反向支付方式选择的影响因素及现金流分析
反向运作的成本与费用
房产养老寿险合同的签约及内容界定
反向合同终止界定及相关事项的探讨
参考文献
后记

作者介绍

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　　柴效武，1953年9月出生于陕西延安，复旦大学经济学硕士，现为浙江大学经济学院教授，出版《现代家庭经济生活知识大全》、《家务劳动研究》、《高校学费制度研究》、《高校学费制度研究》、《个人金融理财理论与实务》等专著8部，一般读物教材10余部，发表各式论文100余篇。目前主要研究领域为以房养老、基地养老和个人金融理财三方面内容。提出了“60岁前人养房，60岁后房养人”，“建设养老基地，打造养老天堂”等观点，取得较大社会影响。主持完成国家和浙江省社会科学基金项目、教育部重点课题、地方合作项目共10多项等。
　　孟晓苏，1949年12月出生于江苏扬州，北京大学经济学硕士、博士，原中房集团董事长、党委书记、总裁，现任幸福人寿保险公司董事长。兼任北京大学等多所大学教授。出版《走向繁荣的战略选择》等著作10多部，发表论文200。多篇，国内外报刊、电视台访谈700余次。主持完成《中国房地产指数系统设计》、《住房建设成为新的经济增长点的政策研究》等国家重点软科学课题。获得奖项和称号包括：“中国地产风云人物”、“房地产十大英才”、“房地产创新人物”、“中国房地产领军人物”、“中华名人”、“终身成就奖”等。在我国力推住房按揭贷款和反向，提出大学城和分时度假的构想，均取得极大的社会反响。

文摘

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序言

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反向运作/以房养老研究系列丛书 丛书定位与核心价值 《反向运作/以房养老研究系列丛书》是一套深入剖析“以房养老”这一创新金融产品及其背后运作机制的学术研究著作。本丛书旨在填补当前市场上对于这一新兴领域研究的空白，为政策制定者、金融机构、学术研究人员以及潜在参与者提供系统、全面、深入的理论支撑和实践参考。丛书的核心价值在于，通过严谨的学术研究，揭示“以房养老”的内在逻辑、潜在风险、最优设计以及可持续发展路径，从而推动该业务的健康发展，惠及更多老年群体。 丛书内容概览 本系列丛书由多位在金融学、经济学、社会学、法学、老年学等领域的资深专家学者共同编撰，内容涵盖了“以房养老”的理论基础、历史演进、国际经验、风险管理、产品设计、市场分析、政策法规、社会影响以及未来展望等多个维度。 第一卷：以房养老的理论基石与经济学分析 经济学视角下的老年财富管理： 深入探讨老年群体在生命周期经济学中的财富配置、消费模式以及对流动性需求的特点。分析传统储蓄、投资方式在应对老年风险（如长寿风险、医疗费用超支）时的局限性。 逆向抵押贷款的金融原理： 详细阐述逆向抵押贷款（Reverse Mortgage）的核心金融原理，包括风险分摊、久期匹配、期权特性等。分析其作为一种新型金融工具，如何将房产这一非流动性资产转化为可用的退休收入。 生命周期消费理论与以房养老： 将以房养老置于生命周期消费理论的框架下进行解读，分析其如何帮助老年人平滑消费，应对退休后的收入不确定性，并提高晚年生活质量。 信息不对称与道德风险： 探讨在以房养老业务中可能存在的信息不对称问题，例如老年人对产品理解不足，金融机构对老年人健康状况的判断偏差等。分析道德风险的来源及其对产品定价和风险管理的影响。 宏观经济环境对以房养老的影响： 研究利率波动、房地产市场走势、通货膨胀等宏观经济因素对以房养老产品价值和参与度的影响。 第二卷：国际“以房养老”实践与比较研究 美国“以房养老”的历史与演变： 追溯美国HECM（Home Equity Conversion Mortgage）计划的起源、发展历程、政策调整以及市场表现。分析其成功经验与面临的挑战。 欧洲主要国家“以房养老”模式借鉴： 梳理英国、法国、德国等欧洲国家在发展逆向抵押贷款方面的经验，分析不同国家在产品设计、监管框架、税收政策等方面的异同。 亚洲新兴市场“以房养老”探索： 考察日本、韩国等国家在应对老龄化社会中，如何利用住房资产为老年人提供金融支持的模式，包括其本土化创新和发展趋势。 跨国比较研究与启示： 对比不同国家“以房养老”模式的优劣，提炼出适合中国国情的有益经验，并指出在借鉴过程中需要注意的关键问题。 第三卷：中国“以房养老”的产品设计与风险管理 中国“以房养老”的制度环境与政策背景： 深入分析中国当前的人口结构、家庭结构、养老保障体系以及房地产市场特点，探讨“以房养老”在中国发展的制度基础和政策导向。 “以房养老”产品设计创新： 探讨如何根据中国老年人的实际需求和风险偏好，设计出更具吸引力和可行性的“以房养老”产品。包括固定收益型、浮动收益型、增值型等多种产品形态的探讨。 精算模型与定价策略： 详细介绍适用于“以房养老”的精算模型，包括寿命表、死亡率、利率、房产价值预测等关键参数的选取与应用。研究合理的定价策略，确保产品的可持续性和参与者的收益。 信用风险、市场风险与操作风险管理： 针对“以房养老”业务特有的风险，如借款人违约风险、房地产市场波动风险、产品管理与运营风险等，提出系统的风险识别、评估、缓释和控制措施。 流动性管理与资产负债匹配： 研究金融机构如何有效管理“以房养老”业务产生的流动性需求，实现资产和负债的久期匹配，规避利率风险。 第四卷：法律合规、评估鉴证与市场推广 “以房养老”的法律框架与监管体系： 解析“以房养老”涉及的物权法、合同法、金融监管法规等法律条文，探讨现有的法律框架是否能够有效规范和保障“以房养老”业务。提出完善法律法规的建议。 合同条款设计与争议解决机制： 研究“以房养老”合同的核心条款，包括抵押权、收益分配、继承权、提前还款、违约责任等。探讨建立健全有效的争议解决机制，保护各方合法权益。 房地产价值评估与抵押物管理： 探讨在“以房养老”业务中，如何进行准确、客观的房地产价值评估，以及如何对抵押房产进行有效的后期管理，防范房产贬值风险。 市场准入、营销推广与消费者教育： 分析“以房养老”业务的市场准入条件、营销策略与渠道选择。强调消费者教育的重要性，帮助老年人充分了解产品，理性决策。 审计与合规性审查： 阐述“以房养老”业务的审计重点与合规性审查要求，确保业务运营的规范性和透明度。 第五卷：社会影响、伦理考量与可持续发展 “以房养老”对老年群体生活质量的影响： 深入研究“以房养老”如何改善老年人的经济状况、健康状况、社会参与度以及家庭关系。分析其在应对贫困、失能等风险方面的作用。 家庭关系与代际财富传承： 探讨“以房养老”可能对家庭内部关系带来的影响，以及如何平衡老年人自身需求与子女的财产继承权。研究代际财富传承的模式创新。 伦理挑战与社会责任： 剖析“以房养老”在伦理层面可能面临的挑战，如过度营销、信息披露不充分、老年人权益保护等。探讨金融机构应承担的社会责任。 “以房养老”与社会保障体系的协同： 研究“以房养老”如何与现有的社会养老金、医疗保险等制度形成互补，构建多层次、多支柱的养老保障体系。 “以房养老”的未来发展趋势与政策展望： 展望“以房养老”在中国未来的发展前景，预测可能出现的新模式、新产品和新挑战。为政府部门和行业参与者提供前瞻性的政策建议，推动该业务的可持续发展，最终实现“老有所养、老有所依、老有所乐”的美好愿景。 丛书特色 学术严谨性： 采用跨学科的研究方法，汇聚顶尖学者智慧，理论基础扎实，论证严密。 实践导向性： 紧密结合中国国情，深入剖析实践中遇到的问题，提供具有可操作性的解决方案。 前瞻性与创新性： 关注行业前沿动态，探索“以房养老”的创新模式和未来发展方向。 全面性与系统性： 从宏观到微观，从理论到实践，全面覆盖“以房养老”的各个层面。 价值导向性： 致力于推动“以房养老”业务的健康发展，最终服务于提升老年人福祉。 《反向运作/以房养老研究系列丛书》将为推动中国养老金融创新，构建更加完善的养老保障体系，贡献重要的学术力量。

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名确实引人注目，"反向运作/以房养老研究系列丛书"。光是这个名字，就勾起了我对传统养老模式的思考。我一直觉得，当我们谈论养老时，似乎总是在围绕着“储蓄”、“投资”这些词汇，但“以房养老”这个概念，总让我觉得有一种“以物换物”的直觉，似乎能更直接地解决住房和养老金的双重压力。尤其是“反向运作”这个词，更是让人浮想联翩。难道是以房产作为一种主动的、能产生现金流的工具，而不是仅仅作为一种被动的资产等待升值？或者是说，是将我们固有的思维模式进行颠覆，从“养儿防老”转向“以房为老”？我好奇书中会如何详细地剖析这一概念的由来、发展、以及它背后隐藏的经济学和社会学原理。从书名的“研究系列丛书”来看，这应该不是一本浅尝辄止的普及读物，而是一部严谨、深入的学术探讨，这让我对它的内容充满了期待，希望能从中获得一些关于未来养老模式的启发和更深层次的理解。

评分☆☆☆☆☆

“反向运作/以房养老研究系列丛书”这个书名，让我立刻联想到了当前社会普遍存在的养老压力与房产价值的博弈。尤其是在中国，房产往往是家庭最重要的资产，但其流动性较低，如何将这一部分资产有效盘活，成为许多家庭关注的焦点。这本书名中的“反向运作”，让我觉得它可能不是仅仅停留在“卖掉房子养老”这种比较表层级的概念，而是会深入探讨一些更具创新性、更具操作性的“反向”机制，比如如何通过房产获得持续的收益，而不是一次性变现，或者如何通过房产来规避潜在的风险。我非常期待书中能够提供一些前沿的研究成果和实践案例，比如关于“以房养老”的法律法规、金融产品设计、以及不同地区在实践中遇到的问题和解决方案。这本书是否能够为我们提供一个更清晰、更具操作性的“以房养老”蓝图？

评分☆☆☆☆☆

读到这本书的名字，我首先想到的就是当下中国社会普遍存在的“未富先老”和“高房价”的双重困境。许多家庭将大部分积蓄都压在了房产上，但随着年龄的增长，子女也面临着巨大的生活压力，传统的养老模式显得越来越力不从心。而“以房养老”，这个概念听起来就像是一剂“对症下药”的良方，能够将沉睡的房产资源盘活，为老年人提供持续的现金流，让他们在晚年能够有尊严地生活。我尤其对“反向运作”这几个字感到好奇，它究竟是如何打破传统思维，实现资产价值最大化，并且同时解决养老金不足的问题？这本书是否会深入探讨各种“以房养老”的具体模式，比如以房抵债、以房收益、甚至是以房产进行反向抵押贷款的细节？我非常期待书中能够提供详实的案例分析和数据支撑，帮助读者全面了解这一新兴的养老方式，并评估其可行性和潜在风险，毕竟，任何一种创新的金融产品或模式，在推广开来之前，都需要有充分的理论基础和实践检验。

评分☆☆☆☆☆

这本书的标题“反向运作/以房养老研究系列丛书”相当有吸引力，特别是“反向运作”这个词，它暗示了一种突破常规、颠覆传统的思路。在讨论“以房养老”时，人们往往会想到的是将房产变现，然后用于日常生活，但这似乎是比较直接和单一的逻辑。而“反向运作”则可能意味着更复杂的金融设计、更巧妙的资产配置，甚至是一种全新的思维模式。我个人对这种“反向”的、非线性的解决问题的方式非常感兴趣。这本书是否会深入探讨“以房养老”的金融工具和法律框架，例如相关的信托、保险、或者甚至是新兴的区块链技术如何介入？我也很好奇，它是否会分析不同类型的房产（如自住房、投资房）在“以房养老”中的不同作用和价值，以及如何评估房产的真实价值，避免被低估或高估。

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名，"反向运作/以房养老研究系列丛书"，立刻吸引了我。作为一个对社会经济发展和个人财富管理都比较关注的人，我对“以房养老”这个概念一直抱有浓厚的兴趣。在当前社会老龄化日益加剧，而年轻人经济压力又很大的背景下，如何为老年人提供更有保障的晚年生活，是一个亟待解决的问题。这本书的名字中的“反向运作”，让我联想到了颠覆性的创新，也许它会从一个全新的视角来解读“以房养老”，而不是简单地重复大家已经熟知的那些操作。我很好奇，书中是否会探讨“以房养老”在不同国家和地区的实践经验，以及它在中国的具体可行性和潜在的法律、金融障碍？我希望这本书能够提供一些前瞻性的思考，帮助我们理解如何在现有经济体系下，创新性地利用房产资源，来解决养老难题。