房地产策划员（国家职业资格4级） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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黄福新 著

图书标签:

• 房地产
• 策划
• 职业资格
• 4级
• 教材
• 技能
• 就业
• 入门
• 行业
• 资格证

出版社： 中国劳动社会保障出版社

ISBN：9787504566478

版次：1

商品编码：10172489

包装：平装

开本：16开

出版时间：2007-12-01

用纸：胶版纸

页数：321

正文语种：中文

编辑推荐

　　为推动房地产策划师职业培训和职业技能鉴定工作的开展，在房地产从业人员中推行国家职业资格证书制度，中国就业培训技术指导中心在完成《国家职业标准——房地产策划师试行)》制定工作的基础上，组织参加《国家职业标准——房地产策划师试行)》编写和审定的专家及其有关专家，编写了《国家职业资格培训教程——房地产策划师》。《房地产策划员(国家职业资格4级用于国家职业技能鉴定国家职业资格培训教程)》适用于对房地产策划员的培训，是职业技能鉴定的推荐辅导用书。

内容简介

　　《房地产策划员(国家职业资格4级用于国家职业技能鉴定国家职业资格培训教程)》根据《国家职业标准——房地产策划师(试行)》的要求。由中国就业培训技术指导中心按照标准、教材、题库相衔接的原则组织编写，是职业技能鉴定的推荐辅导用书。
　　《房地产策划员(国家职业资格4级用于国家职业技能鉴定国家职业资格培训教程)》介绍了房地产策划员应掌握的相关知识和工作技能，涉及房地产项目市场调查研究、房地产项目定位、房地产项目投资策划、房地产项目整合营销策划等内容。

目录

第一章 房地产项目市场调查研究
第一节 市场调查研究
学习单元1 制定市场调查方案
学习单元2 收集市场调查信息
第二节 信息分类汇总
学习单元1 市场调查信息分类
学习单元2 市场调查数据整理

第二章 房地产项目定位
第一节 市场细分调查
学习单元1 市场细分资料整理分析
学习单元2 消费者心理与行为调查
第二节 收集项目规划设计资料

第三章 房地产项目投资策划
第一节 收集房地产投资环境资料
学习单元1 收集项目投资环境资料
学习单元2 收集房地产政策与法规
第二节 房地产投资环境资料分类
学习单元1 收集项目投资估算资料
学习单元2 收集土地投资环境资料

第四章 房地产项目整合营销策划
第一节 建立市场和顾客资料表
学习单元1 收集楼盘市场资料
学习单元2 收集楼盘顾客资料
第二节 广告投放与监控
学习单元1 楼盘广告投放
学习单元2 楼盘广告监控
第三节 销售资料汇总
学习单元1 销售资料分类汇总
学习单元2 销售现场情况跟踪
参考文献

前言/序言

房地产策划师（国家职业资格四级）：洞悉市场脉搏，构筑价值蓝图 这并非一本枯燥的技术手册，也不是一份冰冷的市场报告。它是一扇窗，让你窥探中国房地产市场波诡云谲的瞬息万变；它是一把钥匙，为你开启通往价值创造与精准定位的智慧之门；它是一位经验丰富的向导，引领你在复杂的市场环境中，找准方向，规避风险，实现商业目标。 《房地产策划师（国家职业资格四级）》是一本面向 aspiring and practicing real estate professionals 的权威指南，旨在系统地梳理和传授房地产策划的核心理念、方法论以及实操技能。它将带你深入理解房地产项目的生命周期，从土地的孕育萌芽，到项目的市场调研、定位分析、概念设计，再到营销推广、销售策略的制定与执行，直至项目后期运营的优化与价值的持续实现，每一个环节都蕴含着精深的学问与考究的艺术。 洞悉市场：从宏观到微观的深度透视 本书将带领你穿越宏观经济的迷雾，理解国家政策、金融环境、人口结构、城市化进程等宏观因素对房地产市场产生的深远影响。你将学习如何分析区域经济发展态势，判断城市发展潜力，识别不同城市、不同区域的市场特征。 更重要的是，你将掌握微观市场分析的精髓。如何进行详尽的市场调研？如何通过问卷、访谈、数据分析等多种手段，挖掘目标客群的需求、偏好、购买力以及消费习惯？如何准确评估竞争对手的优劣势，找到项目的差异化优势？你将学会运用SWOT分析、PESTEL分析等经典工具，对市场进行全方位的审视，为项目的成功奠定坚实的基础。 精准定位：为项目注入灵魂与生命力 市场分析的最终目的是为了实现精准的项目定位。本书将深入探讨如何基于市场调研结果，结合项目的土地性质、成本预算、开发商的战略目标，为项目量身定制最具竞争力的价值主张。 你将学习如何界定目标客群，描绘他们的画像，理解他们的真实需求，并将这些需求转化为项目产品力的核心要素。无论是住宅、商业、文旅还是产业地产，本书都将提供针对性的定位策略，帮助你为项目找到独特的市场切入点，构筑核心竞争力。你将理解，一个成功的项目，不仅仅是钢筋水泥的堆砌，更是对一种生活方式、一种价值理念的呈现。 产品设计与价值营造：将理念转化为看得见的价值 定位确立之后，如何将抽象的价值理念转化为具体的产品设计？本书将引导你理解产品设计的逻辑，从户型设计、空间布局、建筑风格、景观营造，到社区配套、智能化应用等，每一个细节都应服务于项目定位和目标客群的需求。 你将学习如何与建筑师、景观设计师、室内设计师等进行有效沟通，确保设计理念的落地。更重要的是，你将理解如何通过卓越的产品设计，提升项目的附加值，满足消费者对美好生活的需求，从而在市场中脱颖而出。本书将强调“以人为本”的设计理念，以及如何通过精细化的产品打造，实现情感价值的传递。 营销策略与销售之道：点燃市场热情，实现价值变现 再好的产品，也需要有效的营销推广才能走进千家千户。本书将为你揭示房地产营销的奥秘，从品牌战略的制定，到营销渠道的选择，再到推广活动的策划与执行，每一个环节都充满智慧与挑战。 你将学习如何根据项目特点和市场环境，制定差异化的营销策略。如何运用内容营销、事件营销、体验式营销等多种手段，吸引目标客群的关注？如何构建高效的销售渠道，培训专业的销售团队？你还将深入了解各类营销工具的应用，如广告、公关、数字营销、社交媒体等，并学会如何衡量营销效果，持续优化营销活动。本书将强调整合营销的理念，以及如何通过精细化的客户管理，提升销售转化率。 风险管理与决策智慧：在不确定性中稳健前行 房地产行业的发展伴随着诸多不确定性。本书将为你提供一套系统化的风险管理框架，帮助你识别、评估和应对项目中可能出现的各种风险，包括市场风险、政策风险、法律风险、财务风险以及执行风险等。 你将学习如何运用科学的决策方法，在信息不对称、环境多变的情况下，做出明智的判断。本书将强调数据驱动的决策理念，以及如何通过对风险的有效控制，保障项目的顺利推进和投资回报。你将理解，房地产策划师不仅是价值的创造者，更是风险的管理者。 行业洞察与职业发展：成为市场上的佼佼者 除了实操技能，本书还将为你提供对房地产行业未来发展趋势的深刻洞察。你将了解绿色建筑、智慧社区、共享经济、康养地产等新兴领域的发展动向，以及科技进步（如大数据、人工智能、BIM技术）对房地产行业带来的变革。 本书将为你勾勒出房地产策划师的职业发展路径，从初级策划师到高级策划师，再到项目总监、营销总监等，并为你提供提升自身专业素养、拓展职业视野的建议。你将认识到，成为一名优秀的房地产策划师，需要不断学习、持续实践，并始终保持对市场敏锐的洞察力和对创新的热情。 结语 《房地产策划师（国家职业资格四级）》是一本为所有渴望在房地产领域有所作为的从业者量身打造的宝贵财富。它不仅仅是一本考试指南，更是你通往专业房地产策划师之路的坚实基石。它将赋能你，让你不仅能理解市场的“是什么”，更能洞悉“为什么”，并最终掌握“如何做”，从而在房地产这片充满机遇与挑战的土地上，构筑属于你的价值蓝图，实现职业生涯的辉煌。翻开这本书，你将开启一段充满智慧与成就的房地产策划之旅。

评分☆☆☆☆☆

这本书的装帧设计真是让人眼前一亮，封面选用了那种沉稳的深蓝色调，搭配着清晰有力的金色字体，一下子就抓住了我的眼球。那种感觉就像是手中捧着一本专业、可靠的工具书，而不是那种枯燥乏味的教科书。内页的纸张质量也出乎意料地好，触感细腻，墨水的印刷非常清晰锐利，长时间阅读也不会感到刺眼或疲劳。我特别欣赏的是，他们在排版上花了很多心思。章节的划分逻辑性极强，每一部分都有明确的序号和标题，让人在查找特定知识点时能够迅速定位。而且，书中的图表和示意图设计得非常直观，即便是初次接触房地产策划领域的朋友，也能通过这些视觉辅助材料快速理解复杂的概念。比如，在介绍市场调研方法的那一章，作者没有堆砌晦涩的理论，而是用流程图清晰地展示了从数据收集到分析报告的完整路径，这对于我们这些实操型学习者来说，简直是太实用了。整体来看，这本书从外到内都散发着一种精心打磨的专业气息，让人愿意花时间去深入研读。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，我一开始对“国家职业资格”相关的教材都有点抱有成见，总觉得这类读物会偏向于应试导向，语言枯燥，充斥着大量需要死记硬背的条文和定义，缺乏对行业前沿动态的关注。然而，这本书完全打破了我的刻板印象。它在确保基础知识体系完整性的同时，对行业发展趋势的把握非常敏锐。书中关于“绿色建筑标准”、“智慧社区集成方案”以及“存量资产盘活”等前沿话题的探讨，显示出作者团队对当前房地产市场变革有着深刻的洞察力。他们不仅阐述了现有的规范，更对未来几年行业可能出现的监管方向和技术融合点进行了预判。这种前瞻性的内容安排，让这本书的价值远远超越了简单的职业资格认证需求。它真正帮助我建立了一种动态的、面向未来的职业思维模式，让我意识到，一个优秀的策划师不仅要精通现有规则，更要能预见规则的变化。这种对行业脉搏的精准把握，是这本书最让我感到惊喜的地方。

评分☆☆☆☆☆

作为一名需要不断更新知识储备的行业人士，我深知理论学习的重要性，但更看重的是知识的“可迁移性”和“实战指导价值”。这本书在这方面做得非常出色，它完美地平衡了理论深度与应用广度。它没有停留在高屋建瓴的理论阐述上，而是大量引用了近年来国内典型房地产项目的成功与失败案例，并对这些案例背后的策划逻辑进行了深度剖析。这种“以案例说理论”的方式，极大地增强了学习的代入感。比如，书中对比分析了两个不同城市背景下的大型住宅社区的定位策略，一个强调亲子教育资源，另一个则侧重于高端圈层社交，作者清晰地揭示了目标客群画像差异如何直接决定了产品设计和推广口径。这种分析不是简单的描述，而是深入到决策层面的逻辑推演。此外，书中还提供了一些实用的工具模板和计算公式，比如关于容积率计算的注意事项、客户满意度问卷的设计原则等，这些都是可以直接拿来套用到日常工作中的“硬通货”，让我感觉这不仅仅是一本参考书，更像是一个资深的导师在手把手的指导。

评分☆☆☆☆☆

我之前参加过好几个线上的培训课程，总觉得那些课程内容零散，知识点之间缺乏系统性的串联，学完之后总感觉抓不住重点。直到我开始系统地研读这本教材，才真正体会到什么叫做“体系化学习”。这本书的知识框架构建得非常严密，它不是简单地罗列各种策划案例或技巧，而是从宏观的房地产政策法规背景开始，逐步深入到微观的项目定位、产品设计，直至最终的营销推广和风险控制。这种层层递进的结构，就像是为我搭建了一个坚实的知识脚手架。我尤其欣赏作者在讲解“策划流程”时的那种严谨态度，每一步骤之间的衔接都考虑得非常周到，避免了我们在实际工作中可能出现的知识盲区。例如，关于土地获取阶段的初步可行性分析，书中详尽地阐述了如何结合城市规划红线图和周边配套设施进行初步评估，这部分内容在其他资料中很难找到如此细致的论述。读完这部分，我感觉自己对一个新项目从“概念”到“落地”的全过程都有了更清晰的认识，不再是零散的片段知识，而是一个完整的作战地图。

评分☆☆☆☆☆

阅读体验方面，作者的文字功底确实值得称赞。很多专业书籍的通病是逻辑清晰但文字晦涩难懂，让人读起来非常吃力，需要反复查阅专业词典。但这本书的行文风格却保持了一种难得的流畅和精确。作者似乎非常擅长使用类比和精准的术语来解释复杂的概念。比如，在解释“项目产品组合策略”时，作者运用了“配菜原则”的比喻，将刚需产品、改善产品和稀缺资源产品之间的比例关系描绘得形象生动，一下子就理解了其背后的平衡艺术。而且，书中对专业术语的界定非常清晰，通常在第一次出现时就会给出准确的定义，这对于初学者极其友好。我甚至发现，有些章节的叙述方式，读起来更像是在听一位经验丰富的同行在分享他的“心法”，而不是在阅读一本冰冷的教材。这种兼顾学术严谨性和阅读亲和力的写作风格，极大地降低了学习门槛，让我能够保持高度的阅读兴趣，真正做到了“学而不厌”。

评分☆☆☆☆☆

送货速度快，内容还算不错

评分☆☆☆☆☆

二、读书我们不能只读它的表面意思，而要发掘其内涵，了解作者的写作意图，这就要求我们反复读，“读书百遍，其义自现”嘛。

评分☆☆☆☆☆

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评分☆☆☆☆☆

没啥说的，各种完美~XD

评分☆☆☆☆☆

她说书很厚，发愁怎么看呢

评分☆☆☆☆☆

书是人类进步的阶梯,书是营养的药丸,书让我们走进美好的未来。

评分☆☆☆☆☆

商品质量很好，快递速度也给力~！ 首先，我是一个很爱读书的人，基本上每1-3天读完一本。所以也是经常买书的读者 。 其次，这本书的纸张质量很好，没有异味，不粗糙。一看就是正版，也是新书，塑 封的。 再次，送货员的速度很快，态度也非常好，还帮忙送上楼，一句怨言都没有。非常 感动！ 还有，京东的价格一直挺给力，服务也好。我会继续保持一直光顾。 最后，关于书籍内容方面，总体来说是一本好书，读完受益匪浅，很有作用。收藏 了，有空或者书荒时会随时抽空看看。以下心得内容给各位参考参考：家里暖气还没停，天气就渐渐的暖和了，作文之初中作文:春天写景作文。安静了一 冬的我们又活泼起来，小草儿也活泼起来，还是那么的鲜绿，花儿总是那么的耀眼 。不过，很暖呢。提前播下的种子也慢慢的发芽了。我很宝贝的把它们服侍，生怕 有什么闪失。操场旁边的柳树也渐渐的冒出了嫩芽，鸟儿们又回来了，兴奋的它们 吖，叫个不停，永远都把自己的心情展露出来，生怕别人不知道它们一样呢。 　　说不清对春天的感觉，只是很希望早点来到。我受不了隆冬的寒冷，也不喜欢 夏季的炎热。春天的芳香，轻柔。至少我很喜欢春风，吹到脸上，轻柔柔的。深吸 一口，有清新的味道。春雨过后，可称是仙境呢。走在小路上，泥土的味道扑鼻而 来，还有玫瑰花香。只是淡淡的味道，却把我的心紧紧抓住。一直认为自己是个病 孩子，夏天过敏，秋天咳嗽，冬天发烧。只有春天，好好的。对春天一直抱有希望 。甚至认为春天是天堂。可笑的是自己还和讨厌春天的小孩子斗嘴过。从后，互相 再也不理睬。 　　喜欢在春天做很多事情。静静的看书，和好友放风筝，躺在操场上看天空，牵 手走在路上，很多很多。至于看书，喜欢在午后看书。因为那时的阳光更暖。旁边 是我喜欢喝的珍珠奶茶，自己沉醉在主人公里。我没有睡午觉的习惯，认为那是浪 费阳光。所以，要补充自己。俗语说“一年之计在于春”。说实话。我就喜欢这一句 。所以赶紧给自己补充知识，不去浪费这美好时光。阅读原来很好，在自己的天地 里，阅读自己喜欢的书。有阳光陪伴，不怕，静静的感受文字的魅力。 　　当然，我也很喜欢和好朋友一起去放风筝。顺着风，一人拿着线轴在前面跑。 一个人拿着风筝在后面追。即使动作不对，但是，也还是很幸福。至少，这是属于 我们自己的风筝。看着自己的风筝飞的高高的，很高兴。淡蓝色的天空映衬着米黄 色的风筝，不时的还有伴儿在天上，地下的人儿抬头仰望。这就是所谓的幸福，很 简单，也很单纯。我对幸福的认识很简单。只是自己做喜欢的事情，跟喜欢的人儿 在一起，就会很幸福。调皮的弟弟闹着要出去，只好奉陪，牵着他的小手走啊走啊。一起玩滑梯，一 起荡秋千。记得弟弟说他也喜欢春天，因为花儿开了。小孩就是小孩。不管任何事 情，他们只会做自己想做的事情。想自己所想的。走到小河边，弟弟吵着要玩水， 我不答应。他还很天真的说，春姐姐都来了，她会保护我的，不让我的脚丫子冻着 ！装作生气的自己笑了，对他说道，到了柳树都绿了，花儿都开了，你也长大了， 才可以呢。弟弟听不懂。只是在那里眨眼睛。

评分☆☆☆☆☆

帮同学买的，她刚好需要，前天下的今天就收到了，速度很快哦

评分☆☆☆☆☆

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