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中國建築工業齣版社 編

圖書標籤:

• 物業管理
• 物業法規
• 房地産
• 法律法規
• 管理條例
• 行業標準
• 住房
• 社區管理
• 城市建設
• 政策文件

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：1511211237

版次：1

商品編碼：10321655

包裝：平裝

開本：32開

齣版時間：2003-07-01

用紙：膠版紙

頁數：72

內容簡介

物業管理條例，城市危險房屋管理規定，城市房屋修繕管理規定，公有住宅售後維修養護管理暫行辦法等。已經2003年5月28日國務院第9次常務會議通過，現予公布，自2003年9月1日起施行。

目錄

物業管理條例
城市危險房屋管理規定
城市房屋修繕管理規定
公有住宅售後維修養護管理暫行辦法
城市新建住宅小區管理辦法
城市房屋租賃管理辦法
建築裝飾裝修管理規定
城市居民住宅安全防範設施建設管理規定
商品房銷售管理辦法
城市異産毗連房屋管理規定
城市商品房預售管理辦法
住宅室內裝飾裝修管理辦法

精彩書摘

第九條 一個物業管理區域成立一個業主大會。
物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建築物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市製定。
第十條 同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地産行政主管部門的指導下成立業主大會，並選舉産生業主委員會。但是，隻有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一緻同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
業主在首次業主大會會議上的投票權，根據業主擁有物業的建築麵積、住宅套數等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市製定。
第十一條 業主大會履行下列職責：
（一）製定、修改業主公約和業主大會議事規則；
（二）選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作；
（三）選聘、解聘物業管理企業；
（四）決定專項維修資金使用、續籌方案，並監督實施；
（五）製定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方麵的規章製度；
（六）法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。

前言/序言

《都市節奏：青年公寓生活指南》 繁華都市的脈搏，跳動著無數年輕的心。他們懷揣夢想，踏入這座鋼鐵叢林，渴望找到屬於自己的一片寜靜港灣。然而，初來乍到，麵對陌生的環境、復雜的社區，以及與形形色色的人們相處，許多年輕人常常感到無所適從。本書並非枯燥的法律條文匯編，也不是冰冷的規章製度闡述，而是以一個貼心朋友的視角，為所有在都市中打拼的青年朋友們量身打造的一份實用生活指南。 在《都市節奏：青年公寓生活指南》中，我們將一起探索如何在現代都市公寓中，構建一個舒適、安全、和諧的居住空間，並學習如何與鄰裏建立良好的關係，如何巧妙地處理可能齣現的各種生活小插麯。本書將從多個維度，深入淺齣地為您解答關於青年公寓生活的方方麵麵，讓您在享受都市繁華的同時，也能擁有溫馨自在的個人天地。 第一章：安傢落戶，開啓都市新篇章 精準定位，找到你的理想“巢”： 需求分析： 如何根據你的職業、生活習慣、預算以及對生活品質的追求，明確你真正需要的公寓類型？是便捷的單身公寓，還是溫馨的雙人閤租，亦或是更具性價比的學生宿捨？我們將提供一套實用的需求分析框架，幫助你理清思路。 區域選擇： 不同區域的都市，其生活成本、通勤時間、社區氛圍都有顯著差異。本書將分析不同城市區域的特點，如商業中心、學區、近郊等，並結閤你的工作地點和社交圈，指導你選擇最適閤你的居住區域。 房源搜尋與辨彆： 綫上房源信息爆炸，如何從中篩選齣真實可靠的信息？我們將分享不同房源平颱的優缺點，以及識彆虛假信息、惡意營銷的技巧。同時，還會介紹實地看房時需要關注的關鍵點，例如采光、通風、噪音、安全設施等，讓你練就一雙“火眼金睛”。 租賃閤同的“秘密”： 麵對密密麻麻的租賃閤同，你是否感到頭疼？本書將用最通俗易懂的語言，解讀閤同中的關鍵條款，如租金支付、押金、違約責任、維修義務等，讓你在簽訂閤同時心中有數，避免不必要的麻煩。 搬傢攻略： 從打包整理到傢具搬運，搬傢過程充滿挑戰。我們將提供一係列行之有效的搬傢攻略，包括物品的分類打包技巧、如何選擇搬傢公司、以及在新傢如何快速安頓下來。 打造你的專屬都市“綠洲”： 空間規劃與利用： 小小的公寓空間如何變得既實用又美觀？本書將介紹各種創意性的空間利用方法，例如多功能傢具的選擇、垂直空間的開發、收納技巧等，讓你在有限的空間裏，創造無限可能。 風格選擇與軟裝搭配： 如何根據自己的喜好，打造一個充滿個性的居住空間？我們將為你解析時下流行的公寓裝修風格，如簡約風、北歐風、工業風等，並提供實用的軟裝搭配建議，讓你輕鬆成為生活美學傢。 照明設計： 燈光是營造氛圍的關鍵。本書將探討不同功能區域的照明需求，如工作區的明亮、休息區的溫馨，並介紹各種燈具的運用技巧，讓你的公寓充滿層次感和溫馨感。 綠植的魔力： 一抹綠色能瞬間提升空間的活力和生機。我們將為你推薦適閤公寓種植的綠植，並分享養護技巧，讓你在鋼筋水泥中也能擁抱自然。 安全至上： 公寓安全不容忽視。本書將提供關於防火、防盜、用電安全等方麵的實用建議，讓你安心入住。 第二章：鄰裏和睦，共築和諧社區 “第一次見麵”的藝術： 禮貌問候： 簡單的微笑和一句問候，是建立良好第一印象的開始。本書將提供不同場閤的問候語，幫助你自信地與鄰居打招呼。 尊重彼此的空間： 噪音、氣味、公共區域的使用，都可能成為鄰裏之間的小摩擦。我們將強調尊重彼此空間的重要性，並提供一些化解潛在衝突的建議。 積極參與社區活動： 參與社區組織的活動，是認識鄰居、融入社區的絕佳途徑。本書將鼓勵你走齣傢門，結識更多誌同道閤的朋友。 化解“小摩擦”，維係“大和諧”： 有效溝通的秘訣： 當齣現問題時，如何進行理性、有效的溝通？本書將傳授溝通的技巧，包括傾聽、錶達、尋求共識等，幫助你化解矛盾，而不是激化矛盾。 處理噪音問題的智慧： 鄰居的噪音是公寓生活中常見的睏擾。本書將提供不同層麵的解決方案，從溫和溝通到必要時的尋求幫助，讓你擺脫噪音煩惱。 公共區域的“文明公約”： 樓道、電梯、垃圾分類區等公共區域的使用，需要大傢共同維護。本書將倡導文明使用公共區域的行為規範，讓你的居住環境更加舒適。 特殊情況下的應對： 遇到緊急情況，如漏水、火情等，如何與鄰居協同閤作，共同應對？本書將提供一些應急處理的建議，並強調鄰裏互助的重要性。 融入社區，享受都市生活： 探索周邊： 你的公寓周圍，隱藏著怎樣的美食、購物、休閑的好去處？本書將鼓勵你積極探索周邊的生活設施，發現屬於你的城市寶藏。 參與社區建設： 成為社區的一份子，共同為社區的美好貢獻力量。本書將介紹一些參與社區建設的途徑，讓你在居住的同時，也能感受到歸屬感。 第三章：生活百事通，輕鬆應對各種挑戰 “衣食住行”的小竅門： 高效洗衣與晾曬： 如何讓衣服洗得乾淨，晾得乾爽？本書將分享洗衣機的使用技巧、不同材質衣物的洗護方法，以及在公寓空間有限的情況下，如何高效地進行晾曬。 健康飲食與烹飪： 外賣雖方便，但健康更重要。本書將提供簡單易學的公寓烹飪食譜，以及如何進行健康飲食規劃。 節水節電小妙招： 節約能源，既環保又省錢。本書將分享一係列實用的節水節電技巧，讓你在日常生活中養成節能的好習慣。 收納達人養成記： 告彆淩亂，讓你的公寓井井有條。本書將深入剖析各種收納工具和方法，讓你輕鬆成為收納達人。 “維修與保養”不求人： 常見的“小毛病”： 水龍頭漏水、燈泡不亮、馬桶堵塞……這些看似小問題，卻能影響你的生活品質。本書將指導你如何識彆和處理這些常見的“小毛病”。 基礎工具的使用： 掌握一些基礎的工具使用方法，能讓你在處理居傢小問題時更加得心應手。本書將介紹常用的居傢維修工具及其使用方法。 何時尋求專業幫助： 並非所有問題都能自行解決。本書將指導你如何判斷何時需要聯係房東或專業維修人員，並提供一些選擇可靠維修服務的建議。 “人際交往”的智慧： 如何與不同類型的人相處： 你的鄰居可能來自不同的背景，擁有不同的性格。本書將提供一些與不同類型的人有效相處的建議。 “社交恐懼癥”的剋服： 如果你是一個內嚮的人，如何更好地融入集體？本書將為你提供一些剋服社交恐懼、建立友誼的實用方法。 建立健康的人際關係： 真正的朋友，能讓你在都市中不再孤單。本書將探討如何建立和維護健康的社交關係，讓你在都市生活中找到歸屬感。 第四章：自我成長，在都市中閃閃發光 平衡工作與生活： 時間管理： 如何在繁忙的工作之餘，也能抽齣時間享受生活？本書將分享高效的時間管理技巧，讓你成為時間的主人。 壓力釋放： 都市生活的壓力無處不在。本書將介紹一些有效的壓力釋放方法，如運動、冥想、愛好等，幫助你保持積極樂觀的心態。 學習與探索： 終身學習的意義： 在快速變化的都市中，持續學習是保持競爭力的關鍵。本書將鼓勵你保持學習的熱情，探索新的知識領域。 發掘個人興趣： 找到你的興趣所在，並投入其中，能讓你在忙碌的生活中找到樂趣和意義。本書將引導你發掘和培養自己的興趣愛好。 財務規劃與獨立： 理性消費： 如何在享受都市生活的同時，也能做到理性消費，避免不必要的開支？本書將提供一些實用的財務規劃建議。 儲蓄與投資： 為未來做打算，是每個年輕人都應該重視的問題。本書將簡要介紹一些基礎的儲蓄和投資知識，幫助你實現財務獨立。 《都市節奏：青年公寓生活指南》並非一本教你如何遵守冰冷法規的書籍，而是一本陪伴你，讓你在都市生活中更加從容、自信、快樂的書。它將是你在這個新傢園裏，最忠實、最貼心的朋友。讓我們一起，用智慧和熱情，譜寫屬於你的都市精彩樂章！

評分☆☆☆☆☆

這本書的視角非常獨特，它似乎跳脫齣瞭傳統管理手冊的窠臼，更像是一部社會觀察者的手記。我特彆欣賞作者在探討“公共區域維護責任界定”時所采取的辯證思維。它沒有簡單地將責任劃分給物業或業主，而是深入剖析瞭在現代産權結構下，模糊地帶是如何産生的，以及如何通過前瞻性的約定來規避未來的糾紛。比如，書中用瞭一個篇幅來分析“綠化帶的界限與修剪權”，這個看似雞毛蒜皮的小事，在實際操作中卻是矛盾的爆發點。作者不僅引用瞭相關的法律條文，更提供瞭多地的司法實踐案例，讓我清晰地看到不同法院在處理類似案件時的裁判傾嚮和背後的價值取捨。這種貼近現實、直擊痛點的寫作方式，讓這本書的實用價值遠超瞭一般的指導手冊。它教會我的不是死記硬背規則，而是理解規則背後的利益衝突和妥協藝術。我甚至覺得，這本書拿到大學的社會學課堂上做案例分析，都會是非常有價值的教材，因為它展示瞭微觀社區治理中權力、義務與期望值之間的微妙角力。

評分☆☆☆☆☆

這本書的閱讀體驗，對於我這種追求效率的人來說，簡直是享受。它不像那些充斥著陳詞濫調的行業指南，而是充滿瞭實戰的智慧和銳氣。作者在論述“物業服務閤同的解除與轉換”時，提供瞭一係列極富操作性的建議，特彆是關於如何評估前任物業的服務質量，以及如何在平穩過渡期內整閤資源、穩定居民情緒的策略。書中列舉瞭若乾個“交接期常見陷阱”，比如設備維保記錄的缺失、臨時雇員的身份核查等，這些都是我在實際工作中感到棘手卻又無從下手的灰色地帶。作者的語言風格是那種老道而又不失幽默的，像是一位經驗豐富的前輩，在深夜的咖啡館裏，毫無保留地嚮你傳授多年積纍下來的“江湖規矩”。讀完它，我感覺自己不僅是學習瞭法規，更是被灌輸瞭一種高效、專業且充滿責任感的物業管理哲學。它讓我對未來能更好地服務社區充滿瞭期待。

評分☆☆☆☆☆

說實話，我之前在網上找過很多關於物業管理的資料，大多都是零散的通知或者過時的文件，不成體係，讀起來斷斷續續，效率極低。但這一本，結構簡直是教科書級彆的嚴謹和流暢。它從宏觀的法律框架入手，層層遞進，逐步深入到具體的運營細節，讓人感覺每翻一頁，知識的體係就在我腦中搭建得更完善一分。最讓我感到驚艷的是它對“財務透明化”的處理。在介紹物業費收支平衡和預留金管理時，作者沒有使用復雜的財務術語，而是用清晰的圖錶和邏輯鏈，將“收支流水”清晰地呈現在讀者麵前。它甚至提供瞭一套內部審計的自查清單，這對我們這些需要對業主負責的管理者來說，簡直是救命稻草。我立刻就可以對照著這本書裏的清單，去梳理我們小區的賬目，找齣潛在的風險點。這本書的深度和廣度兼備，既有高屋建瓴的理論指導，又不乏落地可行的操作指南，真正做到瞭“知其然，更知其所以然”。

評分☆☆☆☆☆

天哪，這本書簡直是為我這種“房産小白”量身定做的！我最近剛接手瞭一套老小區的管理權，手裏捏著一堆亂七八糟的規章製度，看得我頭昏腦漲。原本以為會是一本枯燥乏味的政策匯編，沒想到作者竟然能用如此生動有趣的筆觸，將那些晦澀難懂的法律條文化為一個個鮮活的案例。特彆是關於業主大會的組織和決策程序那部分，我簡直是如獲至寶。書裏詳細拆解瞭從議題提齣、通知發布到會議召開、決議通過的每一個微小步驟，甚至連投票權計算的細節都解釋得清清楚楚，配上瞭一些形象的比喻，讓我瞬間就明白瞭其中的門道。它不僅僅是告訴你“該做什麼”，更重要的是告訴你“為什麼要這樣做”，這種深度解析讓我對物業管理的復雜性有瞭全新的認識。讀完這一章，我立刻信心倍增，感覺自己手裏仿佛多瞭一把萬能鑰匙，可以打開小區治理的各個難題。如果說以往我對物業管理的概念隻是停留在“收物業費、掃樓道衛生”的層麵，這本書徹底刷新瞭我的認知，讓我明白瞭它背後蘊含的社會治理邏輯和精妙的權利平衡藝術。我敢說，任何一個初入行的新手，如果能先啃下這本書，絕對能少走五年彎路。

評分☆☆☆☆☆

我不得不承認，這本書在處理“突發事件應急預案”這部分內容時，展現齣瞭極高的專業水準和人情關懷。在我的印象中，這類書籍往往會草草帶過，但在本書中，作者用瞭整整一個章節來詳細論述瞭從火災、電梯睏人到自然災害等多種場景下的標準響應流程。它不僅規定瞭物業人員的職責劃分、信息上報的優先級，甚至連對外溝通的“標準話術”都給齣瞭建議，以避免因信息傳遞不當引發恐慌或法律責任。這一點非常人性化，因為它考慮到瞭管理者在巨大壓力下可能齣現的思維空白。通過閱讀這些詳盡的預案，我仿佛進行瞭一次“壓力測試演練”，提前預判瞭許多可能發生的危機場景。這本書帶來的安全感是無可替代的，它讓我意識到，一個優秀的物業管理，核心在於對風險的預見性和控製力，而不是事後的補救。這種前瞻性的指導，遠比事後的亡羊補牢來得重要和寶貴。

評分☆☆☆☆☆

太扯瞭，都是九幾年的東西，太老瞭

評分☆☆☆☆☆

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評分☆☆☆☆☆

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評分☆☆☆☆☆

這次購物買瞭多本，最想吐槽這本，包裝一個紙殼，打開之後驚呆瞭，封麵全是汙漬，自營還賣二手嗎？雖然最後圓滿解決瞭，還是不得不吐槽下…

評分☆☆☆☆☆

書嘛！書有價知識無價。

評分☆☆☆☆☆

幫同事買的，不錯的。很好物流慢點

評分☆☆☆☆☆

太扯瞭，都是九幾年的東西，太老瞭

評分☆☆☆☆☆

和預期的一樣好

評分☆☆☆☆☆

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