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中国建筑工业出版社 编

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• 物业管理
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• 管理条例
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• 住房
• 社区管理
• 城市建设
• 政策文件

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：1511211237

版次：1

商品编码：10321655

包装：平装

开本：32开

出版时间：2003-07-01

用纸：胶版纸

页数：72

内容简介

物业管理条例，城市危险房屋管理规定，城市房屋修缮管理规定，公有住宅售后维修养护管理暂行办法等。已经2003年5月28日国务院第9次常务会议通过，现予公布，自2003年9月1日起施行。

目录

物业管理条例
城市危险房屋管理规定
城市房屋修缮管理规定
公有住宅售后维修养护管理暂行办法
城市新建住宅小区管理办法
城市房屋租赁管理办法
建筑装饰装修管理规定
城市居民住宅安全防范设施建设管理规定
商品房销售管理办法
城市异产毗连房屋管理规定
城市商品房预售管理办法
住宅室内装饰装修管理办法

精彩书摘

第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。
物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
第十一条 业主大会履行下列职责：
（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；
（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；
（三）选聘、解聘物业管理企业；
（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；
（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

前言/序言

《都市节奏：青年公寓生活指南》 繁华都市的脉搏，跳动着无数年轻的心。他们怀揣梦想，踏入这座钢铁丛林，渴望找到属于自己的一片宁静港湾。然而，初来乍到，面对陌生的环境、复杂的社区，以及与形形色色的人们相处，许多年轻人常常感到无所适从。本书并非枯燥的法律条文汇编，也不是冰冷的规章制度阐述，而是以一个贴心朋友的视角，为所有在都市中打拼的青年朋友们量身打造的一份实用生活指南。 在《都市节奏：青年公寓生活指南》中，我们将一起探索如何在现代都市公寓中，构建一个舒适、安全、和谐的居住空间，并学习如何与邻里建立良好的关系，如何巧妙地处理可能出现的各种生活小插曲。本书将从多个维度，深入浅出地为您解答关于青年公寓生活的方方面面，让您在享受都市繁华的同时，也能拥有温馨自在的个人天地。 第一章：安家落户，开启都市新篇章 精准定位，找到你的理想“巢”： 需求分析： 如何根据你的职业、生活习惯、预算以及对生活品质的追求，明确你真正需要的公寓类型？是便捷的单身公寓，还是温馨的双人合租，亦或是更具性价比的学生宿舍？我们将提供一套实用的需求分析框架，帮助你理清思路。 区域选择： 不同区域的都市，其生活成本、通勤时间、社区氛围都有显著差异。本书将分析不同城市区域的特点，如商业中心、学区、近郊等，并结合你的工作地点和社交圈，指导你选择最适合你的居住区域。 房源搜寻与辨别： 线上房源信息爆炸，如何从中筛选出真实可靠的信息？我们将分享不同房源平台的优缺点，以及识别虚假信息、恶意营销的技巧。同时，还会介绍实地看房时需要关注的关键点，例如采光、通风、噪音、安全设施等，让你练就一双“火眼金睛”。 租赁合同的“秘密”： 面对密密麻麻的租赁合同，你是否感到头疼？本书将用最通俗易懂的语言，解读合同中的关键条款，如租金支付、押金、违约责任、维修义务等，让你在签订合同时心中有数，避免不必要的麻烦。 搬家攻略： 从打包整理到家具搬运，搬家过程充满挑战。我们将提供一系列行之有效的搬家攻略，包括物品的分类打包技巧、如何选择搬家公司、以及在新家如何快速安顿下来。 打造你的专属都市“绿洲”： 空间规划与利用： 小小的公寓空间如何变得既实用又美观？本书将介绍各种创意性的空间利用方法，例如多功能家具的选择、垂直空间的开发、收纳技巧等，让你在有限的空间里，创造无限可能。 风格选择与软装搭配： 如何根据自己的喜好，打造一个充满个性的居住空间？我们将为你解析时下流行的公寓装修风格，如简约风、北欧风、工业风等，并提供实用的软装搭配建议，让你轻松成为生活美学家。 照明设计： 灯光是营造氛围的关键。本书将探讨不同功能区域的照明需求，如工作区的明亮、休息区的温馨，并介绍各种灯具的运用技巧，让你的公寓充满层次感和温馨感。 绿植的魔力： 一抹绿色能瞬间提升空间的活力和生机。我们将为你推荐适合公寓种植的绿植，并分享养护技巧，让你在钢筋水泥中也能拥抱自然。 安全至上： 公寓安全不容忽视。本书将提供关于防火、防盗、用电安全等方面的实用建议，让你安心入住。 第二章：邻里和睦，共筑和谐社区 “第一次见面”的艺术： 礼貌问候： 简单的微笑和一句问候，是建立良好第一印象的开始。本书将提供不同场合的问候语，帮助你自信地与邻居打招呼。 尊重彼此的空间： 噪音、气味、公共区域的使用，都可能成为邻里之间的小摩擦。我们将强调尊重彼此空间的重要性，并提供一些化解潜在冲突的建议。 积极参与社区活动： 参与社区组织的活动，是认识邻居、融入社区的绝佳途径。本书将鼓励你走出家门，结识更多志同道合的朋友。 化解“小摩擦”，维系“大和谐”： 有效沟通的秘诀： 当出现问题时，如何进行理性、有效的沟通？本书将传授沟通的技巧，包括倾听、表达、寻求共识等，帮助你化解矛盾，而不是激化矛盾。 处理噪音问题的智慧： 邻居的噪音是公寓生活中常见的困扰。本书将提供不同层面的解决方案，从温和沟通到必要时的寻求帮助，让你摆脱噪音烦恼。 公共区域的“文明公约”： 楼道、电梯、垃圾分类区等公共区域的使用，需要大家共同维护。本书将倡导文明使用公共区域的行为规范，让你的居住环境更加舒适。 特殊情况下的应对： 遇到紧急情况，如漏水、火情等，如何与邻居协同合作，共同应对？本书将提供一些应急处理的建议，并强调邻里互助的重要性。 融入社区，享受都市生活： 探索周边： 你的公寓周围，隐藏着怎样的美食、购物、休闲的好去处？本书将鼓励你积极探索周边的生活设施，发现属于你的城市宝藏。 参与社区建设： 成为社区的一份子，共同为社区的美好贡献力量。本书将介绍一些参与社区建设的途径，让你在居住的同时，也能感受到归属感。 第三章：生活百事通，轻松应对各种挑战 “衣食住行”的小窍门： 高效洗衣与晾晒： 如何让衣服洗得干净，晾得干爽？本书将分享洗衣机的使用技巧、不同材质衣物的洗护方法，以及在公寓空间有限的情况下，如何高效地进行晾晒。 健康饮食与烹饪： 外卖虽方便，但健康更重要。本书将提供简单易学的公寓烹饪食谱，以及如何进行健康饮食规划。 节水节电小妙招： 节约能源，既环保又省钱。本书将分享一系列实用的节水节电技巧，让你在日常生活中养成节能的好习惯。 收纳达人养成记： 告别凌乱，让你的公寓井井有条。本书将深入剖析各种收纳工具和方法，让你轻松成为收纳达人。 “维修与保养”不求人： 常见的“小毛病”： 水龙头漏水、灯泡不亮、马桶堵塞……这些看似小问题，却能影响你的生活品质。本书将指导你如何识别和处理这些常见的“小毛病”。 基础工具的使用： 掌握一些基础的工具使用方法，能让你在处理居家小问题时更加得心应手。本书将介绍常用的居家维修工具及其使用方法。 何时寻求专业帮助： 并非所有问题都能自行解决。本书将指导你如何判断何时需要联系房东或专业维修人员，并提供一些选择可靠维修服务的建议。 “人际交往”的智慧： 如何与不同类型的人相处： 你的邻居可能来自不同的背景，拥有不同的性格。本书将提供一些与不同类型的人有效相处的建议。 “社交恐惧症”的克服： 如果你是一个内向的人，如何更好地融入集体？本书将为你提供一些克服社交恐惧、建立友谊的实用方法。 建立健康的人际关系： 真正的朋友，能让你在都市中不再孤单。本书将探讨如何建立和维护健康的社交关系，让你在都市生活中找到归属感。 第四章：自我成长，在都市中闪闪发光 平衡工作与生活： 时间管理： 如何在繁忙的工作之余，也能抽出时间享受生活？本书将分享高效的时间管理技巧，让你成为时间的主人。 压力释放： 都市生活的压力无处不在。本书将介绍一些有效的压力释放方法，如运动、冥想、爱好等，帮助你保持积极乐观的心态。 学习与探索： 终身学习的意义： 在快速变化的都市中，持续学习是保持竞争力的关键。本书将鼓励你保持学习的热情，探索新的知识领域。 发掘个人兴趣： 找到你的兴趣所在，并投入其中，能让你在忙碌的生活中找到乐趣和意义。本书将引导你发掘和培养自己的兴趣爱好。 财务规划与独立： 理性消费： 如何在享受都市生活的同时，也能做到理性消费，避免不必要的开支？本书将提供一些实用的财务规划建议。 储蓄与投资： 为未来做打算，是每个年轻人都应该重视的问题。本书将简要介绍一些基础的储蓄和投资知识，帮助你实现财务独立。 《都市节奏：青年公寓生活指南》并非一本教你如何遵守冰冷法规的书籍，而是一本陪伴你，让你在都市生活中更加从容、自信、快乐的书。它将是你在这个新家园里，最忠实、最贴心的朋友。让我们一起，用智慧和热情，谱写属于你的都市精彩乐章！

评分☆☆☆☆☆

我不得不承认，这本书在处理“突发事件应急预案”这部分内容时，展现出了极高的专业水准和人情关怀。在我的印象中，这类书籍往往会草草带过，但在本书中，作者用了整整一个章节来详细论述了从火灾、电梯困人到自然灾害等多种场景下的标准响应流程。它不仅规定了物业人员的职责划分、信息上报的优先级，甚至连对外沟通的“标准话术”都给出了建议，以避免因信息传递不当引发恐慌或法律责任。这一点非常人性化，因为它考虑到了管理者在巨大压力下可能出现的思维空白。通过阅读这些详尽的预案，我仿佛进行了一次“压力测试演练”，提前预判了许多可能发生的危机场景。这本书带来的安全感是无可替代的，它让我意识到，一个优秀的物业管理，核心在于对风险的预见性和控制力，而不是事后的补救。这种前瞻性的指导，远比事后的亡羊补牢来得重要和宝贵。

评分☆☆☆☆☆

这本书的阅读体验，对于我这种追求效率的人来说，简直是享受。它不像那些充斥着陈词滥调的行业指南，而是充满了实战的智慧和锐气。作者在论述“物业服务合同的解除与转换”时，提供了一系列极富操作性的建议，特别是关于如何评估前任物业的服务质量，以及如何在平稳过渡期内整合资源、稳定居民情绪的策略。书中列举了若干个“交接期常见陷阱”，比如设备维保记录的缺失、临时雇员的身份核查等，这些都是我在实际工作中感到棘手却又无从下手的灰色地带。作者的语言风格是那种老道而又不失幽默的，像是一位经验丰富的前辈，在深夜的咖啡馆里，毫无保留地向你传授多年积累下来的“江湖规矩”。读完它，我感觉自己不仅是学习了法规，更是被灌输了一种高效、专业且充满责任感的物业管理哲学。它让我对未来能更好地服务社区充满了期待。

评分☆☆☆☆☆

这本书的视角非常独特，它似乎跳脱出了传统管理手册的窠臼，更像是一部社会观察者的手记。我特别欣赏作者在探讨“公共区域维护责任界定”时所采取的辩证思维。它没有简单地将责任划分给物业或业主，而是深入剖析了在现代产权结构下，模糊地带是如何产生的，以及如何通过前瞻性的约定来规避未来的纠纷。比如，书中用了一个篇幅来分析“绿化带的界限与修剪权”，这个看似鸡毛蒜皮的小事，在实际操作中却是矛盾的爆发点。作者不仅引用了相关的法律条文，更提供了多地的司法实践案例，让我清晰地看到不同法院在处理类似案件时的裁判倾向和背后的价值取舍。这种贴近现实、直击痛点的写作方式，让这本书的实用价值远超了一般的指导手册。它教会我的不是死记硬背规则，而是理解规则背后的利益冲突和妥协艺术。我甚至觉得，这本书拿到大学的社会学课堂上做案例分析，都会是非常有价值的教材，因为它展示了微观社区治理中权力、义务与期望值之间的微妙角力。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我之前在网上找过很多关于物业管理的资料，大多都是零散的通知或者过时的文件，不成体系，读起来断断续续，效率极低。但这一本，结构简直是教科书级别的严谨和流畅。它从宏观的法律框架入手，层层递进，逐步深入到具体的运营细节，让人感觉每翻一页，知识的体系就在我脑中搭建得更完善一分。最让我感到惊艳的是它对“财务透明化”的处理。在介绍物业费收支平衡和预留金管理时，作者没有使用复杂的财务术语，而是用清晰的图表和逻辑链，将“收支流水”清晰地呈现在读者面前。它甚至提供了一套内部审计的自查清单，这对我们这些需要对业主负责的管理者来说，简直是救命稻草。我立刻就可以对照着这本书里的清单，去梳理我们小区的账目，找出潜在的风险点。这本书的深度和广度兼备，既有高屋建瓴的理论指导，又不乏落地可行的操作指南，真正做到了“知其然，更知其所以然”。

评分☆☆☆☆☆

天哪，这本书简直是为我这种“房产小白”量身定做的！我最近刚接手了一套老小区的管理权，手里捏着一堆乱七八糟的规章制度，看得我头昏脑涨。原本以为会是一本枯燥乏味的政策汇编，没想到作者竟然能用如此生动有趣的笔触，将那些晦涩难懂的法律条文化为一个个鲜活的案例。特别是关于业主大会的组织和决策程序那部分，我简直是如获至宝。书里详细拆解了从议题提出、通知发布到会议召开、决议通过的每一个微小步骤，甚至连投票权计算的细节都解释得清清楚楚，配上了一些形象的比喻，让我瞬间就明白了其中的门道。它不仅仅是告诉你“该做什么”，更重要的是告诉你“为什么要这样做”，这种深度解析让我对物业管理的复杂性有了全新的认识。读完这一章，我立刻信心倍增，感觉自己手里仿佛多了一把万能钥匙，可以打开小区治理的各个难题。如果说以往我对物业管理的概念只是停留在“收物业费、扫楼道卫生”的层面，这本书彻底刷新了我的认知，让我明白了它背后蕴含的社会治理逻辑和精妙的权利平衡艺术。我敢说，任何一个初入行的新手，如果能先啃下这本书，绝对能少走五年弯路。

评分☆☆☆☆☆

和预期的一样好

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xgfcd

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送货速度快，东西质量好！

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这次购物买了多本，最想吐槽这本，包装一个纸壳，打开之后惊呆了，封面全是污渍，自营还卖二手吗？虽然最后圆满解决了，还是不得不吐槽下…