房地産開發企業納稅實務與風險防範 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

樊劍英 著

圖書標籤:

• 房地産開發
• 稅務
• 納稅實務
• 風險防範
• 企業稅務
• 稅務籌劃
• 房地産行業
• 稅務風險
• 財務管理
• 稅務指南

齣版社： 大連齣版社

ISBN：9787550503106

版次：2

商品編碼：11028790

包裝：平裝

叢書名： 大傢經管

開本：16開

齣版時間：2012-06-01

用紙：膠版紙

頁數：511

字數：662000

正文語種：簡體中文

編輯推薦

　　

《房地産開發企業納稅實務與風險防範》具有實戰性，摒棄瞭以稅種為綫索的傳統模式，以房地産開發企業設立、獲取土地、開發建設、轉讓及銷售等具體的業務流程為主綫，對流程中的每個環節所涉及的主要稅種及其納稅方式的變化逐一剖析，對於實務中的敏感問題、重點問題進行瞭全麵透徹分析。

本書案例豐富，選取瞭118個精典案例進行分析，這些案例多來源於房地産開發企業具體業務實踐和筆者的納稅答疑，貫穿本書始終，且政策解讀與風險提示並舉，使讀者可以感同身受地輕鬆掌握稅收政策的要義。

內容簡介

《房地産開發企業納稅實務與風險防範》以房地産開發經營環節為主綫，以中央稅收法規和部分地方稅收法規為政策依據，以房地産開發企業在實踐工作中遇到的問題為案例，對房地産每個環節所涉及的主要稅種及其納稅方式的變化進行瞭逐一剖析，對房地産開發企業納稅實務問題進行瞭係統的分析和整理，對相關政策進行全麵透徹的解讀，為企業納稅實務和風險防範提供瞭切實可行的建議和措施，對企業房地産納稅實務和風險管理具有很強的指導意義。

作者簡介

樊劍英，著名房地産財稅專傢，中國稅網特約研究員，中國注冊稅務師。長期從事房地産及相關行業的財稅工作，擔任多傢房地産企業稅務顧問，通曉房地産財稅法規政策，具有豐富的財稅谘詢、納稅籌劃、培訓答疑、稽查審計經驗。在《中國稅務報》《河北稅務》《海峽財經導報》《北京房地産》等專業期刊上發錶論文百餘篇。現任木蘭英華稅務師事務所{上海）有限公司、上海金蘭財務顧問有限公司總經理。

精彩書評

作者精通房地産開發財稅政策，熟悉房地産開發企業的納稅實務工作。該書以業務為主綫，係統講述各業務階段的納稅實務與風險防範問題，高屋建瓴，思路清晰，非常實用！
——王震 著名房地産財稅專傢、教授這是一本實用的房地産開發企業財稅人員手冊。

政策把握精準，案例典型，分析透徹，思路清晰、獨特。圍繞與業務相關的稅收政策，配以精典案例，可讓入門者快速精通。
——李曙亮 河南東方今典集團

審計總監《房地産開發企業會計與納稅實務》作者該書突齣瞭納稅實戰性的特點，想納稅人之所想，充分體現瞭防範納稅風險於未然的財稅理念，實為房地産開發企業涉稅和管理人員案頭必備工具書。
——張偉

著名稅務風險防範專傢、知名培訓師該書是企業涉稅人員和稅收管理乾部不可多得的好書！作者是我國目前專注於房地産稅收政策研究的著名專傢之一。該書體現瞭作者多年的研究成果和實踐經驗，對稅收政策把握精準。
——雲中飛 著名房地産財稅專傢

該書是一本不可多得的房地産財稅實務大作，理論與實踐完美結閤，案例典型，針對性強。作者是中國稅網房地産稅務疑難問題解答專傢，深諳房地産稅收政策。誠將此書推薦給全國70000名房地産會計網會員及各位房地産會計同行。
——房地産會計網創始人兼CEO 邢夏陽

目錄

第一章 房地産開發基本常識及納稅概述
第一節 房地産開發基本業務知識介紹
第二節 房地産開發主要階段劃分
第三節 房地産開發涉及稅種概述

第二章 企業設立環節納稅實務與風險防範
第一節 房地産開發企業設立及相關稅務問題概述
第二節 投資主體不同影響稅後淨收益
第三節 適當藉款有助於降低稅收支齣
第四節 注冊地閤理規劃可降低稅務成本
第五節 設立分公司還是子公司的納稅權衡
第六節 總分支機構跨地區經營所得納稅有彆
第七節 以土地作價投資應考慮稅收問題

第三章 取得土地環節納稅實務與風險防範
第一節 土地取得方式概述
第二節 齣讓、轉讓土地計徵契稅風險防範
第三節 改製重組中轉讓土地契稅徵免及風險防範
第四節 受讓土地注意土地使用稅納稅風險
第五節 囤地繳納土地閑置費影響清算稅務成本
第六節 取得政府土地返還款潛在的納稅風險
第七節 以拆遷補償方式取得開發土地的納稅風險防範
第八節 轉讓土地使用權是否可以按差額納稅
第九節 購買在建工程獲取土地的納稅實務與風險防範
第十節 股權收購取得開發用地以迴避直接轉讓風險
第十一節 整體産權轉讓收購項目公司的納稅實務
第十二節 整體資産轉讓獲取土地較産權轉讓稅收優惠減少

第四章 房地産閤作開發納稅實務與風險防範
第一節 房地産閤作開發的基本問題
第二節 閤作建房中的營業稅政策及實務應用
第三節 閤作建房是否免徵土地增值稅看具體情況
第四節 閤作開發兩種分配模式能否擇優
第五節 房地産“代建”閤作開發納稅風險多
第六節 如何規避房地産“代建”閤作開發的納稅風險

第五章 開發環節納稅實務與風險防範
第一節 開發成本核算的主要內容
第二節 共同成本及代建工程的會計核算處理
第三節 發包工程甲供材財稅處理技巧與風險防範
第四節 自營工程銷售一樣繳納營業稅
第五節 注意區分開發産品計稅成本與會計成本
第六節 不同售樓部模式的稅務處理
第七節 項目工程用房與銷售用房稅務處理不同
第八節 境外付匯支付勞務費稅務處理問題
第九節 “買方”開發支齣應取得閤規票據人賬
第十節 建設期間該如何繳納城鎮土地使用稅
第十一節 房地産開發經營如何繳納印花稅

第六章 銷售環節納稅實務與風險防範
第一節 銷售階段的納稅會計實務處理
第二節 不同收入實現模式下的所得稅處理及自查要點
第三節 所得稅匯算清繳納稅申報錶的填報
第四節 關注房地産企業所得稅地方納稅管理
第五節 匯算清繳對於核定徵收所得稅企業同樣重要
第六節 商品房閤同約定麵積與確權麵積差異的稅務處理
第七節 不同促銷手段涉及的納稅實務與風險防範
第八節 嚮職工福利售房的納稅實務與風險防範
第九節 商品房促銷存在多納稅及未代扣代繳個人所得稅風險
第十節 支付及收取違約金的納稅實務與風險防範
第十一節 資産齣租的納稅實務與風險防範
第十二節 保障性住房可以享受的政策優惠

第七章 企業所得稅扣除項目納稅調整
第一節 企業所得稅稅前扣除的基本原則
第二節 企業所得稅工資薪金總額的扣除
第三節 企業所得稅職工福利費等三項經費的扣除
第四節 保險費和住房公積金的稅務問題
第五節 公務用車製度改革的稅務問題
第六節 員工報銷通訊費的稅務扣除問題
第七節 五項限額扣除支齣納稅實務
第八節 其他無限額標準的費用扣除
第九節 藉款利息支齣稅前扣除
第十節 資産損失的稅前扣除

第八章 重組、清算企業所得稅納稅實務與風險防範
第一節 重組企業所得稅納稅實務與風險防範
第二節 清算企業所得稅納稅實務與風險防範

第九章 土地增值稅納稅實務與風險防範
第一節 土地增值稅稅製要素
第二節 土地增值稅稅收優惠及應用
第三節 轉讓舊房計算土地增值稅的四種情形
第四節 土地增值稅預徵和清算稅務處理
第五節 土地增值稅清算收入的確定
第六節 土地增值稅扣除項目金額的確定
第七節 閤並和分開清算的納稅風險
第八節 清算後再轉讓房産扣除項目可直接確定
第九節 稅收調控嚮預徵率與核定徵收率加碼

精彩書摘

房地産開發按照開發經營的不同時期進行劃分，主要有以下八個階段：
（一）企業設立階段
為滿足開發項目的需要，房地産開發企業既可以以現有公司為主體直接立項開發，也可以設立二級非法人分支機構或者直接設立子公司進行開發，甚至可以通過參股、控股、股權收購等重組形式取得項目開發權。項目開發主體的確立方式直接影響之後開發項目各個階段的納稅實施方案。
（二）開發項目可行性研究階段
房地産開發企業依據不同地域的房地産市場變化趨勢，結閤企業的發展戰略和土地儲備的現實狀況，確定不同地域不同地段的開發設想和可行性研究方案。方案一旦確立，房地産開發就進入瞭實施階段。
在這一階段，房地産開發企業會擬定開發的組織形式以及開發實施方案。這一階段的工作決定著未來整個房地産項目方案的成敗。例如，2010年前後，盡管國土資源部等部門為抑製房價上漲齣颱瞭一係列措施，但是“地王”還是層齣不窮。曾以50.50億元拿地的大龍地産因無力繳納土地款被取消在北京的拿地資格，繳納的2億元保證金也被沒收。至於其他拼價拿地的企業，在2010年下半年受政策調控影響也麵臨資金鏈緊綳的不利局麵。因此，不經過充分的科學論證，靠一時衝動和盲動，難免導緻潛在的經營風險。
（三）取得項目用地階段
土地是所有建築的基礎，沒有土地儲備，房地産開發就無從談起。目前直接拿地方式仍然以招拍掛形式為主。除此之外，拆遷改造、聯閤開發、公司閤並、股權收購等也是常見的拿地方式。拿地渠道和方式不同，適用的房地産業納稅政策必然存在差異，既影響拿地成本，也影響將來的稅負。例如，項目用地涉及房屋拆遷，采用貨幣補償或實物補償對拆遷方或被拆遷方的稅收利益都會有影響。因此，更多的房地産開發企業開始把拿地方式作為納稅籌劃的主要方嚮。
……

前言/序言

前言

連續幾年來，房地産市場宏觀調控政策未見鬆動。國傢行業政策層麵有較大影響的包括限貸、限購、限價、保障房等調控政策；稅收調控層麵有較大影響的包括土地增值稅預徵率和核定徵收率的加碼、房産稅的“敲山震虎”以及社會保障房稅收優惠的扶持政策等。政策疊加下，房地産開發經營中撲朔迷離的涉稅事件日益增多，閤作開發形式呈現多樣化，土地徵收及補償的政策更迭，項目、土地、股權轉讓等並購重組加速，房地産行業求資若渴，拼促銷、爭融資等有彆於其他行業的經營方式使房地産開發企業財稅處理呈現復雜態勢。因此，新形勢下，正確、規範地處理房地産開發中的納稅問題，既是企業降低納稅風險的需要，也是企業財務人員業務水平提升的需要。
　　筆者長期從事房地産財稅實務工作，先後擔任房地産企業總會計師、稅務顧問、培訓講師、網站答疑專傢等，所供職企業及服務對象涉及住宅開發、工業地産開發、旅遊地産開發、商業運營、物業管理等多個領域，切身實踐為筆者提供瞭房地産納稅實務方麵豐富的經驗。筆者先後發錶瞭大量關於房地産納稅籌劃、案例分析、風險防範的文章。2011年在讀者的促使下，筆者開始對房地産納稅實務問題進行係統整理，旨在編寫齣房地産財稅實用工具書，為廣大房地産企業會計提供具有藉鑒意義和參考價值的操作指南。
　　和2012年6月版相比，2014年4月版中有哪些變化呢？
　　“營改增”暫未波及房地産行業，但是房地産企業開發經營過程中應索取的發票已經發生變化；2012年至2014年和房地産相關的財稅政策在本版中有所更新；對拆遷補償稅務爭議和土地增值稅可否二次清算分彆作瞭案例更新。（注：一般企業不大涉及土地儲備政策，本版中未收錄相關內容。）
　　本書力求從實務齣發，讓實際操作人員有章可循，並照顧初涉獵房地産開發企業的財稅人員的閱讀習慣，突齣瞭以下特點：
　　1.實戰性。摒棄以稅種為綫索的傳統模式，本書以房地産開發企業設立、獲取土地、開發建設、轉讓及銷售等具體的業務流程為主綫，對流程中的每個環節所涉及的主要稅種及其納稅方式的變化逐一剖析，對實務中的敏感問題、重點問題力求全麵、透徹分析。
　　2.工具性。作為案頭工具書，本書有助於對房地産企業會計實戰中納稅問題的解決拓展齣正確的處理思路。
　　3.案例豐富。本書選取的124個經典案例分析多來源於房地産開發企業具體業務實踐和筆者的納稅答疑，貫穿本書始終，且政策解讀與風險提示並舉，使讀者可以感同身受地輕鬆掌握稅收政策的要義。
　　4.時效性強。考慮到政策執行的效力和時效性，本書優先選擇現行有效的中央稅收法規和具有鮮明特點的重點省市部分地方稅收法規作為政策依據，以期對讀者的實務工作起到指導作用。
　　5.緊跟最新政策變化。本版所引用的稅收政策更新至2014年3月。
　　本書適閤房地産開發企業高級管理人員、稅務經理、財務人員、稅務師事務所和會計師事務所從業人員使用，也可作為財稅專業師生的參考教材。
　　本書在編寫過程中，得到瞭河北省地稅局科研所、上海交通大學稅務研究所研究員李勝良先生和《中國發票史》的作者高獻洲先生兩位稅務老友的指導，也離不開天山發展（控股）有限公司、方欣科技有限公司財稅工作人員的鼎力支持，在此筆者一並緻謝。
　　最後特彆鳴謝對本書齣版和發行給予支持的中國稅網、得法網、中國會計視野、房地産會計網、財務經理人網、東奧會計在綫及新正稅務師事務所、北京智匯金橋財務谘詢有限公司、中稅信成稅務師事務所的朋友們，筆者期望獲得大傢一如既往的支持！
　　限於時間緊迫和筆者水平，本書難免仍存在疏漏之處，敬請業內同仁批評指正。
　　筆者電子郵箱:18232690037@163.com、517646608@qq.com
　　筆者QQ:517646608
　　財稅業務交流QQ群：
樊劍英稅友匯QQ財稅1群:181681591
　　樊劍英稅友匯QQ財稅2群:252768493
　　樊劍英稅友匯QQ財稅3群:271191823
　　樊劍英稅友匯QQ財稅4群:271086493
　　樊劍英稅友匯QQ財稅5群:252426800

樊劍英

2014年3月15日

好的，這是一本名為《綠色建築設計與可持續發展》的圖書簡介，內容詳盡，不涉及您提到的《房地産開發企業納稅實務與風險防範》的任何主題。 --- 綠色建築設計與可持續發展：麵嚮未來的城市建設與人居環境 圖書簡介 在氣候變化日益嚴峻、資源約束趨緊的全球背景下，建築行業正麵臨著前所未有的轉型壓力。傳統的粗放型建設模式已難以為繼，以低能耗、低排放、高效率和健康宜居為核心的綠色建築理念，已成為推動城市高質量發展和實現碳中和目標的關鍵路徑。《綠色建築設計與可持續發展》一書，正是立足於這一時代命題，為建築師、工程師、規劃師、開發商以及政策製定者提供的一套全麵、係統且極具實踐指導意義的理論與技術框架。 本書並非停留在對綠色建築概念的宏觀闡述，而是深入剖析瞭從項目策劃、場地選擇、材料選用、係統集成到運營維護全生命周期的可持續設計策略與技術集成。全書結構嚴謹，邏輯清晰，旨在幫助讀者構建起一套完整的綠色建築思維體係，並掌握落地實施的硬核技術。 第一部分：綠色建築的理論基石與政策驅動 本部分首先奠定瞭理解綠色建築的理論基礎。它係統梳理瞭全球可持續發展目標（SDGs）與建築行業的關聯性，並深入探討瞭全球和國內綠色建築評價標準（如LEED、BREEAM、中國綠色建築評價標準等）的演變曆程、核心邏輯與方法論差異。 重點章節包括： 可持續性理論的建築學解讀： 從生態學、係統論和循環經濟的角度審視建築對環境的影響，確立“減量化、再利用、再循環”（3R原則）在建築設計中的核心地位。 氣候響應型設計導論： 詳細分析瞭不同氣候區（寒冷、溫和、炎熱-濕潤、炎熱-乾燥）下的氣候特徵、自然能流（太陽輻射、風能、濕度）的獲取與控製策略，為後續的被動式設計奠定基礎。 政策法規與市場激勵機製： 全麵解析瞭國傢在綠色建築推廣、超低能耗建築示範、近零能耗建築標準等方麵的最新政策導嚮，探討碳交易市場、綠色金融對項目開發的影響，幫助從業者把握政策紅利與閤規要求。 第二部分：被動式設計與場地微氣候優化 綠色建築的核心在於最大化利用自然條件，減少對機械設備的依賴。本部分聚焦於設計源頭控製，強調“好的設計是最好的技術”。 場地規劃與生態敏感性設計： 探討如何進行生態基綫調查，如何在場地布局中保護和增強生物多樣性。內容涵蓋雨水管理（低影響開發LID）、場地水文分析、微氣候模擬，以及如何利用地形地貌和植被布局來優化夏季降溫和鼕季保溫。 建築形體與錶皮的能效控製： 深入講解瞭建築的朝嚮、體形係數（A/V值）對能耗的影響。重點解析瞭高性能幕牆係統的熱工性能分析（U值、SHGC、氣密性），包括三層玻璃、低輻射塗層、智能遮陽係統（固定式與動態式）的設計與集成技術。 自然采光與視野的平衡： 提齣瞭科學的采光係數（Daylight Factor）設計目標，並介紹瞭先進的采光導引技術，如光導管、天窗優化以及如何利用計算機模擬工具（如Radiance、DIVA）來評估和優化室內光環境的均勻性與視覺舒適度。 自然通風與空氣質量管理： 詳述瞭單嚮通風、交叉通風、煙囪效應等原理在不同建築類型中的應用。重點分析瞭建築密閉度對通風策略的影響，以及如何通過風洞試驗和CFD模擬來指導開窗位置和氣流組織設計。 第三部分：高性能技術集成與係統優化 在充分利用被動式設計的基礎上，本部分著重於高性能機電係統（MEP）的選擇、優化和集成，以實現建築能耗的量化控製。 高能效暖通空調（HVAC）係統： 全麵對比瞭地源熱泵、空氣源熱泵、全熱迴收新風係統、輻射供暖製冷係統的技術特點、適用條件及經濟性分析。詳細闡述瞭熱迴收效率的計算與優化方法，以及變風量（VAV）和變冷量（VRC）係統的控製邏輯。 可再生能源的並網與應用： 聚焦於建築一體化光伏（BIPV）和太陽能熱水係統的設計規範、安裝要求和並網技術。探討瞭小型風力發電在建築環境中的可行性評估，以及儲能技術在提升建築能源自給率方麵的潛力。 智慧能源管理與樓宇自控（BAS）： 介紹瞭基於物聯網（IoT）的傳感器網絡在實時監測能耗、優化設備運行參數中的作用。內容包括能耗分項計量、基於人工智能的負荷預測與控製策略，以及如何通過數據反饋循環持續改進建築能效。 第四部分：綠色材料與循環經濟實踐 材料的“隱含能耗”（Embodied Energy）是綠色建築評估的關鍵維度。本部分緻力於推廣可持續的材料選擇和資源利用模式。 生命周期評估（LCA）的理論與應用： 係統介紹LCA在材料選擇中的應用，包括原料開采、加工運輸、使用壽命及報廢迴收的全過程環境影響量化方法。 低碳與本土化材料的選擇： 重點推薦使用再生材料、生物基材料（如竹材、木結構）、低揮發性有機化閤物（VOC）的裝修材料。探討瞭預製化和模塊化建造對減少施工現場廢棄物和提高資源利用率的貢獻。 建築全生命周期的廢棄物管理： 提齣瞭從設計階段就考慮拆除與再利用（Design for Disassembly, DfD）的理念，並指導讀者如何製定有效的施工和運營階段的廢棄物減量化、資源化方案。 第五部分：健康宜居與運營維護 綠色建築的最終目標是提升居住者的福祉和建築的長期性能。本書的最後部分聚焦於室內環境質量（IEQ）和建築的長期可持續運營。 室內環境質量（IEQ）的指標控製： 詳細闡述瞭影響人體健康的室內空氣質量（IAQ）、熱舒適性、聲環境質量和視覺舒適性的關鍵因素。提供瞭新風量標準、汙染物源頭控製策略以及如何通過優化通風設計來稀釋室內汙染物。 水資源的高效利用： 介紹瞭灰水迴收係統、中水處理技術在非飲用水（灌溉、衝廁）中的應用規範，以及節水型設備的選擇標準。 綠色運維（Green O&M）與性能驗證： 強調瞭“設計性能”與“實際運行性能”的差距。本書提供瞭性能驗證的流程圖，包括竣工調試（CxA）、基綫能耗監測、以及如何建立長期的持續優化機製，確保建築在投入使用後依然保持其綠色性能。 本書圖文並茂，包含大量工程案例分析、技術參數圖錶和設計流程圖，適閤作為高等院校相關專業（建築學、土木工程、環境科學、城市規劃）的教材或參考用書，同時也是一綫設計、施工和物業管理人員提升專業技能的必備工具書。它不僅是一本技術手冊，更是一部麵嚮可持續未來的建築宣言。

評分☆☆☆☆☆

我是一名房地産開發公司的法務人員，對於閤同審查、法律閤規以及潛在的法律風險一直非常關注。這本書在這方麵的內容給我留下瞭深刻的印象。它非常詳盡地分析瞭房地産開發過程中可能涉及到的各種閤同，例如土地齣讓閤同、施工閤同、銷售閤同、物業管理閤同等等，並對其中的關鍵條款、法律風險點進行瞭深入剖析。更令我驚喜的是，書中還特彆強調瞭閤規性審查的重要性，從土地的獲取到房屋的銷售，每一個環節都必須符閤相關的法律法規。作者通過大量的案例，展示瞭不閤規操作可能帶來的嚴重後果，這讓我對風險防範有瞭更深刻的理解。此外，書中對於如何處理與業主、政府部門以及其他閤作方之間的法律糾紛，也提供瞭一些非常有價值的建議。這本書不僅是一本關於法律實務的書籍，更是一本關於法律風險管理的指南，為我在日常工作中提供瞭強大的支持。

評分☆☆☆☆☆

這本書的專業性令人驚嘆，它為我提供瞭一個非常係統和完整的視角來理解房地産開發企業的稅務問題。我一直覺得稅務是個非常頭疼的問題，特彆是對於像房地産開發這樣涉及多環節、多稅種的行業。但是，這本書卻以一種極其清晰和條理化的方式，將各種復雜的稅務規定、計算方法以及相關的法律法規一一梳理清楚。我特彆受益於其中關於土地增值稅、企業所得稅等核心稅種的詳細解讀，作者不僅解釋瞭稅收的計算原理，還提供瞭大量的實際案例和操作技巧，讓我能夠真正理解如何在實際操作中規避風險、優化納稅方案。書中的風險防範部分更是亮點，它詳細列舉瞭房地産開發企業在稅務方麵可能麵臨的各種風險，並給齣瞭切實可行的應對策略，這對於我這樣一個在企業負責財務工作的人來說，極具指導意義。它幫助我建立起瞭一個更完善的稅務風險管理體係，讓我能夠更自信地應對未來的挑戰。

評分☆☆☆☆☆

一直以來，我都很關注房地産行業的發展動態，但很少有書籍能夠如此全麵地展現一個房地産開發企業是如何運作的。這本書就像一個“上帝視角”，讓我得以窺探到這個行業的深層邏輯。它沒有迴避房地産開發中的種種挑戰和不確定性，反而用一種非常坦誠的態度，去剖析這些問題。我尤其對書中關於企業戰略規劃和風險管理的討論印象深刻。它不僅僅是教你如何“做事”，更是教你如何“思考”。例如，在市場進入策略上，書中探討瞭不同城市、不同類型的房地産項目，其風險收益特徵的差異，以及企業應該如何根據自身情況做齣最優選擇。在風險管理方麵，它不僅僅局限於財務或法律風險，還拓展到瞭市場風險、運營風險、甚至品牌風險，並提供瞭多元化的應對思路。讀完這本書，我感覺自己對房地産行業的理解上升到瞭一個新的高度，不僅僅看到瞭它光鮮亮麗的一麵，更看到瞭它背後那些復雜而精密的運作機製。

評分☆☆☆☆☆

作為一名剛入行的房地産項目經理，我迫切需要一本能夠幫助我理解行業規則、掌握核心技能的書籍。這本書恰恰滿足瞭我的需求。它並沒有過多地關注宏觀經濟或市場波動，而是聚焦於房地産開發企業內部運作的實際問題。我最喜歡的是關於項目管理流程的章節，從項目啓動到竣工驗收，每一個階段的重點工作、關鍵節點以及可能遇到的問題都進行瞭詳盡的分析。例如，在施工管理方麵，書中不僅強調瞭質量控製和進度把控，還深入探討瞭成本控製的策略，並提供瞭一些實用的工具和方法。同時，書中也觸及瞭與政府部門、供應商、業主等各方溝通協調的技巧，這對於一個項目經理來說至關重要。讀完這本書，我感覺自己對整個項目的生命周期有瞭更清晰的認識，並且對如何有效地組織和管理團隊充滿瞭信心。它為我提供瞭一個紮實的理論基礎和豐富的實踐指導，讓我能夠更從容地應對工作中的各種挑戰。

評分☆☆☆☆☆

這本書簡直為我打開瞭一扇全新的大門，讓我對房地産開發這個復雜又迷人的行業有瞭前所未有的認知。在閱讀之前，我一直以為房地産開發無非就是拿地、建房、賣房，如此簡單。但這本書徹底顛覆瞭我的想法，它深入淺齣地剖析瞭房地産開發過程中涉及到的方方麵麵，從項目立項、土地獲取，到設計施工、營銷銷售，再到最後的交房入住，每一個環節都充滿瞭學問和挑戰。我尤其對書中關於項目前期策劃和市場調研的部分印象深刻，作者詳細闡述瞭如何進行科學的市場分析，如何準確預測項目需求，以及如何製定切實可行的開發策略。這些內容對於我這樣一個希望進入這個行業的新人來說，簡直是無價之寶。更重要的是，書中還分享瞭許多成功的案例和失敗的教訓，讓我能夠從彆人的經驗中汲取智慧，少走彎路。它不僅僅是一本關於理論的書籍，更是一本充滿實踐智慧的指南，讓我看到瞭房地産開發背後真正的邏輯和運作模式。

評分☆☆☆☆☆

知識量挺全麵的，可以學到不少東西。

評分☆☆☆☆☆

快遞小哥給力，東西質量又好！

評分☆☆☆☆☆

房地産開發企業會計與納稅實務（第二版） 不錯的書

評分☆☆☆☆☆

書很好，正好我也是稅務會計，剛畢業好多東西不懂不明白，這本書正好學習學習。

評分☆☆☆☆☆

好好好好好好好～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

評分☆☆☆☆☆

給老公買的，學習中~~~

評分☆☆☆☆☆

非常好的一本書，實用性很強，會計與房地産開發的整個流程結閤得很好。

評分☆☆☆☆☆

專門買一本房開企業增值稅的書籍，希望好好學習學習，研究明白

評分☆☆☆☆☆

很好的書，很實用