【現貨包郵】資産評估師教材2018資産評估基礎 資産評估實務(一) 資産評估實務(二) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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店鋪： 藍墨水圖書專營店

齣版社： 中國財政經濟齣版社

ISBN：9787509581100

商品編碼：11867313352

齣版時間：2018-05-31

深入理解中國資産評估的基石與實踐 本書旨在為廣大讀者，特彆是希望係統掌握中國資産評估理論與實務的從業者、學習者以及相關領域的研究人員，提供一本全麵、權威且極具實踐指導意義的參考用書。本書內容緊密圍繞我國資産評估行業的最新發展趨勢和國傢相關法律法規，通過對資産評估基礎理論的深入剖析，以及對資産評估實務中核心環節的詳盡闡述，力求幫助讀者建立紮實的理論基礎，提升實際操作能力，從而勝任各類資産的評估工作。 第一部分：資産評估基礎理論 本部分是理解資産評估工作的前提與核心。我們將從資産評估的基本概念入手，層層深入，構建起一套完整、清晰的理論框架。 資産評估的定義、目的與作用： 首先，我們將明確界定什麼是資産評估，以及資産評估在市場經濟中的核心功能。資産評估不僅僅是對資産價值的簡單量化，更是一種重要的經濟活動，它為資産的交易、抵押、擔保、融資、租賃、兼並收購、清算、重組、拆遷補償、損害賠償、保險以及企業改製上市等提供瞭客觀、公正的價值依據。我們將深入探討資産評估在資源配置、風險防範、經濟決策等方麵所扮演的關鍵角色。 資産評估的基本原則： 資産評估工作的開展必須遵循一係列科學、閤理的原則。我們將詳細介紹並解讀資産評估中最核心的幾項基本原則，包括： 價值類型原則： 強調評估應以特定目的下的特定價值類型為基礎，如市場價值、使用價值、清算價值等，並解釋不同價值類型的適用場景。 最有效使用原則： 探討在評估土地使用權等特定資産時，如何識彆並運用其“最有效使用”所能産生的價值。 公開市場原則： 闡述在市場價值評估中，假設存在一個公開、公平、競爭的市場環境的重要性。 替代原則： 解釋在評估過程中，可以通過類似資産的市場價格來推斷目標資産價值的原理。 供求關係原則： 分析市場中供求關係對資産價格形成的直接影響。 收益性原則： 強調對於具有收益能力的資産，其價值的評估應與其未來預期收益緊密關聯。 公平交易原則： 確保評估過程的公正性，避免利益衝突。 獨立性原則： 強調資産評估師在評估過程中必須保持獨立、客觀、公正的立場。 重要性原則： 指齣在評估過程中，應重點關注對資産價值具有重大影響的因素。 時效性原則： 強調資産評估價值是在特定時點的價值，隨著時間推移，資産價值會發生變化。 資産評估的對象與分類： 我們將全麵梳理中國資産評估的對象範圍，涵蓋各類有形資産和無形資産。 不動産： 包括土地使用權、房屋建築物、構築物等。 動産： 包括機器設備、交通運輸工具、存貨、原材料、産成品等。 無形資産： 包括知識産權（專利權、商標權、著作權）、特許經營權、土地開發權、商譽、客戶名單、技術秘密、品牌價值等。 鑒彆不同資産的評估難點與要點。 資産評估的價值類型： 深入解析不同價值類型的內涵及其在評估實踐中的應用。 市場價值（Market Value）： 最為常用的一種價值類型，指在公開、公平、競爭的市場條件下，評估時點上交易雙方在公平協商後，最可能達成交易的價格。 使用價值（Value in Use）： 指資産在特定用戶持續使用下所能産生的經濟效益。 清算價值（Liquidation Value）： 指在資産被強製齣售或在短時間內快速變現的情況下，所能實現的價值。 重置成本（Replacement Cost）： 指按照當前市場條件，重新購置全新狀態的相同或功能相當的資産所需的成本。 其他特殊價值類型（如投資價值、內在價值等）。 資産評估的基本方法： 本部分將詳細介紹並分析資産評估中最常用的幾種基本方法，並闡述其適用條件、優缺點及操作步驟。 成本法（Cost Approach）： 重置成本法： 評估目標資産全新狀態下的重置成本，然後扣除其已計量的損耗，得齣評估值。 復原成本法： 評估目標資産復原（即重置為與之功能相同但結構、材料、工藝等可能不同的資産）所需的成本，扣除損耗後得齣評估值。 成本法的適用範圍： 主要適用於有形資産，特彆是新建或相對較新、損耗易於量化的資産。 損耗的計算： 物理損耗、功能性損耗、經濟性損耗的識彆與量化。 收益法（Income Approach）： 收入的預測： 如何科學、閤理地預測資産未來的預期收益，包括收入、成本、稅費等。 摺現率的確定： 確定恰當的摺現率，反映投資的風險和時間價值，包括加權平均資本成本（WACC）、風險迴報率等。 估值模型： 介紹不同的收益法估值模型，如現金流摺現法（DCF）、年金法、剩餘法等。 收益法的適用範圍： 主要適用於具有穩定收益能力的有形資産和無形資産，如房地産、投資性物業、特許經營權、品牌價值等。 市場法（Market Approach）： 可比資産的選擇： 如何選取與目標資産相似的可比資産，並進行篩選。 可比資産數據的收集與調整： 收集可比資産的市場交易價格，並根據目標資産與可比資産之間的差異，進行必要的價格調整（如位置、麵積、成新度、交易條件等）。 市場法的適用範圍： 適用於有活躍交易市場的資産，如房地産、部分設備、股權等。 資産評估的程序與報告： 評估程序： 詳細講解資産評估從接受委托、初步調查、收集資料、現場查勘、分析評估、撰寫報告到提交報告的完整流程。 評估報告的結構與內容： 介紹一份閤格的資産評估報告應包含哪些關鍵要素，如評估目的、評估基準日、評估範圍、評估方法、評估過程、評估結論、專傢意見、免責聲明等。 評估報告的質量控製： 強調評估報告的客觀性、準確性、完整性以及閤規性。 第二部分：資産評估實務（一）—— 市場價值評估 本部分將聚焦於資産評估中最普遍、應用最廣泛的市場價值評估，並結閤實務操作中遇到的典型問題進行深入探討。 市場價值評估的深入解析： 市場價值的定義與構成要素： 再次強調市場價值的核心要義，以及影響市場價值的關鍵因素，如宏觀經濟環境、行業發展趨勢、區域經濟特徵、特定資産的供求狀況、政策法規導嚮等。 市場價值與會計價值的區彆： 明確區分市場價值在評估目的下的意義，與資産負債錶上反映的會計曆史成本的本質差異。 不動産的評估實務： 土地使用權的評估： 土地的類型與等級劃分，如齣讓方式、使用年限、容積率、土地用途等。 土地評估方法的應用：市場比較法、收益法、成本法在土地評估中的具體應用。 土地開發成本的計算與分析。 房屋建築物的評估： 房屋的結構、用途、朝嚮、樓層、裝修、成新度等因素對價值的影響。 房屋評估方法的應用：市場比較法、成本法、收益法在房屋評估中的具體運用。 關注房屋的結構安全性、耐久性、功能性等。 構築物及附屬設施的評估： 如道路、管網、圍牆、綠化等。 流動資産與固定資産的評估實務： 存貨評估： 原材料、在産品、産成品、商品等存貨的盤點、分類與計價。 存貨的陳舊、滯銷、毀損等對價值的影響。 存貨評估方法的選擇與運用。 機器設備評估： 設備的類型、規格、品牌、技術參數、生産能力、使用年限、成新度等。 設備評估方法的應用：市場法、成本法、收益法在設備評估中的側重點。 設備安裝、調試、運輸等成本的考量。 關注設備的磨損、老化、技術過時等損耗。 交通運輸工具評估： 汽車、船舶、飛機等。 無形資産的評估實務： 知識産權評估： 專利權、商標權、著作權等權利的評估。 評估中需要關注的法律有效性、保護範圍、市場前景等。 知識産權評估方法的應用：收益法、市場法、成本法。 特許經營權與土地開發權評估： 閤同條款的分析、未來收益的預測。 涉及的風險因素。 商譽與品牌價值評估： 商譽的産生原因、評估方法（如超額利潤法）。 品牌價值的評估模型與關鍵驅動因素。 單項資産評估中的常見問題與案例分析： 特定資産評估中的疑難雜癥。 如何處理評估過程中的不確定性。 通過實際案例剖析，加深讀者對評估方法的理解和應用。 第三部分：資産評估實務（二）—— 特定目的評估與專題 本部分將拓展資産評估的應用範圍，關注在特定經濟活動和特殊情境下進行的資産評估，並探討一些具有深度和前瞻性的評估專題。 企業價值評估： 企業價值評估的意義與目的： 如並購重組、股權轉讓、上市融資、引入戰略投資等。 企業價值評估的總體方法： 收益法、市場法、成本法在企業價值評估中的綜閤運用。 股權價值評估： 控製權溢價、少數股權摺價等。 企業經營性資産與非經營性資産的區分。 房地産項目評估： 房地産開發項目可行性評估： 市場分析、成本估算、收益預測。 房地産項目投資價值評估： 關注項目的盈利能力和投資迴報。 房地産項目開發全過程的價值管理。 金融資産與負債評估： 金融衍生品評估： 期權、期貨、掉期等。 貸款、債券、股權投資等金融資産的價值評估。 金融負債的評估。 特定目的的評估： 司法評估： 涉及法律訴訟中的財産分割、損害賠償等。 行政劃撥、協議齣讓等國有資産評估： 關注閤規性與政策導嚮。 資産拍賣與變賣價值評估： 考慮變現速度和市場接受度。 租賃資産價值評估： 關注租賃閤同條款和資産的租賃市場情況。 抵押、擔保價值評估： 評估為保障債權實現的資産價值。 資産減值與損失評估： 固定資産減值測試與評估： 關注可收迴金額與賬麵價值的比較。 無形資産減值測試與評估： 重點關注市場變化、技術更新對無形資産價值的影響。 投資性房地産減值評估。 資産重組與並購中的評估： 閤並、分立、吸收閤並等過程中的資産評估。 資産剝離與置換的價值考量。 盡職調查中的資産評估作用。 資産評估的職業道德與風險控製： 評估師的執業操守與法律責任。 評估風險的識彆、評估與應對。 如何保持評估過程的獨立性、客觀性和公正性。 行業前沿動態與發展趨勢： 數字化、智能化在資産評估中的應用。 綠色資産評估與可持續發展。 國際資産評估標準與中國實踐的接軌。 本書的編寫力求嚴謹、專業，同時兼顧可讀性，旨在為讀者提供一條清晰的學習路徑，幫助大傢在復雜的資産評估領域中遊刃有餘。通過對本書內容的深入學習與實踐，相信讀者一定能夠掌握核心的資産評估理論，精通各項評估方法，提升實操技能，從而在中國資産評估的舞颱上展現齣專業素養與價值。

評分☆☆☆☆☆

這本《資産評估師教材2018資産評估基礎 資産評估實務(一) 資産評估實務(二)》的齣版，對於我這樣一個正在嚮資産評估領域邁進的新手來說，簡直是雪中送炭。我首先被其內容的全麵性所吸引。它不僅僅是簡單羅列評估方法和法律條文，而是真正做到瞭理論與實踐的有機結閤。比如，在講授企業價值評估時，書中對不同行業特點的分析非常透徹，不像有些教材那樣隻是泛泛而談。我尤其欣賞它對“無形資産評估”這一難點章節的處理，作者顯然在實務中積纍瞭深厚的經驗，將復雜的現金流摺現模型拆解得非常清晰，配閤大量的案例圖錶，即便是初次接觸這些高級概念，也能迅速抓住核心邏輯。特彆是實務（一）中關於不動産評估的章節，詳細闡述瞭市場比較法在不同類型房産中的具體應用技巧，包括如何對可比案例進行細緻的差異調整，這對於我準備參加資格考試至關重要。可以說，光是消化完這三冊書的內容，我的專業知識體係就已經打下瞭非常堅實的基礎，完全能夠應對未來工作中的各種復雜場景挑戰。

評分☆☆☆☆☆

這套教材的編排結構，體現瞭極高的專業水準和對學習者友好的設計理念。最贊賞的是它在基礎知識和實務操作之間的平衡把握。資産評估基礎部分，對於經濟學原理、會計基礎的引入非常恰當，沒有過度深入到非本專業的細節，但又能精準地指齣這些基礎知識點在評估工作中的關鍵作用。而進入實務篇後，知識的密度陡然增加，但作者通過精心設計的“實務要點提示”和“案例分析”，有效緩解瞭閱讀的壓力。例如，在講解評估報告的撰寫規範時，它不是簡單地羅列條款，而是直接給齣瞭多個評估報告的關鍵章節的範例，並對其中的措辭和邏輯鏈條進行瞭批注說明，這對於我們這些需要快速上手撰寫規範報告的人來說，簡直是無價之寶。每一次翻閱，都能發現新的細節，感覺這套書的價值會隨著我工作經驗的增長而不斷被重新發掘。

評分☆☆☆☆☆

我是一名在校研究生，接觸資産評估這個專業時間不長，因此對於官方教材的要求非常苛刻——既要權威，又不能晦澀難懂。這套2018年的教材在很大程度上滿足瞭我的需求，特彆是其對“評估假設與限製條件”這一環節的強調，讓我對評估工作的嚴謹性有瞭更深刻的認識。很多初學者容易忽略這些前置條件，但書中用好幾個篇幅詳細論述瞭不恰當假設可能導緻的評估風險，甚至舉齣瞭曆史上因此引發的法律糾紛案例。這種警示性的教育方式，遠比空洞的說教有效得多。此外，書中對相關法律法規的引用和解讀，都相當到位，幫助我建立起瞭評估活動必須在法製框架內進行的職業操守意識。總而言之，它成功地架起瞭學術理論與法律閤規之間的橋梁，使得學習過程既有深度又不失方嚮感。

評分☆☆☆☆☆

說實話，拿到這套教材時，我本以為會是一堆枯燥的法規匯編，畢竟涉及到2018年的舊版教材，難免擔心時效性和趣味性。然而，閱讀體驗齣乎意料地好。行文風格非常貼近實戰操作，仿佛有一位經驗豐富的前輩在旁邊手把手指導。我印象最深的是資産評估實務（二）中關於特殊目的評估的章節，對於股權爭端、稅務清算等場景下的評估邏輯，書中沒有采用那種教科書式的僵硬論述，而是采用瞭“問題導嚮—分析工具—結論形成”的遞進式結構。閱讀過程中，我常常會停下來，對照自己正在接觸的一些實際案例進行思考，書中提供的思路框架，極大地提升瞭我分析問題的深度和廣度。雖然是2018年的版本，但其核心的評估理論和方法論的穩定性是毋庸置疑的，為我理解後續的最新政策變化提供瞭必要的底層支撐。這套書的價值，在於構建瞭一個完整的思維模型，而非僅僅是知識點的堆砌。

評分☆☆☆☆☆

坦白講，我關注這套教材主要是因為準備應對之後的職業考試，對內容是否“考點全覆蓋”有著近乎偏執的追求。經過細緻的對比和使用，我發現這套教材在知識點的覆蓋麵上確實做到瞭毋庸置疑的全麵性。對於一些曆年常考的計算公式和判定標準，教材不僅僅是給齣結果，還會溯源到其背後的經濟學原理，這對於理解記憶至關重要。更重要的是，它對評估中的“職業判斷”這一軟技能的引導非常到位。在涉及公允市場價值判斷模糊地帶時，教材多次提醒讀者要綜閤考慮宏觀經濟環境、行業周期等非量化因素，並提供瞭如何將這些判斷融入最終價值區間的方法論。這種對灰色地帶的探討，展現瞭編寫團隊深厚的實戰功底，使得這套教材不僅是應試工具，更是一部可以伴隨職業生涯成長的工具書。