【现货包邮】资产评估师教材2018资产评估基础 资产评估实务(一) 资产评估实务(二) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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店铺： 蓝墨水图书专营店

出版社： 中国财政经济出版社

ISBN：9787509581100

商品编码：11867313352

出版时间：2018-05-31

深入理解中国资产评估的基石与实践 本书旨在为广大读者，特别是希望系统掌握中国资产评估理论与实务的从业者、学习者以及相关领域的研究人员，提供一本全面、权威且极具实践指导意义的参考用书。本书内容紧密围绕我国资产评估行业的最新发展趋势和国家相关法律法规，通过对资产评估基础理论的深入剖析，以及对资产评估实务中核心环节的详尽阐述，力求帮助读者建立扎实的理论基础，提升实际操作能力，从而胜任各类资产的评估工作。 第一部分：资产评估基础理论 本部分是理解资产评估工作的前提与核心。我们将从资产评估的基本概念入手，层层深入，构建起一套完整、清晰的理论框架。 资产评估的定义、目的与作用： 首先，我们将明确界定什么是资产评估，以及资产评估在市场经济中的核心功能。资产评估不仅仅是对资产价值的简单量化，更是一种重要的经济活动，它为资产的交易、抵押、担保、融资、租赁、兼并收购、清算、重组、拆迁补偿、损害赔偿、保险以及企业改制上市等提供了客观、公正的价值依据。我们将深入探讨资产评估在资源配置、风险防范、经济决策等方面所扮演的关键角色。 资产评估的基本原则： 资产评估工作的开展必须遵循一系列科学、合理的原则。我们将详细介绍并解读资产评估中最核心的几项基本原则，包括： 价值类型原则： 强调评估应以特定目的下的特定价值类型为基础，如市场价值、使用价值、清算价值等，并解释不同价值类型的适用场景。 最有效使用原则： 探讨在评估土地使用权等特定资产时，如何识别并运用其“最有效使用”所能产生的价值。 公开市场原则： 阐述在市场价值评估中，假设存在一个公开、公平、竞争的市场环境的重要性。 替代原则： 解释在评估过程中，可以通过类似资产的市场价格来推断目标资产价值的原理。 供求关系原则： 分析市场中供求关系对资产价格形成的直接影响。 收益性原则： 强调对于具有收益能力的资产，其价值的评估应与其未来预期收益紧密关联。 公平交易原则： 确保评估过程的公正性，避免利益冲突。 独立性原则： 强调资产评估师在评估过程中必须保持独立、客观、公正的立场。 重要性原则： 指出在评估过程中，应重点关注对资产价值具有重大影响的因素。 时效性原则： 强调资产评估价值是在特定时点的价值，随着时间推移，资产价值会发生变化。 资产评估的对象与分类： 我们将全面梳理中国资产评估的对象范围，涵盖各类有形资产和无形资产。 不动产： 包括土地使用权、房屋建筑物、构筑物等。 动产： 包括机器设备、交通运输工具、存货、原材料、产成品等。 无形资产： 包括知识产权（专利权、商标权、著作权）、特许经营权、土地开发权、商誉、客户名单、技术秘密、品牌价值等。 鉴别不同资产的评估难点与要点。 资产评估的价值类型： 深入解析不同价值类型的内涵及其在评估实践中的应用。 市场价值（Market Value）： 最为常用的一种价值类型，指在公开、公平、竞争的市场条件下，评估时点上交易双方在公平协商后，最可能达成交易的价格。 使用价值（Value in Use）： 指资产在特定用户持续使用下所能产生的经济效益。 清算价值（Liquidation Value）： 指在资产被强制出售或在短时间内快速变现的情况下，所能实现的价值。 重置成本（Replacement Cost）： 指按照当前市场条件，重新购置全新状态的相同或功能相当的资产所需的成本。 其他特殊价值类型（如投资价值、内在价值等）。 资产评估的基本方法： 本部分将详细介绍并分析资产评估中最常用的几种基本方法，并阐述其适用条件、优缺点及操作步骤。 成本法（Cost Approach）： 重置成本法： 评估目标资产全新状态下的重置成本，然后扣除其已计量的损耗，得出评估值。 复原成本法： 评估目标资产复原（即重置为与之功能相同但结构、材料、工艺等可能不同的资产）所需的成本，扣除损耗后得出评估值。 成本法的适用范围： 主要适用于有形资产，特别是新建或相对较新、损耗易于量化的资产。 损耗的计算： 物理损耗、功能性损耗、经济性损耗的识别与量化。 收益法（Income Approach）： 收入的预测： 如何科学、合理地预测资产未来的预期收益，包括收入、成本、税费等。 折现率的确定： 确定恰当的折现率，反映投资的风险和时间价值，包括加权平均资本成本（WACC）、风险回报率等。 估值模型： 介绍不同的收益法估值模型，如现金流折现法（DCF）、年金法、剩余法等。 收益法的适用范围： 主要适用于具有稳定收益能力的有形资产和无形资产，如房地产、投资性物业、特许经营权、品牌价值等。 市场法（Market Approach）： 可比资产的选择： 如何选取与目标资产相似的可比资产，并进行筛选。 可比资产数据的收集与调整： 收集可比资产的市场交易价格，并根据目标资产与可比资产之间的差异，进行必要的价格调整（如位置、面积、成新度、交易条件等）。 市场法的适用范围： 适用于有活跃交易市场的资产，如房地产、部分设备、股权等。 资产评估的程序与报告： 评估程序： 详细讲解资产评估从接受委托、初步调查、收集资料、现场查勘、分析评估、撰写报告到提交报告的完整流程。 评估报告的结构与内容： 介绍一份合格的资产评估报告应包含哪些关键要素，如评估目的、评估基准日、评估范围、评估方法、评估过程、评估结论、专家意见、免责声明等。 评估报告的质量控制： 强调评估报告的客观性、准确性、完整性以及合规性。 第二部分：资产评估实务（一）—— 市场价值评估 本部分将聚焦于资产评估中最普遍、应用最广泛的市场价值评估，并结合实务操作中遇到的典型问题进行深入探讨。 市场价值评估的深入解析： 市场价值的定义与构成要素： 再次强调市场价值的核心要义，以及影响市场价值的关键因素，如宏观经济环境、行业发展趋势、区域经济特征、特定资产的供求状况、政策法规导向等。 市场价值与会计价值的区别： 明确区分市场价值在评估目的下的意义，与资产负债表上反映的会计历史成本的本质差异。 不动产的评估实务： 土地使用权的评估： 土地的类型与等级划分，如出让方式、使用年限、容积率、土地用途等。 土地评估方法的应用：市场比较法、收益法、成本法在土地评估中的具体应用。 土地开发成本的计算与分析。 房屋建筑物的评估： 房屋的结构、用途、朝向、楼层、装修、成新度等因素对价值的影响。 房屋评估方法的应用：市场比较法、成本法、收益法在房屋评估中的具体运用。 关注房屋的结构安全性、耐久性、功能性等。 构筑物及附属设施的评估： 如道路、管网、围墙、绿化等。 流动资产与固定资产的评估实务： 存货评估： 原材料、在产品、产成品、商品等存货的盘点、分类与计价。 存货的陈旧、滞销、毁损等对价值的影响。 存货评估方法的选择与运用。 机器设备评估： 设备的类型、规格、品牌、技术参数、生产能力、使用年限、成新度等。 设备评估方法的应用：市场法、成本法、收益法在设备评估中的侧重点。 设备安装、调试、运输等成本的考量。 关注设备的磨损、老化、技术过时等损耗。 交通运输工具评估： 汽车、船舶、飞机等。 无形资产的评估实务： 知识产权评估： 专利权、商标权、著作权等权利的评估。 评估中需要关注的法律有效性、保护范围、市场前景等。 知识产权评估方法的应用：收益法、市场法、成本法。 特许经营权与土地开发权评估： 合同条款的分析、未来收益的预测。 涉及的风险因素。 商誉与品牌价值评估： 商誉的产生原因、评估方法（如超额利润法）。 品牌价值的评估模型与关键驱动因素。 单项资产评估中的常见问题与案例分析： 特定资产评估中的疑难杂症。 如何处理评估过程中的不确定性。 通过实际案例剖析，加深读者对评估方法的理解和应用。 第三部分：资产评估实务（二）—— 特定目的评估与专题 本部分将拓展资产评估的应用范围，关注在特定经济活动和特殊情境下进行的资产评估，并探讨一些具有深度和前瞻性的评估专题。 企业价值评估： 企业价值评估的意义与目的： 如并购重组、股权转让、上市融资、引入战略投资等。 企业价值评估的总体方法： 收益法、市场法、成本法在企业价值评估中的综合运用。 股权价值评估： 控制权溢价、少数股权折价等。 企业经营性资产与非经营性资产的区分。 房地产项目评估： 房地产开发项目可行性评估： 市场分析、成本估算、收益预测。 房地产项目投资价值评估： 关注项目的盈利能力和投资回报。 房地产项目开发全过程的价值管理。 金融资产与负债评估： 金融衍生品评估： 期权、期货、掉期等。 贷款、债券、股权投资等金融资产的价值评估。 金融负债的评估。 特定目的的评估： 司法评估： 涉及法律诉讼中的财产分割、损害赔偿等。 行政划拨、协议出让等国有资产评估： 关注合规性与政策导向。 资产拍卖与变卖价值评估： 考虑变现速度和市场接受度。 租赁资产价值评估： 关注租赁合同条款和资产的租赁市场情况。 抵押、担保价值评估： 评估为保障债权实现的资产价值。 资产减值与损失评估： 固定资产减值测试与评估： 关注可收回金额与账面价值的比较。 无形资产减值测试与评估： 重点关注市场变化、技术更新对无形资产价值的影响。 投资性房地产减值评估。 资产重组与并购中的评估： 合并、分立、吸收合并等过程中的资产评估。 资产剥离与置换的价值考量。 尽职调查中的资产评估作用。 资产评估的职业道德与风险控制： 评估师的执业操守与法律责任。 评估风险的识别、评估与应对。 如何保持评估过程的独立性、客观性和公正性。 行业前沿动态与发展趋势： 数字化、智能化在资产评估中的应用。 绿色资产评估与可持续发展。 国际资产评估标准与中国实践的接轨。 本书的编写力求严谨、专业，同时兼顾可读性，旨在为读者提供一条清晰的学习路径，帮助大家在复杂的资产评估领域中游刃有余。通过对本书内容的深入学习与实践，相信读者一定能够掌握核心的资产评估理论，精通各项评估方法，提升实操技能，从而在中国资产评估的舞台上展现出专业素养与价值。

评分☆☆☆☆☆

我是一名在校研究生，接触资产评估这个专业时间不长，因此对于官方教材的要求非常苛刻——既要权威，又不能晦涩难懂。这套2018年的教材在很大程度上满足了我的需求，特别是其对“评估假设与限制条件”这一环节的强调，让我对评估工作的严谨性有了更深刻的认识。很多初学者容易忽略这些前置条件，但书中用好几个篇幅详细论述了不恰当假设可能导致的评估风险，甚至举出了历史上因此引发的法律纠纷案例。这种警示性的教育方式，远比空洞的说教有效得多。此外，书中对相关法律法规的引用和解读，都相当到位，帮助我建立起了评估活动必须在法制框架内进行的职业操守意识。总而言之，它成功地架起了学术理论与法律合规之间的桥梁，使得学习过程既有深度又不失方向感。

评分☆☆☆☆☆

这套教材的编排结构，体现了极高的专业水准和对学习者友好的设计理念。最赞赏的是它在基础知识和实务操作之间的平衡把握。资产评估基础部分，对于经济学原理、会计基础的引入非常恰当，没有过度深入到非本专业的细节，但又能精准地指出这些基础知识点在评估工作中的关键作用。而进入实务篇后，知识的密度陡然增加，但作者通过精心设计的“实务要点提示”和“案例分析”，有效缓解了阅读的压力。例如，在讲解评估报告的撰写规范时，它不是简单地罗列条款，而是直接给出了多个评估报告的关键章节的范例，并对其中的措辞和逻辑链条进行了批注说明，这对于我们这些需要快速上手撰写规范报告的人来说，简直是无价之宝。每一次翻阅，都能发现新的细节，感觉这套书的价值会随着我工作经验的增长而不断被重新发掘。

评分☆☆☆☆☆

说实话，拿到这套教材时，我本以为会是一堆枯燥的法规汇编，毕竟涉及到2018年的旧版教材，难免担心时效性和趣味性。然而，阅读体验出乎意料地好。行文风格非常贴近实战操作，仿佛有一位经验丰富的前辈在旁边手把手指导。我印象最深的是资产评估实务（二）中关于特殊目的评估的章节，对于股权争端、税务清算等场景下的评估逻辑，书中没有采用那种教科书式的僵硬论述，而是采用了“问题导向—分析工具—结论形成”的递进式结构。阅读过程中，我常常会停下来，对照自己正在接触的一些实际案例进行思考，书中提供的思路框架，极大地提升了我分析问题的深度和广度。虽然是2018年的版本，但其核心的评估理论和方法论的稳定性是毋庸置疑的，为我理解后续的最新政策变化提供了必要的底层支撑。这套书的价值，在于构建了一个完整的思维模型，而非仅仅是知识点的堆砌。

评分☆☆☆☆☆

这本《资产评估师教材2018资产评估基础 资产评估实务(一) 资产评估实务(二)》的出版，对于我这样一个正在向资产评估领域迈进的新手来说，简直是雪中送炭。我首先被其内容的全面性所吸引。它不仅仅是简单罗列评估方法和法律条文，而是真正做到了理论与实践的有机结合。比如，在讲授企业价值评估时，书中对不同行业特点的分析非常透彻，不像有些教材那样只是泛泛而谈。我尤其欣赏它对“无形资产评估”这一难点章节的处理，作者显然在实务中积累了深厚的经验，将复杂的现金流折现模型拆解得非常清晰，配合大量的案例图表，即便是初次接触这些高级概念，也能迅速抓住核心逻辑。特别是实务（一）中关于不动产评估的章节，详细阐述了市场比较法在不同类型房产中的具体应用技巧，包括如何对可比案例进行细致的差异调整，这对于我准备参加资格考试至关重要。可以说，光是消化完这三册书的内容，我的专业知识体系就已经打下了非常坚实的基础，完全能够应对未来工作中的各种复杂场景挑战。

评分☆☆☆☆☆

坦白讲，我关注这套教材主要是因为准备应对之后的职业考试，对内容是否“考点全覆盖”有着近乎偏执的追求。经过细致的对比和使用，我发现这套教材在知识点的覆盖面上确实做到了毋庸置疑的全面性。对于一些历年常考的计算公式和判定标准，教材不仅仅是给出结果，还会溯源到其背后的经济学原理，这对于理解记忆至关重要。更重要的是，它对评估中的“职业判断”这一软技能的引导非常到位。在涉及公允市场价值判断模糊地带时，教材多次提醒读者要综合考虑宏观经济环境、行业周期等非量化因素，并提供了如何将这些判断融入最终价值区间的方法论。这种对灰色地带的探讨，展现了编写团队深厚的实战功底，使得这套教材不仅是应试工具，更是一部可以伴随职业生涯成长的工具书。