境内外商业地产经典30案：标杆项目定位规划与建筑设计图文详解（套装上下册） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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陈倍麟 著

图书标签:

• 商业地产
• 房地产
• 建筑设计
• 城市规划
• 项目案例
• 标杆项目
• 商业规划
• 建筑设计图
• 室内设计
• 投资分析

出版社： 群言出版社

ISBN：9787519301231

版次：1

商品编码：11980708

包装：平装

开本：16开

出版时间：2016-08-01

用纸：胶版纸

页数：852

套装数量：2

字数：200000

正文语种：中文

内容简介

　　《境内外商业地产经典30案：标杆项目定位规划与建筑设计图文详解（套装上下册）》主要针对商业地产建筑设计规划和项目招商运营管理人群的学习需求，精心选出境内外个中国商业地产开发项目考察必看的30个项目。是商业地产开发前期和后期运营必备的字典式工具手册使用。
　　《境内外商业地产经典30案：标杆项目定位规划与建筑设计图文详解（套装上下册）》三个亮点：
　　亮点1、每个案例都是商业地产项目考察的经典地标项目；
　　亮点2、每个项目的建筑规划、项目定位、项目商圈、业态数据点等信息极尽翔实；
　　亮点3、图、文、表数据丰富，用作者专业开发视角点评每一个项目的成功及不足。

作者简介

　　陈倍麟，专业从事商业经营管理四十年、咨询策划服务十多年。在商业经营管理运作层面以及商业定位策划领域（含商业使用功能的建筑规划）积累了丰富的行业实战经验，个人因此形成了极为敏锐的商业触觉。深谙市场需求，掌握的信息量大面广，可为企业准确地进行经营功能定位及商业建筑规划设计指导，让商业项目更具实操性，让投资者有回报。
　　个人专业经验
　　现供职于易居（中国）控股有限公司克而瑞信息集团商业地产事业部，任副总经理
　　独立承担商业经营公司、现代化商厦的经营工作，任中国商业第1家上市公司——豫园商城的首届董事
　　上海市注册咨询专家、上海市注册咨询师、中国注册高级商务策划师、国际商务策划师
　　豫园商场股份有限公司副总经理
　　豫园商城小商品公司创始人
　　使豫园商城悦宾商都扭亏为盈，被誉为“扭亏专家”
　　上海鑫胜企业发展咨询有限公司总经理
　　40年商业经营及管理、12年商业地产咨询策划经验
　　在全国主流专业媒体上发表过大量学术论文

内页插图

目录

案例一 日本东京中城
第一节 项目概况
第二节 项目区位及交通分析
第三节 项目建筑形态与结构指标分析
第四节 项目建筑规划分析
第五节 项目整体布局及业态规划分析
说案 陈倍麟点评项目

案例二 日本六本木新城
第一节 项目概况
第二节 项目区位及交通分析
第三节 项目建筑形态与结构指标分析
第四节 项目建筑规划分析
第五节 项目整体布局及业态规划分析
说案 陈倍麟点评项目

案例三 马来西亚阳光广场
第一节 项目概况
第二节 项目区位及交通分析
第三节 项目建筑形态与结构指标分析
第四节 项目建筑规划分析
第五节 项目整体布局及业态规划分析
说案 陈倍麟点评项目

案例四 中国香港国际金融中心（IFC）
第一节 项目概况
第二节 项目区位及交通分析
第三节 项目建筑形态与结构指标分析
第四节 项目建筑规划分析
第五节 项目整体布局及业态规划分析
说案 陈倍麟点评项目

案例五 中国香港九龙圆方商场
第一节 项目概况
第二节 项目区位及交通分析
第三节 项目建筑形态与结构指标分析
第四节 项目建筑规划分析
第五节 项目整体布局及业态规划分析
说案 陈倍麟点评项目

案例六 日本博多运河城
第一节 项目概况
第二节 项目区位及交通分析
第三节 项目建筑形态与结构指标分析
第四节 项目建筑规划分析
第五节 项目整体布局及业态规划分析
说案 陈倍麟点评项目
……

案例七 日本难波公园
案例八 中国香港APM商场
案例九 日本都市船坞丰洲啦啦宝都
案例十 新加坡克拉码头
案例十一 中国北京西单大悦城
案例十二 中国北京芳草地
案例十三 中国广州太古汇
案例十四 中国深圳京基·百纳空间（KK MALL）
案例十五 中国深圳海岸城
案例十六 中国杭州西溪印象城
案例十七 中国成都宽窄巷子
案例十八 中国北京蓝色港湾SOLANA国际商区
案例十九 中国苏州新城邻里中心
案例二十 中国苏州方洲邻里中心
案例二十一 中国上海港汇恒隆广场
案例二十二 中国上海正大广场
案例二十三 中国上海静安嘉里中心
案例二十四 中国上海K11
案例二十五 中国上海尚嘉中心
案例二十六 中国上海月星环球港
案例二十七 中国上海嘉亭荟
案例二十八 中国上海百联西郊
案例二十九 中国上海新天地
案例三十 中国上海环球金融中心

另辟蹊径：商业地产之外的建筑与规划杰作集览 ——一份聚焦于城市肌理重塑、文化传承与前沿建筑哲学的精选图集 本书系一套精选图册，旨在深入剖析那些在全球范围内具有里程碑意义的、侧重于公共空间、文化机构、居住创新以及复杂城市更新的建筑与规划案例。它避开了纯粹聚焦于商业零售导向的地产开发模式，转而将目光投向建筑如何与社会结构、历史文脉及未来生活方式深度交织的实践。 我们摒弃了对“标杆项目定位”的传统商业分析框架，转而采用批判性语境分析和技术革新深度解码的视角，为读者呈现一套跨越地域界限、融汇多元设计哲学的建筑实录。 --- 第一卷：重塑城市骨骼——公共叙事与空间实验 本卷聚焦于那些挑战传统城市边界、重新定义公共领域角色的建筑作品。它们不再仅仅是商业活动的容器，而是成为城市记忆的载体、社会互动的催化剂和环境适应性的典范。 一、历史文脉的“非侵入式”对话： 我们精选了若干在历史城区进行的复杂干预项目。这些项目并非简单地复制或修复旧有风格，而是采用了“留白与介入”的策略。重点分析了建筑师如何利用材料的张力、光线的处理以及对现有尺度体系的精确把握，在不破坏历史肌理的前提下，植入当代功能。例如，某欧洲古城中对一座中世纪修道院的图书馆改造，其核心在于如何用现代的结构支撑体系，使新旧之间的对话在视觉和结构上都达到一种微妙的平衡，避免了“新瓶装旧酒”的矫揉造作。 二、巨型基础设施的人性化转型： 本章重点关注那些体量庞大、原本以工程效率为主要考量的基础设施（如交通枢纽、能源站、水处理设施）如何被设计成城市级的公共景观。我们详细图解了其中几个案例的设计演变过程，着重剖析了其结构美学（Structural Aesthetics）的提炼，以及如何通过巧妙的屋顶花园、地下中庭或立面像素化处理，将原本冰冷的工业元素转化为市民可亲近的场所。探讨了“可渗透性边界”的概念在这些宏大尺度项目中的应用。 三、面向气候适应的公共建筑语言： 本部分侧重于高风险气候带（如极热或极寒地区）的公共建筑。案例的选择标准是其极端环境下的性能优化。书中详细展示了如何通过深挖地下空间、利用地热交换系统、设计多层自遮阳表皮（Self-Shading Facades）等被动式设计策略，将建筑自身的体量转化为应对气候变化的“智能器官”。其中对材料热工性能的详细数据对比，提供了传统商业建筑分析中较少涉及的深度。 四、流动社区：移动与临时性空间设计： 关注那些不具备永久固定场所，但却在城市中扮演重要社会角色的临时性或可移动建筑。从艺术节的流动舞台到灾后应急居住单元，本书展示了模块化设计、快速装配技术（D.F.A.T.）以及对“临时性美学”的探索。这部分内容对未来城市弹性（Urban Resilience）的思考提供了直接的设计参考。 --- 第二卷：居住的哲学与材料的诗意——前沿技术与生活实验 第二卷将焦点从宏观的城市尺度转向微观的居住单元及建筑构件层面，探索建筑技术进步如何解放设计思维，以及建筑材料本身如何讲述故事。 一、超越“标准层高”的居住形态实验： 本卷摒弃了传统公寓楼的标准化划分，深入研究了致力于垂直社区生态的实验性住宅项目。我们剖析了那些打破传统户型逻辑，引入共享空间、垂直农场集成或可变隔墙系统的设计。重点分析了建筑师如何通过“功能流线的多义性”（Polysemy of Function）来应对家庭结构与代际共居的变化。图解将详细呈现内部空间流线的复杂交织，以及由此产生的非传统采光和通风路径。 二、材料的“非传统叙事”： 本章是对建筑材料使用边界的拓展。我们关注的并非常见的混凝土和玻璃，而是那些处于新兴阶段或被重新发现的材料：如生物基复合材料、再生塑料的结构化应用、或高精度木材结构（Mass Timber）在超高层建筑中的应用探索。书中提供了详细的材料性能测试报告摘录，以及这些材料在美学表现上如何赋予建筑一种“有机或科技感”的独特气质。例如，对特定粘土砖在不同湿度和光照下的色彩变化进行的长期记录。 三、数字制造与复杂几何的实现： 深入探讨了参数化设计与机器人建造技术（Robotic Fabrication）在非标准构件生产中的应用。我们精选了少数几个因其极其复杂的曲面或仿生结构而闻名的建筑案例，详细解构了从参数模型到实体建造过程中，结构工程、材料切割（如五轴CNC）与现场装配之间的无缝衔接。这部分旨在揭示技术如何成为实现“不可能”几何形态的工具，而非仅仅是效率的提升。 四、人与建筑的界面设计（The Interface）： 最后，本卷探讨了建筑的“皮肤”——立面和幕墙系统——如何超越简单的围护功能，成为主动调节室内外环境的媒介。重点案例包括利用响应式（Responsive）或动态（Kinetic）立面系统，以及那些通过复杂穿孔率（Perforation Rate）和几何排布来精确控制私密性、遮阳和景观渗透的案例。书籍通过大量的剖面图和细节节点图，展示了如何通过极其精密的连接设计，将建筑的被动性能提升到极致。 --- 总结： 这套图册的目标读者是那些对建筑设计抱持更深层次的探究精神，渴望了解建筑如何解决社会、文化和环境挑战，而非仅仅关注市场回报和视觉冲击力的专业人士和爱好者。它提供的是一套结构分析、技术解析与哲学思辨的工具箱，而非标准化的操作手册。

评分☆☆☆☆☆

这套书的价值，在我看来，远不止于提供30个“好项目”的案例。它更像是为我们打开了一扇窗，让我们能够窥见商业地产设计与规划背后那些深刻的逻辑和精妙的思考。作者在论述中，总能将宏观的战略与微观的执行有机地结合起来，让我看到一个项目是如何从最初的愿景，一步步实现为触手可及的空间。我尤其欣赏书中对“空间叙事”的强调，如何通过建筑的形态、功能的排布、光影的变幻，来讲述一个故事，引导消费者的情感，从而创造出独特的品牌认知。例如，书中对某个将公共艺术融入商业空间的案例的分析，让我看到了商业地产如何成为城市文化的重要组成部分，而不仅仅是商业活动的场所。这种“有温度”的设计，才是未来商业地产发展的方向。这本书的深度和广度，都让我感到震撼，每一次翻阅都能有新的体会和启发，真心推荐给所有对商业地产有深入探索意愿的朋友。

评分☆☆☆☆☆

从这本书里，我学到的最重要的一课就是“用户至上”的理念在商业地产中的极致体现。作者在分析每个案例时，都会深入探讨项目是如何精准把握目标客群的需求，并将其转化为具体的设计和运营策略的。比如，书中对某个针对年轻消费群体的购物中心案例的剖析，让我看到了如何通过色彩、灯光、动线设计，甚至到入驻品牌的选择，都紧密围绕着年轻人的审美和生活方式展开。不仅仅是提供商品，更是提供一种生活方式的体验，一种社群的归属感。书中对于“体验经济”的解读也相当深入，如何通过整合多元化的业态，创造出超出预期的惊喜，让消费者在购物的同时，也能享受到娱乐、社交、文化等多重体验，从而形成高度的粘性。这种从“卖货”到“经营生活”的转变，是当下商业地产发展的大势所趋，而本书为我们提供了一个非常清晰的学习路径。

评分☆☆☆☆☆

这套书的装帧设计本身就很有质感，拿到手上就觉得分量十足。内容更是让我惊叹于作者的专业度和细致程度。每一篇案例分析都像是一场精心策划的深度访谈，不仅呈现了项目的宏观战略，更将微观的执行细节娓娓道来。我尤其欣赏书中对于“消费者旅程”的模拟和优化。作者并没有仅仅关注到店的体验，而是从消费者产生需求开始，到最终完成购买，甚至延伸到二次消费和口碑传播的整个链条，都进行了详细的推演和设计。这一点在“快闪店”案例的分析中体现得尤为突出，如何通过短暂而高强度的体验，制造稀缺感和话题性，从而实现病毒式传播，书中给出的方案非常有启发性。同时，对于“可持续性设计”的探讨也让我眼前一亮，不仅仅是环保材料的使用，更包括了对能源效率、生态效益的全面考量，以及如何将其融入品牌价值之中，形成长期的竞争优势。这本书的价值不仅仅在于提供了30个成功案例，更在于它提供了一套系统性的思考框架，让我们能够举一反三，将这些经验应用到自己的项目中。

评分☆☆☆☆☆

我一直觉得，好的商业地产项目，不仅仅是卖东西的地方，更是承载生活、文化和情感的载体。这套《境内外商业地产经典30案》恰恰印证了我的这个想法。作者在介绍每一个项目时，都非常注重挖掘其背后的文化基因和地域特色，并将这些元素巧妙地融入到项目的设计和运营中。例如，书中对某个海外案例的解读，让我看到了一个项目如何从当地的历史遗迹中汲取灵感，将现代化的商业空间与古老的建筑风貌和谐统一，既满足了现代消费者的需求，又保留了城市的文化记忆。这种“在地化”的设计理念，是很多商业地产项目容易忽略的，但恰恰是能够让项目脱颖而出的关键。此外，书中对“场景化营销”的论述也十分精彩，如何通过打造沉浸式的消费场景，激发消费者的情感共鸣，从而提升消费的附加值，这对于当下竞争激烈的商业地产市场来说，具有极高的参考价值。我甚至觉得，这本书不仅仅是写给地产从业者的，对于任何对城市空间、消费文化感兴趣的人来说，都是一本值得细细品读的佳作。

评分☆☆☆☆☆

终于读完了这套《境内外商业地产经典30案》，尽管我早就对商业地产领域有着浓厚的兴趣，但这次的阅读体验依然让我收获颇丰，甚至可以说是颠覆了我之前的一些认知。书中对每一个案例的剖析都极为深入，从项目最初的定位策略，到如何将这些策略转化为具体的建筑设计语言，再到最终落地执行的种种细节，都描绘得淋漓尽致。我印象最深刻的是关于“情境化设计”的理念，作者并非仅仅罗列项目名称和图片，而是深入挖掘了每个项目如何通过空间布局、材质选择、灯光运用等元素，营造出独特的氛围，从而吸引并留住目标客群。比如，某个案例中对“社区共享空间”的打造，并非简单的堆砌功能，而是巧妙地将零售、餐饮、文化活动等多元业态融合，形成一个充满活力的社交中心。这种将商业逻辑与人文关怀相结合的设计思路，让我看到了商业地产的无限可能性，不再是冰冷的商业体，而是能够与人产生情感连接的生活场所。此外，书中对于不同国家和地区的市场特点、消费习惯的分析也相当到位，这对于理解不同文化背景下的商业地产成功之道至关重要。

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挺好的

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好书，实用

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我

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很好

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挺好的

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书质量不错，就是价格高了

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书质量不错，就是价格高了

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