房産常識速查速用大全集（暢銷4版） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

房如意 著

圖書標籤:

• 房産
• 房地産
• 購房
• 投資
• 理財
• 裝修
• 法律
• 政策
• 自住
• 齣租

齣版社： 中國法製齣版社

ISBN：9787509385517

版次：4

商品編碼：12119877

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2017-05-01

用紙：膠版紙

頁數：256

字數：250000

編輯推薦

　　有房纔有傢，安居樂業的生活指南，選房買房炒房租房維權必備寶典，幫你節省幾萬甚至數十萬，政策、選房、地段、砍價、閤同、貸款、炒房。姊妹書《裝修常識速查速用大全集》
　　一本書囊括你想要瞭解的房産知識
　　買房養房的得力助手安居樂業的生活指南

內容簡介

　　為瞭幫助廣大讀者朋友更好地買房養房，裝修、投資房産，識破陷阱，維護自身權益，本書從房産類型、房産交易、購房貸款、住房保險、傢居裝修、房産投資、房屋拆遷、房産維權、租房常識、房産與婚姻、繼承、贈與等方麵，全麵細緻介紹瞭在買房前或是住房時可能碰到的各種情況，並提供瞭相應建議，讓您能夠方便、快速地獲得zui需要的房産知識和技巧，順利買房、閤理養房、理性投資、維護房權。真心希望本書能成為您安居、幸福的指南。

作者簡介

　　房如意，房地産從業人士，通曉房屋買賣、房屋租賃、房屋裝修等事宜，代錶作有《房産常識速查速用大全集》《裝修常識速查速用大全集》等。

目錄

第一章房産術語：一看就懂
◎什麼是現房?
◎什麼是期房?
◎什麼是公攤?
◎什麼是容積率?
◎什麼是建築覆蓋率?
◎什麼是得房率?
◎什麼是使用率和實用率?
◎什麼是綠化率?
◎住宅小區的綠地率指什麼?
◎住宅的層高指什麼?
◎住宅的進深指什麼?
◎住宅的開間指什麼?
◎什麼是房屋的平颱和勒腳?
◎共用部位、共用設備、公共設施指什麼?
◎規劃建設用地麵積和建築麵積指什麼?
◎銷售麵積和套內建築麵積指什麼?
◎套內使用麵積指什麼?
◎套內牆體麵積和套內陽颱建築麵積指什麼?
◎商品房的公用建築麵積如何計算?
◎房屋的實測麵積和預測麵積指什麼?
◎什麼是地下室和半地下室?
◎地下室的價格如何計算?
◎什麼是底商?
◎什麼是陽颱?
◎封閉陽颱的優勢有哪些?
◎封閉陽颱的弊端是什麼?
◎什麼是業主會所?
◎會所有哪些類型?
◎高品質的會所應該提供哪些服務?
第二章房産類型：心中有數
◎什麼是商品房?
◎什麼是公有房?
◎什麼是有限産權房?
◎什麼是限價房?
◎什麼人能購買限價房?
◎哪些傢庭可以優先購買限價房?
◎申請限價房的具體程序是什麼?
◎限價房可以買賣嗎?
◎什麼是經濟適用房?
◎申購經適房需要什麼條件?
◎申購經適房的具體程序是什麼?
◎購買經適房需要哪些申請材料?
◎齣售經適房需要注意什麼?
◎如何購買二手經適房?
◎什麼是安居房?
◎申請安居房有什麼條件?
◎安居房的申請流程是什麼?
◎安居房可以買賣嗎?
◎什麼是寫字樓?
◎什麼是央産房?
◎央産房上市的前提是什麼?
◎央産房的交易流程是什麼?
◎什麼是集資房?
◎什麼是閤作建房?
◎什麼是解睏房?
◎什麼是拆遷房?
◎什麼是小産權房?
◎什麼是廉租房?
◎廉租房的申請條件是什麼?
◎廉租房的申請流程是什麼?
◎什麼是房改房?
◎房改房上市證的辦理流程是什麼?
◎什麼是學區房?
◎什麼是二手房?
◎什麼是商鋪?
第三章住宅種類：不可不知
◎住宅的種類有哪些?
◎什麼是低層住宅?
◎什麼是多層住宅?
◎什麼是小高層住宅?
◎什麼是高層住宅?
◎什麼是超高層住宅?
◎什麼是通廊式住宅?
◎什麼是單元式住宅?
◎單元式住宅的基本特點是什麼?
◎什麼是單元式高層住宅和塔式高層住宅?
◎特彆提醒：單元式住宅的逃生途徑有哪些?
◎什麼是公寓式住宅?
◎什麼是酒店式服務公寓?
◎什麼是復式住宅?
◎什麼是錯層式住宅?
◎什麼是躍層式住宅?
◎躍層式住宅主要有哪些類型?
◎什麼是花園洋房?
◎小戶型住宅具體指什麼?
◎小戶型住宅怎樣節省空間?
◎什麼是智能化住宅?
◎什麼是水景房?
◎什麼是闆樓?
◎闆樓的優點有哪些?
◎闆樓的缺點有哪些?
◎什麼是塔樓?
◎塔樓的優點有哪些?
◎塔樓的缺點有哪些?
◎怎樣區分闆樓和塔樓?
◎什麼是磚木結構?
◎什麼是鋼結構住宅?
◎什麼是磚混結構住宅?
第四章選房常識：麵麵俱到
◎如何尋找房源信息?
◎判斷房子好壞有哪些標準?
◎哪些房子不能買?
◎買哪三種房子要小心?
◎常見的房屋質量問題有哪些?
◎選房時應該關注哪些細節?
◎看房時應該注意哪些細節?
◎怎樣判定房産的性價比?
◎如何確定自己的經濟承受力?
◎選擇房子的地段應注意哪些問題?
◎買地段好的爛房子，還是買地段爛的好房子?
◎繁華地區購房容易齣現哪些弊端?
◎選購遠郊區縣房産應注意哪些問題?
◎可以在大城市周邊買房子嗎?
◎如何規避房産促銷陷阱?
◎什麼是樣闆間?
◎樣闆間與正式樓房有什麼區彆?
◎看沙盤時應該注意哪些細節?
◎如何獲知樓盤的真實銷售情況?
◎闆樓的選擇技巧是什麼?
◎選購塔樓時應注意哪些問題?
◎如何挑選小麵積躍層式住宅?
◎選購復式房産需要注意什麼問題?
◎購買精裝修住房應該注意哪些問題?
◎購買彆墅需要注意哪些問題?
◎購買尾房時需要注意哪些問題?
◎什麼人適閤購買酒店式公寓?
◎選房子，多層好還是高層好?
◎7層以下的房子，哪一層最好?
◎高層住宅選樓層該考慮哪些因素?
◎高層住宅中頂層和底層都有哪些缺點?
◎購買高層住宅需要考慮什麼問題?
◎購買底層住房要注意哪些問題?
◎購買頂層住房要注意哪些問題?
◎購買帶地下室的一樓要注意哪些問題?
◎選購半地下室要注意哪些問題?
◎一梯兩戶、兩梯兩戶、兩梯多戶，哪個好?
◎“隱梁隱柱”的優點在哪裏?
◎怎樣判斷房子采光好不好?
◎好戶型的標準是什麼?
◎挑選戶型有哪些基本原則?
◎選擇戶型為什麼要“先廳後臥”?
◎樓房應該有什麼樣的陽颱?
◎買房子時該如何選擇社區?
◎好的社區要具備哪些要素?
◎在高容積率小區選房應注意哪些問題?
◎高級住宅區和普通住宅區的區彆是什麼?
◎考察小區內交通環境的因素有哪些?
◎選擇車位應該注意哪些方麵?
◎選購環綫房有哪些技巧?
◎如何挑選有水景的房子?
◎如何挑選有良好居住氛圍的房子?
◎挑選有風景的房子需要注意什麼?
◎哪些綠化能成為優美的景觀?
◎如何在風景與交通中權衡買房?
◎樓盤附近的生活服務設施都包括什麼?
◎如何瞭解樓盤附近生活服務設施的情況?
◎如何考察樓盤周邊的交通狀況?
◎選購二手房時如何過濾不真實信息?
◎從物業那裏能獲得哪些二手房信息?
◎購買二手房有哪些禁忌?
◎選擇一居二手房有哪些注意事項?
◎怎樣選購獨居二手房?
◎如何考察二手房小區環境?
◎哪種住宅的建築質量可以信得過?
◎環保住宅果真就環保嗎?
◎怎樣評估房屋的抗震性能?
◎怎樣判斷平房的真實房齡?
◎為什麼說選房就是選開發商?
◎如何瞭解開發商的情況?
◎如何瞭解城市建設規劃?
◎買瞭學區房，孩子就能上好學校嗎?
◎選擇婚房的原則是什麼?
◎選購養老房要注意什麼?
◎兩代人同一小區選房時應注意什麼?
◎年輕人購買新房時要注意哪些問題?
◎年輕人購房時在資金方麵應注意哪些問題?
◎單身女性選房時要注意什麼?
第五章房産交易：步步留心
◎什麼是“限購令”?
◎銷售給個人和外銷分彆指什麼?
◎什麼是“五證”、“兩書”?
◎什麼是認購書?它包括哪些內容?
◎看樓書要注意哪些方麵的細節?
◎樓盤廣告的貓膩有哪些?
◎定金與訂金是不是一迴事兒?
◎交定金時要注意什麼?
◎房産交易應把握哪些原則?
◎買房一般需要經過哪些流程?
◎買房省錢的小竅門有哪些?
◎委托中介賣房，有哪些注意事項?
◎委托中介選房，有哪些注意事項?
◎選擇房地産中介有哪些竅門?
◎節省中介費的方法有哪些?
◎購買一手商品房和拆遷房應提供什麼材料?
◎辦理首次購房調檔的流程是什麼?
◎購買一手商品房和拆遷房應提供什麼材料?
◎驗房時，發現問題應該怎麼處理?
◎售房方有哪些常見違約現象?
◎新房買賣的陷阱有哪些?
◎買賣二手房的途徑有哪些?
◎挑選二手房最容易忽視哪些問題?
◎買二手房要注意的産權問題有哪些?
◎什麼樣的二手房不能買?
◎什麼樣的二手房容易齣手?
◎二手次新房齣手前做哪些準備?
◎二手房買賣要經過哪些步驟?
◎買賣二手房應簽署哪些文件?
◎二手房過戶需要哪些材料?
◎買方在二手房交房時要注意哪些問題?
◎二手房驗收的關鍵環節有哪些?
◎驗收二手平房時應注意哪些問題?
◎導緻二手房買賣糾紛的原因有哪些?
◎怎樣避免二手房糾紛?
◎辦理房屋登記的程序是什麼?
◎房屋所有權初始登記需要提交哪些材料?
◎什麼情況下當事人可以申請房屋所有權轉移登記?
◎申請房屋所有權轉移登記應提交什麼材料?
◎什麼情況下可以申請房屋所有權變更登記?
◎申請房屋所有權變更登記應當提交什麼材料?
◎什麼情況下可以申請房屋所有權注銷登記?
◎申請房屋所有權注銷登記需要提交什麼材料?
◎辦理一手商品房産權證的流程是怎樣的?
◎拍得的房産辦理産權證時應提供哪些材料?
◎集體土地的房産是否可以辦理産權過戶手續?
◎外國人如何辦理産權過戶手續?
◎單位購房産權過戶時需提供什麼材料?
◎若産權證不慎丟失，是否可以補辦?
◎若交易受理單不慎丟失，如何補辦?
◎産權證信息齣現錯誤，怎樣更正?
◎辨彆房産證真僞有哪些妙招?
◎如何辨彆新的《不動産權證書》?
◎沒有産權證，怎樣辦理落戶手續?
◎私下買賣的私有房屋受法律保護嗎?
◎單位的房産是否可以齣售?
◎未成年人可以買房嗎?
◎未成年人可以齣售房産嗎?
◎以他人名義買房，産權歸誰?
第六章購房閤同：一字韆金
◎簽購房閤同時要注意什麼?
◎新房購房閤同包括哪些內容?
◎二手房買賣閤同包括哪些內容?
◎閤同簽訂後，房屋就屬於買方瞭嗎?
◎簽訂“陰陽閤同”有何危害?
◎怎樣查驗開發商的閤同主體資格?
◎簽訂期房閤同須注意哪些問題?
◎商品房閤同網上備案有哪些注意事項?
◎購房網上簽約的流程是什麼?
◎二手房買賣網上簽約有什麼好處?
◎二手房買賣閤同公證有什麼作用?
◎如何辦理二手房買賣閤同公證?
◎已經産權變更登記的買賣閤同能夠解除嗎?
◎房産買賣閤同在什麼情況下是無效的?
第七章稅費常識：交得明白
◎什麼是房産稅?
◎什麼是印花稅?
◎什麼是城鎮土地稅?
◎城鎮土地稅的稅率怎樣計算?
◎土地增值稅與購房人是否有關係?
◎土地增值稅怎樣徵收?
◎新房入住時需要繳納哪些費用?
◎什麼是公共維修基金?
◎二手房從購買到入住需要負擔哪些費用?
◎在二手房交易中如何閤理減免營業稅?
◎二手房贈與過戶所産生的稅費有哪些?
◎怎樣計算二手房摺舊費?
◎怎樣給二手房估價?
◎二手房繼承過戶所産生的稅費有哪些?
◎辦理房産權屬要交哪些費用?
◎賣房後再買房，能否享受首次購房優惠政策?
◎産權證中要增加配偶的名字，應如何辦理?
◎哪些房子齣售時會産生個人所得稅?
◎再次購房時個人所得稅能否退還?
◎拆遷戶重新購房是否免稅?
第八章購房貸款：優化選擇
◎什麼是一次性付款?
◎什麼是分期付款?
◎什麼是個人商用房貸?
◎我國現行的住房貸款分為幾種?
◎銀行按揭與分期付款有什麼不同?
◎什麼是按揭貸款?
◎什麼是住房公積金貸款?
◎房貸主要有哪些方式?
◎什麼是一次性還本付息法?
◎什麼是按期付息還本?
◎什麼是本金歸還計劃?
◎什麼是等額遞增(遞減)還款?
....

精彩書摘

　　什麼是使用率和實用率?
　　很多人在買房時都會遇到房屋的使用率和實用率的問題，兩個概念很容易搞混，現在我們就來具體講解這兩個概念。
　　房屋的使用率是房地産市場上的一個約定俗成的參考指標，它是房屋的使用麵積和建築麵積之間的百分比，可以反映齣房屋使用麵積的大小，具有一定意義的參考價值。
　　通常來說闆樓的使用率大約為80%，塔樓的使用率大約為75%，寫字樓的使用率大約為70%，商場的使用率大約為65%。總之，使用率和人流量存在著密切的聯係，人流量越大，使用率越低。
　　“實用率”是房屋套內麵積和建築麵積的百分比，大於使用率。通常來說，多層住宅的實用率一般在80%以上，高層住宅的實用率一般在75%以上，臨街的獨立商鋪的實用率一般也在80%以上。
　　對於不同的樓盤來說，商品房的實用率越低，它的單價升幅也就越大;相反，實用率越高的樓盤，單價的升幅則越小。
　　什麼是綠化率?
　　日常生活中買房的人非常關注樓盤的綠化率，那麼綠化率究竟指什麼呢?
　　綠化率是指一個住宅小區範圍內綠化麵積與規劃建設用地麵積之間的百分比。需要注意的是，綠化率隻是房地産開發商在宣傳樓盤綠化時所用的概念，並沒有法律和法規依據。
　　其實，綠化率的準確提法應該是綠化覆蓋率，具體是指綠化垂直投影麵積的總和與小區規劃建設用地麵積的比率。通常小區內長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。
　　住宅小區的綠地率指什麼?
　　綠地率指的是住宅小區範圍內各類綠地的總和與住宅小區總麵積的比率，住宅小區的綠地主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公共建築所屬綠地和道路綠地等。
　　其中的公共綠地包括居住區的公園、小遊樂園、組團綠地以及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。除此之外，公共綠地內的那些占地麵積不超過小區總麵積百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建築也可以被看作是綠地。
　　綠地率的計算是非常嚴格的，並不是隻要長草的地方都可以算作是綠地。比如說距離外牆15米和道路邊綫1米以內的土地和地錶覆土達不到3米深度的土地，不管它們上麵是否已經被綠化，都不能計入綠地麵積。
　　住宅的層高指什麼?
　　層高是指住宅高度以“層”為單位進行計量，國傢對每一層的高度在設計上都有一定的要求，這個高度就是層高。
　　層高通常是指下層地闆錶麵或是樓闆錶麵到上層樓闆錶麵之間的垂直距離。層高減去樓闆的厚度就是淨高。
　　我國齣於對降低建築成本、節約建材、節約土地等經濟指標的綜閤考慮，強調把住宅層高控製在28米左右。通常，層高每降低01米，造價就降低1%左右。一般來說，層高設計的規律是層數較少時，層高可以相應地提高;層數較多時，層高則可以相應地壓縮。
　　住宅的進深指什麼?
　　在建築學上，進深是指一間獨立的房屋或是一棟居住建築從前牆壁到後牆壁之間的實際長度，進深大的房屋可以有效地節約用地。
　　GB/50100-2001《住宅建築模數協調標準》規定，我國住宅的進深應該采用以下參數：30米、33米、36米、39米、42米、45米、48米、51米、54米、57米、60米。
　　為瞭讓住宅擁有良好的天然采光和通風條件，住宅的進深不宜過大。目前我國大量城鎮住宅房間的進深一般都限定在5米左右，不能任意擴大。在住宅的高度和寬度已經限定不變的情況下，住宅的進深如果設計得過大，那麼住房就會變得狹長，這樣一來距離門窗比較遠的房間的自然光綫就會不足。如果將這狹長的空間進行分割，那麼就會齣現一些沒有自然光的黑房間。
　　住宅的開間指什麼?
　　趙華想買套房子結婚用，他在網上查找樓盤的相關信息時經常看到“開間”這個詞，他不太明白是什麼意思。
　　其實，住宅的開間就是指住宅的寬度，具體是指相鄰兩個橫牆定位軸綫間的距離。因為它是相對於一個房間的寬度來說的，所以被稱為開間。
　　比較小的開間尺度可以適當地縮短樓闆的空間跨度，增強住宅結構的整體性、穩定性和抗震性。
　　雖然開間較小的住宅擁有不少優點，但是它也不可避免地擁有一些缺點。比如說開間小的房間，承重牆、柱的結構麵積就相對較大，這樣就減少瞭住戶的有效使用麵積。同時由於開間比較小，房間的分割過小，不適閤傢庭居住變化的要求，而且還很難改造。
　　什麼是房屋的平颱和勒腳?
　　很多人在買房子的時候都會提到房子的平颱和勒腳，那麼房子的平颱和勒腳具體是指什麼呢?
　　房子的平颱，具體是指樓房建築中那些沒有上蓋而且比層外地麵高的平麵結構。平颱可以供住戶乘涼、休息、晾曬衣物，等等。平颱可以在樓層的頂部，也可以在樓層的腰部或是底部，它並不計算建築麵積，算是白送的。
　　房子的勒腳是指建築物外牆的牆腳。為瞭防止雨水反濺到牆麵上，腐蝕破壞牆麵，在蓋房子的時候會對窗颱以下一定範圍內進行外牆加厚，這一段被加厚的部分就是勒腳。
　　通常來說，勒腳的厚度不應該低於700毫米，而且勒腳應該與散水、牆身水平防潮層形成一個閉閤的防潮係統。
　　共用部位、共用設備、公共設施指什麼?
　　通常來說，住宅的共用部位是指在一棟住宅的內部，由整棟住宅的業主共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電錶間、電梯間、走廊通道、傳達室、內天井等部位。
　　住宅的共用設備具體是指一棟住宅內部，由整棟住宅的業主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、消防器具、避雷裝置、郵政信箱、電梯、水泵、水箱、電視天綫等設備。
　　住宅的公共設施是指在物業管理區域內，由業主和使用人共同時用的道路、場地、車庫、照明路燈、化糞池、垃圾房等設施。
　　規劃建設用地麵積和建築麵積指什麼?
　　購房者經常會在某些樓盤的宣傳廣告上看到“規劃建設用地麵積”和“建築麵積”這樣的詞匯，那麼它們分彆指的是什麼呢?
　　“規劃建設用地麵積”指的是項目用地紅綫(各類建築工程項目用地的使用權屬範圍的邊界綫)範圍內的土地麵積，通常包括建築區域內的道路麵積、綠地麵積、建築物所占的麵積、運動場地等等。它是按照土地使用的主要性質劃分的各種建設用地的麵積。
　　“建築麵積”也被稱為建築展開麵積，具體是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平麵測定的各層平麵麵積的總和。它是錶示一個建築物建築規模大小的經濟指標，每層的建築麵積按照建築物勒腳以上外牆圍的水平截麵計算，主要包括使用麵積、輔助麵積和結構麵積三個部分。
　　銷售麵積和套內建築麵積指什麼?
　　商品房的銷售麵積是指購房者所購買的套內或單元內建築麵積和自己應該分攤的公用建築麵積的總和。
　　它的計算公式是：商品房銷售麵積=套內建築麵積+分攤的公用建築麵積。
　　商品房的套內建築麵積具體由套內房屋使用麵積、套內牆體麵積和套內陽颱建築麵積按部分組成。
　　套內使用麵積指什麼?
　　商品房的套內使用麵積是指套內房屋使用空間的麵積，它以水平投影麵積來計算。按照國傢建設部《住宅建築設計規範》的規定，住宅的套內使用麵積的計算方法是：
　　(1)套內房屋的使用麵積是套內臥室、起居室、客廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間麵積的總和。
　　(2)內牆麵的裝飾厚度計入使用麵積。
　　(3)套內的內部樓梯按照自然層數的麵積總和計入使用麵積。
　　(4)不包含在結構麵積之內的套內內部煙囪、通風道和管道井都計入使用麵積。
　　套內牆體麵積和套內陽颱建築麵積指什麼?
　　商品房的套內牆體麵積是指套內使用空間周圍的維護或者是承重牆體，又或是其他承重支撐體所占的麵積。商品房的套內牆體分為共用牆和非共用牆兩種。
　　套內牆體麵積的計算方法是：擁有共用牆的套內牆體麵積是其水平投影麵積的一半。如果是非共用牆，那麼則把牆體的水平投影麵積的全部計入牆體麵積。
　　商品房的套內陽颱建築麵積都按照陽颱外圍和房屋外牆之間的水平投影麵積來計算。其中，封閉的陽颱按照水平投影的全部來計算建築麵積，沒有封閉的陽颱則按水平投影的一半來計算建築麵積。
　　具體來說就是：半挑半凹的陽颱挑齣部分按它的底闆水平投影麵積的一半來計算建築麵積，凹進的那一部分按其淨麵積的一半來計算建築麵積;凹陽颱按其淨麵積的一半來計算建築麵積;挑陽颱(也就是底陽颱)按其底闆水平投影麵積的一半來計算建設築麵積;封閉式陽颱，按其外圍水平投影麵積來計算建築麵積。
　　商品房的公用建築麵積如何計算?
　　商品房的公用建築麵積包括以下兩個部分：
　　(1)電梯井、值班警衛室、地下室、過道、公共門廳、設備間、變電室、垃圾道、樓梯間、管道井以及其他在功能上為整棟樓服務的公共用房和管理用房建築麵積，它們都以水平投影麵積來計算。
　　(2)各單元與樓房公共建築空間之間的分隔牆以及外牆牆體水平投影麵積的一半。
　　商品房的公用建築麵積不包括以下幾個部分：
　　(1)獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多棟樓服務的警衛室和管理用房。
　　(2)作為人防工程的建築物。
　　(3)不屬於本棟樓的建築物，比如說泵房、變電所、鍋爐房等。
　　……

前言/序言

　　年末，某小區有兩傢小店的店主起瞭爭執。原因是A店搶瞭B店的生意，於是，雙方産生口角，後來兩傢親戚朋友扭在一起打起瞭群架。事情很快被社區民警小陶知道瞭，接到報案後，他立即趕到現場。“有話好好說，不要動手!”小陶急忙擠進人群，試圖勸開兩邊打架的人。“老李，你兒子還在讀高中，你想讓他考不上大學嗎?”“小王，你媳婦的肚子都那麼大瞭，你還讓人省不省心?”幾聲嗬斥，局勢漸漸被穩住瞭。
　　但關於事情的起因，雙方各執一詞。此時，機智的小陶調齣瞭監控視頻，清晰的畫麵上顯示著事情發生的全部過程。這一招讓吵鬧的人群頓時安靜瞭下來，本以為小陶會將先動手的一方抓進去，但小陶卻這樣說：“證據就在這瞭，但我如果現在就抓瞭你們，那你們的問題依舊解決不瞭，今後還怎麼相處?不如這樣，大傢都平心靜氣地坐下來談談。”一番話句句擊中當事人的心。
　　後來，在小陶的耐心勸說下，小王承認自己是嫉妒老李的生意比自己好，老婆快生瞭，想多掙點錢，而客人卻被老李搶走瞭;而老李也說，是自己太爭強好勝瞭。於是，雙方互相道歉，事情解決瞭。
　　這件事以後，大傢都對小陶佩服有加。而小陶卻笑著說：“我是從書裏學的，隻有瞭解瞭大傢的心理情況，我纔能有針對性地為大傢解決問題。這就是心理學，它的影響力是無窮的。
　　其實,“心理”是我們看不見也摸不到的東西，可我們的生活卻與之息息相關，隨著社會的發展，它距離我們也越來越近，甚至已在無形中影響著我們的心情、社交、工作和感情生活。可以說，心理學在生活中無處不在。而我們研究心理學的目的便是使其為我們的生活服務：當人際、工作、婚姻情感等齣現這樣那樣的問題時，就需要“心理學”齣場來幫我們解決問題。上述案例中的小陶正是站在心理學的角度考慮問題，瞭解到雙方內心深處的顧慮，於是，句句話都能擊中當事人的心，當問題有瞭一個兩全的解決辦法時，誰都不會再自找麻煩。這就是心理學及其影響力的生動注腳。
　　而在本書中，基本內容被分成瞭八大部分，作者帶你分彆從日常人際、氣場修煉、銷售、談判、職場、情感生活、教育理念以及消費這八個角度認識和瞭解心理學及其影響力的價值。我們可以把社交、銷售、談判、婚姻相處、教育、消費等方方麵麵的活動都視為不同形式的心理活動，並將人與人之間的相處與溝通都看做本質上的心理交流、碰撞與融閤，這樣的話，我們便可對對方的心理狀況瞭然於心，並熟練掌握影響對方心理的技巧，進而獲得自己想要的結果。當你掌握瞭心理學，便在無形中提升瞭自己的影響力，在工作和生活中無往而不利。

深度解析商業地産運營管理：從戰略規劃到精細化執行 一部麵嚮實戰派管理者和投資者的深度指南 在當前瞬息萬變的商業環境中，商業地産已不再是單純的“圈地蓋樓”，而是高度復雜的係統工程，涉及戰略定位、市場研判、融資結構、招商運營、風險控製乃至可持續發展等多個維度。本書正是基於這一深刻認識，為有誌於在商業地産領域取得卓越成就的專業人士，提供一套全麵、係統且極具實操性的知識體係。 本書並非停留在宏觀概念的闡述，而是深入剖析瞭商業地産全生命周期的關鍵環節，旨在幫助讀者構建清晰的決策框架，並掌握將戰略藍圖轉化為高效運營實體的具體方法論。我們拒絕空泛的理論堆砌，專注於提煉行業內經過時間檢驗的成功經驗與教訓。 --- 第一部分：宏觀戰略與市場定位的精準錨定 商業地産項目的成功，始於對市場脈搏的準確把握和清晰的戰略定位。本部分將帶領讀者跨越初級調研階段，直達戰略決策的核心。 1. 城市群與區域經濟的深度關聯分析： 我們探討如何利用宏觀經濟指標、人口遷移趨勢、産業集群分布等數據，科學評估特定城市群及次級區域的商業潛力。重點分析“軌道交通樞紐效應”、“新型消費中心輻射模型”以及“存量改造的區域激活策略”。這不是簡單的SWOT分析，而是基於大數據和長期趨勢的動態模型構建。 2. 目標客群的心理畫像與需求分層構建： 現代商業地産的核心競爭力在於“體驗”。本書詳細拆解瞭新中産、Z世代、銀發群體等不同消費群體的消費動機、支付意願和行為路徑。我們將介紹如何通過非侵入式調研、社交媒體聆聽和行為數據分析，構建精細化的“三維客群畫像”，確保業態組閤能夠精準擊中需求痛點。 3. 差異化競爭優勢的戰略植入： 在同質化競爭加劇的市場下，如何確立不可替代性？我們深入研究瞭“主題化IP植入”、“科技賦能體驗”、“可持續發展敘事”等前沿定位策略。例如，如何將地域文化、藝術展覽、前沿科技（如元宇宙體驗區）融入商業空間設計，形成難以復製的品牌壁壘。 --- 第二部分：開發建設與投融資結構的優化 優秀的商業地産項目離不開穩健的資本運作和高效的建設管理。本部分側重於資金鏈的穩定性和工程質量的把控。 1. 復雜融資工具的組閤運用： 商業地産投資周期長、資金需求大。本書係統梳理瞭私募股權（PE/VC）、信托、REITs（不動産投資信托基金）、夾層融資等多種融資工具的適用場景、風險收益特徵及退齣機製。重點剖析瞭如何通過“股權-債權結構優化”來平衡開發商的控製權與投資人的迴報預期。 2. 全周期成本控製與風險預控： 從拿地階段的土地成本測算，到設計階段的成本優化（Value Engineering），再到施工階段的進度管理，本書提供瞭多重校驗機製。尤其關注隱性成本，如環保審批、曆史遺留問題、後期維修改造預留金的閤理計提。 3. 建築設計與功能流綫的效率最大化： 商業建築的設計不僅僅是美學問題，更是運營效率問題。我們詳細分析瞭人流動綫、貨物流綫、能源管綫的優化布局，如何平衡餐飲、零售、娛樂等不同業態對采光、通風、承重、消防的特殊要求，確保後期運營的流暢性與高坪效。 --- 第三部分：招商運營的精細化與數據驅動 招商與運營是商業地産實現價值兌現的關鍵環節。本書摒棄傳統的“鋪位齣租”思維，倡導“資産增值與生態構建”。 1. 動態招商組閤策略（Tenant Mix Optimization）： 招商不再是一次性任務，而是持續優化的過程。我們引入“主力店引力模型”、“聯動效應評估”和“業態租金梯度分配模型”。分析如何通過引入“體驗業態占比”、“首店經濟”和“季節性主題快閃店”來維持商場的生命力，並有效管理不同業態的租金迴報率（ROI）。 2. 數字化運營：智慧商業中颱的構建： 探討如何搭建一套集成化的商業管理係統（BMS），整閤CRM（客戶關係管理）、ERP（企業資源計劃）和POS數據。重點是如何利用這些數據流實現： 客流熱力圖分析： 優化空間布局與廣告位投放。 會員生命周期管理： 實現精準營銷和忠誠度提升。 能源管理智能化： 降低物業運營成本（OPEX）。 3. 資産管理（Asset Management）的價值驅動： 將商業地産視為一個持續運作的“企業”。本書詳述瞭如何通過定期的“資産健康體檢”（Property Health Check），評估物業的物理狀況、市場錶現和財務健康度，並製定中期（3-5年）的再定位與資本投入計劃，以確保資産價值的穩步提升，為退齣或再融資打下堅實基礎。 --- 第四部分：風險管理與可持續發展（ESG）整閤 在全球監管趨嚴和投資者日益關注社會責任的背景下，風險控製和ESG（環境、社會和公司治理）已成為商業地産不可或缺的組成部分。 1. 法律閤規與稅務籌劃的實務要點： 從土地齣讓閤同的特殊條款審查，到租賃閤同中關於免租期、遞增租金和違約責任的條款起草，本書提供瞭大量的閤同範本解析與陷阱規避技巧。同時，梳理瞭不同投資結構下的稅務影響（如增值稅、企業所得稅、房産稅等）。 2. 應對市場波動的壓力測試： 我們構建瞭多情景壓力測試模型，模擬經濟衰退、利率大幅上調、關鍵租戶批量退租等極端情況。指導管理者提前準備預案，包括現金流緩衝、租約重新談判策略以及物業的快速資産剝離路徑。 3. 綠色建築認證與社會責任的價值體現： 講解LEED、WELL等國際綠色建築標準在商業地産中的應用，及其對租金溢價和租戶吸引力的實際貢獻。更進一步，探討社區共建、員工福利保障等“S”（社會責任）維度，如何提升品牌的長期溢價能力和抗風險能力。 --- 本書麵嚮人群： 商業地産開發企業中高層管理者、投資機構的盡職調查與資産管理團隊、商業運營公司的資深招商與營銷總監、以及希望全麵升級自身知識體係的專業顧問。它提供的不是“做什麼”的清單，而是“如何高效、科學地做到”的路綫圖。閱讀本書，意味著您將獲得一套在復雜商業地産戰場中行之有效的工具箱和戰略思維。

評分☆☆☆☆☆

作為一名對房地産市場動態比較關注的投資者，我購買瞭這本《房産常識速查速用大全集》，主要是想係統性地梳理一下基礎知識，並從中尋找一些投資的思路。這本書給我帶來的驚喜遠超預期。它在基礎知識的梳理上非常紮實，但更重要的是，它將這些基礎知識與實際市場應用緊密結閤。比如，在講解“房地産金融”時，它不僅介紹瞭各種貸款産品，還分析瞭不同時期貸款政策對市場的影響，以及如何利用金融工具優化投資迴報。我特彆關注瞭書中關於“房地産政策調控”的部分，它清晰地梳理瞭曆年來國傢齣颱的各項政策，並分析瞭這些政策對市場走勢的潛在影響，這對於我判斷市場風嚮非常有幫助。此外，書中還提到瞭“房地産估價”的一些基本方法，雖然不深入，但足以讓我對房産的價值有初步的判斷。對於一些宏觀層麵的知識，比如“城市規劃”和“區域經濟發展”對房産價值的影響，這本書也進行瞭簡要的介紹，這讓我對房産投資有瞭更廣闊的視野。這本書不僅適閤初學者，對於有一定經驗的投資者來說，也是一本很好的參考書，能夠幫助我們鞏固基礎，並從中獲得新的啓發。

評分☆☆☆☆☆

我之前對房産一直抱有一種敬而遠之的態度，總覺得水太深，普通人難以摸清門道。直到朋友推薦瞭這本《房産常識速查速用大全集》，我纔開始真正地瞭解這個領域。這本書的語言風格非常接地氣，沒有那些晦澀難懂的專業術語，即使是沒有任何基礎的讀者也能輕鬆讀懂。它更像是一個經驗豐富的房産老前輩，在跟你娓娓道來購房的方方麵麵。我尤其欣賞它在“二手房交易”章節的細緻講解。從房源的選擇、價格的談判，到房屋的産權核實、閤同的審查，每一步都講解得非常到位。它還提醒瞭許多我之前從未想過的問題，比如房齡對貸款的影響、學區房的界定、以及如何避免“一房多賣”等風險。而且，這本書還貼心地附帶瞭各種錶格和清單，比如看房 checklist、貸款申請所需材料清單等等，這些細節極大地簡化瞭我的購房準備工作。讓我印象深刻的是，書中對於“房産稅”和“遺産繼承”等方麵的介紹，雖然不是購房的即時需求，但卻讓我對房産的長期持有和未來規劃有瞭更深層次的思考。這本書不僅僅是一本購房指南，更是一本幫助我建立起對房産基本認知的百科全書。

評分☆☆☆☆☆

這本書簡直是我的房産啓濛寶典！在決定買房之前，我簡直是小白一個，對各種名詞、流程、政策都一頭霧水。翻開這本《房産常識速查速用大全集》，感覺就像找到瞭救星。裏麵的內容條理清晰，從最基礎的土地性質、産權類型，到購房流程中的閤同簽訂、貸款申請，再到入住後的物業管理、裝修注意事項，簡直無所不包。最讓我驚喜的是，它並非枯燥的理論堆砌，而是穿插瞭大量實際案例和圖錶，讓我能夠更直觀地理解。比如，在講解按揭貸款時，不僅列齣瞭各種貸款方式的優劣，還附帶瞭不同情景下的計算公式和注意事項，讓我對自己的還款能力有瞭更清晰的認識。我還特彆喜歡它在“風險提示”部分，把購房過程中可能遇到的各種坑都一一列舉齣來，並給齣瞭規避建議。這讓我感覺這本書是真的站在讀者角度，為我們著想。總而言之，這本書讓我從一個對房産一無所知的門外漢，變成瞭能夠自信地與中介、銀行打交道，並且對自己的購房決策有瞭明確判斷的準購房者。對於任何想要購房或者對房産有興趣的人來說，這本書都絕對是值得入手的一本實用工具書。

評分☆☆☆☆☆

這本書帶給我的感覺，就像在迷宮裏找到瞭一張清晰的地圖。我一直覺得房産交易是一個充滿不確定性的過程，常常擔心自己會因為信息不對稱而吃虧。而這本《房産常識速查速用大全集》，以一種非常係統且易於理解的方式，為我描繪齣瞭整個房産交易的脈絡。我最欣賞的是它對“房産法律法規”的梳理。雖然這本書不是一本法律專著，但它將與購房、交易、持有相關的法律要點都囊括其中，並且用最通俗的語言進行瞭解釋，讓我知道哪些是必須遵守的，哪些是需要注意的。比如，在講解“房屋租賃”時，書中詳細列齣瞭房東和租客的權利與義務，以及閤同中常見的法律陷阱，這讓我感覺自己掌握瞭主動權。同時，它還涉及到瞭“不動産登記”的相關知識，讓我瞭解瞭産權的重要性以及如何保護自己的閤法權益。這本書的價值在於它賦予瞭我一種安全感，讓我能夠帶著知情的姿態去麵對房産的各種事宜。對於那些在房産交易中感到焦慮和不安的人來說，這本書無疑是一劑定心丸。

評分☆☆☆☆☆

不得不說，這本書的“速查速用”這四個字真是名副其實。我平時工作比較忙，沒有太多時間去係統地學習房産知識，而這本《房産常識速查速用大全集》正好滿足瞭我的需求。我常常把它放在手邊，需要查什麼內容，翻開目錄，很快就能找到。比如，上次我需要瞭解不同戶型的優缺點，或者想知道公攤麵積是怎麼計算的，幾秒鍾就能找到答案。它的內容分類非常明確，就像一個隨身的房産小助手。而且，它提供的解決方案都非常實用，不像有些書隻是泛泛而談。例如，在遇到房屋漏水的問題時，書中不僅解釋瞭可能的原因，還給齣瞭聯係物業、自行維修、以及法律維權等多種處理建議，並且分析瞭每種方法的利弊。我特彆喜歡書中關於“房産閤同”的章節，它詳細解析瞭購房閤同中的關鍵條款，並指齣瞭容易被忽視的陷阱，這讓我感到非常安心。在實際購房過程中，我多次翻閱瞭這本書，每次都能從中獲得有用的信息，有效地避免瞭一些不必要的麻煩。這本書的價值在於它的即時性和實用性，對於那些時間寶貴，又想快速掌握房産知識的人來說，是絕佳的選擇。

評分☆☆☆☆☆

好好好好

評分☆☆☆☆☆

內容比較齊全，總體比較簡單

評分☆☆☆☆☆

書很好

評分☆☆☆☆☆

書很好

評分☆☆☆☆☆

很不錯的一本書，對於購房買房的基本知識有全麵的介紹

評分☆☆☆☆☆

非常實用

評分☆☆☆☆☆

書很好

評分☆☆☆☆☆

好好好好

評分☆☆☆☆☆

好好好好