继承法新解读第四版法律法规新解读 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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出版社： 中国法制出版社

ISBN：9787509379035

商品编码：15961589916

内容介绍

基本信息

 

书名：继承法新解读 di四版

作者：

出版社：中国法制出版社

出版时间：2017-06-01

版次：4

页码：321

字数：374000

开本：32

ISBN：9787509379035

定价：25元

 

目录

 

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法律前沿：不动产权利与交易实务解析 作者： 张志明 出版社： 华文法学出版社 出版日期： 2023年11月 内容提要： 本书聚焦于当代中国法律体系中最为复杂和变动频繁的领域之一——不动产物权、用益物权以及与之紧密关联的各类交易行为。通过对最新司法解释、最高人民法院指导性案例以及相关地方法规的深度剖析，本书旨在为法律实务工作者、企业法务人员、房地产行业专业人士以及对民商法前沿问题感兴趣的读者，提供一套系统、深入且具有实操指导性的理论框架与实践指引。 第一部分：不动产物权基础与变动新规 第一章：不动产物权法定原则的当代审视 本章首先梳理了我国《民法典》中关于不动产物权的法定类型，重点探讨了所有权、用益物权（如土地使用权、居住权）和担保物权（如抵押权）的法定构成要项。特别关注了实践中常见的“事实上的物权”争议，如未登记的在建工程、集体土地上的私有房屋等，结合最新的法院裁判思路，明确了登记与公示在物权取得、转让和消灭中的核心地位与例外情形。 第二章：不动产登记制度的效力与完善 不动产登记是物权变动的公示手段。本章详细解析了不动产登记的公信力原则，探讨了登记错误（如权利人记载错误、范围错误）的救济途径，包括基于不当得利返还请求权和侵权责任的追究。同时，深入分析了《民法典》施行后，不动产登记机构的行政责任与民事责任的边界划分问题，特别是“登记不当”与“善意取得”之间的复杂关系。 第三章：用益物权体系的重构与实践操作 《民法典》引入和强化的用益物权是本书关注的重点。 土地使用权： 针对出让土地使用权的期限届满问题，本书结合《中共中央 国务院关于完善要素市场化配置体制机制的意见》，分析了不同类型土地（住宅、商业、工业）到期后的自动续期条件、对价计算方法，以及涉及国家征收和政府收回的法律适用。 居住权： 居住权作为一项新型的、具有人身依附性的用益物权，其设立方式（遗嘱、合同）、内容限制（不得转让、不得继承）及其与抵押权、租赁权之间的效力冲突，进行了详尽的案例分析和法律推演。 第二部分：不动产交易中的风险控制与合同履行 第四章：商品房买卖合同的特殊法律适用 商品房预售和现售是房地产交易的核心。本章重点剖析了“烂尾楼”风险下的合同解除权行使条件，包括出卖人逾期交房、房屋质量不合格的法定补救措施与违约责任承担。针对“阴阳合同”和“装修约定模糊”的问题，结合税务和物权变动的视角，提出了具体的风险防范建议。 第五章：存量房（二手房）交易中的产权瑕疵审查 二手房交易环节复杂，产权瑕疵审查至关重要。本章详细指导了尽职调查的流程，包括对查封、冻结、设定抵押（特别关注“高评高贷”风险）、共有权人异议等情形的核查。特别关注了“买卖不破租赁”原则的适用范围及其对合同效力的影响。 第六章：不动产抵押权的设立、变动与实现 抵押权是金融机构的重要风控手段。本书详细阐述了不动产抵押合同的生效要件、抵押登记的优先效力，并对“在建工程抵押”和“最高额抵押”的认定标准进行了深入解读。在抵押权实现方面，重点分析了“以物抵债”协议的有效性、处置流程的司法程序保障，以及抵押权人与普通债权人之间的受偿顺序。 第三部分：相邻关系、共有与纠纷解决机制 第七章：不动产相邻关系中的权利平衡 相邻关系涉及邻里之间的利益协调。本章依据《民法典》的最新规定，详细解释了采光权、通风权、污水排放权、以及噪声污染的合理容忍标准。特别是针对城市更新和乡村振兴背景下，因工程施工、管线铺设引起的相邻通行权争议，提供了具有前瞻性的裁判思路。 第八章：不动产的共同共有与按份共有法律适用 家庭房产、夫妻共同财产、合伙企业财产等均涉及不动产的共有问题。本章区分了共同共有和按份共有的法律后果，侧重于处理共有物分割的司法实践——如何平衡在不损害房屋整体价值的前提下，保障各共有人退出（分割）的权利，以及未经其他共有人同意的处分行为的效力认定。 第九章：不动产纠纷的证据规则与诉讼策略 本章从诉讼实务角度出发，总结了不动产纠纷中关键证据的收集与采信规则，包括电子证据（如微信聊天记录、录音）的效力认定、司法鉴定在质量争议中的作用。同时，针对不同类型的诉讼（物权确认之诉、合同履行之诉、排除妨碍之诉），提出了有效的诉讼策略构建方法。 本书特点： 1. 理论与实务紧密结合： 每一章节都精选了近五年内具有指导意义的最高人民法院典型案例，以案释法，确保理论探讨均能落地于现实场景。 2. 聚焦新法变化： 全书体系构建紧密围绕《民法典》的框架，对物权编中涉及不动产的重大修改点进行了专项剖析。 3. 跨学科视野： 穿插了金融法、行政法（规划、审批）中关于不动产的核心内容，体现了不动产法律事务的综合性。 适用读者： 执业律师、法官助理、法院书记员、企业法务顾问、不动产登记机构工作人员、资产管理公司风控人员。

评分☆☆☆☆☆

这本书的装帧和印刷质量非常高，纸张厚实，注释清晰，这对于需要频繁查阅和做笔记的读者来说，是一个重要的加分项。我个人尤其推崇其在“遗赠扶养协议”这一块的详尽论述。这一直是实践中容易产生争议的灰色地带，书中不仅细致区分了遗赠扶养协议与遗嘱、赠与合同的区别，还结合了老年人权益保护的最新政策导向，提出了多重保障机制的构建思路。作者在论述中反复强调了“意思自治的优先性”和“弱者保护的必要性”之间的张力，展现了极高的价值判断水准。读完这部分内容，我感觉自己对如何起草一份既合法有效又兼顾人情伦理的协议，心中已然有了清晰的蓝图和坚实的理论支撑。这本书的价值，绝不仅仅停留在“解读”层面，更在于提供了解决未来冲突的预见性框架。

评分☆☆☆☆☆

读完前几章，我不得不说，这本书的写作风格真是别具一格。它不像传统的教科书那样枯燥乏味，反而更像是一位经验丰富的大律师在跟你进行一对一的深度交流。作者善于用类比和生活化的语言来解释那些高深的法律术语，比如在阐述代位继承权时，他竟然用了一个关于家族企业股权传承的比喻，一下子就让我抓住了核心要点。这种“接地气”的讲解方式，极大地降低了学习门槛，让非法律专业背景的读者也能轻松跟上思路。不过，我也注意到，在某些涉及跨境资产继承的章节，作者的笔锋略微收紧，显得更为谨慎和保守，这也许是出于对国际私法复杂性的考量，但也让部分读者可能期待更多关于全球化背景下继承难题的创新性解决方案。总体而言，阅读体验是流畅且富有启发性的。

评分☆☆☆☆☆

我最近一直在研究民法典颁布后，针对那些历史遗留的继承纠纷如何在新法框架下进行有效裁决的问题。这本书在这个特定领域的阐述，简直是如获至宝。作者并没有满足于简单地罗列条文的变动，而是花费了大量的篇幅来梳理立法沿革，对比新旧法条的内在精神差异，并结合了近两年最高法的一些指导性意见进行了细致的对比分析。特别是关于夫妻共同债务在继承中的清偿顺序，书中提供的图表和时间线梳理，清晰地展示了不同情况下债务优先级的变化，这对于处理那些涉及多方利益关系的复杂案件至关重要。这种对时间维度和法律适用交叉点的精准把握，显示出作者深厚的立法精神洞察力，绝非等闲之辈所能及。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计充满了严肃和权威感，厚厚的篇幅预示着内容的深度和广度。初次翻阅，我就被它条理清晰的章节划分所吸引，作者似乎非常注重逻辑性和体系性，将复杂的法律条文和判例梳理得井井有条。尤其是在关于遗嘱效力认定那一章，作者不仅引用了大量的最新司法解释，还深入剖析了多个经典案例背后的时代背景和立法精神，让人感觉不仅仅是在学习法律条文，更是在理解法律背后的社会逻辑。那种抽丝剥茧般的论证方式，使得原本晦涩难懂的概念变得生动起来，对于需要精确把握法律细节的实务工作者来说，无疑是一本案头必备的工具书。我特别欣赏其中对程序正义与实体正义平衡的探讨，这在继承法领域往往是争论的焦点，而本书给出了非常中肯且富有洞察力的见解。

评分☆☆☆☆☆

这本书的学术深度是毋庸置疑的，但令我略感意外的是，它在结构编排上似乎更加注重“实战”价值而非纯粹的理论构建。例如，在讨论法定继承人的范围界定时，作者提供了一整套判断流程图，从事实层面到法律层面，一步步引导读者排除干扰因素，直击问题核心。这种流程化的处理方式，极大地提高了解决实际问题的效率。然而，对于那些热衷于哲学思辨和法理溯源的读者来说，可能会觉得在某些章节，作者对“继承权是否是一种绝对财产权”这类基础性、形而上学问题的探讨略显简略，仿佛急着将读者带入案例分析的泥潭。但换个角度看，这或许正是本书“新解读”的精髓所在——聚焦于如何在当下快速变化的社会环境中，提供最直接、最有效的法律指导。