房地产周期/任泽平 夏磊 熊柴 社会科学 社会学 书籍 图书 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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任泽平 著

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店铺： 慧思文创图书旗舰店

出版社： 人民出版社

ISBN：9787010179896

商品编码：25595208773

包装：平装

开本：16开

正文语种：中文

产品特色

编辑推荐

　　1.中国金融市场有影响力的经济学家之一、股市宏观分析diyi人、方正证券shouxi经济学家任泽平博士力作！
　　2.提出“新周期”“经济L型”“一线房价翻一倍”“新5%比旧8%好”“5000点不是梦”“改革牛”这些振聋发聩重要判断的任泽平博士对房地产市场再发声，《房地产周期》带你看穿中国房地产市场重重迷雾！
　　3.房价还会涨吗？房子还能买吗？买哪里的房子？什么造就了一线房价只涨不跌的神话？中国房地产泡沫风险有多大？什么是长效机制？一本书看懂逃不开的房地产周期。十年研究精华。不仅是研究，更重要的是可以实战！

内容简介

　　房地产是如此的重要，而又如此的广受争议。它是财富的象征、经济周期之母、金融危机的策源地、大类资产配置的核心，同时它关系民生福祉、社会稳定、实体经济竞争力。对于如此重要的问题，长期以来社会各界对于房价、泡沫风险、人口流动、城市规划、大城市病、长效机制等存在广泛的争论、分歧乃至误解。
　　本书是作者过去十年研究的一个总结，对关于房地产的一系列重要问题进行了长期认真的研究、推敲和琢磨，以期能够经得起时代的检验。书中采用广泛的国际视野、丰富的历史资料、扎实的数据逻辑，试图寻找那些争论和误解背后的真相以及事实，并建立分析房地产周期的逻辑框架，以期既能很好地解释过去，又能可靠地推演未来。

作者简介

　　任泽平，方正证券首席经济学家、研究所联席所长。曾先后担任国务院发展研究中心宏观部研究室副主任，国泰君安证券研究所董事总经理、首席宏观分析师，首都金融智库专家，科技部国家高新区升级评审专家，中国金融40人论坛特邀研究员，中国新供给50人论坛成员，中国人民大学兼职研究员，对外经贸大学兼职教授。中国人民大学经济学博士，清华大学经济管理学院博士后。
　　长期从事宏观经济、货币金融、房地产、公共政策、产业经济等领域研究。2015年带领团队在中国机构投资者的各大评选中，获得新财富、水晶球、diyi财经、AMAC等宏观diyi大满贯，获得新财富四项大奖，为新财富zui佳分析师评选历史上获此殊荣的diyi人。先后提出“新5%比旧8%好”、“5000点不是梦”、“改革牛”、“一线房价翻一倍”、“经济L型”、“新周期”等重要判断，是中国金融市场上具有较大影响力的经济学家之一。
　　曾参与重大文件和改革方案起草，在国务院发展研究中心量化绩效考核常年名列前茅。在《人民日报》、《经济研究》等报刊发表文章百篇，专著《宏观经济结构研究》入选“当代经济学文库”，出版译著《从奇迹到成熟：韩国转型经验》（艾肯格林、铂金斯等著，人民出版社），出版专著《大势研判：经济、政策与资本市场》（中信出版社）。

目录

导论
第1篇 房地产周期的基本规律与国际经验：一线房价只涨不跌的神话
第1章 中国房地产周期研究
第1节 房地产周期的决定因素：长期看人口、中期看土地、短期看金融
第二节 房地产长周期的阶段性特点：理论逻辑与国际经验
第三节 中国房地产周期：过去、现在与未来
第四节 房地产政策工具的影响机制分析与国际比较
第五节 增速换挡期德日台韩的房市走势及启示
第二章 人口迁移的国际规律与中国展望：城市的胜利
第1节 人口迁移的主要理论逻辑
第二节 国际上人口迁移规律：城市的胜利
第三节 中国人口迁移趋势：步入第二阶段，向大都市圈集聚
第四节 中国人口迁移展望：集聚与分化
第三章 从国际经验看北京、上海等超大城市人口发展趋势：人口控制VS城市规划
第1节 城市人口集聚的基本逻辑与国际经验
第二节 北京、上海人口增长仍有较大潜力
第三节 交通拥堵、环境污染、资源约束与人口规模
第四节 北京、上海人口发展存在的突出问题
第五节 完善北京、上海人口调控政策和城市规划

第二篇 房地产市场风险：十次危机九次地产
第四章 全球历次房地产大泡沫：催生、疯狂、崩溃及启示
第1节 美国1923—1926年佛罗里达州房地产泡沫
第二节 日本1986—1991年房地产泡沫
第三节 中国1992—1993年海南房地产泡沫
第四节 东南亚1991—1996年房地产泡沫与1997年亚洲金融风暴
第五节 美国2001—2007年房地产泡沫与2008年次贷危机
第六节 历次房地产泡沫的启示
第五章 中国房地产泡沫风险有多大?
第1节 什么造就了中国一二线城市房价只涨不跌的不败神话：城镇化、居民收入和货币超发
第二节 绝对房价：居于世界前列
第三节 房价收入比：一二线城市偏高，三四线城市基本合理
第四节 库存：去化压力比较大的是三四线中小城市
第五节 租金回报率：整体偏低
第六节 空置率：三四线城市高于一二线城市
第七节 房地产杠杆：居民杠杆快速上升但总体不高，开发商资产负债率快速上升
第六章 这次不一样? 2015m2016年中国房市泡沫与1991年日本、2015年中国股市比较
第1节 中国一线城市房地产泡沫程度很高：与日本和香港比较
第二节 与过去比：此轮一线城市房价上涨的新特点
第三节 与日本1986一1991年房地产大泡沫比
第四节 与2015年中国股市大泡沫比
第五节 一线城市房价泡沫的影响与风险
第七章 保汇率还是保房价：来自俄罗斯、东南亚和日本的启示
第1节 房价和汇率的理论关系
第二节 “俄罗斯模式”：弃汇率、保房价
第三节 “日本模式”：保汇率、弃房价
第四节 “东南亚模式”：弃汇率、弃房价
第五节 来自三种模式的启示

第三篇 房地产政策与制度：短期调控和长效机制
第八章 德国房价为什么长期稳定、在全球独善其身?
第1节 德国房价长期稳定、在全球独善其身
第二节 德国住房供给：居住导向的制度设计，总量充足、市场多元
第三节 德国住房需求：货币政策盯住通胀，住厉金融政策长期保持中性，城市体系均衡第四节 启示
第九章 中国房地产调控二十年：问题、反思和抉择
第1节 1998—2001年：房改启动市场
第二节 2002—2004年：抑制房地产市场过热
第三节 2005—2007年：稳定住房价格
第四节 2008—2009年：刺激住房消费
第五节 2010—2013年：遏制房价上涨
第六节 2014—2016年9月：借稳增长和去库存，再度刺激
第七节 2016年9月至今：长短结合，促进健康发展
第八节 历次房地产调控的反思
第十章 谁是房地产盛宴的Z大受益者：房价构成分析
第1节 从宏观来看，土地出让金和税收占房价的八成
第二节 从中观城市来看，土地出让金和税收占房价的六成左右
第三节 从微观企业来看，土地出让金和税收约占房价的六成左右
第十一章 地王之谜：来自地方土地财政视角的解释
第1节 地王频出和高房价背后的制度因素：土地财政
第二节 土地财政的历史和成因
第三节 土地财政是地方政府的核心
第四节 客观认识土地财政的积极作用
第五节 正视土地财政带来的待解问题
第六节 改革完善土地财政
第十二章 供需错配、人地分离：一线城市高房价、三四线城市高库存的根源
第1节 人口迁移趋势：大都市圈化
第二节 人口城镇化与土地城镇化背离
第三节 解决之道：从短期调控到长效机制，从限制需求转向供给侧改革
第十三章 房产税会推出吗：从历史和国际视角推断
第1节 房地产税改革的国际经验与国内必要性
第二节 个人住房房产税推出需要具备六大前提条件
第三节 房产税的历史和效果
第四节 其他国家和地区房产税实践经验
参考文献
后记

精彩书摘

　　《房地产周期》：
　　第二，融资期限错配。基础设施项目属中长期项目，建设周期一般在5年以上，而地方投融资平台的银行贷款期限一般在5年以内，部分信托贷款的期限甚至为1年，导致地方政府面临贷款集中到期的偿还压力。
　　第三，还款来源不稳定。土地出让金是偿还地方政府债务的主要来源，但土地出让金与房地产市场密切相关，易受调控政策影响，导致地方政府的土地出让收入不稳定。土地出让金以土地供给为前提，但可供转用的农用地数量不是无限的，一旦未来无地可卖，地方财政将陷入困境。
　　第四，依赖于房价上涨。当土地出让价格在高位时，地方政府通过借新还旧等模式，还本付息尚可继续维持，因此在“房价：地价：抵押品价格”的正反馈过程中，价格上涨是核心因素，系统性风险逐步放大，却不存在纠偏的机制。一旦房价不振，风险将在此链条上快速传导，地方政府土地转让金会受到极大影响，很可能还本付息困难，地方政府将面临很大的债务风险，甚至影响到医药、教育、环保等民生领域的刚性支出。
　　……

《时代的脉搏：中国经济转型与发展新篇章》 前言 这是一个充满变革的时代。科技的飞跃、全球格局的重塑、社会结构的深刻变迁，都在以前所未有的速度和力度，深刻影响着我们所处的宏观环境。在这样的时代背景下，中国经济正经历着一场前所未有的深刻转型。告别了粗放式增长的旧模式，我们正迈向高质量发展的新征程。理解这场转型的本质、驱动力、面临的挑战以及未来的走向，不仅是经济学界的重要课题，更是每一个关心国家命运、希望把握时代机遇的个体所必须面对的。 本书《时代的脉搏：中国经济转型与发展新篇章》并非仅是对当前经济现象的简单罗列或技术层面的分析，而是试图从更宏观、更具历史纵深的角度，洞察中国经济转型背后的逻辑，探寻驱动发展的新动能，并对未来发展路径进行深入的思考和探讨。我们希望通过本书，能够为读者勾勒出一幅清晰的中国经济发展全景图，帮助大家更好地理解我们所处的时代，并在这个时代浪潮中找到属于自己的坐标。 第一章：历史的回响——从高速增长到高质量发展的跨越 中国经济在过去几十年取得了举世瞩目的成就，但与此同时，也积累了一系列深层次的矛盾和问题。粗放式增长带来的资源环境压力、收入差距扩大、产业结构不合理等问题，都在呼唤着一场深刻的变革。本章将回顾中国经济发展的辉煌历程，深入剖析粗放式增长模式的局限性，并阐释为何“高质量发展”成为新时代中国经济发展的核心主题。我们将探讨这一转变的内在必然性，以及它对中国经济结构、增长模式、发展理念带来的根本性改变。 第二章：创新驱动——科技赋能实体经济的新引擎 创新是引领发展的第一动力。在新的发展阶段，中国经济的增长将越来越依赖于创新。本章将聚焦于创新在推动经济发展中的关键作用，从科技创新、制度创新、模式创新等多个维度进行深入分析。我们将探讨中国在人工智能、大数据、生物技术、新能源等前沿领域的突破性进展，以及这些技术如何赋能实体经济，催生新业态、新模式，提升全要素生产率。同时，我们也将关注科技成果转化的机制、创新生态系统的构建，以及如何为创新提供更有力的制度保障和政策支持。 第三章：绿色转型——可持续发展的生态文明之路 面对日益严峻的环境挑战，绿色发展已成为中国经济转型不可或缺的一环。本章将深入探讨中国如何将生态文明建设融入经济发展的全过程，推动经济结构的绿色化、能源结构的清洁化、生产方式的集约化。我们将分析碳达峰、碳中和目标的战略意义，探讨绿色金融、循环经济、生态产业化、产业生态化等发展路径。理解绿色转型不仅是应对气候变化的国际责任，更是提升中国经济竞争力、实现永续发展的重要机遇。 第四章：深化改革——激发市场活力的制度红利 改革开放是中国经济发展的强大引擎。进入新时代，深化改革开放依然是推动经济高质量发展的关键。本章将聚焦于关键领域的改革举措，包括要素市场化配置改革、国资国企改革、财税体制改革、金融体制改革等。我们将分析这些改革如何破除体制机制障碍，优化营商环境，激发各类市场主体的活力，提高资源配置效率。同时，也将探讨构建更高水平开放型经济新体制的必要性与路径，以及如何应对全球经济格局变化带来的挑战。 第五章：城乡区域协调——迈向均衡发展的新格局 中国地域辽阔，城乡之间、区域之间的发展不平衡是长期存在的挑战。本章将深入探讨如何通过区域协调发展战略和乡村振兴战略，构建更加均衡、协调、普惠的发展格局。我们将分析新型城镇化建设的重点，如何提升中小城市和特色小镇的承载能力，推动城乡要素双向流动。同时，也将聚焦乡村振兴的多元化路径，包括农业现代化、农村产业发展、乡村治理现代化等，以期实现农业强、农村美、农民富的目标。 第六章：扩大内需——构建以国内大循环为主体的新发展格局 面对外部环境的不确定性，构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，成为中国经济应对风险、实现可持续增长的重要战略。本章将深入分析扩大内需的战略支撑，包括促进消费升级、改善收入分配、完善社会保障体系等。我们将探讨如何释放中国超大规模市场的潜力，挖掘消费新增长点，并分析国内大循环如何与国际循环有效衔接，实现互利共赢。 第七章：全球视野——中国经济的世界角色与未来 中国经济的发展离不开世界，世界的发展也离不开中国。本章将从全球视角审视中国经济的角色和影响力，探讨中国如何积极参与全球经济治理，贡献中国智慧和中国方案。我们将分析中国在全球产业链、供应链中的地位变化，以及如何通过“一带一路”倡议等平台，深化国际合作，促进共同发展。同时，也将展望中国经济在全球经济复苏和转型中的机遇与挑战。 结论：面向未来的中国经济 本书的最后一章将对前文的分析进行总结，并对中国经济的未来发展趋势进行展望。我们将强调，中国经济转型是一项长期而艰巨的任务，需要持续的努力和不断的探索。在创新驱动、绿色发展、深化改革、扩大内需、协调发展等多重力量的驱动下，中国经济正朝着更加健康、可持续、高质量的方向迈进。理解并把握这些趋势，对于把握时代的脉搏，抓住历史性的发展机遇至关重要。 《时代的脉搏：中国经济转型与发展新篇章》旨在为读者提供一个全面、深入、客观的视角，去理解中国经济正在经历的深刻变革。我们希望通过本书的阅读，读者能够更清晰地认识到中国经济发展的内在逻辑，更准确地把握时代的机遇，并更积极地参与到这场伟大的转型之中，共同书写中国经济发展的新篇章。

评分☆☆☆☆☆

总而言之，这不是一本用来“预测明天股价”的速成手册，而是一本帮助我们构建“长期思维模型”的厚重基石。它的价值在于，它提供了一个稳定而可靠的参照系，当我们身处市场喧嚣之中，感到迷失方向时，可以随时翻开它，校准自己的坐标。书中的论证过程严谨而不失温度，数据支撑扎实却不乏人文关怀，文字的张力拿捏得极好，既有学术的厚度，又不失大众传播的易读性。对我个人而言，它最大的贡献是解除了我面对复杂社会现象时的部分“盲人摸象”感，让我对我们所处的这个时代，有了一种更具穿透力的理解和敬畏，绝对是值得反复研读的案头佳作。

评分☆☆☆☆☆

如果非要挑一个最打动我的点，那一定是它对“预期管理”的讨论，简直是神来之笔。在信息爆炸的今天，人们的集体预期如何被塑造，又如何反过来影响实体经济的走向，是理解当前社会氛围的关键。这本书把这个无形的力量具象化了，分析了不同时期，主流媒体、政策信号甚至是民间段子是如何合力构建起市场对未来的“集体想象”。我过去总觉得经济波动主要靠资金和政策驱动，但读完后才意识到，“信心”才是最稀缺的资源，而这种信心，又极易被周期性的信息茧房所扭曲。这种对“认知博弈”的深刻洞察，让我开始重新审视自己获取信息和做出判断的过程，它提供了一种批判性审视现有叙事框架的工具，非常宝贵。

评分☆☆☆☆☆

说实话，我拿到这书的时候，其实是有点抱着怀疑态度的，毕竟“周期”这个词在经济领域已经被说得太多了，很容易流于表面。但这本书最让人眼前一亮的，是它对社会结构变迁的捕捉，那简直就是一本现代中国社会“脉搏记录仪”。它把冰冷的经济模型，嫁接到了生动的社会现实上。比如，它分析城市化进程中不同阶层对房地产的态度变化，那精准度，让我忍不住拍案叫绝。感觉作者不是坐在办公室里推演模型，而是真真切切地走访了各个层面的家庭，听他们讲述那些关于“上车”与“观望”的挣扎。这种带着人文关怀的经济分析，极大地拓宽了我的理解边界。它不是教你如何投机，而是教你如何理解这个时代给我们设置的规则，以及我们如何在规则内做出最明智的群体性选择。那种对集体无意识行为的剖析，极其深刻，让人在反思自身决策的同时，也不禁对整个社会运行的复杂性感到敬畏。

评分☆☆☆☆☆

这本书我一口气读完了，那种感觉就像是坐上了一趟跌宕起伏的过山车，全程心都提着。它并非那种枯燥的理论堆砌，而是将那些宏大的经济学概念，像剥洋葱一样，一层层展现在我们眼前。作者的叙事功力着实了得，他没有直接给你结论，而是引导你去观察那些隐藏在数据背后的真实世界——那些城市的天际线如何随着资金的潮汐而变化，那些普通人的财富焦虑是如何与宏观政策的转向紧密相连。我特别欣赏它在描述那些“拐点”时的那种冷静与犀利。很多时候，我们被短期的噪音所迷惑，但这本书的视角却异常宏大，它拉高了时间维度，让你看到周期律的必然性。读完之后，我看向身边那些拔地而起的钢筋水泥森林，眼神都变得不一样了，不再只是赞叹其高度，而是开始探究其背后的根基是否稳固，这种思维上的重塑，是很多畅销书无法给予的深度体验。那种豁然开朗的感觉，就像是突然拿到了一个解读复杂社会现象的秘密地图，虽然地图上标注的路线依旧充满挑战，但至少你知道该如何导航了。

评分☆☆☆☆☆

这本书的结构安排非常有匠心，它就像一部结构精妙的交响乐，由慢板的铺陈，到快板的疾驰，再到尾声的沉思，节奏把握得恰到 উৎকৃষ্ট处。我尤其喜欢其中穿插的那些案例分析，它们是理论的活化石。作者没有停留在宏观层面空谈，而是用详实的、接地气的例子来佐证其观点，使得那些原本晦涩的金融工具和政策工具，瞬间变得形象起来。例如，书中对某一个区域市场在特定政策下的反应描述，细致到连购房者的心态波动都描绘得淋漓尽致。这种写作风格，使得即便是对经济学背景不深的人，也能轻松跟上思路，并且从中获得启发。它不只是在讲述“发生了什么”，更是在解释“为什么会发生”，这种因果链条的梳理，干净利落，逻辑严密，读起来酣畅淋漓，没有丝毫拖泥带水的感觉。