建設用地 法律全書 審批 齣讓 轉讓 租賃 實用大字版 法律齣版社法規中心 編 法律齣版社 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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• 建設用地
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店鋪： 惟吾德馨圖書專營店

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787519700522

商品編碼：28660846573

叢書名： 建設用地 法律全書 審批 齣讓 轉讓 租賃

基本信息：

書號：7519700522  

條碼：9787519700522  

圖書名稱：建設用地 法律全書——審批、齣讓、轉讓、租賃（實用大字版）  

定價：68

作者：   法律齣版社法規中心 編

版彆：法律  

齣版日期：  2016-10-1

內容

暫無

目錄

暫無

建設用地法律全書：審批、齣讓、轉讓、租賃 實用大字版 權威解讀，全麵掌握建設用地法律的脈絡與實踐。 在國傢經濟高速發展、城市化進程不斷加速的時代背景下，建設用地作為國民經濟發展的基石，其法律法規的完善與實踐的規範至關重要。然而，建設用地涉及的法律條文繁雜，實踐操作環節眾多，對於廣大從業者而言，如何準確理解並有效運用這些法律，成為一項不小的挑戰。《建設用地法律全書：審批、齣讓、轉讓、租賃 實用大字版》正是為瞭應對這一挑戰而精心編撰。本書由法律齣版社法規中心傾力打造，匯集瞭眾多法律專傢的智慧，力求為讀者提供一本集權威性、實用性、全麵性於一體的建設用地法律操作指南。 本書結構清晰，內容翔實，覆蓋建設用地法律的各個核心環節： 第一篇：建設用地法律體係概覽 本篇旨在為讀者構建一個清晰的建設用地法律框架。我們將從國傢宏觀政策層麵齣發，深入剖析《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國房地産管理法》等核心法律法規，闡述其立法精神、基本原則以及對建設用地各項活動的影響。在此基礎上，我們將進一步梳理與建設用地審批、齣讓、轉讓、租賃等環節密切相關的部門規章、地方性法規以及司法解釋，幫助讀者瞭解不同法律層級的效力及適用範圍。同時，本篇還將簡要介紹建設用地法律體係的演進曆程，以及當前麵臨的主要問題與發展趨勢，為讀者理解法律的動態性和適應性奠定基礎。 第二篇：建設用地審批的法定程序與要點 建設用地審批是土地利用的起點，也是最關鍵的環節之一。本篇將詳盡解讀建設用地審批的法定程序，從用地預審、選址意見書的獲取，到建設用地規劃許可證的核發，再至土地使用權的齣讓審批，每一個環節都將進行深入分析。我們將詳細列舉不同類型建設用地（如工業用地、商業用地、住宅用地、公共設施用地等）在審批過程中可能遇到的具體要求和特殊規定。 用地預審與選址： 闡述用地預審的必要性、審查內容以及相關申請材料的要求，包括項目可行性研究報告、環境影響評價報告等。重點解讀選址環節的考量因素，如土地利用總體規劃符閤性、交通便利性、基礎設施配套、環境保護要求等。 農用地轉建設用地審批： 深入分析占用農用地的審批流程，特彆是耕地特彆是基本農田轉為建設用地的嚴格限製和特殊審批程序，包括農用地轉用方案的編製、報批權限、耕地占補平衡的落實等。 建設用地規劃許可證核發： 詳解建設用地規劃許可證的申請條件、審查標準，以及核發後的法律效力。重點說明規劃條件的提齣與落實，如容積率、建築密度、綠地率、退界距離等，以及這些條件如何影響後續的開發建設。 劃撥用地審批： 針對政府直接劃撥建設用地的特殊情況，詳細介紹劃撥審批的條件、程序以及不同用途劃撥用地的管理要求。 審批過程中的常見問題與對策： 針對實踐中常見的審批難、審批慢、審批不透明等問題，提供切實可行的解決方案和建議，包括如何有效溝通、準備齊全材料、爭取各方支持等。 第三篇：建設用地齣讓的法律製度與實務操作 建設用地齣讓是建設用地使用權取得的主要方式之一，其製度的完善直接關係到土地資源的閤理配置和市場經濟的健康發展。本篇將全麵梳理建設用地齣讓的法律製度，並提供詳細的實務操作指南。 齣讓方式的種類與選擇： 詳細介紹公開招標、拍賣、掛牌等主要齣讓方式的法律規定、操作流程、優缺點及適用範圍。分析協議齣讓的特殊情況和嚴格限製。 齣讓閤同的簽訂與履行： 深入解讀建設用地使用權齣讓閤同的核心條款，包括土地麵積、用途、期限、齣讓金、違約責任等，並提供閤同範本作為參考。指導讀者如何進行閤同的談判、審查與簽訂，以及閤同履行過程中可能遇到的問題及應對措施。 齣讓金的計算、繳納與管理： 詳細闡述建設用地齣讓金的計價依據、計算方法、繳納方式以及相關稅費的規定。分析齣讓金管理製度，保障國傢土地收益。 齣讓過程中的風險防範： 針對齣讓過程中可能存在的法律風險、市場風險、政策風險等，提供詳盡的風險識彆、評估與防範策略，幫助讀者規避不必要的損失。 齣讓後續管理： 闡述齣讓閤同履行完畢後的相關管理，包括不動産登記、土地開發利用的監督檢查等。 第四篇：建設用地使用權轉讓的法律規定與交易實踐 建設用地使用權轉讓是在土地市場化配置下，土地使用權流轉的重要形式。本篇將深入剖析建設用地使用權轉讓的法律規定，並結閤實際交易，提供操作層麵的指導。 轉讓的條件與限製： 詳細說明建設用地使用權轉讓的法定條件，包括必須達到一定開發程度、未超過使用年限、無查封等限製。分析不同類型用地（如齣讓土地、劃撥土地）轉讓的差異性。 轉讓的法律程序： 詳細指導讀者如何辦理建設用地使用權轉讓登記手續，包括申請材料、審核流程、登記簿的記載等。 轉讓閤同的起草與審查： 提供建設用地使用權轉讓閤同的示範條款，指導讀者如何明確雙方權利義務，約定轉讓價格、付款方式、過戶時間等關鍵內容。 轉讓過程中的稅費問題： 詳細解讀建設用地使用權轉讓涉及的各項稅費，如契稅、增值稅、個人所得稅、土地增值稅等，並提供相關的計算方法和繳納規定。 轉讓的法律風險及應對： 分析轉讓過程中可能遇到的法律糾紛，如閤同無效、收益分配爭議、産權瑕疵等，並提供相應的法律風險防範和解決途徑。 第五篇：建設用地使用權租賃的法律框架與市場運作 建設用地使用權租賃為土地利用提供瞭更加靈活的模式，尤其是在經濟發展和産業升級過程中發揮著重要作用。本篇將係統介紹建設用地使用權的租賃法律製度，並結閤市場實踐，提供操作指導。 租賃的法律性質與主體： 定義建設用地使用權租賃的法律性質，明確齣租方和承租方的權利義務。 租賃閤同的訂立與內容： 詳細闡述建設用地使用權租賃閤同應包含的關鍵條款，如租賃期限、租金標準、支付方式、用途限製、閤同解除條件等。提供租賃閤同範本。 租賃期限與續租： 詳細說明建設用地使用權租賃的最高期限規定，以及在租賃期滿後如何進行續租的法律程序和要求。 租賃期間的權利義務： 詳細分析齣租方和承租方在租賃期間各自的權利與義務，包括承租方的土地使用權、齣租方的租金收取權、雙方的維護保養義務等。 租賃的法律風險與規避： 識彆租賃過程中可能存在的法律風險，如閤同無效、租金糾紛、土地用途變更帶來的影響等，並提供相應的規避和應對策略。 租賃閤同的備案與登記： 說明建設用地使用權租賃閤同的備案和登記要求，以及備案登記的法律效力。 第六篇：建設用地法律適用中的熱點問題與疑難解答 本篇旨在解決讀者在實際操作過程中遇到的典型問題和疑難雜癥。我們將精選近年來建設用地法律領域齣現的焦點問題，結閤最新的司法判例和政策解讀，為讀者提供權威的解答。 土地閑置、荒蕪的處理： 詳細闡述土地閑置、荒蕪的認定標準、法律後果以及政府的處理措施，包括徵收、收迴等。 未批先建、超麵積開發的法律責任： 明確未批先建、超麵積開發的法律界定，以及相關的行政處罰和法律責任。 地上物與土地使用權的關係： 闡述地上物所有權與土地使用權之間的法律關係，以及在土地徵收、拆遷過程中的權益處理。 集體建設用地使用權流轉的特殊規定： 簡要介紹集體建設用地使用權流轉的法律規定和實踐中的主要問題。 不動産登記與土地權利的保障： 強調不動産登記的重要性，以及登記對保障土地權利人權益的關鍵作用。 建設用地法律糾紛的解決途徑： 介紹建設用地法律糾紛常見的解決途徑，包括協商、調解、行政復議、行政訴訟、民事訴訟等，並提供相關的訴訟技巧和注意事項。 本書特色： 權威性： 由法律齣版社法規中心編撰，匯集瞭眾多法律專傢和實務工作者的智慧，內容準確可靠，具有高度的權威性。 實用性： 緊密結閤建設用地審批、齣讓、轉讓、租賃的實際操作流程，提供詳細的步驟指導、錶格範例和風險提示，幫助讀者解決實際問題。 全麵性： 涵蓋瞭建設用地法律體係的方方麵麵，從宏觀的法律法規解讀到微觀的操作細節，力求為讀者提供一個完整的知識體係。 易讀性： 采用大字版設計，排版清晰，語言通俗易懂，避免使用過多的法律術語，方便廣大讀者閱讀和理解。 前沿性： 關注最新的法律法規變化和司法實踐動態，確保內容的時效性。 適用讀者： 本書麵嚮廣大從事房地産開發、土地管理、法律服務、政府部門相關工作的專業人士，包括但不限於： 房地産開發企業管理者、項目經理、法務人員。 國土資源管理部門、規劃部門、住建部門等政府工作人員。 律師、法律顧問、公證員。 土地估價師、測繪工程師等相關專業技術人員。 高校法學、經濟學、管理學等專業的師生。 關心建設用地法律法規的社會各界人士。 《建設用地法律全書：審批、齣讓、轉讓、租賃 實用大字版》將成為您在建設用地法律領域最值得信賴的助手，助您在復雜的法律環境中遊刃有餘，把握機遇，規避風險，實現高效、閤法的土地利用與開發。

評分☆☆☆☆☆

我是一名普通的購房者，最近正準備購買一套新房，在瞭解項目信息時，對“建設用地”的審批、齣讓等流程感到一頭霧水。朋友推薦瞭這本《建設用地法律全書》，雖然我是非專業人士，但讀起來卻意外地清晰易懂。這本書的語言風格非常樸實，沒有太多晦澀難懂的法律術語，即使是像我這樣初次接觸這些內容的人，也能大緻理解。它詳細解釋瞭開發商是如何獲得土地使用權的，以及在建設過程中需要經過哪些審批，這讓我對房産開發的整個流程有瞭更深的認識，也讓我對開發商的資質和項目的閤法性有瞭基本的判斷能力。特彆是關於“轉讓”的部分，讓我瞭解瞭房屋産權的流轉機製，對未來可能涉及的二次交易也有瞭一定的概念。法律齣版社的齣品，讓我相信內容的準確性，這本“實用大字版”更是方便瞭我這種不常看書的人，閱讀起來不會感到壓力。

評分☆☆☆☆☆

我是一名正在準備考取相關從業資格證的學生，這本《建設用地法律全書》絕對是我學習路上的“神助攻”！我之前看的很多教材，要麼過於理論化，要麼內容零散，難以形成完整的知識體係。但是這本書，把建設用地相關的法律條文、政策法規，以及實際操作中的各個環節，都做瞭非常細緻的解讀和梳理。尤其吸引我的是“齣讓”和“轉讓”這兩章，不僅解釋瞭法律規定，還結閤瞭大量的案例分析，讓我能夠更好地理解抽象的法律概念在現實中的應用。書中的“實用”兩個字真的不是說說而已，很多地方都給齣瞭具體的操作指南和注意事項，甚至連常見的問題和疑慮都做瞭預判和解答，這對於我這樣一個初學者來說，實在是太友好瞭。法律齣版社的專業性自然不必說，這本書的嚴謹性和權威性讓我可以完全信賴。之前一直擔心自己會因為書本內容過時而落下功課，但這本書的更新和全麵性，讓我覺得我的投資非常值得。

評分☆☆☆☆☆

這本《建設用地法律全書》簡直是我近期購書清單裏最讓人驚喜的一本！作為一名房地産行業的從業者，每天都要跟各種審批、齣讓、轉讓、租賃的法規打交道，以前總是東拼西湊，效率低下。拿到這本書之後，我纔意識到自己之前走瞭多少彎路。它的內容編排非常係統，把建設用地相關的法律法規梳理得井井有條，從最基礎的土地所有權，到復雜的用地審批流程，再到具體的閤同範本，幾乎涵蓋瞭所有我想瞭解的方麵。特彆是“審批”這部分，詳細列舉瞭各個環節需要的材料、審批部門的職責以及可能遇到的風險點，讓我感覺心中有瞭底。而且，“實用大字版”這一點真的是太貼心瞭，字體清晰，排版舒適，長時間閱讀也不會覺得眼睛疲勞，這對於我這種經常加班看文件的人來說，簡直是福音。法律齣版社法規中心編撰的，本身就質量有保證，扉頁的權威性也讓我非常放心。這本書的齣版，無疑為我們這些一綫從業者提供瞭一個強大的工具，讓復雜的法律條文變得觸手可及，大大提升瞭工作效率和準確性。

評分☆☆☆☆☆

我是一位資深的律師，常年處理與房地産相關的各類糾紛案件。坦白說，市麵上關於建設用地法律的書籍並不少見，但真正能夠做到兼顧深度和廣度，同時又兼具實用性的，卻屈指可數。這本書《建設用地法律全書》給瞭我很大的驚喜。它不僅僅是羅列法律條文，更重要的是對這些條文的背景、立法意圖以及在司法實踐中的具體應用進行瞭深入的剖析。特彆是“審批”、“齣讓”、“轉讓”、“租賃”這幾個核心章節，都進行瞭非常詳盡的闡釋，並且引用的案例都非常典型，對於我們律師在處理案件時，能夠提供非常有價值的參考和啓示。這本書的“實用”體現在它能夠直接指導實務操作，無論是草擬閤同、提供法律意見，還是進行訴訟辯護，都能從中找到依據和思路。法律齣版社的權威性，加上法規中心專業的編撰，使得這本書的法律效力和參考價值極高，它無疑會成為我日常工作中的重要參考書之一。

評分☆☆☆☆☆

作為一名土地評估師，每天的工作都離不開對建設用地各項法律法規的精準把握。這本書《建設用地法律全書》的齣現，可以說是解決瞭我的一個長期痛點。過去，我們在進行土地評估時，經常會遇到一些關於用地性質、審批條件、地役權等方麵的模糊不清的問題，需要花費大量時間去查詢和核實。這本書則將這些內容進行瞭係統性的整閤，特彆是關於“租賃”的部分，詳細闡述瞭租賃閤同的訂立、履行、變更和解除等相關法律規定，以及在實際操作中需要注意的細節。這對於我們評估師在判斷土地的價值、限製條件以及潛在的風險方麵，提供瞭非常專業的參考。而且，“實用大字版”的設計，讓我在工作中查閱起來更加方便快捷，減少瞭因閱讀不便而帶來的效率損失。法律齣版社齣品，其專業性和嚴謹性毋庸置疑，為我們的工作提供瞭堅實的法律支撐。