国有土地上房屋征收与补偿条例 法律出版社旗舰店 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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出版社： 法律出版社

ISBN：9787511825018

商品编码：28660972112

丛书名： 国有土地上房屋征收与补偿条例含征收证估办法大

出版时间：2011-09-01

基本信息

书号：7511825018  

条码：9787511825018  

图书名称：国有土地上房屋征收与补偿条例：含征收评估办法（大字本）  

定价：6

作者：法律出版社  

版别：法律  

出版日期：2011-09-01 

目录

国有土地上房屋征收与补偿条例

附：

  国有土地上房屋征收评估办法

  房地产估价机构管理办法

 

内容简介

暂无

《国有土地上房屋征收与补偿条例》解读与实践指南 一、 前言：历史的必然与现实的需要 自改革开放以来，我国城市化进程飞速发展，经济社会建设日新月异。然而，伴随而来的是城市空间资源的紧张以及城乡发展的区域差异。在这一背景下，为了适应国家建设的需要，优化土地资源配置，促进社会公平正义，完善国家治理体系，对国有土地上房屋进行征收并给予合理补偿，已成为一项重要的法律制度。2011年1月21日，国务院公布了《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《条例》），这一条例的颁布，标志着我国房屋征收补偿制度进入了一个新的历史时期，它取代了原有的《城市房屋拆迁管理条例》，在立法精神、制度设计和操作层面都发生了深刻的变革。 《条例》的制定，是在总结过去实践经验、回应社会关切、借鉴国际通行做法的基础上进行的。它更加注重保障被征收人的合法权益，强调程序的正当性，力求实现公共利益与私人利益的平衡。本书旨在对《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行全面、深入的解读，并结合丰富的实践案例，为各级政府部门、广大被征收人、律师以及相关研究者提供一份翔实、权威的实践指南。我们力求通过对《条例》各项条款的细致分析，帮助读者全面理解其立法精神、核心要义和具体操作要求，从而更好地运用法律武器维护自身合法权益，或者依法履行职责，实现征收工作的顺利进行。 二、 《国有土地上房屋征收与补偿条例》的核心要义解读 《条例》的颁布，最重要的变化之一是将“拆迁”的概念转变为“征收”，这不仅是名称的改变，更是理念的升华。征收强调的是国家为了公共利益的需要，依法对国有土地上的房屋及其附属物进行征用，并依法给予补偿。这一转变，标志着国家对房屋所有权和私人财产保护的重视程度进一步提高。 1. 公共利益的界定与审查 《条例》明确规定，房屋征收必须是为了公共利益的需要，并列举了房屋征收的几种法定情形，包括国防和外交的需要、由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政、管道、防洪、生态环境保护、旅游、体育、文化、卫生、教育、社会保障、军工等基础设施建设的需要，以及由政府组织实施的、符合规划的旧城区改建。 本书将深入剖析“公共利益”的内涵，探讨其界定的科学性与合理性。特别强调，公共利益的界定并非可以随意扩大，而应当严格遵守法律规定，并经过法定程序审慎认定。同时，我们将分析如何对征收项目是否符合公共利益进行有效的审查，以及被征收人如何在程序上对公共利益的认定提出异议。 2. 补偿原则与标准的确立 《条例》确立了“以货币补偿为主，两者结合”的补偿原则，并强调补偿应当“公平，合理，合法”。在具体补偿标准上，《条例》规定，被征收房屋的价值，应当“参照市场价”，并且要“不低于房屋征收决定公告之日，被征收房屋所在区域类似房地产的市场价格”。同时，《条例》还规定了停产停业损失补偿、搬迁费、临时安置费等，体现了对被征收人因房屋征收而可能遭受的各项损失的充分考虑。 本书将详细阐释《条例》关于补偿的各项规定，包括： 房屋价值的评估方法与程序： 详细解析市场评估的流程、评估机构的选取、评估报告的审查以及对评估结果异议的处理。 货币补偿与房屋调换的权衡： 分析在不同情况下，选择货币补偿和房屋调换各自的优劣，以及如何协商确定补偿方式。 停产停业损失补偿的计算： 详细介绍停产停业损失的界定、计算方法以及需要提供的证明材料。 搬迁费和临时安置费的标准与支付： 明确搬迁费和临时安置费的计算依据和支付方式，以及因征收导致的过渡期安置问题。 3. 程序正义的保障 《条例》在程序设计上，更加注重透明度、参与度和制约性，以确保征收过程的公平公正。主要体现在： 征收决定前程序的规范： 包括征收预公告、公众意见征询、社会稳定风险评估等。 征收补偿方案的制定与公布： 规定了补偿方案必须公开征求公众意见，并经过法定程序批准后方可实施。 补偿协议的签订： 强调了补偿协议的自愿性、平等性，并规定了协商不成的法律后果。 强制执行的严格限制： 《条例》明确规定，除补偿决定外，任何单位和个人不得强行实施征收。对于未经依法补偿而采取强制措施的，将被视为违法行为。 本书将以案例为载体，系统梳理征收程序中的关键环节，并分析在实践中可能遇到的程序问题，以及如何通过法律途径维护程序正义。 三、 实践中的挑战与应对策略 尽管《条例》在法律层面为房屋征收与补偿提供了坚实的制度保障，但在实际操作过程中，仍然可能面临诸多挑战。本书将结合大量的实践经验，对这些挑战进行深入剖析，并提供切实可行的应对策略。 1. 补偿标准争议的化解 在实践中，被征收人与征收方在房屋价值评估、停产停业损失计算等方面产生争议是比较常见的。本书将重点探讨： 评估机构的专业性和公正性： 如何选择合格的评估机构，以及如何审查评估报告的科学性和准确性。 协商机制的有效性： 如何建立和完善政府与被征收人之间的良性沟通和协商机制，促进补偿协议的达成。 法律救济途径的运用： 对于协商不成的，被征收人可以通过复议、诉讼等法律途径维护自己的合法权益。本书将详细介绍这些法律程序的具体操作。 2. 程序违法的识别与纠正 部分征收项目在执行过程中，可能存在程序违法的现象，例如未按规定进行社会稳定风险评估、未充分征求公众意见、强制拆迁等。本书将： 识别程序违法行为： 帮助读者准确识别征收过程中可能出现的各种程序违法行为。 法律监督的机制： 介绍行政复议、行政诉讼等法律监督机制在纠正程序违法行为中的作用。 证据的收集与保存： 指导读者在征收过程中如何收集和保存能够证明程序违法的证据。 3. 弱势群体权益的保护 在房屋征收过程中，一些经济困难、法律意识相对薄弱的群体可能更容易受到不公正待遇。《条例》在一定程度上也考虑到了弱势群体的保护，例如在安置房的提供方面。本书将： 关注特殊群体： 探讨如何关注和保护低收入家庭、老年人、残疾人等弱势群体的合法权益。 法律援助的作用： 强调法律援助在保障弱势群体参与征收补偿过程中的重要作用。 四、 房屋征收与补偿的未来展望 《国有土地上房屋征收与补偿条例》的实施，是我国法治建设的重要体现。随着社会经济的发展和人民群众法治意识的提高，房屋征收补偿制度也将不断完善。本书在对现有《条例》进行深入解读的同时，也将对未来的发展趋势进行展望，例如： 精细化管理： 征收补偿工作将更加精细化，更加注重个体差异和具体情况。 科技手段的应用： 科技手段将在评估、信息公开、程序监督等方面发挥越来越重要的作用。 公众参与度的提升： 鼓励和保障被征收人更广泛地参与到征收决策和补偿协商过程中。 五、 结语 《国有土地上房屋征收与补偿条例》是一部关系到千家万户切身利益的重要法律。本书的编写，旨在为读者提供一个全面、深入、实用的学习和操作平台。我们希望通过对《条例》的细致解读和实践案例的深入分析，能够帮助读者更好地理解和掌握房屋征收补偿的各项规定，在实践中依法维权，依法办事，共同推动社会和谐稳定发展。 本书内容严谨，论述翔实，案例丰富，希望能成为您在国有土地上房屋征收与补偿领域不可或缺的参考。

评分☆☆☆☆☆

收到这本书的那一刻，我就被它沉甸甸的质感和精美的装帧所吸引。作为一名普通的购房者，我对“国有土地上房屋征收与补偿条例”这个法律条文一直感到有些模糊和不安，尤其是当自己可能面临征收的情况时，更需要一本权威、全面的书籍来指导。这本书恰好满足了我的需求，而且远远超出了我的预期。 我最看重的是这本书对于“国有土地上房屋征收与补偿条例”的深度解读。它并没有仅仅停留在条文的表面，而是深入剖析了每一条法规背后的立法精神和现实意义。书中列举了大量的经典案例，通过对这些案例的分析，我得以更清晰地理解了条例的实际应用。例如，在关于“评估价格”的部分，书中详细介绍了各种评估方法，并结合案例说明了不同方法在特定情况下的适用性，这让我对如何获得公平的补偿有了一个更直观的认识。 此外，这本书在“被征收人的权利保障”方面也做了非常详尽的阐述。我了解到了在征收过程中，我们作为被征收人应有的知情权、参与权、陈述申辩权等，以及如何有效地行使这些权利。书中还对“补偿方案的制定”、“补偿费用的计算”等关键环节进行了详细讲解，并提供了具体的计算公式和参考标准，这对于我们理解和核对补偿款项至关重要。 让我惊喜的是，这本书还包含了关于“房屋征收的程序合法性审查”的内容。这一点对于维护我们的合法权益至关重要。书中列举了可能出现的程序违法行为，以及如何通过法律途径进行救济。这让我意识到，在面对征收时，了解并监督征收程序的合法性，是我们保护自身利益的重要手段。 总而言之，这本书不仅是一本法律条文的解释，更是一本实用的操作手册。它用通俗易懂的语言，结合丰富的案例，为我清晰地勾勒出了房屋征收与补偿的全貌，让我不再对相关法律感到迷茫，而是充满了信心去面对可能出现的各种情况。

评分☆☆☆☆☆

我一直对“国有土地上房屋征收与补偿条例”这个话题很感兴趣，尤其是作为一名即将步入社会、对房产和法律都还处于学习阶段的年轻人，我希望能够找到一本既权威又易于理解的书籍来系统地学习。这本书正是这样一本让我眼前一亮的作品。 首先，它对“国有土地上房屋征收与补偿条例”的解读非常到位。我特别欣赏书中对条例中一些核心概念的阐释，比如“公共利益”、“征收补偿”、“房屋价值”等。它并没有简单地罗列定义，而是通过大量的背景知识、立法渊源的介绍，帮助我理解这些概念是如何在现实中形成和应用的。 其次，这本书在“补偿标准与方式”这一块的内容非常丰富。我了解到，除了直接的货币补偿，还有实物安置、异地产权调换等多种补偿方式，并且每种方式都有其适用的前提条件和具体的计算方法。书中通过大量的图表和案例，将这些复杂的计算过程变得清晰明了，让我能够对自己的情况进行初步的判断和评估。 让我印象深刻的是，书中还专门辟出章节讲解了“征收补偿中的常见误区与维权途径”。这对于我们普通人来说，能够提前了解潜在的风险，并知道在遇到不公时如何寻求帮助，提供了宝贵的指导。书中列举了许多因信息不对称或不了解法律法规而导致权益受损的案例，并给出了相应的解决建议，这让我受益匪浅。 总的来说，这本书不仅仅是关于“国有土地上房屋征收与补偿条例”的法律条文解读，更是一本关于如何理解、如何应对、如何维护自身权益的实用指南。它用一种非常亲切、专业的方式，为我打开了房屋征收与补偿领域的大门，让我对相关知识有了更系统、更深入的认识，也让我对未来可能遇到的情况有了更充分的准备。

评分☆☆☆☆☆

哇，这本书拿到手真的太厚实了，沉甸甸的，光是看着就感觉内容非常扎实。虽然我这次主要是想了解一下关于“国有土地上房屋征收与补偿条例”这个具体法律条文的内容，但拿到这本“法律出版社旗舰店”出品的书，还是非常惊喜地发现它涉猎的领域远不止于此。 打开目录，我简直眼花缭乱，里面不仅有对条例本身的逐条解读，还有大量的案例分析，各种复杂情况下的处理方式都写得清清楚楚。这对于我们这种非专业人士来说，简直是救星！我特别注意到里面关于“补偿标准如何确定”、“被征收人有哪些权利”、“征收程序是否合法”等章节，详细到每一个细节，比如评估机构的选择、评估方法的运用，甚至连评估报告的复核都有详细说明。 而且，这本书的编排也非常人性化，不像有些法律书籍那样枯燥乏味，它会引用很多实际发生的案例，通过真实的事件来讲解法律条文，这样一来，那些抽象的法律概念就变得生动起来，更容易理解。比如，书中提到了很多关于“搬迁补偿”、“临时安置补偿”、“停产停业损失补偿”的案例，这些都是我们在实际生活中最关心的问题，能通过书里的案例了解到自己可能遇到的情况，并且知道该如何应对，感觉心里就踏实多了。 我印象特别深刻的是，书中对于“征收补偿争议的解决途径”这一块，详细列举了协商、行政复议、行政诉讼等多种方式，并且对每种方式的流程、注意事项都做了非常细致的介绍。这对于我们遇到问题时，知道该往哪里走，有什么法律武器可以使用，非常有指导意义。总之，这本《国有土地上房屋征收与补偿条例 法律出版社旗舰店》真的不仅仅是关于一个条例的解释，更像是一本非常全面的房屋征收与补偿操作指南，涵盖了从理论到实践的方方面面，太有用了！

评分☆☆☆☆☆

这本《国有土地上房屋征收与补偿条例》的书，确实是给了我一个大大的惊喜。我一直以为这类法律书籍会非常枯燥，但这本书的内容组织和呈现方式，让我彻底改变了看法。 我这次主要是想深入了解“国有土地上房屋征收与补偿条例”的具体内容，因为我最近在处理一些房产事宜，对这方面的法律知识需求很迫切。这本书在这方面做得非常出色，它不仅仅是把条文摆在那里，而是对每一条都进行了非常细致的解释，并且引用了大量的司法解释和地方性规定，让理解更加全面。 我特别喜欢书中关于“评估机构的选定与评估程序”的章节。它非常详细地描述了如何选择有资质的评估机构，以及评估过程中需要注意的每一个环节，包括现场查勘、数据采集、评估报告的制作和送达等。书中还强调了被征收人参与评估过程的权利，以及如何对评估结果提出异议。这让我感觉，在评估过程中，我的权益得到了充分的保障。 另外，书中在“补偿款的支付与管理”方面也提供了非常有价值的信息。我了解到了补偿款支付的时间、方式，以及如何确保补偿款的到位。同时，书中还对一些可能出现的拖延支付、克扣补偿款等行为进行了预警，并提供了相应的法律救济途径。这一点对于我们来说，非常重要，能够让我们在遇到问题时，知道如何保护自己的财产安全。 我还可以告诉你，这本书的内容几乎涵盖了我能想到的所有与房屋征收补偿相关的问题。从最基础的法律概念，到最复杂的案例处理，再到最后的法律救济，几乎是一个全方位的知识库。这本书的出现，让我对“国有土地上房屋征收与补偿条例”有了前所未有的清晰认识，并且让我感觉，在处理相关事宜时，自己不再是茫然无措的。

评分☆☆☆☆☆

我一直对“国有土地上房屋征收与补偿条例”这个法律条文感到很困惑，尤其是在现实生活中，常常会听到各种关于征收补偿的纠纷，让我对如何保障自己的合法权益感到不安。当我在网上搜索相关信息时，偶然发现了这本由“法律出版社旗舰店”出版的书，抱着试试看的心态，我购买了它。 这本书的内容，远比我想象的要丰富得多。它不仅仅是对“国有土地上房屋征收与补偿条例”的简单解读，而是更加深入地探讨了与房屋征收补偿相关的方方面面。我尤其喜欢书中关于“征收补偿的原则”的论述，它详细阐述了“公平补偿”、“合法补偿”、“就地就近安置”等原则，并结合大量案例分析了这些原则在实际操作中的体现。 让我印象深刻的是，书中对“拆迁补偿标准的制定”进行了非常详尽的介绍。它不仅列举了国家和地方的相关政策法规，还详细分析了影响补偿标准的各种因素，例如房屋的区位、用途、结构、装修以及附属物的价值等。书中还提供了多种计算补偿金额的方法，并附有详细的步骤和公式，这对于我理解和核算补偿款项非常有帮助。 此外，这本书在“行政复议与行政诉讼”方面的内容也做得非常到位。它详细介绍了在征收补偿过程中，如果对补偿决定不满意，可以采取哪些法律途径来维护自己的权益，包括行政复议的申请条件、程序，以及行政诉讼的管辖、证据收集等。这让我对如何通过法律手段解决争议有了更清晰的认识。 总而言之，这本《国有土地上房屋征收与补偿条例 法律出版社旗舰店》的书，是一本非常实用且权威的参考书。它用一种清晰、系统、专业的方式，为我解开了心中关于房屋征收补偿的诸多疑惑，让我对相关的法律法规有了更深刻的理解，也让我能够更加有信心去应对可能出现的各种情况。