地契366年：清代以來中國房地産登記製度變遷研究 高海燕等 著 法律齣版社 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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圖書標籤:

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店鋪： 和諧萬邦圖書專營店

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787511885708

商品編碼：28663284227

叢書名： 地契366年

基本信息：

書號：7511885708   條碼：9787511885708   圖書名稱：地契366年：清代以來中國房地産登記製度變遷研究   定價：38 作者：  高海燕等 著 版彆：法律   齣版日期： 2016-1-1  

內容簡介

暫無

目錄

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《中國近現代土地製度變遷史：從田畝到産權》 本書旨在係統梳理自清代以來中國土地製度的演進脈絡，深入剖析其背後深刻的社會、經濟、政治及法律變革。與以往側重某一時期或某一側麵的研究不同，本書力圖以一種宏觀的視角，呈現中國土地製度從傳統嚮現代轉型的復雜曆程，揭示不同曆史階段土地利用、管理、權屬以及相關法律製度的變化與發展。 第一部分：清代土地製度的遺緒與嬗變 清代是理解中國近現代土地製度變遷的重要基點。本部分將首先考察清代普遍存在的土地所有權與使用權分離的“業主權”模式，即土地在名義上的所有權歸屬與實際的耕作、收益權之間的差異。我們將詳細分析這一製度如何受到宗法製度、地主經濟和國傢賦役體係的影響，並探討其在不同地區、不同社會階層中的具體錶現。 土地所有權與經營權的分野： 深入解析清代土地所有權（地權）的層級性，包括官田、旗地、民田等不同性質的土地，以及實際耕作者（佃農、自耕農）的經營權。重點研究地契、田約等法律文書在確認和流轉土地經營權中的作用。 賦役製度與土地負擔： 分析清代田賦、雜稅、徭役等如何與土地緊密掛鈎，以及這些負擔對土地利用模式、産量預期和農民生存狀況的影響。探究攤丁入畝等稅製改革在多大程度上觸動瞭原有的土地分配格局。 土地流轉與兼並： 考察清代土地的買賣、典當、租賃等流轉方式，以及由此産生的土地兼並現象。分析官府對此類活動的乾預程度，以及其對社會穩定和經濟發展帶來的雙重效應。 區域差異與少數民族地區土地製度： 關注清代在不同地域，尤其是邊疆少數民族地區推行的土地管理政策，以及這些政策與漢族地區的土地製度之間的互動與異同。 第二部分：民國時期土地改革的探索與睏境 辛亥革命後，民國政府試圖對延續韆年的土地製度進行改革，以期解決土地分配不均、農民貧睏等問題。本部分將重點考察民國時期一係列土地改革方案的提齣、實施及其成效與局限。 《中華民國憲法》與土地綱領： 分析民國早期政治精英對於土地問題的認識，以及如“耕者有其田”等土地改革的政治主張在不同時期、不同政黨之間的演變。 稅製改革與土地估價： 探討民國時期進行的土地調查、地價評估、地稅改革等嘗試，以及這些措施在實際操作中麵臨的阻礙，如數據不準確、執行不到位等。 土地法案的製定與實施： 梳理民國時期頒布的《民法》、《土地法》等涉及土地産權、交易、利用的法律，分析其試圖確立的現代産權觀念，以及這些法律在動蕩的時局中能否真正落地。 戰亂與土地破壞： 戰爭對中國土地製度的影響不容忽視。本部分將分析抗日戰爭及內戰時期，土地的徵用、破壞、人口遷移如何進一步加劇瞭土地問題的復雜性。 鄉村經濟與土地關係： 考察民國時期鄉村社會經濟結構的變化，以及地主、農民、佃農之間的關係在新的政治經濟環境下如何重塑。 第三部分：新中國成立後的土地製度重塑與變遷 新中國成立後，中國土地製度經曆瞭根本性的變革，從私有製嚮集體所有製，再到以傢庭承包經營為基礎、統分結閤的雙層經營體製。本部分將詳細闡述這一曆史性巨變。 土地改革與農村互助閤作化： 深入分析新中國成立初期的土地改革運動，如何徹底廢除瞭封建土地所有製，將土地分配給無地少地的農民。隨後，考察農村閤作化運動，如互助組、初級社、高級社等，以及其對土地經營方式的集體化推動。 人民公社體製與土地的集體經營： 詳述人民公社體製下，土地高度集中於公社統一經營的管理模式。分析這一模式的優缺點，以及其在實踐中對農民生産積極性、生産效率帶來的影響。 傢庭聯産承包責任製的推行： 重點分析20世紀70年代末推行的傢庭聯産承包責任製，如何將土地的經營權、使用權下放到農戶，極大地調動瞭農民的生産積極性，並推動瞭中國農業生産的飛速發展。 土地管理法律法規的構建： 梳理新中國成立以來，涉及土地所有權、使用權、流轉、保護等方麵的法律法規的製定與完善過程，如《中華人民共和國土地管理法》等。 土地徵收與補償製度的演變： 考察在國傢建設需要下，土地徵收製度的形成與發展，以及圍繞土地徵收與補償産生的社會爭議和法律挑戰。 第四部分：改革開放以來的土地製度深化與市場化嘗試 改革開放以來，中國土地製度在保持公有製主體地位的前提下，積極探索土地資源的優化配置和市場化運作。本部分將聚焦這一時期的關鍵性改革。 土地使用權有償轉讓與市場化： 詳細分析土地使用權齣讓製度的建立，如何將過去無償、無限期的土地使用權轉變為有償、有限期的使用權，並允許其在一定範圍內流轉。 集體建設用地流轉的探索： 關注農村集體經營性建設用地入市的改革試點，以及這一改革在促進城鄉融閤發展、保障農民權益方麵的重要意義。 房地産市場與土地金融： 考察房地産市場的興起與發展，以及土地作為重要的生産要素如何在資本市場中扮演角色。分析土地抵押、融資等金融工具的運用。 宅基地製度改革的挑戰與方嚮： 探討農村宅基地“三權分置”改革的進展，以及如何平衡農民的居住權、集體經濟組織的權益和國傢利益。 土地權益保護與爭議解決： 分析在土地利用日益市場化、城市化加速的背景下，如何加強對農民土地權益的保護，並建立有效的土地爭議解決機製。 第五部分：中國土地製度的未來展望 本書最後一部分將對中國土地製度的未來發展趨勢進行展望。在總結過往經驗的基礎上，結閤當前社會經濟發展的現實需求，探討中國土地製度可能麵臨的挑戰與機遇。 城鄉土地一體化與城鄉融閤： 分析城鄉土地製度的進一步整閤，以及如何在更大範圍內實現土地資源的優化配置，促進城鄉協調發展。 産權保護的深化與法治建設： 強調在不斷變化的土地製度中，如何進一步加強産權保護，完善相關法律法規，為土地資源的可持續利用提供堅實的法治保障。 生態文明建設與土地利用的綠色轉型： 探討如何將生態環境保護理念融入土地製度設計，推動土地利用方式嚮綠色、可持續方嚮轉型。 技術進步對土地管理的影響： 關注大數據、區塊鏈等新技術在土地登記、交易、監管等方麵的應用前景。 本書並非僅僅陳述曆史事實，更注重分析不同曆史時期土地製度變遷的內在邏輯、動因與影響。通過對清代以來中國土地製度的係統性梳理與深入研究，我們期望能夠為理解中國農業、農村、農民問題提供一個更為宏觀和深入的視角，並為當前及未來的土地製度改革提供有益的參考。本書的研究方法融匯瞭曆史學、法學、經濟學、社會學等多學科的視角，力求展現中國土地製度演進的復雜性和多維度性。

評分☆☆☆☆☆

當我看到《地契366年：清代以來中國房地産登記製度變遷研究》這個書名時，我的腦海中立刻浮現齣無數關於土地和房屋的畫麵。清代，那是一個講究“祖産”、“田地就是命根子”的時代，地契的記載方式、交易流程、甚至上麵的印章和字跡，都蘊含著豐富的社會信息。想想那些曆經戰亂、朝代更迭，卻依然保存下來的古老地契，它們承載瞭多少傢族的榮耀與悲傷，多少土地的糾葛與訴訟。而隨著時間的推移，特彆是進入民國時期，西方法律思想的傳入，以及後來的新中國成立，中國的房地産登記製度又經曆瞭怎樣的變革？是否從傳統的、基於人情和地方勢力的登記，逐漸過渡到現代的、以法律為基礎，以國傢公信力為保障的登記體係？這本書的“366年”跨度，無疑為我們提供瞭一個絕佳的視角，去審視中國在國傢治理、經濟發展以及社會結構演變過程中，對於土地這一核心資源的記錄和管理方式是如何一步步現代化和製度化的。我特彆好奇，在這漫長的曆史變遷中，普通百姓在土地登記製度中的地位是如何變化的？他們是完全被動的承受者，還是在某些曆史節點上，也能夠通過製度的變遷，為自己爭取到更清晰的土地權益？這些問題，都讓我對這本書充滿期待，希望能從作者的筆下找到答案。

評分☆☆☆☆☆

“地契”這個詞，總能觸動我關於土地和傢庭的樸素情感。它代錶著一份穩定，一份歸屬，一份對未來的保障。而《地契366年：清代以來中國房地産登記製度變遷研究》這個書名，則將這份情感與嚴謹的學術研究相結閤。366年，這個看似隨意卻又充滿寓意的數字，暗示著研究者對時間跨度的精準把握，以及對中國社會發展脈絡的深度挖掘。我非常感興趣的是，作者如何將清代那種更具人情味、地方色彩的地契製度，與近代以來逐漸引入的、更為規範化的法律登記製度進行對比和銜接。在這個過程中，土地所有權的概念是如何演變的？從私有、公有到集體所有，再到如今的混閤所有製，每一個階段的登記製度又有著怎樣的特徵和挑戰？這本書的“研究”二字，也讓我期待它不僅僅是對曆史文獻的簡單羅列，而是能夠深入剖析製度背後的邏輯、驅動力和社會影響。比如，房地産登記製度的完善，對於保障交易安全、促進市場流通、穩定社會秩序，究竟起到瞭怎樣的作用？尤其是在經濟快速發展的當下，一套清晰、透明、可靠的房地産登記體係，更是具有不可估量的價值。

評分☆☆☆☆☆

《地契366年：清代以來中國房地産登記製度變遷研究》這個書名，本身就勾勒齣一幅波瀾壯闊的曆史畫捲。從一張張承載著祖輩辛勤汗水與土地故事的地契，到如今信息時代下的電子化産權登記，這中間間隔瞭近四個世紀的變革。我尤其好奇，清代那種高度依賴地方行政力量和民間契約相結閤的地契製度，在麵對近代以來西方法律製度的衝擊時，是如何進行調整和轉型的。書名中的“變遷研究”，讓我預感到這將是一部充滿思想深度和史料考證的著作。它不僅僅是關於法律條文的演變，更可能觸及到社會結構、經濟模式、權力分配以及意識形態的深層變化。我期待這本書能詳細闡述，在不同曆史時期，房地産登記製度的建立和發展，是如何服務於當時的國傢治理目標，又如何影響著社會經濟的運行。例如，在土地私有製占據主導的時期，登記製度如何保障私有産權？在土地改革和集體化時期，它又扮演瞭怎樣的角色？而到瞭改革開放之後，隨著房地産市場的興起，登記製度又麵臨瞭哪些新的挑戰和機遇？一本由法律齣版社齣版的學術著作，定然會在這些問題上給齣嚴謹而深刻的解答。

評分☆☆☆☆☆

這本書的書名就足夠吸引人，《地契366年：清代以來中國房地産登記製度變遷研究》。“地契”二字，本身就承載著曆史的厚重感，是土地所有權和交易的憑證，是無數傢庭世代傳承的根基，也摺射齣社會經濟和權力結構的變遷。而“366年”這個具體的數字，則暗示著研究的跨度之長，從清代一直延伸至今，足見作者的雄心壯誌和對中國社會史的深刻洞察。房地産登記製度，這個看似枯燥的法律概念，一旦與“地契”聯係起來，便充滿瞭人情味和故事感。我想象著，在這366年的時間長河中，地契的形式是如何演變的？從手寫的、泛黃的羊皮紙，到如今信息化的電子檔案，每一次形式的改變，背後都蘊含著怎樣的社會需求、技術進步和製度改革？它記錄瞭土地的流轉，也記錄瞭傢庭的興衰，記錄瞭國傢政策的調整，甚至記錄瞭每一次戰爭和動蕩留下的痕跡。高海燕等著，由法律齣版社齣版，這本身就給我一種信任感，法律齣版社齣品的學術著作，通常意味著嚴謹的考證和深入的分析，不會是泛泛而談。我期待在這本書中，能夠看到中國房地産登記製度如何從一個模糊的、依賴於契約和地方習俗的體係，一步步走嚮規範化、法治化，並最終成為現代市場經濟的重要基石。這不僅僅是法律條文的演變，更是中國社會轉型和現代化進程的一個縮影。

評分☆☆☆☆☆

《地契366年：清代以來中國房地産登記製度變遷研究》這個書名，極具啓發性。它將“地契”，這個在中國傳統社會中具有至高無上重要性的物證，與“房地産登記製度”這一現代法律概念相結閤，並追溯瞭長達366年的曆史。我常常在想，地契不僅僅是一張紙，它是中國古代社會經濟結構、産權關係，甚至是社會信用體係的一個重要載體。清代的土地製度，尤其是地契的流通和登記，背後一定隱藏著復雜的社會關係和權力運作。比如，地契上的文字如何體現當時的法律規定？交易過程中有哪些關節？地方官員在其中扮演瞭什麼角色？這些細節，往往是宏大曆史敘事中容易被忽略的，但它們構成瞭社會運作的毛細血管。而從清代到現代，中國經曆瞭翻天覆地的變化，房地産登記製度必然也經曆瞭從粗放到精細、從地方性到全國性的演進。這本書提到的“變遷研究”，讓我聯想到，在這個過程中，一定有許多重要的法律改革、製度創新，甚至是一些麯摺和反復。我很好奇，作者是如何梳理這些復雜脈絡的？是否會涉及一些具體的案例，通過對曆史地契的解讀，來揭示製度變遷的深層原因和影響？法律齣版社的背書，也讓我相信這本書在理論深度和史料考證上會有較高的水準。